Консультация помогает быстрее определиться с выбором.
Вид из окна на яблоневый сад, развязку или ТЭЦ заметно влияет на цену. На 10 га 1700 квартир — весьма просторно. Метро скоро будет, школы в проекте нет.
Заселение ЖК «Вестердам» намечено на вторую половину 2022 года
В 2018 году на месте ЖК «Вестердам» собирались построить многофункциональный центр, но на этапе котлованных работ планы поменялись. Девелопер «Интеко» договорился с муниципалитетом о возведении жилого комплекса. Три дома заселят по программе реновации, но этот вопрос до конца не решён. Как утверждает менеджер компании, жилищный департамент может распорядиться квартирным фондом иначе.
В тайном обзоре новостройки мы рассмотрим коммерческую составляющую проекта, то есть корпуса, которые реализует застройщик. Забегая вперёд — разница с муниципальными домами заметна.
Содержание:
Описание
ЖК «Вестердам» — шесть корпусов на участке 9,5 га в Очаково-Матвеево, между Аминьевским шоссе и Проектируемым проездом № 4931. Компания Sminex-Интеко строит 10-29-этажные здания в стиле минимализм и современная классика. В новостройке сможет проживать 2245 новоселов.
Проект
Покупателям предложено жилье площадью от 25 до 117 кв. м. Помещения в корпусах 3 и 5 сдают с чистовой отделкой в светлом или темном интерьерном решении. Высота потолков — 2,95 кв. м.
Территория охраняема. Во дворе предусмотрен амфитеатр, детские игровые площадки, беседки и спортивные зоны. В центре квартала проложат бульвар. В жилом комплексе «Вестердам» устроят подземный двухуровневый паркинг на 1200 машиномест и детсад для 260 малышей. Первые этажи отведены под кафе, магазины и салоны красоты.
Расположение
Территория граничит с яблоневым садом. В Очаково-Матвеево работают все необходимые объекты инфраструктуры — школы № 2025 и 97, лицей № 1578, супермаркет «Пятерочка». В шаговой доступности парки долины реки Раменки. Ближайший в Олимпийской деревне. В километре Очаковский пруд. За 20 минут можно дойти до станции метро «Раменки» и торговых центров возле нее.
Транспортную доступность обеспечивают Мичуринский проспект и Аминьевское шоссе. В 5 км находится выезд на МКАД. Автобусом доа ж/д станции «Матвеевкая» 20 минут.
ЖК «Вестердам»
18 490 000 – 43 790 000 ₽
Мичуринский проспект –
Раменки –
344 000 – 502 000 ₽/м²
Квартиры в Вестердаме
Обновлено 1 день назад
493 067 ₽/м²
18 490 000
₽
409 071 ₽/м²
408 696 ₽/м²
18 800 000
₽
421 508 ₽/м²
от 19 010 000
₽
415 835 ₽/м²
от 19 170 000
₽
424 503 ₽/м²
19 230 000
₽
428 294 ₽/м²
19 830 000
₽
438 106 ₽/м²
19 890 000
₽
501 570 ₽/м²
22 370 000
₽
Показать ещё 4
369 559 ₽/м²
25 130 000
₽
353 125 ₽/м²
от 27 120 000
₽
357 087 ₽/м²
от 27 460 000
₽
368 052 ₽/м²
28 340 000
₽
428 063 ₽/м²
32 490 000
₽
440 026 ₽/м²
33 310 000
₽
450 000 ₽/м²
34 110 000
₽
Показать ещё 2
398 108 ₽/м²
от 31 570 000
₽
405 031 ₽/м²
32 200 000
₽
411 055 ₽/м²
32 720 000
₽
344 036 ₽/м²
от 38 360 000
₽
346 050 ₽/м²
от 38 550 000
₽
366 039 ₽/м²
от 40 850 000
₽
371 081 ₽/м²
41 190 000
₽
Новости
8 преимуществ и 8 недостатков
Тайный покупатель
2 года назад
Посетитель 4 года назад
«Метро в 2020 году»
«Огороженная и зелёная территория »
«Треугольник ,2 стороны автодороги и жд ветка »
«30 этажей, наличие паркинга, через жд дорогу ещё один ЖК с высотными домами»
Редактор 4 года назад
«Часть квартир с чистовой отделкой.»
«В проект входит детский сад.»
«половина комплекса (2-я очередь ) вся идет под реновацию »
Посетитель 3 года назад
Посетитель 7 мес назад
«Потолки 2,95 м.»
«Рядом проходит Аминьевское шоссе — шумно.»
«Рядом Очаково-Матвеевская промзона.»
Узнайте реальные ставки
Получите по действующим ставкам и возможности приобретения квартир
Это бесплатно и ни к чему не обязывает.
Мы Вам позвоним в близжайшее время
Запись на просмотр
Выберите удобную дату и время для встречи в офисе застройщика.
Имя и фамилия Номер телефона
Это бесплатно. Отмена в любое время.
Вы записаны на просмотр
На . Мы позвоним для подтверждения.
Оставьте свой номер телефонаи мы перезвоним:
Мы не передаём информацию третьим лицам
Ожидайте, перезвоним в ближайшеевремя на номер
Застройщик и условия продаж
Компания «Интеко» создана ещё в 1989 году и начинала с производства пластмассовых изделий. Деятельность в сфере недвижимости началась в 2001 году с покупки Домостроительного комбината №3. Тогда на протяжении нескольких лет «Интеко» часто упоминалось в скандальных историях. Девелоперу вменяли то, что он пользуется слишком лояльным отношением со стороны московских властей. 99% акций тогда принадлежали супруге мэра Юрия Лужкова Елене Батуриной. С тех пор собственники менялись несколько раз, сейчас компания позиционирует себя как девелопер с государственным участием на базе банка ПАО «Траст».
«Интеко» можно смело отнести к числу премиальных девелоперов. Клубные дома в Хамовниках «Садовые кварталы», элитные апартаменты «Балчуг Резиденс» в 800 м от Кремля, «Arco di Sole» в Сокольниках — всё высокого класса. Ж К «Вестердам» — самый скромный по цене за квадратный метр объект в портфеле компании.
Офис застройщика на объекте представляет собой просторный павильон с панорамным остеклением. Здесь же расположен шоу-рум, где представлена отделка в светлой и тёмной цветовой гамме.
По словам менеджера продаж, 85% квартир распродано. Но корпуса выводили на рынок постепенно, поэтому в реализации по-прежнему есть малометражные квартиры, которые обычно расходятся первыми. Подходящий вариант можно бесплатно забронировать на 3 дня. При оформлении договора долевого участия никаких дополнительных комиссий не будет, это делают бесплатно. Сделку проводят через эскроу-счёт, что защищает дольщика в случае внезапных финансовых сложностей у застройщика.
«Интеко» предлагает рассрочку при первоначальном взносе от 30%. Остаток вносится равными долями ежемесячно или ежеквартально. Проценты не начисляются.
ЖК «Вестердам» аккредитован в ведущих банках: «Уралсиб», «Открытие», ВТБ и других. Ипотечные менеджеры в офисе продаж помогут отправить заявку сразу в несколько финансовых организаций. Ставки в случае ипотеки с господдержкой начинаются от 4,65%. Взять кредит по двум документам можно под 6%.
К моменту заселения фактически к забору ЖК “Вестердам” придёт метро и МЦД. Уже сейчас в районе хорошо развит наземный общественный транспорт. Автомагистрали дают возможность выезжать из района в нескольких направлениях. Темпы строительства хорошие. Опыт застройщика и его нынешнее положение с государственным участием позволяют говорить о надёжности вложения средств в покупку квартиры в ЖК “Вестердам”. Существует заметный уклон в сторону европланировок. Небольшой шаг по метражу позволяет подобрать оптимальную квартиру в соответствии с бюджетом. Все четыре варианты отделки нейтральные, поэтому могут быть дооформлены по вкусу владельца жилья.
Ипотека
Рассчитайте ежемесячный платёж
Ежемесячный платёж
График платежей
Проценты + Кредит
Ход строительства
230 фотографий от 15 Января 2022 года
Корпуса и паркинг
В ЖК «Вестердам» девелопер «Интеко» возводит семь корпусов. Башни под номерами 1.1, 1.2 и 2, что стоят ближе всех к дорожной развязке, относятся к муниципальной части проекта. Здесь около 500 квартир. Двор благоустроят, вокруг домов гостевая стоянка, но будет и подземный паркинг. По сравнению с коммерческой половиной, площадь территории скромная и огорожена не будет.
Корпуса под реализацию от застройщика — это 3, 4, 5 и 6. Огороженная территория занимает 10 гектаров. Въезд и проход по пропускам, будет видеонаблюдение и охрана.
Третий корпус представляет собой семисекционное 10-29-этажное здание. Здесь 750 квартир и 364 машиноместа в двухуровневом подземном паркинге. Корпуса с 4 по 6 рассчитаны на 988 планировок и построены в форме башен. У них общая подземная парковка на 409 автомобилей.
Застройщик заявляет 1200 машиномест в подземном паркинге. Те, что не указаны в проектных декларациях, судя по всему, располагаются под двором. С менеджером продаж мы обсудили также гостевую стоянку. Сотрудник анонсировал 250-300 мест. Но в документах указано, что возле 3 корпуса запланировано парковочное пространство на 29 машин, вокруг башен — 31 место. До 250 цифра заметно не дотягивает. Остаётся поверить застройщику на слово.
В подземном паркинге обещают оставить гостевые места. Их можно будет забронировать на определённое время, позвонив в управляющую компанию. Предусмотрены места для машин доставки, в том числе, грузовой.
Корпуса строят по монолитно-каркасной технологии. Для облицовки вентилируемого фасада используются разные материалы. На уровне первого этажа, где расположены коммерческие помещения, будут стены из архитектурного бетона. Такие фактурные панели считаются антивандальными. Для облицовки на высоких этажах застройщик использует композитные панели бренда Alcotek. Это многослойная конструкция из полимеров и минеральных наполнителей, закрытая листом структурированного алюминия.
Все корпуса в ЖК «Вестердам» должны построить к июлю 2022 года. По договору, ключи дольщики получат до конца 2022 года. К лету 2021-го дома построены в полную высоту. Рабочие прокладывают коммуникации к зданиям, выполняют черновую отделку квартир и мест общего пользования. Параллельно идут фасадные работы: утепление наружных стен и крепление направляющих под облицовку.
Внутренняя и внешняя инфраструктура
В ЖК «Вестердам» девелопер финансирует строительство детского сада на 260 воспитанников. Пока окончательно неясно, будет ли он муниципальным. Образовательное учреждение начнёт работу в 2023 году.
Ближайшие действующие детский сад и школа находятся на противоположной стороне Аминьевского шоссе. Расстояние от новостройки не менее 1,5 км из-за того, что нужно идти через дорожную развязку. Вдоль двухполосного Очаковского шоссе расположен обжитой район. Кроме образовательных учреждений, здесь работает поликлиника, много магазинов разной ценовой категории. По соседству небольшая зелёная зона с прудами и Дмитриевская церковь. Парк отделяет жилые дома от промзоны «Очаково», что начинается на противоположной стороне проспекта Генерала Дорохова и тянется на север до самого Можайского района.
Площадь промзоны «Северное Очаково» 400 гектаров. Сейчас там работают ОАО «Мосэнерго», мясоперерабатывающие и винодельческие заводы, хладокомбинат, таможенные склады. Существует проект реконструкции этой площадки. Здесь будет развиваться научная и промышленная деятельность. Жилых кварталов не запланировано.
«Южное Очаково» — это ещё 260 гектаров земли к западу от ЖК «Вестердам» до МКАДа. Там после реконструкции будут газораспределительный пункт «Рябиновая» и очистные сооружения. Часть окон в корпусах ЖК «Вестердам» выходит на градирни ТЭЦ-25, которая является одной из самых мощных в России. Её территории никакая реконструкция не коснётся.
Наше мнение
Жилой комплекс у пересечения крупных магистралей и промзоны — не самое приятное соседство. Но девелопер известный, что вселяет надежду на своевременное завершение проекта. Новостройка отвечает заявленному статусу «комфорт-класс» — высокие потолки, свой детсад, закрытая территория. Планировки не радуют разнообразием, но площадь просторная, в каждой есть балкон.
Входные группы и территория
Лифты немецкого производства спускаются до -2 этажа. Во входных группах колясочные, гостевые санузлы, зоны ожидания с мягкой мебелью и стойка консьержа.
Благоустройство территории заслуживает внимания. Разнообразие игровых и спортивных площадок отражают не только компьютерные визуализации застройщика. Наполнение дворового пространства зафиксировано в проектной декларации:
«Вестердам» граничит с яблоневым садом, который остался здесь со времён совхоза «Матвеевский». Застройщик выразил готовность благоустроить зеленую зону, сделать пешеходные дорожки и места для отдыха, привести в порядок существующие плодовые деревья и высадить новые. Это общедоступная территория.
Три тысячи квадратных метров на первых этажах займут коммерческие организации: магазины, кофейни, пекарни, банки и другие сервисные точки.
Квартиры, машиноместа и кладовки
Высота потолков 2,95 м от плиты до плиты. В увеличенные до 2 м оконные проёмы вставлены стеклопакеты Rehau. Отопление разведено по полу, установлены радиаторы итальянского производства. В квартирах без отделки свободная планировка, стены возведены только в санузлах.
За год до ввода домов в эксплуатацию цены на жилье начинаются от 9 200 тысяч рублей. Это стоимость студии площадью от 26,8 кв. м. Максимально возможный метраж не превышает 30 кв. м. Все студийные планировки имеют вытянутую форму.
Однокомнатных квартир с отдельной кухней в продаже нет, только евродвушки. Такие будут с совмещённым санузлом и нишей для шкафа в прихожей. Площадь от 37 до 55 кв. м. Планировки покрупнее предполагают наличие гардеробной и гостевого санузла. Цена от 13,5 до 19 тысяч рублей.
Площадь большинства двухкомнатных квартир 54,5 кв. м. Зачастую они располагаются по углам секций башенного типа. Это означает, что планировки обладают бóльшим количеством окон. Цена двушек от 17 200 тысяч до 20 млн рублей.
Трёх- и четырёхкомнатные квартиры также представлены только в формате европланировок. Разброс по площади от 52 до 100 кв. метров. Уже в самых небольших вариантах за 18 млн рублей будет гостевой санузел и кладовка. В квартирах от 65 кв. м появляется лоджия. Выход на неё, как правило, из кухни-гостиной.
В ЖК «Вестердам» цена не зависит от высоты этажа. Маркетологи «Интеко» определяют стоимость квартир по собственному алгоритму. Зачастую на это влияют видовые характеристики. Так планировка с окном на яблоневый сад будет дороже, чем с видом на проспект Генерала Дорохова.
Зависимые машиноместа на -2 уровне парковки продаются по цене 1 400 тысяч рублей. Это самый доступный вариант. Стандартное место обойдётся как минимум в 2 млн. В случае увеличенной до 17 кв. м площади цена доходит до 2 800 тыс. рублей.
В подземном паркинге предусмотрены кладовые помещения. Большинство лотов имеют площадь от 3 до 5 кв. м, но встречаются единичные варианты до 10 кв. м. Стоимость кладовки от 190 тыс. рублей за метр.
Расположение и транспорт
Ещё недавно на стыке Аминьевского шоссе и проспекта Генерала Дорохова было полно ржавых гаражей и складов. Но земля в ЗАО слишком дорогая, так что неликвидные объекты постепенно покидают Очаково-Матвеевское. Между дорожной развязкой и Киевской железной дорогой строится ЖК «Вестердам».
Садовое кольцо находится в 9 км. В центр города с западной стороны можно въехать по Кутузовскому проспекту и Бережковской набережной. Проспект Генерала Дорохова имеет выезд на Третье Транспортной кольцо. Аминьевское шоссе, которое проходит возле новостройки, является частью Южной рокады. Эта хордовая магистраль проходит от МКАДа и Рублёвки на западе города до Пролетарского проспекта в Москворечье-Сабурово.
Весной 2021 года ближайшая к ЖК «Вестердам» станция метро — «Мичуринский проспект» Солнцевской линии. Она находится в 3 км от новостройки. Добраться до комплекса на общественном транспорте не составило труда. Стройплощадку проезжают маршрутные такси, которые ходят до станций «Кунцевская» и «Славянский бульвар», платформы «Матвеевское». 688-й автобус, что идёт в Крылатское, подъехал к остановке у метро в течение пары минут. Дорога заняла 10 минут.
К заселению новостройки уже будет открыта станция «Аминьевское шоссе» Большой Кольцевой линии. Вестибюли строятся на стыке Аминьевского и Очаковского шоссе, где раньше был рынок строительных материалов «Финист». Расстояние от корпусов «Вестердама» до входа в подземку 400 метров.
К 2024 году возле метро построят транспортно-пересадочный узел «Аминьевское шоссе». К этому времени через Очаково-Матвеевское пройдёт линия МЦД-4. Это Киевско-Горьковский диаметр, соединяющий Апрелевку и Балашиху. Ж/д платформа будет расположена возле метро.
Москва,
Очаково-Матвеевское, Аминьевское ш.
Отделка от застройщика
Квартиры с отделкой представлены в первой, второй и третьей секциях 3 корпуса и в 5 доме. Ремонт может быть выполнен в стиле минимализма или современной классики. Покупатель выбирает между светлой и тёмной цветовой гаммой.
В качестве напольного покрытия в прихожей, кухне, лоджиях и санузлах используется керамогранит Kerama Marazzi. В комнатах кладут австрийский ламинат Egger. Стены оклеены флизелиновыми обоями, которые будут окрашены белой краской Tikkurila в один слой. Установят розетки и рамки Schneider Electric.
По всей квартире матовый натяжной потолок из бесшовного ПВХ-материала. Стяжка и натяжное полотно съедают 15 см от высоты. Поэтому потолки в квартире с отделкой 2,8 м.
Межкомнатные двери бренда Belwooddoors окрашены белой эмалью. В санузлах одна из стен станет акцентной, её облицуют керамогранитом контрастного оттенка. Сантехника во всех вариантах отделки одинаковая. Унитаз и раковина фирмы Roca из коллекции Debba.
