В 2021 году Московская область вслед за столицей включилась в масштабную программу реновации. Она запланирована в Мытищах, Балашихе, Красногорске, Королеве, Химках, Люберцах, Фрязине и других округах. Какое жилье войдет в программу, в чем ее ключевые особенности и как реновация поможет изменить облик городов, читайте в материале РИАМО.
Комфортное жилье вместо бараков
Программа реновации, принятая правительством Московской области, направлена на расселение в комфортабельные дома жителей бараков и ветхого жилья. Взамен они получат новые комфортные квартиры не меньшей площади, чем старые. Жилье будет находится в том же городском округе.
Согласно плану реновации, под переселение попадают следующие категории домов: пятиэтажки серии 1605-АМ с тремя-пятью подъездами (период строительства – 1958-1966 годы), панельные дома из серии II-35 (период строительства – 1959-1969 годы), кирпичные дома серии II-32 (период строительства – 1959-1965 годы).
Дома на месте старой застройки будут возведены по современным стандартам: удобный двор без машин, подъезд без лишних ступеней, комната для хранения колясок и велосипедов на первом этаже. По каждому дому подготовят мастер-план с визуализацией, с жителями обсудят каждую деталь, создадут всю необходимую социальную и дорожную инфраструктуру.
«Завтра будет дороже»: депутат Госдумы Колунов о ситуации на рынке недвижимости>>
Пилотные города
Первую квартиру в рамках программы реновации получила в марте этого года семья Суплатовых из Мытищ. Семья переехала в квартиру большей площади в ЖК «Новое Медведково» из дома 1935 года постройки. Жилплощадь семье предоставил застройщик, который на месте ветхого жилья возводит уютный и современный квартал.
В общей сложности в городском округе Мытищи в 2022 году планируется расселить 19 домов, семь из которых признаны аварийными. Они расположены в поселке Пироговский (улица Советская, дом 3 и улица Фабричная, дома 5 и 11). Также часть домов находится в Мытищах (улица 3-я Крестьянская, дома 18 и 18А, улица Семашко, дом 67 и улица Тайнинская, дом 17).
Еще под программу реновации попадают 12 домов с высоким уровнем износа на улицах Медицинская, Трудовая и 2-я Крестьянская. Договоры заключены со специализированными застройщиками «Инвест-Строй» и «Реновация-Мытищи».
Также известно, что к расселению аварийного дома по улице Сазонова в поселке Пироговский уже приступили.
В Балашихе под реновацию выделен участок площадью 15,5 гектара. Всего здесь признаны аварийными 28 домов. 18 расселят по реновации, остальные 10 домов внесли в нагрузку по расселению аварийного фонда компаниям «Главстрой», «Верона», «Альфа-Проджект».
Также реновация будет запущена в Красногорске, Королеве, Ленинском округе, Люберцах, округах Пушкинский, Фрязино и Химки. Ожидается, что в течение пяти-шести лет в Подмосковье в новые квартиры переедут 16 тысяч человек из 400 многоквартирных домов.
«Собственник может попросить свадебный альбом»: риелтор о странностях хозяев и съемщиков>>
Особенности подмосковной программы
Как отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка, программа реновации в Московской области реализуется на основе механизмов комплексного развития территорий (КРТ). В целом ее параметры и условия напоминают столичную реновацию: жителям сносимых домов даются квартиры с ремонтом в том же городском округе.
«Однако существует одно серьезное отличие – областная реновация финансируется из внебюджетных источников. Между застройщиком и властями заключается договор о КРТ, согласно которому компания берет на себя обязательства расселить ветхие дома и предоставить их жителям новые квартиры в корпусах, обеспеченных всей инфраструктурой. Этим она напоминает программу комплексной реконструкции кварталов пятиэтажной застройки, запущенную в Москве еще в девяностые годы», – поясняет эксперт.
Основные сложности реализации программы могут быть связаны с большим количеством ветхого жилищного фонда, добавляет Коркка. Так, по данным Министерства жилищной политики Московской области, его объем составляет порядка 17 тысяч домов. При этом в столичную реновацию включены чуть больше пяти тысяч домов. Реализация столь масштабных мероприятий потребует тщательного выбора исполнителей.
«Как и столичная реновация, областная программа предполагает не только возведение новых домов, но и развитие инфраструктуры, а также создание общественных пространств. Необходимость подобной модернизации назрела уже давно – спроектированные и построенные по устаревшим стандартам кварталы не соответствуют современным представлениям о комфортности проживания», – подчеркивает эксперт.
Жилье в трейд‑ин: как «обменять» старую квартиру на новую>>
Улучшение качества среды
Партнер бюро Syntaxis Александр Стариков напоминает о важности полного разделения таких понятий, как реновация территории и повторная застройка. Программа реновации должна решать цель улучшения качества среды, жилых площадей, общественных пространств, а также инфраструктуры с учетом применения всех передовых технологий, современных стандартов жизни и архитектурного опыта.
«При возведении новых жилых объектов неизбежно увеличение общей поэтажной площади. Речь идет об эвакуационных лестницах, межквартирных коридорах, лифтовых холлах и местах общего пользования в целом. Помимо этого, в новом здании должно быть дополнительно предусмотрено еще около 20% площадей в сравнении с расселяемым объектом с целью улучшения жилищных условий. В первую очередь, реновация должна решать именно эту задачу», – считает эксперт.
Совокупная площадь дома с тем же количеством квартир, построенного вместо старого жилья, обязана быть больше, напоминает Стариков. В определенных случаях реализация подобного подхода приведет к увеличению высотности, которое обусловлено необходимостью адаптации проекта к современным нормативам качества и объемам мест общего пользования, а также безопасности.
Также эксперт призывает в ходе развития программы реновации в городах Подмосковья жестко мониторить причины роста высотности. В каждом случае такие изменения должны объясняться исключительно объективными проектировочными факторами, а не желанием подрядчика уменьшить стоимость строительства и повысить свою маржу.
Как принимать у застройщика квартиру в новостройке>>
Не забыть про парковки
Еще один важный аспект, на который обращает внимание партнер бюро Syntaxis, – организация парковочного пространства.
«Сейчас в среднем в России на одну тысячу жителей приходятся около 350 автомобилей, что на порядок больше, чем в те годы, когда строились жилые здания, которые сегодня подпадают под реновацию. Сейчас для новых сооружений, в особенности в таком регионе, как Московская область, требуется расширить количество машино-мест для жителей, но не за счет ухудшения параметров благоустройства придомовой территории», – говорит Стариков.
Впрочем, как показывает практика, при низком парковочном коэффициенте автомобили все равно стихийно занимают непредназначенные для стоянки территории, и концепция благоустройства размывается, отмечает эксперт. Поэтому только качественное и продуманное расширение парковочного пространства может помочь сохранить качество среды и различные сценарии ее использования.
«Реновация предоставляет широкие возможности для обновления «уставшей» ткани городского пространства и регенерации селитебной застройки. Однако при этом важно соблюдать принцип индивидуального подхода в различных городах и локациях, не переходя к открытому тиражированию проектных решений без учета местных особенностей», – напоминает Стариков.
В каждом конкретном населенном пункте или пятне застройки архитектор должен ориентироваться на тот или иной контекст застройки, принимать во внимание перечень особенностей, влияющих на аутентичность локации. Иными словами, новое здание не должно ощущаться инородным. Крайне важно, по словам эксперта, наполнять новые дома всей возможной инфраструктурой, способствующей интенсификации общественной жизни и поддержанию эффекта полицентризма. Речь идет об общепите, зонах для досуга, спортивной и деловой активности.
Покупка квартиры на вторичном рынке: на что обратить внимание при выборе>>
Более 700 человек в Новой Москве переехали по реновации с начала года
9 окт. 2020 г. 09:40
Новое жилье по программе реновации в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) получили свыше 700 человек из 261 семьи в 2020 году, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Всего в новые благоустроенные квартиры здесь переедут более 8,4 тысячи семей – это 22,1 тысячи граждан.
«К началу октября в ТиНАО жилье по реновации получили жители 15 домов в поселках Шишкин Лес и Армейский, а также в городском округе Щербинка. Их расселение выполнено на 90%: 706 человек из 261 семьи уже оформили свои права на новые квартиры, еще 70 граждан из 18 семей завершают оформление документов», – сказал Владимир Ефимов.
По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, полностью расселено пять домов по адресам:
- городской округ Щербинка, улица 40 лет Октября, дом 10;
- поселок Армейский, дома 4, 6, 3, 33.
«В них проживали 215 человек из 75 семей, все они уже переехали в новые квартиры», – Максим Гаман.
Глава Департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин добавил, что с начала года в Новой Москве сданы в эксплуатацию две новостройки.
«В 2020 году введены два корпуса по адресам: поселок Шишкин Лес, д. 9, корпус 1 и д. 21, корпус 1. До конца года запланирован ввод новостройки по программе реновации в поселении Мосрентген. Сейчас в проектировании и строительстве находятся еще четыре объекта», – отметил он.
По словам Лёвкина, всего в ТиНАО в программу реновации по результатам голосования жителей вошел 251 дом. Для организации волнового переселения жителей подобрано 12 стартовых площадок, включенных в Адресный перечень №708-ПП.
Содержание:
ТиНАО
В Юго-Восточном административном округе Москвы объявили о готовности для ввода в эксплуатацию трех жилых корпусов, возведенных по программе реновации. Об этом в четверг, 28 апреля, сообщил руководитель столичного департамента строительства Рафик Загрутдинов.
— Первые жилые корпуса для переселения по программе реновации введут в эксплуатацию в этом году в районе Капотня, 1-й квартал, владение 8. В настоящее время завершаются монолитные работы, ведется монтаж кровли и устройство внутренних и внешних перегородок, — рассказал он.
Глава столичного департамента добавил, что три корпуса будут переменной этажности с подземной автостоянкой. В общей сложности здесь предусмотрено 320 квартир (однокомнатных — 135, двухкомнатных — 159, трехкомнатных — 26), говорится в релизе.
Помимо этого, Загрутдинов рассказал, что жилой дом на 140 квартир введут в эксплуатацию в столичном районе Дмитровский по программе реновации. Сама новостройка расположена по адресу улица Клязьминская, владение 28а.
Также стало известно, что с начала 2022 года в эксплуатацию ввели 11 жилых домов по программе реновации, в них смогут заселиться более четырех тысяч москвичей.
Новые дома расположены в Южном, Новомосковском, Северо-Западном, Западном, Юго-Восточном и Северном административных округах столицы.
С начала программы реновации в Москве жители 192 домов уже получили новые квартиры, жители еще 268 зданий на данный момент находятся на стадии переселения. Об этом в четверг, 28 апреля, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
— С началом переезда жителей двух расселяемых домов в Светлогорском проезде, д. 1, и на Окружной улице, д. 2а, в районе Южное Тушино в новостройку в Светлогорском проезде, д. 7а, общее количество переданных под расселение по программе реновации домов достигло 460, из них 192 уже полностью расселены, — уточнил заммэра.
Глава департамента градостроительной политики города Сергей Левкина добавил, что в 25 местах на территории снесенных домов идет строительство жилья для дальнейшего волнового переселения. Так, новые квартиры получат еще 14 тысяч горожан.
26 апреля в Южном административном округе началось переселение в первую новостройку, возведенную по программе реновации. В общей сложности в Нагорном районе ЮАО планируется переселить более десяти тысяч жителей 53 старых домов, общая площадь их квартир составляет более 170 тысяч квадратных метров.
Реновация в г.о. Щербинка НАО
Предлагаем на карте ознакомиться домами, которые будут расселены по программе реновации в г.о. Щербинка.
Всего же в программу входят 12 улиц. Подробные данные о стартовых площадках в таблице ниже:
УлицаКол-во домовАвиаторов (город Щербинка)6Бутовское кольцо (город Щербинка)1Вишневая (город Щербинка)1Железнодорожная (город Щербинка)4Мостотреста (город Щербинка)4Остафьевская (город Щербинка)3Почтовая (город Щербинка)3Садовая (город Щербинка)2Симферопольская (город Щербинка)3Спортивная (город Щербинка)1Театральная (город Щербинка)4Чапаева (город Щербинка)2
Реновация – Авиаторов (город Щербинка)
Предлагаем на карте ознакомиться домами, которые будут расселены по программе реновации на улице Авиаторов (город Щербинка).
Подробные данные о стартовых площадках в таблице ниже:
АдресГоды расселенияАвиаторов ул. (г.Щербинка), д.102020 – 2024Авиаторов ул. (г.Щербинка), д.202020 – 2024Авиаторов ул. (г.Щербинка), д.42020 – 2024Авиаторов ул. (г.Щербинка), д.52020 – 2024Березовая ул. (г.Щербинка), д.72020 – 2024Березовая ул. (г.Щербинка), д.92020 – 2024
Реновация – Почтовая (город Щербинка)
Предлагаем на карте ознакомиться домами, которые будут расселены по программе реновации на улице Почтовая (город Щербинка).
В программе реновации 3 дома на улице Почтовая (город Щербинка).
Подробные данные о стартовых площадках в таблице ниже:
АдресГоды расселенияПочтовая ул. (г.Щербинка), д.10будет опубликовано на позднее 1 кв. 2021 годаПочтовая ул. (г.Щербинка), д.4будет опубликовано на позднее 1 кв. 2021 годаПочтовая ул. (г.Щербинка), д.8будет опубликовано на позднее 1 кв. 2021 года
Реновация в Котловке – проект, подразумевающий демонтаж пятиэтажек, построенных во времена Советского Союза, и расселение людей из аварийного жилья в новостройки. Это хороший шанс на комфортную жизнь для жителей хрущевок.
Улицы, где планируется провести реконструкцию
Новости Котловки сообщают, что всего по реновации снесут 82 дома на семи улицах. Больше всего проект коснется пятиэтажек, расположенных на Севастопольском проспекте и улице Нагорной.
Судя по последним новостям, площадки реновации в Котловке сосредоточены по следующим адресам:
- Большая Черемушкинская (12);
- Винокурова (6);
- Дмитрия Ульянова (2);
- Нагорный бульвар (13);
- Нагорная (35);
- Ремизова (5);
- Севастопольский проспект. (44).
Сначала, по графику переселения в Котловке, старые квартиры покидают собственники владений, расположенных по адресам: ул. Дмитрия Ульянова, строение 47 и 49, корпуса № 2. Известно, что реновация в районе Котловка уже стартовала. Весной жителям было отправлено 141 письмо с предложениями. 23 семьи уже получили документы на переселение.
Список домов на отселение
В последних новостях о проведении реновации в Котловке был опубликован список домов под снос, реновация коснулась пятиэтажек на улицах:
- ул. Большая Черемушкинская: 15 (К1, К2, К4), 19 (К1– К5);
- ул. Винокурова: 18/15К1, 22К2, 24 (К1, К2), 26К2, 28К3;
- ул. Д. Ульянова: 47К2, 49К2;
- улица Нагорная: 4, 5 (К1, К2), 7 (К2 – К4), 9К2, 11К2, 13 (АК4, К4), 15 (К1-К3),19 (К1, К30, К32), 25К3, 29 (К1, К3, К4), 31 (К5, К6), 33 (К4, К5), 35 (К1 – К3), 36, 39 (К1 – К4), 40, 42К1, 44 (К1, К2);
- Нагорный бульвар, владения под снос: с 11 по 15, с 17 по 20, 8, 24, 4 (К2, К3);
- ул. Ремизова: 1, 9, 10, 11 (К1, К2);
- Севастопольский проспект: 10 (К3, К4), 17К2, 19 (К1, К3), 20, 31 (К1, К2), 41, 43, 45 (К1, К2), 47.
Недавно сообщили, какая первая улица района Котловка пойдет под снос по реновации. Ею стала улица Дмитрия Ульянова (сносимые здания – № 47 и 49 (К2)). Также известно, какие первые новостройки Котловки заселят их жители. Ими стали объекты на Севастопольском проспекте, 22 и ул. Дм. Ульянова, 45В. Во II квартале текущего года началась подготовка необходимой документации для расселения.
Куда будут переселены жильцы пятиэтажек
Судя по новостям о реновации в р-не Котловка (ЮЗАО), строительство двух новых высоток уже подошло к концу. Недвижимость достанется жителям первых демонтируемых хрущевок, которые располагаются в нескольких метрах от новостроек.
Новые объекты для переселения по программе реновации представляют одноподъездные 18-этажные корпуса с территорией для паркинга. Каждый имеет по три лифта, обшитые холлы, квартиры с ремонтом. На кухнях установлены раковины и плиты, в туалетах – унитазы, умывальники, полотенцесушители, ванны, светлая плитка. В комнатах наклеены обои под покраску. Стоят двухкамерные стеклопакеты, утепленные металлические двери. Территория вокруг строений облагороженная и озелененная, имеются парковочные места для автомобилей, детские площадки, лавочки. В шаговой доступности вся инфраструктура.
Узнать график расселения, задать вопросы о том, когда будет начинаться демонтаж остальных хрущевок, и прочие подробности реновации Котловки, можно в Центре информирования. Адрес организации: Дмитрия Ульянова, 45. Время работы с понедельника по субботу с полудня до 8 вечера.
Ранее говорилось, что расселение людей пройдет в две волны. Эксперты отмечают, что проект растянется на 20-30 лет. Пока главной задачей является демонтаж ветхих строений. Массовое заселение планируется на этот год.
Где появятся площадки под строительство нового жилья
Столичные власти выделили под строительство домов для переселения по реновации в Котловке три стартовые площадки. Первые новые дома под расселение возведут на улице Нагорная, 13-е владение, корпуса 2-3 и по адресу 18-й квартал, корпуса 6 и 8.
На Нагорной дом по реновации начали возводить еще в феврале 2017 года. В ближайшее время 14-этажную новостройку на 104 квартиры начнут вводить в эксплуатацию.
В 18-м квартале ожидаются разработки планировки. Перед архитекторами стоит задача обустроить на территории квартала физкультурный комплекс. На встрече с жителями Котловки заместитель префекта рассказал, какая работа предстоит для реализации проекта. И отметил, что уже к концу этого года будет готова вся проектная документация, после чего на сайте правительства опубликуют графики расселения граждан.
Всего под реновацию и снос в округе попало 520 зданий. На данный момент известно о 39 стартовых территориях.
Последние новости о реконструкции района
Последние новости реновации гласят: в районе Котловка программа стартовала благополучно. Первые две высотки (улица Д. Ульянова) готовы принять в новые квартиры 243 семьи. Объекты были введены в ноябре прошлого года. Они выделяются интересным «тетрисным» фасадом и ярким цветом. Сюда переедут собственники квадратных метров, размещенных в пятиэтажках, которые первыми попали под снос по реновации в ЮЗАО (Котловка).
Новости ВК пишут, что стартовые реновационные дома, построенные в Котловке, почти все заселены и приспособлены для маломобильных граждан. В то же время не все москвичи положительно отнеслись к проекту. Какая-то часть граждан настроена враждебно. В социальной сети ВКонтакте, а также на форумах население Котловки объединяется в сообщества против реновации. По их словам, власти уничтожают уютный малоэтажный район и превращают его в каменные джунгли. Для такого большого квартала стартовых площадок недостаточно. Людей вынуждают покидать свои небольшие дома и переезжать в бетонные «человейники».
Строительство новостроек
Люди, живущие в домах 47 и 49 к.2 по улице Дмитрия Ульянова, первыми отпразднуют переезд. Их новые квартиры расположены на Севастопольском проспекте 22 и на улице Дмитрия Ульянова 45В. Нужные документы на новые квартиры семьями уже получены.
Что собой представляют новые квартиры
Высотки в Котловке уже готовы. В них переедут жители ветхих домов, расположенных в нескольких десятках метров от новостроек. Не нужно перебираться в другие районы столицы, переводить детей в другие школьные и дошкольные учреждения, менять привычный жизненный уклад. Что собой представляют новостройки?
- одноподъездные 18-этажные высотки;
- есть места для парковки машин;
- установлены детские площадки, скамейки;
- проведено озеленение и благоустройство прилегающей территории;
- в подъезде три лифта;
- большие холлы;
- в шаговой доступности магазины, больницы, учреждения дошкольного и школьного образования, предприятия бытовых услуг, маршруты общественного транспорта.
Квартиры, в которые переедут жильцы пятиэтажек, уже отделаны и благоустроены. Можно завозить мебель и въезжать:
- в кухне установлены раковины и плиты;
- в санузлах – унитаз, умывальник, ванна, полотенцесушитель;
- во всех квартирах поклеены обои, предназначенные для покраски. Цветовое решение новоселы сделают для себя сами;
- в санузлах положена плитка светлых оттенков;
- установлены теплые двухкамерные окна;
- вход в квартиры защищают утепленные стальные двери.
Создан Центр информирования. В нем можно узнать последние новости и подробности программы реновации в районе Котловка: сроки сноса пятиэтажек, точные даты переезда. Центр находится на улице Дмитрия Ульянова 45. Работает с 12:00 до 20:00, кроме воскресенья.
В Котловке выселение из старых домов в новые пройдет в несколько этапов. Специалисты считают, что программа реновации растянется на десятилетия. Но массовое заселение первой очереди пройдет уже в 2020 году. Новые дома уже построены и ожидают новых жильцов.
Где в ближайшее время будут возведены высотки?
Администрация столицы выделила под старт программы реновации три участка на Нагорной улице:
- 14-этажный жилой дом, предназначенный для 104 семей, уже готов к вводу в эксплуатацию.
- 18-й квартал к.6,8 – на данный момент ведутся работы по планировке. Помимо самих новостроек, внутри жилого комплекса задумывается спортивный комплекс.
- Владение 13 к.2,3
Планировать многоэтажную застройку среди голого поля нельзя. Нужно продумывать инфраструктуру, доступ жителей новостроек к поликлиникам, образовательным учреждениям, магазинам. Необходимо разработать въезды и выезды автотранспорта в новые районы, подумать о качественном благоустройстве территории.
Заместитель префекта заверил, что к окончанию 2019 года проектная документация на объекты реновации будет утверждена. Сразу после этого на сайте правительства Москвы будет опубликован график переселения в ЮЗАО на 2020 год. Начнется строительство спроектированных жилых комплексов.
<span data-mce-type=”bookmark” style=”display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;” class=”mce_SELRES_start”></span>
Общее количество домов округа, попавших под программу реновации, – 520.
Под строительство новых высотных домов выделено 39 участков.
Стартовые реновационные новостройки в Котловке заселены почти полностью. Жители отмечают приспособленность домов к проживанию маломобильных людей: большие холлы, лифты, в которые удобно заезжать на инвалидной коляске, съезды из подъезда. Удобны дома и для жильцов с маленькими детьми.
На улице Дмитрия Ульянова еще две многоэтажки готовы к заселению 243 семей. В эксплуатацию дома введены в ноябре. У высоток яркая «тетрисная» расцветка фасадов, видно их издалека.
Собянин утвердил проект планировки двух кварталов в районе Проспект Вернадского
По словам адвоката москвички, судебные разбирательства длятся уже на протяжении 500 дней
Переселение жителей домов на западе Москвы по программе реновации началось в 2019 году. Всего в ЗАО в программу реновации включено 558 домов. По данным правительства Москвы, жители домов по адресу: ул. Удальцова, д. 49 и д. 51 должны переехать на пр-т Вернадского д. 54, д. 56, д. 58, д. 61, корп 3, д. 69.
В доме 51 на улице Удальцова сегодня проживает всего несколько семей, часть из которых в скором времени должна переехать, но не семья Черетаевых. По их словам, несмотря на ухудшающиеся с каждым днем условия в доме и странные находки около входной двери, Черетаевы не хотят переселяться в предлагаемое жилье и продолжают судиться.
В беседе с корреспондентом «Московской газеты» жительница дома 51 по улице Удальцова Ольга Черетаева рассказала, что ее семья должна переехать по программе реновации в 58 дом на проспекте Вернадского.
«Нам давали смотровой (ордер – прим. ред.) на квартиру на проспекте Вернадского. Мы были в этой квартире, и там условия намного хуже: треснутые окна, которые отходят от стены буквально на мизинец, дыра в потолке, плесень, протечки на балконе, где к тому же не открываются окна. Кроме того, новая квартира располагается гораздо дальше от метро. Сейчас из своего дома я добираюсь до него за минуту, а там мне придется идти пешком минут 40, –рассказывает Ольга. – Мы просили квартиру без трещин и с нормальным ремонтом, но нам предлагают только 58 дом. В здании постоянные протечки, потопы случались, даже фекалии льются из-за, наверное, неправильно сделанной канализации».
Женщина пояснила, что часть жителей 51 дома переехали добровольно, остальные же – через суд.
«Сейчас в нашем доме осталось несколько семей, но они вот-вот должны переселиться в квартиры на Ленинском (проспекте – прим. ред.). Мы же в настоящее время судимся», – добавила москвичка.
По словам адвоката Ольги Черетаевой Клима Лихачева, инициатором судебного выселения семьи Черетаевых из занимаемой ими квартиры выступил Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ) как уполномоченное городом лицо по предоставлению реновационных квартир.
«ДГИ заявил стандартные исковые требования: о прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета в прежней квартире, о признании права собственности и постановку на регистрационный учет в реновационной квартире. Мы, в свою очередь, требуем признать квартиру неравнозначной и предоставить жилье в других домах, возведенных в районе Проспект Вернадского, которые, по нашим соображениям, действительно соответствуют критериям равнозначности квартиры, – рассказал «Московской газете» Клим Лихачев. – Сейчас то, что предлагают семье Черетаевых, нельзя и жильем назвать. Не только по тем причинам, что там нет улучшенной отделки, которую заявляло руководство Москвы как новацию 21 века в сравнении со старым советским жильем, но и потому, что эта новая квартира уже сейчас, по всей видимости, требует ремонта на сумму не менее полутора миллиона рублей. Сама квартира находится в большой отдаленности от метро, а Ольга Черетаева специально покупала квартиру на улице Удальцова из-за ее прекрасного расположения – в минуте от метро, рядом развитая инфраструктура, медицинские учреждения, детские секции. Конечно, такой инфраструктуры вблизи предлагаемого Ольге жилье нет. Кроме того, важно понимать, что улучшенная отделка – это не только блестящий полотенцесушитель и люстра на потолке. Это, в первую очередь, архитектурные и конструктивные новации, которых, на наш взгляд, в новом доме нет. Сейчас мы подали кассационную жалобу во Второй кассационный суд общей юрисдикции, а также взаимосвязанные исковые заявления».
Адвокат Ольги Черетаевой отметил, что они требуют квартиру именно в тех домах района Проспект Вернадского, которые специально строились под реновацию.
«Дело в том, что 56 и 58 дома на улице Проспект Вернадского были построены не для программы реновации. В этих домах нет улучшенной отделки из-за более простых конструктивных архитектурных особенностей зданий. Однако дома почему-то включили в состав стартовых площадок для переселения так называемой первой волны реновации, и начали переселять туда в принудительном порядке. Позднее в районе начали строить дома уже в рамках программы реновации, но в эти дома Ольге по неизвестным нам причинам не предлагали смотровые ордера», – объяснил Клим Лихачев.
На своей странице в Facebook адвокат также сообщил об инциденте, произошедшем 27 февраля 2021 года в доме 51 на улице Удальцова. По словам Лихачева, на коврике у входной двери в квартиру Ольги Черетаевой неизвестный оставил кусок арматуры, а на межквартирной лестничной клетке были вырваны провода.
«Это вряд ли были охотники за металлом. Провода вырваны, но не украдены, на дверном коврике Ольги оставлен внушительный кусок арматуры. Имущество, похоже, просто было умышленно повреждено. Это не могли быть подростки: стены не изрисованы, нет бутылок из-под алкоголя, не играла громкая музыка, да и в подъезд не попасть без приглашения – домофон отключен, а ключи от входной двери в подъезд есть только у семьи Черетаевых, ЧОП, Жилищника. Запустить могли только они или «случайно» не запереть дверь за собой», – предположил в соцсети Лихачев.
В беседе с журналистом издания адвокат отметил, что по факту событий, которые произошли с семьей Черетаевых 27 февраля, было подано заявление в полицию района Проспект Вернадского.
«Его (заявление – прим. ред.) зарегистрировали. Сейчас им занимается капитан полиции Александр Цыпкайкин. Мы хотим, чтобы была проведена тщательная проверка: опрошены сотрудники «Жилищника» и ЧОП, так как ключи от входной подъездной двери были только у них и семьи Черетаевых. Все окна на первых этажах выселенных квартир закрыты, поэтому попасть в подъезд, соответственно, можно было только при наличии ключа, который был в распоряжении ограниченного круга лиц. Также мы надеемся, что участковый запросит у управляющей организации ГБУ «Жилищник района Проспект Вернадского» акт комиссионной проверки состояния общего имущества многоквартирного дома, которому был причинен ущерб. И, конечно, истребует записи камер видеонаблюдения. Вместе с тем мы надеемся, что начальник районной полиции по нашему заявлению даст поручение подразделению охраны общественного порядка для организации дополнительного патрулирования маршрута, где расположен дом Ольги, патрульно-постовыми нарядами полиции», – пояснил адвокат Черетаевой.
Однако это не единственный эпизод, произошедший в расселяемом доме. По словам Клима Лихачева, 1 марта 2021 года в одной из квартир дома 51 на улице Удальцова был вырван полотенцесушитель, из-за чего потоком хлынула горячая вода. Жителям пришлось вызывать аварийную службу и охрану.
Депутат муниципального округа Проспект Вернадского Елена Филина рассказала, что в районе действительно осталось несколько домов, в которых проживает всего лишь по две-три семьи, и проблемы с содержанием расселяемых домов случаются довольно часто.
«Если полотенцесушитель в доме 51 на Удальцова кто-то вырвал намеренно, то я готова сообщить об этой проблеме в управу; попросить, чтобы они взяли дом на пристальный контроль и, возможно, даже договорились с полицией о его регулярном патрулировании. Я считаю, что дом необходимо обезопасить», – отметила в беседе с журналистом издания Елена Филина.
Ранее «Московская газета» писала об обледеневшем доме 49 на улице Удальцова, включенного в программу реновации. По словам местных жителей, в доме якобы случился очередной потоп, а поскольку за его содержанием никто не следит, внутри здания и на его фасаде образовались глыбы льда. При этом в доме до сих пор проживают люди.
Улицы где будет реновация
- 3-я Филёвская улица
6 - Береговой проезд
1 - Большая Филёвская улица
3 - Заречная улица
2 - Кастанаевская улица
19 - Минская улица
8 - Новозаводская улица
6 - Сеславинская улица
3 - улица Алябьева
1 - улица Барклая
2 - улица Василисы Кожиной
4 - улица Олеко Дундича
12
