Содержание:
Владимир плоткин: «концепция реновации района царицыно точная и реалистичная»
Архитектурное бюро ТПО «Резерв» под руководством Владимира Плоткина в 2021 году участвовало в международном конкурсе на разработку концепций пяти экспериментальных площадок реновации. Бюро разрабатывало концепцию площадки в районе Царицыно и после завершения конкурса получило задание на разработку мастер-плана.
– Владимир Ионович, как Вы оцениваете свой проект для программы реновации в районе Царицыно?
– Я уверен в нашей концепции. Она правильная, точная, реалистичная. Мы прошли сложный конкурс, поэтому надеюсь, что почти все идеи воплотятся в жизнь. Но чтобы быть уверенным в реализации проекта хотя бы на 90%, нужно определиться с застройщиком и конкретными архитекторами, которые будут разрабатывать кварталы и отдельные здания. Все зависит от этого.
И надо понимать, что пока это только мастер-план. Но он прошел общественные слушания, жители района с ним ознакомились.
– Что было самым главным при разработке проекта района Царицыно?
– Для нас важно создать более комфортную среду. Помимо этого, мы принимали во внимание много аспектов, и все они, безусловно, важны.
– Расскажите, пожалуйста, о главных из них.
– Нельзя поставить что-либо на первое место. В этом районе очень красивая территория, прекрасно ориентированная на юг. Рельеф опускается в сторону Царицынского парка и прудов. Но прямо перед парком проходит железная дорога. Таким образом, у жилой застройки и парка «Царицыно» нет физического и визуального контакта. Поэтому при разработке проекта сначала нужно было реабилитировать территорию вдоль железнодорожной линии.
Мы приняли решение расположить кварталы так, чтобы этажность поднималась согласно рельефу. Из новых квартир, начиная с четвертого-пятого этажей, будет открываться вид на парк.
Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:
- Копия документа, удостоверяющего личность:
- для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
- для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
- для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
- Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
- Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
- Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
- Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):
- номер счета заявителя;
- наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
- корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
- БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
- ИНН заявителя.
Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.
Назад
– Какая деталь проекта отражает Ваше видение города?
– Наверное, это несколько утопично, но в Царицыно нам хотелось создать своего рода многоукладность. Я считаю, что в большом городе интереснее жить, перемещаясь из одной точки в другую будто между разными мирами или странами, меняя образ жизни и характер архитектурного окружения.
Мы выполнили планировку квартала по принципу «четырехлистника», то есть разбили участок на четыре основные зоны: «Западный Лист», «Северный Лист», «Южный Лист» и «Восточный Лист». Каждой из них постарались придать свой архитектурный характер: один из них чуть плотнее, для семейных, серьезных людей, второй – повыше, энергичный, для молодых. Другие два квартала, которые ближе к парку, сделали пониже.
– Останется ли узнаваемым старый район?
– Несмотря на то что произойдет значительная замена жилого фонда, мы максимально сохраняем планировочную структуру. Она показалась нам любопытной. Таким образом, у людей останутся привычные физические и визуальные связи. При этом мы создадим больше сквозных проходов между домами, чтобы людям было удобнее добираться до остановок наземного транспорта и метро.
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Назад
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Назад
– Какое решение приняли по социальным объектам и зеленым зонам района?
– В центре участка расположена зеленая полоса, где находятся школы и детские сады. Мы решили, что это очень удобно. Поэтому здесь планировка также сохранится. Только зеленые зоны будут благоустроены и превратятся в длинный парк.
– Как Вы оцениваете программу реновации в Москве в целом?
– Я считаю, что реновация назрела. Во-первых, здания изношены. Во многих из них невозможно жить: в плохом состоянии инженерные коммуникации, сами здания холодные. Вкладывать деньги и ремонтировать такое жилье дорого и не всегда рационально.
Во-вторых, эти дома строились в эпоху социализма. Там были свои нормы, город развивался по другим законам. Сейчас в Москве многое изменилось, появился новый уклад жизни. Жилые кварталы развиваются по другим принципам, как и транспортная инфраструктура, возникают новые точки притяжения. Какие-то районы требуют уплотнения, какие-то разуплотнения, создания зеленых зон. И это нормально, это – жизнь.
– Как Вы считаете, нужно ли сохранить какие-то здания для потомков?
– Безусловно, нужно сохранять историческое наследие. Знаковые образцы застройки, в том числе типовой, создают временной срез, правильное ощущение истории и пространства, в котором мы живем. Но когда речь идет о растиражированных по всей стране миллионах экземпляров типовых домов, к их сносу надо относиться рационально, оценивая каждый отдельный случай. Город нужно обновлять.
Однако есть уникальные постройки индустриальной эпохи, они будут отреставрированы и служить дальше. Есть также дома, жители которых решили не участвовать в программе. И это тоже нужно принять. Кстати, в своем проекте мы учли эти нюансы. Для будущих поколений сохраняемые здания останутся образцами жилой застройки ушедшей эпохи. А наша задача – грамотно вписать их в обновленную среду.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.
17 декабря 2021 года в список стартовых площадок реновации включена еще 81, а десять исключили из-за различных градостроительных ограничений. Теперь в адресный перечень входит 431 стартовая площадка с объемом строительства более 6,7 млн кв. м жилья.
Дом по реновации в Царицыно введут в 2021 году
Две площадки реновации в Царицыно – на кадастровый учет
Какими будут новые кварталы реновации
Что построят в районе Царицыно
График сноса домов – адреса зданий по районам москвы
- Басманный р-н
- Бакунинская ул., вл. 60
- Посланников пер., вл. 18-Старокирочный пер., вл. 5
- Красносельский кв. 998, д.2/1, стр.1,2
- Русаковская ул., д.6
- Таганский ул. Мельникова, д.2
- САО
- Бескудниковский р-н, кв. 8, 9, к.1, 2
- Войковский р-н, Нарвская ул., вл. 5
- Головинский р-н, Авангардная ул., вл. 10, Флотская ул., вл. 68, к. 1 и 2, Онежская ул., вл. 35, к. 5, 6 и 7, Кронштадтский бульвар, вл. 55, Смольная ул., вл. 21
- Западное Дегунино р-н, Ангарская ул., д. 33, Базовская ул., вл.15, ул. Талдомская, вл.1
- Р-н Коптево, 3-й Новомихайловский пр., вл. 8, к.1
- Тимирязевский р-н, Астрадамская ул.,вл. 9А, Дмитровское шоссе, вл. 55
- СВАО
- Алексеевский р-н, ул. Староалексеевская, вл. 3
- Бутырский р-н, мкр. 78, к. 66, ул. Руставели, вл. 3, к. 4
- Лосиноостровский р-н, ул. Изумрудная, вл. 26А, мкр. 3, к. 53, ул. Тайнинская, вл. 13
- Р-н Марфино, Гостиничный пр., вл.8, к. 2
- Р-н Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл.1058, Шереметьевская ул., вл. 5, к.1, 13, к.1
- Р-н Ростокино, ул. Сельскохозяйственная, вл.14
- Р-н Свиблово, проезд Нансена, вл. 8
- Р-н Южное Медведково, ул. Молодцова, д. 33, к. 1
- Р-н Южное Медведково, проезд Дежнева, д. 12, к. 1
- ВАО
- Богородское Миллионная ул., вл. 3
- Р-н Богородское, мкр. 8Б, к.4
- Р-н Восточное Измайлово,13-я Парковая ул., вл. 16, 15-я Парковая ул., вл. 27, 16-я Парковая ул., вл. 12
- Гольяново Щелковское шоссе, д. 71, к. 1 и д.73
- Р-н Ивановское, мкр. 40-52, к.2 и 5
- Измайловский пр, вл. 5
- Косино-Ухтомский р-н, ул. Черное Озеро, вл. 2-8, Оренбургская ул., д. 3, Каскадная ул., вл. 21, участок 1 и 2
- Р-н Метрогородок, Открытое ш., вл. 30, 26
- Р-н Перово, Плеханова ул., вл. 18, 22, 2-я Владимирская ул., вл. 30, Зеленый проспект, вл. 27-29
- Р-н Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 7 и 9, Константина Федина ул., вл. 13-19
- ЮВАО
- Р-н Выхино-Жулебино, мкр. 129, Ферганская ул., вл.5
- Р-н Кузьминки, кв. 115, к. 1710, д. 18; кв. 116, к. 1 и 2 (Шумилова ул., д. 4); мкр. 113, ул. Юных Ленинцев, вл. 42; мкр. 119, Волгоградский пр-т, вл. 163; мкр. 120, ул. Жигулевская, вл. 3; мкр. 120, ул. Зеленодольская, вл. 28, к. 4; мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 117, 99; мкр. 117, ул. Юных Ленинцев, вл. 73
- Р-н Лефортово, Шепелюгинская ул., вл.16, кв. 3, к. 6
- Р-н Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д. 113; мкр. Ж, Краснодонская ул., д. 46; мкр. А, Люблинская ул., д. 109, к. 1; мкр. А, Люблинская ул., вл. 111, к. 211; мкр. Ж, ул. Верхние поля, д. 19, к. 2
- Нижегородский р-н, кв. 80,
- Рязанский р-н, мкр. 128А, ул. Паперника, д.12
- Р-н Текстильщики, ул. Чистова, вл. 3А, стр. 1
- Южнопортовый р-н, мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18
- ЮАО
- Р-н Бирюлево Восточное, мкр. Загорье, напротив вл. 2
- Р-н Бирюлево Западное, Булатниковский пр., д. 16А; Харьковский пр., вблизи вл. 1
- Даниловский р-н, на пересечении 5-го Рощинского пр. и 2-ой Рощинской ул.; Проектируемый проезд 4062, д. 8
- Донской р-н, Севастопольский пр-т, напротив д. 7,
- Р-н Нагатинский Затон, ул. Речников, д. 18-20
- Р-н Нагатино-Садовники, Варшавское ш., напротив д. 47,к. 2, напротив д. 61А
- Р-н Нагорный, Симферопольский пр., вл. 712
- район Царицыно, Ереванская ул., напротив д. 10, к. 1; Кавказский бульвар, вл. 40-42; Кантемировская ул., напротив д. 27; ул. Кантемировская, вл. 37-41; Каспийская ул., д. 28, к. 4; Севанская ул., вл. 54-56; ул. Бехтерева, вл. 3, з/у1 (р-н Царицыно, мкр. 4, к. 402)
- район Чертаново-Южное, мкр.26, к. 81-82
- ЮЗАО
- Академический р-н, кв.18, ул. Шверника, вл. 6
- Р-н Зюзино, кв. 35, Б. Юшуньская ул., вл. 7А; кв.14, Болотниковская ул., вл. 31; кв. 36, Болотниковская ул., вл. 48; кв. 37, Болотниковская ул., вл. 43; кв. 14, к.. 3; , кв. 40, Каховка ул., вл. 2313; кв. 37, Керченская ул., вл. 2; кв. 40, Керченская ул., вл. 20; кв. 42, Керченская ул., вл. 30, 26; кв. 38, Севастопольский пр., вл. 71, вл. 79; кв. 26, 31, Черноморский бульвар, д.22 к.2
- район Коньково, мкр. 6, к. 2 и 3
- Ломоносовский р-н, ул. Архитектора Власова, вл.2
- Обручевский р-н, пересечение ул. Гарибальди и ул. Архитектора Власова
- Р-н Северное Бутово, Феодосийская ул., вл. 7
- Р-н Черемушки, кв. 20, 21, Гарибальди ул., вл.17
- Р-н Новые Черемушки, кв.32А, уч. 1, 2
- Р-н Черемушки, кв. 20, 21, Профсоюзная ул., вл. 32
- Р-н Южное Бутово, Краснолиманская ул., вл. 27
- ЗАО
- Р-н Кунцево, Молодогвардейская ул., д. 44
- Р-н Кунцево, Бобруйская ул., д. 15
- Можайский р-н, кв.71, 72, ул. Кубинка, д.18, к. 2
- Р-н Очаково-Матвеевское,кв. 5, Б. Очаковская ул.; мкр. 1, Веерная ул
- Р-н Солнцево, Щорса ул., вл.15, ул. Авиаторов, ул. Родниковая
- Р-н Филевский парк, Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл.2, стр.19
- район Фили-Давыдково, ул. Кастанаевская, вл. 44-48, корп. 1 и 2
- СЗАО
- Р-н Митино, район Новобратцево, Парковая ул., вл. 31 (напротив)
- Р-н Северное Тушино, кв. 5, Туристская ул., вл. 14, к.1, 2; ул. Вилиса Лациса, вл. 42;
- Р-н Хорошево-Мневники, кв. 83, Генерала Глаголева ул., вл. 5, к. 1; ул. Демьяна Бедного, вл. 2215; Карамышевская набережная, вл.22, к. 2; ул. Мневники, вл. 10, к. 1
- Р-н Щукино, мкр. 12, Новощукинская ул., вл. 8
- Зеленоград
- Крюково Зеленоград, район Крюково, мкр. № 19, к. 1935, к. 1934
- Старое Крюково Зеленоград, мкр.№9, корп. 934 – 936
- ТиНАО
- Михайлово-Ярцевское пос., пос. Шишкин лес, вблизи д. 9 и д. 21
- Рязановское пос., пос. Знамя Октября, около д. 3
ПЛАНЫ ПО СНОСУ ДОМОВ НА 2021-2022 ГОДЫ
Дома под снос на карте
| Весёлая улица, дом 33, корпус 1 |
| Весёлая улица, дом 33, корпус 2 |
| Весёлая улица, дом 33, корпус 4 |
| Весёлая улица, дом 33, корпус 5 |
| Весёлая улица, дом 33, корпус 6 |
| Весёлая улица, дом 33, корпус 7 |
| Ереванская улица, дом 10, корпус 1 |
| Ереванская улица, дом 10, корпус 2 |
| Ереванская улица, дом 10, корпус 3 |
| Ереванская улица, дом 11, корпус 1 |
| Ереванская улица, дом 11, корпус 2 |
| Ереванская улица, дом 12, корпус 1 |
| Ереванская улица, дом 12, корпус 2 |
| Ереванская улица, дом 12, корпус 3 |
| Ереванская улица, дом 12, корпус 4 |
| Ереванская улица, дом 13, корпус 1 |
| Ереванская улица, дом 13, корпус 2 |
| Ереванская улица, дом 14, корпус 1 |
| Ереванская улица, дом 14, корпус 2 |
| Ереванская улица, дом 15, корпус 1 |
| Ереванская улица, дом 15, корпус 2 |
| Ереванская улица, дом 16, корпус 1 |
| Ереванская улица, дом 16, корпус 2 |
| Ереванская улица, дом 16, корпус 3 |
| Ереванская улица, дом 16, корпус 4 |
| Ереванская улица, дом 16, корпус 5 |
| Ереванская улица, дом 17, корпус 1 |
| Ереванская улица, дом 17, корпус 2 |
| Ереванская улица, дом 2, корпус 1 |
| Ереванская улица, дом 2, корпус 2 |
| Ереванская улица, дом 22, корпус 2 |
| Ереванская улица, дом 24, корпус 2 |
| Ереванская улица, дом 25 |
| Ереванская улица, дом 27 |
| Ереванская улица, дом 29 |
| Ереванская улица, дом 3 |
| Ереванская улица, дом 31 |
| Ереванская улица, дом 33 |
| Ереванская улица, дом 35 |
| Ереванская улица, дом 4, корпус 1 |
| Ереванская улица, дом 4, корпус 2 |
| Ереванская улица, дом 4, корпус 3 |
| Ереванская улица, дом 5, корпус 1 |
| Ереванская улица, дом 5, корпус 2 |
| Ереванская улица, дом 6, корпус 1 |
| Ереванская улица, дом 6, корпус 2 |
| Ереванская улица, дом 6, корпус 3 |
| Ереванская улица, дом 7, корпус 1 |
| Ереванская улица, дом 7, корпус 2 |
| Ереванская улица, дом 8, корпус 2 |
| Ереванская улица, дом 9, корпус 2 |
| Кавказский бульвар, дом 12 |
| Кавказский бульвар, дом 14 |
| Кавказский бульвар, дом 16 |
| Кавказский бульвар, дом 18 |
| Кавказский бульвар, дом 27 |
| Кавказский бульвар, дом 3/2 |
| Кавказский бульвар, дом 34, корпус 1 |
| Кавказский бульвар, дом 34, корпус 2 |
| Кавказский бульвар, дом 36 |
| Кавказский бульвар, дом 37 |
| Кавказский бульвар, дом 38 |
| Кавказский бульвар, дом 40, корпус 1 |
| Кавказский бульвар, дом 40, корпус 2 |
| Кавказский бульвар, дом 42, корпус 1 |
| Кавказский бульвар, дом 42, корпус 2 |
| Кавказский бульвар, дом 44, корпус 1 |
| Кавказский бульвар, дом 44, корпус 2 |
| Кавказский бульвар, дом 44, корпус 3 |
| Кавказский бульвар, дом 46, корпус 1 |
| Кавказский бульвар, дом 46, корпус 2 |
| Кавказский бульвар, дом 46, корпус 3 |
| Кавказский бульвар, дом 47, корпус 1 |
| Кавказский бульвар, дом 47, корпус 2 |
| Кавказский бульвар, дом 5 |
| Кавказский бульвар, дом 7 |
| Кавказский бульвар, дом 9 |
| Кантемировская улица, дом 11 |
| Кантемировская улица, дом 13 |
| Кантемировская улица, дом 15 |
| Кантемировская улица, дом 23 |
| Кантемировская улица, дом 25 |
| Кантемировская улица, дом 27 |
| Кантемировская улица, дом 33 |
| Кантемировская улица, дом 35 |
| Кантемировская улица, дом 37 |
| Кантемировская улица, дом 41 |
| Кантемировская улица, дом 43 |
| Каспийская улица, дом 18, корпус 1 |
| Каспийская улица, дом 18, корпус 2 |
| Каспийская улица, дом 24, корпус 1 |
| Каспийская улица, дом 24, корпус 2 |
| Каспийская улица, дом 24, корпус 3 |
| Каспийская улица, дом 26, корпус 1 |
| Каспийская улица, дом 26, корпус 2 |
| Каспийская улица, дом 26, корпус 3 |
| Каспийская улица, дом 28, корпус 2 |
| Каспийская улица, дом 28, корпус 3 |
| Каспийская улица, дом 4 |
| Каспийская улица, дом 6 |
| Каспийская улица, дом 8 |
| Пролетарский проспект, дом 16, корпус 1 |
| Пролетарский проспект, дом 16, корпус 2 |
| Пролетарский проспект, дом 16, корпус 3 |
| Пролетарский проспект, дом 18, корпус 1 |
| Пролетарский проспект, дом 18, корпус 2 |
| Пролетарский проспект, дом 18, корпус 3 |
| Пролетарский проспект, дом 18, корпус 4 |
| Пролетарский проспект, дом 22 |
| Пролетарский проспект, дом 26, корпус 1 |
| Пролетарский проспект, дом 26, корпус 2 |
| Пролетарский проспект, дом 26, корпус 3 |
| Пролетарский проспект, дом 26, корпус 4 |
| Пролетарский проспект, дом 28 |
| Севанская улица, дом 19, корпус 2 |
| Севанская улица, дом 19, корпус 3 |
| Севанская улица, дом 21, корпус 2 |
| Севанская улица, дом 48, корпус 1 |
| Севанская улица, дом 50, корпус 1 |
| Севанская улица, дом 52, корпус 1 |
| Севанская улица, дом 54, корпус 1 |
| Севанская улица, дом 56, корпус 1 |
| Севанская улица, дом 56, корпус 2 |
| Севанская улица, дом 58 |
| Севанская улица, дом 60 |
| Товарищеская улица, дом 6 |
| улица Бехтерева, дом 25/49 |
| улица Бехтерева, дом 3, корпус 1 |
| улица Бехтерева, дом 3, корпус 2 |
| улица Бехтерева, дом 35, корпус 1 |
| улица Бехтерева, дом 35, корпус 2 |
| улица Бехтерева, дом 35, корпус 3 |
| улица Бехтерева, дом 5 |
| улица Медиков, дом 10 |
| улица Медиков, дом 14 |
| улица Медиков, дом 18 |
| улица Медиков, дом 26, корпус 1 |
| улица Медиков, дом 26, корпус 2 |
| улица Медиков, дом 28, корпус 1 |
| улица Медиков, дом 28, корпус 2 |
| улица Медиков, дом 6 |
Микрорайоны 137-138, ограниченные ферганской улицей, ферганским проездом, проектируемым проездом № 382 вдоль волгоградского проспекта, ташкентской улицей — проекты планировки кварталов реновации москвы
Краткая статистика проекта планировки:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Суммарная площадь сносимых жилых домов | 183 тыс. кв. м. |
| Суммарная площадь планируемых жилых домов | 557 тыс. кв. м. (увеличение в 3 раза) |
| Кол-во квартир до реновации | 9859 шт. |
| Кол-во сносимых квартир | 2080 шт. |
| Расчетное кол-во квартир будет построено* | 5863 шт. ( 3783 квартир) |
| Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 38% |
| Плотность застройки территории | 26 тыс. кв. м. на 1 га (Норма – до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
| Максимальная высота застройки | 75 м. (~23 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности – 75 м.) |
| Средняя высота планируемых жилых домов | 74 м. (~22 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
| Построят школ | 1 шт. |
| Построят детских садов | 1 шт. |
| Построят поликлиник | |
| Построят спортивных объектов | |
| Построят досуговых объектов | |
| Построят торговых объектов |
*Расчеты.
Территория, в отношении которой осуществляется подготовка Проекта планировки территории, площадью 91,61 га расположена в границах микрорайонов 137-138 района Выхино-Жулебино и ограничена:
— с северо-востока — Ферганской улицей;
— с юго-востока — Ферганским проездом;
— с юго-запада — проектируемым проездом № 382 вдоль Волгоградского проспекта;
— с северо-запада — Ташкентской улицей.
На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные, лечебно-оздоровительные, административно-деловые, торгово-бытовые и жилищно-коммунальные объекты.
Проектом планировки предусматривается:
Сохранение существующей застройки в составе следующих объектов:
- сорок семь многоквартирных домов;
- шесть зданий дошкольных образовательных организаций;
- четыре здания общеобразовательных организаций;
- детская поликлиника;
- поликлиника для взрослых;
- специальная (коррекционная) школа;
- отдел Управления Федеральной миграционной службы России по городу Москве в Юго-Восточном административном округе;
- отдел Министерства внутренних дел района Выхино-Жулебино;
- многофункциональный центр района Выхино-Жулебино;
- городской психолого-педагогический центр Департамента образования города Москвы;
- отдельно стоящие объекты общественного питания и торгово-бытового назначения;
- объекты жилищно-коммунального назначения, в том числе, инженерные объекты и гаражи.
Снос следующих объектов:
- двадцать шесть многоквартирных домов, включая встроенно-пристроенные помещения, вошедших в Программу реновации;
- инженерные сооружения;
- гаражи, расположенные в зоне планируемого строительства, формирования территорий общего пользования и улично-дорожной сети.
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных домов — 183,30 тыс.кв.м.
Проектирование, строительство, реконструкция следующих объектов:
- двадцать два многоквартирных дома со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами;
- здание общеобразовательной организации емкостью 400 мест;
- здание дошкольной образовательной организации емкостью 150 мест.
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит — 569,13 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) — 558,69 тыс.кв.м; отдельно стоящих нежилых объектов — 10,44 тыс.кв.м;
Строительство объектов транспортной инфраструктуры:
— реконструкция Ферганской улицы — магистральной улицы районного значения на участке от Самаркандского бульвара до Ферганского проезда с расширением проезжей части до четырех полос движения (ширина полосы движения — 3,5 м, ширина тротуаров — 2,25 м, протяженность 0,43 км);
— реконструкция Ферганского проезда — магистральной улицы районного значения на участке от Ферганской улицы до Волгоградского шоссе с расширением проезжей части до четырех полос движения (ширина полосы движения — 3,5 м, ширина тротуаров — 2,25 м, протяженность 0,85 км);
— реконструкция Самаркандского бульвара — улицы местного значения на участке от Ферганской улицы до проектируемого проезда № 382 шириной в красных линиях 34,0 м, с расширением проезжей части до двух полос движения (ширина полосы движения — 4,5 м, ширина тротуаров — 1,5 — 2,5 м, протяженность — 1,00 км);
— строительство улицы местного значения от Ташкентской улицы до Ферганского проезда, шириной в красных линиях — 17,0 — 21,0 м (ширина проезжей части — две полосы движения, ширина полосы движения — 3,0 м, ширина тротуаров — 2,0 м, протяженность — 0,84 км);
— строительство улицы местного значения Проектируемый проезд № 382 на участке от Ферганского проезда до Ташкентской улицы (ширина проезжей части — две полосы движения, ширина полосы движения — 4,5 м, ширина тротуаров — 2,25 — 3,0 м, протяженность — 0,77 км);
— строительство велодорожек шириной 1,5 м в поперечных профилях Самаркандского бульвара, Ферганской улицы, проектируемого проезда № 382, улицы местного значения от Ферганского проезда до Ташкентской улицы, общей протяженностью 2,95 км;
— реконструкция, строительство, перенос заездных карманов наземного пассажирского транспорта с устройством остановочных павильонов;
Описание принципов регулирования застройки
В границах подготовки проекта планировки территории предусматривается формирование двадцати четырех зон планируемого размещения объектов капитального строительства жилой и нежилой застройки, двадцати семи зон планируемого размещения объектов капитального строительства для размещения инфраструктуры территорий общего пользования, в том числе с возможностью размещения объектов инженерной инфраструктуры (в соответствии с чертежом «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»).
Участки (зоны) планируемого размещения многоквартирных домов определены с учетом границ общественных территорий, сохраняемой жилой застройки и земельных участков сохраняемых нежилых объектов; размещаются на территории четырех кварталов, образованных существующими и устанавливаемыми красными линиями улично-дорожной сети.
В границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства устанавливается предельная высота застройки. Распределение высотности детализировано по частям зон в соответствующих границах (зон распределения высотности), выделенных с учетом предполагаемой конфигурации застройки («Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала»). Предусматривается отклонение максимально допустимой высоты планируемой застройки от указанного на схеме значения на 7 метров по границам зон распределения высотности частей зоны, при котором требование установленной предельной высоты застройки считается исполненным. Для зоны планируемого размещения объектов жилого назначения предельная высота застройки устанавливается от 5 до 75 м; объектов нежилого назначения — от 5 до 25 м; территорий общего пользования, расположенных внутри кварталов — до 5 м, с целью размещения объектов инженерного обеспечения территории и объектов комплексного благоустройства. Для участков в границах улично-дорожной сети и озелененных территорий общего пользования предельная высота застройки не устанавливается.
По границам зон планируемого размещения объектов капитального строительства выделяются границы фронта застройки, применительно к которым устанавливается минимальный процент застроенности фронта, определяющий степень непрерывности фасада проектируемой застройки по первому этажу («Схема формирования фронта застройки»). Для границ фронта застройки зон планируемого размещения нежилых объектов процент застроенности не устанавливается. Предусматривается допустимый отступ планируемой застройки от границы фронта застройки на 3 м, при котором требование установленного минимального процента застроенности считается исполненным.
Изменение границ озелененных территорий
Проектом предусмотрено уменьшение площади озелененной территории Бульвар по Волгоградскому проспекту. Из бульвара вырезают два участка 0,26 га и 0,28 га для строительства дороги. Компенсация происходит на бумаге путем присвоения статуса озелененной территории двум дворам квартала.
Парковки
Парковок во дворах не будет. В жилых домах будут подземные паркинги.
Информация о количестве парковок в проекте полностью отсутствует.
Достоинства проекта планировки
Комфортные дворы для людей, а не для машин. Два новых социальных объекта: школа и детский сад.
Недостатки проекта планировки
Плотность застройки превышает 25000 кв.м., средняя высотность домов достаточно высока — 22 этажа, что намного выше заявленных С.Собяниным 6-14 этажей. Это приведет к увеличению численности населения кварталов примерно на 38%. Поскольку информация о парковках отсутствует в проекте, это говорит о том, что что их число будет значительно ниже нормативов. Происходит уменьшение площади озелененной территории Бульвар по Волгоградскому проспекту на 0,54 га.
Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.
Рекомендация участникам публичных слушаний: отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки.
