Содержание:
№ 952-пп о проекте планировки территории реорганизуемой производственной зоны № 55 "перово" (восточный административный округ)
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
30 октября 2007 г. N 952-ПП
О проекте планировки территории
реорганизуемой производственной зоны
N 55 "Перово" (Восточный административный
округ)
В соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 27
февраля 2001 г. N 191-ПП "Об утверждении Положения о составе, по-
рядке разработки, согласования и утверждения проектов планировки
производственных территорий города Москвы" и от 31 июля 2001 г.
N 701-ПП "О градостроительном плане развития территории Восточного
административного округа до 2020 года", в целях реализации поста-
новлений Правительства Москвы от 24 февраля 2004 г. N 107-ПП "О
Целевой программе реорганизации производственных территорий города
Москвы на период 2004-2006 гг.", от 11 октября 2005 г. N 798-ПП "О
ходе реализации Целевой программы реорганизации производственных
территорий города Москвы на период 2004-2006 гг." и от 12 апреля
2005 г. N 219-ПП "О мерах по поддержке развития промышленности в
Восточном административном округе города Москвы", с учетом распо-
ряжения Правительства Москвы от 2 июня 2005 г. N 971-РП "О строи-
тельстве жилого комплекса по адресу: Перовская ул., вл.66 (Восточ-
ный административный округ)" ГУП "НИиПИ Генплана Москвы" разрабо-
тан проект планировки территории реорганизуемой производственной
зоны N 55 "Перово" (Восточный административный округ).
По проекту планировки проведены в установленном порядке госу-
дарственная экспертиза и информирование граждан.
В целях обеспечения комплексной реорганизации территории про-
изводственной зоны N 55 "Перово" Правительство Москвы постановля-
ет:
1. Утвердить проект планировки территории реорганизуемой про-
изводственной зоны N 55 "Перово" (Восточный административный ок-
руг)" как основу для разработки последующих стадий проектирования
и оформления актов разрешенного использования с целью осуществле-
ния реорганизации территорий отдельных предприятий, с учетом су-
ществующих землепользователей, в следующем составе:
1.1. План функционально-планировочных образований объектов
нормирования (приложение 1).
1.2. План функционального, строительного и ландшафтного зони-
рования территории (приложения 2, 3, 4).
1.3. Схема корректировки границ промзоны N 55 "Перово" (при-
ложение 5).
1.4. Основные показатели проекта планировки территории пром-
зоны N 55 "Перово" (приложение 6).
1.5. Первоочередные мероприятия по реализации проекта плани-
ровки территории промзоны N 55 "Перово" (приложение 7).
1.6. Перечень сохраняемых предприятий и организаций промзоны
N 55 "Перово" (приложение 8).
1.7. Перечень предприятий и организаций промзоны N 55 "Перо-
во", подлежащих перебазированию (приложение 9).
2. Зарезервировать для государственных и муниципальных нужд
территорию, на которой расположены предприятия и организации, под-
лежащие перебазированию (п.1.7).
3. Префектуре Восточного административного округа совместно с
Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции
города Москвы и Департаментом науки и промышленной политики города
Москвы обеспечивать подготовку распорядительных документов Прави-
тельства Москвы по реорганизации территорий отдельных предприятий
(приложение 9) в соответствии с распорядительными документами Пра-
вительства Москвы, устанавливающими порядок привлечения инвесторов
и условия освобождения территории для застройки промзоны N 55 "Пе-
рово".
4. Перебазирование из промзоны N 55 "Перово" Государствен-
ного унитарного предприятия города Москвы "Дорожно-эксплуатацион-
ный комплекс по обслуживанию 3-го транспортного кольца" (пункт 4
приложения 9) осуществить за счет средств инвестора.
5. Департаменту науки и промышленной политики города Москвы
при разработке последующих стадий проектирования строительства
прорабатывать вопрос о возможности увеличения резервных площадей
для освоения организациями промышленности (инвесторами) в целях
улучшения экономических показателей реализации проекта реорганиза-
ции производственных территорий в соответствии с требованиями за-
конодательства в области сохранения окружающей среды и без измене-
ния границ озелененных территорий и территорий природного комплек-
са.
6. Внести в постановление Правительства Москвы от 19 января
1999 г. N 38 "О проектных предложениях по установлению границ При-
родного комплекса с их описанием и закреплением актами красных ли-
ний" следующие изменения и дополнения:
6.1. Пункт 77 раздела "Восточный административный округ" при-
ложения к постановлению изложить в редакции согласно приложению 10
к настоящему постановлению.
6.2. Дополнить раздел "Восточный административный округ" при-
ложения к постановлению пунктами 97 и 98 в редакции согласно при-
ложению 10 к настоящему постановлению.
7. Префектуре Восточного административного округа в трехме-
сячный срок со дня выхода настоящего постановления подготовить и
внести в установленном порядке на рассмотрение Правительства Моск-
вы проект распоряжения Правительства Москвы о внесении изменений
в распоряжение Правительства Москвы от 2 июня 2005 г. N 971-РП
"О строительстве жилого комплекса по адресу: Перовская ул., вл.66
(Восточный административный округ)" в части продления до 2008 го-
да срока выполнения префектурой Восточного административного окру-
га города Москвы поручения, предусмотренного пунктом 7 указанного
распоряжения.
8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на префекта Восточного административного округа Евтихиева Н.Н. и
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 30 октября 2007 г. N 952-ПП
План функционально-планировочных
образований объектов нормирования
Схема (см.подлинник)
.
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 30 октября 2007 г. N 952-ПП
План функционального зонирования территории
Схема (см.подлинник)
.
Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 30 октября 2007 г. N 952-ПП
План строительного зонирования территории
Схема (см.подлинник)
.
Приложение 4
к постановлению Правительства Москвы
от 30 октября 2007 г. N 952-ПП
План ландшафтного зонирования территории
Схема (см.подлинник)
.
Приложение 5
к постановлению Правительства Москвы
от 30 октября 2007 г. N 952-ПП
Схема корректировки границ промзоны N 55 "Перово"
Схема (см.подлинник)
.
Приложение 6
к постановлению Правительства Москвы
от 30 октября 2007 г. N 952-ПП
Основные показатели
проекта планировки территории промзоны N 55 "Перово"
Баланс территории
------------------------------------------------------------------
N Типы участков территории Площадь
п/п участков
территории
(га)
------------------------------------------------------------------
1 2 3
------------------------------------------------------------------
1. Проектный баланс территории *) 37,0
1.1. Распределение участков территории по
функциональному назначению:
1.1.1. Природные (А) 2,65
- природно-рекреационные (А2) 2,65
1.1.2. Общественные (Б) 5,02
В т.ч.
- смешанного общественного (Б) 0,8
- административно-делового вида (Б1) 1,38
- учебно-воспитательного вида (Б7) 2,84
1.1.3. Общественно-производственные (БГ) 11,0
1.1.4. Жилые (В)
- многоквартирной жилой застройки (В1) 7,64
1.1.5. Производственные (Г) 4,74
В т.ч.
- промышленного (Г1) 2,2
- жилищно-коммунального (Г3) 2,54
1.1.6. Территория улиц и дорог 5,95
1.2. Распределение участков территории по
строительному назначению:
а) по плотности застройки
1.2.1. - участки низкоплотной застройки (I) 1,34
1.2.2. - участки среднеплотной застройки (II) 4,78
------------------------------------------------------------------
1 2 3
------------------------------------------------------------------
1.2.3. - участки высокоплотной застройки (Ш) 22,26
1.2.4. - незастраиваемые территории (0) 8,62
б) по высоте застройки
1.2.5. - участки с высотой 10-15 м (А2) 8,9
1.2.6. - участки смешанной малоэтажной застройки (А3) 5,45
1.2.7. - участки с высотой 15-25 м (Б1) 2,18
1.2.8. - участки смешанной пониженной застройки (Б4) 4,2
1.2.9. - участки смешанной многоэтажной застройки (В3)7,65
1.3. Распределение участков территории по
ландшафтному назначению:
1.3.1. Застроенный слабоозелененный тип (А) 17,1
В т.ч.
- участки интенсивно застроенного вида (А1) 3,02
- участки замощенно-застроенного вида (А2) 14,08
1.3.2. Застроенный озелененный тип (Б) 11,28
В т.ч.
- участки благоустроенного
слабозастроенного вида (Б3) 4,12
- участки контрастно слабозастроенного вида
(Б4) 7,16
1.3.3. Незастроенный слабоозелененный тип (В) 5,97
- участки интенсивно замощенного вида (В1)
1.3.4. Озелененный тип (Д) 2,65
- участки интенсивно озелененного вида (Д2)
Бульвар в жилой застройке 0,8
Бульвар в производственной зоне 0,6
Сквер на Полимерной ул. 1,25
* - баланс территории рассчитывается в соответствии со статьями
3, 5 и 7 Закона города Москвы от 9 декабря 1998 г. N 28 "О
градостроительном зонировании города Москвы".
Основные показатели
проекта планировки территории промзоны N 55 "Перово"
------------------------------------------------------------------
N Показатели Единицы Проектные
п/п измерения предложения
------------------------------------------------------------------
1. Всего застройки на тыс.кв.м 484,8
проектируемой территории
(наземная часть проектная
существующая), в том числе:
На сохраняемой тыс.кв.м
производственной территории
(северная часть промзоны )
застройки общественного и 192,6
производственного назначения
На реорганизуемой территории тыс.кв.м
под жилую застройку (южная
часть промзоны)
- новая жилая застройка 188,7
- новые социальные объекты 25,5
- новый общественный объект 10,0
- гаражи жилой застройки 56,0
- сохраняемый объект 12,0
2. Новое строительство на
проектируемой территории,
всего тыс.кв.м 413,6
в т.ч.
- производственная застройка тыс.кв.м 68,2
(гаражи)
- общественная застройка тыс.кв.м 50,7
- общественно-производственная 106,0
застройка
- жилая застройка тыс.кв.м 188,7
3. Освоение подземного тыс.кв.м 61,0
пространства
4. Строительство и реконструкция км 2,5
улично-дорожной сети, всего
В т.ч.
- новое строительство км 1,5
- реконструкция км 1,0
------------------------------------------------------------------
N Показатели Единицы Проектные
п/п измерения предложения
------------------------------------------------------------------
5. Места хранения автомобилей машиномест
- наземно-подземные гаражи 2340
для хранения личного
автотранспорта
- наземно-подземные гаражи 1805
для общественных и
производственных объектов
- открытые гостевые стоянки
для жителей 306
- открытые парковки для
общественных и производственных 454
объектов
Обеспеченность % от 100
норматива
6. Инженерное обеспечение
территории (по видам сетей)
6.1. Водоснабжение
- расход воды тыс.куб.м/сутки 4,55
- прокладка водопроводных км 3,1
сетей d=300мм
6.2. Канализация
- объем сточных вод тыс.куб.м/сутки 4,50
- прокладка канализационных км 5,35
сетей d=200мм
- строительство, реконструкция шт. -
КНС
6.3. Теплоснабжение
- расход тепла Гкал/час 37,2
- прокладка и перекладка км 2,2
тепловых сетей
Строительство ЦТП шт. 4
6.4. Электроснабжение
- суммарные электронагрузки МВА 7,5
- строительство РТП шт. 2
------------------------------------------------------------------
N Показатели Единицы Проектные
п/п измерения предложения
------------------------------------------------------------------
- строительство ТП шт. 15
- прокладка ПКЛ км 20,0
- прокладка РКЛ км 25
6.5. Газоснабжение
Оборудование ячеек на ПУ шт. 2
-расход газа млн. 0,57
куб.м/год
-прокладка км -
6.6. Телефонизация
- установка номеров телефонов шт. 2624
- установка телефонов- шт. 25
автоматов
- строительство РШ шт. 4
- прокладка телефонной км 0,8
канализации
6.7. Дождевая канализация
- прокладка и перекладка сетей км 1,15
ДК d=500мм
- реконструкция очистного шт. 1
сооружения
7. Охрана окружающей среды
Озеленение и благоустройство га 11,33
территории
В т.ч.
- новое озеленение га 8,27
- реконструкция озеленения 3,06
8. Мероприятия по гражданской
обороне и предупреждению
чрезвычайных ситуаций
- строительство защитных шт. 3
сооружений ГО двойного
назначения ВУ-А-IV на 7500
мест
.
Приложение 7
к постановлению Правительства Москвы
от 30 октября 2007 г. N 952-ПП
Первоочередные мероприятия
по реализации проекта планировки территории
промзоны N 55 "Перово"
------------------------------------------------------------------
N Наименование Содержание Единицы Объемы Ориентиро-
п/п мероприятий мероприятий измере- строи- вочные
ния тельства объемы
затрат на
реализацию
в текущих
ценах (млн.
руб. *)
------------------------------------------------------------------
1 2 3 4 5 6
------------------------------------------------------------------
1. Развитие жилой застройки
Строительство жилого
микрорайона на территории
ОАО "Кусковский ордена
"Знак Почета" химический
завод", ул.Перовская, вл.66:
1.1. Строительство многоквартирных тыс. 188,7 10800,0
жилых домов кв.м
В том числе:
- жилой фонд 175,9
- нежилые помещения 12,8
в т.ч.
- аптека 0,4
- продовольственный магазин; 1,5
- магазин непродовольственных
товаров; 0,8
- бытовое обслуживание; 0,4
- общественное питание; 0,4
Итого затрат по п.1 10800,0
2. Развитие сферы социального тыс.
обслуживания кв.м
Строительство объектов
социальной инфраструктуры 25,5
нового микрорайона, всего:
В том числе:
2.1. Типовая общеобразовательная тыс. 9,0 320,0
школа на 825 мест кв.м
------------------------------------------------------------------
1 2 3 4 5 6
------------------------------------------------------------------
2.2. Два отдельно стоящих детских
сада на
- 125 мест 2,0 110,0
- 220 мест 3,0 135,0
2.3. Здание для социально
значимых объектов повседневного 11,5 495,0
и периодического обслуживания
населения
В том числе:
- медицинское учреждение 2,0
- общественное питание; 0,4
- библиотека, клуб; 1,0
- аптека; 0,4
- молочная кухня; 0,1
- спортивный зал; 1,0
- опорный пункт; 0,15
- отделение сбербанка; 0,15
- центр социальной помощи семье
и детям "Перовский"; 1,5
- Управление социальной защиты
населения района Новогиреево; 0,15
- досуговое учреждение 0,2
Итого затрат по п.2 1060,0
3. Снос Снос нежилых тыс. 137,0 46,0
нежилых объектов на кв.м
объектов территории ОАО
"Кусковский ордена
"Знак Почета"
химический завод"
Итого затрат по п.3 46,0
4. Развитие общественной застройки
4.1. Строительство тыс. 20,0 547,0
административно-делового кв.м
комплекса на территории по
адресу: ул.Перовская, вл.66А
с 2-х уровневым подземным
паркингом на 300 м/мест;
------------------------------------------------------------------
1 2 3 4 5 6
------------------------------------------------------------------
4.2. Строительство торгово- 12,4 475,0
промышленного комплекса ООО
"Пенгрупп", ул.Перовская, вл.
61А с наземно-подземным
паркингом на 110 м/мест.
Итого затрат по п.4 1022,0
5. Развитие производственной
застройки
5.1. Строительство тыс. 20,0 370,0
многофункционального гараж- кв.м
ного комплекса на территории
по адресу: ул.Перовская, вл.69
на 500 м/м.
5.2. Строительство производст- 2,2 63,0
венного корпуса на терри-
тории ОАО "Торос", ул.
Перовская, вл.71.
Итого затрат по п.5 433,0
6. Развитие транспортной инфраструктуры
Строительство улично-дорожной
сети км 1,5 90,0
- новое строительство;
Строительство мест для хранения машиномест
и паркирования автотранспорта
для жилого микрорайона
- наземно-подземных гаражей; 1840 437,0
- подземный гараж здание для
социально значимых объектов; 250 60,0
- открытых парковок; 306 26,0
Строительство надземного * *
пешеходного перехода через ж/д
Итого затрат по п.6 613,0
7. Инженерное Водоснабжение:
обеспечение
территории - строительство
сетей водопровода
диаметром до 300мм км 2,4 57,5
Канализация:
- строительство
------------------------------------------------------------------
1 2 3 4 5 6
------------------------------------------------------------------
сетей самотечной
канализации диа-
метром до 800 мм км 3,65 54,0
Теплоснабжение:
- прокладка
тепловых сетей
2Д=400-100мм км 1,56 53,4
- строительство ЦТП шт. 4 38,4
Электроснабжение:
- прокладка
питающих кабельных
линий (ПКЛ) км 9 8,3
- прокладка
распределительных
кабельных линий
(РКЛ) км 15 9,6
- строительство РТП шт. 1 5,8
- строительство ТП шт. 10 20,8
Телефонизация:
- установка шт. 1970 14,8
телефонов
- установка шт. 18 0,25
телефонов-
автоматов
- строительство шт. 3 0,05
распределительных
шкафов
- строительство км 0,6 0,1
телефонной
канализации
Газоснабжение: - - -
Дождевая
канализация:
-прокладка и км 1,15 17,1
перекладка сетей
ДК d=500мм
Итого затрат по п.7 280,1
------------------------------------------------------------------
1 2 3 4 5 6
------------------------------------------------------------------
8. Охрана окружающей среды
8.1.Озеленение и благоустройство
территории всего: га 6,76 30,0
В т.ч.
- новое озеленение 6,56
- реконструкция озеленения 0,2
Итого затрат по п.8 30,0
9. Инженерно-технические
мероприятия по гражданской
обороне и предупреждению
чрезвычайных ситуаций
9.1.Строительство защитных места 4100 12,0
сооружений гражданской обороны
ВУ-А-IV, расположенных в
гаражных комплексах
Итого затрат по п.9 12,0
10. Предпроект- 1.Мероприятия по - - 100,0
ная и про- предпроектной и
ектная под- проектной подго-
готовка раз- товке территории
вития терри- с учетом рекомен-
тории даций Мосгосэкс-
пертизы, Управле-
ния Роспотребнад-
зора по г.Москве,
Департамента
природопользова-
ния и охраны
окружающей среды
города Москвы
2. Разработка
проектов санитар-
но-защитных зон
сохраняемых и
реконструируемых
объектов 5,0
Итого затрат по п.10 105,0
Итого затрат 14401,1
* - уточняется на следующих стадиях проектирования
Примечание:
- сроки строительства, стоимость и мощности объектов уточняются
годовыми адресными инвестиционными программами
.
Приложение 8
к постановлению Правительства Москвы
от 30 октября 2007 г. N 952-ПП
Перечень сохраняемых предприятий
и организаций промзоны N 55 "Перово"
------------------------------------------------------------------
N Название Адрес Территория,
п/п га
------------------------------------------------------------------
Сохранение на основной территории
1. ООО "Крона-Маркет" Перовская ул., д. 0,22
61/2, стр.1, 2
2. ООО "Пенгрупп" Перовская ул., вл.61а 0,37
3. ФГУП "Управление Федеральной Перовская ул., вл.68 0,54
почтовой связи г.Москвы
"Московский почтамт"
4. ОАО "Торос" Перовская ул., вл.71 1,8
5. ОАО "Специализированное Полимерная ул., вл. 0,25
управление по ремонту и 4а, стр.1
эксплуатации коллекторов
и водостоков"
6. ОАО энергетики и электрификации Полимерная ул., вл.4 0,2
"Мосэнерго" (филиал МКС N 14)
7. ----- " ------- " --------- Полимерная ул., вл.4Б 0,23
8. ---- " ------- " --------- Полимерная ул., вл.4Б 0,051
9. ЗАО "Глеско Индастриз Лимитед" Полимерная ул., вл.6 0,22
(АЗС)
10. ОАО "Узоры" Полимерная ул., вл. 1,68
8, стр. 1-5
Сохранение предприятий в границах промзоны с размещением
мощностей и оборудования на территории участков производ-
ственной застройки (приложение 1, участок N 19, 20, 27)
11. ГУП "Мосгаз"
12. ГУП "Ингеотехпроцесс"
13. ООО "КТ строй"
14. ОАО "Перовский опытный завод "Нестандартмаш"
15. ООО "Флора и дизайн"
16. ООО "Офис-Инвест"
17. ЗАО "Новатор"
18. ООО "Газхолодтехника"
19. ООО "Пурэсо"
20. ФГУП "Государственный научно-исследовательский и
производственный центр "ПРИРОДА"
.
Приложение 9
к постановлению Правительства Москвы
от 30 октября 2007 г. N 952-ПП
Перечень предприятий и организаций промзоны N 55 "Перово",
подлежащих перебазированию
------------------------------------------------------------------
N Наименование объекта Адрес Террито- Площадь
п/п рия, га зданий,
тыс.кв.м
------------------------------------------------------------------
1 2 3 4 5
------------------------------------------------------------------
Перебазирование
1. * ОАО "Кусковский ордена Перовская 15,3 137,7
"Знак Почета" химический ул., 66
завод" на территорию ОАО
"Московский завод холо-
дильного машиностроения
"Компрессор", адрес: 2-я
улица Энтузиастов, 6.
2. ОАО "Торос" на основную Перовская 0,78 2,2
территорию по адресу: ул., 66А
Перовская ул., вл. 71
3. ГСК "Калининский первый" Перовская 0,47 -
- 218 м/мест ул., д.63,
ГСК "Калининский первый Перовская 0,45 -
(вторая очередь)"- 200 ул., д.63а
м/мест на территорию
предприятия ГУП г.Москвы
"Дорожно-эксплуатационный
комплекс по обслуживанию
3-го транспортного
кольца", адрес:
Перовская ул., 69
4. * ГУП г.Москвы "Дорожно- Перовская 1,26 2,1
эксплуатационный комплекс ул., 69
по обслуживанию 3-го
транспортного кольца"
5. * ГУП г.Москвы "Дорожно- Перовская 0,36 -
эксплуатационный комплекс ул., 68А
по обслуживанию 3-го
транспортного кольца"
6. Гаражный кооператив Перовская 0,21 -
"Кусковец"- ул., 66
перебазирование в про-
ектируемый гаражный
------------------------------------------------------------------
1 2 3 4 5
------------------------------------------------------------------
комплекс на территории
ОАО "Кусковский ордена
"Знак Почета" химичес-
кий завод"
* - в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 2 июня
2005 г. N 971-РП "О строительстве жилого комплекса по адресу:
Перовская ул., вл.66 (Восточный административный округ)".
.
Приложение 10
к постановлению Правительства Москвы
от 30 октября 2007 г. N 952-ПП
Внесение изменений в приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 19 января 1999 г. N 38
Перечень территорий Природного комплекса Москвы
(кроме особо охраняемых природных территорий и объектов
Природного комплекса Центрального административного округа)
------------------------------------------------------------------
N Наименование N режимов Площадь, га
объек- территорий и объектов регулирования
та на Природного комплекса градостроительной
плане деятельности
------------------------------------------------------------------
Восточный административный округ
77 Сквер на Полимерной ул. 2 1,25
97 Бульвар в составе 2 0,6
производственной
территории
98 Бульвар в составе 2 0,8
жилой территории
Верно:Документ опубликован в соответствии с Законом № 63 от 28.11.2022 О внесении изменений в статью 21 Закона города Москвы от 14 декабря 2001 года № 70 «О законах города Москвы и постановлениях Московской городской Думы» и статью 19 Закона города Москвы от 8 июля 2009 года № 25 «О правовых актах города Москвы»
Адреса домов под снос
Микрорайоны 1-2, 3-4, 6, ограниченные улицами перовская, лазо, кусковская, аносова, удмуртская — проекты планировки кварталов реновации москвы
Краткая статистика проекта планировки:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Суммарная площадь сносимых жилых домов | 261 тыс. кв. м. |
| Суммарная площадь планируемых жилых домов | 650 тыс. кв. м. (увеличение в 2.5 раза) |
| Кол-во квартир до реновации | 11830 шт. |
| Кол-во сносимых квартир | 5058 шт. |
| Расчетное кол-во квартир будет построено* | 6842 шт. ( 1784 квартир) |
| Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 15% |
| Плотность застройки территории | 22 тыс. кв. м. на 1 га (Норма – до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
| Максимальная высота застройки | 85 м. (~26 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности – 75 м.) |
| Средняя высота планируемых жилых домов | 60 м. (~18 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
| Построят школ | |
| Построят детских садов | 3 шт. |
| Построят поликлиник | 1 шт. |
| Построят спортивных объектов | 1 шт. |
| Построят досуговых объектов | |
| Построят торговых объектов | 3 шт. |
*Расчеты.
Территория подготовки проекта планировки площадью 104,07 га расположена в границах района Перово города Москвы и ограничена:
− с севера – Перовской улицей;
− с востока – улицей Лазо;
− с юга – Кусковской улицей;
− с юго-запада – улицей Аносова;
− с запада – Удмуртской улицей.
Проектом планировки территории предлагается:
Освобождение территории:
- снос в установленном законом порядке шестидесяти трех многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 260,67 тыс.кв.м.;
- здания с дошкольными группами, расположенного по адресу: Перовская улица, владение 6а;
- производственно-бытового корпуса, расположенного по адресу: улица Плющева, владение 12а;
- здания склада по адресу: улица Плющева, владение 12, строение 2;
- трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: Мастеровая улица, дом 7, строение 2;
- здания c дошкольными группами, расположенного по адресу: Мастеровая улица, дом 13а;
- здания магазина, расположенного по адресу: улица Плеханова, дом 23а;
- двух зданий центральных тепловых пунктов.
Проектирование и строительство:
- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 649,90 тыс.кв.м;
- центрального теплового пункта;
- трех зданий c дошкольными группами на 150 мест каждое, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 9,99 тыс.кв.м;
- детской поликлиники на 320 посещений в смену суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 7,82 тыс.кв.м;
- физкультурно-оздоровительного комплекса суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 5,62 тыс.кв.м;
- 3 зданий торгово-бытового назначения суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 6,40 тыс.кв.м;
- храма на 550 прихожан с домом причта суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 1,43 тыс.кв.м;
- офисного здания с паркингом суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 30,40 тыс.кв.м.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
- реконструкция внутриквартального проезда от улицы Плющева до улицы Плеханова с организацией двух полос движения, протяженностью 0,45 км;
- реконструкция Перовской улицы на участке от улицы Плеханова до Электродной улицы с организацией пяти полос движения и устройство велодорожек, протяженностью 0,60 км;
- реконструкция Удмуртской улицы с организацией двух полос движения и устройство велодорожек, протяженностью 0,30 км;
- строительство улицы местного значения от Удмуртской улицы до улицы Плеханова с организацией двух полос движения и устройство велодорожек, протяженностью 0,80 км с закреплением в красных линиях шириной 22 м;
- строительство улицы местного значения от улицы Плеханова до улицы Лазо с организацией двух полос движения и устройством велодорожек протяженностью 0,60 км с закреплением в красных линиях шириной 20 м;
- строительство улицы местного значения от улицы Плющева (вблизи дома 18 корпус 2 по улице Плющева) до проектируемого объекта офисно-делового назначения с организацией двух полос движения, протяженностью 0,17 км с закреплением в красных линиях шириной 20 м;
- устройство 12 заездных карманов для наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов по улице Плеханова и улице Плющева;
- реконструкция улицы Плеханова с устройством велодорожек на участке от улицы Кусковская до Зеленого проспекта и расширением проезжей части улицы Плеханова на одну полосу на подходе к улице Перовская при следовании со стороны Кусковской улицы, протяженностью 1,2 км;
- размещение троллейбусной линии по улице Плеханова от Зеленого проспекта до отстойно-разворотной площадки у остановочного пункта «Перово» Рязанско-Казанского направления железной дороги, протяженность 2,5 км одиночного пути.
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 40 — 65 метров с отдельными доминантами до 85 метров.
Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.
При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры инженерных сооружений не устанавливаются.
Парковки
Парковок во дворах не будет, в жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество парковок в подземных гаражах и на улице в проекте не указано, что говорит о их дефиците и несоответствии нормативам.
Достоинства проекта планировки
Дворы без машин, новые социальные объекты: три детских сада (вместо двух снесенных), детская поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс. Сравнительно невысокий прирост населения по сравнению с другими проектами планировки кварталов реновации — 15%.
Недостатки проекта планировки
Башни высотой до 85 метров (около 26 этажей), при средней этажности 18 этажей, что намного больше обещанных Собяниным 6-14 этажей по программе реновации. Полностью отсутствует информация о количестве машиномест в микрорайонах.
Рекомендации участникам общественных обсуждений: отклонить проект планировки в целях снижения высотности застройки.
