Содержание:
В дом, построенный по программе реновации на востоке москвы, заселяют неизвестных| новости общества
Жители просят президента РФ заселить их в дом по программе реновации. По их словам, многоэтажка вводится в эксплуатацию, однако переселяться туда будут другие люди
Как сообщили «Московской газете» жители пятиэтажного дома по адресу район Ивановское, Зеленый проспект, 89, корп.2, коллективное обращение к органам государственной власти было направлено 12 декабря 2020 года. По их словам, новый дом по программе реновации был построен в непосредственной близости к пятиэтажке с учетом ее последующего сноса и переселения жителей. Однако, как отмечают москвичи, информации об их переселении до сих пор якобы нет, в то время как дом постепенно вводят в эксплуатацию, и кто там будет проживать, непонятно.
Письмо адресовано Президенту РФ Владимиру Путину, Генеральному прокурору РФ Игорю Краснову, мэру Москвы Сергею Собянину, заммэра Москвы Анастасии Раковой, а также руководителю Роспотребнадзора Анне Поповой. Из текста обращения, имеющегося в распоряжении издания, следует, что строительство 22-этажного дома осуществлялось в рамках программы реновации жилищного фонда в городе Москве на стартовой площадке в районе Ивановское ВАО Москвы (микр. 40-52, корп. 5) на протяжении полутора лет.
При этом пятиэтажный дом по адресу Зеленый проспект, 89, корп. 2 включен в программу реновации: жильцы должны переселиться в период с 2020 по 2024 гг.
В процессе строительства дома по реновации у жителей возник ряд вопросов. В частности, по их словам, новый дом был возведен в 14 метрах от жилого пятиэтажного дома по адресу Зеленый проспект, 89, корп. 2. При том, что расстояние между зданиями выше четырех этажей, согласно своду правил градостроительства, должно составлять не менее 20 метров.
Следовательно, как предполагают в своем письме москвичи, строительство и последующая эксплуатация 22-этажного дома может осуществляться с нарушением действующего законодательства.
Непосредственная близость домов, по словам горожан, исключает попадание солнечного света в квартиры пятиэтажного дома. Люди указывают, что из окон одного дома якобы можно увидеть жилые помещения другого, что является нарушением требования по инсоляции и обеспечения непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.
«Мне 60 лет, я прожила в этом доме всю свою жизнь. За это время его состояние ухудшилось, в стене появились трещины, – поделилась с «Московской газетой» жительница пятиэтажки Галина Петрова. – Когда возводили новый 22-этажный дом, строительный забор стоял в трех метрах от нашего дома, работы проводились ночью, постоянно было слышно, как бьют кувалдами, заливают цемент, гудит кран. Новый дом перекрыл нам свет, солнца вообще не видно. Если посмотреть в окно, то можно увидеть какой пол в квартирах нового дома, где уложена плитка, а где – ламинат. Мы все это терпели, думали, что переселимся в этот дом (новый дом по программе реновации – прим. ред.). Два года назад на собрании собственников нам говорили, что в первую очередь в новый дом будут переселяться жители домов, расположенных в непосредственной близости. По сути, это мы и есть. А наш дом, вероятно, должны были снести, поэтому новый построили так близко. Но сейчас почему-то все переиграли, и, по всей видимости, на днях начнется переселение каких-то людей в этот новый дом, а мы остаемся в своем».
При строительстве дома по программе реновации москвичи усмотрели ряд противоречий действующему законодательству. В частности, по их мнению, могут быть нарушения Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, федеральных законов и закона города Москвы. В своем письме москвичи просят президента РФ Владимира Путина обеспечить предоставление квартир в 22-этажном доме по адресу Зеленый проспект, д. 93А, отмечая, что общий износ здания их пятиэтажки на 1 января 2021 года составил 40%.
В беседе с журналистом издания житель пятиэтажки Евгений отметил, что по правилам жилые дома должны располагаться на определенном расстоянии друг от друга.
«Согласно распорядительному документу правительства Москвы, мы включены в первую волну реновации. Когда строился новый 22-этажный дом, все жители пятиэтажки думали, что это для нас, поскольку мы попали в первую волну. А тут выясняется, что буквально на днях начнется заселение каких-то людей, уже готовятся необходимые документы, – рассказал Евгений. – Обращаясь к президенту, мы указываем, что расположение пятиэтажного и нового дома на данный момент, по нашему мнению, противозаконно. Когда строился новый дом, предполагалось, что нашу пятиэтажку снесут, ведь два дома не могут стоять так близко друг к другу.
Существует строительный стандарт, согласно которому расстояние между домами высотой более четырех этажей должно составлять не менее 20 метров. В данном же случае вышло так, что от нашего дома до нового всего 14 метров. Пятиэтажка располагается сейчас рядом с 22-этажным домом, и света нет от слова совсем. Вселение сюда людей будет более чем странным».
15 декабря 2020 года в Администрации Президента РФ жителям дома на Зеленом проспекте сообщили, что их обращение было перенаправлено в Правительство Москвы.
Позднее, 21 декабря 2020 года, Департамент строительства города Москвы в своем ответе на обращение жителей подтвердил, что строительство жилого дома по адресу р-н Ивановское, мкр. 40-52, корп. 5 завершилось. Застройщиком выступало Казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства», подрядчик – ООО «Альтстрой».
По данным замруководителя департамента, строительство проходило на основании проекта, получившего положительное заключение ГАУ «Мосгосэкспертиза» от 6 ноября 2021 года, а также разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы от 21 декабря 2021 года.
Как отметили в ведомстве, раздел проекта «Естественное освещение и инсоляция» прошел экспертизу и соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
В Департаменте также сообщили, что согласно проведенным светоклиматическим расчетам светового и инсоляционного режимов будут соответствовать санитарным требованиям СанПиНа с учетом сноса пятиэтажных домов в «первую волну» программы реновации.
Кроме того, согласно результатам последнего мониторинга за объектами, попадающими в зону влияния нового строительства (в том числе дом по адресу Зеленый проспект, 89, корп. 2), аномальные планово-высотные деформации ООО «Центр геодинамических исследований» не выявило. Контрольные наблюдения будут проведены не позднее 6 и 12 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Вместе с тем из ответа стало известно, что 28 октября 2020 года Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, при этом дом соответствует строительным нормам и правилам, а нарушений при строительстве не выявлено.
Однако, по словам жителей пятиэтажки, положительное заключение ГАУ «Мосгосэкспертиза» никто из них не видел, и как проводилась экспертиза, москвичам неизвестно. Они отмечают, что в Единой информационной системе в сфере закупок в материалах конкурса на заключение договора на выполнение подрядных работ по строительству жилого дома в районе Ивановское ВАО Москвы, мкр.40-52, корп. 5 приложено положительное заключение экспертизы жилого дома по адресу Можайский район ЗАО Москвы, ул. Красных Зорь, корп.1,2.
Жилой дом по реновации построили в ивановском по адресу: зеленый проспект, дом 93а – 2020 реновация пятиэтажек в москве
Для безопасного и удобного передвижения маломобильных людей по территории жилого дома создана безбарьерная среда.
В районе Ивановское по адресу: Зеленый проспект, дом 93а завершено строительство жилого дома для переселения по программе реновации. Получено разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию. Об этом сообщил руководитель Департамента строительства города Москвы Рафик Загрутдинов.
«Всего в ВАО новые квартиры получат жители 1061 дома площадью 3,5 миллиона квадратных метров. Утверждено 79 стартовых площадок, на которых появится 1,6 миллиона квадратных метров жилья. В районе Ивановское новые квартиры получат жители 21 дома площадью 70 тысяч квадратных метров. Утверждено три стартовые площадки для строительства домов общей площадью 46,7 тысячи квадратных метров», — добавил он.
Жилой дом состоит из двух секций. Фасады здания облицованы керамогранитом и Rock-панелями, на них установлены короба под кондиционеры.
Дом рассчитан на 231 квартиру: 84 однокомнатных, 126 двухкомнатных и 21 трехкомнатную. Общая жилая площадь составляет 13,128 тысячи квадратных метров.
В квартирах и местах общего пользования выполнена улучшенная отделка с использованием качественных материалов.
На первом этаже каждой секции размещены нежилые помещения: вестибюль жилой части здания, лифтовой холл, помещения дежурного, место для хранения уборочного инвентаря, зона для почтовых ящиков и технические помещения, а также лифтовые холлы, которые оборудованы визуальными и тактильными средствами информации.
Для безопасного и удобного передвижения маломобильных людей по территории жилого дома создана безбарьерная среда.
Жилой дом оборудовали системами охраны входов, камерами видеонаблюдения, системой контроля и управления доступом, датчиками оповещения о пожаре и пожарной сигнализацией.
Придомовую территорию благоустроили и озеленили. Во дворе есть детская и спортивная площадки с покрытием из резиновой крошки.
Карта реновации в москве на официальном сайте фонда реновации 2021
Двухсекционный 22-х этажный жилой дом.
Первый этаж дома нежилой и предусмотрен для размещения объектов инфраструктуры, помещения консьержа, колясочной, помещений офисов и технических помещений для обслуживания жилого дома.
Квартал 40-52, ограниченный 1-ым проспектом новогиреева, напольным проездом, зеленым проспектом, улицей молостовых — проекты планировки кварталов реновации москвы
Краткая статистика проекта планировки:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Суммарная площадь сносимых жилых домов | 82 тыс. кв. м. |
| Суммарная площадь планируемых жилых домов | 315 тыс. кв. м. (увеличение в 3.8 раза) |
| Кол-во квартир до реновации | 3967 шт. |
| Кол-во сносимых квартир | 1600 шт. |
| Расчетное кол-во квартир будет построено* | 3316 шт. ( 1716 квартир) |
| Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 43% |
| Плотность застройки территории | 38 тыс. кв. м. на 1 га (Норма – до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
| Максимальная высота застройки | 75 м. (~23 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности – 75 м.) |
| Средняя высота планируемых жилых домов | 71 м. (~22 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
| Построят школ | 1 шт. |
| Построят детских садов | 1 шт. |
| Построят поликлиник | |
| Построят спортивных объектов | |
| Построят досуговых объектов | 1 шт. |
| Построят торговых объектов |
*Расчеты.
Территория подготовки проекта планировки территории площадью 31,2 га расположена в границах района Ивановское города Москвы и ограничена:
— с запада – 1-ым проспектом Новогиреева;
— с севера – Напольным проездом;
— с юга – Зеленым проспектом;
— с востока – улицей Молостовых.
На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные жилые дома, учебно-воспитательные объекты, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, промышленно-производственные объекты, жилищно-коммунальные объекты.
Проектом планировки территории предлагается сохранение на территории жилого квартала:
- 16-ти многоквартирных жилых домов;
- двух зданий дошкольных образовательных организаций;
- здания общеобразовательной организации;
- Московское учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых;
- здания государственного унитарного предприятия по эксплуатации тепловых пунктов и разводящих тепловых сетей «Мосгортепло»;
- объектов торговли;
- детской художественной школы им. И.Е.Репина;
- объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее ТП), центральных тепловых
пунктов (далее ЦТП).
Освобождение территории от:
- 20-ти многоквартирных жилых домов в границах разработки ППТ, вошедших в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве;
- двух зданий дошкольной образовательной организации по адресам: Зелёный пр-т, д. 99А и Зелёный пр-т, д. 101А;
- объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций, попадающих в зону строительства, капитальных боксовых гаражей (5 машино-мест).
Строительство:
- многоквартирных жилых домов со втроенно-пристроенными помещениями и гаражами с возможностью приспособления под укрытие на 1800 человек;
- образовательной организации (общеобразовательной организации на 250 мест, дошкольной образовательной организации на 285 мест),
- культурно-досугового центра,
- нежилого объекта,
- административного здания с гаражом с возможностью приспособлениия под укрытие на 1750 человек,
- отдельно-стоящего гаража.
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 358,10 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 314,64 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 43,46 тыс. кв. м, в том числе, образовательного центра – 13,40 тыс. кв. м.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
- реконструкция проезжей части улицы местного значения — 1-го проспекта Новогиреева на участке от Федеративного проспекта до Напольного проезда шириной в красных линиях — 20,0 м, с организацией 4-х полосного движения транспорта, протяженностью — 0,48 км;
- ликвидация отстойно-разворотной площадки (ОРП) из центра жилого микрорайона и перенаправление маршрутов НГПТ на существующую ОРП расположенную по адресу: улица Молостовых д.18;
- перенос остановочного пункта НГПТ «Ивановский парк» на Напольном проезде (при следовании в сторону ул. Молостовых) на 195,0 м с организацией заездного кармана и устройство нового остановочного пункта НГПТ вблизи вл. 7;
- перенос остановочного пункта НГПТ «улица Молостовых » на Зеленом проспекте на 70,0 м в сторону метро Новогиреево с организацией заездного кармана,
- перенос остановочного пункта НГПТ «улица Молостовых» (на ул. Молостовых, д. 21/34) на 60,0 м в сторону Напольного проезда с организацией заездного кармана,
- устройство нового остановочного пункта с заездным карманом на 1-м проезде Новогиреева (напротив дома расположенного по адресу Саперный проезд, д.12, к.2);
- локальное расширение проезжей части 1-го проспекта Новогиреева под организацию парковочных мест;
- организация тротуаров вдоль проезжих частей;
- организация велодорожек шириной 2,5 м протяженностью 0,24 км;
- устройство наземных пешеходных переходов.
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
Территория разработки проекта планировки представлена одним планировочным кварталом площадью 30,8 га.
В границах рассматриваемой территории предлагается формирование участков планируемого размещения объектов капитального строительства: жилой застройки (участки № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7), в том числе стартовые жилые дома (участки № 3, 5), общественной застройки (проектируемой: участки № 8, 9, 10, 11 и сохраняемой: участки 16, 17), производственной застройки (участки №12, 13, 14, 15) и часть участков благоустроенных территорий с размещением коммунальных объектов (участки № 20, 21).
Зоны размещения объектов планируемого капитального строительства сформированы на месте сносимых пятиэтажных многоквартирных жилых домов и имеют прямоугольные формы. Застройка в жилых зонах предполагается периметральной, фронт застройки четко разграничивает приватные и общественные территории и образовывает плотную регулярную сеть внутриквартальных проездов.
Формирование фронта улиц обеспечивается размещением застройки с процентом застроенности в уровне первого этажа: вдоль 1-го проезда Новогиреева — более 75 % , вдоль Зеленого проспекта — более 50%. Процент застройки в уровне типового этажа – более 50 %.
Этажность проектируемой застройки неоднородная. Стартовые дома (участки № 3, 5) – являются высотными доминантами максимальной высотой до 75 метров. Для жилых домов (участки 1, 2, 4, 6, 7) устанавливается переменная этажность, приближенная к сохраняемой застройке высотой 30 — 40 метров с высотными доминантами не более 70 метров, смещенными вглубь квартала.
Внутренняя часть участка (двор) – наземный паркинг высотой не более 5 метров с эксплуатируемой благоустроенной кровлей. Этажность определена с соблюдением условий инсоляции проектируемых и сохраняемых объектов.
В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественных функций (предприятий торговли и обслуживания населения). Для обеспечения жителей местами хранения автомобилей в границах зон планируемого размещения жилой застройки (участки № 4, 6 ,7) предусмотрены наземные паркинги, на участках № 1, 2 предусмотрены наземный паркинг и 1 уровень подземного паркинга.
Периметральный тип застройки образовывает закрытые внутренние пространства – приватные территории многоквартирных домов (дворы). На приватной территории размещается озеленение с детскими игровыми площадками, площадками отдыха взрослых и компактными спортивными площадками; на приватной территории не предусматривается размещение автостоянок, обеспечивается проезд только для спецтехники. Принцип приватности исключает возможность сквозного проезда и прохода, что обеспечивает условия комфортности и безопасности.
В центральной части квартала выделена зона планируемого размещения объектов капитального строительства (участок № 8) для размещения образовательной организации, зона сформирована за счет объединения и увеличения территорий существующих дошкольных образовательных организаций, максимальная высота на участке – 15 метров, процент застроенности – 24 %.
В юго-восточной части квартала, в качестве буфера от отстойно-разворотной площадки (ОРП), сформированы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства общественного и жилищно-коммунального назначения (административное здание с наземно-подземным паркингом (участок № 11) и многоуровневый гараж (участок № 12)). Максимальная высота для участка № 11 – 50 метров, для участка № 12 – 15 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.
В зоне планируемого размещения объектов капитального строительства (участок № 9) предусматривается размещения культурно-досугового центра с подземным паркингом. Максимальная высота для участка № 9 – 10 метров. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3м.
Территория, прилегающая к зонам планируемого размещения объектов капитального строительства (участок № 20, 21) – общественное пространство для размещения внутриквартальных поездов, проходов, открытых автостоянок, площадок для сбора твердых коммунальных отходов, озеленения с площадками для игр детей и отдыха взрослых и спортивных площадок. В границах участков № 20, 21 выделены зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для размещения коммунальных объектов участков благоустроенных территорий с размещением коммунальных объектов.
При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.
Парковки
Во дворах парковки будут в подземных паркингах. Количество машиномест в подземных паркингах не указано в проекте, поэтому не представляется возможным оценить соответствие количества парковок нормативам.
Будет построен отдельно стоящий гараж на 259 машино-мест. На внутриквартальных проездах будет устроено 3350 кв.м. парковочных мест, а на улично-дорожной сети — еще 390 кв. м. парковок, что из расчета 13 кв.м на 1 машиноместо составляет 287 машиномест. Этого крайне мало для уличной парковки на квартал размером более 3000 новых квартир.
Преимущества проекта планировки квартала
Преимущества данного проекта сводятся лишь к новым квартирам и дворам для людей, а не для машин. На этом всё.
Недостатки проекта планировки квартала
Очень плотная застройка квартала 38 тыс. кв. м. на 1 Га (нормой считается до 25 тыс. кв. м на 1 Га). Вместо снесенных пятиэтажек будут строить 22-этажные дома (исходя из указанной высотности 70-75 метров). Объемы строительства жилья увеличились в 3,8 раз, а количество квартир, исходя из наземной поэтажной площади домов, увеличится более чем на 40%.
В квартале появится примерно 1716 квартир сверх тех, что были до сноса домов. Однако с новыми социальными объектами — беда. Будет построена одна маленькая школа и один детский сад, и то на месте снесенных двух корпусов детского сада. Плюс досуговое учреждение и гараж. И всё.
Рост населения квартала ляжет на старую социальную инфраструктуру (школы, детские сады, поликлиники). Ничего, кроме уплотнения и сокращения парковок, данный проект в себе не несет.
Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект в целях снижения плотности застройки.
Продам двухкомнатную квартиру 62 м2, зелёный проспект 93а, город москва, 14 490 000 руб., стоимость 233 710 руб.⁄кв.м., рядом метро: новогиреево, перово, новокосино
Описание
Продается 2-х комнатная квартира в 5-ти минутах ходьбы от метро Новогиреево в новом доме, построенном по реновации. Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой (поликлиники, магазины, школы, детские сады, лесопарки Терлецкий и Ивановский, строящийся кинотеатр). Квартира с удобной планировкой и просторными изолированными комнатами, площадью 19,7м2 и 16,5м2 . Лоджия имеет панорамное остекление, прекрасный вид в сторону центра Москвы. В квартире сделан ремонт евроремонт (обои под покраску, ламинат и плитка на полу, электрика, сантехника и люстры). Удобная транспортная доступность — на метро до кольцевой линии всего 5 остановок. Причина переезд в квартиру по больше. Документы в начале апреля.
Агентство «Планета Недвижимости» гарантирует своим клиентам безопасность сделки. Покупатель получает сертификат о финансовой гарантии на полную стоимость квартиры. Помогаем в одобрении ипотеки по сниженной ставке без документов с работы и минимальным первоначальным взносом.
