Содержание:
Как распределить жилье в случае реновации пятиэтажек, если я владею половиной доли в квартире вместе с бывшей женой?
Вместе с бывшей женой владеем по 1\2 доли в однокомнатной квартире. Дом попадает под программу реновации пятиэтажек. Какое жильё положено мне и ей?
10 ответов на вопрос
юрист Антюхин Алексей Владимирович
При расселении Вам обязаны предоставить равноценное жилье, не менее либо большее жилье, но уже с доплатой.
адвокат Гудкова Галина Васильевна
Вам должны предоставить также однокомнатную квартиру. Улучшают жилищные условия только тем кто стоит на очереди. Но при условии доплаты сможете себе приобрести две отдельные.
юридическая фирма Юридическая фирма “Юрвита”
Добрый день, Григорий! При сносе получите однокомнатную квартиру той же площади. Если площадь больше той, что вы имеете, то возможен вариант с доплатой. Будут вопросы – обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
юрист Акмалов Айрат Габбасович
Здравствуйте! В данном случае предоставить обязаны равноценное жилье в том же районе.
В соответствии с законодательством РФ.
То есть по отдельной квартире нам не полагается?
юрист Лигостаева Антонина Васильевна
— Здравствуйте, а с чего вам должно полагаться по отдельной квартире, если у вас имеется только ДОЛЯ в квартире? Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ai:
юрист Пичуев Станислав Леонидович
юрист Титова Анна Васильевна
Доброго времени суток
Вы можете получить только равноценныое жильё, каждому по квартире никто выдавать не обязан
Удачи Вам. Анна Титова.
юрист Соколов Дмитрий Геннадиевич
Нет, Григорий, по отдельной квартире Вам не полагается, у вас же нет двух квартир, а есть только одна. Зачем государству при таких условиях давать Вам две квартиры?
юрист Акмалов Айрат Габбасович
Здравствуйте! В данном случае нет конечно на каком основании вам должны предоставить отдельную квартиру. Либо вы можете попросить денежную компенсацию по рыночной стоймости
Краткое содержание :
Реновация в Москве, то есть переселение в новое жилье из старого, будет проходить в три этапа:
- 2020-2024: переселение почти 200 тысяч человек из 930 старых домов;
- 2025-2028: вторая волна, более 1500 домов под снос и более 300 000 человек;
- 2029-2032: третья волна, почти 400 тысяч жителей столицы переселятся из 1800 домов.
Некоторые дома остались без конкретных временных периодов. Решение по ним будет приниматься в порядке утверждения градостроительных документов. Приблизительная дата публикации намечена на 1 квартал 2022 года.
Реновация как узнать куда переселят
Карта реновации https://www.mos.ru
подробно демонстрирует актуальный ход реализации программы реновации в Москве. С помощью нее Вы можете узнать информацию о конкретном округе или районе реновации. Карта поможет легко найти нужный объект — необходимо лишь выбрать категорию: дом, включенный в программу реновации, стартовые площадки, идет строительство или стартовало переселение.
Если Вас интересует приобретение квартир за доплату в рамках программы, Вы можете посмотреть на карте адреса новостроек, где есть доступные квартиры к докупке в момент переезда или покупке в течение 2-х лет. А специальные фильтры помогут подобрать квартиру по таким параметрам, как стоимость, количество комнат, площадь и этаж.
Как узнать будут ли сносить дом по адресу
Для получения информации нужно ввести адрес дома в строку поиска здесь: https://www.reformagkh.ru/
либо для Москвы здесь
. В результатах поиска появится карточка дома и ссылка “Расселение аварийного жилья” либо же, во втором случае, что дом включен в программу реновации.
Вы мoжeтe yвидeть cпиcoк дoмoв пoд cнoc
пo пpoгpaммe peнoвaции нa oфициaльнoм caйтe aдминиcтpaции вaшeгo гopoдa. Eгo oбнoвляют кaждый гoд, a тaкжe yкaзывaют пpимepныe дaты pacceлeния и cнoca. Чтoбы нaйти тaкoй cпиcoк, пoceтитe oфициaльный caйт и иcпoльзyйтe пoиcк пo caйтy — вaм пoкaжyт пocлeдниe нoвocти, oфициaльныe пocтaнoвлeния, дpyгиe мaтepиaлы пo тeмe. B нeкoтopыx гopoдax дeйcтвyют oнлaйн-cepвиcы для тoгo, чтoбы люди мoгли yзнaть, нaxoдитcя ли дoм в пpoгpaммe peнoвaции и кoгдa гoтoвитьcя к eгo cнocy.
Haпpимep, нa oфициaльнoм caйтe aдминиcтpaции Mocквы yжe peaлизoвaн тaкoй cepвиc — в нeм мoжнo пocмoтpeть тaблицy c peзyльтaтaми гoлocoвaния пo кaждoмy кoнкpeтнoмy дoмy.
Как дают квартиры по реновации по метражу или количеству комнат
В рамках программы реновации предоставляются равнозначные квартиры: жилая площадь и число комнат в них не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь в итоге даже больше, в первую очередь за счет более просторных помещений общего пользования (кухонь, прихожих, коридоров, ванных, туалетов).
Если вы участник программы реновации и еще не оформили договор на предоставляемую взамен жилья в сносимом доме равнозначную квартиру, вы можете вместо нее выбрать квартиру большей площади либо несколько квартир, доплатив только за то количество квадратных метров, на которое ваше новое жилье будет превышать средний размер равнозначной квартиры в вашем доме.
На этом этапе докупить можно максимум столько квадратных метров, сколько вам не хватает до 100 квадратных метров. На приобретаемые за доплату квадратные метры предоставляется скидка 10%.
- приобрести за доплату возможно только квартиры, имеющиеся в собственности Фонда реновации;
- приобретаемая квартира должна находиться в доме, построенном по программе реновации и расположенном в том же районе города Москвы (в ЗелАО и ТиНАО — в том же административном округе), что и расселяемый дом;
- первоочередным является предоставление жителям равнозначных квартир, поэтому перечни квартир, предлагаемых на докупку, формируются после завершения предоставления равнозначных квартир (выпуска смотровых);
- право на приобретение квартир за доплату возникает только при наличии соответствующих квартир;
- право на приобретение квартир за доплату у собственников и нанимателей возникает не ранее начала переселения их дома.
Если вы уже оформили договор на равнозначную квартиру и оформили ее в собственность, право на приобретение жилья со скидкой 10% сохраняется за вами еще 2 года. В этом случае вы можете купить одну квартиру площадью до 100 квадратных метров в дополнение к равнозначной. Подробнее об этом — в инструкции на mos.ru.
Квартиры по реновации планировки посмотреть
На ВДНХ работает постоянный шоу-рум квартир по реновации с образцами квартир для переселенцев из ветхих хрущевок. Для осмотра планировки квартир по программе реновации в Москве выставлены 5 вариантов — две однушки (с раздельным и совмещенным санузлом), две двушки (распашонка и линейка) и одна трешка. На экспозиции работают консультанты, которые отвечают на вопросы жителей и собирают их мнения. Как правило, больше всего посетителей интересуют материалы отделки и планировка квартир. Размер комнат останется прежний.
Однокомнатная квартира (с раздельным санузлом — 44,42 кв. м, с совмещенным санузлом — 44,78 кв. м)
- Кухня станет больше примерно в два раза.
- На балконе появится специальная фасадная корзина для кондиционера.
- Прихожая увеличится, в том числе и за счет отдельной гардеробной. По сравнению с прежним проектом для новостройки в однушке площадь коридора и прихожей выросла более чем на 50%.
- Вместо совмещенного санузла будет раздельный, большей площади. Кстати, по просьбе некоторых жителей спроектировали и дополнительный вариант однушки — с совмещенным санузлом.
- Между кухней и гостиной сделают нишу, которую при желании можно снести и объединить комнаты.
Двухкомнатная квартира (линейка — 58,10 кв. м; распашонка — 57,29 кв. м)
- Кухня станет больше. На окне кухни появится специальная фасадная корзина для кондиционера.
- Прихожая увеличится. Но в квартире-линейке отдельной гардеробной не будет.
- Санузел станет больше. При этом в квартире-распашонке ванную и туалет разместят в разных концах прихожей.
Трехкомнатная квартира (77,27 кв. м)
- Кухня станет больше примерно в два раза. На окне кухни, а также спальни появится специальная фасадная корзина для кондиционера.
- В прихожей станет больше места, в том числе и за счет появившейся гардеробной.
- Все комнаты станут изолированными. В старом доме гостиная была проходной.
Жилые комнаты во всех новых квартирах примерно останутся такими же по размерам, как и в старом доме. Но при этом станут больше санузлы, прихожие, балконы. Также увеличена высота потолков — с 2,65 до 2,75 метра.
Где можно задать вопросы по программе реновации?
Информацию о программе реновации, не касающуюся непосредственно процесса переезда, можно найти:
- на официальном сайте Мэра и Правительства Москвы mos.ru
; - по телефону единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77;
- по телефону единого контактного центра Стройкомплекса: +7 (499) 401-01-01;
- на сайте Фонда реновации fr.mos.ru
; - на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы stroi.mos.ru
.
Согласно данным мониторинга рынка первичной жилой недвижимости Москвы (без учета «Новой Москвы»), средняя стоимость квартиры в столице составляет около 25,5 млн. рублей. При этом среди многообразия рынка жилой недвижимости все чаще инвесторы и средние покупатели делают выбор в пользу видовых квартир, мода на которые пришла в Россию из Франции. Стоит ли овчинка выделки, какие минусы может преподнести престижное жилье и как правильно в него вкладываться разобрался инвестор, девелопер и финансист Виктор Акимов
.
Жители больших городов стремятся совершенствовать даже, казалось бы, идеальное жилье, мечтая о совершенном доме, который сочетает в себе натуральную красоту природы и современный комфорт. Как показывают опросы, больше всего москвичи желают наслаждаться видами исторического центра, но опция доступна не всем. Поэтому самую большую популярность имеют новостройки в новых районах.
Высокие этажи современных небоскребов, бесспорно, привлекают видовыми характеристиками. В отдельной ценовой группе стоят панорамные виды на достопримечательности, памятники архитектуры и истории, природные ландшафты, водоемы и привлекательный внутренний двор ЖК. Наценка на такую картинку доходит до 20%. Если в жилом комплексе предусмотрен пентхаус, то цена таких метров вырастает на 30%. При этом инвестиция может не отбиться, поэтому при желании вложиться в вид из окна нужно учитывать важный факторы.
– Стадия строительства.
Думать о покупке можно только по завершении строительства, максимум на стадии его завершения. Постройка может быть сложной, а ожидаемой пасторали можно и не дождаться – вид не всегда совпадает с ожидаемым. – План застройки района.
Также изучите информацию о застройке во всем квартале, чтобы в окне дорогостоящего пентхауса через год не появился небоскреб другого застройщика. Если район не новый и вокруг исторические особняки и культурно-исторические ценности, то можно не волноваться – видовое жилье будет только расти в цене. Но если район или квартал внесен в планы по реновации, реконструкции и прочие реестры городских благ, то ожидайте новых точечных высоток по соседству и снос обветшавших пятиэтажек и милых особнячков. Весомая наценка на такое жилье не оправдается никогда.
– Класс проекта.
Чем он выше, тем больше гарантий, что в видовых квартирах будут обещанные красивые виды. Бизнес-класс обычно строится на обширных земельных участках с довольно низкой плотностью застройки, поэтому застройщик может честно обещать красивую панораму (опять же, если на соседнем пространстве другой застройщик не поставит свой небоскреб). Большой двор в современном городском дизайне всегда будет преимуществом. В эконом-классе целеполагание иное, и эти проекты нужно изучать досконально – слишком частое нарушение требований. Обратить внимание нужно и на форму ЖК, чтобы П-образная форма не заслоняла квартире вид из окна, а новые корпуса не загораживали панораму. При возведении ЖК класса «эконом» эти нюансы не учитываются, но накрутка за вид присутствует и есть риск приобрести втридорога обычную квартиру в многоэтажке.
-Природный ландшафт.
Если рядом с домом есть парк, река или озеро, то вид на эти пейзажи изменен не будет. При выборе такой панорамы вложение разумно, поскольку строительство в парковых зонах запрещено. Но этот вид здесь будет преимуществом не только верхних этажей, но и просто высоких. Так что наценка не будет оправдана.
– Информированность.
При желании вложиться в вид из окна необходимо скрупулезно изучить планы застройки района. Это можно сделать через сервисы Геопорталов, Госуслуг, ресурсы местных администраций и МФЦ.
Недостатки «вида сверху»
Основной недостаток видовых квартир – большая теплопотеря
. Независимо от того, кто производитель, панорамные окна не могут сравниться со стеной в вопросах удержания тепла. Поэтому при расчетах количества источников тепла, добавляют 20-30% к их мощности. По этой причине коммунальные платежи окажутся на 20% выше, чем у владельца обычной квартиры такой же площади.
Второй недостаток – мытье окон
. В 90% случаев требуется профессиональный подход к мойке и услуги клирингового агентства. Это дополнительный расход денег. В регионах с частыми осадками и высоким загрязнением воздуха придется мыть окна чаще двух раз в год.
