Содержание:
В районе фили-давыдково расселили первый дом по реновации
«Сегодня все жители пятиэтажки на ул. Олеко Дундича, д. 31 переехали в новостройку на ул. Малая Филевская, д. 22. Они заключили договоры на получение новой квартиры», – сказал Максим Гаман, передает портал renovaciya5.ru.
Старую пятиэтажку снесут после того, как город выведет ее из эксплуатации.
Он уточнил, что в новостройку на ул. Малая Филевская также переедут жители домов 29, 33 и 35, корп. 1 на ул. Олеко Дундича и д. 32, корп. 1 на ул. Кастанаевская.
По словам новоселов, в квартирах просторные кухни, а из окон открывается хороший вид. Многие признают удачным расположение дома: в шаговой доступности находятся пруд, парк и станция метро «Пионерская».
В новостройке выполнена чистовая отделка комфорт-класса. Стены комнат оклеены флизелиновыми обоями под покраску, на полу в санузлах, на балконах и лоджиях, в кухнях и прихожих уложен керамогранит, в комнатах – ламинат. Также установлена вся необходимая сантехника.
В районе Фили-Давыдково в программу реновации включено 119 домов, подобрано семь стартовых площадок.
Программа реновации началась в августе 2021 года. В нее вошли 5173 дома в 12 округах Москвы. Благодаря ей 350 тысяч семей – более миллиона человек – смогут улучшить свои жилищные условия.
Помимо нового жилья во всех проектах планировки по программе реновации создаются комфортные и благоустроенные места досуга для жителей районов. Дворы с хаотичной парковкой превратятся в благоустроенные территории с зелеными пространствами и зонами отдыха, детскими и спортивными площадками.
Рядом с новыми домами будут все необходимые элементы инфраструктуры: детские сады, школы и больницы. На первых этажах зданий разместятся магазины, кафе, салоны красоты, спортивные клубы, творческие кружки и секции.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.
Уже утвержден адресный список из 351 стартовой площадки с потенциалом строительства более 5,1 млн кв. метров недвижимости. Он будет пополняться.
Около 25 тысяч очередников стали участниками реновации
15 работ по реновации представили молодые градостроители
Все о программе реновации жилья
Что построят в районе Фили-Давыдково
В столице определили 431 стартовую площадку для реновации
Власти Москвы определили первые 73 участка, где построят новое жилье по программе реновации вместо снесенных домов, сообщил журналистам 17 декабря заммэра по строительству Марат Хуснуллин.
Площадки расположены в 39 районах в десяти округах города (кроме новой Москвы). На них можно построить почти 1,3 миллиона квадратных метров нового жилья. Этот объем позволит расселить 202 старых дома площадью 807 тысяч квадратных метров с 18 тысячами квартир, где живут 46,1 тысячи человек, сообщил чиновник.
По словам Хуснуллина, это площадки, дома на которых как уже снесены, так и еще нет.
«Появление этого списка даёт нам новые возможности и экономит время. Такое массовое градостроительное решение позволяет сказать, что 30% программы реновации сформировано», — сказал заммэра.
Он также рассказал, что власти города подобрали для программы восемь новых стартовых площадок, не обремененных старыми домами, в Северном, Восточном, Юго-Восточном и Юго-Западных округах. На них запланировано строительство 473,8 тысячи квадратных метров жилья, после чего можно будет переселить 76 домов площадью 304 тысячи квадратных метров (почти 6,8 тысячи квартир, 17,3 тысячи человек).
«А вот еще от десяти площадок в шести округах и десяти районах Москвы, ранее подобранных нами, мы планируем отказаться. Таким образом, сегодня в столице подобран 431 земельный участок на 6,7 миллиона квадратных метров нового строительства», — сообщил Хуснуллин.
Заммэра пояснил, что в процессе обсуждения с жителями выяснилось, что они против строительства на этих участках. «Где-то строительство оказалось при более внимательном изучении невозможным, где-то оказался слишком большой объём перекладок коммуникаций», — сказал он.
Перечень территорий для строительства жилья на месте снесенных домов
| № п/п | Адрес площадки | Район | Округ | ТЭПы тыс.кв.м |
| 1 | Большая Почтовая ул., вл. 61-67 | Басманный | ЦАО | 8,4 |
| 2 | Гаврикова ул., вл. 3 | Красносельский | ЦАО | 7,6 |
| 3 | Леснорядская ул., д.7, 2-я Леснорядская ул., д. 10-12, стр.1 | Красносельский | ЦАО | 16,3 |
| 4 | Нарвская ул., вл. 5, корп. 1 | Войковский | САО | 11,1 |
| 5 | Смольная ул., вл. 23 | Головинский | САО | 13,4 |
| 6 | Карельский б-р, вл. 14/16 | Дмитровский | САО | 25,3 |
| 7 | Базовская ул., вл. 24-26 | Западное Дегунино | САО | 17,6 |
| 8 | Базовская ул., вл. 22-24 | Западное Дегунино | САО | 23,9 |
| 9 | Коровинское ш., вл. 29 | Западное Дегунино | САО | 21,3 |
| 10 | 3-й Михалковский пер., вл. 17, 19 | Коптево | САО | 16,4 |
| 11 | Всеволода Вишневского ул., вл. 11 | Тимирязевский | САО | 12,1 |
| 12 | Дмитровское ш., вл. 55А | Тимирязевский | САО | 19,6 |
| 13 | Яблочкова ул., вл. 26-28 | Бутырский | СВАО | 22,1 |
| 14 | Тайнинская ул., вл. 3 | Лосиноостровский | СВАО | 13,9 |
| 15 | Тайнинская ул., вл. 11 | Лосиноостровский | СВАО | 5,3 |
| 16 | Полярная ул., вл. 17, корп. 1 | Южное Медведково | СВАО | 5,6 |
| 17 | Полярная ул., вл. 4 | Южное Медведково | СВАО | 9,6 |
| 18 | Измайловский б-р, вл. 71/25 | Восточное Измайлово | ВАО | 31,6 |
| 19 | Зеленый пр-т., вл. 101 | Ивановское | ВАО | 24,0 |
| 20 | Никитинская ул., вл. 21, корп. 1, 3 | Измайлово | ВАО | 6,3 |
| 21 | Никитинская ул., вл. 19, корп. 1,2 | Измайлово | ВАО | 19,4 |
| 22 | 1-я Прядильная ул., вл. 3 | Измайлово | ВАО | 7,3 |
| 23 | 3-я Прядильная ул., вл. 10 | Измайлово | ВАО | 11,2 |
| 24 | 3-я Прядильная ул., вл. 13 | Измайлово | ВАО | 35,5 |
| 25 | 3-я Прядильная ул., вл. 14 | Измайлово | ВАО | 10,4 |
| 26 | 7-я Парковая ул., вл. 19-21 | Измайлово | ВАО | 11,3 |
| 27 | Черное Озеро ул., вл. 7 | Косино-Ухтомский | ВАО | 3,7 |
| 28 | Черное Озеро ул., вл. 8 | Косино-Ухтомский | ВАО | 6,6 |
| 29 | Оренбургская ул., вл. 4 | Косино-Ухтомский | ВАО | 4,2 |
| 30 | Камова ул., вл. 1 | Косино-Ухтомский | ВАО | 28,2 |
| 31 | Камова ул., вл. 22 | Косино-Ухтомский | ВАО | 2,2 |
| 32 | Камова ул., вл. 24, корп. 1 | Косино-Ухтомский | ВАО | 2,1 |
| 33 | Михельсона ул., вл. 20 | Косино-Ухтомский | ВАО | 1,7 |
| 34 | Розы Люксембург ул., вл. 45 | Косино-Ухтомский | ВАО | 1,6 |
| 35 | Николая Химушина ул., вл. 19 | Метрогородок | ВАО | 36,3 |
| 36 | 2-я Владимирская ул., вл. 28-30 | Перово | ВАО | 28,8 |
| 37 | 11-я Парковая ул., вл. 57 | Северное Измайлово | ВАО | 42,7 |
| 38 | 11-я Парковая ул., вл. 53 | Северное Измайлово | ВАО | 21,0 |
| 39 | 15-я Парковая ул., вл. 46Б | Северное Измайлово | ВАО | 37,2 |
| 40 | 15-я Парковая ул., вл. 42 | Северное Измайлово | ВАО | 23,2 |
| 41 | Волгоградский пр-т., вл. 107, к. 4 | Кузьминки | ЮВАО | 9,5 |
| 42 | Люблинская ул., вл. 111, стр. 3 | Люблино | ЮВАО | 4,3 |
| 43 | Люблинская ул., вл. 113, корп. 3 | Люблино | ЮВАО | 14,3 |
| 44 | Верхние Поля ул., вл. 19 | Люблино | ЮВАО | 22,5 |
| 45 | Артюхиной ул., вл. 24 | Текстильщики | ЮВАО | 6,3 |
| 46 | посёлок Загорье, вл. 3 | Бирюлево Восточное | ЮАО | 6,5 |
| 47 | Восточная ул., вл. 1 | Даниловский | ЮАО | 13,8 |
| 48 | Каширское ш., вл. 9, к. 2 | Нагатино-Садовники | ЮАО | 11,4 |
| 49 | Симферопольский проезд., вл. 7 | Нагорный | ЮАО | 20,1 |
| 50 | Бехтерева ул., вл. 3-5 | Царицыно | ЮАО | 26,9 |
| 51 | Кантемировская ул., вл. 43 | Царицыно | ЮАО | 19,6 |
| 52 | Кантемировская ул., вл. 35 | Царицыно | ЮАО | 26,9 |
| 53 | Ереванская ул., вл. 4 | Царицыно | ЮАО | 16,9 |
| 54 | Ереванская ул., вл. 6, корп. 2 | Царицыно | ЮАО | 5,8 |
| 55 | Введенского ул., вл. 9 | Коньково | ЮЗАО | 24,4 |
| 56 | Ремизова ул., вл. 11, корп. 2 | Котловка | ЮЗАО | 10,4 |
| 57 | Вавилова ул., вл. 76 | Ломоносовский | ЮЗАО | 14,6 |
| 58 | Ливенская ул., вл. 1 | Южное Бутово | ЮЗАО | 13,8 |
| 59 | Большая Очаковская ул., вл. 45А | Очаково-Матвеевское | ЮЗАО | 23,3 |
| 60 | Веерная ул., вл. 28А | Очаково-Матвеевское | ЗАО | 30,1 |
| 61 | Боровский проезд, вл. 1 | Солнцево | ЗАО | 21,7 |
| 62 | Пивченкова ул., вл. 14 | Фили-Давыдково | ЗАО | 48,1 |
| 63 | Пивченкова ул., вл. 1 | Фили-Давыдково | ЗАО | 18,2 |
| 64 | Парковая ул., вл. 7 | Митино | СЗАО | 24,7 |
| 65 | Героев Панфиловцев ул., вл. 31 | Северное Тушино | СЗАО | 45,7 |
| 66 | Новикова-Прибоя наб., вл. 6, корп. 2, корп. 3 | Хорошево-Мневники | СЗАО | 11,3 |
| 67 | Генерала Глаголева ул., вл. 9, корп. 1 | Хорошево-Мневники | СЗАО | 18,4 |
| 68 | Демьяна Бедного ул., вл. 22, к. 3 | Хорошево-Мневники | СЗАО | 20,5 |
| 69 | Авиационная ул., вл. 61, корп. 1 | Щукино | СЗАО | 20,6 |
| 70 | Авиационная ул., вл. 61, корп. 2 | Щукино | СЗАО | 10,3 |
| 71 | Заводская ул., вл. 14 | Крюково | ЗелАО | 29,1 |
| 72 | Заводская ул., вл. 8 | Крюково | ЗелАО | 27,5 |
| 73 | Зеленоград, вл. 927 | Старое Крюково | ЗелАО | 17,2 |
Итого: 73 «стартовые» площадки в 39 районах города в 10 округах Москвы общей площадью 1,29 млн кв м.
Перечень 8 дополнительных «стартовых» площадок
| № п/п | Адрес площадки | Район | Округ | ТЭПы тыс.кв.м |
| 1. | Кронштадтский б-р, вл.27 | Головинский | САО | 8,6 |
| 2. | Амурская ул., вл.1 | Гольяново | ВАО | 340,0 |
| 3. | Перовская ул., вл 6А | Перово | ВАО | 23,2 |
| 4. | 3-я Владимирская ул., вл. 23 | Перово | ВАО | 23,3 |
| 5. | 11-я Парковая ул., вл.55 | Северное Измайлово | ВАО | 23,3 |
| 6. | Грайвороново, кв.90А, корп.12 | Текстильщики | ЮВАО | 16,9 |
| 7. | Ставропольская ул., вл.4, к.2 | Люблино | ЮВАО | 10,5 |
| 8. | Б.Черемушкинская ул., вл.25Б | Котловка | ЮЗАО | 28,0 |
Общая площадь — 473,8 тыс кв м
Перечень площадок, предлагаемых к исключению
Варианты перепланировок квартир серии 1-511
Проектировщиком серии кирпичных 1-511 домов стало Специализированное архитектурно-конструкторское бюро, заложившее в конструкцию здания помимо известного минимализма эпохи идеи использлвания кирпича в индустриальном домостроении, что дало серии несомненные преимущества перед панельными “одноклассниками”.
За годы строительства, с 1958 г. по 1969 г., было возведено свыше 1650 домов этой серии, причем встречаются не только 5 этажные здания, но и редкие трехэтажки, а такхе есть поздняя шестиэтажная версия.
На лестничной площадке самых массовых вариантов серии всегда располись по четыре квартиры, и имели балконы во всех, начиная со 2-го, реже с 3-го этажа.
Санузлы совмещенного типа только в 1-комнатных квартирах, но в пилотных домах серии 1-511 совмещенные санузлы везде.
| Площадь кв. м. | Общая | Жилая | Кухня |
|---|---|---|---|
| 1 к. кв. | 28-30 | 15-19 | 5 -5,7 |
| 2 к. кв. | 40-44 | 28-32 | 4,5-5,6 |
| 3 к. кв | 53-57 | 38-42 | 4,5-5,6 |
Высота потолков в процессе индустриализации была изменена с 272 см в ранних версиях, до 248 см принятого минимума.
Вентиляция – естественная, вытяжная, короба на кухне и в санузле. Мусоропровод в домах серии отсутствует, но только в некоторых домах был оборудован опционально. Лифтами дома серии не оборудовались.
Строительные конструкции домов 1-511:
Наружные стены – кирпич щелевой или пористый, толщиной 38-40 см.
Внутренние стены 27, а в ранних домах серии – 38 см.
Перегородки – гипсобетонные толщиной 8 см.
Перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см.
Особенности серии:
Горячее водоснабжение в домах серии 1-511 было как от городской сеити, так и с установкой газовых колонок.
В постройках разных лет встречаются различные варианты исполнения кровли.
Достоинством серии можно считать простоту для перепланировки с возможностью сноса межкомнатных стен.
Недостатки традиционны для хрущевок – маленькие кухни, тесная планировка, отсутствие лифтов и мусоропроводов.
Под шапкой государственной экспертизы
По просьбе ИА FederalCity ситуацию с проектированием и экспертизой проектов жилых зданий по программе реновации прокомментировала главный архитектор института в ОАО “Институт “Гипрожилдорстрой” и житель Западного округа Ольга Жарикова:
“По словам нашего мэра Сергея Собянина, программа реновации успешно стартовала в Москве и продолжает развиваться. Об этом москвичам рассказывают и центральные каналы ТВ. Населению демонстрируют новые квартиры и счастливых москвичей, обладателей чудо-квартир нежданно-негаданно свалившегося на их головы.
В свое время я писала о нарушениях строительных норм в проектах жилых домов, предусмотренных для переселения жителей по программам реновации и реконструкции в Москве. Под пристальное внимание попал стартовый жилой дом на ул. Ивана Франко корп.1 в 48 квартале Кунцева.
И вот, наконец, знакомимся с текстом «Положительного заключения» по проекту вышеуказанного жилого дома [есть в распоряжении редакции. – ИА FederalCity], из которого следует:
– Положительное заключение выполнено негосударственной экспертизой ООО “Консультационно-экспертный центр» и оформлено под шапкой Московской государственной экспертизы (МГЭ).
– Для здания высотой (пожарной) менее 75 м, которое должно проектироваться по прямым нормам СП, разрабатываются СТУ (специальные технические условия), которые фактически отменяют пункты прямых норм, изложенных в СП. В связи с этим:
а) вместо положенных по прямым СП на этаже 2-х эвакуационных лестниц Н1 и Н2 СТУ разрешает для эвакуации применять одну лестницу Н2 (!?) без естественного освещения;
б) СТУ разрешает не предусматривать в квартирах необходимые по пожарным нормам аварийные выходы на балкон или лоджию с глухим простенком 1,2 м (1,6 м) и закрыть глаза на отсутствие горизонтальных противопожарных поясов в местах примыкания к перекрытиям шириной 1,2 м, необходимых по СП противопожарные мероприятия и еще ряд других специальных противопожарных мероприятий не соответствующих прямым нормам СП согласовывает негосударственная экспертиза;
в) СТУ разрешает не подчиняться требованиям СП 42.01333.2021, требующих предусматривать автостоянки для жителей стартового дома и в нормативном количестве гостевые автостоянки. Ни того, ни другого в проекте нет.
Экспертиза в своем заключении отмечает, что отделка жилых квартир и нежилых помещений и технологическое оснащение их (ванны, раковины, мойки, унитазы) должна выполняться собственниками жилых и нежилых помещений. Жилой дом сдается в эксплуатацию без отделки(!).
Кроме этого, кольцевой противопожарный проезд, который должен быть расположен на расстоянии 8-10 м от жилого 26-этажного дома располагается проектным решением на расстоянии 5 м от здания. Это означает, что пожарная машина сможет достать только до 10 этажа (28 м)
, выше – с 10 по 26 этажи для лестницы будут недоступны. Но негосударственная экспертиза этого серьезного нарушения не видит. Получается, что можно разработать СТУ, которые не компенсируют мероприятия, предусмотренные СП, а просто отменят их, в т.ч и противопожарные нормы. Новые “кемеровские” пожары не за горами.
Остальные нарушения в проекте стартового дома, как технологические и санитарные, на фоне нарушений противопожарных норм кажутся мелкой шалостью. Жить в таком доме реально будет опасно.
Вот, что на самом деле предлагают для переселения разрекламированные программы реновации и реконструкции. Реальность далека от фантастических рекламных рассказов о райской жизни в новоиспеченных переселенческих домах. Какие-то Потемкинские деревни народу показывают!
Как бы не сгореть в них! Жители, которым предстоит переехать в данный стартовый дом, направили письма в соответствующие инстанции с вопросами по положительному заключению негосударственной экспертизы, которая выдает себя за экспертизу Московской государственной экспертизы”, – заключила свой рассказа Ольга Жарикова.
Почти 500 семей в филях-давыдкове готовятся к переезду по реновации
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Назад
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Назад
Снос пятиэтажек первого периода индустриального домостроения
Согласно этому документу, новое комфортабельное жилье до конца 2022 года должны были получить жители 1722 пятиэтажек серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Общая площадь сносимых домов составляла 6 млн кв. метров.
Именно эти серии домов сегодня принято называть «сносимыми». Они возводились в самом начале эры массового строительства – в 1959-1962 годах и имели тонкие наружные стены из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Технологии, использованные при строительстве таких зданий, не позволяют их реконструировать.
К октябрю 2020 года снесено 1706 зданий – это 98,7% от планового задания. Программа сноса пятиэтажных домов завершена в следующих административных округах: ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, СЗАО и ЗелАО.
К «несносимым» сериям отнесли панельные «хрущевки» серии 1-515, блочные – серии 1-510 и кирпичные – серии 1-511, 1-447. Такие здания имеют принципиально другую конструктивную систему и рассчитаны на более длительный срок эксплуатации.
Сегодня пятиэтажные «хрущевки» воспринимаются не иначе как пережиток прошлого на фоне современных жилых микрорайонов. Но в послевоенные годы они являлись воплощением мечты советских граждан об отдельной квартире. Миллионы семей по всей стране тогда ютились в подвалах, коммуналках и общежитиях барачного типа.
В начале 1950-х годов союзное правительство поставило перед архитекторами задачу разработать проекты, которые позволили бы развернуть массовое жилищное строительство. При этом необходимо было добиться максимальной экономии государственных средств.
Идею постройки заводов по изготовлению комплектующих деталей для сборных домов привезли из Франции. Для удешевления стоимости строительства было решено радикально снизить все жилищные стандарты. Так появились кухни площадью 5-6 кв. метров, совмещенные санузлы, смежные маленькие комнаты.
В 1953 году вышло постановление, согласно которому на окраине столицы предполагалось создать поселок из 283 домов упрощенного типа для строителей, привлекаемых в Москву по лимиту. Экспериментальный квартал довольно быстро возвели в районе Новые Черемушки.
Новый микрорайон понравился первому секретарю ЦК КПСС Никите Хрущеву, и очень скоро большая стройка закипела по всему Союзу.
Технология возведения панельных домов позволяла сдавать под заселение пятиэтажку примерно за 45-50 дней. При этом «без отделки» здания собирались в среднем всего за 12 рабочих дней, а некоторые «стахановцы» на всесоюзных соревнованиях поставили рекорд, собрав «хрущевку» и вовсе за пять дней. Такие дома сооружались из готовых блоков как картонный домик, поэтому новые микрорайоны вырастали за считанные недели.
К началу 1970-х годов в стране было построено около 400 млн кв. метров пятиэтажек. Москва как флагман панельной застройки по числу новых квартир на количество жителей обгоняла почти все крупные города стран Запада.
Впрочем, уже тогда проектировщики понимали, что срок жизни такого жилья недолог: для первых серий «хрущевок» он составлял примерно 25 лет. По истечении этого времени их планировалось снести и заменить более долговечным и комфортным жильем. Но на деле «хрущевки» продолжают стоять и по сей день, более чем вдвое пережив отведенное им время.
О необходимости сноса отживших свой век пятиэтажек задумались еще в конце 1980-х годов, но начавшаяся перестройка отодвинула планы по обновлению жилого фонда на неопределенное время.
Для реализации программы сноса был разработан так называемый «волновой метод»: сначала строится дом, в который переселяются люди из «хрущевок», затем пятиэтажки разбираются, а на их месте возводится новое жилье. Таким образом жильцы переезжают в свой же район, недалеко от того места, где жили раньше.
Стройкомплекс Москвы разработал график сноса домов, и до начала 2009 года строители, как могли, его придерживались. За это время было разобрано порядка 70% домов. Самыми продуктивными стали 2006 и 2007 годы, в течение которых удалось расселить жителей 680 пятиэтажек. Однако потом в стране начались экономические трудности и темпы переселения значительно снизились. В 2022 году удалось снести 48 домов, а в 2022-м – всего 31.
Первоначально основной объем работ по реновации кварталов выполняли строительные компании на основе инвестиционных контрактов. Девелоперы сносили «хрущевки» и возводили на их месте новое жилье, передавая городу за пользование участками определенную долю, которая выражалась в квартирах, объектах инфраструктуры или перечислениях в бюджет «живых» денег.
Однако после обновления Земельного кодекса реализация всех инвестконтрактов на реконструкцию пятиэтажных кварталов остановилась. Согласно вступившим в силу поправкам городские власти больше не могли передавать землю под сооружение стартовых домов без конкурса. Кроме того, не оправившись от экономического кризиса, часть девелоперов не смогли справиться со взятыми на себя обязательствами по переселению людей.
В результате городские власти приняли беспрецедентное решение завершить программу сноса домов первого периода индустриального домостроения за счет бюджета. Это было единственным решением, которое позволило бы ликвидировать основную часть домов «сносимых» серий.
Список домов под снос
| Аминьевское шоссе, дом 14, корпус 1 |
| Аминьевское шоссе, дом 14, корпус 2 |
| Аминьевское шоссе, дом 14, корпус 3 |
| Аминьевское шоссе, дом 16 |
| Аминьевское шоссе, дом 18, корпус 1 |
| Аминьевское шоссе, дом 18, корпус 2 |
| Аминьевское шоссе, дом 18, корпус 3 |
| Аминьевское шоссе, дом 22 |
| Аминьевское шоссе, дом 24 |
| Аминьевское шоссе, дом 26 |
| Аминьевское шоссе, дом 28, корпус 1 |
| Аминьевское шоссе, дом 28, корпус 2 |
| Аминьевское шоссе, дом 28, корпус 3 |
| Аминьевское шоссе, дом 30 |
| Аминьевское шоссе, дом 34 |
| Инициативная улица, дом 14, корпус 1 |
| Инициативная улица, дом 16, корпус 2 |
| Инициативная улица, дом 16, корпус 3 |
| Инициативная улица, дом 16, корпус 4 |
| Инициативная улица, дом 16, корпус 5 |
| Инициативная улица, дом 18 |
| Кастанаевская улица, дом 23, корпус 1 |
| Кастанаевская улица, дом 23, корпус 2 |
| Кастанаевская улица, дом 23, корпус 3 |
| Кастанаевская улица, дом 23, корпус 4 |
| Кастанаевская улица, дом 27, корпус 1 |
| Кастанаевская улица, дом 27, корпус 2 |
| Кастанаевская улица, дом 27, корпус 3 |
| Кастанаевская улица, дом 27, корпус 5 |
| Кастанаевская улица, дом 31, корпус 1 |
| Кастанаевская улица, дом 31, корпус 2 |
| Кастанаевская улица, дом 31, корпус 3 |
| Кастанаевская улица, дом 32, корпус 1 |
| Кастанаевская улица, дом 36, корпус 1 |
| Кастанаевская улица, дом 36, корпус 2 |
| Кастанаевская улица, дом 36, корпус 3 |
| Кастанаевская улица, дом 40, корпус 1 |
| Кастанаевская улица, дом 40, корпус 2 |
| Кременчугская улица, дом 34, корпус 1 |
| Кременчугская улица, дом 34, корпус 2 |
| Кременчугская улица, дом 36 |
| Кременчугская улица, дом 38, корпус 1 |
| Кременчугская улица, дом 38, корпус 2 |
| Кременчугская улица, дом 40, корпус 1 |
| Кременчугская улица, дом 40, корпус 2 |
| Кременчугская улица, дом 42, корпус 1 |
| Кременчугская улица, дом 42, корпус 2 |
| Кременчугская улица, дом 44, корпус 1 |
| Кременчугская улица, дом 44, корпус 2 |
| Кременчугская улица, дом 44, корпус 3 |
| Кременчугская улица, дом 44, корпус 4 |
| Кременчугская улица, дом 8 |
| Кутузовский проспект, дом 78 |
| Кутузовский проспект, дом 84 |
| Кутузовский проспект, дом 86 |
| Минская улица, дом 13, корпус 2 |
| Минская улица, дом 17 |
| Минская улица, дом 3 |
| Минская улица, дом 7 |
| улица Алексея Свиридова, дом 3 |
| улица Артамонова, дом 1 |
| улица Артамонова, дом 10 |
| улица Артамонова, дом 12, корпус 1 |
| улица Артамонова, дом 13 |
| улица Артамонова, дом 13, корпус 2 |
| улица Артамонова, дом 14, корпус 1 |
| улица Артамонова, дом 14, корпус 2 |
| улица Артамонова, дом 18, корпус 1 |
| улица Артамонова, дом 18, корпус 2 |
| улица Артамонова, дом 20 |
| улица Артамонова, дом 3 |
| улица Артамонова, дом 4, корпус 1 |
| улица Артамонова, дом 4, корпус 2 |
| улица Артамонова, дом 5 |
| улица Артамонова, дом 7, корпус 1 |
| улица Артамонова, дом 7, корпус 2 |
| улица Артамонова, дом 8, корпус 1 |
| улица Артамонова, дом 8, корпус 2 |
| улица Артамонова, дом 9, корпус 1 |
| улица Ватутина, дом 13, корпус 2 |
| улица Ватутина, дом 13, корпус 3 |
| улица Ватутина, дом 3, корпус 1 |
| улица Ватутина, дом 3, корпус 2 |
| улица Ватутина, дом 7, корпус 1 |
| улица Герасима Курина, дом 12, корпус 1 |
| улица Герасима Курина, дом 12, корпус 2 |
| улица Герасима Курина, дом 12, корпус 3 |
| улица Герасима Курина, дом 2 |
| улица Герасима Курина, дом 4, корпус 3 |
| улица Герасима Курина, дом 4, корпус 4 |
| улица Герасима Курина, дом 6, корпус 2 |
| улица Герасима Курина, дом 8, корпус 1 |
| улица Герасима Курина, дом 8, корпус 2 |
| улица Герасима Курина, дом 8, корпус 3 |
| улица Герасима Курина, дом 8, корпус 4 |
| улица Клочкова, дом 2 |
| улица Клочкова, дом 4 |
| улица Клочкова, дом 6 |
| улица Клочкова, дом 8 |
| улица Олеко Дундича, дом 29 |
| улица Олеко Дундича, дом 31 |
| улица Олеко Дундича, дом 33 |
| улица Олеко Дундича, дом 35, корпус 1 |
| улица Олеко Дундича, дом 35, корпус 2 |
| улица Олеко Дундича, дом 37 |
| улица Олеко Дундича, дом 39, корпус 1 |
| улица Олеко Дундича, дом 39, корпус 2 |
| улица Олеко Дундича, дом 45, корпус 1 |
| улица Олеко Дундича, дом 45, корпус 2 |
| улица Олеко Дундича, дом 47 |
| улица Пивченкова, дом 1, корпус 1 |
| улица Пивченкова, дом 1, корпус 2 |
| улица Пивченкова, дом 10 |
| улица Пивченкова, дом 12 |
| улица Пивченкова, дом 14 |
| улица Пивченкова, дом 2 |
| улица Пивченкова, дом 4 |
| улица Пивченкова, дом 6 |
| улица Пивченкова, дом 8 |
Шоссе Аминьевское – 15 строений:
Инициативная улица – 6 зданий:
Ул. Кастанаевская – 17 строений:
- 23 (с 1 по 4к);
- 27 (с 1 по 5к, за исключением 4к);
- 31 (с 1 по 3к);
- 32к1;
- 36 (с 1 по 3к);
- 40к1 и к2.
По адресу ул. Кастанаевская, 48 снос не планируется.
Ул. Кременчугская – 14 зданий:
Проспект Кутузовский – 3 помещения:
Ул. Минская – 4 пятиэтажки:
По улице Алексей Свиридова демонтируют дом №3.
Реновация Фили Давыдково больше всех затронет улицу Артамоноа, на которой снесут 19 построек:
Ул. Ватутина – 5 единиц:
Ул. Герасима Курина – 11 домов:
Ул. Клочкова – 4 здания:
Ул. Олеко Дуднича – 11 пятиэтажек:
Ул. Пивченкова – 9 помещений:
Снос пятиэтажек Фили Давыдково будет проведен в 2020 и 2022 году. Поквартальная очередность сноса зависит от технического состояния домов. Первыми будут сносить аварийные постройки. Далее очередь сноса пятиэтажек выстраивается от большего к меньшему проценту ветхости.
Углы реновации
О низком уровне строящегося в ЗАО по программе реновации жилья и ожидаемых разочарованиях от будущих проектов застройки рассказала ИА FederalCity и муниципальный депутат Фили-Давыдково Ольга Фролова.
Депутат считает, что в конце июня 2021 года начата программа, которая лишает выбора жителей выбора, где жить и как жить.
“Сейчас все находятся в стадии прозрения и понимания того, что решили предложить им власти, отобрав под красивой вывеской наши права и уверенность в том, что дома, квартиры и землю под домами у нас никто и никогда не отберет”, – отмечает депутат.
С конца 2021 г. в Фили-Давыдково начались первые переселения жителей района по программе реновации в спешно возведенные дома около метро “Пионерская”. Впечатления жителей, отмечающих новоселье, двоякое: с одной стороны, всё новое, с другой – в квартирах множество углов и выступов, которые сложно обыграть под стандарты мебели.
Одновременное идёт и расселение аварийного жилья в районе Фили. Условия, при которых переселенцы должны покинуть старое жилье, Департаментом имущества были определены крайне жёстко. Уложиться необходимо в 14 суток с момента получения ордера на квартиру. При отказе жители не получали ордер на осмотр квартиры.
Депутат отмечает, что переезд в новое жилье связан с необходимостью ремонта, когда цементная пыль и пыль от укладки паркета портят вещи и вредят здоровью.
“Оппозиционным депутатам пришлось отстаивать продление срока переезда жителей в новые дома с возможностью провести жителями капитальные ремонты квартир до переезда”, – рассказала Фролова.
Она считает, что планы “Роскосмоса” построить на территории завода имени Хруничева миллион квадратных метров жилья приведет к гибели экологии района. Ожидаемая нагрузка на инфраструктуру района Фили-Давыдково и района Филевский Парк еще приведет к протестам жителей и борьбе местных депутатов с планами застройки.
Фролова также рассказала, что в Давыдково осталось 12 домов сносимых еще по лужковской программе домов. Их жители уже 20 лет ждут переезда в новый дома, которые должны быть построены здесь же. Однако уже построен дом Полонского, квартиры в котором были твердо обещаны жителям Фили-Давыдково прежним мэром, строится ТЦ “Триумфальный”, но жители 12 домов продолжают жить на стройке и ждать, когда и до их чаяния и нужд у московских чиновников дойдут руки.
Ольга Фролова также рассказала, что в недалеком будущем жителей 124-го, 125-го и 126-го кварталов Фили-Давыдково ждет столкновение с продуктом деятельности компании OOO “АБ Цимайло, Ляшенко и партнеры”. Компания выиграла тендер, проведенный по заказу Государственного автономного учреждения “Научно-исследовательский проектный институт Генерального плана города Москвы” на выполнение основных планировочных решений при застройке 124-126 кварталов.
Финальный список хрущевок под реновацию в фили-давыдково:
Кременчугская улица, дом 8
Кутузовский проспект, дом 78
Кутузовский проспект, дом 84
Кутузовский проспект, дом 86
Минская улица, дом 13, корпус 2
Минская улица, дом 17
улица Герасима Курина, дом 2
улица Артамонова, дом 1
улица Артамонова, дом 12, корпус 1
улица Артамонова, дом 13, корпус 2
улица Артамонова, дом 13
улица Артамонова, дом 14, корпус 1
улица Артамонова, дом 18, корпус 1
улица Артамонова, дом 3
улица Артамонова, дом 4, корпус 2
улица Артамонова, дом 5
улица Артамонова, дом 7, корпус 1
улица Артамонова, дом 8, корпус 1
улица Артамонова, дом 8, корпус 2
улица Артамонова, дом 9, корпус 1
Инициативная улица, дом 16, корпус 3
улица Артамонова, дом 7, корпус 2
улица Ватутина, дом 13, корпус 2
улица Ватутина, дом 13, корпус 3
улица Ватутина, дом 3, корпус 1
улица Ватутина, дом 3, корпус 2
улица Ватутина, дом 7, корпус 1
Кастанаевская улица, дом 32, корпус 1
улица Артамонова, дом 18, корпус 2
улица Артамонова, дом 20
улица Олеко Дундича, дом 29
улица Олеко Дундича, дом 31
улица Олеко Дундича, дом 33
улица Олеко Дундича, дом 35, корпус 1
улица Олеко Дундича, дом 35, корпус 2
улица Олеко Дундича, дом 37
улица Олеко Дундича, дом 39, корпус 1
улица Олеко Дундича, дом 39, корпус 2
улица Олеко Дундича, дом 45, корпус 1
улица Олеко Дундича, дом 45, корпус 2
улица Олеко Дундича, дом 47
улица Клочкова, дом 2
улица Клочкова, дом 4
улица Клочкова, дом 6
улица Клочкова, дом 8
Инициативная улица, дом 14, корпус 1
Инициативная улица, дом 16, корпус 2
Инициативная улица, дом 16, корпус 4
Инициативная улица, дом 16, корпус 5
Инициативная улица, дом 18
улица Артамонова, дом 14, корпус 2
улица Артамонова, дом 4, корпус 1
улица Герасима Курина, дом 12, корпус 1
улица Герасима Курина, дом 12, корпус 2
улица Герасима Курина, дом 12, корпус 3
улица Герасима Курина, дом 4, корпус 3
улица Герасима Курина, дом 4, корпус 4
улица Герасима Курина, дом 6, корпус 2
улица Герасима Курина, дом 8, корпус 1
улица Герасима Курина, дом 8, корпус 2
улица Герасима Курина, дом 8, корпус 3
улица Герасима Курина, дом 8, корпус 4
Кременчугская улица, дом 34, корпус 1
Кременчугская улица, дом 34, корпус 2
Кременчугская улица, дом 36
Кременчугская улица, дом 38, корпус 1
Кременчугская улица, дом 38, корпус 2
Кременчугская улица, дом 40, корпус 1
Кременчугская улица, дом 40, корпус 2
Кременчугская улица, дом 42, корпус 1
Кременчугская улица, дом 42, корпус 2
Кременчугская улица, дом 44, корпус 1
Кременчугская улица, дом 44, корпус 2
Кременчугская улица, дом 44, корпус 3
Кременчугская улица, дом 44, корпус 4
Минская улица, дом 3
Минская улица, дом 7
улица Пивченкова, дом 1, корпус 1
улица Пивченкова, дом 1, корпус 2
улица Пивченкова, дом 10
улица Пивченкова, дом 12
улица Пивченкова, дом 14
улица Пивченкова, дом 2
улица Пивченкова, дом 4
улица Пивченкова, дом 6
улица Пивченкова, дом 8
улица Алексея Свиридова, дом 3
Аминьевское шоссе, дом 14, корпус 1
Аминьевское шоссе, дом 14, корпус 2
Аминьевское шоссе, дом 14, корпус 3
Аминьевское шоссе, дом 16
Аминьевское шоссе, дом 18, корпус 1
Аминьевское шоссе, дом 18, корпус 2
Аминьевское шоссе, дом 18, корпус 3
Аминьевское шоссе, дом 22
Аминьевское шоссе, дом 24
Аминьевское шоссе, дом 28, корпус 1
Аминьевское шоссе, дом 28, корпус 2
Аминьевское шоссе, дом 28, корпус 3
Аминьевское шоссе, дом 30
Аминьевское шоссе, дом 34
Кастанаевская улица, дом 23, корпус 1
Кастанаевская улица, дом 23, корпус 2
Кастанаевская улица, дом 23, корпус 3
Кастанаевская улица, дом 23, корпус 4
Кастанаевская улица, дом 27, корпус 1
Кастанаевская улица, дом 27, корпус 2
Кастанаевская улица, дом 27, корпус 3
Кастанаевская улица, дом 27, корпус 5
Кастанаевская улица, дом 31, корпус 1
Кастанаевская улица, дом 31, корпус 2
Кастанаевская улица, дом 31, корпус 3
Кастанаевская улица, дом 36, корпус 1
Кастанаевская улица, дом 36, корпус 2
Кастанаевская улица, дом 36, корпус 3
Кастанаевская улица, дом 40, корпус 1
Кастанаевская улица, дом 40, корпус 2
улица Артамонова, дом 10
В данный список были добавлены те хрущевки, собственники которых собрали общие собрания собственников. Для добавления в реновацию за снос пятиэтажки должны проголосовать от двух третей собственников в нем. Причем собственники домов могут на любой стадии исключиться из программы.
Жильцы квартир в пятиэтажках, которые включены в программу реновации Фили-Давыдково, включительно с 01.08.2021 г. В полном объемеосвобождены от уплаты платежей на капитальный ремонт в этих домах.
Обозначим, что владельцам сносимых пятиэтажек подготовят новые помещения в данном районе и с улучшенной планировкой, при этом они вправе согласиться на денежное возмещение. В свою очередь, введена возможность по мене предмета ипотеки на тех же условиях.
До 1 октября этого года определят первые стартовые площадки в Фили-Давыдково на строительство уже в 2021-2020 годах «собянинок» по плану. Обязательные градостроительные документы по реновации в Фили-Давыдково должны будут разработаны не позднее 1 августа 2020 года.
В отдельных домах решения общих собраний всех собственников квартир по вопросу участия в реновации были обжаловались в суде. В случае, если по суду будет определено, что обжалуемые решения принимались с соблюдением положений законодательства, то мэрия Москвы обсудит вопрос относительно участия обозначенных пятиэтажек в перечень реновации, — рассказали в мэрии Москвы.
