Уголовное дело возбудили в Москве после сбоя на Большой кольцевой линии. Утром почти на два часа было прервано движение от “Новаторской” до “Аминьевской”. Над тоннелем БКЛ сейчас возводится жилой комплекс, и, по предварителным данным, застройщик грубо нарушил требования безопасности.
Метро “Аминьевская”. Утренний час пик. С потолка тоннеля чуть ли не на платформу сочится вода. Дальше по ходу движения ситуация еще хуже. Здесь уже льет по-настоящему, а лужа полностью затопила пути и контактный рельс под напряжением свыше 600 вольт. А вот в таком виде новенькие поезда БКЛ прибывали на станцию – сверху они залиты грязью и вымазаны глиной. Движение составов по поврежденному радиусу экстренно остановили. Искать причину долго не пришлось. Она оказалась на поверхности. В буквальном смысле. Строительная буровая установка.
Вот она, строительная площадка, и ровно под ней проходит действующая ветка Большой кольцевой линии метро. Могли ли строители об этом не знать? Едва ли. При таких масштабах в любом случае запрашивается вся документация о подземных коммуникациях и путях сообщения. И, как выяснилось, все схемы, планы и документы все время были на руках у рабочих. То ли не хватило квалификации их изучить, то ли понадеялись, что пронесет.
И пока наверху выясняли, кто виноват, под землей велся экстренный ремонт. Почти три часа понадобилось, чтобы залатать дыры и откачать воду от контактного рельса. Около полудня движение было полностью восстановлено.
“Компания нарушила все мыслимые и немыслимые требования законодательства, и отсутствие согласования с метро говорит о том, что безалаберное поведение строительной организации сверху при строительстве жилого комплекса привело к таким последствиям”, – заявил руководитель Департамента транспорта Москвы Максим Ликсутов.
Аварийной ситуацией сразу же заинтересовались и правоохранительные органы. Результат проверки был практически молниеносным: “Следователями столичного Следственного комитета возбуждено уголовное дело по факту нарушения безопасности при проведении строительных работ”.
А пока следователи будут выяснять, кого привлекать к ответственности по уголовной статье, застройщика, подрядчика или конкретного геодезиста, по поручению Мосгосстройнадзора строительство жилых комплексов заморожено.
03 ноября 2021
Содержание:
Случайность или халатность строителей
В центре российской столице провалился грунт. На Краснопресненской набережной образовалась воронка площадью около тысячи квадратных метров. Застройщик винит во всем природные явления.
Восстановительные работы на месте провала грунта на Краснопресненской набережной взяли на контроль сотрудники московского Стройнадзора. ЧП произошло сегодня, рано утром, неподалеку от комплекса “Москва-Сити”. В районе строительства небоскреба образовалась гигантская воронка площадью более тысячи квадратных метров.
На сообщение о провале грунта выехали десятки экипажей самых разных экстренных служб: МЧС, Мосводоканал, Москоллектор и даже наряды ДПС. Пришлось перекрыть движение по Краснопресненской набережной.
Огромная яма образовалась рядом с фундаментом трех 270-метровых небоскребов. В девелоперской компании, контролирующей строительство, причиной происшедшего назвали перемещение грунтовых вод, а саму ситуацию штатной.
“Произошла аварийная ситуация, связанная с изливом грунтовых вод. Это природное явление. Возле строительной площадки были оперативно проведены противоаварийные мероприятия”, – заявили в девелоперской компании.
Эксперты такой формулировкой несколько обескуражены.
“Когда строятся дома повышенной опасности, когда строит такой уважаемый застройщик, в его функции входит обеспечение научно-технического сопровождения. Это научно-техническое сопровождение должно было установить, что рядом есть источник воды, который может дать излив”, – считает заслуженный строитель России Азарий Лапидус.
А значит это потенциально опасно для будущих жильцов. Кстати, дома премиум-класса с видом на Москву-реку и средней стоимостью почти 400 тысяч рублей за квадратный метр.
В непосредственной близости от объекта с одной стороны – выставочный центр, с другой – парк “Красная Пресня”. Сообщение о провале грунта местные жители восприняли с тревогой.
“Метро, вода, нагрузка. То есть на маленькой площади – плотность населения. Меня это беспокоит как москвича, потому что, на самом деле, это страшно”, – говорит местный житель.
Сразу после происшествия появилась информация о том, что глубина провала около 30 метров. После проверки было установлено, что магистральные городские коммуникации не пострадали. Ситуацию взяли на контроль в Мосстройнадзоре.
В эпицентре происшествия сейчас десятки рабочих. Аварийные мероприятия идут практически по всему периметру площадки. Но строительные работы на высотках не прекращаются.
В Москве приостановят строительство
МОСКВА, 10 апреля. /ТАСС/. В Москве с 13 по 19 апреля будет разрешено строительство только объектов медицинского назначения, метро и транспорта. Об этом сообщил в пятницу в своем мэр Москвы Сергей Собянин.
“Приостанавливается выполнение строительных (ремонтных) работ, за исключением строительства медицинских объектов, а также работ непрерывного цикла в строительстве и обслуживании метро, железнодорожного, наземного общественного транспорта и аэропортов”, – написал мэр.
Работа практически всех предприятий приостанавливается в Москве с 13 по 19 апреля в связи с распространением коронавируса.
“Временно приостанавливается работа практически всех предприятий и организаций, кроме органов государственной власти, медицинских организаций, предприятий пищевой и медицинской промышленности, производителей средств индивидуальной защиты, ключевых предприятий оборонки, космоса, атомной промышленности и критически важной инфраструктуры”, – написал он.
Мэр добавил, что эти ограничения являются временными – вводятся на неделю с возможным продлением.
“Продолжат работать только предприятия непрерывного цикла и жизненно важные для функционирования города, а также медицинские организации, органы власти, правоохранительные органы, финансовые структуры, предприятия связи и транспорта, СМИ. Однако они должны максимально перевести своих сотрудников на дистанционный режим”, – пояснил Собянин.
Число работающих сотрудников на предприятиях промышленности Москвы с 13 по 19 апреля сократится в 10 раз, сообщил в пятницу журналистам заместитель мэра столицы Владимир Ефимов.
“На прошедшей рабочей неделе на предприятия выходили порядка трех миллионов человек, на следующей это число значительно сократится. Так, в промышленности Москвы будет задействовано порядка 300 тысяч человек”,- сказал он.
Власти Москвы в связи с распространением новой коронавирусной инфекции приняли решение о приостановке на неделю оказания медицинских услуг теми организациями, для которых эти услуги не являются профильными. Об этом написал в пятницу на своем сайте мэр Москвы Сергей Собянин.
“Приостанавливается оказание медицинских услуг организациями и индивидуальными предпринимателями, для которых данный вид деятельности не является основным. Открывать салоны красоты даже в ограниченном формате, все-таки, рано”, – отметил мэр.
Критерии для работы организаций
Власти Москвы определили критерии организаций, сотрудники которых продолжат ходить на работу в период с 13 по 19 апреля.
“Правительство Москвы определило критерии организаций, на которых продолжится очная работа в период с 13 по 19 апреля. К их числу относятся компании, обеспечивающие сервисы, необходимые для обеспечения жизни города, а также предприятия ряда промышленных отраслей”, – сказал он.
По словам Ефимова, речь идет о предприятиях отраслей жизнеобеспечения города, общественного транспорта, пищевой промышленности, ОПК, а также предприятиях, которые участвуют в производстве товаров или услуг медицинского назначения, средств индивидуальной защиты, дезинфицирующих средств, пищевой продукции и сопутствующих им товаров. Кроме того, будут работать предприятия смежных производственных цепочек.
На рабочие места смогут выходить сотрудники компаний, занятых на строительстве или ремонте объектов медицинского назначения, метрополитена, железнодорожного транспорта или организаций пищевой промышленности.
Помимо промышленного комплекса продолжить работу с привлечением сотрудников на рабочие места смогут медицинские учреждения, банки, предприятия торговли продуктами и предметами первой необходимости, онлайн-торговля и сервисы доставки, СМИ и органы власти.
Промышленные предприятия и стройки Москвы возобновляют работу
МОСКВА, 12 мая. /ТАСС/. Промышленные предприятия и стройки столицы возобновляют во вторник работу, которая была остановлена ранее в связи с ограничениями, принятыми в Москве для профилактики распространения коронавирусной инфекции.
Власти столицы разрешили работу строек и промышленности только при соблюдении всех установленных норм санитарно-эпидемиологического контроля. В частности, сотрудники должны использовать маски, респираторы и перчатки во всех случаях за исключением работы в обособленных помещениях без присутствия иных лиц. Также все предприятия обязаны в период до 31 мая протестировать на наличие коронавируса не менее 10% своих сотрудников, а с 1 июня – проводить такой же объем тестов каждые 15 дней. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, несоблюдение требований, которые будут контролировать специалисты Роспотребнадзора, может повлечь за собой закрытие предприятия.
Кроме того, власти отмечают, что на рабочие места могут вернуться только те работники, присутствие которых в цехах, офисах и на стройплощадках необходимо по технологическим причинам. “Всем, кто может работать в дистанционном режиме, следует по-прежнему оставаться дома”, – заметил градоначальник. В любом случае, на работу не должны выходить сотрудники, страдающие хроническими заболеваниями, и беременные женщины. “Категорически не допускается присутствие на рабочих местах лиц с повышенной температурой и признаками ОРВИ. Выходя на работу после перенесенного заболевания, работник должен предоставить листок нетрудоспособности или справку от врача”, – пояснил Собянин на своем сайте. В рабочих помещениях должна соблюдаться социальная дистанция, а при необходимости – установлены перегородки, разделяющие рабочие места сотрудников.
По словам руководителя столичного Главконтроля Евгения Данчикова, штрафы за отсутствие масок и перчаток у сотрудников действующих предприятий могут быть оформлены как на самих сотрудников, так и на работодателей. При этом взыскание за несоблюдение санитарных норм при действующем режиме самоизоляции на рабочих местах для работодателя-юрлица составит от 100 тыс. до 300 тыс. рублей, для индивидуальных предпринимателей – от 30 тыс. до 50 тыс. рублей. “Эти правонарушения регламентируются федеральным и московским кодексами об административных правонарушениях”, – сказал Данчиков в беседе с корр. ТАСС. Он заметил, что штраф за нарушение масочного режима для физических лиц на столичных предприятиях, чья деятельность разрешена, составит 4 тыс. рублей.
По мнению Собянина, в нынешних условиях, связанных с распространением коронавируса, возобновление работы промышленности “наименее опасно”. “В отличие от работников торговли и сферы услуг, строители и сотрудники промышленных предприятий практически не контактируют с потребителями”, – сказал он. Мэр уверен, что в относительно замкнутых рабочих пространствах – на стройках и в производственных цехах – гораздо проще обеспечить надлежащий санитарно-эпидемиологический режим.
“И, во-вторых, возобновление промышленного производства и инвестиций в инфраструктуру даст огромный мультипликативный эффект. Мы в прямом смысле слова оживим тысячи производственных цепочек, в которые включены производители стройматериалов и оборудования, проектировщики, транспортники и работники многих других отраслей”, – пояснил градоначальник. В частности, он напомнил, что на работу вернутся 500 тыс. человек в Москве и сотни тысяч – в других регионах России”. “В нынешних условиях это очень важно”, – заключил он.
В свою очередь, заместитель мэра Владимир Ефимов напомнил, что в период ограничений лишь 350 из 720 промпредприятий мегаполиса продолжали свою работу. Речь идет про предприятия сферы ОПК, пищевой и фармацевтической отраслей, производителях медоборудования, стройматериалов для больниц, антисептиков, масок и других товаров, которые помогают бороться с распространением коронавируса.
О распространении вируса
По данным федерального оперативного штаба по борьбе с коронавирусом на 11 мая, в столице было зафиксировано 115 909 случаев заражения, причем 6 169 из них – за последние сутки.
МОСКВА, 22 апреля. /Корр. ТАСС Наталья Денисова/. Девелоперы Московского региона потеряли до 7 млрд рублей из-за почти двухнедельного простоя строек в связи с распространением коронавируса. Об этом сообщил ТАСС гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), эксперт площадки “Жилье и городская среда” Общероссийского народного фронта Николай Алексеенко.
В Москве с 13 апреля из-за ситуации с коронавирусом было приостановлено выполнение строительных и ремонтных работ, ограничение не коснулось только объектов медицинского назначения, метро и транспорта. Аналогичные меры приняты в Подмосковье.
“Суммарно месяц простоя обходится девелоперам Москвы и области в 13-14 млрд рублей прямых издержек (заработные платы, аренда и другое). Соответственно, за два недели набегает около 6-7 млрд рублей”, – сказал Алексеенко.
Эксперт пояснил, что это ориентировочная цифра, поскольку затраты зависят от объема застройки и привлекаемых ресурсов. Кроме того, по его словам, не стоит забывать и о недополученной выручке в связи с режимом самоизоляции, который сказался на продажах. “Только за апрель, по нашим оценкам, в Москве и области снижение объемов продаж составит около 50-55 млрд рублей”, – сказал Алексеенко.
В частности, в девелоперской компании “Интеко”, у которой три стройплощадки в Москве, месячный простой от остановки строительства для своей компании оценили в сумму до 350 млн рублей. “Нам это стоит примерно 330-350 млн рублей в месяц прямых затрат, которые на сегодняшний момент не создают ни добавленной стоимости, ни позволяют держать производственную планку”, – сообщил президент “Интеко” Александр Николаев.
Гендиректор Level Group Кирилл Игнахин сообщил ТАСС, что потери от остановки строительства для его девелоперской компании, строящей в Москве, составят до 100 млн рублей в месяц с учетом процентов, выплачиваемых банку, а также арендной платы за землю из-за увеличения сроков строительства.
Что может быть дальше
На текущий момент заявлено, что стройки приостановлены до 1 мая, напомнил Алексеенко. По его оценке, продление сроков до приостановки еще на две недели увеличивает негативный эффект в среднем в 1,5 раза. Согласно расчетам РАСК, если приостановка строительства продлится до 15 мая, а самоизоляция до 1 июня, с серьезными финансовыми сложностями столкнутся около 55% застройщиков Московского региона (столица и область), это около 220 компаний.
В агентстве прогнозируют, что около 130 тыс. дольщиков, которые уже приобрели квартиру в таких объектах, в дальнейшем, вероятно, могут столкнуться с переносами сроков ввода вплоть до трех-четырех месяцев. “Кроме того, из этого же числа около 60 застройщиков могут объявить о банкротстве уже до конца текущего года, а это появление новых 20-23 тыс. обманутых дольщиков, на решение проблем которых в дальнейшем нужно будет потратить порядка 100 млрд рублей”, – прогнозирует Алексеенко.
Президент РФ Владимир Путин 16 апреля озвучил ряд предложений, которые позволят поддержать строительную отрасль на фоне нестабильной экономической ситуации и распространения новой коронавирусной инфекции. Он предложил субсидировать процентную ставку для девелоперов в рамках проектного финансирования, если они сохранят занятость сотрудников и возьмут на себя обязательства избежать появления новых долгостроев.
Путин также сказал, что в ближайшее время необходимо запустить программу льготного ипотечного кредитования, в рамках которой можно будет взять ипотеку по ставке 6,5% годовых на сумму до 3 млн рублей в регионах и до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге на покупку жилья комфорт-класса в новостройках.
Кроме того, по поручению президента, институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ получил государственную гарантию на 50 млрд рублей, которые пойдут на выкуп новых квартир комфорт-класса у застройщиков. Помимо этого, фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства докапитализируют на 30 млрд рублей, что поможет в завершении строительства имеющихся в стране долгостроев.
Ранее премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, которое в связи с пандемией вводит ряд послаблений для застройщиков. В частности, документ разрешает до 1 января 2021 года не включать в реестр проблемных объектов жилые дома, срок строительства которых нарушен более чем на шесть месяцев. Кроме того, до 1 января не будут начисляться неустойка (пени) за неисполнение обязательств по договорам долевого участия, а также проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства.
В новость были внесены изменения (17:03 время мск) — добавлены подробности по тексту.
Временные ограничения, введенные с 13 по 19 апреля из-за угрозы распространения коронавирусной инфекции, в том числе на стройки в Москве и Подмосковье, продлеваются до 1 мая. Информация об этом появилась на сайте мэра столицы Сергея Собянина. Следует это и из постановления губернатора Андрея Воробьева. Исключения касаются только строительства медучреждений, а также транспортной инфраструктуры. Продление запрета приведет к негативным последствиям – некоторые новостройки не получится ввести вовремя, а количество пострадавших дольщиков может вырасти в 1.5 раза, заявили “Известиям” эксперты и участники рынка.
Простой отрасли
В Москве и Московской области продлены до 1 мая временные ограничения на деятельность предприятий, которые были введены с 13 по 19 апреля из-за угрозы распространения коронавируса. Так решили столичные и подмосковные власти. В числе ограничений – приостановка деятельности предприятий и организаций, кроме органов государственной власти и ключевых отраслей. Временно остановлены и все строительные и ремонтные работы, кроме возведения медучреждений и транспортной инфраструктуры (метро, аэропорты, железнодорожный и наземный транспорт).
При этом в своем обращении к жителям Московской области в минувшую пятницу Андрей Воробьев отметил, что подмосковные власти планируют разработать регламент по безопасности строек.
— С одной стороны, нужно не подвергать риску людей. С другой — сделать так, чтобы стройка продолжалась. При первой возможности мы откроем стройку. Девелоперские компании должны быть к этому готовы, — сказал он. ⠀
По словам президента ГК «Основа» Александра Ручьёва, компании столичного рынка ждут разработки и принятия новых мер биологической безопасности на объектах, при соответствии которым строительный процесс мог бы возобновиться. По оценке директора строительного комплекса ГК «Гранель» Андрея Зимонова, чтобы возобновить строительный процесс на полной мощности после 1 мая девелоперам понадобится три дня.
Недельная приостановка работ на стройках столичного региона оказала минимальное влияние на отрасль. Простой же в три недели будет более болезненным, а продление запрета сверх этого срока для многих повлечет крайне негативные последствия, подчеркнул Александр Ручьев.
— Строительная отрасль глобально включает три составляющие – производство строительных материалов, логистику и саму стройку. При этом мер поддержки промышленной составляющей и транспортным компаниям никто не озвучивал, а они уже находятся на грани, — добавил он.
Цена безопасности
Остановка строительства сулит компаниям существенные финансовые расходы. Кроме прямого материального ущерба, коррозии незавершенных объектов и нарушения технологического процесса строительства, сдвинутся сроки выполнения объектов, сказал генеральный директор СК «Перспектива» Михаил Иванов. Финансовые показатели неминуемо снизятся у всех участников отрасли, уверен он.
Простой, скорее всего, повлияет на сроки ввода домов у тех застройщиков, которые вели проекты без опережения сроков, высказал мнение директор строительного комплекса ГК «Гранель» Андрей Зимонов.
— Поскольку мы строим свои проекты с опережением, введённые меры не повлияют на сроки сдачи объектов, — добавил он.
Ситуация может стать катализатором ускорения процесса укрупнения рынка – ухода с него неустойчивых строительных компаний. Абсолютно точно она приведёт к сокращению объема предложения уже в ближайшем будущем – старт новых проектов под большим вопросом, уверен Александр Ручьев.
— В очень сложной ситуации сегодня оказались подрядные организации. У них низкая маржинальность, и не у всех есть ресурсы содержать людей за свой счет на протяжении трех недель. Если ситуация затянется на более длительный срок, то для очень многих подрядных организаций положение станет критическим, — добавил Александр Ручьев.
Практически каждый дольщик в Московском регионе в сложившейся ситуации ощутит на себе перенос сроков ввода новостроек, считает генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), эксперт площадки «Жилье и городская среда» ОНФ Николай Алексеенко.
Компаниям все также необходимо оплачивать текущие расходы, выплачивать заработную плату сотрудникам, расплачиваться за аренду техники. При этом работы не ведутся, а денежные потоки в самих компаниях по факту прекращены, Те, кто не успел накопить ликвидную подушку, будут испытывать трудности, объяснил он.
По оценке РАСК, в случае увеличения приостановки стройки до одного месяца, серьезные финансовые проблемы в течение следующего полугодия могут ощутить на себе около 75% застройщиков Москвы. В основном, средние и малые, реализующие объекты, готовность которых сейчас составляет 50-70%, высказал мнение Николай Алексеенко.
— Несмотря на то, что суммарно они строят около 5,5 млн кв. метров (из 16 млн кв. метров возводимого жилья в столице), это может оказать существенный удар по жилищному рынку Москвы. Кроме того, проблемы этих застройщиков могут привести к появлению новых обманутых дольщиков. Их общее число в Московском регионе может вырасти в 1,5-2 раза. В Москве сейчас в проблемных объектах насчитывается порядка 3-4 тыс. дольщиков, в Подмосковье – около 20 тыс., — высказал мнение Николай Алексеенко.
Член президиума «Опоры России» Дмитрий Котровский подтвердил «Известиям», что задержки ввода новостроек могут быть. Уже сейчас девелоперы теряют время, ряд строительных работ относятся к сезонным – которые можно выполнить только в теплое время года, например, кровельные. Также нарушилась цепочка взаимодействий с поставщиками строительных материалов, которую будет непросто восстановить, сказал он.
Однако эксиперт считает, что о появлении новых обманутых дольщиков все же говорить пока рано, поскольку на время пандемии введены послабления для застройщиков. Также им будет оказываться помощь от государства.
В частности, Минстрой совместно с регионами разработал меры, направленные на поддержку строительной отрасли. Например, до 1 января 2021 года отменено взыскание неустойки с девелоперов за просрочку строительства.
Также о мерах поддержки строительной отрасли в минувший четверг во время видеосовещания объявил президент страны Владимир Путин. Одна из ключевых мер – льготная ипотечная программа. Новое жилье комфорт-класса можно будет взять по ставке 6,5% — до 3 млн рублей в регионах и до 8 млн рублей в Москве и Петербурге.
Также принято решение выделить 12 млрд рублей на кредитование строительной отрасли, докапитализировать Фонд помощи обманутым дольщикам на 30 млрд рублей, а ДОМ.РФ будут предоставлены госгарантии Минфина в размере 50 млрд рублей для выкупа квартир у застройщиков. Кроме того, будет повышена доступность банковских кредитов для стройкомпаний.
На рынке недвижимости, как и во многих других сферах, в последний месяц были заметны волнения: говорили и о возможной остановке продаж застройщиками, и о переводе расценок в валюту. На деле панические слухи не подтвердились, показало исследование ассоциации REPA. Тем не менее риск смещения сроков сдачи жилья всё же возможен — он обусловлен трудностями в логистике и процессом импортозамещения. Подробнее — в материале «Известий».
Продажи и скидки
Ситуация на первичном рынке жилья остается стабильной. Такой вывод следует из исследования, проведенного ассоциацией REPA (есть в распоряжении «Известий»). В начале марта эксперты опросили девелоперов, работающих в Московском регионе и в Санкт-Петербурге; в исследовании приняли участие свыше 300 застройщиков (более 200 компаний в Москве и более 100 в Северной столице). Как сообщили «Известиям» в ассоциации, слухи о массовой остановке продаж не оправдались: в Москве они оказались приостановлены в среднем всего в 2% новостроек. Самый высокий показатель остановки продаж продемонстрировало жилье премиум-класса (7%).
При этом половина застройщиков (49%) продолжила продавать жилье по старым ценам и в принципе не предоставляла покупателям скидки. Остальные были готовы предложить дисконты, размер которых в среднем составлял 5%. Более того, 78% застройщиков, согласных на скидки, допускали предоставление индивидуальных условий покупки жилья, но лишь во время визита в офис продаж.
— Самый динамичный сегмент, что ожидаемо, — новостройки эконом- и стандарт-классов, где в принципе не наблюдалось «стопа» продаж. Именно в этих классах девелоперы чаще всего давали скидки на квартиры, и почти все были готовы пойти на индивидуальные условия для покупателей. А максимальный размер скидки среди всех новостроек Москвы можно было получить в элитном сегменте, — рассказала руководитель ассоциации REPA Юлия Солодовникова.
В Санкт-Петербурге ситуация аналогичная: продажи приостановлены лишь в 3% новостроек, более того, в 70% объектов даже нет специальных предложений для покупателей, что говорит о сохраняющемся высоком спросе, подчеркнули в REPA. Дисконты предусмотрены лишь в 27% объектов.
Глава и основатель DUGA Real Estate Branding Юрий Нарвин отмечает, что ввод нового жилья в России был отложен в 20–40% случаев, но в Москве все заявленные жилые проекты пока возводятся, об остановке речи нет.
Как пояснили в Национальной ассоциации инвесторов (НАИ.РФ), галопирующий рост цен и приостановка продаж стали традиционными спутниками кризисных ситуаций — они, по сути, выявляют проблемных представителей строительной отрасли.
— Ведь по большому счету нынешняя ситуация стала для неустойчивой части рынка удобным обоснованием задержки или переноса проекта. При этом нельзя исключать, что этой ситуацией некоторые компании могут прикрывать и глубинные проблемы, назревшие задолго до этого, — отметили в ассоциации.
Смещение сроков сдачи
Опыт прошлых кризисных ситуаций показывает, что риск небольших переносов сроков ввода нового жилья возможен, говорят в REPA. Компаниям потребуется время на перестройку логистики, а также подбор новых подрядчиков, способных предоставить материалы и оборудование по импортозамещению.
— Если вспомнить ситуацию 2014–2015 годов, то большинство застройщиков с этой задачей справились. Будем надеяться, что и сейчас — особенно при поддержке государства — девелоперам удастся оптимизировать работу без потери качества и серьезных переносов сроков, — отметила Юлия Солодовникова.
Среди мер, которые могут поддержать рынок первичного жилья, основные — субсидирование ипотеки, изменение условий проектного финансирования для застройщиков и государственная поддержка импортозамещения, напомнила собеседница «Известий». Некоторые из предложений уже были внедрены: в Москве и Санкт-Петербурге можно взять льготную ипотеку до 12 млн рублей под 12%, а в других регионах — до 6 млн рублей под 12%.
Разговоры о заморозке части новых проектов по новостройкам, действительно, ходили на рынке, подтверждает аттестованный брокер Гильдии риелторов Московской области, эксперт по продажам компании «ТСН Недвижимость» Александр Нестеренко. В данной ситуации собеседник проводит аналогию с автомобильным бизнесом. В кризисный период и там, и в сегменте недвижимости идут корректировки цен, из-за чего некоторые игроки прибегают к искусственной заморозке продаж.
— Застройщики сами пока не могут точно спрогнозировать, что будет дальше, — считает Нестеренко. — Поэтому, конечно, есть вероятность, что какая-та часть проектов, особенно мелких компаний застройщиков, может попасть под заморозку. Текущая застройка крупных игроков будет осуществляться стабильно. Мы рекомендуем своим клиентам обратить внимание на объекты, которые будут достраиваться в ближайший год или до конца I квартала следующего года, — рассказал эксперт по недвижимости.
Глава группы компаний «Новый город» и президент НАИ.РФ Максим Оводков подчеркнул, что у ответственных застройщиков проблем с переносом сроков не было.
— Клиентское обслуживание, офисы продаж, онлайн-сервисы для дистанционных сделок, экспресс-услуга «Быстрая сделка за один день» не только у нас — у большинства застройщиков — работали в штатном режиме. Финансирование поступает бесперебойно, все банковские операции проводятся в стандартном режиме, а эскроу-счета гарантируют дольщикам защиту денежных средств, — уточняет Оводков.
Стратегии покупателей
Реакция потенциальных покупателей на введение санкций и падение рубля была двоякая, констатирует эксперт по продажам компании «ТСН Недвижимость» Александр Нестеренко. Часть граждан в оперативном режиме старалась совершить сделку и приобрести недвижимость как можно быстрее. Главными мотивами этой аудитории стал стремительный рост ипотечной ставки и желание выгодно реализовать имеющиеся наличные средства, вложив их в недвижимость как в твердую валюту.
— Изначально, действительно, был очень повышенный спрос. Ближе к середине марта начался спад. Люди, которые откладывают покупку, опасаются нестабильности курса валют и возможного банкротства застройщиков. Особенно это касается небольших компаний, — уточнил эксперт.
Чтобы говорить о дальнейших изменений в отрасли, Юрий Нарвин из DUGA Real Estate Branding предлагает разграничить интересы инвесторов и людей, которые покупают жилье для себя. По его словам, на инвесторов высокая ипотечная ставка повлияет несильно: в ближайшее время они купят все самые качественные объекты на первичном рынке, затем перейдут на качественную вторичку с хорошим ремонтом, которую можно сразу сдать в аренду.
— В определенный момент инвесторы израсходуют все накопленные ранее средства, после чего начнется спад. Дальше ситуацию с ценами предсказать сложно. Застройщики в любом случае будут держать цены, а на вторичке они могут и пойти вниз. В элитном, бизнес и бизнес+ сегменте новостроек, с которыми мы работаем чаще всего, застройщики просто остановили продажи на месяц-два — до стабилизации курса доллара, чтобы не потерять на курсовой разнице, — заключил Нарвин.
В 43 городах страны за год прекратилась стройка жилья, выяснили «Известия». Проблема касается в том числе городов с населением около 100 тыс. человек — среди них, например, Видное, Жуковский, Георгиевск и Геленджик. Причины кроются в несоответствии возможностей покупателей и желаний застройщиков, проблемах с проектным финансированием и отсутствии свободной земли. Таким образом, общее количество городов, в которых нет новостроек, выросло до 812, рассказали «Известиям» в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК). Объем строительства на разных стадиях в городах за год снизился с 92,4 млн кв. м до 90,4 млн, тогда как национальная цель заключается в том, чтобы к 2030-му увеличить годовой ввод до 120 млн кв. м.
На стопе
По сравнению с осенью 2020-го до нуля снизилось строительство многоквартирных домов в 43 городах с общим населением 2,2 млн человек. Среди крупнейших: Видное (Московская область), Георгиевск (Ставропольский край), Белово (Кемеровская область), Геленджик (Краснодарский край), Жуковский (Московская область), рассказал «Известиям» гендиректор РАСК Федор Выломов.
— Объем текущего строительства застройщиками в городах составляет 90,4 млн кв. м (на разных стадиях без учета частных домов. — «Известия»), год назад было 92,4 млн. Всего по стране — 98,4 млн кв. м против 98,8, — рассказал он.
Среди причин — несоответствие возможностей покупателей и желаний застройщиков, климатические и территориальные особенности, проблемы с проектным финансированием для запуска новых проектов, цикличность в отрасли, отсутствие свободной земли, пояснил Федор Выломов. Например, есть 26 городов, где до сих пор не ведется строительство с применением эскроу-счетов, а используется старая схема, отметил он.
Когда внутри города заканчивается место для стройки, она выходит за границы, отметил президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Например, вокруг подмосковного Видного жилье сейчас строится, добавил он. В администрации Ленинского городского округа Московской области «Известиям» подтвердили, что отсутствие жилищного строительства в черте границ Видного обусловлено в первую очередь его малой площадью, новых земель больше нет.
Вид на Мурманск
По мнению Александра Ручьева, самая распространенная причина отсутствия новостроек в городах — низкий платежеспособный спрос. Люди оттуда уезжают на заработки в те места, где есть приложение их труда с более высокой оплатой, добавил эксперт.
По словам Федора Выломова, среди довольно крупных городов с населением более 100 тыс. человек, в которых уже с октября 2019 года ничего не строится, можно выделить Мурманск, Орск, Братск, Сызрань, Соликамск и Чайковский. «Известия» направили запросы властям городов, в которых прекратилось возведение новых домов.
По данным РАСК, общее количество городов, в которых нет новостроек, выросло до 812, всего в них проживает 24,2 млн человек. Год назад их число составляло 809 с населением 23,7 млн. За год новостройки появились в 40 городах, в которых в 2020-м не велось возведение жилья. В этих населенных пунктах проживает 1,7 млн россиян.
— Уже полтора года объем жилищного строительства в России не превышает 100 млн кв. м. Хорошо, что в сложный пандемийный период, накладывающийся на реформирование, не происходит серьезного снижения. Однако есть национальная цель по объему ввода жилья в 120 млн «квадратов» к 2030 году. Для этого нужно, чтобы заблаговременно, в текущей стройке у девелоперов находилось 145–150 млн кв. м многоквартирных домов, — сказал Федор Выломов.
«Известия» направили запрос в Минстрой.
Пути и решения
C 2019 года объемы текущего строительства многоквартирных домов снизились на 20 млн кв. м, что в первую очередь связано со вводом проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, сказал президент Национального объединения строителей Антон Глушков.
В то же время, по состоянию на 1 октября всего в стране было введено, то есть сдано «под ключ», 62,7 млн кв. м, что на 31,2% выше показателей за аналогичный период 2020-го, отметил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Из них 35 млн кв. м — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), это больше, чем год назад на 39,4%.
Текущий год должен стать рекордным по вводу жилья — он планируется на уровне 86 млн кв. м, в 2022-м, предполагается, что объемы также вырастут, сказал «Известиям» представитель вице-премьера Марата Хуснуллина. Согласно паспорту нацпроекта, ввод на уровне 120 млн кв. м должен быть обеспечен в 2029 году и те меры, которые реализуются сегодня, позволяют говорить о том, что достижение такой цели реально, подчеркнул он.
— Для увеличения объемов строительства предпринимается ряд мер, среди которых снижение административных барьеров в строительстве, комплексная поддержка ИЖС, и другие. Эти меры позволят увеличить объемы стройки и снизить количество городов и регионов, где она не ведется, — сказали в аппарате.
Сегмент частных домов имеет большой потенциал развития, согласно паспорту национального проекта к 2030 году необходимо увеличить ежегодный ввод ИЖС с 39 млн до 50 млн кв. м (в 1,4 раза), отметил Антон Глушков.
— Впрочем, в сравнении с многоквартирным домостроением для ИЖС, по сути, отсутствуют механизмы, способствующие наращиванию его объемов. Главные проблемы в сегменте — отсутствие банка земельных участков с необходимым объемом объектов инфраструктуры, — указал Антон Глушков.
Цели по увеличению доступности жилья пока остаются трудно достижимыми, сказал Андрей Колочинский. Он полагает, что недостаточно просто больше строить, необходимо обеспечить рост реальных доходов населения.
— За последний год доступность жилья даже снизилась. И дело не только в росте средней стоимости квадратного метра новостроек, которая прибавила по сравнению с декабрем 2019-го в целом по России 31%, но и в удорожании ипотечных кредитов из-за роста ключевой ставки и сокращении объема предложения, — считает руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
В РАСК считают, что для увеличения доступности жилья нужно модифицировать «семейную» ипотеку: если в городе не строится жилье в течение лет, то льготы стоит распространить на вторичное жилье. Или если в городе на одного человека приходится меньше 0,1 «квадрата» на человека на протяжении нескольких лет.
Также можно рассмотреть возможность создания госзастройщика для возведения жилья в городах, в которых население превышает 50 тыс. человек, не строят новые дома в течение последних трех-пяти лет или уровень обеспеченности жильем ниже среднего показателя по России, — полагает Федор Выломов.
По мнению зампреда комитета ГД по строительству и ЖКХ Николая Алексеенко, нужно оценить реальную потребность населения в новостройках, где они отсутствуют, и уже исходя из этого принимать те или иные решения.
Есть государственные обязательства по обеспечению жильем различных групп населения, и без строительства их сложно исполнить. Для таких случаев можно подумать над созданием государственного застройщика
. Однако действовать нужно аккуратно и взвешенно, чтобы не навредить самому рынку, — уверен Николай Алексеенко.
Отсутствие новостроек ставит под вопрос перспективы социально-экономического развития городов и влияет на их инвестиционную привлекательность
, считает эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. Поэтому
задача стройки жилья во всех городах с населением выше 50 тыс. человек — государственная. Ее решение позволит повысить доступность льготных программ для большего числа граждан и уменьшить отток населения
из моногородов в крупные агломерации, уверен эксперт.
