Содержание:
В москве ночью начался масштабный снос торговых павильонов
В ночь на вторник в Москве начался снос торговых павильонов, которые в декабре прошлого года столичные власти признали самостроем. Всего в списке 104 объекта
В ночь на вторник, 9 февраля, сразу у нескольких станций московского метро начался снос торговых помещений, которые столичные власти признали самостроем. В декабре правительство Москвы приняло решение о сносе 104 объектов, оно было указано в постановлении «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы». В список объектов, подлежащих сносу, попали как небольшие ларьки, так и крупные торговые павильоны: ТЦ «Пирамида» рядом со станцией метро «Пушкинская», ТЦ «Альбатрос» у метро «Щелковская», а также торговые ряды у станций метро «Чистые пруды», «Кропоткинская», «Арбатская» и «Улица 1905 года», пишет РБК.
Как сообщает корреспондент РБК, поздним вечером к торговым рядам у станции метро «Чистые пруды» подвезли ограждения и строительную технику для сноса помещений, приехали сотрудники полиции. Через некоторое время начался снос зданий. Юристы и собственники павильонов требовали предоставить документы, на основании которых должен производиться снос построек, но полицейские отказывались показывать бумаги. Как минимум одного из протестующих, вышедших к павильонам на «Чистых прудах», полиция задержала, сообщает корреспондент РБК.
Снос павильонов начался и на Ленинградском проспекте: как передает корреспондент РБК, около часа ночи дверь в павильон, где торгуют цветами, овощами и фруктами, начали разрезать строители. В это же время в помещении находились люди. Совладелица павильона (находился в доме № 54) Ирина Доценко рассказала РБК, что уведомление о сносе этого объекта пришло только 30 дней назад.
Она также утверждает, что у нее есть все документы, подтверждающие право собственности на это помещение. До сегодняшней ночи в нем работало десять человек. «Лишить нас собственности можно только по суду, но его не было. Просто завтра придут домой и скажут, заберите ваши кирпичи — земля нужна городу, убирайтесь со своим свидетельством о собственности, — возмущается Доценко. — У нас есть решение суда о том, чтобы с нами оформили земельные отношения. Этого не было выполнено. Приставы пожали плечами и ушли. Это просто передел собственности. Сейчас нас сносят как самострой. Самострой со свидетельством о собственности!»
Как ранее объяснял «Ведомостям» заместитель начальника Госинспекции по недвижимости Тимур Зельдич, 8 февраля истекает срок добровольного демонтажа самовольных строений, работы по сносу должны были начаться с 00.00 часов 9 февраля — по графику, утвержденному префектурами. «Каждый час существования такого объекта угрожает жизни и здоровью не только тех, кто в нем работает, но и всех находящихся рядом людей, и, понимая это, префектуры должны стремиться как можно скорее избавить от них город», — говорил изданию Зельдич.
По мнению столичных властей, такие объекты, особенно расположенные в центре города, уродуют его облик. Суммарно все эти объекты самостроя отняли у горожан около 50 тыс. кв. м общественных пространств — территория, сопоставимая с площадью сразу семи футбольных полей, говорится в сообщении на официальном портале Стройкомплекса столицы.
За последние два года в Москве снесли более 2 тыс. объектов, ранее сообщали СМИ. Отдельное постановление для сноса 104 зданий потребовалось из-за того, что владельцы этих сооружений имеют свидетельства о праве собственности, и власти не могут снести объекты на внесудебной основе, сообщали ранее в московской госинспекции. В ведомстве указали, что, несмотря на наличие правоустанавливающих документов, здания возвели без разрешения на капитальное строительство. Право сносить такие объекты появилось у регионов в июле 2021 года после вступления в силу соответствующих поправок к статье 222 Гражданского кодекса РФ, пояснили «Коммерсанту» в столичной мэрии.
Перечень зданий и сооружений, признанных правительством Москвы самовольными постройками
Из приложения к постановлению правительства Москвы от 8 декабря 2021 года N 829-ПП
N | Администра- | Адрес (адресный ориентир) | Наименование территории (зона), в пределах которой создана (возведена) самовольная постройка |
|---|---|---|---|
1 | 2 | 3 | 5 |
1. | ЦАО | Таганская ул., д.2, стр.2 | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. |
2. | ЦАО | Таганская ул., д.2, стр.3 | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. |
3. | ЦАО | Таганская ул., д.2, стр.4 | Территории общего пользования. |
4. | ЦАО | Таганская ул., д.2, стр.5 | Территории общего пользования. |
5. | ЦАО | Таганская ул., д.2, стр.6 | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. |
6. | ЦАО | Таганская ул., д.2, стр.7 | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. |
7. | ЦАО | Таганская ул., д.2, стр.8 | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. |
8. | ЦАО | Таганская ул., д.2, стр.9 | Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. |
9. | ЦАО | пл.Мясницкие Ворота, д.1, стр.2 | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. |
10. | ЦАО | пл.Мясницкие Ворота, д.1, стр.3 | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. |
11. | ЦАО | ул.Тверская, д.18А | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. |
12. | ЦАО | ул.Тверская, д.31/4, стр.2 | Территории общего пользования. |
13. | ЦАО | ул.Новослободская, д.2 | Территории общего пользования. |
14. | ЦАО | Большая Сухаревская пл., д.2, соор.1 | Территории общего пользования. |
15. | ЦАО | Проспект Мира, д.92, стр.3 | Территории общего пользования. |
16. | ЦАО | ул.Рогожский Вал, д.19 | Территории общего пользования. |
17. | ЦАО | ул.Люсиновская, д.2, стр.5 | Территории общего пользования. |
18. | ЦАО | ул.Большая Серпуховская, вл.17, стр.1 | Территории общего пользования. Охранная зона линейных объектов. |
19. | ЦАО | Пречистенские Ворота пл., д.1, стр.1 | Охранные зоны линейных объектов. |
20. | ЦАО | Пречистенские Ворота пл., д.1, стр.3 | Охранные зоны линейных объектов. |
21. | ЦАО | Пречистенские Ворота пл., д.1, стр.5 | Охранные зоны линейных объектов. |
22. | ЦАО | ул.Воздвиженка, д.11, стр.3 | Территории общего пользования. |
23. | ЦАО | ул.Конюшковская, д.31, стр.3 | Охранные зоны линейных объектов. |
24. | ЦАО | ул.Красная Пресня, д.1, стр.5 | Охранные зоны линейных объектов. |
25. | ЦАО | ул.Баррикадная, д.8, стр.9 | Охранные зоны линейных объектов. |
26. | САО | Ленинградский просп., д.4, стр.б/н | Территории общего пользования. |
27. | САО | Ленинградский пр-т, д.36, стр.46 | Территории общего пользования. |
28. | САО | Ленинградский пр-т, д.36, стр.47 | Территории общего пользования. |
29. | САО | Ленинградский пр-т, д.36, стр.48 | Территории общего пользования. |
30. | САО | Ленинградский пр-т, д.36, стр.51 | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. |
31. | САО | Ленинградский пр-т, д.36, стр.60 | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. Зона охраны коммунальных тепловых сетей. |
32. | САО | Ленинградский пр., д.39, стр.42 | Территория общего пользования. В зоне природных и озеленённых территорий |
33. | САО | Ленинградский пр-т, Д.54Г | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. |
34. | САО | Ленинградский пр-т, | Территория общего пользования. |
35. | САО | Ленинградский пр-т, | Территория общего пользования. |
36. | САО | Ленинградский пр-т, | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. |
37. | САО | Ленинградский пр-т, | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. |
38. | САО | Ленинградский пр-т, д.68А, стр.1 | Территория общего пользования. Зона охраны коммунальных тепловых сетей. |
39. | САО | Ленинградский пр-т, д.73 | Охранные зоны линейных объектов. |
40. | САО | Ленинградский пр-т, д.73, стр.2 | Охранные зоны линейных объектов. |
41. | САО | Ленинградский пр-т, д.73, стр.3 | Охранные зоны линейных объектов. |
42. | САО | Ленинградский пр-т, д.74, корп.1, стр.Б | Территории общего пользования. |
43. | САО | Ленинградский пр-т, д.74, корп.1, стр.6 | Территории общего пользования. |
44. | САО | Ленинградский пр-т, д.74, корп.1, стр.7 | Территории общего пользования. |
45. | САО | Ленинградский пр-т, д.74, корп.1, стр.8 | Территории общего пользования. |
46. | САО | Ленинградское ш., д.106, стр.1 | Территории общего пользования. |
47. | САО | пл.Ганецкого, д.3 | Территории общего пользования. |
48. | САО | ул.Зои и Александра Космодемьянских, д.1, стр.1 | Территории общего пользования. |
49. | САО | Волоколамское ш., д. 15, стр. 1 | Территории общего пользования. |
50. | САО | Локомотивный пр., д.6, стр.1 | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. |
51. | САО | Локомотивный пр., д.8, стр.2 | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. |
52. | САО | ул.Адмирала Макарова, д.45, стр.3 | Охранные зоны сетей и сооружений централизованной системы водоотведения. |
53. | САО | ул.Часовая, д.9А | Территории общего пользования. |
54. | СВАО | ул.Костромская, д.19А | Территории общего пользования. |
55. | СВАО | ул.Костромская, д.19Г | Территории общего пользования. |
56. | СВАО | ул.Костромская, д.19Ж | Территории общего пользования. |
57. | СВАО | ул.Пришвина, д.26А | Охранные зоны объектов системы газоснабжения. |
58. | СВАО | проспект Мира, д.93, стр.3 | Территории общего пользования. |
59. | СВАО | проспект Мира, д.93, стр.4 | Территории общего пользования. |
60. | СВАО | проспект Мира, д.95Б | Территории общего пользования. |
61. | СВАО | проспект Мира, д.112Б | Территории общего пользования. |
62. | СВАО | пл.Савёловского вокзала, д.2, стр.12 | Охранные зоны линейных объектов. |
63. | СВАО | ул.Енисейская, д.19Д | Охранные зоны линейных объектов. |
64. | СВАО | ул.Менжинского, д.32Ж | Территории общего пользования. |
65. | ВАО | 9-я Парковая ул., д.53А, стр.1 | Территории общего пользования. |
66. | ВАО | 9-я Парковая ул., д.72/56, стр.9 | Территории общего пользования. |
67. | ВАО | 9-я Парковая ул., д.70, стр.3 | Территории общего пользования. |
68. | ВАО | 9-я Парковая ул., д.68, стр.9 | Территории общего пользования. |
69. | ВАО | 9-я Парковая ул., д.66, стр.6 | Территории общего пользования. |
70. | ВАО | Измайловский Вал ул., д.2А | Территории общего пользования. |
71. | ВАО | Измайловский Вал ул., д.2А, стр.1 | Территории общего пользования. |
72. | ВАО | Измайловский Вал ул., д.6, стр.1 | Территории общего пользования. |
73. | ВАО | Красный Казанец ул., д.6, с.4 | Охранная зона линейных объектов. |
74. | ЮВАО | шоссе Энтузиастов, вл.13/16 | Территории общего пользования. Охранная зона линейных объектов. |
75. | ЮВАО | ул.Ферганская, д.15, стр.1 | Территории общего пользования. |
76. | ЮВАО | ул.Маршала Чуйкова, д.1, стр.1 | Территории общего пользования. |
77. | ЮВАО | ул.Юных Ленинцев, д.55А, стр.1 | Охранные зоны сетей связи, сооружений связи. |
78. | ЮВАО | ул.Люблинская, д.169, к.3 | Территории общего пользования. |
79. | ЮАО | Балаклавский пр-т, д.7, стр.2 | Водоохранная зона. |
80. | ЮАО | ул.Кировоградская, д.9, к.2А | Территории общего пользования. |
81. | ЮАО | Красного Маяка ул., д.1А | Территории общего пользования. |
82. | ЮЗАО | просп.60-летия Октября, д.20, стр.1 | Территории общего пользования. |
83. | ЮЗАО | просп.60-летия Октября, д.20, стр.2 | Территории общего пользования. |
84. | ЮЗАО | просп.60-летия Октября, д.31/18, корп.1, стр.6 | Территории общего пользования. |
85. | ЮЗАО | просп.60-летия Октября, д.31/18, корп.1, стр.2 | Территории общего пользования. |
86. | ЮЗАО | просп.60-летия Октября, д.31/18, корп.1, стр.1 | Территории общего пользования. |
87. | ЮЗАО | ул.Дмитрия Ульянова, д.24, стр.3 | Территории общего пользования. |
88. | ЮЗАО | ул.Дмитрия Ульянова, д.24, стр.2 | Территории общего пользования. |
89. | ЮЗАО | ул.Дмитрия Ульянова, д.24, стр.1 | Территория общего пользования. |
90. | ЮЗАО | ул.Профсоюзная, д.2/22, стр.1 | Территории общего пользования. |
91. | ЮЗАО | ул.Профсоюзная, д.4, стр.1 | Территории общего пользования. |
92. | ЮЗАО | Ленинский пр-т, вл.70-72 | Территория общего пользования. |
93. | ЮЗАО | Ломоносовский пр-т, д.15В, стр.1 | Территория общего пользования. |
94. | СЗАО | ул.Нижние Мневники, д.37 | Особо охраняемая природная территория. |
95. | СЗАО | ул. Нижние Мневники, д.37, стр.2 | Особо охраняемая природная территория. |
96. | СЗАО | ул. Нижние Мневники, д.37, стр.3 | Особо охраняемая природная территория. |
97. | СЗАО | ул. Нижние Мневники, д.37, стр.4 | Особо охраняемая природная территория. |
98. | СЗАО | ул.Маршала Бирюзова, д.10, к.1, стр.1 | Территория общего пользования. |
99. | СЗАО | ул.Маршала Бирюзова, д.13, стр.2 | Территория общего пользования. |
100. | СЗАО | ул.Маршала Бирюзова, вл.14, стр.1 | Территория общего пользования. |
101. | СЗАО | ул.Маршала Бирюзова, д.17, стр.1 | Территория общего пользования. |
102. | СЗАО | ул.Народного Ополчения, д.45, стр.1 | Территория общего пользования. |
103. | СЗАО | бульв.Яна Райниса, д.1, стр.1 | Территория общего пользования. |
104. | ЗелАО | улица Новокрюковская, д.5 | Территория общего пользования. Зона охраны коммунальных тепловых сетей. |
Сергей Велесевич
«архитектурное звучание»: 10 снесенных строений, к которым москвичи успели привыкнуть
«Пирамида» на «Пушкинской», торговые ряды на «Чистых прудах», ресторан «Шеш-Беш» на Арбате и другие здания, снос которых начался этой ночью
Московские власти начали масштабную программу по сносу 104 зданий и сооружений, признанных городским правительством самовольными постройками. В ночь на 9 февраля рабочие городских коммунальных служб и 700 единиц техники приступили к демонтажу 97 объектов. Большинство этих строений представляли собой торговые павильоны, часть из которых располагалась в людных местах, например у станций метро. В павильонах, как правило, размещались кафе и закусочные, аптеки, парикмахерские, салоны сотовой связи, цветочные и продуктовые магазины.
Городские власти объясняют снос зданий тем, что они находились на землях с особым видом использования (в охранных зонах сетей и сооружений централизованной системы водоотведения) и не имели разрешений на капитальное строительство. Суммарно все эти объекты самостроя отняли у горожан около 50 тыс. кв. м общественных пространств, говорится в сообщении московского Стройкомплекса.
«РБК-Недвижимость» собрала десять сносимых павильонов, которые оставили в истории города след и к которым горожане успели привыкнуть, а также комментарии участников рынка.
Ларьки на Красной Пресне
- Станция метро «Улица 1905 года»
Борьба с мелкорозничной торговлей в Москве активизировалась с приходом Сергея Собянина на пост мэра Москвы. В декабре 2021 года по всей столице начались масштабные сносы незаконно установленных палаток. Одними из первых стали объекты у станции «Улица 1905 года», рядом с памятником участникам восстания. Сносы продолжились в 2021 году: в ночь на 9 февраля строительная техника убирала оставшиеся торговые павильоны у метро.
Руководитель отдела стрит-ретейла компании JLL в Москве Юлия Назарова: — Снос торговых павильонов, несомненно, улучшит визуальную привлекательность улиц Москвы, например Чистопрудного бульвара, Таганской улицы или Ленинградского проспекта. Отсутствие таких построек, часто расположенных в непосредственной близости от метро, — это дополнительная безопасность с точки зрения противопожарных норм, доступа к городским инженерным сетям, эвакуации пассажиров метрополитена и так далее. Именно этим объясняется снос самостроя. В то же время процесс не пройдет не замеченным на рынке ретейла. Для ретейлеров, особенно несетевых операторов, такие павильоны зачастую были единственным безальтернативным вариантом размещения в конкретной локации, так как найти помещение в стрит-ретейле на прилегающих улицах с высоким пешеходным трафиком, в самом востребованном формате (40–50) кв. м, с достаточной мощностью и открытой планировкой — крайне сложная задача. А для несетевых операторов — практически неосуществимая, учитывая невысокое желание собственников помещений подписывать с ними договор. Безусловно, предприниматели понесут убытки, в том числе со стороны арендаторов потребуются дополнительные затраты на поиск помещения в этой зоне и релокацию. |
ТЦ «Чистые пруды»
- Станция метро «Чистые пруды»
Торговый комплекс «Чистые пруды» расположен на Чистопрудном бульваре непосредственно у выхода из метро (точный адрес: площадь Мясницкие Ворота, д. 1, стр. 2–3).
Павильоны на Чистых прудах также оказались в числе первых, где начался снос. Торговые палатки вокруг наземного вестибюля станции метро появились еще в начале 1990-х годов, позднее были перестроены. Торговый центр известен москвичам более 12 лет (документы о выдаче прав на земельный участок относятся к 2002–2003 годам, говорится на сайте ТЦ «Чистые пруды»).
Ресторан восточной кухни «Шеш-Беш»
- Станция метро «Арбатская»
У выхода из метро «Арбатская» на ул. Воздвиженка, вл. 11, стр. 3, с начала 2000-х годов располагался ресторан восточной кухни «Шеш-Беш». В ночь на 9 февраля начался снос достаточно крупной капитальной двухэтажной постройки. Как сообщили «РБК-Недвижимости» очевидцы сноса, демонтаж здания на момент написания материала еще не был закончен. «Очевидно, собственники ресторана не были готовы к сносу, для них это стало неожиданностью. Ночью на улице валялась мебель, которую, видимо, владельцы ресторана не вывезли из здания», — рассказал источник РБК.
Историк архитектуры, автор образовательного проекта «Москва глазами инженера» и создатель экскурсионных бюро Moscow Free Tour и «Гуляй Город» Айрат Багаутдинов: — Снос павильонов можно рассматривать с разных точек зрения. С технической точки зрения, если павильоны действительно построены в непосредственной близости к коммуникациям и угрожают последним осадкой, их там быть не должно. Вопрос в том, как вообще разрешили строительство вразрез с нормами. Впрочем, в нашей стране есть известный способ их обходить. С градостроительной точки зрения тротуары и площади должны принадлежать пешеходам. Такие павильоны часто нарушают пропускную способность вестибюлей метро (вспомните толкотню между метро и киосками в часы пик), да и облик улиц они отнюдь не украшают. Все-таки взгляду пешеходов и автомобилистов должны открываться фасады домов, а не киоски. Наконец, с архитектурной и градозащитной точки зрения снос ларьков у некоторых вестибюлей, которые уже стали памятниками истории и архитектуры, возвращает городу его первоначальное звучание. |
Торговые павильоны на Пречистенке
- Станция метро «Кропоткинская»
Вечером 8 февраля у станции метро «Кропоткинская» на площади Пречистенские Ворота собственники и арендаторы перекрыли технике доступ к торговым павильонам легковыми автомобилями. Несколько человек стояли прямо у ковша экскаватора, преграждая ему путь, писали «Ведомости». На каждом из магазинов или кафе висели табличка «У нас нет самостроя!».
Директор отдела стратегического анализа и планирования CBRE Олеся Дзюба: — Большинство объектов, первыми попавших под снос, располагалось возле метро в спальных районах. В течение 2021–2021 годов в Москве снесено порядка 1,4 тыс. самостроев, общая площадь которых превысила 400 тыс. кв. м. В последнее время много говорилось о сносе 104 самостроев, расположенных преимущественно в пределах Садового кольца. Так, например, в прошлом месяце были снесены постройки около станции метро «Добрынинская». Безусловно, убытки от таких неблагоприятных факторов, как девальвация рубля, и, как следствие, снижение потребительского спроса и маржинальности бизнеса уже негативно сказываются на малом бизнесе. Поэтому и убытки, связанные с потерей площадей, могут окончательно пошатнуть позиции этого сегмента в кризис. Стоимость демонтажа несоизмерима с кадастровой стоимостью объектов, которую правительство Москвы будет выплачивать владельцам. Несмотря на то что кадастровая стоимость, согласно оценкам CBRE, в 10–15 раз меньше рыночной, учитывая масштабы демонтажа, итоговая стоимость мероприятия может оказаться весьма внушительной. В особенности принимая во внимание среднюю стоимость одного объекта в центре, которая, согласно оценкам CBRE, варьируется в диапазоне 15–40 млн руб., и учитывая затраты на благоустройство освободившихся после сноса площадей. В этом случае с высокой долей вероятности для покрытия расходов возможно возведение новых объектов торговой недвижимости с правом собственности на уже вполне законных основаниях. Новые строения будут более гармонично вписываться в городскую среду с архитектурной точки зрения, отвечать требованиям технической безопасности и удовлетворять запросам потребителей. |
Павильон-купол на «Сухаревской»
- Станция метро «Сухаревская»
Круглый купольный павильон над выходом из метро помнят многие москвичи, он был установлен еще 15 лет назад. В двухэтажной надстройке находилось кафе, зал игровых автоматов и оператор сотовой связи. Первые работы по демонтажу начались, когда внутри оставались сотрудники салона сотовой связи, сообщает Русская служба новостей. «Хозяйка павильона-купола на «Сухаревской» пострадала при сносе здания. По словам женщины, она на повышенных тонах общалась с одним из стражей порядка, и тот, не сдержавшись, ударил ее по голове», — говорится на сайте РСН.
Старший директор отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Илья Кузнецов: — Для рынка коммерческой недвижимости снос самостроев прямого ущерба не несет. Часть арендаторов переместится в капитальные строения — на первые этажи жилых и коммерческих объектов, что положительно повлияет на развитие стрит-ретейла. Другая часть может переехать в торговые центры. Ситуация негативно повлияет на малый бизнес, поскольку далеко не каждый бывший арендатор самостроя может переместиться в стрит-ретейл. Это связано с тем, что помещения для данного формата, как правило, большего метража, чем в павильонах. Часть таких магазинов, а также продуктовые магазины, кафе и рестораны, предприятия услуг переместятся в спальные районы, другим профилям будет сложнее адаптироваться. |
Магазинный треугольник
- Станция метро «Марксистская»
У выхода из станции метро «Марксистская» еще в 1990-х годах появились многочисленные палатки и неорганизованная торговля. В начале 2021-х на треугольнике между Таганской и Марксистской улицами уже были капитальные строения, выполненные в едином стиле. За долгие годы здесь сменилось множество арендаторов. В последнее время торговые помещения занимали операторы сотовой связи, Subway, торговцы шаурмой, рыбными продуктами сети «Красная икра», продукцией от «Палыча» и другие.
Палатки на Маяковке
- Станция метро «Маяковская»
На Тверской улице в сторону центра рядом с метро «Маяковская» располагались капитальные павильоны, где можно было купить напитки и еду, посидеть в кафе, поменять валюту. В ночь на 9 февраля их оперативно снесли. Палатки здесь находились еще с 1990-х годов, позднее их заменили капитальными строениями, выполненными в едином стиле. Часто в час пик мимо них было сложно пройти, так как павильоны ограничивали проход для пешеходов.
Директор направления стрит-ретейл Knight Frank Виктория Камлюк: — Прогноз про снос самостроев — что это значит для рынка коммерческой недвижимости? В основном павильоны и строения, о которых идет речь, — это непрофессиональные торговые объекты, низколиквидные с точки зрения качества строения, находящиеся на пути больших пешеходных потоков, что и делало их уникальными с точки зрения окупаемости. Строения около метро выполняли функцию ретейла, продающего сопутствующие товары для горожан. С другой стороны, эти постройки препятствовали удобству пешеходов, закрывали витрины торговых помещений, находящихся на первых этажах зданий, в целом крайне редко являлись украшением города, представляя собой быстровозводимые павильоны на фундаменте. На рынок качественного стрит-ретейла данное событие окажет скорее положительное влияние, так как налаженный бизнес, который вели предприниматели в киосках, удобнее перенести на первые этажи жилых и административных зданий, где есть возможность организовать красивые магазины. Город уже имеет подобные примеры: так, возле станции метро «Полянка» при сносе павильонов предприниматели, ведущие там бизнес, объединились, открыв единый магазин в доме № 30. Анализируя арендные ставки, думаем, что это выгодно для предпринимателей, потому что зачастую павильоны имели небольшие площади, что позволяло собственникам сдавать их по очень высоким ставкам, доходившим до 200 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Так как Москва построена с дефицитом торговых площадей, в районах с минимальным представлением стрит-ретейла может возникнуть сложность — предпринимателям просто некуда будет переехать. Как следствие, возникнут неудобства для покупателей, которые по дороге домой не смогут сделать необходимые покупки. |
Надземный магазин-мост
- Станция метро «Новослободская»
У метро «Новослободская» над пешеходным переходом располагался крупный павильон. Надстройка появилась там еще в 1990-х годах, несколько раз перестраивалась и меняла как внешний облик, так и состав арендаторов. Перед сносом капитального строения помещения занимали магазины сотовых телефонов, операторы связи, различные кафе, магазины цветов и продуктов.
Павильоны на «Соколе»
Ночью строители также демонтировали торговые павильоны у выходов из метро «Сокол» по обе стороны Ленинградского проспекта.
Председатель совета директоров компании RRG Денис Колокольников: — Я лично не совсем согласен с данным процессом. Малоформатные торговые площади у метро всегда были очень востребованы. Причем как арендатором, который был готов оплачивать высокие ежемесячные ставки, так и покупателем, который всегда с удовольствием посещал расположенные там магазины. Снос данных торговых павильонов у метро глобально не повлияет на рынок коммерческой недвижимости, поскольку их площади небольшие и альтернативных локаций мало. Бывшие арендаторы, скорее всего, будут вынуждены уйти в стрит-ретейл, что может незначительно повысить спрос на подобные объекты и уменьшить вакансию, либо займут помещения в других объектах с похожим местоположением. В Москве уже был период, когда власти сносили торговые палатки. В итоге это привело к увеличению спроса на коммерческие помещения и жилье на первых этажах домов рядом с метро, особенно в спальных районах Москвы. Именно туда бывшие арендаторы палаток перевезли свой бизнес. Там, где это было возможно, квартиры переводили в нежилой фонд, организовывали отдельные входы и пристраивали лестницы, что в конечном счете выглядело не лучше, чем раньше. |
ТЦ «Пирамида»
Площадь торгового центра «Пирамида» на Пушкинской составляет 1,5 тыс. кв. м. Стеклянное строение с крышей в форме пирамиды расположено между выходом со станции метро «Тверская» и зданием редакции газеты «Известия». Долгое время в одной части торгового центра располагается кафе «Пирамида», в другой — магазин парфюмерии и косметики «Л`Этуаль».
Снос угрожает этому ТЦ как минимум последние несколько лет, что было предметом разных судебных разбирательств. Павильон вошел в список сносимых строений, однако пока работы по демонтажу не начались.
Сергей Велесевич, Игнат Бушухин
