Содержание:
Как узнать, что мой дом попал в крт?
Есть несколько способов получить информацию о планируемом КРТ.
Получается, если в вашем районе КРТ на карте нет, это может ничего не значить: там все равно могут начать проект реновации. А если КРТ на карте есть, это может означать как то, что реновация только планируется, так и то, что мероприятия по проекту уже начались.
Чтобы сказать точно, необходимо понимать специфику законодательства и практики конкретного региона. Например, в Санкт-Петербурге нет специального требования заблаговременно отражать КРТ на карте зонирования, а значит, действует общее правило: КРТ могут отразить на карте и после начала проекта.
Но с картой все равно стоит ознакомиться: если увидите там КРТ, это уже повод задуматься и разбираться дальше.
Найти ПЗЗ можно на официальном сайте вашего муниципального образования или в федеральной государственной информационной системе территориального планирования, ФГИС ТП, в разделе «Документы». Хотя к этой системе я бы относился с осторожностью: сам сталкивался с ситуациями, когда информация там была неактуальной. Да и поиск по ней, на мой взгляд, не очень удобный.
Проект решения о КРТ должны разместить:
- На сайте правительства субъекта, если решение о КРТ принимается на региональном уровне.
- На сайте уполномоченного органа местного самоуправления и/или в государственной или муниципальной информационной системе для общественных обсуждений и публичных слушаний — в Москве, например, это система «Активный гражданин». Либо на региональном портале государственных и муниципальных услуг.
- На информационных стендах около здания местной администрации, в многолюдных местах и на территории, где планируется реновация.
Получается, чтобы узнать о КРТ, в первую очередь необходимо следить за сайтами государственных и муниципальных органов, а также обращать внимание на информационные доски около дома. Но пока непонятно, как все это будет реализовано на практике: будут ли органы стараться всеми возможными способами донести информацию до жителей или ограничатся формальными объявлениями на маленьких щитах во дворе здания местной администрации.
Если вы услышали, что в вашем районе планируется КРТ, но не смогли самостоятельно найти информацию, попробуйте обратиться в местную администрацию и региональное правительство — там подскажут, планируется ли реновация и когда.
Вопросы и ответы о реализации программы реновации в москве
При проектировании домов по программе реновации будет предусмотрен объем жилых помещений для реализации гражданами права на докупку.
Подать заявление на приобретение дополнительной жилой площади заранее, до начала переселения конкретного дома, невозможно.
Собственник или наниматель может подать заявление на приобретение жилого помещения за доплату только после получения проекта договора на новую разнозначную квартиру. Также гражданин может приобрести жилое помещение за доплату в доме, построенном в целях реализации программы реновации, находящемся в том же районе, в котором имеется резерв квартир после завершения переселения участников программы в равнозначное жилье.
В таком случае житель может сначала получить равнозначное жилое помещение. Воспользоваться правом на скидку 10% на приобретение дополнительной жилой площади он может в течение 2-х лет с даты регистрации права собственности на равнозначную квартиру. Общая площадь приобретенных по Программе реновации квартир не должна превышать 100 квадратных метров. Правом на скидку 10% москвичи могут воспользоваться единожды.
Если гражданин проживает в доме, включенном в Программу реновации, по договору социального найма, то в процессе единовременной докупки при переезде в дом, где ему предоставляется равнозначное жилое помещение, с ним заключается договор купли-продажи, т.е. новое помещение уже будет у такого гражданина в собственности.
Если речь идет о праве приобретения еще одной квартиры в течение 2-х лет уже после переезда гражданина в предоставленное ему равнозначное жилое помещение, то докупка возможна только после оформления собственности на такое помещение.
Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей вместе с обязательным пакетом документов прикладывается к заявлению на приобретение жилого помещения. Обеспечение перечисляется на расчетный счет Фонда реновации и в случае заключения договора входит в размер доплаты. Если Фонд реновации принимает решение о проведении аукциона, то обеспечение заявления признается обеспечением заявки на участие в таком аукционе. Обеспечение заявления входит в размер доплаты у победителя аукциона и подлежит возврату участникам аукциона, не ставшим победителями. В случае уклонения собственника или нанимателя от заключения договора денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявления, не возвращаются.
Жилые помещения, предназначенные для докупки, должны быть в собственности Московского фонда реновации жилой застройки.
Да, при подаче заявления должны присутствовать все заявители, либо лицо, имеющее полномочия на подачу заявления на основании нотариальной доверенности от всех собственников/нанимателей, не присутствующих при подаче заявления лично.
В этом случае Вам необходимо заключить договор на предложенную Вам равнозначную квартиру. При этом за Вами на 2 года закрепляется скидка в размере 10%, которой Вы можете воспользоваться для приобретения квартиры в рамках Программы реновации.
В течение 30 дней с даты получения Вами проекта договора на равнозначную квартиру, Вам необходимо подать в Фонд реновации заявление на приобретение жилых помещений за доплату, приложив к нему обязательный пакет документов и оплатив обеспечительный платеж в размере 100 000 рублей.
При докупке право собственности на новую квартиру оформляется в тех же долях, в которых было оформлено право на старую квартиру в пятиэтажке. В случае приобретения двух разных квартир за доплату каждая из них будет оформлена в тех же долях, в которых была оформлена старая. Оформить изменение/раздел долей в праве собственности собственники смогут самостоятельно уже после реализации своего права на докупку по программе реновации.
Средняя общая площадь рассчитывается как среднее арифметическое от площади всех соответствующих равнозначных жилых помещений в многоквартирном доме, в котором собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение. Балконы учитываться не будут.
Стоимость одного квадратного метра жилого помещения определена на основании отчета оценочной компании, соответствующей требованиям Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», привлеченной Фондом реновации для проведения оценки. Она соответствует рыночной стоимости одного квадратного метра соответствующего жилого помещения по Вашему району.
На данный момент Фондом реновации подписаны соглашения со Сбербанком, Газпромбанком и банком «Возрождение».
Приобрести жилую площадь за доплату можно в том же доме, где Вам предлагается равнозначная квартира. При отсутствии свободных для докупки квартир в доме, предусмотрена возможность докупить жилые помещения в другом доме, построенном в целях реализации Программы реновации, в рамках вашего района, при условии наличия в таком доме свободных для покупки квартир, находящихся в собственности Фонда реновации. Общая площадь приобретенных по Программе реновации квартир не должна превышать 100 квадратных метров.
Участникам Программы реновации предоставляется скидка в размере 10% от размера доплаты, правом на которую москвичи могут воспользоваться единожды.
Определены источники финансирования программы реновации
Законопроект, вносящий изменения в столичный бюджет на текущий год и плановый период 2021 и 2021 годов, в Мосгордуму в первоочередном порядке внес Мэр Москвы Сергей Собянин .
Необходимость принятия поправок в бюджет обусловлена тем, что для осуществления реновации жилищного фонда необходимо провести целый комплекс подготовительных мероприятий: сформировать земельные участки для обеспечения строительства новых домов, подготовить площадки для строительства в кварталах реновации, выполнить предпроектные и проектные работы. Все это требует дополнительного бюджетного финансирования.
Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента финансов города Москвы Елена Зяббарова :
«Законопроект разработан в целях начала финансового обеспечения программы реновации жилищного фонда Москвы. Это уникальная по своим масштабам программа, рассчитанная на длительный срок и требующая на начальном этапе привлечения значительных средств из городского бюджета. Данный законопроект предполагает увеличение бюджетных расходов в 2021 году на 96,5 млрд рублей. Соответственно, на эту же сумму возрастет и дефицит столичного бюджета. Он составит 314, 4 млрд рублей или 17,9 % от объема собственных доходов столицы. Принимая во внимание, что в качестве основного источника финансирования дефицита используются остатки средств бюджета на 1 января текущего года, размер дефицита соответствует требованиям, установленным Бюджетным кодексом Российской Федерации. Расходование названной суммы будет проводиться только на основании решений высшего органа исполнительной власти города Москвы и расходоваться исключительно на реализацию программы реновации».
Отвечая на вопросы депутатов относительно остатков бюджетных средств, за счет которых предполагается финансирование увеличившегося дефицита, Елена Зяббарова пояснила, что доходная часть городского бюджета всегда формируется на основе базовых, реальных показателей на момент формирования проекта бюджета, поэтому точную цифру переходящих остатков можно определить лишь по окончании финансового года в декабре. А его столица закончила с бюджетным профицитом. «Причем, достигнут он был в значительной степени благодаря увеличению поступлений от налога на прибыль. Это свидетельствует о том, что экономика города в 2021 году начала восстанавливаться», – отметила министр Правительства Москвы.
Член комиссии Мосгордумы по экономической политике и финансам Владимир Платонов , фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ»:
«По окончании каждого финансового года парламент рассматривает вопрос о том, как эффективнее распорядиться остатками доходной части бюджета, в этом нет ничего плохого. Направить образовавшиеся излишки на финансирование программы реновации – правильное решение, которого от нас ожидают тысячи наших избирателей. Законопроект необходимо поддержать».
Председатель комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Сергей Зверев , фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ»:
«Москва берется осуществить реновацию за счет собственного бюджета. Слова городских властей о приоритете интересов горожан не расходятся с делом. Что касается представленного законопроекта, то его необходимо поддержать. Но, вместе с тем, депутатам и москвичам было бы интересно уже в ближайшей перспективе увидеть «роспись» этих средств – сколько и на какие цели Правительство города планирует потратить уже в нынешнем году».
Председатель комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов , фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ»:
«Программа реновации обещает не только улучшение условий жизни для сотен тысяч москвичей. Она выступит драйвером роста московской промышленности, даст серьезный толчок столичному стройкомплексу, огромному количеству предприятий малого, среднего бизнеса. А это новые поступления в бюджет города, которые можно будет направить на решение актуальных задач».
24.04.2021
Теги:
Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2021 года,
ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!
Особенности механизма финансирования реновации жилой застройки
В современных условиях имеет место снижение темпов государственного финансирования модернизации и реновации жилой застройки. В этой связи актуализируется проблема необходимости привлечения для этой цели альтернативных источников финансирования, которые позволят оптимизировать распределение государственных инвестиций, локализованных в области реновации жилых строений, и интенсифицировать данный процесс с учетом соблюдения интересов всех его участников [1].
Однако сегодня имеет место сдерживание реализации проектов и целевых программ реновации жилой застройки, так как методики их экономического обоснования отсутствуют. Ряд имеющихся методических рекомендаций применимы лишь к производственной сфере. Особенно важными в этой связи представляются разработка и обоснование механизма финансирования реновации жилой застройки, так как от его слаженности зависят своевременное поступление денежных средств и, соответственно, сокращение сроков проведения собственно реновации [4]. Это позволит ускорить процесс улучшения облика городов, повысить производительность труда строительных организаций за счет сокращения сроков строительных работ, снизить процент амортизации строительной техники и пр. В этой связи тема, рассматриваемая авторами, имеет высокую актуальность.
Цель исследования: рассмотрение особенностей механизма реновации жилой застройки.
Материалы, методы и условия проведения исследования. В процессе исследования были рассмотрены публикации и монографии ряда авторов в рамках изучаемой темы, были применены сравнительный и аналитический методы исследования.
Жилая застройка имеет для государства и его граждан особую социальную значимость, именно это определяет процесс оценки эффективности инвестиций в обновление жилых зданий. Во время реализации плановой экономики методы оценки указанного процесса были разработаны и утверждены, однако сегодня такие методы неприменимы и с их помощью решить современные практические задачи не представляется возможным. Особенно важным моментом процесса оценки эффективности указанного инвестиционного процесса выступает необходимость формирования и соблюдения механизма, а также источников финансирования процесса реновации [6]. В первую очередь на формирование данного механизма влияют характеристики объекта реновации (тип здания, месторасположение, форма собственности и состав потребителей), а также способ его использования (использование как блага, как товара, как источника дохода и пр.).
Очередники получат квартиры быстрее благодаря реновации – хуснуллин
«Объем жилья, выделяемого в Москве для очередников, не будет сокращаться. Об этом можно судить по бюджету на 2021 год и социально-экономическому прогнозу развития города до 2020 года», – рассказал М. Хуснуллин в интервью «Российской газете».
По его мнению, благодаря программе реновации очередники будут получать новые квартиры быстрее.
«Я думаю, что очередь будет сокращаться даже быстрее, поскольку очередники из домов, попавших в программу реновации, получат новые квартиры раньше, чем получили бы без программы», – пояснил М. Хуснуллин.
Ранее руководитель Департамента городского имущества столицы Максим Гаман заявил, что число очередников, ожидающих получения социального жилья, минимально за последние 15 лет.
По его словам, в этом году жилищные условия улучшили более 3 тыс. столичных семей. До конца года квартиры получат еще около 800 семей. Для обеспечения жильем всех очередников потребуется порядка 15 лет.
Напомним, сейчас в Москве завершается программа сноса пятиэтажных домов, принятая еще в конце 1990-х годов. В нее были включены 1722 пятиэтажки общей площадью 6,3 млн кв. м. Они возводились в конце 1950-х – начале 1960-х годов. Технологии строительства не позволяют их реконструировать. Снос пятиэтажек из этого списка планируется завершить в 2021 году.
1 августа 2021 года в столице утверждена новая программа реновации жилья. Первоначально в нее вошли 5 144 дома общей площадью около 16 млн кв. м. Позднее в программу дополнительно включили 37 домов и исключили четыре объекта.
Таким образом, сейчас программа реновации насчитывает 5 177 домов. Она коснется около 1 млн москвичей и предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир.
Снос пятиэтажек
Все о программе реновации
Строительство жилья в Москве
