Пока не все дома или очумелые ручки реновацииВ стартовом доме на ул. Нижняя Хохловка, 8 переселенцы обнаружили оригинальное инженерное решение в квартире. Трехсекционный радиатор установили прямо
в туалете возле унитаза.
👁 Ноу-хау находится в квартире №460 на 4-м этаже. По словам жителя, вероятно, то же самое и в других квартирах: «человек, который демонстрировал нам санузел, сказал, что по всему стояку так, скорее всего».
👉🏿 Застройщик этого стартового дома в Нижегородском районе — концерн КРОСТ. Новостройку начали заселять месяц назад. А буквально вчера глава ДГИ Максим Гаман сообщил о 80% согласившихся на предложенные квартиры в доме на Нижней Хохловке, 8.
🤔 Интересно, видел ли г-н Гаман это ноу-хау?
Средняя этажность новостроек в МосквеБЕСТ-Новострой и РГУД подсчитали максимальную среднюю высотность строящегося жилья в столице. Этот показатель составил 23 этажа.В целом за последние 20 лет высота многоквартирных домов в Москве увеличилась более чем на 50%. 🤷🏽♂️ Такими темпами и до некоторых азиатских мегаполисов недалеко
Реновация: московская, всероссийская, а теперь и промышленнаяНа днях президент РФ поручил Правительству совместно с РСПП до 1 июня представить идеи и предложения по созданию новой программы — промышленной реновации. Инициатива подразумевает строительство мультимодальных индустриальных парков, в т.ч с применением мер господдержки; а также упрощенное получение земельных участков.
✔️ Дальнейшие подробности станут известны, когда представители РСПП и Правительства представят конкретные предложения. Ожидаем.
«Электричество мне подключили рабочие от лампочки в подъезде. Газ и вода пока есть, но это тоже ненадолго», — история о том, как пенсионерка живет одна в расселенной пятиэтажке в Лосиноостровском районе. Эту двухкомнатную квартиру она получила в 1983 году от Минобороны.
И дело здесь не в потребительском терроризме или нежелании переезжать. Женщине попросту не предложили вариант жилья по реновации. Только арендную квартиру на 11 месяцев.
❗️ Пенсионерка опасается, что если она переедет во временное жилье, то расселенную пятиэтажку снесут, а новую квартиру так и не предоставят.
👉🏿 Как такое может быть? Подробнее
Больше трети застройщиков Тюмени перешли на экосистему MACROКоманда из MACRO сообщила, что 35% застройщиков города являются их клиентами. В 2022 году рынок недвижимости Тюмени претерпел существенные изменения, а именно — пик продаж сменился затишьем, затем снова произошли всплеск и стагнация.
📍 Уточняется, что MACRO позволяет выстроить в онлайне ключевые бизнес-процессы застройщика, которые помогают быть в топе в тяжелое время: от строительства и взаимодействия с банком до продаж и передачи ключей.
Клиентами компании MACRO являются 250+ компаний из более чем 80 регионов России и Казахстана.
🏗 Свежий ТОП-10 застройщиков по вводу жилья в РФ👉🏿 Лидер неизменный — ПИК. На вторую строчку вырвалась ГК Самолет, а третье место занял питерский ЛСР.
👋🏿 ТОП-10 покинули девелоперы из Северной столицы Setl Group и Группа Эталон, а также московский застройщик А101.
В десятке также остался Московский фонд реновации, не изменив позиции за последний месяц.
▶️ Изучить рейтинг
Переселение в другую волну реновации: новый кейсВласти Москвы в конце апреля приступили к расселению 5 хрущевок в Кузьминках (2) и в Выхино-Жулебино (3). Казалось бы, будничная новость. Если бы не один занятный факт: каждый из пяти адресов изначально находился в другой волне реновации. Вот они:
📍 1-й Люберецкий пр-д, 9 (2029-2032);📍 1-й Люберецкий пр-д, 9А (2029-2032);📍 1-й Люберецкий пр-д, 9Б (2029-2032); 📍 Волгоградский пр-т, 138, к.1 (2029-2032);📍 Волгоградский пр-т, 140, к.2 (2025-2028).
Столичные чиновники неоднократно заявляли: перевести дом в другую волну реновации нельзя. Основания при этом мелькали самые разные. Одно из последних — перенос может увеличить срок реализации программы.
👆🏿 Таком образом, в 2023 году рождается занятный кейс: власти Москвы без объяснений передвинули сразу 5 адресов в 1-ю волну переселения по программе реновации. Получается, что, когда нельзя, но очень хочется, то можно.
🧐 Как такое произошло? Вопрос будет интересен многим семьям, готовым переехать раньше из-за аварийного состояния домов. Например, жителям более чем векового здания в Басманном районе, которые безуспешно пытаются достучаться до столичных чиновников с 2020 года.
Однако поскольку власти Москвы не публикуют в открытом доступе информацию о техническом износе попавших в реновацию зданий, можно лишь догадываться: почему выбрали именно пятиэтажки в ЮВАО? Одно из предположений — Кузьминки являются подконтрольными одновременно двум знаковым фигурам программы: депутату МГД Елене Николаевой, а также депутату и вице-спикеру Госдумы Петру Толстому.
❗️ Остается услышать официальную позицию столичных властей по поводу столь внезапного «тихого» переноса нескольких адресов в первую волну реновации.
«Почему реновация..» или топ-10 продолжений этого запроса в Яндексе. Кажется, 5 из 10 фраз на что-то намекают:
плохо, медленно, провалилась и др.
Как бы мэрские SEO-специалисты ни старались вытеснить негативные ключи из поисковой выдачи, популярность некоторых запросов все равно не перебить 🤷🏽♂️
Минстрой разрешил переселять жителей аварийных домов в деревянные многоэтажки. В ведомстве подготовили соответствующие рекомендации. Одними из первых могут стать жители Ленобласти.
🤔 Будет ли пилотная инициатива успешной и распространится ли в дальнейшем массово на другие регионы? Вполне вероятно. Особенно, учитывая, как менялась риторика по этому вопросу.
👆🏿 Собрали в новостных заголовках хронологию публичных высказываний о многоэтажном домостроении в России за последние годы. От
обсуждений до принятия прошло немногим более 5 лет. Никогда не говори никогда
Прошло 2 недели с момента, когда столичные чиновники приводили в СМИ отчетные цифры реновации. А это значит, что подъехала новая порция.
👉🏿 На этот раз глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев огласил число введенных в эксплуатацию стартовых домов с начала 2023-го. В общей сложности город сдал 21 новостройку.
👉🏿 А глава ДГП и куратор реновации Сергей Левкин сообщил о 20 предприятиях, открывшихся на первых этажах стартовых домов с начала 2023 года.
Последний пункт особенно интересен:ст. 8 закона о дополнительных гарантиях по реновации гласит: собственники нежилых помещений получат равноценную площадь или денежную компенсацию.
А вот арендаторы законом никак не защищены, поэтому они вынуждены самостоятельно искать новые помещения. Об этом прямо заявляла депутат МГД Елена Николаева в марте 2020-го.
🙈 Однако, как это всегда происходит, столичная мэрия не станет освещать в СМИ эту сторону вопроса. Как и то, что под реновацию в общей сложности попало свыше 2,5 тыс. нежилых помещений с малым и средним бизнесом.
Снос пятиэтажек в Москве, самые свежие новости- специальный ресурс!
Форум Snos5 ru был создан группой активных владельцев квартир в Московских пятиэтажках в марте 2017 года, почти сразу же после появления статей в СМИ информации о готовящейся в Москве программе обновления структуры города.
Данная программа затрагивает примерно 1.6 миллиона Москвичей, что вызывает в обществе немалый резонанс и многочисленные споры. Уже проходили первые встречи с администрацией районов, на которых люди пытались прийти к консенсусу по программе сноса хрущевских 5-этажных жилых домов, однако это пока лишь усугубило конфликт, возникли разногласия, не ушло недопонимание, а вопросов стало существенно больше, чем ответов.
Веб-ресурс является форумом, на котором заинтересованные граждане обсуждают любые новости, в той или иной мере, касающиеся сноса Московских “хрущевок”. К тому же этот сайт сотрудничает с группами Телеграм и Твиттер, специально созданными по проблемам реновации. Если Вам интересен такой вопрос, как сайт по сносу хрущевок либо другие факты на настоящую тематику, то зайдите на веб-ресурс, возможно, именно здесь Вы отыщите ответ.
Горожане разделились на 2 противоположных лагеря: “Против сноса” и “За снос”, а задача проекта реновации как-нибудь привести к согласию эти лагеря и найти оптимальное решение, устраивающее обе стороны.
Форум web-ресурса, одна из немногих в Интернете площадок по сносу, где администрация сохраняет стопроцентный нейтралитет и где возможны разные точки зрения пользователей о проекте сноса хрущевских пятиэтажек в г. Москве. Сайт снос5 Ру обладает самостоятельностью и не зависит от каких-то политических партий или государственных структур.
Проект сноса хрущевских жилых пятиэтажных домов в Москве не может оставить равнодушным горожан из столицы, ведь это наш город и именно нам тут жить!
Жаль только, что в планах закрыть Вам этот вид еще тремя или двумя (не помню) башнями на месте пятиэтажки(((.
Так выпьем же за то, что бы эта проблема в нашей жизни, была самой сурьёзной!!!!
вам просто не повезло с домиком, те кто переехал на туристскую и сейчас на лациса вроде довольны
Ну это детские болезни новостроек. Должно наладиться.
И будут неправы. Я имел ввиду только протечки. Это, к сожалению, очень часто встречается в новостройках. А лифты неработающие с такой этажностью – яйца отрывать надо. У меня квартира на 14-м, и когда оба лифта ломались, кроме мата других слов не оставалось.
Я такого же мнения о г*вняных домах по реновации, причем думаю по Туристской и В.Лациса вряд ли существенно лучше. (С чего бы вдруг?) Не раз уже говорилось, что вся эта афера – не во благо жильцов, а чтобы дать карманы набить застройщикам (и поделиться с кем надо).
Эх, помню, лет в 25 на Кожуховской другу помогал переезжать. На 14-й этаж холодильник зИЛ (тот самый, старый, пуленепробиваемый) втроем перли. Тоже лифт не работал. Но в те годы все это было нормально.
Дада, вот они, жилые многоэтажки. Все правильно, у нас же территории в стране не хватает, надо забираться все выше и выше, не оставляя альтернативы.
Сочувствую безо всякого злорадства, поверьте
А УК какую дали?
В домах по реновации что-то кроме жУлищника бывает?
если всех селить одноэтажно вы вполне можете оказатся не то что не в шаговой доступности, а в другом часовом поясе. На любимую работувахтовым методом будете ездить
ну не знаю . Кто-то всё таки со свободы докупался на туристской и вроде как не жалеют
А что касательно качества домов на ВЛ узнаем не раньше февраля, когда собственно и начнётся заселение
на форуме писали что докупились, фамилии мне как-то безнадобности
но я поищю автора и сообщю что вы его лощарой считаете
твоё мнение никого не волнует и уж за кого там таких кукарекалок как ты считают вообще смешно
не, не правильная картинка. К 24году вот такой будет
ИринаS писал(а): ↑Граждане переезжающие, внимательно проверяйте окна, мы переезжали летом и осенью, а зимой вылезло очень много проблем. Гарантии застройщика это враки, пишем жалобы, пока без толку. Футболят везде. С паркингом вообще песня))) он так и не запущен, никто не знает как настроить ПО, ничего не работает. А оплату за него уже Жилищник хочет. Тоже хотим написать коллективную жалобу. Так что запасайтесь терпением.
Спасибо, но как бы не в новинку. Ваш чат Тур14 с мая мониторим, ужас там сплошной (((((
Это ссылка с форума снос5.
Ссылка то где, голубок???
Блик, Вы где учились русского языка
А он вообще учился? Судя по хамской манере общения, таких учат только розгами на конюшне.
Особый
“подарок” на Новый год мэрия Москвы и ее подрядчики подготовили жителям
города, переехавшим по реновации в д.103А по Волгоградскому проспекту. С
мая, когда люди только начали заезжать в дом
фиксировались проблемы с отключением света и протечками. Независимые
эксперты говорили, что проводку, прокладки и трубы уже надо менять, а
часть оборудования, видимо, украдена еще до сдачи объекта.30 декабря «дом стал сауной»:
что-то большое полопалось на верхних этажах и залило весь дом кипятком.
Отключены домофоны, лифты, свет и тепло. До сих пор проблему
полностью не устранили, вода течет, проводку «коротит». А еще очень
многим надо как-то сушить стены и снова делать ремонт. Постоянные
затопления – беда не только «домов по реновации», но и жилья с
квартирами по нескольку десятков млн ₽. Вот пара свежих случаев:– 26.12 под воду ушел паркинг в ЖК «Саларьево». Не все успели спасти машины, вода поднялась быстро. – 25.12 в ЖК «Прайм парк» по колено залило кипятком первый этаж. /3011
– 01.01 кадры потопа в люберецком доме, где прорвало трубу и горячая вода поглотила целый подъезд.Известно, что здание принадлежит застройщику «ПИК» https://t.me/izvestia/72851
Проблемы с качеством нового жилья могут в 2022 году превратиться в одну из основных причин недовольства . Появляется все больше вопросов к строительному вице-премьеру Марату Хуснуллину, оккупированному татарами его людьми Минстрою, профильному думскому комитету и руководству крупнейших застройщиков.Парадокс:дома-развалюхи строят частные фирмы, но в представлении обывателя(вполне обоснованно) виноваты высшие федеральные и региональные чиновники. Которые «все это допускают» и «получают гигантские деньги от девелоперов».Протест из-за квартир считается опасным явлением, государство старается его избегать, боится «обманутых дольщиков» и предпринимает меры к тому,чтобы изжить это явление. Но теперь в проблему из-за массовости явления грозит вырасти недовольство качеством.Список главных бракоделов-строителей. В топе фигурируют ГК ПИК Сергея Гордеева, «Гранель» семьи башкирского вице Андрея Назарова, плеяда татарских компаний, которая в Москве присосалась к программе реновации, фирмы при «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева, а также и другие, включая регионалов.Отдельно обсуждают «Capital group» судимого за мошенничество Павла Те. Он обсадил Москва-сити десятками авантюрно спроектированных на неподходящих грунтах жилых небоскребов (как минимум один уже «провалился») и продолжает, благодаря «дружбе» с вице-мэром Натальей Сергуниной, «строить Москву». Но что делать с самой проблемой? Сегодняшнее качество новостроек вызвано экономией «на всем» с целью извлечения максимальных прибылей. Хуснуллинская отмена примерно 6 тысяч «старых ненужных ГОСТов, СНиПов и прочих требований», вместе с упрощением получения разрешений на стройку где угодно – лишь один из элементов этой политики. За последние пару лет сдано рекордное количество жилья, регулярные аварии и потопы в котором, фактически, запланированы. Проектирование и воплощение планов в картоне панелях и бетоне тоже, как правило, не на высоте, что заставляет беспокоиться о безопасности конструкций. Самые пугающие прогнозы говорят о том, что примерно с 2024 г. начнется кризис расселения новых домов: их будут вынуждены массово признавать аварийными.
всё идёт к тому что новострои станут аварийными раньше хрущоб
ну что мониторщик хренов, вот вам подтверждение переезда людей со Свободы на Туристскую
переписка в чате дома по туристской
Жилье
07 июл 2021, 11:39
Содержание:
«Продал новую однушку и купил двушку»
«РБК-Недвижимость» продолжает рассказывать истории людей о жилье. В этом материале мы поделимся кейсом жителя Москвы, который продал однокомнатную квартиру в новом доме по программе реновации и на вырученную сумму вновь купил жилье в доме под снос
Квартиры, полученные в рамках программы реновации, могут стоить вдвое дороже, чем в пятиэтажках под снос. Поэтому некоторые участники программы продают новое жилье и покупают недвижимость на вторичке, а иногда опять в доме под снос — чтобы в будущем снова получить квартиру в новом доме и большей площади. Так поступил москвич Андрей Любимов. Своей историей он поделился с редакцией «РБК-Недвижимости».
Предыстория
— У меня была однокомнатная квартира площадью 30 кв. м с жилой 20,5 кв. м в пятиэтажке на улице Введенского, это юго-запад Москвы. В нашем районе не было равнозначных однушек, они были меньшей жилой площади, поэтому при переселении мне предложили вариант в другом районе. А именно, в новом доме, построенном по программе реновации, на Малой Филевской улице, рядом с метро «Пионерская». И я согласился.
Но в новой квартире не планировал жить. Недвижимость хотел продать по семейным обстоятельствам — мне нужно было увеличить жилплощадь (у меня жена и двое детей). В рамках программы можно докупить дополнительную площадь — но это было не так выгодно. Кроме того, я хотел попасть в определенный район — рядом с метро «Проспект Вернадского». Поэтому квартиру в новом доме продал, а взамен купил двухкомнатную снова в реновационной пятиэтажке, но у метро «Проспект Вернадского».
Продажа новой однушки и покупка двушки в пятиэтажке под снос
— Весь процесс прошел достаточно быстро. Нас расселили в начале 2019 года. Получил квартиру в новом доме я в конце 2019 года, а продал и окончательно переехал в двушку уже в апреле 2020-го. Пока шла сделка, жил в старой квартире в пятиэтажке на Введенского — меня никто не дергал, не просил съехать. А потом уже сразу переехал в двушку на проспекте Вернадского.
Никаких ограничений при продаже квартиры в новом доме не было. Я мог продать ее хоть на следующий день после оформления документов. Объявление о продаже выставил заранее. Что касается финансовой стороны, то уложился в ту сумму, которую выручил за продажу однушки в новом доме на Малой Филевской. Полученную по реновации квартиру я продал за 10,5 млн руб., на эту сумму купил двушку в доме под снос у метро «Проспект Вернадского». Сама квартира стоила 10,1 млн руб., плюс услуги риелторов и прочие расходы, получилось «баш на баш».
Новые квартиры, которые предлагали при переселении по реновации, стоили намного дороже, чем в нашем доме под снос. Это и позволило мне в итоге купить квартиру большей площади. Подобный трюк с продажей квартиры в новом доме по реновации и покупкой жилья большей площади в доме под снос совершил не я один. Некоторые знакомые тоже использовали такую схему, чтобы улучшить жилищные условия.
Качество новых квартир
— Квартиру взамен однушки в доме под снос я получил в 20-этажной новостройке прямо у метро «Пионерская». Путь от двери квартиры до входа в метро занимал три-четыре минуты. Сама квартира была на 18-м этаже. Просторная кухня, общая площадь квартиры на 20% больше, чем в пятиэтажке. В доме просторные холлы, современные лифты.
Я более 20 лет работаю в строительной отрасли, последние годы занимаюсь проектированием, часто бываю на строительных объектах. Поэтому, говоря о качестве квартир в новых домах, могу опираться на профессиональный опыт. Поскольку квартиры сдаются с отделкой, больше всего вопросов к ней: где-то недокрутили розетку, где-то неаккуратно поставили оконные рамы или задели двери. Пара косяков, которые потом нашли мои покупатели, — отломанная ручка двери на лоджию и потрескавшаяся плитка рядом с полотенцесушителем. Но это не критичные недостатки.
Если говорить в целом о недочетах, то в домах по программе реновации это стандартный набор, который характерен для всех современных новостроек. Серьезные проблемы с качеством есть в отдельных домах и связаны они с работой генподрядчика.
Планы
— Сейчас я жду еще одно переселение. Наш дом опять подпадает под «первую волну». Переселить нас должны в 2021–2024 годах. Но, судя по стартовой площадке, на которую мы с вероятностью 99% должны переехать, это будет где-то конец 2023 года — начало 2024 года. Летом или осенью начнется стройка — дома на площадке уже снесли, где-то два — два с половиной года будет идти строительство.
Теперь я получу двухкомнатную квартиру в районе проспекта Вернадского взамен той двушки, которую купил в пятиэтажке под снос. Сейчас у меня двушка площадью 45,4 кв м с жилой 31 кв м. Скорее всего, мы будем докупать дополнительные квадратные метры — чтобы расшириться до трехкомнатной квартиры. С учетом увеличения общей площади квартиры это будет просторная трешка. Сам район уже сложившийся, есть все для комфортной жизни — спортплощадки, сады, школы, магазины и так далее. Поэтому с этим никаких проблем тоже нет.
Комментарий эксперта
Алексей Громов, сотрудник офиса «Зеленый проспект» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:
— На днях у нас была сделка с квартирой, расположенной в новом доме по программе реновации. Собственники, с которыми мы занимались реализацией квартиры, хотели улучшить свои жилищные условия. В квартире в доме под снос (двушка, 44 кв. м) проживали две сестры, у старшей из них — два ребенка, и им уже было тесно в хрущевке. С учетом удачной продажи квартиры, полученной в рамках программы реновации (двушка, 61,4 кв. м с отделкой), они смогли приобрести две отдельные квартиры для разъезда.
В некоторых старых районах столицы, где нет новостроек, подобное свежее предложение является, можно сказать, эксклюзивным. Еще один дополнительный плюс — инфраструктура (социальная, транспортная) в таких локациях уже налажена. С точки зрения ремонта и качественных характеристик у покупателей таких объектов есть ожидания, что власти серьезно контролирует процесс возведения новых домов по программе реновации и следят за их состоянием.
Если говорить о стоимости, то разница может быть очень большой. По моему опыту, двухкомнатные квартиры в домах, попавших в третью очередь программы реновации, сейчас стоят в среднем 8–9 млн руб., а двушки в новостройках в той же локации — в среднем около 15,5 млн руб. То есть разрыв почти в два раза. И собственники новых квартир, полученных по реновации, понимают, что могут выгодно продать эту недвижимость и улучшить жилищные условия, купив квартиру в другом месте.
Редакция «РБК-Недвижимости» поговорила с людьми, которые в разные годы купили квартиры в домах под снос. Какие они видят в этом перспективы и опасаются ли, что переезд затянется, — читайте в нашем материале
Реновация в Москве набирает обороты. В феврале столичные власти дополнительно включили в список первого этапа переселения 152 дома. Также были расширены списки по второму и третьему этапам программы. Сами квартиры в домах под снос пользуются популярностью среди покупателей вторички.
Одни покупают такую недвижимость в расчете впоследствии получить бесплатно жилье в новостройке, другие — чтобы докупить со скидкой дополнительную площадь, третьи — инвестируют таким образом в жилье. Мы поговорили с людьми, которые купили квартиры в доме под снос, и публикуем их истории.
История 1. Алиса Федорова, работает в ресторанном бизнесе (сейчас в декрете), купили с супругом двушку на ВДНХ
- Двухкомнатная квартира
- Дата покупки — 2020 год
- Цена — 9 млн руб.
— Мы с мужем долго мечтали о своем жилье, в итоге купили однокомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье (Восточное Бутово). Но со временем наша семья стала больше — родились две девочки — и мы понимали, что в однушке нам будет тесно. Собрав все силы, погасили ипотеку досрочно, выставили на продажу свою квартиру — и на первом показе ее у нас забрали.
Покупать будущую квартиру мы хотели уже только в Москве. Смотрели изначально новостройки на стадии строительства — только они нам подходили по бюджету. Но дома были в основном в промзонах, в так называемом «ржавом поясе» Москвы. Потом мы углубились в условия программы реновации и поняли, что это выгодный вариант. За бюджет новостройки мы могли купить квартиру в более привлекательном районе, ближе к центру, рядом с метро, парками, школами, детсадами и так далее. Плюс — в будущем можно получить дополнительные квадратные метры.
В итоге летом 2020 года мы купили двухкомнатную квартиру в пятиэтажке в Останкинском районе у станции метро «ВДНХ». Дом вошел во вторую волну реновации (2025–2028 год). Квартиру купили в ипотеку с первоначальным взносом 50%. Вносим ежемесячный платеж в два раза больше, чтобы погасить кредит за пять-шесть лет и сэкономить на процентах.
Пока квартиру сдаем за 40 тыс. руб. Сами живем в загородном доме. Но через год планируем сделать там ремонт и переехать. Также рассматриваем возможность покупки дополнительной площади со скидкой, чтобы уже была трехкомнатная квартира.
Основной мотив покупки квартиры в доме реновации — это выгода. Сейчас мы купили двушку площадью 44,9 кв. м, но спустя несколько лет получим жилье в новом доме, а общая площадь нашей квартиры увеличится до 58,7 кв. м. Пусть первое время нам и придется потесниться. То же самое касается цены: мы купили квартиру за 9 млн руб., после переезда ее стоимость вырастет до 13 млн руб. Мы делали такой расчет по специальному калькулятору на сайте программы.
Никаких опасений при покупке квартиры в доме реновации у нас не возникло. Мы подробно изучили вопрос и нюансы. Даже сейчас наш дом находится в хорошем состоянии (износ дома составляет около 30%), в подъезде чисто, соседи тихие, рядом — детские площадки, огромный парк, сады, школы и ВДНХ. Единственное неудобство — небольшая кухня, но это можно пережить. На мой взгляд, программа идет хорошими темпами — я сравнивала карты переселения в Измайлово, поэтому опасений по поводу затянутого переезда нет.
История 2. Юрий Мартемьянов, статистик, учитель информатики, купили с супругой двухкомнатную квартиру в Южном Тушино
- Адрес — улица Фабрициуса, 23, корп. 2 (Южное Тушино)
- Двухкомнатная квартира
- Дата покупки — 2018 год
- Цена — 6,5 млн руб.
— Мы сами не из Москвы, я родом из Архангельской области, супруга — из Калининградской. Последним местом нашего проживания был Калининград, до этого жили в Санкт-Петербурге, какое-то время — во Франции и Италии по моей учебе. В итоге решили обосноваться в Москве. Основная моя работа — аналитика данных, математика, программирование, еще я преподаю в лицее.
Когда переехали в Москву с семьей, квартиру первое время снимали. Потом встал вопрос о покупке своей недвижимости. У нас был выбор — либо квартира большей площади в новостройке за МКАД, либо вторичка в пределах города. Но для нас была важна московская прописка: детей надо было устраивать в сад, школу. Сделать это без постоянной регистрации было нельзя. Кроме того, мы — многодетная семья, а для получения московского удостоверения «многодетная семья», нам также была нужна прописка. С этим статусом мы могли бы получить соответствующие льготы.
В итоге остановились на вторичном жилье. Мы купили двухкомнатную квартиру в Южном Тушино в доме, включенном в программу реновации. Это было в 2018 году, квартира тогда стоила 6,5 млн руб. Сейчас таких цен на двушки уже нет. До этого мы снимали квартиру в доме рядом с каналом им. Москвы в соседнем районе Покровское-Стрешнево. Неподалеку была моя работа и кружки, в которых занимались дети.
Почему мы выбрали дом под снос? Идея была моей супруги. Для нас это выгодный вариант — жить внутри МКАД, иметь московскую прописку. Кроме того, в перспективе мы должны получить квартиру в новом доме с более просторной кухней, коридором и санузлом. Мы изучили вопрос, подводные камни — и решили покупать.
После покупки жилья мы получили московскую прописку, а также статус многодетных, сады, школы. Все для нас стало открыто. Я не хотел особо вкладываться в эту квартиру, поскольку мы рассматривали ее как временное жилье, но в итоге обустроились. В Москве у многодетных есть возможность получить домашний детский сад. В течение года мы занимались оформлением этой процедуры. Сейчас у нас детский сад на дому для наших детей, а супруга выступает в роли воспитателя.
Сам район мне не особо нравится, больше по душе — Покровское-Стрешнево. Сейчас там тоже строятся дома по реновации. Хотелось бы переехать туда (такая возможность предоставляется при наличии свободных квартир. — Ред.) и докупить еще одну комнату. В таком случае можно более гибко обходиться с адресами. Кроме того, мы как многодетная семья сможем встать на очередь для улучшения жилищных условий. Но для этого нужно иметь постоянную прописку не менее десяти лет, пока мы не дотягиваем до этого срока.
Сроки сноса нашего дома еще не озвучены. Когда мы покупали квартиру, говорили, что дом снесут не раньше 2021 года. Сейчас мы думаем, это произойдет не раньше 2024 года. Что касается состояния дома — это хрущевская пятиэтажка, старый жилой фонд, с не очень хорошими подъездами и постоянно меняющимися жильцами (большинство снимают). Дворы достаточно тесные, концепции «двор без машин» точно нет. Только прошлым летом построили новую детскую площадку, до этого приходилось ходить в соседний двор. Надеемся, что с переездом в новый дом будет и более благоустроенная территория с современными детскими площадками и парками.
История 3. Наталия Никифорова, предприниматель, психолог, покупала для родственницы двухкомнатную квартиру в пятиэтажке в Измайлово
- Адрес — 15-я Парковая улица (Измайлово)
- Двухкомнатная квартира
- Дата покупки — 2011 год
- Цена — 5,5 млн руб.
— Квартиру я покупала по доверенности еще в 2011 году для своей родственницы, которая живет в Магадане. При выборе недвижимости мы исходили из бюджета. Суммы хватало на однушку в новом доме или двушку в хрущевке. Тогда покупка недвижимости изначально рассматривалась как инвестиция. Жить в ней родственница не планировала.
В итоге выбор остановили на двухкомнатной квартире (50 кв. м) в панельной пятиэтажке под снос на 15-й Парковой улице. Речь тогда шла о лужковской программе расселения домов. Предполагалось, что через два-три года дом будет снесен и построен новый. Покупка жилья показалась выгодным вложением свободных денег. Мы купили ее за 5,5 млн руб. с учетом расходов на риелтора.
Сейчас уже 2021 год, сменился мэр, но дом до сих пор стоит. Сам адрес уже включен в новую программу реновации. Но точных дат переселения я не нашла. Извещений пока никаких не приходило. В подъезде ходят слухи, что осталось ждать год и дом снесут. Пока все находятся в режиме ожидания — когда будет снос и переезд. Оказалось, что эти инвестиции долго оборачиваются и зависят от политики города. В самой квартире сейчас живут арендаторы за небольшую плату.
Предполагается, что взамен дадут квартиру в новом доме и большей площади (за счет более просторной кухни и коридора). В любом случае эта недвижимость будет на рынке стоить гораздо больше той суммы, которая была вложена изначально. Как минимум цена квартиры вырастет вдвое.
Сама родственница не планирует переезжать в Москву. Когда дадут новую квартиру, она ее, скорее всего, продаст, чтобы удвоить капитал. Сейчас такие квартиры стоят около 12 млн руб. и даже больше. В общем, инвестиция себя оправдывает, особенно если учесть, что цены на недвижимость сейчас растут. Но пока приходится ждать.
От редакции: настоящая статья не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и имеет исключительно ознакомительный характер
