Содержание:
ЮАО
Я согласен на обмен. новую квартиру мне дадут за тридевять земель от старой?
В федеральном законе не говорится, что новые квартиры должны быть предоставлены обязательно в новом доме и в том же районе, где сносится жилой дом. Не разрешен этот вопрос и в законе о реновации в Свердловской области. Москвичи решили по-своему: людей там переселяют в дома с лучшими условиями в территориальных пределах старых районов. Будем надеяться, что власти Свердловской области последуют примеру москвичей.
У меня нет квартиры в собственности, только по договору социального найма
Те граждане, которые владеют помещениями по договору социального найма, получат другое жилое помещение.
Его общая и жилая площадь, а также количество комнат должно быть не меньше, чем в освобождаемой квартире. Условия социального найма остаются прежними, только владелец объекта недвижимости переедет из одной квартиры в другую, равнозначную по площади.
А как меня будут расселять?
Решение о сносе и расселении принимается в следующем порядке:
- Готовится проект решения о реновации конкретного района и конкретного дома.
- Проект решения официально публикуется.
- В течение одного месяца собственники помещений в жилом доме, подлежащем сносу, принимают решение: участвовать в программе реновации или нет.
- Принятое решение официально публикуется в виде правового акта.
- Органы власти проводят торги, чтобы найти застройщика, вместе с этим начинается расселение жильцов.
- Готовится и утверждается документация по планировке территории.
- Новая территория проектируется, сносятся старые дома и строятся новые.
Квартал в границах улиц краснофлотцев — шефская — корепина — донская
Этот квартал возводился для рабочих треста «Свердловскпромстрой» — подрядной организации, строившей Орджоникидзевский район. Его построили очень быстро — начали примерно в 1946 году и закончили к 1953. Это не классический квартал того времени: в нем есть сразу несколько типовых серий и нет инфраструктуры вроде детских садов.
«Идеальный квартал 1950-х годов — это когда используется одна типовая серия. На углу стоят здания этой же серии, внутри квартала — дома на один подъезд, а вдоль красной линии улицы — на два подъезда. Между ними должны быть красивые заборчики. Здесь можно наблюдать разную компоновку квартала из-за того, что нужно было построить большое количества жилья.
Квартал набивался очень тесно, его старались максимально использовать под жилье», — рассказывает Евгений Бурденков.
Квартал начался с трех двухэтажных шлакоблочных домов на улице Краснофлотцев под номерами 34, 36 и 38. Они выполнены по одинаковому проекту Уралмашзавода, архитектором, скорее всего, является Петр Оранский — автор соцгорода Уралмаш. Дома отличаются монументальными входными группами и декоративными серпами и молотами с двумя колосьями на балконах. Это самые старые дома в квартале (около 1946–1947 года постройки), при этом лучше всех сохранившиеся.
«По сути, это уралмашевский вариант типового дома. Изначально они строились на Уралмашзаводе, но так как работы по застройке жилья и промышленных объектов [всего района] выполнял „Свердловскпромстрой“, то и для собственных рабочих они построили три таких жилых дома», — говорит историк.
С 1950 по 1953 год по альбому типовых проектов (225 типовая серия) строятся общежития Краснофлотцев, 36а и здание на Шефской, 8. Последнее использовалось как гинекологическое отделение № 8 при больнице № 23, но сейчас находится в запущенном состоянии и заброшено.
За ним, на Шефской, 6, находится здание Свердловского городского профессионально-технического училища № 68. Раньше в нем обучали строительным специальностям: каменщик, маляр, штукатур, плиточник, а сейчас здесь находится Екатеринбургский экономико-технологический колледж. Несмотря на то, что здание было построено в тот же период, оно находится в хорошем состоянии.
Дальше можно встретить шлакоблочные дома разных серий с ремонтом и без. На ул. Корепина, 39 — тупик Балаклавский, 1а стоит дом по 226 серии, другие дома здесь построены по типовой серии ММ-8-50. Это двухэтажные восьмиквартирные дома, которые недавно отремонтировали. В отличие от соседних построек они выглядят неплохо.
Еще две двухэтажки в Балаклавском тупике, 2в и 2б построены из бруса по 242 серии архитектора Страхова — они отличаются деревянными наличниками. Эти дома использовались как общежития на 21 комнату, здесь печное отопление. Сейчас одно здание находится в аварийном состоянии и заброшено, другое по-прежнему жилое.
Еще два деревянных дома на Краснофлотцев уже снесены — они были построены по 241 серии архитектора Аир-Бабамяна. Одно такое же брусчатое общежитие сохранилось на Краснофлотцев, 42, но оно находится в аварийном состоянии — стены так разрушились, что можно увидеть, из чего состоит дом.
«На момент строительства этих домов на Эльмаше была преимущественно барачная застройка, и в самом начале своей жизни эти дома были прекрасной заменой барачного фонда. На момент строительства они были добротными, переезжать в них из барака в то время было настоящим кайфом», — говорит Евгений Бурденков.
Далее в квартале использованы уже перечисленные серии домов, есть много незанятой земли. По словам Бурденкова, сейчас весь квартал является одним из самых депрессивных на Эльмаше.
Октябрьский район
- ул. Бажова, 219
- ул. Бобруйская, 11
- п. Исток, ул. Главная, 1, 2, 5, 9, 11, 14
- п. Исток, ул. Земледелия, 1, 3, 14 ,18, 20, 22
- ст. Исток, 2
- ул. Карельская, 74, 76
- ст. Кольцово, 5, 7, 8
- ул. Куйбышева, 115б,183ф,183б
- ул. Латвийская, 5, 11
- ст. Лечебный, 3
- пер. Молочный, 4, 6
- ул. Новая, 10
- ул. Овощная, 1
- пер. Озерный, 23
- ул. Опытная, 15
- ст. Путевка, 868 км, 1, 2
- п. Исток ул. Специалистов, 17, 30
- ул. Трактовая, 10
- ул. Эстонская, 3
Будут ли общественные обсуждения по закону о реновации?
Эти требования установлены ст. 5.1 Градостроительного кодекса РФ. Детальная конкретизация о порядке оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний, сроков их проведения будет определена в правовых актах.
Проект реновации в Свердловской области небольшой, он состоит всего из восьми статей. Детализация будет производиться во время подготовки и принятия нормативных актов. Остается надеяться, что Заксобрание после утверждения законопроекта не отложит в долгий ящик эти детали.
Мне нужно платить за приобретение нового жилья?
Доплата при предоставлении равнозначного жилого помещения гражданином не производится. Но, если собственник квартиры, подлежащей освобождению, хочет улучшить жилищные условия, он может приобрести дополнительные метры за дополнительную плату. На это он может потратить деньги из материнского капитала, различных субсидий и социальных выплат.
На улице маршала чуйкова
Карта проводящихся работ по обновлению района
Многие жители столицы спрашивают: когда будут сносить дома по программе реновации в Кузьминках? Программа начала действовать. В новые квартиры в дом 97, третий корпус по Волгоградскому проспекту жильцы уже переехали. Смотровые ордера они получили 15 декабря 2021.
Больше всего людей переселят в 2021 году. Планируется снести старые пятиэтажки, количество которых составляет 58 % от общего числа жилых зданий. На их месте построят новые дома с общей жилой площадью в 348,9 тыс. м². Они строятся с таким условием, чтобы переезжать жильцам было недалеко. Снос старых домов будет проводиться в несколько этапов. Первый этап планируют закончить в 2021 году.
Дома под снос по программе реновации
Всего планируют снести 58% старого жилого фонда. Вместо него возведут дома с площадью почти 350 тысяч м, кв.
Список домов, включенных в программу:
Снос и переселение – это поэтапный процесс. Первый этап начался в 2021 году (переселение в дом 97, проспект Волгоградский). Пик переселения планируется на 21 год — 1 этап переселения в Кузьминках.
В Екатеринбурге утвердили параметры реновации двух площадок
Росина Мирясова
Как проходит реновация в москве. практика
Снос пятиэтажных домов в Москве был начат еще мэром Юрием Лужковым. Тогда эта программа включала в себя 1 722 объекта определенных типичных для строительства серий. Эти дома были признаны устаревшими как с технической, так и с моральной точек зрения.
Старожилы помнят, что в Советском Союзе хрущевки были привлекательными для проживания. Отдельная квартира была роскошью, и неважно из чего она была слеплена — все лучше, чем в коммуналке или общежитии. Поэтому в 50-х годах прошлого века правительство поставило перед строительными мастерами задачу возвести максимальное количество жилья за минимальные сроки и при минимальном расходе госбюджета.
Изначально правительство Москвы планировало окончить ликвидацию и строительство новых объектов на их месте к 2021 году. Однако в итоге оно столкнулось с рядом трудностей, в том числе и с отсутствием финансов на снос домов из-за кризиса 2008 года.
Сейчас к проекту вернулись, и по новым планам в список сноса попали 5 144 дома. Это более 350 тысяч квартир, в которых сейчас живет около 1 миллиона человек.
Сама программа реновации рассчитана на пятнадцать лет. До 2032 года планируется осуществить снос пятиэтажного жилого фонда и построить новые объекты на освободившейся территории. По заявлениям руководителя Департамента строительства Москвы, возводимые объекты будут построены по современным проектам, в основе которых монолитные конструкции и панели, способные прослужить около ста лет.
Жители домов, включенных в программу, вправе выйти из нее. В соответствии с законом сделать это можно на общем собрании собственников. Такое решение можно принять на любом этапе реализации программы до заключения первого договора предоставления нового жилья.
На улице юных ленинцев
Московский опыт
Программа комплексного развития территорий у многих ассоциируется с программой реновации жилья в Москве. Столичная программа реновации была утверждена в 2017 году. Федеральным законодательством Москва была избрана «стартовой площадкой» с применением новых правовых механизмов для одного города. В списке под снос в столице значатся 5173 дома площадью 16,3 млн кв.м — около 350 тыс. квартир, в которых проживает до 1 млн человек. Переселенцы получат равнозначное жилье в своем районе, за исключением Зеленограда и Новой Москвы, где расселяют в пределах округа, либо равноценную квартиру или денежную компенсацию (на выбор жильцов). В Москве утверждена 431 стартовая площадка, где запланировано построить 6,8 млн кв.м недвижимости. Программа должна быть выполнена до 2032 года.
Вице-губернатор Свердловской области Сергей Бидонько, считает, что Екатеринбург пойдет по тому же пути, что и Москва, в то же время он считает, что до сноса пятиэтажных домов в Екатеринбурге не дойдут еще несколько лет. «Когда я еще был в Госдуме (2016–2018 годы), мы закладывали такие принципиальные моменты, как обновление жилого фонда. Основная задача — иметь законные возможности строить новое жилье на местах старых домов, например, бараков. И желательно, чтобы люди по максимуму на этих территориях и оставались»,— отметил господин Бидонько.
Стартовые площадки
Дома для переселения расположены недалеко от места утилизации старого жилищного фонда. Жители не будут испытывать психологический дискомфорт из-за переезда на новое место, облегчается сам процесс.
При проектировании нового микрорайона в Кузьминках учитывается то, что увеличится население этого района Москвы. Планируются инфраструктурные объекты, транспортные развязки. Особое внимание уделяется зелёным зонам, паркам, скверам.
Условия программы реновации и гарантии для участников
Собственникам домов, попавших под программу расселения, московское правительство предоставляет следующие гарантии:
- Равнозначный обмен. Участники получат новое жилье, не уступающее прошлому по площади и количеству комнат.
- Право выбора. В случае отказа от участия в программе гражданину выплачивается денежная компенсация. Ее сумма равна рыночной стоимости квартиры.
- Территориальная привязка. Новое жилье будет располагаться в том же районе, что и старый дом. Не будет такого, что вы жили в центре, а переехали в другой округ столицы.
- Условия проживания. В новостройках будет выполнена чистовая отделка – поклеены обои, положен ламинат, проведено электричество, на кухне и в санузле будет вся необходимая сантехника. Такое решение избавит переселенцев от лишних затрат на ремонт.
- Право голоса. Не все «панельки» в Москве планируют снести. Под реновацию попадают только те, в которых согласие на переезд выразили 2/3 владельцев квартир. Если большинство не желает участвовать в проекте, то они выражают свой отказ в письменном заявлении и передают протокол собрания жильцов в районное управление. Это решение будет считаться законным и не подлежит оспариванию.
- Сохранение памятников культуры. Под реновацию не попадают объекты культурного наследия, архитектурные памятники, здания с исторической ценностью и качественные постройки, которые можно эксплуатировать после реконструкции.
- Гарантии для собственников. Если гражданин имел право собственности, то он автоматически становится владельцем нового жилья. Лицо, живущее на основании договора социального найма, может сделать выбор – сохранить договор найма по новому месту проживания или стать собственником.
- Социальная помощь. Москвичи, которым положены льготы, например, улучшение жилищных условий, сразу получат квартиры большей площади в соответствии с составом семьи. Остальным участникам, которые захотят переехать в квартиру с большим количеством комнат, предлагается скидка 10%, льготная ипотека либо использование материнского капитала.
- Помощь в переезде. Инвалидам, ветеранам и другим льготным категориям граждан город поможет с организацией переселения. А именно, оплатит транспорт, поможет с разгрузкой и погрузкой вещей.
- Отмена взносов. Вы освобождаетесь от платы за капремонт, если ваш дом попал под программу реновации. Вы не будете платить до получения новой квартиры. Все деньги, внесенные в фонд капремонта ранее, пойдут на строительство нового объекта.
- Учет прав собственников нежилых помещений. Если коммерческое помещение находится в доме, попадающем под реновацию, его владельцу выплачивается компенсация либо предоставляется равнозначное помещение в том же районе.
А если я возьму деньги?
Когда собственник квартиры получил денежное возмещение, но иное жилье для проживания у него отсутствует, он имеет право проживать еще шесть месяцев в своей квартире.
Первый дом по реновации в районе Нагатино-Садовники введут в 2022 году
16 февр. 2022 г. 17:17
Дом для переселения по реновации в районе Нагатино-Садовники на юге столицы введут в эксплуатацию в этом году, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
Двухсекционная новостройка с подземной стоянкой возводится по адресу: Каширское шоссе, вл. 11, корп. 3.
«Дом строится по индивидуальному проекту. Сейчас сооружается надземная часть здания», – сказал Рафик Загрутдинов.
На вентилируемых фасадах установят корзины для кондиционеров. Первый этаж оформят витражным остеклением.
В доме будет 186 квартир с улучшенной отделкой по стандартам программы. Две их них будут приспособлены для проживания маломобильных жильцов: здесь увеличат ширину проходов, установят специальную сантехнику.
Первые нежилые этажи запроектированы для объектов инфраструктуры, офисов и технических помещений для обслуживания домов. Здесь могут открыть магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей.
В вестибюле жилой части разместятся: колясочная, комната консьержа, кладовая для уборочного инвентаря, зона почтовых ящиков.
В здании установят грузопассажирские лифты, их оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.
Новостройку оснастят системами охраны входа в здание, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, сигнализацией, видеонаблюдением.
Придомовую территорию благоустроят. Во дворе дома оборудуют детскую игровую площадку с современными качелями и горками. Для любителей уличного спорта установят тренажеры, турники и брусья.
Снос аварийных домов в Москве
По закону сносить и расселять должны аварийное и ветхое жилье. Аварийный дом может быть признан специальной комиссией, которая проводит исследование и направляет в адрес собственников уведомление. После всех процедур объект попадает в реестр домов под снос.
Чем отличается снос аварийного жилья от сноса хрущевок?
Если хрущевки признаются ветхими и не подлежащими капитальному ремонту, то в них еще можно жить, а в аварийном здании проживать опасно. Объект признается аварийным, если есть такие признаки:
- отсутствует отопления, электро- и водоснабжения;
- существует опасность затопления;
- деформированы несущие конструкции, вследствие чего зданию грозит обрушение;
- высокий процент износа фундамента, стен или кровли;
- дому нанесен ущерб вследствие чрезвычайных ситуаций;
- уровень пола на первом этаже дома расположен ниже уровня земли.
В случае, когда хотя бы одна из указанных причин относится к 2/3 здания, то жилье признается аварийным.
Как проходит снос старых домов в Москве?
Для сноса таких домов применяют технологию «умной» разборки. При демонтаже материалы разбирают отдельно (металл, пластик, стекло и пр.). Затем их вывозят на вторичное использование и переработку.
Сам процесс сноса производится в такой последовательности:
- отключение инженерных сетей;
- разделение внутренних конструкций по виду материала;
- разрушение надземной части;
- разбор фундамента и цокольных этажей;
- вывоз мусора и облагораживание.
Когда демонтаж дома окончен, образовавшийся котлован засыпают грунтом. По прошествии года на этом месте можно начать строительство. Нередко такие территории использую в качестве новых стартовых площадок.
Какие проблемы возникают у жильцов аварийных домов?
Чаще всего у москвичей возникают конфликты с местной администрацией по поводу предоставляемых квартир. По условиям программы гражданам должно быть предоставлено равнозначное жилье. Иногда люди хотят получить две квартиры вместо одной или переехать в другой район. В каждой ситуации требуется согласие Фонда реновации.
Мне нужно платить за приобретение нового жилья?
Доплата при предоставлении равнозначного жилого помещения гражданином не производится. Но, если собственник квартиры, подлежащей освобождению, хочет улучшить жилищные условия, он может приобрести дополнительные метры за дополнительную плату. На это он может потратить деньги из материнского капитала, различных субсидий и социальных выплат.
Как КРТ скажется на рынке
Безусловно, КРТ может оказать существенное влияние на рынок жилья, но сказать, как это отразиться на стоимости крайне затруднительно, считает первый вице-президент, руководитель направления «Пространственное развитие» ЦСР Наталья Трунова. Как именно будет меняться цена, пока сказать сложно, по мнению экспертов, этот вопрос стоит поднимать, когда в регионе будут утверждены нормативно-правовые акты, в которых будет больше подробностей о том, как будет действовать закон. По словам представителей региональных властей — жилье будут выкупать по рыночной стоимости.
Чтобы на рынке не было скачков цен, механизм реализации проектов КРТ должен быть максимально прозрачным, считает заместитель директора Института экономики УрО РАН Арина Суворова. «Если люди не знают, чем им это грозит, куда их будут отселять, то цена может упасть. Также могут быть скачки и в обратную сторону — люди могут думать, что они получат что-то более хорошее и такие квартиры надо приобретать»,— пояснила она.
Что касается цен на квартиры в пятиэтажных домах, то аналитики полагают, что пока закон не скажется на ценах на жилье в этом сегменте. «Опасения и домыслы на рынке могут появиться и, возможно, будут влиять на решения отдельных продавцов и покупателей. Но пока дело дойдет до массового сноса “хрущевок” в Екатеринбурге, еще много воды утечет. Я думаю, что на первых порах какие-то конкретные пункты этого закона будут приниматься к более старому и ветхому жилью. Логичнее ожидать, что бизнес пойдет в этом направлении в первую очередь. Сносить пятиэтажки пока слишком дорогое удовольствие»,— рассказал руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков.
Руководитель аналитического отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин, считает, что при определенных условиях цены на жилье в пятиэтажных домах могут подрасти: «В зависимости от того, что получат собственники этого жилья: если это будет выгодный обмен, то это жилье может немного подняться в цене».
Очередность сноса пятиэтажек по районам
Первыми начали сносить пятиэтажки в Бескудниково. К 2021 году в районе расселили уже двадцать домов. Для переселения участников построили 3 новых жилых комплекса.
В 2019 году было снесено:
В ТиНАО возведение новостроек и разбор хрущевок начнется в последнюю очередь.
Здания несносимых серий
Дома серий 1-515, 1-510 и 1-447 – это панельные, блочные и кирпичные пятиэтажки, построенные в 1950-1970-х годах. Срок службы таких зданий – 50 лет, поэтому они относятся к несносимым сериям (срок эксплуатации сносимых – 25 лет). Если сделать капитальный ремонт, то дома этих серий смогут простоять еще 20-30 лет. Но учитывая недостаток жилья в Москве, было принято решение сносить и их. А на этом месте возводить высотные здания, увеличивая таким образом жилые площади.
Несносимые пятиэтажки в 2019 расселяться не будут. Но в период с 2020 по 2023 их будут сносить в первую очередь независимо от состояния.
На волгоградском проспекте
Соцгородок уралмаша
В районе соцгородка Уралмаша власти Екатеринбурга собираются отдать под снос квартал в пределах переулков Суворовского, Черниговского и улицы Донбасской. Это пятачок оказался более пустынным, чем два предыдущих района. Нам попалась спешившая по делам женщина, на вопрос, как она относится к реновации, она бросила: «Положительно. В опросах не участвую».
Внутри квартала расположено чуть более десятка двухэтажных домов, один из них — заброшенный. Остальные, по всей видимости, давно не ремонтировались; дороги опять же не чищены, лужи в два-три метра шириной приходится обходить по сугробам, усеянным собачьими экскрементами. Но здесь есть целая детская площадка — качели, лесенка, горка и турник, все очень старые, но тем не менее…
Мы подошли к трем пенсионерам. Завидев журналистов, двое из них сразу ретировались, одна, с внуком в коляске, решила ответить на наши вопросы.
Женщина, представившаяся Тамарой, рассказала, что живет в одном из домов уже 45 лет. Когда-то, еще в СССР, знакомые посоветовали ей взять комнату, так как «скоро все тут будут сносить». Она понадеялась, что ее вместе с другими жильцами расселят, но идет уже 2021 год, и до сих пор этого не произошло. Но несмотря ни на что, она и ее соседи ждут реновации.
«Оптимисты мы уже здесь», — засмеялась Тамара.
Кировский район
- ст. Аппаратная, 7
- ул. Библиотечная, 35
- ул. Вишневая, 22а
- ул. Изоплитная, 4
- пер. Коломенский, 4
- ул. Маяковского, 5
- ул. Отдыха, 12, 32
- ул. Первомайская, 97, 99
- ул. Проезжая, 216
- ул. Фабричная, 13
А куда уйдут деньги, которые я вкладывал в капитальный ремонт?
Новым законом этот вопрос не урегулирован, но, если обратиться к практике, которая сложилась в Москве, то средства, собранные на капитальный ремонт, до того времени, когда дом попал в программу реновации, направляются в фонд КРТ. Деньги не возвращаются гражданам, но и не сгорают.
У меня нет квартиры в собственности, только по договору социального найма
Те граждане, которые владеют помещениями по договору социального найма, получат другое жилое помещение.
Его общая и жилая площадь, а также количество комнат должно быть не меньше, чем в освобождаемой квартире. Условия социального найма остаются прежними, только владелец объекта недвижимости переедет из одной квартиры в другую, равнозначную по площади.
Мой дом попал под реновацию, что дальше?
В случае принятия решения о КРТ жилой застройки помещения [в здании] подлежат передаче государству, в муниципальную собственность или напрямую застройщику. Собственник квартиры получает взамен денежное возмещение по цене рыночной стоимости квартиры на день принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки.
Этапы формирования
15 мая было запущено открытое голосование по включению домов в программу реновации. Уже 17 июня были подведены по нему итоги. Однако окончательный список домов еще не был сформирован, т.к. при его составлении учитывалось не только мнение горожан, но и экспертное мнение. 3 октября перечень был утвержден.
Помимо этого жители могут в любой момент подать заявку об исключении их дома.
Ход переселения в 2019 г.
Руководитель Департамента градостроительной политики Москвы, министр Правительства и руководитель Департамента строительства города Москвы 12 августа 2020 года пописали Приказ №45/182/ПР-335/20 и утвердили сроки расселения домов по программе реновации.
В 2019 было сдано около 300 000 кв. метров жилья – это менее 4% от запланированного объема строительства.
ОкругМикрорайонАдрес (присвоенный адрес)ЦАОПресненскийШмитовский пр-д, вл. 39
Мукомольный пр-д, вл. 6САОБескудниковскиймикрорайон 5:
корп. 1 (ш. Дмитровское, 74 К1)
корп. 4 (б-р Бескудниковский, д. 11 К1)
корп. 5, 7
корп. 6 (Бескудниковский б-р, 13)
корп. 8 (Бескудниковский б-р, 5)
корп. 9 (Бескудниковский б-р, 3)
корп. 10 (шоссе Дмитровское, 68)Коптевопр-д Соболевский, 20БТимирязевскийул. Тимирязевская, вл. 8Дмитровскийул. Долгопрудная, д. 12 и 7СВАОБабушкинскийЛетчика Бабушкина, вл. 29 (корп. 2), 39, 41
Коминтерна, вл. 12Северное Медведково Полярная, д. 22
пр. Шокальского, вл. 27 корп. 2, дом 33
Заревый проезд, вл. 9-11ВАОСеверное Измайловоквартал 50, к. 2 (Щелковское шоссе, д. 74)
5-я Парковая, д. 62, к. 1 и 2
микрорайон 80 между д. 90 и 92 К2 Щелковского ш-еЮВАОКузьминкиквартал 115, к. 16Нижегородскийшоссе Фрезер, д. 7/2Текстильщикикв. 110, 111
ул. Артюхиной, вл. 24А, д. 28АЮАОНагатинский Затонул. Судостроительная, вл. 5 и 19Москворечье-Сабуровоул. Борисовские Пруды, д. 7, корп. 2ЮЗАОЮжное Бутовоквартал 1, корпус 13 и 24ЗАОМожайскийГжатская, владение 16 (ул. Гжатская, дом 16, корпус 1)
квартал 78-80
ул. Красных Зорь, корпус 1, 2 (ул. Красных Зорь, дом 59Б)Очаково-Матвеевскоемежду Аминьевским шоссе и улицей НежинскойПроспект Вернадскогоквартал 32, 33, корпус 12 (пр-т Вернадского, дом 61, корпус 3)
корпус 12А (пр-т Вернадского, дом 69)
корп. 2, 24, 27, 35, 54, 77/1Фили-Давыдковоквартал 65, корпус 3
квартал 71, корпус 18СЗАОСеверное Тушиноулица Свободы, владение 67, корпус 5
Втузгородок
Квартал в границах улиц Первомайская — Комсомольская — Технологическая — Студенческая застраивался с 1940-х по 1960-е годы. Первые нетиповые дома на Комсомольской, 31 и Первомайской, 95 (или Комсомольской, 33) были построены еще до Великой Отечественной войны.
«Когда они строились, здесь в основном был кондовый лес, а по улице Первомайской проходила дорога на Шарташ, которую называли „дачная“. Есть предположение, что эти два дома построили для служащих уральского филиала академии наук, здание которого начали строить напротив в 1930-е. Точно мы пока не можем понять, к чему относятся эти здания», — говорит Евгений Бурденков.
В послевоенный период квартал определили под нужды работников Уральского военного округа. Он носил название 21-го военного городка. В 1946 году здесь комплексно строили деревянные дома, всего их было около 10. Большинство уже снесли, чтобы построить хрущевки, сохранились лишь шесть домов по адресам Первомайская, 97, 99, 101, 101б, 103, 103а.
«К сожалению, брусковые дома потихонечку плывут, у них самый маленький срок эксплуатации среди зданий на территории квартала. Поэтому, скорее всего, в администрации зацепились именно за эти дома в плане реновации», — говорит Бурденков.
Еще один тип построек квартала — двухэтажки серии 225, которые из-за дефицита кирпича строили из шлакоблока (это отходы металлургического производства — шлак, смешанный с бетоном). Они пришли на смену деревянным домам в 1947 году, когда комитет по делам архитектуры ввел общесоюзный альбом типовых строений.
В 1951 году была возведена двухэтажка по проекту архитектора Николая Жеманова. У здания три входных группы — подъезд для жильцов, фасад с портиком и колоннадой, который задумывался как вход в детский сад, и отдельный вход под магазин. «Это здание имеет архитектурную ценность, потому что это индивидуальный проект Жеманова. При соблюдении определенных условий оно могло бы стать памятником архитектуры», — говорит Евгений Бурденков.
Еще один дом, вероятно, построенный по проекту Жеманова, находится на Технологической, 8. Он уже трехэтажный. Здесь, и в других домах на этой улице, большой метраж квартир, жильцов на подъезд приходится не много, а двор обращен на юг — летом его заливает солнце.
В целом же трехэтажные дома начали появляться в северной части квартала в 1950-х годах. Их строили, скорее всего, уже из кирпича. По типовому проекту 204 архитектора Алисы Заболотной в 1951 году возвели дом на Технологической, 6, а спустя два года появились дома на Комсомольской, 27 и Студенческой, 32, которые вместе образовали прямоугольник.
Расположенные рядом угловые дома (Студенческая, 30 и Технологическая, 10 — Технологическая, 2, Комсомольская, 25) построены, опять же, по индивидуальным проектам. Автор неизвестен. Они тоже могут представлять ценность, считает Бурденков.
В конце 1960-х на месте некоторых деревянных домов построили пятиэтажные хрущевки. «Поскольку они кирпичные, у меня есть предположение, что они могли быть „самстроевскими“ — сами жители могли участвовать в строительстве этих зданий, заниматься кладкой и благоустройством. Но, поскольку это военные, могло происходить и по-другому», — говорит историк.
Ленинский район
- пер. Кыштымский, 8а
- ул. Отто Шмидта, 48а
- пер. Сысертский, 7-а
- ул. Чайковского, 45а, корп. 2
А как меня будут расселять?
Решение о сносе и расселении принимается в следующем порядке:
- Готовится проект решения о реновации конкретного района и конкретного дома.
- Проект решения официально публикуется.
- В течение одного месяца собственники помещений в жилом доме, подлежащем сносу, принимают решение: участвовать в программе реновации или нет.
- Принятое решение официально публикуется в виде правового акта.
- Органы власти проводят торги, чтобы найти застройщика, вместе с этим начинается расселение жильцов.
- Готовится и утверждается документация по планировке территории.
- Новая территория проектируется, сносятся старые дома и строятся новые.
На улице шумилова
Под программу реновации столицы попали практически все регионы необъятной Москвы. Исключением не стал Юго-Восточный Административный округ, в котором было предложено на рассмотрение 637 хрущевок. Путем голосования собственников в период с 15 мая по 15 июня 2017, были определены строения, включенные в первичный список пятиэтажек под снос ЮВАО. В него попали следующие здания:
Городские власти на официальном сайте мэрии опубликовали информацию, что список по результатам голосования не является итоговым. Любой многоквартирный дом вправе отказаться от участия в реновации ЮВАО, если больше трети всех жильцов проголосует против проекта до заключения договора о переселении.
Итоги голосования в Юго-Восточном административном округе оказались неожиданными. Согласно им число зданий, подлежащих демонтажу, увеличилось до отметки выше 800 (на февраль 2021 года в список домов на расселение входят 815 объектов). Панельные и кирпичные дома под снос в ЮВАО расположились в следующих районах (название р-на и количество малоэтажек под снос):
В список сноса ЮВАО не вошли дома, располагающиеся в Таганрогском и Восточном районах, где отсутствует критически аварийное жилье. На остальной территории округа уже определены стартовые строительные площадки, где будет происходить застройка новых жилых комплексов с комфортабельными квартирами для расселения москвичей.
В ЮВАО уже определено 29 локаций, на которых будет вестись строительство новостроек. Пилотный этап программы запланирован на 2017-2019 гг. Первая, вторая и третья волна переселения пройдут в период с 2020 по 2032 гг.
Новостройки с современной планировкой и облагороженной придомовой территорией расположатся по следующим адресам:
В ряд объектов мэрия столицы планирует расселить москвичей уже в 2019 году. После чего начнется снос пятиэтажек, в которых больше не осталось жильцов.
Это реформа жилищного фонда станет последней, ведь около 80% хрущевок уже ликвидированы. На нашем сайте вы найдете не только новости о реновации, но и сможете посмотреть, как проходит разбор панельных домов по технологии «умный снос».
Перечень сносимых объектов определялся путем голосования. В результате объекты, набравшие 67% голосов «за снесение», были внесены в график реновации. Несмотря на это, до сих пор есть граждане, протестующие против жилищной реформы Москвы и ЮВАО. Что же делать, если вы хотите выйти из программы:
Столичная мэрия гарантирует каждому владельцу квартиры в сносимой пятиэтажке предоставить равноценную площадь в том же районе и даже квартале. Сроки расселения по плану составят 10-15 лет. Участники первого этапа получат новые квартиры уже в 2018-2024 годах, позднее пройдет и вторая волна переселения. При этом будет соблюдаться определенная очередность – сначала переедут жители аварийных домов. Попасть в дополнительный список смогут строения, за снесение которых проголосует больше 67% собственников до окончания реализации программы.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь:
8(499)755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00).
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.
Checking your browser before accessing the website.
This process is automatic. Your browser will redirect to your requested content shortly.
