Содержание:
В районе проспект вернадского началось расселение дома по программе реновации
В районе Проспект Вернадского в рамках программы реновацииначалось переселение жителей дома 36 на улице Лобачевского. Горожане переезжают в новостройку, которая располагается по адресу: Ленинский проспект, дом 134.
По словам руководителя столичного Департамента градостроительной политики Сергея Левкина, этот дом стал 11-й новостройкой на западе Москвы, куда переселяются участники программы реновации.
«С апреля 2021 года, когда началось переселение первых домов в Западном административном округе Москвы, город передал под заселение 11 новостроек с квартирами, где уже проведена внутренняя отделка по стандартам, утвержденным столичным Правительством», — отметил Сергей Левкин.
30 августа сотрудники московского Департамента городского имущества вручили семьям 80 писем с предложением равнозначного жилья. Об этом сообщил руководитель ведомства Максим Гаман.
«За выходные в центре информирования граждан сотрудники Департамента городского имущества приняли от 14 семей из дома 36 на улице Лобачевского первые согласия на переезд в новостройку на Ленинском проспекте, дом 134. Семьи, выбравшие квартиры, уже могут приступить к оформлению необходимых документов», — добавил Максим Гаман.
Сергей Левкин подчеркнул, что переселение жителей в этом квартале будет продолжено.
«Такой масштабной программы в мире не существует»: Сергей Собянин — о промежуточных итогах реновацииВ кварталах по программе реновации будет больше общественных пространств
Программа реновации утверждена Правительством Москвы в августе 2021 года. В нее вошло 5173 жилых дома. Благодаря программе более миллиона москвичей получат новое комфортное жилье. Для ее реализации уже подобрано 345 стартовых площадок.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Выгодная реновация: сколько в метрах и рублях выиграли собственники после переезда
Столичные пятиэтажки под реновацию дорожают рекордными темпами. За три года реализации программы средняя стоимость 1 кв. м квартир в домах, которые участвуют в реновации, выросла почти на треть ( 26%) и достигла в феврале 2020 года 190,2 тыс. рублей. На перепродаже или сдаче в аренду новых квартир, полученных по программе, планируют заработать 13% собственников.
К такому выводу пришли эксперты Циан в своем исследовании: они выяснили, как менялись цена, ставки аренды и сроки продажи в хрущевках, вошедших в программу. Они изучили стратегии собственников, получивших жилье в районах с самыми высокими темпами расселения, и тех, кто ожидает переезда в ближайшем будущем.
За три года реновации в столице было передано 49 домов, по темпам расселения лидируют Бескудниковский, Пресненский районы и Проспект Вернадского — в них под переселение выделено 16 новых корпусов.
Доля инвесторов
По подсчетам аналитиков, 13% квартир по программе реновации получили инвесторы. Около 400 лотов, или 8% квартир в новых домах было выставлено на продажу. По отдельным корпусам доля инвестиционных сделок превышает 20%.
Наибольшая доля квартир, вышедших на рынок после передачи жилья собственникам, зафиксирована на Проспекте Вернадского, в домах № 58 (23%), № 69 (19%) и № 56 (13%). Все эти корпуса удачно расположены — в 800 м от станции метро. Для сравнения: в среднем доля продающихся квартир в доме обычно составляет 2–3% от общего количества.
Долгосрочная аренда меньше заинтересовала инвесторов. Только 5% собственников выбрали стратегию рантье: в лидирующих по темпам расселения районах в долгосрочную аренду выставлялось порядка 250 квартир. Чаще всего жилье сдавали на проспекте Вернадского, 61, корп. 3 (25% квартир в доме экспонировалось в аренде), проспекте Вернадского, 58 (12%) и проспекте Вернадского, 69 (10%).
Квартиры, представленные в продаже/аренде от общего количества в доме
По данным Аналитического центра Циан
Популярные «двушки»
В домах, заселенных по программе реновации, чаще всего перепродают двухкомнатные квартиры: на них приходится 59% объема предложения, трехкомнатные квартиры реализует 21% собственников, 19% выставили на продажу однокомнатные квартиры.
Благодаря программе реновации жители пятиэтажек без доплаты увеличили среднюю площадь жилья как минимум на четверть.
Средняя площадь двухкомнатных квартир, продающихся в новых домах, составила 56,5 кв. м ( 26–38% по сравнению с площадью «двушки» в хрущевке). Однокомнатные квартиры прибавили в площади 32% (до 39,5 кв. м), трехкомнатное жилье увеличилось на 36–43% — средняя площадь в продаже составила 78,9 кв. м.
Комнатность | Хрущевки (средняя площадь в продаже, кв. м) | Дома для переселения (средняя площадь в продаже, кв. м) | Прибавка к площади после переселения |
1-комн. | 30 | 39,5 | 32% |
2-комн. | 41–45 | 56,5 | 26–38% |
3-комн. | 55–58 | 78,9 | 36–43% |
По данным Аналитического центра Циан
В долгосрочную аренду чаще всего сдаются двухкомнатные квартиры (60%), снять однокомнатное жилье предлагает 31% собственников, а 9% рантье сдают «трешки».
Вполовину дороже
По подсчетам аналитиков Циан, средняя стоимость 1 кв. м в новых квартирах, полученных по программе реновации, составила 247,7 тыс. рублей в 16 корпусах районов — лидеров по расселению старого жилого фонда.
Эксперты сравнили среднюю стоимость квартир в продаже по программе реновации с ценой недвижимости в соседних домах со схожими характеристиками (год постройки, материал стен, концепция и пр.).
Средняя стоимость «квадрата» по проспекту Вернадского (дома № 54, 56, 58) равна 260 тыс. рублей. Это новые дома по программе реновации, в которых вышло в продажу порядка 110 квартир. На той же улице в соседних домах (44, корп. 1/2 и корпус 52) средняя цена «квадрата» составляет 242 тыс. рублей.
Таким образом, квартиры, полученные по программе реновации, продаются примерно на 7,4% дороже аналогичных по характеристикам объектов.
Разница в цене по сравнению со старым жилым фондом еще выше. По подсчетам аналитиков Циан, средняя стоимость 1 кв. м в новых квартирах по программе реновации (Бескудниковский б-р., 3, 5, 13, корп. 1 и корп. 2) равна 201 тыс. рублей. В соседних домах, построенных в 1964–1965 гг. (Бескудниковский б-р., корп. 10.1, 10.2, 10.3, 10,4, 16.1, 16.2, 16.3, 16.4), средняя цена «квадрата» в квартирах на продажу равна 164 тыс. рублей. Разница — 22,5%.
Сопоставимая разница в цене зафиксирована между средней стоимостью квадратного метра в хрущевках и новых домах.
В качестве примера эксперты Циан приводят новый дом в Мукомольном проезде, 2, куда переселяются жители из хрущевок по адресам: ул. Антонова-Овсеенко, 7, 9; 1-й Красногвардейский проезд, 20 и 2-й Красногвардейский проезд, 10.
В 2022 году в перечисленных корпусах вышло в продажу 50 квартир, средняя цена которых составила 241 тыс. рублей за 1 кв. м. Квартиры в новом доме, выделенном для переселения (Мукомольный проезд, 2), продаются в среднем уже по 288 тыс. рублей. Прирост — 19,5%. С учетом того, что в среднем площадь новой квартиры увеличилась на треть, доход инвесторов достигает 50–60%.
10 тыс. рублей в месяц за аренду
Фото: mos.ru
Средняя арендная ставка в новых домах, полученных по программе реновации, равна 54,4 тыс. рублей. Аналитики Циан сравнили среднюю ставку аренды по тем же адресам, где была рассчитана средняя цена квадратного метра. В корпусах со схожими характеристиками (год постройки, материал стен и пр.) ставка аренды по программе реновации в соседних корпусах оказалась сопоставимой, за исключением однокомнатных квартир.
Собственники, получившие жилье от города по проспекту Вернадского, сдают однокомнатную квартиру в среднем за 51 тыс. рублей, тогда как в похожих домах рядом средняя ставка за «однушку» составляет 41 тыс. рублей.
В новостройках по программе реновации по Бескудниковскому бульвару средняя ставка аренды по всем типам комнатности выше на 10 тыс. рублей, чем в домах через дорогу, построенных в 1964–1965 гг.
На чемоданах: предпочитают дождаться переезда
На протяжении трех лет количество и доля объявлений в домах, попавших в программу реновации жилого фонда, продолжает снижаться. Чем ближе переезд, тем меньше собственников готовы продавать жилье.
По подсчетам аналитиков Циан, в феврале 2022 года — на старте программы реновации в пятиэтажках, попадающих под снос, экспонировалось 4,7 тыс. квартир или 6% всего объема предложения вторичного рынка.
В феврале 2022 года объем экспозиции в квартирах под реновацию снизился до 2,6 тыс. (3% рынка), в феврале 2022-го — до 1,4 тыс. (2,5%). В феврале 2020 года объем квартир под реновацию достиг своего исторического минимума — 0,8 тыс. (2,4% рынка).
Программа реновации позволяет получить взамен жилье лучшего качества и главное — большей площади, поэтому многие собственники предпочли дождаться переезда.
Количество квартир в продаже на вторичном рынке Москвы за три прошедших года снизилось в 2,2 раза: с 80,9 тыс. до 35,5 тыс. Количество квартир на продажу в хрущевках, попавших под снос за тот же период, уменьшилось в 5,8 раза.
Лидеры по объему предложения в домах под реновацию на протяжении последних трех лет не меняются. По подсчетам экспертов, в феврале 2020 года 22% предложения было представлено в ВАО, 18% — в ЮВАО, по 11% предложения доступно в ЗАО, САО и ЮЗАО. Эти показатели коррелируют с расположением домов, вошедших в программу реновации: 23% домов под снос расположено в ВАО, 15% — в ЮВАО, 12% — в ЗАО.
Квартиры под реновацию продаются быстрее, чем другая вторичка
Перспективы переезда в квартиру большей площади без доплаты повышает ликвидность квартир в хрущевках. По подсчетам Циан, средний срок экспозиции квартир, вошедших в программу реновации, составляет 88 дней. Это на 10 дней меньше, чем занимает поиск жилья на другие объекты вторичного рынка.
На треть больше времени, чем в среднем, придется потратить продавцам квартир в хрущевках, расположенных в ЦАО, что связано с высокой стоимостью таких объектов — 275 тыс. за кв. м.
Быстрее всего продать и одновременно дешевле всего купить удастся квартиру, вошедшую в программу реновации в ЗелАО. На это потребуется в среднем всего 61 день. Средняя цена «квадрата» составляет 151,1 тыс. рублей.
Зависимость средней стоимости квартир в хрущевках от срока экспозиции
По данным Аналитического центра Циан
Жилье по программе реновации дорожает рекордными темпами
За три года средняя стоимость 1 кв. м квартир в домах, включенных в программу реновации, выросла почти на треть ( 26%), чему способствовало снижение конкуренции среди продавцов квартир, а также повышенный интерес покупателей к подобным объектам. По подсчетам аналитиков Циан, средняя стоимость «квадрата» квартир, попавших под реновацию, достигла в феврале 2020 года 190,2 тыс. рублей.
В феврале 2022 года, когда программа только была анонсирована, в среднем квадрат стоил 150,7 тыс. рублей. Для сравнения: за тот же период средняя цена 1 кв. м в хрущевках, не вошедших в программу, увеличилась на 22% — до 187,4 тыс. рублей.
«Квадрат» квартиры по программе реновации оказывается дороже в среднем на 3 тыс. рублей, чем в сопоставимом по качеству объекте, который не планируется сносить.
Остальное жилье за три года подорожало на 17% — до 209,1 тыс. рублей — это на 10% дороже, чем квартиры в домах под снос.
Резкий рост стоимости жилья в пятиэтажках произошел сразу после анонсирования программы. С февраля по август 2022 года средняя цена квадратного метра увеличилась на 7% — до 160,8 тыс. рублей. Но ожидания собственников оказались завышенными: без подробностей программы покупатели не торопились приобретать недвижимость в хрущевках. В результате средняя цена «квадрата» опустилась к декабрю 2022 года до 152 тыс. рублей.
Стабильный рост цен на квартиры, вошедшие в программу реновации, наблюдается с января 2022 года и по сегодняшний день.
Изменение средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке Москвы
По данным Аналитического центра Циан
В разрезе округов максимальный прирост цен в проектах, вошедших в программу реновации, зафиксирован в ЗелАО ( 46%), ЦАО ( 42%), ЗАО ( 41%), НАО ( 36%) и ЮЗАО ( 33%). В отдельных округах средняя стоимость «квадрата» под реновацию оказывается выше, чем в остальных домах. Это ЮАО (193 тыс. и 191 тыс. рублей соответственно), ЮВАО (173 и 168 тыс. рублей), ЗелАО (151 и 139 тыс. рублей), а также ТАО (112 тыс. и 108 тыс.).
Лидерами по средней стоимости квадратного метра стали квартиры, попавшие в программу реновации в ЦАО (275 тыс. рублей), ЗАО (215 тыс.) и ЮЗАО (212 тыс.). Самая дешевая недвижимость по программе реновации доступна в ТАО (112 тыс.), НАО (140 тыс.) и ЗелАО (151 тыс. рублей).
Средняя стоимость квадратного метра и прирост цен в хрущевках по округам
По данным Аналитического центра Циан
Из продавцов в арендодатели
На столичном рынке аренды доля квартир в домах, вошедших в программу реновации, на протяжении последних трех лет практически не меняется и составляет 8%. Для сравнения: в общем объеме предложения на продажу доля квартир в пятиэтажках под снос снизилась с 2022 года с 6 до 2,4%. Таким образом, программа реновации жилого фонда привела к изменению стратегии собственников — они частично «переквалифицировались» из продавцов в арендаторы.
В качестве объекта аренды хрущевки не представляют большого интереса из-за неудачных планировок, часто устаревшего ремонта и высокого уровня физического износа таких зданий, что отражается на ставке.
По подсчетам Циан, средняя ставка аренды двухкомнатной квартиры в хрущевке (вошедшей в программу реновации) сопоставима со ставкой аренды однокомнатной квартиры в остальных домах — 37,9 тыс. рублей в месяц.
Аналогичная ситуация и с жильем большей площади: трехкомнатную квартиру в хрущевке сдают в среднем за 48,8 тыс. рублей. «Двушка» в другом доме обойдется дороже — 51,4 тыс. рублей в месяц. Таким образом, арендаторы, выбирающие хрущевки, могут себе позволить на комнату больше, чем клиенты, рассматривающие более современные дома с высокой арендной ставкой.
По подсчетам Циан, за три года со старта программы реновации ставка аренды однокомнатных квартир в хрущевке увеличилась на 8%, составив 30,7 тыс. рублей (для «однушек» в остальных домах — на 14%). Двухкомнатные квартиры в пятиэтажках сдаются по 37,9 тыс. рублей ( 8% за три года). Аренда «двушек» в других домах за тот же период подорожала на 12%.
Трехкомнатные квартиры в домах, попавших в программу реновации, сдаются в среднем по 48,8 тыс. рублей ( 19% за три года). Для других «трешек» рост оказался более скромным — 6%.
Динамика арендной ставки в домах по программе реновации и в целом по рынку
По данным Аналитического центра Циан
По мнению эксперта, выходом может стать не строительство новых объемов, а выкуп квартир у застройщиков — подобное решение уже реализовано в отдельных локациях. Так, Московский фонд реновации жилой застройки в 2022–2022 гг. выкупил для расселения порядка 4,5 тыс. квартир в семи новостройках. Такой подход, по мнению Алексея Попова, позволит предотвратить профицит предложения, что особенно актуально на фоне переходного периода в строительной отрасли.
График сноса домов – адреса зданий по районам москвы
Басманный р-н
САО
- Бескудниковский р-н, кв. 8, 9, к.1, 2
- Войковский р-н, Нарвская ул., вл. 5
- Головинский р-н, Авангардная ул., вл. 10, Флотская ул., вл. 68, к. 1 и 2, Онежская ул., вл. 35, к. 5, 6 и 7, Кронштадтский бульвар, вл. 55, Смольная ул., вл. 21
- Западное Дегунино р-н, Ангарская ул., д. 33, Базовская ул., вл.15, ул. Талдомская, вл.1
- Р-н Коптево, 3-й Новомихайловский пр., вл. 8, к.1
- Тимирязевский р-н, Астрадамская ул.,вл. 9 А, Дмитровское шоссе, вл. 55
СВАО
- Алексеевский р-н, ул. Староалексеевская, вл. 3
- Бутырский р-н, мкр. 78, к. 66, ул. Руставели, вл. 3, к. 4
- Лосиноостровский р-н, ул. Изумрудная, вл. 26 А, мкр. 3, к. 53, ул. Тайнинская, вл. 13
- Р-н Марфино, Гостиничный пр., вл.8, к. 2
- Р-н Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл.1058, Шереметьевская ул., вл. 5, к.1, 13, к.1
- Р-н Ростокино, ул. Сельскохозяйственная, вл.14
- Р-н Свиблово, проезд Нансена, вл. 8
- Р-н Южное Медведково, ул. Молодцова, д. 33, к. 1
- Р-н Южное Медведково, проезд Дежнева, д. 12, к. 1
ВАО
- Богородское Миллионная ул., вл. 3
- Р-н Богородское, мкр. 8 Б, к.4
- Р-н Восточное Измайлово,13-я Парковая ул., вл. 16, 15-я Парковая ул., вл. 27, 16-я Парковая ул., вл. 12
- Гольяново Щелковское шоссе, д. 71, к. 1 и д.73
- Р-н Ивановское, мкр. 40-52, к.2 и 5
- Измайловский пр, вл. 5
- Косино-Ухтомский р-н, ул. Черное Озеро, вл. 2-8, Оренбургская ул., д. 3, Каскадная ул., вл. 21, участок 1 и 2
- Р-н Метрогородок, Открытое ш., вл. 30, 26
- Р-н Перово, Плеханова ул., вл. 18, 22, 2-я Владимирская ул., вл. 30, Зеленый проспект, вл. 27-29
- Р-н Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 7 и 9, Константина Федина ул., вл. 13-19
ЮВАО
- Р-н Выхино-Жулебино, мкр. 129, Ферганская ул., вл.5
- Р-н Кузьминки, кв. 115, к. 1710, д. 18; кв. 116, к. 1 и 2 (Шумилова ул., д. 4); мкр. 113, ул. Юных Ленинцев, вл. 42; мкр. 119, Волгоградский пр-т, вл. 163; мкр. 120, ул. Жигулевская, вл. 3; мкр. 120, ул. Зеленодольская, вл. 28, к. 4; мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 117, 99; мкр. 117, ул. Юных Ленинцев, вл. 73
- Р-н Лефортово, Шепелюгинская ул., вл.16, кв. 3, к. 6
- Р-н Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д. 113; мкр. Ж, Краснодонская ул., д. 46; мкр. А, Люблинская ул., д. 109, к. 1; мкр. А, Люблинская ул., вл. 111, к. 211; мкр. Ж, ул. Верхние поля, д. 19, к. 2
- Нижегородский р-н, кв. 80,
- Рязанский р-н, мкр. 128 А, ул. Паперника, д.12
- Р-н Текстильщики, ул. Чистова, вл. 3 А, стр. 1
- Южнопортовый р-н, мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18
ЮАО
- Р-н Бирюлево Восточное, мкр. Загорье, напротив вл. 2
- Р-н Бирюлево Западное, Булатниковский пр., д. 16 А; Харьковский пр., вблизи вл. 1
- Даниловский р-н, на пересечении 5-го Рощинского пр. и 2-ой Рощинской ул.; Проектируемый проезд 4062, д. 8
- Донской р-н, Севастопольский пр-т, напротив д. 7,
- Р-н Нагатинский Затон, ул. Речников, д. 18-20
- Р-н Нагатино-Садовники, Варшавское ш., напротив д. 47,к. 2, напротив д. 61 А
- Р-н Нагорный, Симферопольский пр., вл. 712
- район Царицыно, Ереванская ул., напротив д. 10, к. 1; Кавказский бульвар, вл. 40-42; Кантемировская ул., напротив д. 27; ул. Кантемировская, вл. 37-41; Каспийская ул., д. 28, к. 4; Севанская ул., вл. 54-56; ул. Бехтерева, вл. 3, з/у 1 (р-н Царицыно, мкр. 4, к. 402)
- район Чертаново-Южное, мкр.26, к. 81-82
ЮЗАО
- Академический р-н, кв.18, ул. Шверника, вл. 6
- Р-н Зюзино, кв. 35, Б. Юшуньская ул., вл. 7 А; кв.14, Болотниковская ул., вл. 31; кв. 36, Болотниковская ул., вл. 48; кв. 37, Болотниковская ул., вл. 43; кв. 14, к.. 3; , кв. 40, Каховка ул., вл. 2313; кв. 37, Керченская ул., вл. 2; кв. 40, Керченская ул., вл. 20; кв. 42, Керченская ул., вл. 30, 26; кв. 38, Севастопольский пр., вл. 71, вл. 79; кв. 26, 31, Черноморский бульвар, д.22 к.2
- район Коньково, мкр. 6, к. 2 и 3
- Ломоносовский р-н, ул. Архитектора Власова, вл.2
- Обручевский р-н, пересечение ул. Гарибальди и ул. Архитектора Власова
- Р-н Северное Бутово, Феодосийская ул., вл. 7
- Р-н Черемушки, кв. 20, 21, Гарибальди ул., вл.17
- Р-н Новые Черемушки, кв.32 А, уч. 1, 2
- Р-н Черемушки, кв. 20, 21, Профсоюзная ул., вл. 32
- Р-н Южное Бутово, Краснолиманская ул., вл. 27
ЗАО
- Р-н Кунцево, Молодогвардейская ул., д. 44
- Р-н Кунцево, Бобруйская ул., д. 15
- Можайский р-н, кв.71, 72, ул. Кубинка, д.18, к. 2
- Р-н Очаково-Матвеевское, кв. 5, Б. Очаковская ул.; мкр. 1, Веерная ул
- Р-н Солнцево, Щорса ул., вл.15, ул. Авиаторов, ул. Родниковая
- Р-н Филевский парк, Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл.2, стр.19
- район Фили-Давыдково, ул. Кастанаевская, вл. 44-48, корп. 1 и 2
СЗАО
- Р-н Митино, район Новобратцево, Парковая ул., вл. 31 (напротив)
- Р-н Северное Тушино, кв. 5, Туристская ул., вл. 14, к.1, 2; ул. Вилиса Лациса, вл. 42;
- Р-н Хорошево-Мневники, кв. 83, Генерала Глаголева ул., вл. 5, к. 1; ул. Демьяна Бедного, вл. 2215; Карамышевская набережная, вл.22, к. 2; ул. Мневники, вл. 10, к. 1
- Р-н Щукино, мкр. 12, Новощукинская ул., вл. 8
Зеленоград
ТиНАО
Как будут реконструировать ленинский проспект
Реконструкция Ленинского проспекта обещает стать одним из самых громких строительных проектов в Москве. Громким – потому что, толком не разобравшись в деталях, некоторые поспешили выступить против реконструкции. Их аргументы таковы: юго-запад разрежут скоростным хайвеем. Трассу расширят чуть ли не до жилых домов, зеленые насаждения вырубят, жители будут задыхаться от выхлопов… Реконструкция, по планам властей, пройдет в ближайшие три года.
Что на самом деле сделают с Ленинским, нам рассказал руководитель Научно-проектного объединения транспорта «НИиПИ Генплана Москвы» Игорь Бахирев, один из авторов проекта реконструкции проспекта.
ОБОЙДЕМСЯ БЕЗ ХАЙВЕЯ
– О каком хайвее идет речь?
– Хайвей – магистраль со скоростью не менее 120 км/час (и не имеющая перекрестков с другими дорогами. – Ред.). А Ленинский проспект будет бессветофорной магистралью со скоростью движения до 60 км/час. Цель проекта – разделить транзитные и местные транспортные потоки, разгрузить Ленинский проспект. Одновременно будут развиваться поперечные направления – магистральные улицы, которые пересекают проспект.
– Противники проекта говорят: локальная реконструкция не выход, надо проектировать полноценные скоростные магистрали мимо центра города.
– Год будем подбирать маршрут, года три проектировать, лет пять строить… Тем временем Ленинский проспект и другие магистрали превратятся в постоянно действующие пробки. Вот тогда люди начнут возмущаться по-настоящему.
– Какие работы планируется проделать на проспекте?
– Основные работы – это возведение искусственных сооружений. Мы предложили пять основных сооружений: три тоннеля и две эстакады (см. схему). И тоннели, и эстакады будут содержать по три полосы движения в одном направлении. Хочу подчеркнуть: реконструированный проспект ни на метр не приблизится к жилым домам! Это принципиальный момент.
– Многие жители просят заменить эстакады тоннелями. Не каждому приятно из окон наблюдать такую массивную конструкцию.
– Выбор сооружения нам диктует рельеф местности. Пересечения с улицами Кравченко и Лобачевского лежат в низинах. Кроме того, под улицей Удальцова пройдет новая ветка метро – третий пересадочный контур. Значит, тоннель здесь пришлось бы вести под метро – это слишком глубоко.
Поэтому решено было проектировать эстакады. Они имеют свои преимущества: под ними, например, можно пересекать магистраль по зебре, не спускаясь в подземный переход. Под эстакадами можно оборудовать парковки для жителей близлежащих домов.
– Кстати, о подземных переходах: сколько их будет на обновленном проспекте?
– Планируется пять переходов на Ленинском и по одному переходу на улицах Удальцова и Новаторов. Хочу отметить, что в проекте предусмотрено приоритетное движение общественного транспорта по выделенным линиям.
ЭКОЛОГИЯ УЛУЧШИТСЯ
– Многие жители предлагают пустить по Ленинскому проспекту скоростной трамвай.
– Прокладывать линию скоростного трамвая здесь нецелесообразно. Расчеты показывают, что здесь нет такого пассажиропотока, который был бы ориентирован на трамвай: он просто не будет востребован. 70 процентов Ленинского проспекта оборудовано троллейбусными линиями, и у них есть еще огромный резерв провозной способности.
– Что скажете по поводу выхлопов от машин и вырубки зеленых насаждений?
– Реконструкция не ухудшит, а улучшит экологическую ситуацию на проспекте и в его окрестностях.
Объясняю: больше всего выхлопных газов автомобиль выделяет в моменты разгона и торможения. Если он движется равномерно со скоростью 45 – 60 км/час, газов выделяется на порядок меньше. Сейчас Ленинский загазован именно из-за того, что машины то и дело застревают в пробках. По расчетам экологов, на обновленном проспекте появятся участки, где концентрация вредных выбросов снизится в 10 раз. Немалая часть магистрали пройдет по тоннелям, откуда газы не достигают жилых домов.
Что касается зеленых насаждений, здесь, конечно, не обойтись без единичных вырубок. Но связаны они будут с перекладкой коммуникаций. Массовых вырубок и захвата газонов не будет. К тому же проектом предусмотрена компенсация: будет высажено 506 деревьев и 1507 кустарников, появится более 25 тысяч кв. метров новых газонов.
ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ – МИНИМУМ НЕУДОБСТВ
– Насколько шумным станет проспект после реконструкции?
– Нагрузка на реконструированный проспект увеличится не более чем на 20 процентов. По расчетам, средний шумовой фон по проспекту возрастет всего на 1 децибел. Правда, будет несколько мест, где шумы вырастут до 4 децибел, там рассматривается возможность установки экранов. Там дома будут оборудоваться специальными шумопоглощающими окнами. Причем окна заменят не только на фасадах зданий, выходящих на проспект, но и в торцевых стенах домов. И конечно же, элементы шумозащиты будут установлены вблизи детских и лечебных учреждений. Еще раз хочу подчеркнуть: в проекте предусмотрено все, чтобы доставить жителям минимум неудобств, связанных с реконструкцией Ленинского проспекта.
– Есть мнение, что реконструкция не решит проблему пробок, лишь сдвинет их к бутылочным горлышкам по обоим концам проспекта – на МКАД и на выезде с площади Гагарина.
– Проект призван разгрузить сам Ленинский проспект. Это лишь часть общей работы по «расшиванию» Москвы. МКАД в этой части будет реконструироваться по отдельному проекту, причем одновременно с Ленинским проспектом. За МКАД будет создан большой пересадочный узел в районе Саларьево. Появится станция метро «Саларьево», с которой можно будет попасть на «Юго-Западную» через Тропарево и Румянцево. Большая часть пассажиропотока уйдет в подземку. Это будет и частичным решением проблемы бутылочного горлышка в центре, где нет возможности для масштабных реконструкций.
Если мы не перестроим хотя бы часть радиальных магистралей, лет через десять Москву внутри МКАД придется огородить шлагбаумами: транспортные потоки просто-напросто захлебнутся.
Кварталы 32-33, 34-35, ограниченные улицами лобачевского, коштоянца, удальцова, ленинским проспектом — проекты планировки кварталов реновации москвы
Краткая статистика проекта планировки:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Суммарная площадь сносимых жилых домов | 294 тыс. кв. м. |
| Суммарная площадь планируемых жилых домов | 1051 тыс. кв. м. (увеличение в 3.6 раза) |
| Кол-во квартир до реновации | 17207 шт. |
| Кол-во сносимых квартир | 4720 шт. |
| Расчетное кол-во квартир будет построено* | 11063 шт. ( 6343 квартир) |
| Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 36% |
| Плотность застройки территории | 27 тыс. кв. м. на 1 га (Норма – до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
| Максимальная высота застройки | 150 м. (~45 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности – 75 м.) |
| Средняя высота планируемых жилых домов | 67 м. (~20 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
| Построят школ | 1 шт. |
| Построят детских садов | 4 шт. |
| Построят поликлиник | 1 шт. |
| Построят спортивных объектов | 2 шт. |
| Построят досуговых объектов | 1 шт. |
| Построят торговых объектов |
*Расчеты.
Файл проекта планировки: скачать
Территория проектирования площадью 195,66 га расположена в границах района Можайский города Москвы и ограничена:
— с запада – улицей Лобачевского (проезд 3758);
— с севера – улицей Коштоянца (проезд 4858);
— с юга – Ленинским проспектом (проезд 1405);
— с востока – улицей Удальцова (проезд 3537).
На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, объект лечебно-оздоровительного назначения, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, объект культурного назначения, жилищно-коммунальные объекты.
Проектом планировки территории предлагается:
Сохранение на территории кварталов:
- ста четырех многоквартирных домов;
- здания городской клинической больницы;
- зданий высшего учебного заведения;
- зданий общеобразовательных организаций;
- зданий дошкольных образовательных организаций;
- зданий поликлиник, объектов торгово-бытового назначения;
- здания кинотеатра;
- объектов коммунального назначения;
- административных зданий;
- объектов инженерных сооружений.
Освобождение территории:
- снос в установленном законом порядке пятидесяти девяти многоквартирных домов;
- трех зданий дошкольных образовательных организаций,
- зданий автоматической телефонной станции,
- здания музыкальной школы,
- инженерных сооружений, попадающих в зону строительства.
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен многоквартирных домов – 293,64 тыс. кв. м, объектов нежилого назначения – 11,80 тыс.кв.м.
Строительство:
- многоквартирных домов с подземными гаражами с возможностью приспособления их под укрытия общей ёмкостью на 12000 мест;
- трех дошкольных образовательных организаций общей ёмкостью 980 мест;
- образовательного комплекса с бассейном на 200 школьных и 300 дошкольных мест,
- поликлиники на 320 посещений в смену,
- многофункционального комплекса,
- многофункционального комплекса с физкультурно-оздоровительным комплексом (далее – ФОК),
- объекта культуры и спорта,
- музыкальной школы,
- административно-офисного комплекса,
- гостинично-делового комплекса,
- лечебных корпусов Городской клинической больницы №31,
- многоуровневого гаража,
- объектов инженерного обеспечения.
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 1280,53 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 1051,26 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 229,27 тыс. кв. м, в том числе: дошкольных образовательных организаций – 21,68 тыс. кв. м, образовательного комплекса – 16,01 тыс.кв.м, поликлиники – 7,82 тыс.кв.м, лечебных корпусов – 26,13 тыс.кв.м, многофункциональных комплексов – 23,18 тыс.кв.м, объекта культуры и спорта – 9,75 тыс.кв.м, многоуровневого гаража – 8,04 тыс.кв.м, объектов общественного, гостинично-делового и административного назначения – 116,66 тыс.кв.м.
Благоустройство территории: организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
— реконструкция проезжей части магистральной улицы районного значения — улицы Коштоянца шириной в красных линиях — 35,0 м, с организацией четырех полосного движения транспорта протяженностью — 0,78 км; устройство тротуара шириной 2,25 м с нечетной стороны улицы Коштоянца протяженностью – 0,78 км; устройство остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов и заездных карманов на улице Коштоянца и перенос остановочного пункта «Улица Коштоянца, 33» на 50,0 м по направлению к улице Удальцова; устройство велодорожки шириной 2,5 м на участке от улицы Удальцова до улицы Лобачевского;
— реконструкция проезжей части магистральной улицы районного значения — улицы Удальцова шириной в красных линиях — 40,0 м, с организацией четырех полосного движения транспорта протяженностью — 2,03 км; устройство тротуара шириной 2,25 м с четной стороны улицы Удальцова протяженностью – 1,7 км;
устройство заездных карманов на улице Удальцова и перенос остановочного пункта «Улица Удальцова, 27» на 50,0 м по направлению к проспекту Вернадского; устройство велодорожки шириной 2,5 м на участке от станции метрополитена «Проспект Вернадского» до улицы Коштоянца;
— корректировка красных линий улицы местного значения – проектируемого проезда 6639 с установлением ширины 28,5 м, реконструкция улицы для устройства парковочных мест вдоль проезжей части – 0,91 км;
— закрепление красными линиями улично-дорожной сети проезда на участке от проектируемого проезда 6639 до проектируемого проезда 6640 шириной 20,0 м – 0,58 км;
— корректировка красных линий улицы местного значения – проектируемого проезда 6640 с установлением ширины 20,0 м, реконструкция улицы для устройства парковочных мест вдоль проезжей части – 0,51 км;
— реконструкция проезжей части улицы местного значения – улицы Михаила Певцова с организацией трех полосного движения транспорта на участке от улицы Воейкова до улицы Семенова-Тян-Шанского протяженностью – 0,45 км;
— реконструкция улицы местного значения – улицы Михаила Певцова для устройства парковочных мест вдоль проезжей части на участке от улицы Воейкова до улицы Лобачевского, а также расширение проезжей части на примыкании к улице Лобачевского – 0,4 км;
— корректировка красных линий улицы местного значения – улицы Воейкова, перенос остановочного пункта «32-33-й кварталы Юго-Запада» на 50 м по направлению к улице Семенова-Тян-Шанского, реконструкция улицы местного значения для устройства парковочных мест вдоль проезжей части с организацией одностороннего движения транспорта в направлении улицы Михаила Певцова – 0,44 км;
— закрепление красными линиями улично-дорожной сети улицы местного значения – улицы Семёнова-Тян-Шанского на участке от улицы Михаила Певцова до улицы Воейкова шириной 18,5 м, реконструкция улицы для устройства парковочных мест вдоль проезжей части, с организацией одностороннего движения транспорта в направлении улицы Воейкова – 0,42км;
— уширение проезжей части улицы Семенова-Тян-Шанского на примыкании к проспекту Вернадского до трех полос движения протяженностью 0,1 км;
— строительство улицы местного значения – проектируемого проезда 6643 от улицы Семёнова-Тян-Шанского до улицы Удальцова в действующих красных линиях шириной 21,0 м, с организацией двух полосного движения транспорта, двухстороннего движения транспорта и устройством парковочных мест вдоль проезжей части, протяженностью 0,22 км;
— строительство проектируемого проезда от проектируемого проезда 6639 до улицы Коштоянца с установлением новых красных линий шириной 28,0 м, с организацией двух односторонних проезжих частей, разделенных бульваром, по две полосы движения каждая, протяженностью 0,26 км;
— строительство внутриквартальных проездов шириной – 6,0 м общей протяженностью – 7,86 км;
— реконструкция внутриквартальных проездов шириной – 6,0 м общей протяженностью – 0,53 км;
— устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов и жилой застройки шириной 2,0 — 8,0 м общей протяженностью – 7,86 км;
— организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов;
— устройство наземных пешеходных переходов; устройство светофорных объектов на улично-дорожной сети.
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
Территория подготовки проекта планировки площадью 195,66 га разделена на два квартала красными линиями проспекта Вернадского. В кварталах определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов образованы участки многоквартирной застройки, дошкольных образовательных организаций (300, 330 и 350 мест), поликлиники (320 посещений в смену), многофункционального комплекса с ФОК, объекта культуры и спорта, музыкальной школы.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 35-60 метров с отдельными доминантами до 150 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.
При распределении высотности застройки и формировании фонда застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.
Парковки
Парковок во дворах не будет. В жилых домах будут подземные паркинги.
В проекте отсутствует информация о количестве парковок в подземных паркингах и на улице.
Будет построен многоуровневый гараж на 280 машиномест.
Достоинства проекта планировки
Комфортные дворы без машин.
Будет построено несколько социальных объектов: три детских сада (вместо трех снесенных), образовательный комплекс с бассейном на 200 школьных и 300 дошкольных мест, поликлиника на 320 посещений в смену, многофункциональный комплекс с физкультурно-оздоровительным комплексом, объект культуры и спорта, музыкальная школа, лечебные корпуса Городской клинической больницы №31.
Недостатки проекта планировки
Будет построено несколько жилых «небоскребов»: 100 метров (30 этажей), 100 метров (30 этажей), 150 метров (45 этажей), 150 метров (45 этажей), 110 метров (33 этажа) и офисный «небоскреб» высотой 120 метров (36 этажей). В квартале появится дополнительно более 6300 квартир по сравнению с числом квартир до реновации. Это приведет к увеличению численности населения кварталов примерно на 36%. Вызывает большой вопрос, как прирост населения будет обеспечен садами и школами, про парковки говорить даже не приходится.
Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.
Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности застройки и снижения численности населения.
Проспект вернадского
Адреса домов, включенных в Программу реновации в районе Проспект Вернадского
N | Адрес | Планы по отселению | Этажей | Год постройки |
1 | Вернадского просп., 20 | 2025-2028 | 5 | 1962 |
2 | Вернадского просп., 22 | 2025-2028 | 5 | 1962 |
3 | Вернадского просп., 24 | 2025-2028 | 5 | 1962 |
4 | Вернадского просп., 26 | 2025-2028 | 5 | 1962 |
5 | Вернадского просп., 45 | 2020-2024 | 5 | 1963 |
6 | Вернадского просп., 47 | 2020-2024 | 5 | 1963 |
7 | Вернадского просп., 49 | 2020-2024 | 5 | 1963 |
8 | Вернадского просп., 75 | снесен | 5 | 1962 |
9 | Вернадского просп., 77 | снесен | 5 | 1962 |
10 | Вернадского просп., 79 | 2025-2028 | 5 | 1962 |
11 | Вернадского просп., 81 | 2025-2028 | 5 | 1962 |
12 | Вернадского просп., 83 | 2020-2024 | 5 | 1962 |
13 | Вернадского просп., 85 | 2020-2024 | 5 | 1962 |
14 | Коштоянца ул., 11 | 2020-2024 | 5 | 1963 |
15 | Коштоянца ул., 13 | 2020-2024 | 5 | 1962 |
16 | Коштоянца ул., 17 | 2020-2024 | 5 | 1962 |
17 | Коштоянца ул., 21 | 2020-2024 | 5 | 1963 |
18 | Коштоянца ул., 23 | отселяется | 5 | 1962 |
19 | Коштоянца ул., 25 | 2020-2024 | 5 | 1962 |
20 | Коштоянца ул., 29 | 2020-2024 | 5 | 1962 |
21 | Коштоянца ул., 3 | 2020-2024 | 5 | 1963 |
22 | Коштоянца ул., 31 | 2020-2024 | 5 | 1962 |
23 | Коштоянца ул., 35 | 2020-2024 | 5 | 1962 |
24 | Коштоянца ул., 39 | 2020-2024 | 5 | 1963 |
25 | Коштоянца ул., 41 | 2020-2024 | 5 | 1962 |
26 | Коштоянца ул., 5 | 2020-2024 | 5 | 1962 |
27 | Коштоянца ул., 7 | 2020-2024 | 5 | 1962 |
28 | Лобачевского ул., 12 | 2025-2028 | 9 | 1963 |
29 | Лобачевского ул., 24 | 2020-2024 | 5 | 1962 |
30 | Лобачевского ул., 26 | 2020-2024 | 5 | 1962 |
31 | Лобачевского ул., 28 | отселен | 5 | 1962 |
32 | Лобачевского ул., 32 | отселен | 5 | 1962 |
33 | Лобачевского ул., 34 | отселен | 5 | 1962 |
34 | Лобачевского ул., 36 | отселен | 5 | 1962 |
35 | Лобачевского ул., 60 | отселяется | 5 | 1962 |
36 | Лобачевского ул., 62 | отселяется | 5 | 1962 |
37 | Лобачевского ул., 64 | отселяется | 5 | 1962 |
38 | Лобачевского ул., 68 | 2020-2024 | 5 | 1962 |
39 | Лобачевского ул., 70 | 2020-2024 | 5 | 1962 |
40 | Лобачевского ул., 78 | 2020-2024 | 5 | 1962 |
41 | Лобачевского ул., 80 | 2020-2024 | 5 | 1962 |
42 | Лобачевского ул., 82 | 2020-2024 | 5 | 1962 |
43 | Лобачевского ул., 86 | 2020-2024 | 5 | 1962 |
44 | Удальцова ул., 33 | 2025-2028 | 5 | 1961 |
45 | Удальцова ул., 35 | 2025-2028 | 5 | 1961 |
46 | Удальцова ул., 37 | 2025-2028 | 5 | 1962 |
47 | Удальцова ул., 39 | 2025-2028 | 5 | 1961 |
48 | Удальцова ул., 41 | 2025-2028 | 5 | 1962 |
49 | Удальцова ул., 43 | 2025-2028 | 5 | 1961 |
50 | Удальцова ул., 45 | 2025-2028 | 5 | 1962 |
51 | Удальцова ул., 47 | 2025-2028 | 5 | 1962 |
52 | Удальцова ул., 49 | отселен | 5 | 1961 |
53 | Удальцова ул., 51 | отселяется | 5 | 1961 |
54 | Удальцова ул., 53 | 2025-2028 | 5 | 1961 |
55 | Удальцова ул., 55 | 2025-2028 | 5 | 1962 |
56 | Удальцова ул., 57 | 2025-2028 | 5 | 1961 |
57 | Удальцова ул., 59 | 2025-2028 | 5 | 1961 |
58 | Удальцова ул., 61 | 2025-2028 | 5 | 1962 |
59 | Удальцова ул., 63 | 2025-2028 | 5 | 1962 |
