Содержание:
В кировском районе – 362 дома.
Ленинский пр-т – 9 построек:
- 129 (со 2 по 5к);
- 131к2;
- 135к2;
- 137к3 и к4.
Пр-т Народного Ополчения – 30 единиц:
- 7;
- 9;
- 13;
- 15;
- 17;
- 21;
- 23;
- 25;
- 27;
- 29;
- 31;
- 33;
- 35;
- 37;
- 39;
- 41;
- 43;
- 45;
- 47;
- 49;
- 51;
- 53;
- 55;
- 57;
- 59;
- 61;
- 63;
- 127;
- 129;
- 133.
Бульвар Новаторов – 10 построек:
- 10;
- 14;
- 18;
- 20;
- 24;
- 26;
- 30;
- 34;
- 38;
- 44.
Ул. Счастливая: 2, 8, 10.
Краснопутиловская улица – 21 здание:
- 30;
- 31;
- 32;
- 33;
- 34;
- 35;
- 36;
- 37;
- 38;
- 39;
- 40;
- 42;
- 43;
- 45;
- 47;
- 51;
- 53;
- 55;
- 57;
- 59;
- 61.
Ул. Червоного Казачества – 22 строения:
- 4а;
- 6а;
- 8;
- 10;
- 12;
- 14;
- 16;
- 18а;
- 20;
- 22;
- 24;
- 26а;
- 28;
- 30а;
- 32;
- 34;
- 38;
- 36;
- 40;
- 42а;
- 44а;
- 46.
Автовская ул.: 19, 21, 25, 29.
Ул. Примакова:
Ул. Баррикадная – 14 домов:
- 3;
- 3 корпус 3К;
- 4;
- 5;
- 8;
- 10к1 и к2;
- 10 корпус 2Т;
- 12;
- 14к1;
- 16;
- 28;
- 34;
- 36.
Севастопольская улица – 23 единицы:
- • 3;
- • 5;
- • 6;
- • 26;
- • 27;
- • 28;
- • 29;
- • 31 (с 1 по 3к);
- • 32;
- • 33;
- • 34;
- • 36;
- • 37;
- • 38;
- • 39;
- • 40;
- • 42;
- • 43;
- • 44;
- • 46;
- • 48.
Ул. Белоусова – 15 зданий:
- 10;
- 14;
- 16;
- 15;
- 17;
- 18;
- 18к1;
- 19;
- 20;
- 21;
- 23;
- 24;
- 25;
- 27;
- 29.
Трефолева улица: 34, 36, 36к1, 40.
Новоовсянниковская ул.: 9, 13, 17, 19.
Улица Турбинная – 28 строений:
- 3;
- 5а;
- 6а;
- 8а;
- 9а;
- 10к1 и к2;
- 12;
- 11;
- 14к1 и к1;
- 16;
- 18;
- 19;
- 19к1;
- 19 корпус 2а;
- 21;
- 23к1 и к2;
- 25;
- 27;
- 29;
- 31;
- 33;
- 37;
- 39
- 41;
- 43а.
Ул. Оборонная – 8 домов:
Улица Губина – 19 единиц:
- 1;
- 3;
- 4;
- 5;
- 6;
- 8;
- 9к1 и к2;
- 12;
- 13к1 и к2;
- 14;
- 15;
- 18;
- 19;
- 20;
- 21;
- 22;
- 23.
Ул. Зои Космодемьяновой: 6, 8, 16, 21.
Пр-т Стачек: 21.
Ул. Гладкова – 21 здание:
- 1к1 и к2;
- 6;
- 8;
- 10;
- 11;
- 12;
- 13;
- 14;
- 17;
- 19;
- 21;
- 24;
- 26;
- 28;
- 31;
- 33;
- 35;
- 39;
- 41;
- 43.
Пр-т Дачный – 25 построек:
- 19 (к2, 3, 5);
- 21 (к3, 5, 6);
- 23 (со 2 по 7к);
- 25 (1, 2, 3, 5, 6);
- 27к2 и к3;
- 29 (к1, 2, 4);
- 31к2;
- 33к2;
- 35;
- 37.
Ул. Танкиста Хрустицкого – 49 зданий:
- 6;
- 8;
- 12;
- 14;
- 16;
- 18;
- 20;
- 22;
- 24;
- 26;
- 28;
- 30;
- 32;
- 34;
- 36;
- 38;
- 40;
- 42;
- 44;
- 46;
- 48;
- 50;
- 52;
- 56;
- 58;
- 60;
- 64;
- 66;
- 68;
- 70;
- 72;
- 74;
- 76;
- 78;
- 80;
- 82;
- 84;
- 86;
- 88;
- 90;
- 92;
- 96;
- 104;
- 106;
- 108;
- 110;
- 112;
- 114;
- 116.
Бульвар Новаторов – 13 строений:
- 34;
- 36;
- 73;
- 75;
- 77;
- 79;
- 100;
- 102;
- 106;
- 108;
- 110;
- 112;
- 114.
В поселке песочный – 219 домов.
В квартале №1 демонтируют:
- 3;
- 4;
- 5;
- 6;
- 8;
- 9;
- 10;
- 11;
- 14;
- 15;
- 16;
- 18;
- 19;
- 20;
- 21;
- 22;
- 23;
- 26;
- 28;
- 29;
- 30;
- 31;
- 32;
- 33;
- 34;
- 35;
- 36;
- 38;
- 39;
- 61;
- 62;
- 63;
- 64;
- 65;
- 66;
- 67;
- 68;
- 69;
- 70;
- 71;
- 72;
- 73;
- 74;
- 75;
- 81;
- 83;
- 84;
- 85;
- 86;
- 87;
- 88;
- 89;
- 90;
- 91;
- 92;
- 93;
- 94;
- 95;
- 96;
- 97;
- 99;
- 100;
- 101;
- 102;
- 103;
- 104;
- 105;
- 106;
- 107;
- 108;
- 109;
- 109;
- 110;
- 111;
- 112;
- 113;
- 114;
- 115;
- 116;
- 121;
- 122;
- 123;
- 123;
- 124;
- 126;
- 127;
- 128;
- 132;
- 133;
- 134;
- 135;
- 136 (с 1 по 3к);
- 137;
- 138;
- 141;
- 142к1 и к2;
- 143;
- 144;
- 145;
- 146;
- 147;
- 148;
- 149;
- 151;
- 152;
- 153;
- 154;
- 155;
- 156;
- 158;
- 159;
- 160;
- 161;
- 162;
- 163;
- 164;
- 165;
- 166;
- 167;
- 168;
- 169;
- 170;
- 171;
- 172;
- 173;
- 174;
- 175;
- 176;
- 177;
- 178;
- 179;
- 180;
- 181;
- 182;
- 183;
- 184;
- 185;
- 186;
- 187;
- 188;
- 189;
- 190;
- 191;
- 192;
- 193;
- 194;
- 195;
- 196;
- 197;
- 198;
- 199;
- 200;
- 201;
- 202к1 и к2;
- 203;
- 204;
- 205;
- 206;
- 207;
- 208;
- 209;
- 210;
- 211;
- 212;
- 213;
- 214;
- 215;
- 216;
- 217;
- 218;
- 219;
- 220;
- 221;
- 222;
- 223;
- 224;
- 226к1 и к2;
- 227к1 и к2;
- 228;
- 229;
- 230;
- 231к1 и к2;
- 232;
- 233;
- 234к1 и к2;
- 235;
- 236;
- 237;
- 238;
- 239;
- 240;
- 241;
- 242;
- 243;
- 244к1 и к2;
- 245к1 и к2;
- 246к1 и к2;
- 247;
- 248;
- 249;
- 250;
- 251;
- 252;
- 253;
- 254;
- 255;
- 256.
До конца года по программе реновации в даниловском районе начнут переезжать 56 семей
В Даниловском районе до конца года запланировано переселение жителей по программе реновации. Об этом рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города МосквыСергей Левкин.
«До конца 2020 года Даниловский район станет четвертым в Южном административном округе, где реализуется программа реновации жилищного фонда. 56 семьям, проживающим на Малой Тульской улице (дом 2/1, корпус 9 и дом 2/1, корпус 19), будут предложены смотровые ордера в новостройке по адресу: 5-й Рощинский проезд, дом 1», — отметил Сергей Левкин.
Всего в Даниловском районе новые квартиры получат жители 31 дома — это более пяти тысяч человек. Для начала переселения подобрано пять стартовых площадок.
«В настоящее время в районе в стадии строительства находятся два жилых дома по адресам: улица Ленинская Слобода, владение 3 и Пересветов переулок, владение 5. Еще один дом проектируется, по одному дому идет разработка градостроительной документации», — сообщил руководитель Департамента строительства города Москвы Рафик Загрутдинов.
В масштабах всей Москвы программа реновации жилищного фонда предусматривает расселение более 350 тысяч квартир.
«С момента запуска программы реновации в столице мы уже ввели в эксплуатацию 75 домов, большая часть которых передана под заселение. В настоящее время строится и проектируется еще 261 дом на 4,2 миллиона квадратных метров», — сообщил ранее заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
Программа реновации утверждена в 2021 году. Более одного миллиона москвичей смогут улучшить свои жилищные условия: новоселам предоставляют квартиры с улучшенной отделкой, а в кварталах создают социальную инфраструктуру.
Дом реновации на малой тульской облицуют металлическими панелями цвета «шампань»
Стартовый дом программы реновации на Малой Тульской улице будет облицован металлическими панелями цвета «шампань», говорится в сообщении Москомархитектуры.
По словам первого заместителя председателя Москомархитектуры, главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, здание площадью 18 тыс. кв. м поможет полноценно запустить программу в этом районе.
«Проектировщики предложили облицовку фасадов в достаточно сдержанных светлых тонах цвета «шампань». В результате, дом будет лучше вписываться в окружающую застройку, при этом не сливаясь с ней за счет выбранного материала внешней отделки. Уверен, что он станет настоящим опорным пунктом, который позволит в полной мере запустить программу в Донском районе», — отметил Сергей Кузнецов.
Дом будет одноподъездным, с единой входной группой для всех жильцов. Все площади первого этажа отданы для общественных функций, в том числе, там может располагаться центр информирования населения. Территория будущего тома будет благоустроена и озеленена: здесь расположится игровая площадка для детей, а также места для тихого отдыха взрослых.
Архитектурный образ дома формируется за счет чередования наружных стен в разных плоскостях и активного остекления. Металлические панели, выбранные как материал отделки, придают всему зданию современный вид и адресность, будет сразу узнаваем для своих будущих жильцов.
Проектировщиком выступает АО «Капстройпроект», заказчик – АО «Москапстрой».
| Проект | Расположение | Специальное предложение |
|---|---|---|
| Городские резиденции SPIRES | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар | Паркинг в рассрочку без переплат |
| Shome | Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская | Скидки до 10% |
| Остров | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная | Ипотека от 0,1% |
| Headliner | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха | Весь июль скидки до 25% |
| iLove | Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская | Скидка до 5% |
| Южные сады | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея | Ипотека от 0,1% |
Еще один жилой дом по программе реновации появится на северо-востоке столицы, сообщил председатель москомэкспертизы валерий леонов.
По его словам, здание возведут на ул. Академика Комарова, вл. 11 в районе Марфино.
«В здании будет 88 квартир: 32 однокомнатные, 24 двухкомнатные и 32 трехкомнатные. На первом этаже расположатся магазины, центры дополнительного образования и другие учреждения», – сказал Валерий Леонов.
Он отметил, что фасад выполнят в виде навесной системы с облицовкой на первом этаже керамогранитными панелями, на остальных – фиброцементными панелями и клинкерной плиткой.
«По инициативе мэра Сергея Собянина в домах по реновации предусмотрена не только отделка общих и технических помещений, но и ремонт квартир. Поэтому жилье готово к заселению сразу после строительства», – подчеркнул Леонов.
Стандарт отделки квартир по программе реновации
Для маломобильных людей расширены дверные проемы и пути движения, организованы специальные парковочные места. В здании установят два лифта грузоподъемностью 400 и 1000 кг.
Придомовую территорию благоустроят: организуют проезды, пешеходные зоны, открытые парковки, детскую и две спортивные площадки.
Помимо этого, возведут шумозащитное ограждение, установят лавочки и урны, разобьют газоны и высадят зеленые насаждения.
- жилье
- программа реновации жилья
Можно купить дополнительные метры для увеличения площади новой квартиры, чтобы в совокупности она не превышала 100 кв. метров. Также можно купить еще одну квартиру, но только один раз, и общая площадь двух квартир тоже не должна превышать 100 «квадратов».
Жильцы, переселяющиеся по программе реновации, могут докупить кв. метры или купить еще одну квартиру со скидкой 10%.
Оплатить можно любым удобным способом: собственными или кредитными деньгами, материнским капиталом, жилищными субсидиями, государственными жилищными сертификатами и др.
Когда ваш дом начнут расселять, все жильцы получат письменные уведомления по почте с адресом новостройки для переселения. В новом доме или рядом с ним откроется Центр информирования населения Фонда реновации. Там нужно взять смотровой ордер на новую квартиру.
Далее вы идете осматривать новую жилплощадь с представителем центра Фонда. Если вас все устраивает — пишете заявление в Центре информирования о том, что вы согласны на переезд в эту квартиру и оставляете контактный телефон.
Фонд передает документы в Департамент городского имущества (ДГИ) для оформления проекта на равнозначную квартиру. Если квартира вам не понравилась, пишете отказ в Центре информирования.
Через некоторое время вам выдают смотровой ордер на новую квартиру.
Нужно знать, что время от подачи отказа на первую квартиру до получения ордера на вторую – не нормировано и может занять до 4 недель. После получения нового «смотрового», вы снова идете на осмотр.
Вам позвонят по контактному телефону из Департамента городского имущества (ДГИ) и сообщат о том, что готов проект на равнозначную квартиру, проинформируют, как и где нужно подписать договор, согласуют с вами время и дату.
При встрече с представителем ДГИ вы берете договор на ознакомление, не подписывая его.
Жителей марфино не пустили на публичные слушания
В районе Марфино города Москвы 7 ноября проходили публичные слушания по поводу “реновации” района. Однако жителей, пришедших на эти публичные слушания, в зал не пускали. Даже депутат района Марфино пробился с большим трудом.
По словам жителей Малой Ботанической улицы, их встретили “какие-то непонятные граждане”, которые не пускали их в зал, при наличии свободных мест. Вместе с жителями не пускали и депутата Мосгордумы Николая Зубрилина, которого выбрали в Марфино.
Возмущенные жители вызвали полицию, однако сотрудники ОВД “Марфино” бездействовали. Также жители отметили, что на слушаниях не было ни одного официального лица от Префектуры Северо-Западного округа. Также их удивило, что публичные слушания вел не представитель застройщика, а актер Геннадий Семенов.
“Нарушений множество, такие слушания нельзя признавать состоявшимися! – написал он на своей странице, – В зале несколько десятков человек, не проживающих в Марфино, и бюджетники. В зале были замечены наёмники платной массовки.ру. Но они себя активно не проявили, видимо, масса выступающих недовольных жителей остудила их горячие головы.
Многих жителей не пускали в зал при наличии 17 свободных мест. Только после моего обращения к зам. главы управы 9 человек запустили. Но большая часть людей не сумела пройти в зал. Для них организовали аудио и видеотрансляцию на первом этаже школы. Но (со слов жителей) видео не сработало и была только фонограмма. Не трудно догадаться, что скоро во все инстанции полетят обращения и жалобы жителей.”
На территории рядом с Ботаническим Садом, которая стала предметом спора между жителями и застройщиком, сейчас располагается гостиница “Останкино”. Летом 2021 года ее выкупило ООО “Град-индустрия”, а 1 февраля 2021 года Городская комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки по просьбе ООО Гостиница “Останкино” внесла изменения в ПЗЗ, изменив назначение участка на жилую застройку . По сведениям жителей, на участке теперь предполагается высотная застройка дл 40 этажей.
Планируемая высотная постройка беспокоит не только жителей. За день до публичных слушаний инициативная группа Марфино получила письмо от Главного Ботанического сада РАН, который является особо охраняемой природной территорией федерального значения и объектом культурного значения.
По мнению ученых, размещение построек свыше 15 метров по адресу Ботаническая улица, 29 нанесет невосполнимый научный и имущественный ущерб Российской Федерации. Стоимость коллекции Новой Фондовой оранжереи составляет 1,2 миллиарда рублей. И это «федеральное имущество» очень не любит тень, которую неизбежно будет отбрасывать любая застройка выше 15 метров, особенно в период с сентября по март.
Фото Николая Зубрилина
Activatica.org – некоммерческий проект, посвященный гражданскому активизму в России
Яндекс-кошелек – Ваша поддержка поможет нам рассказывать больше историй граждан России, пытающихся менять свою страну к лучшему, организовывать репортажи и трансляции с мест событий, проводить журналистские расследования. Большое спасибо всем, кто нашел возможность помочь проекту!
Активатика в Telegram – подписывайтесь, чтобы быть в курсе проблем, акций, новостей и аналитики из мира гражданского активизма.
Новости гражданского активизма – теперь и в формате видео на нашем канале
Интервью генерального директора «спб реновация» александра малая
Слово «реновация» стало модным. Почти как «эскроу» годом ранее. Президент призывает «закрыть позорную страницу» и вытаскивать людей из трущоб. О развитии застроенных территорий спорят в Думе, замену ветхого жилищного фонда обсуждают в правительстве. Тем более важно услышать мнение компании, которая занялась этой проблемой на 10 лет раньше остальных.
О неизбежности замещения изношенного жилфонда более современным, о законодательных и экономических проблемах, связанных с этим процессом, рассуждает генеральный директор СК «СПб Реновация» Александр Малай.
— Вы много лет в строительстве. Какие недостатки конструкций в домах периода массового домостроения вы могли бы отметить в первую очередь?
— Значительная часть домов, включённых в петербургскую программу «Развитие застроенных территорий» (РЗТ), относится к первым массовым сериям. Это был новый для нашей страны подход — индустриальное строительство. Не все узлы и элементы к моменту старта успели пройти экспериментальную проверку. Многие проектировочные решения дорабатывались на ходу. Конструктив домов рассчитывался так, чтобы основные материалы использовать по минимуму. А экономили — по максимуму, чтобы решить главную задачу: быстро построить тысячи домов и миллионы квартир. Эксплуатация показала, что здания получились недолговечные.
Две соседние «хрущёвки» могут отличаться конструкцией панелей — где-то они многослойные, где-то однослойные. Тем не менее их объединяет низкая тепло- и звукоизоляция. Это не соответствует современным нормам, стыки панелей требуют регулярного ремонта, на первых этажах сыро и холодно, при строительстве использовались неэффективные оконные заполнения. В некоторых сериях инженерные сети заложены прямо в стенах. Все это не только критически снижает комфортность проживания, но и повышает эксплуатационные расходы.
— Президент подписал закон о всероссийской реновации (о развитии территорий). Какие положения документа помогут решить главную задачу – постепенное замещение изношенного жилого фонда? Какие риски несёт принятие этого закона?
— Этот закон учитывает, пожалуй, основные препятствия, с которыми мы столкнулись при реализации программы РЗТ в Петербурге. Предусмотрен механизм, позволяющий решить проблему последнего жильца: при 2/3 согласных дом будет расселен и снесён. Значит, реновацию больше не сможет остановить последний нерасселённый собственник, преследующий корыстные цели. Появится больше возможностей для активного участия города в программе РЗТ. Летом мы сносили хрущёвки в Сосновой Поляне (квартал 7-17). На мероприятии присутствовали губернатор Александр Беглов и председатель Законодательного собрания Петербурга Вячеслав Макаров. Они чётко высказались за необходимость реновации. Властям очевидна проблема ветхого фонда, и они знают, что единственный способ его обновления в Петербурге – это привлечение инвесторов, других источников финансирования практически нет. Наша компания уже вложила 52,5 млрд рублей в программу РЗТ, это десятая часть годового бюджета Петербурга.
— Как устроена экономика сноса: какое количество жителей (в среднем) может расселить инвестор, работающий в обжитых кварталах? От чего это зависит?
— Каждый квартал индивидуален. Везде разная экономика, проекты отличаются по высотности, наличию подземных или наземных паркингов, обременениям по социальной инфраструктуре. Например, в Сосновой Поляне 7-17 в первой очереди мы предоставили 34% квартир расселенцам (нанимателям и собственникам жилья). Это очень высокий процент. Многим кажется, что застройщик получает миллиардную прибыль от продажи оставшихся квартир. Это не так: именно в этом случае мы не получили вообще никакой прибыли. И чтобы запустить волновое расселение для реализации следующих очередей, необходимы крупные вложения. Наша компания готова вкладывать такие средства, чтобы двигать программу реновации ускоренными темпами.
— Как вы оцениваете сотрудничество со Смольным в рамках программы РЗТ? Всегда ли позиция городских властей конструктивна?
— На данный момент сотрудничество носит регулярный и конструктивный характер. Вместе с Комитетом по строительству мы разработали дорожные карты по кварталам, в них зафиксирована очередность шагов и сроки реализации мероприятий. Сейчас эти карты обсуждаются с городом.
Без непосредственного участия и поддержки городского правительства и лично губернатора Александра Беглова, вице-губернатора Николая Линченко, депутатов Законодательного собрания реализация программы реновации была бы невозможной.
— Есть ли альтернатива программе РЗТ? Какие другие варианты расселения возможны хотя бы теоретически?
— Практика показала, что в сегодняшних условиях других путей нет. Когда предлагаются альтернативные варианты, они не учитывают существующих реалий. Например, предлагают реконструировать каждую хрущевку, надстроить мансардный этаж и за счет продажи помещений в нем финансировать санацию. Такой опыт уже был, и он признан неудачным. Город не может финансировать такие работы из бюджета, собрать средства с собственников на практике нереально. Но главное даже не в этом: конструктивно и планировочно хрущевки невозможно превратить в современное и комфортное жилье. Это будет все тот же старый дом под слоем косметики.
У нас любят вспоминать немецкий опыт реновации. Но в Германии, особенно в восточной части, только с 2002-го по 2009-й по программе реновации снесли более 260 000 единиц жилья. Панельные дома немцы, как правило, сносят. И это в учетом того, что качество строительства, а главное — эксплуатации выше, чем у нас. Если же принималось решение о реконструкции, то модернизация крупнопанельных жилых домов проходила полностью за счет средств федерального бюджета.
— Как вы оцениваете результаты компании «СПб Реновация», достигнутые в 2020 году? Вас ведь всегда будут оценивать не по количеству построенного жилья – а по количеству переселенных жителей и квартир…
— Количество сданных метров напрямую связано с расселением — чем больше построим, тем больше расселим. В 2020 году «СПб Реновация» построила и ввела в эксплуатацию 11 многоквартирных домов общей площадью 308 734 кв.м (жилая площадь — 185 225 кв. м), это 4565 квартир. Например, во введенных в 2020 году 2-й очереди «Новое Колпино» и 1-й очереди «Живи! В Курортном» квартиры по программе реновации получат жители расселенных кварталов. Кроме того, в прошлом году мы полностью завершили расселение квартала Малая Охта, 16 – эта территория станет первой, где мы завершим реновацию. Знаковым событием мы считаем снос хрущевок в Сосновой Поляне, 7-17.
— Учитывает ли новое законодательство (эскроу-счета, проектное финансирование) особенности процессов, связанных с РЗТ (более длительные сроки подготовки и пр.)?
— К сожалению, не учитывает. На мой взгляд, проекты реновации нуждаются в особом статусе, так как они имеют особое социальное значение. Чтобы стать коммерчески эффективными, им требуется специальное регулирование и особый подход, ведь это не классический девелопмент. Речь, например, о субсидировании процентных ставок в рамках проектного кредитования, чтобы стоимость финансирования составляла не более 1%.
— Что даёт компании сотрудничество с девелоперской группой «Самолет»?
— Строительный бизнес будет укрупняться. Наше партнерство с Группой «Самолет» необходимо для дальнейшего развития обеих компаний. Мы уже применяем общие стандарты при проектировании, централизуем маркетинг и продажи, объединяем закупки, внедряем передовые технологии, используем цифровую платформу партнёра. В результате повышаем эффективность и экономим за счет укрупнения объемов закупок. «Самолет» — один из лидеров рынка российского жилищного строительства. И компетенции, которые позволили компании достичь таких высоких позиций, мы рады применить в своей деятельности.
— Что из вашего предыдущего опыта работы в различных структурах оказалось наиболее полезным в «СПб Реновация»?
— О себе говорить сложно. Об этом лучше могут судить наши акционеры и наши покупатели. Могу сказать, что и сам ценю в руководителе. Наверное, умение сформировать эффективную структуру (команду) с вертикальными и горизонтальными связями, сбалансировать жесткую дисциплину с инициативностью – без этого невозможно развитие. Умение держать в оперативной памяти большое количество разных объектов. Правильно расставлять приоритеты, быстро принимать сложные решения и отвечать за конечный результат.
NSP Досье
Александр Малай родился в 1962 году, в Чернигове.
В 1983 году окончил с отличием Пушкинское высшее военное инженерно-строительное училище; в 1993-м – также с отличием завершил обучение в Санкт-Петербургском Высшем военном инженерном строительном училище имени генерала армии А. Н. Комаровского. Проходил службу в военно-строительных частях Минобороны СССР и РФ. Подполковник запаса.
С 2000-го по 2004-й — руководитель индивидуальных строительных проектов ЗАО «Строймонтаж». С 2004 по 2006-й возглавлял дирекцию по строительству Гостиничного комплекса «Прибалтийская»; затем занимал пост директора по строительству ЗАО «ТОР», исполнительного директора ООО «СК «Санкт-Петербург».
С 2021 по 2021 годы — заместитель начальника специализированного управления «Леноргэнергогаз», входящего в структуру ПАО «Газпром».
В 2021-м Александр Малай перешел на должность директора по строительству в ООО «СПб Реновация». В декабре 2021-го назначен генеральным директором компании.
Источник: https://renovaciya5.ru/27300-proektam-renovacii-nuzen-osobyi-status
Другие новости
Комплекс жилых домов по малой тульской улице
Архитекторы: Звездин И.А., Мотылев М.И.
Адрес: Москва, ул. Малая Тульская, 2/1 к. 2, 3, 4, 5, 9, 18 (снесено), 19, 20, 21, 22, 24, 25, 26; 2-я Рощинская ул., 4
Годы создания: 1929-1930
Статус: не имеет
Фото на обложке: Роман Борунов
Вид на комплекс с северо-запада – от 5-го Рощинского проезда, 1929 г.
Вид на комплекс с юго-запада, 2021 г. Фото: Евгений Чесноков / evge-chesnokov.livejournal.com/740649
«Комплекс жилых домов по Малой Тульской ул. имеет значительную архитектурную и художественную ценность и является памятником эпохи культурной революции (1928–1931).
Жилмассив был построен для рабочих фабрики «Новая заря». Позже, в 1935 году, был организован будущий Московский завод электроизмерительных приборов (2-я Рощинская улица, 4). Таким образом, застройка должна рассматриваться в контексте истории индустриализации района (1920–1930-е годы), а с 1990-х – в контексте деиндустриализации и приспособления существующей инфраструктуры для современных нужд.
Жилмассив по Малой Тульской – один из примеров переходного этапа типологии массового жилища конца 20-х–начала 30-х годов. Это муниципальное (государственное) жилье, с характерной именно для этого короткого периода планировочной структурой комплексов.
Генплан застройки участка. Журнал «Строительство Москвы», №7, 1930 г.
Расположение жилых корпусов было основано на идее равномерной освещенности сторон дома. Проектировщики отказались от «живописного» расположения корпусов на местности в пользу более рациональной строчной застройки. Однако, ввиду переходного типа планировки зданий, архитекторы все же предусматривали композиционные эксперименты с взаимопроникновением уличного и внутридворового пространства. Делать застройку выразительной предполагалось за счет ритмического разнообразия расположения общественных и подсобных помещений, мест для занятия физкультурой и т.д.
Подробный план Москвы 1937 г. Исполнено Обл. Геодезической конторой. Ф-ка Картолитографии МООМП
Сквер между корпусами 20 и 21, на зданем плане – котельная, 2021 г. Фото: Елена Перфилова
Перед архитекторами И.А. Звездиным и М. И. Мотылевым стояли задачи не только расположения жилмассива в пределах участка и его гармонии с окружающей застройкой, но также и удешевления строительства. Поиски в этом направлении велись, прежде всего, в выработке оптимальной жилой секции. Рассматриваемые дома также стали характерным памятником этого короткого периода 1930–1931 года, когда архитекторы разработали секции с поперечными, а не продольными стенами. Этот прием позволил свести на нет конструктивное значение наружных стен и снизить стоимость фасадов, оставив за ними лишь функцию теплоизоляции. Фасады были оформлены максимально экономичными и лаконичными средствами: обращенные к улице торцы корпусов покрыты штукатурной шубой, остальные сохраняют фактуру крашеного кирпича.
В процессе проектировки и строительства этого жилмассива для московской архитектуры было характерно еще одно новшество. Именно со строительства домов по Малой Тульской ул., по Писцовой ул. и др. Мосстрой разработал и внедрил стандартные типы обслуживающих помещений – магазинов, почты, сберкассы, аптеки и т.д., взяв за основу площадь жилой секции. Это был важный шаг в развитии принципов стандартизации и поисков оптимального типа жилых домов. Однако, так как стандарт не был выработан окончательно, обслуживающие помещения жилмассива – столовая и предполагаемый универмаг по Малой Тульской – оказались больше, чем запланированная тройная секция, что сейчас воспринимается как индивидуальная примета ансамбля.
В жилмассиве на Малой Тульской архитекторы использовали прием подчеркивания лестничных клеток, вертикальный ритм которых перебивается горизонталями собранных в два пояса окон. Акцент перенесен на торцы, которые решены вертикалями и балконами. Примечательны оригинальные фасады с авторским ритмом и характерное расположение балконов на двух последних этажах, которые, помимо функционального значения, несут художественную нагрузку, пластически обогащая углы корпусов.
Здания комплекса дошли до наших дней практически без изменений объемной и планировочной структуры; внутренняя планировка корпусов сохранилась с минимальными утратами.
Вид по 2-й Рощинской ул., 1929 г.
Жилмассив И.А. Звездина и М.И. Мотылева отражает тенденции 1920-х годов к разработке как экономически выгодного и гигиеничного комплекса, так и ансамбля, предполагавшего создание небольших жилищных сообществ – соседей, связанных бытовыми интересами, рабочими отношениями, проводящими вместе досуг и т.д. Именно такие городские сообщества с развитой инфраструктурой – одни из видимых и самых важных плодов советской архитектуры, общества, не затронутого проблемами сегрегации. Ориентированное на человека пространство, малоэтажность домов этой эпохи имеют человеческий масштаб, что в условиях сегодняшней интенсивной городской жизни является ценной особенностью и нуждается в сохранении».
В 2021 г. целостность комплекса по Малой Тульской оказалась под угрозой – сразу несколько корпусов были предложены мэрией к включению в программу реновации. Активистами была подана заявка на включение комплекса в реестр объектов культурного наследия, однако по ней был получен отказ. В итоговый список домов, подлежащих сносу по программе реновации, попали корпуса 9, 19 и 20. Благодаря усилиям общественного движения «Архнадзор» корпуса 9 и 20 удалось включить в перечень сохраняемых домов: они будут реконструированы без сноса.
Текст: Мария Силина
Марфино
| “> Ботаническая улица, дом 10 |
| “> Ботаническая улица, дом 14А |
| “> Ботаническая улица, дом 14Б |
| “> Ботаническая улица, дом 15 |
| “> Ботаническая улица, дом 16 |
| “> Ботаническая улица, дом 16А |
| “> Ботаническая улица, дом 17 |
| “> Ботаническая улица, дом 19 |
| “> Ботаническая улица, дом 23 |
| “> Ботаническая улица, дом 3 |
| “> Ботаническая улица, дом 37А |
| “> Ботаническая улица, дом 37Б |
| “> Ботаническая улица, дом 39 |
| “> Ботаническая улица, дом 5 |
| “> Ботаническая улица, дом 7 |
| “> Ботаническая улица, дом 8 |
| “> Ботаническая улица, дом 9 |
| “> Гостиничная улица, дом 10А |
| “> улица Академика Комарова, дом 11А |
| “> улица Академика Комарова, дом 11Б |
| “> улица Академика Комарова, дом 11В |
| “> улица Академика Комарова, дом 13А |
| “> улица Академика Комарова, дом 5Б |
| “> улица Академика Комарова, дом 7А |
| “> улица Академика Комарова, дом 7Б |
| “> улица Академика Комарова, дом 7В |
| “> улица Академика Комарова, дом 9А |
| “> улица Академика Королёва, дом 16 |
| “> улица Академика Королёва, дом 20 |
| “> улица Академика Королёва, дом 22 |
| “> улица Академика Королёва, дом 26 |
| “> улица Академика Королёва, дом 28, корпус 2 |
| “> улица Академика Королёва, дом 28, корпус 3 |
| “> улица Академика Королёва, дом 30 |
| “> улица Кашёнкин Луг, дом 1 |
| “> улица Кашёнкин Луг, дом 11 |
| “> улица Кашёнкин Луг, дом 2, корпус 1 |
| “> улица Кашёнкин Луг, дом 3 |
| “> улица Кашёнкин Луг, дом 5 |
| “> улица Кашёнкин Луг, дом 9 |
| “> улица Комдива Орлова, дом 4 |
| “> улица Комдива Орлова, дом 8 |
Стартовые площадки реновации в районе Марфино 2021-2021 гг.:
На данный момент информация о стартовых площадках реновации на 2021-2021 гг. в районе Марфино отсутствует.
Стартовые площадки реновации в районе Марфино 2020-2021 гг.:
| “> проезд Гостиничный, вл. 8А |
| “> ул. Академика Комарова, влд. 11 |
Стартовые площадки реновации в районе Марфино после 2022 г.:
- Академика Королева ул., вл. 21
Многоэтажку на 88 квартир планируют построить в столичном районе Марфино в рамках программы реновации. Новый дом возведут по адресу: улица Академика Комарова, владение 11. Согласно проектной документации, 32…
Список стартовых площадок по программе реновации жилья расширен еще на шесть территорий. Такое решение принял Сергей Собянин на заседании президиума правительства Москвы. Таким образом, общее количество площадок для…
На малой тульской улице, вл. 55/1 в донском районе построят жилой дом – 2020 реновация пятиэтажек в москве
В Донском районе по программе реновации построят жилой дом с подземной автостоянкой. Об этом сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
«Здание рассчитано на 184 квартиры, а его общая площадь составит почти 19 тысяч квадратных метров. Предусмотрено как возведение самого дома, так и устройство наружной парковки, проездов, пешеходной зоны и площадок для отдыха, спорта и игр детей», — рассказал он.
На первом этаже здания будут оборудованы тамбур, вестибюль, колясочная, помещение дежурного и другие нежилые помещения. Специалисты построят лестницы и смонтируют четыре лифтов разной грузоподъемности.
«Проектом предусмотрено оснащение нового дома современными системами безопасности. В их числе охранное телевидение, сигнализация и освещение, система экстренной связи, контроля и управления доступом. Вывод соответствующих сигналов будет осуществляться в диспетчерскую службу», — отметил Валерий Леонов.
Дом будет облицован металлическими панелями. Они будут входить в состав фасадной системы с воздушным зазором. Частично предусмотрена облицовка искусственным камнем.
Окружение
ЖК “Малая Охта” не просто находится рядом с метро — главный корпус можно было бы увидеть прямо на выходе из метрополитена, если бы не торговый центр, перекрывающий весь обзор на Заневский проспект. По транспортной доступности этому объекту можно поставить сплошные плюсы.
Помимо метро в нескольких шагах от ЖК расположена автобусная остановка. В будущем от Ладожского вокзала по Красногвардейскому району пустят первую в городе частную трамвайную линию. Ее строительство хоть и отстает от графика на полгода, но, по последним данным, все же будет закончено в ноябре 2021 года.
На машине от жилого комплекса за считанные минуты удастся доехать до площади Александра Невского, в другую сторону минут за 10 — до КАД. Пробки в окрестностях не редкость, но в часы пик мало где в городе получится проехаться с ветерком, а заторы на Заневском проспекте и Энергетиков не безнадежные — максимум 6-7 баллов.
А вот атмосфера района не воодушевляет. Уже сейчас там недостает зелени и строений, за которые хочется зацепиться глазу. А ведь вскоре пустого пространства станет еще меньше — возле Ладожского вокзала застраивают, кажется, каждый свободный клочок земли.
Сейчас, например, в Уткином переулке на месте общежитий возводится торгово-офисный центр, за ним еще один объект торговли. Рядом стоит ТЦ “Платформа”, напротив — ТК “Нео”, с другой стороны — паркинг, ТРК “Заневский каскад”, бизнес-центр “Фаберже-8”.
На рендерах застройщика будущее микрорайона выглядит куда более оптимистично. И нереально. Хотя бы потому, что сквера за ЖК “Малая Охта” вдоль Уткина проспекта нет и быть не может — на этом месте“РС-Строй” возводит свой 15-этажный ЖК “Золотая долина”.
Не нужно забывать, что окружение “Ладожской” — это промзона, пускай и не самая депрессивная в городе. Скрашивают действительность реки Охта и Оккервиль в пешей доступности от “Малой Охты”. Жизни району добавляет зелень у набережных и Малоохтинский парк.
Социальная инфраструктура района вызывает вопросы. Детские сады существуют, но пустыми они не остаются, ведь находятся в плотно заселенных микрорайонах. “СПб Реновация” на весь свой немалый квартал откроет лишь сад для 75 дошколят. Это на 534 квартиры первой очереди и примерно столько же, если не больше, во второй.
На соседние жилые комплексы тоже надежды нет: в“Золотой долине” на 238 квартир предусмотрен детсад на 33 места, в огромном ЖК “ЗимаЛето” от SeltSity будет ДДУ на 190 детей. Вероятно, придется дольщикам “Малой Охты” возить малышей в сад на метро.
Лучше обстоят дела со школами. Ближайшая из них №491 находится на проспекте Шаумяна в 15 минутах ходьбы от “Малой Охты”. До лицея №533 на Заневском проспекте идти минут 17. Рядом с Российским проспектом есть школа №639, лицей №572 и гимназия №513 —до них около получаса пешком.
И все же главные опасения у будущих жильцов ЖК “Малая Охта” вызывают здания рядом со стройплощадкой. Дольщики на форумах отмечают, что при покупке квартиры им обещали закрытый двор, а не соседство с ветхим жильем. Сейчас два старых корпуса чуть ли не вплотную примыкают к ЖК.
Перечень домов под снос
Реновация в районе Марфино неизбежно пройдет. Утвержден список демонтируемых пятиэтажек.
16 пятиэтажных построек снесут на Ботанической. Эта улица понесет наибольшие потери:
| Ботаническая улица, дом 10 |
| Ботаническая улица, дом 12 |
| Ботаническая улица, дом 14А |
| Ботаническая улица, дом 14Б |
| Ботаническая улица, дом 16 |
| Ботаническая улица, дом 16А |
| Ботаническая улица, дом 17 |
| Ботаническая улица, дом 19 |
| Ботаническая улица, дом 23 |
| Ботаническая улица, дом 3 |
| Ботаническая улица, дом 37А |
| Ботаническая улица, дом 37Б |
| Ботаническая улица, дом 39 |
| Ботаническая улица, дом 5 |
| Ботаническая улица, дом 7 |
| Ботаническая улица, дом 9 |
| Гостиничная улица, дом 10А |
| Малая Ботаническая улица, дом 2 |
| улица Академика Комарова, дом 11Б |
| улица Академика Комарова, дом 11В |
| улица Академика Комарова, дом 12 |
| улица Академика Комарова, дом 13А |
| улица Академика Комарова, дом 5Б |
| улица Академика Комарова, дом 6 |
| улица Академика Комарова, дом 8 |
| улица Академика Комарова, дом 9А |
| улица Академика Королёва, дом 16 |
| улица Академика Королёва, дом 20 |
| улица Академика Королёва, дом 22 |
| улица Академика Королёва, дом 26 |
| улица Академика Королёва, дом 28, корпус 2 |
| улица Академика Королёва, дом 28, корпус 3 |
| улица Академика Королёва, дом 30 |
| улица Кашёнкин Луг, дом 1 |
| улица Кашёнкин Луг, дом 11 |
| улица Кашёнкин Луг, дом 2, корпус 1 |
| улица Кашёнкин Луг, дом 9 |
На улице, названной в честь Академика Комарова демонтируют 8 строений:
На Гостиничной снесут дом 10а.
На Академика Королёва уберут 7 пятиэтажек:
Малая Ботаническая улица лишится дома номер 2.
5 зданий уберут на Кашёнкином Лугу:
Список домов под реновацию составлялся с учетом всех пожеланий жителей после собраний. Таким образом реновация Марфино не коснется нескольких домов, которые добровольно отказались от участия.
Расселение граждан начнется во вторую реновационную волну, которая запланирована на 2021-2021 год. Перед тем, как будет произведен снос пятиэтажек , граждане переедут и обустроятся в новой жилплощади. Минимум за 1 год жители «хрущевок» будут оповещены о возможности переселения.
Перечень жилых зданий, подлежащих сносу
Зюзино представляет собой компактный район, который стоит на 3 месте по количеству старых домов. В хрущёвках проживает около 50 000 человек. Правительство Москвы включило Зюзино в проект по переселению.
Реновация позволит жителям получить новые квартиры. Строительные работы затронут 182 объекта. Процедура расселения будет происходить поэтапно. В 1 очередь такая возможность будет предоставлена людям, проживающим на улице Херсонская. Кардинальные изменения ожидают и граждан, которые прописаны на улице Каховка.
Список домов, включенных в программу:
На азовской улице
Азовская улица, д. 10
Азовская улица, д. 12К1
Азовская улица, д. 12К2
Азовская улица, д. 14
Азовская улица, д. 16
Азовская улица, д. 29К1
Азовская улица, д. 29К2
Азовская улица, д. 33К1
Азовская улица, д. 33К2
Азовская улица, д. 35К1
Азовская улица, д. 35К2
Азовская улица, д. 37К1
Азовская улица, д. 37К2
Азовская улица, д. 8
На балаклавском проспекте
Балаклавский проспект, д. 34К1
Балаклавский проспект, д. 34К2
Балаклавский проспект, д. 34К3
Балаклавский проспект, д. 34К4
Балаклавский проспект, д. 34К5
Балаклавский проспект, д. 34К6
Балаклавский проспект, д. 36К1
Балаклавский проспект, д. 36К2
Балаклавский проспект, д. 36К3
Балаклавский проспект, д. 36К4
На болотниковской улице
Болотниковская улица, д. 26К1
Болотниковская улица, д. 26К2
Болотниковская улица, д. 28К1
Болотниковская улица, д. 28К2
Болотниковская улица, д. 34К1
Болотниковская улица, д. 35/2
Болотниковская улица, д. 37
Болотниковская улица, д. 39
Болотниковская улица, д. 41
Болотниковская улица, д. 44К1
Болотниковская улица, д. 44К2
Болотниковская улица, д. 44К3
Болотниковская улица, д. 44К4
Болотниковская улица, д. 45К1
Болотниковская улица, д. 45К2
Болотниковская улица, д. 45К3
Болотниковская улица, д. 46К1
Болотниковская улица, д. 46К2
Болотниковская улица, д. 46К3
Болотниковская улица, д. 48
Болотниковская улица, д. 50
Болотниковская улица, д. 51К1
Болотниковская улица, д. 51К2
Болотниковская улица, д. 53К2
Болотниковская улица, д. 54К1
Болотниковская улица, д. 54К2
Болотниковская улица, д. 54К3
На керченской улице
Керченская улица, д. 10К1
Керченская улица, д. 10К2
Керченская улица, д. 10К3
Керченская улица, д. 10К4
Керченская улица, д. 11К1
Керченская улица, д. 16
Керченская улица, д. 18
Керченская улица, д. 20
Керченская улица, д. 22
Керченская улица, д. 24
Керченская улица, д. 26
Керченская улица, д. 28
Керченская улица, д. 3К1
Керченская улица, д. 30
Керченская улица, д. 5
Керченская улица, д. 6К1
Керченская улица, д. 6К2
Керченская улица, д. 6К3
Керченская улица, д. 7
Керченская улица, д. 9
На одесской улице
Одесская улица, д. 1/19
Одесская улица, д. 17
Одесская улица, д. 23К1
Одесская улица, д. 23К2
Одесская улица, д. 23К3
Одесская улица, д. 23К4
Одесская улица, д. 23К5
Одесская улица, д. 25
Одесская улица, д. 27/14
Одесская улица, д. 3
Одесская улица, д. 5
Одесская улица, д. 7
На перекопской улице
Перекопская улица, д. 11К2
Перекопская улица, д. 11К3
Перекопская улица, д. 14К1
Перекопская улица, д. 16
Перекопская улица, д. 18
Перекопская улица, д. 2/4
Перекопская улица, д. 4
Перекопская улица, д. 6
Перекопская улица, д. 8
На севастопольском проспекте
Севастопольский проспект, д. 53
Севастопольский проспект, д. 57
Севастопольский проспект, д. 59
Севастопольский проспект, д. 63/20
Севастопольский проспект, д. 65/15
Севастопольский проспект, д. 67
Севастопольский проспект, д. 69
Севастопольский проспект, д. 71
Севастопольский проспект, д. 73
Севастопольский проспект, д. 77К1
Севастопольский проспект, д. 77К2
Севастопольский проспект, д. 77К3
Севастопольский проспект, д. 77К4
Севастопольский проспект, д. 79
Севастопольский проспект, д. 81
На улице каховка
улица Каховка, д. 1
улица Каховка, д. 13К1
улица Каховка, д. 13К3
улица Каховка, д. 13К4
улица Каховка, д. 13К5-6
улица Каховка, д. 13К7
улица Каховка, д. 14К1
улица Каховка, д. 14К2
улица Каховка, д. 14К3
улица Каховка, д. 14К4
улица Каховка, д. 15К1
улица Каховка, д. 15К2
улица Каховка, д. 16К1
улица Каховка, д. 16К2
улица Каховка, д. 16К3
улица Каховка, д. 17/14
улица Каховка, д. 21К1
улица Каховка, д. 21К2
улица Каховка, д. 3К1
улица Каховка, д. 5К1
улица Каховка, д. 7К1
улица Каховка, д. 9К1
улица Каховка, д. 9К2
улица Каховка, д. 9К3
На херсонской улице
Херсонская улица, д. 1
Херсонская улица, д. 12К1
Херсонская улица, д. 12К2
Херсонская улица, д. 12К3
Херсонская улица, д. 14
Херсонская улица, д. 16
Херсонская улица, д. 2
Херсонская улица, д. 3
Херсонская улица, д. 4
Херсонская улица, д. 6
Херсонская улица, д. 7К1
Херсонская улица, д. 7К2
Херсонская улица, д. 7К3
Херсонская улица, д. 7К4
Херсонская улица, д. 8
Херсонская улица, д. 9К1
На черноморском бульваре
Черноморский бульвар, д. 11К2
Черноморский бульвар, д. 13К1
Черноморский бульвар, д. 13К2
Черноморский бульвар, д. 17К2
Черноморский бульвар, д. 18
Черноморский бульвар, д. 19К2
Черноморский бульвар, д. 20
Черноморский бульвар, д. 21К1
Черноморский бульвар, д. 21К2
Черноморский бульвар, д. 22К1
Черноморский бульвар, д. 23К2
Реновация малая филевская улица новости
12:44 • Новости Происшествия • В Москве изъяли свыше 25 килограмм украденного якутского золота
12:44 • Новости Происшествия • Мосгорсуд заменил актеру П. Устинову реальный срок наказания на условный
12:30 • Новости России • Силовики, нефть, коньяк, РПЦ: чьи интересы продвигают депутаты Госдумы через свои законопроекты
12:28 • Фондовый рынок • Мое выступление на Форуме трейдеров у Герчика (Видео)
12:28 • Фондовый рынок • Моя дивидендная ежемесячная зарплата или как работает дивидендный пассивный доход!
12:24 • Новости Спорт • Высоцкий предлагает «Локомотиву» подписать пожизненный контракт с Семиным
12:22 • Новости Дня • Сын главы района на Кубани открыл огонь из автомата у кафе
12:22 • Новости Дня • «Он же провокатор!»: драка в московском метро попала на видео
12:20 • Новости Украины • В районе КПВВ на Донетчине ранен 59-летний мужчина: боевики обвиняют ВСУ
12:20 • Новости Украины • Международный автобус Мариуполь — Гдыня разбился под Житомиром: первые данные о ЧП (фото, видео)
12:20 • Мировые рынки • В Украине намерены легализовать криптовалюту
12:10 • Новости Происшествия • Потерпевший по делу Устинова росгвардеец пожаловался в суде на моральное давление
12:10 • Новости Происшествия • Самолет А320 срочно сел в Екатеринбурге после столкновения с птицей
12:10 • Новости Москвы • Несколько улиц перекроют из-за полумарафона «Моя столица»
11:56 • Новости России • Прокуратура попросила заменить реальный срок Павлу Устинову условным
11:54 • Фондовый рынок • Кто хочет держать риск на выходных? Проверяем календарный эффект в ценах на золото
11:50 • Новости Спорт • В Бразилии в футбольном матче забили 56 мячей, это второй результат в истории
11:48 • Новости Дня • Хорошо спрятался: интернет-пользователи пытаются найти леопарда на фото
11:48 • Новости Дня • В Амурской области экс-главбух детского дома осуждена за хищение более 200 тысяч
11:46 • Новости Украины • Уговаривали пять часов: в полиции Киева рассказали, как спасли мужчину от самоубийства на Майдане (фото, видео)
11:46 • Новости Украины • ВСУ получили на вооружение первую партию новых мощных минометов (видео)
11:36 • Новости Происшествия • Около 700 человек вывели из загоревшегося общежития МПГУ на западе Москвы
11:36 • Новости Происшествия • Мошенники использовали полицию для обворовывания россиян
11:22 • Новости России • Россияне обозначили границу бедности в опросе: 40% до нее не дотягивают, «нормально» живут только 7%
11:14 • Новости Дня • Павлюченкова вышла во второй круг турнира в Пекине, обыграв Кудерметову
11:10 • Новости Украины • «Украинагейт»: Луценко поведал, как отказал Джулиани в его просьбе о Байдене
11:02 • Новости Армении • Апелляционный суд Армении оставил под арестом экс-главу Минфина
11:00 • Новости Происшествия • В Москве знакомый украл у мужчины полмиллиона рублей
11:00 • Новости Москвы • Начался прием заявок на соискание премии в области охраны окружающей среды
Трудности застройщика
ООО “СПб Реновация” не просто так носит свое название: компания была создана в 2009 году специально под городскую программу расселения хрущевок. По документам учредителем выступил кипрский офшор Ratansel Enterprises LTD. По факту фирма принадлежит акционерубанка “Санкт-Петербург” Максиму Воробьеву, совладельцу “Евраза” Александру Абрамову и экс-гендиректору “Главстроя” Артуру Маркаряну.
К середине 2021 года застройщик по программе реновации успел заняться семью участками. ВЖК “Живи! В Рыбацком” сданы дома первой очереди, ведется строительство второй. Закончено строительство двух домов ЖК “Стереос” на Ржевке, сдан ЖК “Сандей” в Сосновой Поляне.
В начале 2021 года готовятся получить ключи дольщики ЖК “Новое Колпино”, в этом же районе стартовали продажи квартир во второй очереди ЖК “Астрид”. Продается недвижимость в ЖК “Новый Лиговский” и ведется строительство в “Малой Охте”.
В реальности почти по каждому объекту у“СПб Реновации” есть трудности. Из квартала “Ржевка-35” застройщику пришлось ретироваться, построив всего один ЖК. Вторая очередь зависла на неопределенный срок, потому что в сердце квартала вдруг обнаружились исторические здания.
Покинула компания и квартал “Сосновая Поляна 7-17”, где удалось возвести лишь один жилой комплекс. Удивительно, но факт: проект реновации участка в 21 га провалился из-за одного собственника, потребовавшего за свою трехкомнатную хрущевку 45 млн рублей.
Застройка участка между Лиговским проспектом, Тамбовской, Расстанной и Прилукской улицами вызвала протест у жителей всего квартала. Они считают это не реконструкцией, а уплотнительной застройкой, и пишут петиции. Суд признал проекты планировки и межевания территории недействительными из-за отсутствия согласований. Сейчас застройщик пытается доказать законность своих действий.
Все эти споры, препоны и скандалы сказались и на сроках ввода жилья в эксплуатацию:ЖК “Сандэй” и “Стереос” задержались почти на год. А к реализации большинства проектов реновации застройщик за 8 лет так и не приступил. Однако многие срывы сроков вызваны объективными причинами, например, отсутствием законных оснований на принудительное расселение, а не самими темпами строительства.
Условия покупки
Договоры долевого участия заключаются по ФЗ № 214, предусмотрено страхование ответственности застройщика. Ипотеку на квартиру в ЖК “Малая Охта” можно оформить в нескольких крупных банках:Сбербанк, “ВТБ24”, “Банк Санкт-Петербург”, “Возрождение”, “Глобэкс”, “Российский капитал”, “АК Барс Банк”, “ДельтаКредит”, “Россельхозбанк”, “Открытие”.
При рассрочке скидка не предоставляется, а первоначальный взнос должен быть не менее 50%. Действует программа взаимозачета — новая квартира на деньги от продажи имеющейся, но менеджеры “СПб Реновации” сами предупреждают, что условия непривлекательные.
Во-первых, теряется 5-процентная скидка, во-вторых, придется заплатить комиссию агентству недвижимости за сделку купли-продажи, а в-третьих, реализовать свою жилплощадь нужно в течение 4 месяцев, и если спроса нет, то ежемесячно от стартовой цены скидывают по 200 тысяч.
Продажи квартир во второй очереди обещают начать параллельно со стартом строительства. Ориентировочно это случится в середине 2021 года. Менеджер предположила, что по началу покупателям будут предложена гибкая система скидок и различные акции.
ЖК “Малая Охта” привлекает расположением — рядом метро, крупные транспортные артерии, центр города. Отсюда и спрос на квартиры, планировки которых, как и сам проект, оригинальными не назвать. Расстраивают низкие потолки, нехватка объектов социальной инфраструктуры, близость промзоны, а также плотная и хаотичная застройка территории около Ладожского вокзала.
Тем, кто купил квартиры на старте продаж по 85 тыс. рублей за квадратный метр, бесспорно повезло — больше таких цен здесь не будет. Но даже по 100 тысяч за квадрат вторая очередь не останется пустой. Если все же появится. 2021 год покажет, удастся ли “СПб Реновации” изменить ситуацию в программе реновации застроенных территорий и довести этот проект до логического завершения.
