ЖК “Измайловский 11” – как с умом купить квартиру от застройщика ПИК в жилом комплексе “Измайловский 11”, динамика цен, отзывы, фото

Дата обновления 10 августа 2021

Группа компаний «ПИК» ведет большое число проектов не только в Московском, но и в других регионах страны. Порой можно встретить нарекания на качество построенных ею домов, периодически СМИ начинают писать о сложностях компании, однако пока все это не больше чем слова. «ПИК» уверенно вводит в строй один дом за другим, как правило, избегая задержек сроков сдачи, запускает все новые проекты, и пока нет объективных предпосылок сомневаться в их надежности.

В рейтинге московских застройщиков «ПИК» сохраняет выставленный экспертами высший балл «А ». Все сказанное позволяет с доверием относится к проекту «Измайловский 11». Строительство началось недавно и на первую декаду августа находится на стадии земельных работ. До сдачи жилого комплекса еще более двух лет, все идет по графику.

Место, где строится жилой комплекс, имеет свою историю. Ранее на этом участке располагался конькобежный стадион «Спартак». В последние годы он был полузаброшен, поэтому решение снести спортивный объект и построить на его месте дома, особых протестов не вызвало.

Ну и кончено, особая аура была у этих мест на протяжении примерно двух десятилетий, ведь рядом располагался огромный Черкизовский рынок — известный всей Москве как Черкизон. Его официально закрыли в 2009 году, тогда же начали снос строений и через некоторое время территория, на которой кипела жизнь, во всех ее проявлениях, в том числе и криминальных, превратилась в пустырь, возможно самый большой в столице.

Известны планы московских властей построить тут жилые кварталы, а также ряд крупных спортивных объектов. Предполагается, что в новые дома переедут москвичи, которым полагается жилье по программе реновации. Таким образом, можно примерно представить себе будущее этих кварталов района Измайлово.

Со временем жилой комплекс «Измайловский 11» станет частью огромного нового жилого массива. Понятно, что «тихим» этот многоэтажный район не будет, но зато здесь появится большое количество новых соцобъектов. Впрочем и сейчас в соседних с новостройкой старых кварталах социальных и коммерческих объектов предостаточно.

В экологическом плане особых минусов у места нет. Хоть «Измайловский 11» и граничит с огромным пустырем, но рядом зона отдыха на Серебряно-Виноградном пруду, все соседние кварталы очень зеленые, плюс южнее располагается крупный зеленый массив — Измайловский парк.

В транспортном отношении местоположение новостройки удачное. Если вынести за скобки фактор пробок, то добраться в центр города или на МКАД на своем автомобиле труда не составит, поскольку рядом такая крупная трасса как Щелковское шоссе. Ходит тут и общественный наземный транспорт, а самое важное, что в пределах пешей досягаемости две станции метро и станция МЦК.

Проект «Измайловского 11» выдержан в типичном для «ПИКа» архитектурном стиле. Можно было бы назвать его современным минимализмом. Дома внешне выглядят строго, однако квартиры здесь весьма неплохие. Планировки функциональные, отвечают современным требованиям (просторные кухни-столовые, габаритные прихожие, средние по площади комнаты, дополнительные санузлы в больших квартирах, на первом этаже есть квартиры с отдельным входом с улицы и др.).

Единственный минус, который присущ большинству новых проектов компании, — в доме нет балконов. Из достоинств отметим небольшое количество квартир на этажах (от 4 до 6 шт., что весьма комфортно), а также широкую линейку предлагаемых вариантов — от компактных студий до четырехкомнатных (найдутся варианты для всех категорий покупателей).

Продажи в «Измайловском 11» начались сравнительно недавно. Идут они в хорошем темпе. На начало августа доступно менее половины вариантов. Среди ближайших новостроек в этой части Восточного административного округа можно рассмотреть построенный компанией «Прима-Мех» ЖК «Виноградный», а также строящиеся ЖК «ИзМайЛовО» компании «Студия» и МФК «Level Амурская» от «Level Group».

Дата обновления 20 сентября 2021

«Группа компаний ПИК» ведет одновременно множество проектов, порой случаются небольшие переносы сроков сдачи, но в целом девелопер не дает повода усомниться в своей надежности. Это отразилось и в высшей оценке «А », выставленной «ПИКу» экспертами в рейтинге столичных застройщиков.

В этом контексте и ЖК «Измайловский 11» потенциальные покупатели могут рассматривать как надежный проект. Строительство всех трех корпусов, входящих во владение 5а, идет активно. Есть секции, где еще продолжаются монолитные работы, есть уже подведенные под крышу, есть такие, где уже закончена кладка внешних стен, установлены окна и идут фасадные работы.

В прошлом мнении портала мы очень подробно рассмотрели все особенности проекта, а также плюсы и минусы локации, в которой возводится ЖК. Оценки наши с тех пор не изменились. На ближайшую перспективу покупателям квартир в «Измайловском 11» стоит учитывать то, что в 2021 году ключи от своих квартир получат не только они.

В этому же году ожидается заселение жилого комплекса, который строится рядом по программе реновации. Шесть корпусов, свыше тысячи квартир, предназначенных для переселенцев из домов, идущих под снос. Микрорайон станет более многолюдным. Плюс добавится некоторое количество коммерческих и соцобъектов на первых этажах.

Продажи в жилом комплексе идут бойко. На вторую половину сентября свободны около 180 квартир (примерно 20% от общего их числа). Новостроек в этой части ВАО немного. Ближайший альтернативный вариант — ЖК «ИзМайЛовО», который возводит компания «Студия».

Также можно рассмотреть расположенные севернее Щелковского шоссе МФК «Level Амурская» от Level Group и ЖК «Мой адрес на Амурской 54», возведенный «Управлением гражданского строительства» (рейтинг застройщика «A»). Отметим, что во всех трех новостройках цены несколько ниже, чем в «Измайловском 11».

Дата обновления 23 марта 2021

Как мы и прогнозировали ранее, проблем с этим проектом у «ПИКа» не возникло, что лишний раз подтверждает высокое реноме компании (максимальный балл «А » в рейтинге столичных застройщиков). Жилой комплекс введен в эксплуатацию, передачу ключей обещают начать в марте.

Сильные и слабые стороны «Измайловского 11» известны — о них мы уже писали в предыдущих мнениях нашего портала. В общем-то типовой для «ПИКа» проект, но в хорошем месте, весьма привлекательном по меркам не только Восточного административного округа, но и города в целом.

Жить тут будет достаточно комфортно. Но надо учитывать один нюанс, о которым мы ранее уже упоминали: в составе ЖК квартиры не только идут в продажу, но и передаются переселенцам по программе реновации. Кроме того, рядом, на территории бывшего Черкизовского рынка будет построен новый жилой микрорайон опять же по программе реновации.

Жилой комплекс получил от экспертов хорошие оценки и разместился на втором месте в рейтинге новостроек Восточного административного округа. Цены здесь сейчас стартуют примерно от 12,5 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью около 39 кв. метров.

Продажи близки к завершению. На конец февраля остаются доступными 35 квартир. Если вести речь об альтернативных вариантах, то выбирать особо не из чего. Рядом с Серебряно-Виноградным прудом есть еще только одна новостройка — ЖК «Виноградный», построенный компанией «Прима-Мех».

Но там уровень проекта выше, потому и цены более высокие, плюс остались свободными только большие дорогие квартиры. Неподалеку, в ранее застроенных кварталах, есть два сопоставимых по ценам варианта — строящиеся ЖК «ИзМайЛовО»компании «Студия, ООО» и ЖК «Измайловский проезд 22-1» от «ЖСК «Измайловский 22-1»». Но по обеим этим новостройкам сроки сдачи перенесены.

Жк на 870 квартир на востоке москвы готовится к вводу

Как это делается

Появление на свет ЖК «Измайловский, 11» связано с довольно увлекательной, причем документально подтвержденной историей. ООО «Парк-Пресня», учредителем которого является ООО «ПИК-Развитие территорий», в 2021 году приобрело у Департамента земельных ресурсов города Москвы земельный участок с кадастровым номером 77:03:0005001:

Вид пользования участком предполагал эксплуатацию находившегося на нем спортивного комплекса:

Кроме того, на покупателя был наложен ряд ограничений:

В ноябре 2021 года по результатам проведения публичных слушаний был одобрен проект внесения изменений в правила землепользования и застройки г. Москвы в отношении данной территории с такими вот рекомендациями,

в результате чего, у ПИКа появились основания для получения разрешения на строительство, в итоге полученное ООО «Парк-Пресня» в апреле 2021 года.

Ну что ж, если отбросить всю лирику на тему необходимости «восстановления историко-градостроительной или природной среды объектов культурного наследия», все происшедшее можно назвать, например, прекрасным примером прохождения административно-бюрократических барьеров. Действительно, для ПИКа невозможного мало.

Купить квартиру в жк «измайловский 11» в москве и области – цены на официальном сайте застройщика пик

О проекте

Первый взгляд на рендеры, опубликованные на официальном сайте ЖК «Измайловский, 11» способен вызвать слезы умиления – неужто ПИК, в кои-то веки разродился балконами да лоджиями…

Впрочем, туман развеялся довольно быстро – как говорится, не открывай роток на чужой кусок. Квартиры в первых трех 17-этажных секциях будут переданы переселенцам по программе реновации (договора долевого участия на 236 квартир были заключены ГК ПИК с Московским фондом реновации жилой застройки в ноябре 2021 года).

Как известно, остекленные лоджии и балконы являются обязательной частью проектирования жилья в таких случаях, поэтому презирающему балконы ПИКу пришлось напрячься, дабы соответствовать этим самым нормам. Более того, данные секции отличаются от прочих и своим конструктивом – если все остальное строится по классической монолитно-каркасной технологии с кирпичной облицовкой, то здесь застройщик применил свое излюбленное штампованное решение в виде монолитно-панельного мутанта под названием СЭМ-2.

Впрочем, если верить менеджерам ПИКа, рассказывающим покупателям квартир в таких корпусах в других ЖК захватывающие истории о преимуществах заводских панелей перед обычными монолитами, то, выходит что компания отдает переселенцам то, что недоступно покупателям коммерческой части комплекса.

Итак, на участке размером 3,5 га в 24-секционном здании переменной этажности от 5 до 14 этажей, условно поделенном на три корпуса, находятся 870 квартир, 477 м/м в общем подземном паркинге и 48 коммерческих помещений на первых нежилых этажах.

Покупатели получат свои квартир в состоянии «черновой» отделки. В данном случае она ограничивается установкой металлической двери и выполнением стяжки, закрывающей проложенные трубы отопления. Межкомнатные перегородки, при этом, всего лишь намечены трассировкой по полу. Высота потолков составит 2,9 м, высота оконных проемов – 1, 8 м.

Если окна квартиры выходят во двор, то внешние блоки кондиционеров подлежат установке в навесные корзины. Для квартир, смотрящих окнами наружу, эти блоки будут установлены на технические балконы с прокладкой до квартир коммуникационных трасс – в этом случае хозяевам придется озаботиться покупкой недешевой сплит-системы.

Ввод в эксплуатацию состоялся в IV квартале 2020 года, процесс передачи ключей по ДДУ завершится не позднее 03.03.2021.

Окружение

ЖК “Измайловский 11” расположен в охранной зоне объекта культурного наследия “Царская усадьба Измайлово”. Рядом Серебряно-Виноградный пруд, сразу за которым раскинулся лесопарк Измайловский. С противоположной стороны от новостройки в 1,3 км начинается промышленная зона “Калошино”. Между промзоной и комплексом расположен Сиреневый сад. С запада проходит СВХ — в километре от квартала.

Инфраструктура района развита. В пешей доступности четыре детских сада, поликлиника и три школы. Например, за 5 минут можно дойти до гимназии №1290 и детского сада №175. Поблизости работают супермаркеты “Пятерочка”, “Магнит” и “Дикси”. Ближе к станции метро находится торговый центр “Измайлово”.

Транспортную доступность обеспечивает Измайловский проезд, по которому можно выехать либо на Щелковское шоссе, либо на Первомайскую улицу и шоссе Энтузиастов. В 5 минутах пешей прогулки находится станция метро “Измайловская”.

Планировки

Оставив за скобками общагоподобные секции СЭМ-2, вознесем хвалу всемогущему ПИКу – всего в трех с половиной секциях количество квартир на лестничной клетке доходит до шести, что по текущим реалиям уже отправляет их, чуть ли не в бизнес-класс:

Четыре квартиры на этаже являются нормой для данного ЖК, пара секций, заполненных исключительно четырехкомнатными квартирами по две на этаже, претендуют на звание элитных:

О студиях в исполнении Застройщика №1 нельзя сказать решительно ничего нового – это все те же прямоугольники разной степени узости:

Однокомнатные квартиры в соответствии с текущим трендом, можно смело считать «евро-двушками»:

Двухкомнатных квартир с классической компоновкой здесь представлено крайне мало, в отличие от разнообразных «евро-трешек»:

Самые маленькие угловые трехкомнатные квартиры расположены в секции №6, а в целом, в комплексе преобладают многометровые распашонки:

Против

• до метро недалеко, но и не так близко

• перспектива плотной застройки соседних участков (твое творение)

Схема покупки

С 2021 года ПИК внедрил весьма удобную систему оформления – покупатель может воспользоваться электронной регистрацией сделки. Для этого необходимо получить электронную цифровую подпись и в назначенный день прийти в указанный банк для открытия аккредитива.

Данная опция доступна только резидентам РФ. Всем остальным покупателям будет предложена обычная схема с фиксированной оплатой сопровождения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в размере 20 000 рублей. Ипотечный кредит можно оформить в девяти банках:

Жк измайловский 11: акция от пик! 8 квартир по ценам от 14.6 млн руб без посредников от застройщика | скидки, отзывы, планировки, одобрение ипотеки