Кварталы 93,95, ограниченные улицей Линии Октябрьской Железной Дороги, 3-м Нижнелихоборским проездом, Локомотивным проездом, Дмитровским шоссе — Проекты планировки кварталов реновации Москвы

Очередной скандал возник вокруг земель Тимирязевской академии после заседания ученого совета вуза 14 октября. На нем был одобрен план по передаче 8 гектаров территории учебного заведения под жилую застройку. Новость вызвала бурю возмущения в соцсетях. Москвичи заговорили об очередной атаке застройщиков на сельхозакадемию, которая в итоге приведет ее к упадку или даже уничтожению. «Наш Север» пытался разобраться в земельном конфликте.

Заседание ученого совета 14 октября должно было проходить в закрытом и даже секретном режиме, рассказали его участники. Один из членов совета сообщил «Нашему Северу» на условиях анонимности, что ему угрожали санкциями за разглашение информации с заседания вплоть до увольнения. Заведующий кафедрой управления и сельского консультирования Валерий Кошелев отметил, что о теме мероприятия участники узнали только в день собрания, и это его очень смутило. Сам он в ученый совет не входит, но был приглашен на заседание директором своего института после совещания у ректора. «В день ученого совета вызвали директоров, сказали: давайте проведите совещание с заведующими, чтобы была у нас поддержка. Заранее ничего не говорили, чтобы не началась вот эта буча» — рассказал Кошелев.

Перед собравшимися выступили ректор академии и представители застройщика — «Группы ЛСР». Ученому совету предложили рассмотреть вариант привлечения инвестора для строительства нескольких зданий для вуза на территории 16 гектаров. В том числе трех корпусов студенческих общежитий, с которыми у академии давно большая проблема. Взамен вуз должен дать согласие на передачу 8 гектаров земли под жилую застройку. Все строительство, в том числе жилое, запланировано на участке площадью 24 гектара, ограниченном Мичуринским садом, Верхней аллеей, Тимирязевской улицей и Красностуденческим проездом.

Предложения инвестора

Что предложил инвестор: за свои средства построить, ввести в эксплуатацию и передать академии учебный корпус с актовым залом на 950 мест площадью 60 тыс кв метров, жилой дом для сотрудников на 180 квартир площадью 12,9 тыс кв метров и общежитие повышенной комфотности на 600 номеров площадью 17,5 тыс кв метров. Еще по трем объектам застройщик обещал провести проектно-изыскательские работы для дальнейшего обращения о включении их в федеральную адресную инвестиционную программу. Речь идет о музейно-выставочном комплексе площадью 7 тыс кв метров, спортивно-оздоровительном комплексе площадью 12 тыс кв метров и двух корпусах студенческих общежитий, каждый на 1 тыс мест. Итого за участок академия получает 15 миллиардов рублей.

Никаких подробностей о строительстве жилья на 8 гектарах академии участники собрания не услышали. Представители застройщика не рассказывали ни о планируемых объемах, ни о высотности застройки. Известно только, что дома хотят расположить на углу между Тимирязевской улицей и Красностуденческим проездом и дальше вдоль Красностуденческого.

Презентация инвестора была лаконичной, отметил в беседе с «Нашим Севером» источник: «Это был просто предварительный разговор, нравится нам или нет». Но в целом она произвела на сотрудников академии хорошее впечатление. Противников у проекта не оказалось даже среди тех, кто выступал против изъятия полей академии под застройку в 2022 году и кого сложно заподозрить в корысти или недостатке смелости.

«Ничего ни с кем не обсуждали, квартиры не предлагали»

Одним из таких людей оказался заведующий вузовской кафедрой управления и сельского консультирования Валерий Кошелев, активно участвовавший в кампании по защите земель вуза пять лет назад. Он сказал, что на собрание шел с тягостным чувством и сначала наотрез отказался от предложения произнести речь. «Я сказал, что могу выступить либо против, либо не выступать вообще», — вспоминает он. Однако представленный инвестором план показался ему в корне отличающимся от истории с покушением на опытные поля в в 2022 году. Поэтому в итоге он его поддержал.

Слухи о подкупе участников собрания новыми квартирами Кошелев опровергает: «Ну бред полный. Ничего ни с кем не обсуждали, квартиры не предлагали. Я думаю что мне, как потенциальному противнику, в первую очередь бы предложили».

Главный редактор журнала «Новое сельское хозяйство», администратор группы в Фейсбуке «Спасем Тимирязевку» Марина Политова — бывшая студентка, аспирантка и научный сотрудник академии. В 2022 году она собирала подписи под петицией о сохранении вузовских земель. Сегодня она не спешит обвинять ученый совет в предательстве интересов вуза. «В любом случае речь не шла о продаже земель и тем более опытных полей, не утверждал совет и конкретный план по застройке, тем более коммерческой», — говорит она.

Решение ученого совета Политова считает во многом вынужденным. «Не факт, что у вуза есть выбор. Сложилась такая ситуация, как я понимаю, — им сказали: либо вы соглашаетесь и что-то от этого получаете, либо мы все это делаем без вас».

Участок, выделенный под застройку, она называет «чемоданом без ручки». «Почему никто не стал возражать? Да потому что сам вуз не знает, что сделать на этой территории. Можно, конечно, нафантазировать: давайте построим гольф-поле или ипподром, но денег на это нет, — рассуждает Политова. — Тем более в условиях постоянного сокращения штатов. Удивительно, как при таком малочисленном штате удается содержать и полевую опытную станцию, и эту „пустошь“ в достойном состоянии. А рассчитывать на увеличение финансирования сегодня не приходится».

Пастбище, свалка, опытные поля

История участка такова: в советское время на нем пасли крупный рогатый скот, перед Олимпиадой-1980 ферму расформировали, на ее месте начали строить общежития для гостей и спортсменов, а на бывшем пастбище стали складировать строительный мусор. Сюда его свозили и позже при строительстве близлежащих жилых домов и зданий.

По словам Политовой, упомянутый участок столичные телеканалы демонстрировали в 2022 году как «заросший бурьяном» и неиспользуемый в качестве аргумента за изъятие опытных полей у академии. После того, как Путин пообещал оставить Тимирязевку в покое и призвал академию эффективно использовать свои земли, вуз постаралась привести пустырь в порядок. В 2022 году на сайте академии появился отчет, что на участке провели «ряд мероприятий по рекультивации почвы» и посадили горчицу. Однако для постоянного ухода за проблемной территорией ресурсов у академии не хватает, отметили собеседники «Нашего Севера». Поэтому вариант с его застройкой на ученом совете и не встретил отторжения.

Жители и студенты против

Между тем администратор группы «Жители Тимирязевского района» и местный активист Андрей Новоселов уверен, что застройщик не остановится на полученном участке. Земли академии — слишком лакомый кусок, и интерес к ним у девелоперов не иссякнет. «Застройщику главное — застолбить участок, а дальше ты туда встал и будешь потихоньку расширяться, — говорит он. — Если бы у академии забрали сразу 100 гектаров, все бы встали на дыбы, поэтому решили отдавать частями». К тому же предложение инвестора он считает подозрительно выгодным для академии: «Я не верю в альтруизм, никто себе в убыток работать не будет».

Такие же подозрения и у других жителей САО. В соцсетях они обсуждают сбор подписей в защиту земель сельзозакадемии. Аргументов против застройки очень много. Горожане уверены, что строительство новых вузовских корпусов — лишь предлог. В итоге инвестор просто застроит территорию академии жильем. Кроме того, стройка может погубить уникальный Мичуринский сад, находящийся на границе участка, нанести серьезный ущерб Тимирязевскому лесу, где располагается Лесная опытная дача академии.

«Когда строили дома на Красностуденческом проезде, нарушили гидрологический режим, и на этом участке произошло заболачивание — там часто вода стоит до трамвайных путей. Это влияет на Лесную опытную дачу Тимирязевской академии. Сейчас еще идет обсуждение нового путепровода из Коптева, который пойдет по другой стороне леса. И вот это двойное строительство может пагубно сказаться на Лесной опытной даче», — поделился в беседе с «Нашим Севером» Валерий Кошелев.

К кампании протеста готовятся и некоторые студенты академии, об этом «Нашему Северу» анонимно рассказал один из учащихся. Они уже расклеивают по территории академии листовки.

А земли чьи?

Время сказать свое «нет» у противников строительства еще есть. Ведь земли Тимирязевки не принадлежат академии, они в федеральной собственности. Вуз лишь имеет право ими пользоваться. Поэтому формально ученый совет ничего не решает. Кроме того, Тимирязевская академия относится к особо ценным объектам культурного наследия народов России, и изменение формы собственности и перепрофилирование этих земель не допускается.

Впрочем, как показывает практика, ничего невозможного для московских застройщиков нет. И вряд ли земли Тимирязевки в обозримом будущем они оставят в покое.

Фото: группа «Спасем Тимирязевку!», russiaedu.ru