Содержание:
20 объявлений – купить квартиру в пятиэтажке под снос в округе цао в москве (реновация), продажа квартир в хрущёвке – циан
2-комн. кв., 42 м², 2/5 этаж
О ДОМЕ: пятиэтажный кирпичный дом 1961 года постройки, серия индивидуальный проект. Дом после капитального ремонта, работы закончены в 2020 году (замена стояков холодного водоснабжения, ремонт разводящих внутридомовых магистралей холодного водоснабжения, ремонт внутридомовых систем теплоснабжения с заменой стояков, ремонт разводящих магистралей системы теплоснабжения). На первых этажах дома логопедический центр, библиотека 213 им. Леси Украинки, магазин зоотоваров.
О КВАРТИРЕ: светлая и просторная двухкомнатная квартира на 2-ом этаже с изолированными комнатами на две стороны дома (вид из комнат и кухни на улицу в сторону нового жилого комплекса бизнес-класса Западный порт, из большой комнаты вид на Москву-сити). Квартира полностью готова под капитальный ремонт. Санузел совмещенный.
ИНФРАСТРУКТУРА: дом находится в одном из самых престижных районов Москвы с отлично развитой инфраструктурой: в шаговой доступности общеобразовательные учреждения (рядом Романовская школа с языковыми программами, образовательный центр Протон), детские сады, объекты здравоохранения, торговые центры АФИМОЛЛ Сити и Филион, дайвинг клуб Альфа, скалодром Скала сити, фитнес-клуб Alex fitness , стадион Фили, картинг-центр Sky Karting. Дом находится в 3-х минутах пешком от станции метро и МЦД Фили. Водители оценят быстрый выезд на Кутузовский проспект и Звенигородское шоссе, ТТК.
ДОКУМЕНТЫ: в собственности более 10 лет, один собственник, свободная продажа. Быстрый выход на сделку.
298 объявлений – купить 1-комнатную квартиру в пятиэтажке под снос в москве (реновация), продажа 1-комнатных квартир в хрущёвке – циан
Продаётся квартира в отличном состоянии рядом с метро Преображенская площадь. Стеклопакеты, застеклённый стеклопакетами балкон, кухонный гарнитур с барной стойкой, большой вместительный шкаф и пенал в комнате, кровать с ортопедическим матрасом, диван, холодильник и стиральная машина, санузел в плитке. ВСЁ ОСТАНЕТСЯ НОВОМУ ВЛАДЕЛЬЦУ! Квартира полностью готова к проживанию или сдаче в аренду. Окна во двор, чистый подъезд. В доме расположены суши-пицца, аптека эконом, пункт выдачи заказов Озон, цветы. Во дворе большая детская площадка, рядом детский сад и школа, взрослая и детская поликлиники, всевозможные магазины, отделения банков, кафе, рестораны, салоны красоты, И, САМОЕ ГЛАВНОЕ, МЕТРО В ТРЁХ МИНУТАХ ПЕШКОМ! Прямая продажа, один взрослый собственник, в собственности более 5 лет. Рассмотрим ипотеку любого банка. Дом включён в Программу реновации с 2029 по 2032 год.
88 объявлений – купить квартиру в пятиэтажке под снос в округе юао в москве (реновация), продажа квартир в хрущёвке – циан
3-комн. кв., 79 м², 5/5 этаж
СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА! Продаётся большая и светлая 3-комнатная квартира.
Удобная транспортная доступность и спокойный район:
Рядом: магазины продуктовые, 3 детских сада, 2 частных детских сада, школа, детский бассейн,
детская стоматология, взрослая поликлиника . детская поликлиника, детская площадка во дворе, большая площадка для выгула и дрессировки собак, 3 наземные парковки.
Дом: с металлическим перекрытиями, подъезд недавно отремонтирован. интеллигентные соседи, спокойные и тихие
Квартира: с двумя большими коридорами на 2 стороны дома, большие евро-окна, кирпичные толстые стены, очень тепло, светло и просторно. Выполнен отличный ремонт в 2021 г. Во всех комнатах, кроме коридора, ремонт сделан в светлых тонах .В комнатах на полу ламинат, в ванной и кухне пол кафельный, в ванной мечта многих людей ОКНО! Ванная и туалет полностью в кафеле, в комнатах натяжные тканевые потолки. Установлены 2 кондиционера. Надежная входная дверь – взломоустойчивая и звукоизолирующая. Из приятных мелочей: большое количество розеток, в том числе в ванной, в туалете, в коридоре под роутер для интернета и тв. Счётчики света меняли в 2021г. Долгов по коммунальным нет.
Мебель:
– продажа мебели обсуждается при желании
– в квартире остается шкаф в коридоре, кухонная мебель (массив), варочная поверхность, духовка и вытяжка.
– в ванной тумба под раковину, зеркало.
Собственники – муж и жена. Приобретали квартиру в ипотеку по договору купли-продажи. Все документы к сделке готовы.
ОПЕРАТИВНЫЙ ПОКАЗ! БЫСТРЫЙ ВЫХОД НА СДЕЛКУ!
Докупка квартиры в момент переезда в новый дом по программе реновации
Фонд реновации рассматривает предоставленные документы и выносит решение:
– О заключении договора мены или договора купли-продажи;
– О проведении аукциона*;
– Об отказе в приеме заявления;
*Аукцион проводится, если за время рассмотрения заявления поступило еще одно
заявление на указанную квартиру (квартиры) или Ваше заявление было вторым.
Победитель аукциона
(собственник/наниматель) заключает договор купли-продажи или договор мены.
Можно ли использовать ипотеку и маткапитал по программе реновации в москве
Купить дополнительные квадратные метры или квартиру в рамках реновации можно как на собственные деньги, так и в ипотеку. Все льготы и субсидии также сохраняются — маткапитал, жилищная субсидия, государственный жилищный сертификат. Они могут быть зачтены в счет оплаты.
«Также участники программы могут воспользоваться специальными ипотечными программами для дополнительного улучшения жилищных условий при переселении. В случае приобретения квартиры (квартир) за доплату первоначальный взнос при оформлении кредита не требуется», — отметили в пресс-службе Фонда реновации.
По данным пресс-службы Фонда реновации, с 2021 года, с момента сдачи первого дома по реновации, было заключено 575 сделок на покупку дополнительных метров в момент переезда и в течение двух лет после него. Более 20% участников программы реновации, которые приобрели квартиры за доплату, воспользовались ипотекой.
Переезд в новый дом по программе реновации в москве
Один из основных вариантов, который подразумевает московская программа реновации, — это переезд в новое жилье. Квартира предоставляется бесплатно в новостройке в том же районе, в котором проживает переселенец. Участник программы получает равнозначную квартиру: жилая площадь и количество комнат в такой квартире не меньше, чем в освобождаемой.
Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. В них уже установлена вся необходимая сантехника, электроплита, люстры и светильники, розетки и выключатели. В каждой квартире есть балкон или лоджия с обязательным остеклением.
Реновационные дома будут иметь входы в подъезд и лифтовый холл на одном уровне или с минимальным перепадом. Власти обещают, что площадь мест общего пользования в новых домах будет в 8,7 раза больше, чем в старых. В холлах первого этажа разместятся колясочные.
Покупка дополнительных площадей по программе реновации в москве
Второй вариант, которым могут воспользоваться участники программы реновации, — это докупка дополнительных площадей. Участники программы реновации имеют возможность в момент переезда приобрести за доплату квартиру большей площади и с большим количеством комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем либо несколько квартир.
Если в момент переезда переселенец не использовал свое право на докупку, то в течение двух лет в дополнение к уже оформленному в собственность равнозначному жилью можно приобрести еще одну квартиру. В обоих случаях можно приобрести квартиры общей площадью не более 100 кв. м со скидкой 10%. Такое право действует однократно.
Как пояснили в пресс-службе Фонда, докупить дополнительные площади в момент переезда можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе.
«В другом районе участник программы реновации может приобрести дополнительную квартиру только в течение двух лет со дня оформления его права собственности на равнозначное жилье. Приобрести такое жилое помещение возможно в любом районе города Москвы, где сформирован резерв жилых помещений», — пояснили в Фонде.
Выбрать квартиру в другом районе можно будет из специального квартирного фонда реновационных домов. Ознакомиться с перечнем доступных квартир можно здесь.
Покупка новой квартиры в течение 2-х лет после переезда в дом по программе реновации
Если Вы подписали договор и зарегистрировали право собственности на равнозначную квартиру в момент переезда, то в течение 2-х лет со дня регистрации права собственности Вы можете дополнительно приобрести одну квартиру в новостройке Программы реновации.
Приобретение квартир, представленных в данном разделе, осуществляется в рамках п.1.8 постановления Правительства Москвы от 01.02.2021г. № 45- ПП
Продажа квартиры в рамках программы реновации в москве
Участники реновации могут продать свою недвижимость до переселения или после. Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения по сделкам для граждан, владеющих недвижимостью в новостройках реновации.
По мнению экспертов, решение о продаже зависит от каждой конкретной ситуации и в большой степени от того, каковы сроки переселения дома, в котором у собственника находится квартира. Безусловно, квартира в новостройке будет стоить дороже, чем в доме под снос.
По данным компании, сейчас средняя стоимость 1 кв. м в домах под снос — 219 тыс. руб. Средний бюджет составляет 9,56 млн руб. Средняя стоимость 1 кв. м на московском рынке — 262 тыс. руб., а средний бюджет — 17,1 млн руб. «Разница в стоимости очевидная, сейчас можно выиграть от 3 млн до 5 млн руб. после получения квартиры в новом доме и ее дальнейшей продажи», — отметила эксперт.
Если ждать нужно больше пяти лет, то можно рассмотреть продажу сейчас, тем более что спрос на рынке достаточно высокий. По оценкам «Инком-Недвижимости», за год экспозиция квартир в домах под снос сократилась на треть, до 1546 лотов, средняя цена квадрата в них выросла на 11%, до 207,6 тыс. руб., а усредненная стоимость — на 6,2%, до 8,6 млн руб.
Согласно подсчетам «Инком-Недвижимости», метраж квартир, которые получат участники программы реновации, будет больше, чем площади жилья в сносимых домах, на 10–20%. Стоимость новых квартир при соблюдении определенных условий (отсутствие изъянов с точки зрения планировки, отделки, уровня шумоизоляции, дома будут находиться в удобной транспортной доступности и т. д.) будет выше на четверть, а в отдельных случаях — на треть, чем цены на жилье в старых пятиэтажках под снос.
«Отношение покупателей к жилью в реновируемых пятиэтажках изменилось кардинальным образом. Если раньше, до объявлений о сносе, оно считалось наименее востребованным товаром на вторичном рынке столицы, то сейчас приобретение такой квартиры может стать ценным вложением в будущее.
Как следствие, произошло уменьшение объема предложения таких объектов — сами собственники уже менее охотно выставляют их на продажу, а иногда и вообще отказываются от реализации», — отметил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Но в целом принимать решение о продаже квартиры в доме под снос нужно, отталкиваясь от каждой конкретной ситуации и сроков переселения.
