Содержание:
Общие положения о «бонусных» метрах при сносе пятиэтажки?
При переселении из дома, определенного на снос, участникам предоставляется возможность расширять свою жилплощадь. Произвести такое улучшение можно двумя способами:
- Докупив дополнительную комнату.
- Докупив вторую квартиру.
Выбор зависит от ваших финансовых возможностей или семейных обстоятельств.
Первый вариант удобен при скором пополнении в семье. Второй – в случае если её члены хотят разъехаться. Это может быть связано с:
- желанием отселить взрослого ребенка;
- разводом родителей.
Докупаемое помещение может находиться в доме, в который по плану должны были переселиться участники реновации. Либо в другом здании, построенном в рамках программы.
Соответствующее постановление (219-ПП) выпущено властями Москвы, сообщает «КоммерсантЪ». Жилье меньшей площади при переезде из сносимых домов в рамках программы реновации может предоставляться лишь по желанию собственников и с выплатой компенсации за недостающие метры по рыночной цене – в федеральном законе о реновации прописано, что взамен старых квартир жители получают равнозначное жилье. В ст. 7.3 федерального закона «О статусе столицы РФ» отмечается, что переселенцы должны получать квартиры, общая площадь которых больше, а жилая — не меньше сносимого жилья.
Согласно постановлению 219-ПП, у столичного фонда реновации появляется возможность предоставлять переселенцам взамен сносимого жилья квартиры с большей общей, но меньшей жилой площадью. Размер компенсации определяется как разница между жилым метражом старой и новой квартиры, умноженной «на рыночную стоимость квадратного метра» в построенном доме. При этом все те, кто получит квартиру на этих условиях также имеют право на десятипроцентную скидку на покупку второй квартиры в новом доме.
По версии издания, новые изменения необходимы при подготовке к заселению домов по программе реновации в районе Академический. Так, в социальных сетях ряд жителей жаловались на то, что суммарная площадь комнат в них чуть меньше пятиэтажек, хотя кухни и коридоры просторнее.
Предлагаем вам прогуляться по квартире на проспект Вернадского, д. 61, корп. 3 и оценить отделку.
Четыре дома готовы к заселению по программе реновации
Дата публикации 10 апреля 2018
Чтобы приобрести вместо равнозначного помещения, предоставляемого в рамках программы реновации, жилье большей площади, владелец квартиры должен обратиться в Московский фонд реновации. После осмотра квартиры подается заявление на приобретение желаемого жилого помещения (жилых помещений) взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения.
«Заявление подается всеми собственниками/нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации», – отмечается в материалах московского стройкомплекса. Также необходимо предоставить обеспечительный взнос в размере 100 тыс. рублей.
Если за пять дней с даты подачи заявления не появится иных претендентов на эту квартиру, то собственники/наниматели подписывают и оплачивают договор на жилое помещение в течение 10 рабочих дней с момента принятия фондом соответствующего решения.
Если же за время рассмотрения заявления появились другие претенденты на эту жилплощадь, то фонд в течение 30 дней организует аукцион. Победитель аукциона оплачивает покупку, остальным участникам аукциона возвращается обеспечительный взнос.
Сейчас на сайте московского стройкомплекса представлены 80 квартир (одно- и трехкомнатных) для приобретения при переселении за доплату в первом доме, построенном в рамках реновации. Стоимость квартир начинается от 6,4 млн рублей (1-комнатная квартира площадью 38,5 кв. метров), стоимость 3-комнатных квартир начинается от 11,9 млн рублей. Формула определения размера доплаты – разница между площадями нового и старого жилья, умноженная на цену квадратного метра.
Переселенцы в рамках реновации смогут купить еще одну квартиру со скидкой
Дата публикации 20 февраля 2018
Участники программы реновации смогут увеличить площадь новых квартир
Возможность приобрести дополнительные квадратные метры ограничена постановлением. Даже если у горожанина есть средства на расширение собственной квартиры до 120–150 и поболее квадратных метров, он не сумеет это сделать в рамках программки. Наибольшая площадь жилища, которое можно получить по программке реновации с выплатой, составляет 100 квадратных метров.
Право на покупку дополнительных квадратных метров при получении квартиры в новостройке заместо ветхой пятиэтажки имеют как собственники жилища, так и граждане, которым предоставлено жилище по договорам общественного найма. Приобрести дополнительные квадратные метры сумеют те, кто избрал компенсацию в виде равнозначного жилища. Такое ограничение предвидено законом «О статусе столицы Российской Федерации».
Как докупить площадь по программе реновации до оформления равнозначной квартиры в собственность
Обратитесь в Фонд реновации Москвы по телефону: 7 (495) 651-07-97 (в голосовом меню выбрать кнопку 2). Выясните, какой Общий перечень необходимых документов:
1.Оригинал и копия документа, удостоверяющего личность заявителя, представителя заявителя, а также документы, подтверждающие полномочия представителя:
- для совершеннолетних граждан — паспорт (все страницы). Для иностранных граждан — нотариально заверенный перевод иностранного паспорта;
- для несовершеннолетних граждан до 14 лет — свидетельство о рождении, паспорт законного представителя (родителя, опекуна, попечителя и тому подобное) несовершеннолетнего (все страницы) и соответствующие документы, подтверждающие полномочия законного представителя (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства, и тому подобное);
- для несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет — паспорт несовершеннолетнего (все страницы), свидетельство о рождении (при необходимости), паспорт законного представителя (родителя, опекуна, попечителя и тому подобное) несовершеннолетнего (все страницы).
2.Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тысяч рублей.
3. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в доме, включенном в программу реновации, либо единый жилищный документ. Обратите внимание, что списки зарегистрированных лиц, указанных в предоставляемых документах, должны совпадать.
4. Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения:
- номер счета заявителя;
- наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
- корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
- БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
- ИНН заявителя.
5.Нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение квартиры (а также на отчуждение квартиры в доме, включенном в программу реновации, — применительно к собственникам) или нотариально заверенное заявление о том, что лицо в браке не состоит.
Исключение: если оба супруга являются собственниками/нанимателями, то требуется нотариально заверенная копия свидетельства о браке. Если заключен брачный договор с определением имущественных отношений, то требуется нотариально заверенная копия брачного договора.
6. Согласие на обработку персональных данных (заполняется в Фонде реновации при подаче заявления).
Документы, которые нужно представить собственникам:
1.Проект договора на равнозначную квартиру (копия). Собственникам необходимо предоставить датированный проект договора на равнозначную квартиру.
2.Оригиналы и копии договора и акта приема-передачи, на основании которых возникло право собственности на квартиру в доме, включенном в программу реновации.
3.Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на квартиру в доме, включенном в программу реновации. Выписка должна содержать информацию о всех собственниках и действующих обременениях. Срок действия выписки — 30 дней.
4.Нотариально заверенное обязательство от зарегистрированных в освобождаемом жилом помещении лиц о снятии с регистрационного учета.
Документы, которые нужно представить нанимателям:
1.Проект договора на равнозначную квартиру (копия). Нанимателям необходимо получить датированный проект договора на передачу равнозначной квартиры в собственность.
2.Договор социального найма (и дополнительное соглашение к нему, если имеется) на квартиру в доме, включенном в программу реновации. Обратите внимание, что списки зарегистрированных лиц и граждан, указанных в договоре социального найма, должны совпадать.
Несовершеннолетним собственникам дополнительно потребуются:
1.Предварительное разрешение органов опеки и попечительства (в случае отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину).
2. Письменное согласие законного представителя на совершение сделки несовершеннолетним либо документ, подтверждающий право несовершеннолетнего распоряжаться имуществом самостоятельно без согласия законных представителей (в случае, если заявление подается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет).
Если в семье есть недееспособные граждане, дополнительно потребуются:
1.Заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным, паспорт опекуна (все страницы).
2.Нотариально заверенное согласие попечителя на совершение сделки лицом, ограниченным в дееспособности (в случае, если заявление подается лицом, ограниченным в дееспособности).
Если нет возможности подавать документы лично , необходимо представить:
1. Документ, подтверждающий полномочия представителя собственника.
2. Нотариально удостоверенную доверенность на совершение юридически значимых действий, в том числе на участие в аукционе, предоставленную собственнику или нанимателю от иных собственников или нанимателей в случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности или если по договору социального найма нанимателями являются несколько физических лиц (предоставляется в случае подачи собственником или нанимателем второго заявления, учитывая, что данное заявление будет являться автоматически поданной заявкой на аукцион).
При рассмотрении пакета документов в индивидуальном порядке могут быть запрошены дополнительные документы, необходимые для совершения сделки. В частности, если для оплаты договора вы будете использовать заемные средства либо материнский (семейный) капитал или жилищные субсидии и сертификаты.
Оплатите обеспечительный платеж в размере 100 тысяч рублей. Деньги перечисляются на расчетный счет Фонда реновации и в случае проведения аукциона становятся обеспечением заявки на участие. В случае заключения договора платеж входит в его оплату. Если вы проиграете аукцион, деньги вам вернут в течение 7 рабочих дней со дня подписания протокола об итогах аукциона.
В назначенное время придите в Фонд реновации с пакетом документов и подайте заявление на докупку.
Обратите внимание, что заявление подписывается всеми собственниками (нанимателями) квартиры в переселяемом доме на личном приеме в Фонде реновации. Подписи за несовершеннолетних и недееспособных граждан ставят их законные представители. Если кто-то из собственников (нанимателей) не может присутствовать на встрече, необходимо оформить нотариальную доверенность на представителя.
Расчет доплаты за дополнительную площадь по программе реновации в москве
Участники программы реновации в Москве, которым при переселении предоставляется в собственность жилье, равнозначное предыдущему, имеют право на приобретение за доплату жилых помещений большей площади, чем предоставляемые им жилые помещения.
Согласно подпункту 5 пункта 1 Постановления о порядке докупки жилья по программе реновации в Москве, размер доплаты определяется по следующей формуле:
Р = ( П1 – П2 ) * Ц,
Р – размер доплаты;
П1 – общая площадь получаемого жилого помещения (у учетом дополнительной площади);
П2 – средняя общая площадь соответствующего равнозначного* жилого помещения в многоквартирном доме, в котором предоставляется равнозначное жилое помещение;
* Согласно пункту 2 статьи 4 Закона о дополнительных гарантиях при реновации жилья в городе Москве, под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным Законом города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными правовым актом города Москвы;
3) такое жилое помещение расположено в том же районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации.
Ц – стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения.
Согласно подпункту 6 пункта 1 Постановления о порядке докупки жилья по программе реновации в Москве, при докупке дополнительной площади при переселении по программе реновации предоставляется скидка в размере 10% от размера доплаты.
Допустим, вы проживаете в ветхой пятиэтажке в 2-комнатной квартире общей площадью 44 кв. метра, из которых 28 кв. метров приходятся на жилую площадь.
Общая площадь 2-комнатной квартиры в новом доме, которая предлагается вам взамен квартиры в ветхом доме, составляет 52 кв. метра, из которых те же 28 метров приходятся на жилую площадь (равнозначная квартира).
Однако вам приглянулась 2-комнатная квартира общей площадью 56 кв. метров, из которых 34 квадратных метра приходится на жилую площадь.
Допустим, рыночная стоимость квадратного метра квартиры составляет 170 000 рублей.
Посчитаем размер доплаты за желаемую 2-комнатную квартиру (общей площадью 56 кв. метров) в новом доме:
Р = ( П1 – П2 ) * Ц = ( 56 – 52 ) * 170 000 = 680 000 рублей.
С учетом 10-процентной скидки, размер доплаты составит 680 000 – 680 000 * 10/100 = 612 000 рублей.
Куда обращаться желающему заплатить за расширение жилого при реновации?
Свое старое жилье москвичи могут заменить на квартиру большей площадив новых домах, включенных в проект переселения граждан из ветхих домов. Для этого нужно подать заявку в городскую администрацию. При наличии подходящей жилплощади соискателю будут предложены все возможные варианты.
Квартиру большей площади могут предоставить как в ближайшей новостройке, так и в другом районе или даже административном округе. Жилье распределяется в зависимости от его наличия в резервных фондах, реализуемых по программе реновации.
Полная информация о формировании списков и перечень домов, включенных в программу, находится на портале московской мэрии. Здесь же можно посмотреть карту расселения, адреса новостроек, кварталы и районы, а также задать волнующие вопросы.
На сайте опубликованы последние новости и законодательные изменения. На различных тематических форумах можно ознакомиться с отзывами о реализации проекта, обсудить правильность и законность действий чиновников.
Как рассчитывается доплата
Москвичей больше всего волнует вопрос доплаты. Их интересует, от чего будут отталкиваться городские власти при определении стоимости 1 квадрата, по какой формуле будут осуществлять расчет, какая скидка им полагается и т.д. Оно и правильно, ведь Правительство столицы РФ заявило во всеуслышание, что гарантирует своим гражданам не только скидку на покупные квадратные метры, но и прозрачность расчетов.
Власти говорят, что формула расчета достаточно проста, чтобы ею мог воспользоваться каждый, кто пожелает самостоятельно подсчитать размер доплаты. Размер скидки — фиксированный для всех участников программы и составляет 10 процентов от рыночной стоимости одного квадратного метра.
Пример. При переселении по программе реновации Кузнецовы решили расширить свою жилую площадь с 52 до 78 м². Следовательно, им необходимо доплатить за 26 м² (78 – 52 = 26). Стоимость одного квадрата равняется 80 тысячам рублей. В результате переезд в более просторную квартиру Кузнецовым обойдется в 1 миллион 872 тысячи рублей: (26 м² × 80 тыс. руб.) -10% = 2 млн. 80 тыс. руб. – 208 тыс. руб. = 1 млн. 872 тыс.
Законом «О статусе столицы РФ» предусмотрено, что доплату можно производить за счет:
- собственных сбережений;
- заемных средств;
- средств маткапитала;
- жилищного сертификата;
- субсидии на улучшение жилищных условий;
- прочих денежных средств, полученных из источников, не запрещенных федеральным законодательством.
Градостроительный масштабный проект реновации столичного жилищного фонда – это отличный шанс на самых выгодных условиях обзавестись более комфортабельным и просторным жильем, доплатив за дополнительную площадь или еще одну комнату. Прогнозы в данном вопросе весьма неплохие – более 80% будущих переселенцев заинтересовались возможностью прикупить лишние квадраты со сидкой. Они даже изъявили о своем намерении так и поступить, когда до них дойдет очередь.
Сроки приобретения за доплату
Разработанный правительством механизм гарантирует: заявитель получит ответ за пять рабочих дней при условии отсутствия других претендентов на жилплощадь.
Чтобы получить квартиру с доплатой нужно написать заявление и отнести в компетентное учреждение.
Если жильцам не понравится три предложенных квартиры или их не устроит предложенная площадь, дальнейшая покупка станет невозможна.
https://youtube.com/watch?v=C8PbtwzSfAc%3Ffeature%3Doembed
Однако, приобретение все равно может произойти в будущем, на это программа реновации будет не нужна. Достаточно обменять одну жилую площадь на другую. Предложение действительно после прошествия двух лет с даты переселения.
Если такого срока еще не прошло, участник реновации все равно может улучшить свои жилищные условия. Для этого придется участвовать в аукционе квартир, не нашедших хозяев по программе. Аукцион доступен для всех желающих, в том числе, жителям других регионов.
Механизм доплаты за дополнительные квадратные метры по программе Реновация достаточно прост: доплата = (количество докупаемых м² × стоимость 1 м²) — 10% скидки.
В московской мэрии определились с ценой и порядком увеличения жилплощади при переселении
Напомним, программка реновации была утверждена столичными властями в августе 2021 года. В конце 2021 года в перечне под снос значилось 5175 домов (общая площадь жилища — 16 млн кв. м) — приблизительно 350 тыс. квартир, в каких проживают 1 млн человек.
В январе 2021 года 218 домов из перечня решили сохранить как представляющих историческую ценность, но обитателей из их также подразумевается выселить.
Взамен переселенцы получат равнозначное жилище в собственном районе (кроме Зеленограда и Новейшей Москвы, где речь идет о расселении в границах окрестность), также могут избрать равноценную квартиру либо валютную компенсацию.
«Памятка о порядке приобретения жилого помещения за доплату» по программке реновации размещена на портале столичного стройкомплекса.
В документе перечисляется, что переселенцы должны избрать квартиру и подать в фонд реновации заявление о ее приобретении, квитанцию об оплате «обеспечительного взноса» в размере 100 тыс. руб. и другие документы.
А именно, ксерокопии всех страничек собственного паспорта, выписку из домовой книжки и из госреестра недвижимости, также «согласие жена на приобретение» новейшей квартиры, заверенное нотариусом.
Для холостого гражданина будет нужно «заявление о том, что лицо в браке не состоит», также заверенное нотариально. Фонд реновации в пятидневный срок рассматривает документы и при отсутствии других заявок подписывает с переселенцем контракт купли-продажи.
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
Как обстоят дела на практике
Гладко было на бумаге, а на практике оврагов оказалось достаточно. На старте программы многие жильцы согласились на включение домов программу реновации именно из-за возможности в льготном порядке расширить свою жилплощадь. Так в Управе района жильцам была анонсирована цена, основанная на нормативах Министерства строительства.
На практике все оказалось иначе. Цены регулируются в аукционном порядке, и ни о каких нормативах Минстроя речь уже не идет. В лучшем случае стоимость оказывается на уровне рыночной без учета даже 10% скидки. Фактически они варьируются в районе 150-170 тысяч за метр.
Конечно, можно поискать варианты побюджетнее, но и квартира будет соответствующая. Лучшие варианты уходят даже дороже рынка. При этом право на участие в аукционах на свободные квартиры есть не только у жильцов сносимых домов, но и у любого жителя страны, что подхлестывает ажиотаж.
В итоге докупить квадратные метры можно, но на практике стоимость их будет вполне сопоставима с рыночной. В качестве альтернативы можно поискать более бюджетный район или использовать программы господдержки по ипотечному кредитованию.
Как разъехаться семье при реновации
Центральной темой индивидуальных консультаций людей стало право приобретения гражданами жилых помещений за выплату. Напомним, Программка реновация позволяет гражданам заместо равнозначной квартиры получить бОльшее жилище за доплату.
На практике же людей вынудили вначале подписывать согласие на то, что им предоставляют определенное имущество, после этого они автоматом попадают на аукцион, если изъявляют желание расширяться.
В этой ситуации не стоит соглашаться, а сходу необходимо подавать заявление на то, что главной целью является расширение, потому что в этой ситуации вправду муниципальные служащие должны будут принять оплату и предоставить требуемую недвижимость.
- признаны аварийными либо находятся в ветхом состоянии, в связи с чем проведение в их полгого ремонта не является целесообразным;
- были построены не позже 60-х годов прошедшего века;
- являются устаревшими как с технической, так и с моральной точки зрения.
Стоимость квадратного метра при доплате по программе реновация
В случае, когда легитимных хозяев несколько, контракт мены жилищ будет заключаться с каждым из их. Если они имели равные толики в жилье, то эти толики умеренно увеличатся за счет приобретенных дополнительных квадратных метров.
Постановление столичного Правительства говорит о том, что жильцы «хрущевок», участвующих в программке реновации, могут получить с выплатой квартиры в новостройке с большей площадью, чем те, которые они оставляют под снос.
А лица, которые изберут взамен равнозначную жилплощадь, сумеют пользоваться неплохой скидкой на покупку еще 1-го жилища, находящегося на балансе у городка.
Использовать это право граждане могут в течение 2-ух лет с момента переселения в новый дом.
Ограничения с которыми можно столкнуться
Переселенцы могут получить жилплощадь не в любом доме, а только в новостройке, которая находится в том же районе. Например, житель Медведково получит квартиру в этом же районе, недалеко от своей нынешней квартиры.
При этом, сохраняется теоретическая возможность стать обладателем квартиры в другом регионе при условии доплаты. Без внесения дополнительных денежных средств квартиру можно будет получить только в регионе проживания.
В законе есть «метровое» ограничения. При реализации программы реновации в Москве можно будет докупить максимум сто квадратных метров. Москвичи могут разъехаться по разным квартирам, в том числе, но и в этом случае необходимо ограничиться сотней «квадратов».
Нужная квартира должна быть найдена быстро. Переселенцу предлагается три варианта, из которых он обязан выбрать предпочтительный. Если предложения не подходят, все равно переселение происходит.
Способы подачи заявления
Программа реновации предлагает два способа подачи заявления на покупку дополнительных метров. В первом случае можно приобрести полезную площадь сразу при переезде. Например, поменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную или однокомнатную, но с большим размером площади.
Допускается подача заявления в течении двух лет после переезда. Правда, в этом случае придется стать собственником жилья, выбрав приватизацию квартиры вместо использования договора социального найма.
Наш юрист рекомендуют стать собственником жилья сразу. Это избавляет от бумажной волокиты в будущем. Чтобы подобрать наилучший вариант с рыночной точки зрения обратитесь к – он подберет оптимальный вариант покупки нового жилья со скидкой.
Какой порядок реализации у программы реновации
Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2021 году составило список домов — претендентов на снос.
В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.
Добротные комфортные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы .
Затем предложенный московским Правительством список был вынесен на Голосование проводилось среди собственников и нанимателей квартир. Проголосовать можно было онлайн в проекте «Активный гражданин», а также лично в центрах «Мои документы». Кроме того, жители могли провести общее собрание собственников и принять решение о включении дома в программу реновации или о выходе из программы.
Если проводилось общее собрание собственников, голоса, оставленные в системе «Активный гражданин» и в центрах «Мои документы», не учитывались.
Если в квартире был один собственник или наниматель, его голос определял мнение всех жильцов этой квартиры. Если у квартиры было два и более собственника или нанимателя, каждый из них мог принять участие в голосовании — итоги голосования по такой квартире определялись простым большинством голосов. При равенстве голосов считалось, что жильцы квартиры не выразили своего мнения, — их голоса не учитывались при подведении итогов голосования по дому в целом.
Многоквартирный дом включался в проект программы реновации в тех случаях, когда число квартир, проголосовавших за, превышало 2/3 от общего числа квартир в доме (за исключением квартир, мнения жильцов которых разделились поровну и потому не учитывались при подведении итогов голосования).
Участие в голосовании всех собственников или нанимателей конкретной квартиры не было обязательным. При подведении итогов учитывалось мнение только тех, кто принял участие в голосовании. Если никто из собственников квартиры не голосовал, голос этой квартиры «молчунов» учитывался пропорционально голосам проголосовавших квартир.
Сейчас включить дом в программу нельзя. Но отказаться от реновации по-прежнему можно.
Кто может купить дополнительные метры
Постановление Московского Правительства гласит о том, что каждый участник программы реновации имеет право докупить дополнительную площадь.
Те граждане, которые переедут в равнозначное жилище, право на улучшение жилищных условий в рамках реновации не теряют. Даже после переезда они все еще смогут использовать данную привилегию.
Им будет предоставлена скидка на квадратные метры при покупке второй квартиры в течение двух лет.
Улучшить условия проживания и докупить лишние квадраты смогут те москвичи, которые:
- являются собственниками жилищ в пятиэтажках, подлежащих сносу в процессе реализации программы реновации;
- являются нанимателями муниципального жилья, проживающими в нем на основании договора соцнайма;
- предпочли в качестве компенсации за старую квартиру равнозначное жилье, а не его денежный эквивалент.
Важно! Требования к гражданам, желающим приобрести квартиры с доплатой за дополнительные метры по реновации, регламентированы федеральным законодательством (ФЗ «О статусе столицы РФ»).
Проживающие в комнатах коммунальных квартир получат отдельные жилища, а те, кто имел определенную долю, после переезда в равнозначное жилье получат такую же долю, какой они обладали в «хрущевке». Приобретение дополнительных квадратных метров будет оформляться:
- договором мены с доплатой – для собственников жилых помещений в сносимых пятиэтажках;
- договором купли-продажи – для нанимателей социального жилья.
Отсюда следует, что наниматели муниципальных квартир въедут в новое жилье уже полноправными законными собственниками и получат право распоряжаться им на свое усмотрение.
В случае, когда жилье в пятиэтажке принадлежит сразу нескольким владельцам, то договор мены будет оформляться на каждого из них.
Приобретение дополнительных квадратных метров на процентное соотношение долей в новом жилище не влияет.
Пример. Отец, мать и шестнадцатилетний сын являются собственниками трехкомнатной квартиры в «хрущевке», которая вот-вот пойдет под снос. Общая площадь ее составляет 81 метр квадратный. Доля главы семейства составляет 40%, а у матери и сына – по 30%.
При получении компенсации семья изъявила желание приобрести еще дополнительные 19 квадратов. В результате квадратура нового жилья составила 100 м². Несмотря на то, что увеличение площади произошло на 25%, у отца семейства так и осталась доля в 40%. Жена с сыном так и остались владеть каждый своими 30 процентами.
Докупленные семьей квадратные метры были разделены между ее членами в тех же пропорциях, что и их доли в старой квартире.
Докупка квартиры в момент переезда в новый дом по программе реновации
Фонд реновации рассматривает предоставленные документы и выносит решение:
– О заключении договора мены или договора купли-продажи;
– Об отказе в приеме заявления;
*Аукцион проводится, если за время рассмотрения заявления поступило еще одно заявление на указанную квартиру (квартиры) или Ваше заявление было вторым. Победитель аукциона (собственник/наниматель) заключает договор купли-продажи или договор мены.
Когда могут отказать в скидке от мэра москвы
Хотя скидка мэра Москвы по закону полагается каждому, на практике это не совсем так. Эксперты здесь видят попытку московских властей защитить интересы строительных компаний, обеспечив им действительно высокие прибыли на программы реновации.
Прежде всего, скидка исчезает в том случае, если на жилье уже претендует кто-то другой по переселению. В этом случае объявляется аукцион, а положенная скидка сгорает. Часть переселенцев не успеет использовать скидку и будет вынуждена покупать жилье по рыночной цене, которая в условиях аукциона будет выше.
Поэтому чтобы гарантированно использовать скидку следует заявить о желании докупить комнату как можно скорее. В противном случае можно не успеть.
Добротные комфортные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы капитального ремонта.
Правительство Москвы приняло постановление о порядке приобретения за доплату жилых помещений при реализации программы реновации. Участники программы при переселении из старых домов могут доплатить за квартиру большей площади. Те же, кто переедет в равнозначную квартиру, получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой.
Кто может докупить квадратные метры при переезде из ветхой пятиэтажки в новостройку?
Право на покупку дополнительных квадратных метров при получении квартиры в новостройке вместо ветхой пятиэтажки имеют как собственники жилья, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам социального найма. Купить дополнительные квадратные метры смогут те, кто выбрал компенсацию в виде равнозначного жилья. Такое ограничение предусмотрено законом «О статусе столицы Российской Федерации».
Куда сообщить о своем желании расширить площадь квартиры за доплату при реновации?
Необходимо будет написать заявление и в случае наличия у города подходящих квартир их предоставят соискателю. Квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира.
Также квартиру большей площади могут подыскать в резервных квартирах фонда, которые находятся в «реновационных» домах того же района или того же округа, если речь идет о территории Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов Москвы.
По каким договорам будут проводить сделки на получение квартир с доплатой?
Приобретение жилого помещения можно будет осуществить по договору мены с доплатой или по договору купли-продажи. Первый вариант предусмотрен для собственников жилья в сносимых пятиэтажках, а второй — для нанимателей по договору соцнайма.
А что если у равнозначной квартиры, которую хотят заменить на квартиру большей площади несколько собственников?
В этом случае договор мены будет заключаться со всеми собственниками жилого помещения. Если у собственников были равные доли, то и в новой квартире большей площади они будут равными.
Как максимально можно увеличить площадь квартиры в рамках реновации?
Возможность купить дополнительные квадратные метры ограничена постановлением. Даже если у горожанина есть средства на расширение своей квартиры до 120–150 и более квадратных метров, он не сможет это сделать в рамках программы. Максимальная площадь жилья, которое можно получить по программе реновации с доплатой, составляет 100 квадратных метров.
Есть ли возможность получить скидку при доплате за квадратные метры и кому ее предоставляют?
Скидка в размере 10 процентов гарантируется всем участникам программы реновации, которые пожелают получить квартиру большей площади с доплатой. 10 процентов следует вычитать из суммы доплаты.
Как рассчитать размер доплаты за дополнительные квадратные метры?
Очень просто. Это сможет сделать каждый участник программы. Опыт проведения сметных расчетов не потребуется. Для этого надо воспользоваться специально выведенной формулой.
Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить.
Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья. После этого — подсчитать 10 процентов от получившейся цифры и вычесть их.
То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки.
Можно ли будет взять кредит на доплату или учесть материнский капитал?
Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также законом «О статусе столицы Российской Федерации» предусмотрено, что участники программы реновации смогут использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законами Российской Федерации источники средств.
Все ли успеют воспользоваться возможностью покупки дополнительных метров?
Согласно новому постановлению собственник или наниматель может в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилье приобрести квартиру, находящуюся в собственности города или фонда, со скидкой в размере 10 процентов.
Право на покупку дополнительных квадратных метров при реновации есть не только у собственников жилья, но и у тех, кто снимал жилье по договору социального найма. Каковы для них условия сделки?
https://youtube.com/watch?v=BX_WOceHoNg%3Ffeature%3Doembed
Те, кто заключил с городом договоры социального найма жилья в доме, попавшем в программу реновации, имеют право получить в собственность равнозначную квартиру в новостройке. Если социальный наниматель хочет, чтобы новая квартира была больше, то он доплатит лишь за дополнительные квадратные метры. Социальный наниматель благодаря программе реновации станет собственником квартиры.
Подводные камни и спекуляция
Поскольку часть квартир предполагается продать на аукционе, это может не только не компенсировать предоставленную скидку, но и повысить изначальную цены.
Поэтому покупать лучше сразу, особенно если есть такая возможность. Тем более, что правительства предлагает достаточно способов приобретать жилье на выгодных условиях.
Правительство Москвы озаботилось защитой от:
- Спекуляций на социальном жилье. Поскольку реновировать решено старые пятиэтажные сооружения, спекулянты могли бы докупить со скидкой дополнительные метры с целью перепродажи. Для этого введено ограничение в сто квадратных метров. Хотя стоимость недвижимости все равно возрастает, незначительный размер дополнительных метров устраняет рыночный интерес.
- Плохой застройки. Предполагается, что жители будут увеличивать жилищную площадь сохраняя высокое качество квартир.
- Переплат. Скидка, установленная мэром дает возможность стать владельцем жилья по конкурентоспособной цене.
Сами жители и часть специалистов ставят эти утверждения под сомнения. По их мнению небольшой размер скидки вызван не заботой правительства о людях, а защитой интересов строительных компаний, которым следует обеспечить прибыль.
Какая доплата за увеличение площади жилья по реновации
Исходя из этого, у большей части переселенцев не будет формироваться острая необходимость в смене образовательного учреждения, работы и т.д..
https://youtube.com/watch?v=buT71NT9kQg%3Ffeature%3Doembed
Сразу с этим есть и обратная сторона. На сегодня в Москве число старенькых пятиэтажек значительно больше, ежели цельных новостроек.
А именно, желающие прирастить жилплощадь должны предоставить ксерокопии всех страничек собственного паспорта, выписку из домовой книжки и из госреестра недвижимости, также согласие жена на приобретение новейшей квартиры, заверенное нотариусом.
Для холостого гражданина будет нужно заявление о том, что он не состоит в браке, также заверенное нотариально.
Фонд реновации в пятидневный срок рассматривает документы и подписывает с переселенцем контракт купли-продажи при отсутствии других заявок, уточняется в сообщении.
Для того, чтоб докупить жилплощадь в новых домах по программке реновации, переселенцы должны избрать квартиру и подать в фонд реновации заявление о ее приобретении, квитанцию об оплате «обеспечительного взноса» в размере 100 тыс. руб. и другие документы.
Условия расширения квартир
Правительство утвердило план помощи неблагополучным семьям, которые самостоятельно не могут приобрести новые квадратные метры.
Государство субсидирует жителей, давая им средства на покупку жилья. Есть пять основных способов помощи:
- Ипотека. Предоставляется преимущественно молодым семьям. Дается низкий процент.
- Субсидии. Молодые семьи и не только используют в качестве первоначального взноса.
- Программы увеличения площади жилья.
- Использование жилья для предоставления по договору социального найма.
- Оказание помощи в покупке жилья.
Можно докупить квадратные метры, взяв средства у государства. Расширение квартир при реновации жилья допускается.
Льготные условия для увеличения жилплощади
Часть жильцов не в состоянии сразу выплатить нужную сумму доплаты и не накопят ее за два года. Правительство сейчас занято переговорами с представителями банковских кругов на предмет создания льготных программ для людей, которые подпадают под программу переселения.
Среди озвученных целей создать людям возможность докупить нужные метры в кредит. Хотя точной информации по поводу согласия или отказа конкретных финансовых организаций нет, существуют предварительные данные — ставка будет около 8.5% годовых, при этом кредит будет доступен практически каждому, поскольку в роли поручителя выступает само государство.
Однако, следует помнить: любые кредиты это огромная ответственность. Особенно, если дело касается единственного жилья. Эксперты напоминают, что в условиях тяжелой экономической ситуации не следует сразу же соглашаться на кредитное предложение. Лучше хорошо обдумать ситуацию и принять взвешенное решение.
Новоселы домов, сданных по программе реновации, могут доплатить и приобрести дополнительные квадратные метры. Новострой-М разобрался, как это можно сделать и на каких условиях.
Покупка дополнительных метров в новостройках, сданных по программе реновации, регламентируется Постановлением правительства Москвы от 01.02.2021 г. № ПП-45. Переселенцы могут приобрести квартиру большей площади или с большим числом комнат, если в доме останется резерв таких вариантов.
https://youtube.com/watch?v=5arcd79qxb0%3Ffeature%3Doembed
На данный момент опубликованы списки квартир, которые доступны для покупки в первых пяти домах:
1. 5-я Парковая, 62Б 2. проспект Вернадского, 61, корп. 3 3. проспект Вернадского, 69 4. улица Красных Зорь, 59Б
5. улица Гжатская, 16, корп. 1
Чтобы осуществить сделку, необходимо выбрать из списка понравившуюся квартиру и произвести ее осмотр. Если вариант устраивает, необходимо написать заявление в Фонд реновации о том, что вместо приобретения в собственность равнозначного жилого помещения будет произведена покупка другого (выбранного).
Заявление должны подать все собственники/наниматели квартиры в доме, который был включен в программу реновации. Также потребуется приложить квитанцию об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей. В случае отказа от приобретения жилого помещения обеспечительный платеж возвращается.
Перечень документов, которые необходимо предоставить собственникам:
- Копии всех страниц паспортов всех заявителей (для несовершеннолетних детей – копия свидетельства о рождении или всех страниц паспорта и копии всех страниц паспортов родителей).
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности заявителя на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.
- Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.
- Нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение жилого помещения, а также на отчуждение жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, или нотариально заверенное заявление о том, что лицо в браке не состоит.
- Согласие заявителей на обработку их персональных данных.
- Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.
- Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения (расчетный счет заявителя; наименование банка, в котором у заявителя открыт счет; кор. счет банка, в котором у заявителя открыт счет; БИК банка, в котором у заявителя открыт счет; ИНН заявителя).
Срок рассмотрения заявления — пять рабочих дней. Если иных претендентов не будет, подписывается договор на выбранную квартиру, оплачивается разница в стоимости.
«Я полагаю, что данный пункт власти предусмотрели на тот период, когда программа реновации выйдет на «проектную мощность», то есть число расселяемых будет очень высоко.
Чтобы предотвратить дефицит площадей для переселяемых из-за тех, кто хочет докупить лишние метры, власти вводят пункт, позволяющий отменить сделку, если обычным переселенцам не будет хватать положенного им жилья», — комментирует управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.
Доплата за дополнительные квадратные метры рассчитывается по специальной формуле:
- Р — размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи,
- П1 — общая площадь жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи;
- П2 — средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в многоквартирном доме, в котором собственнику/нанимателю предоставляется новое жилье;
- Ц — стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи
«По сути, схема позволяет переселенцам улучшить свои жилищные условия со скидкой 10%. Это далеко не маленький дисконт для столичного рынка новостроек массового сегмента.
По нашим данным, в I квартале 2021 года средняя скидка по постоянно действующим акциям на квартиры в ЖК комфорт-класса составила 5%.
Дисконты от 10% и больше также встречаются в предложениях коммерческих застройщиков, однако они распространяются на ограниченное число квартир и носят временный характер», — отмечает Мария Литинецкая.
При этом стоит оговориться, что по своим качественным характеристикам дома для первых переселенцев скорее соответствуют современным представлениям о жилье эконом-класса.
«Очевидно, что почти все эти дома построены по проектам конца 2000-х – начала 2021-х годов и едва ли составят качественную конкуренцию современным проектам комфорт-класса. Что касается средних цен, то они вполне соответствуют расценкам на готовые новостройки схожего класса в данных сегментах.
Проще говоря, очевидно, что власти не пытаются демпинговать, и выкуп дополнительных метров переселенцами будет проходить на рыночных условиях», — говорит Мария Литинецкая.
Цены реализации в домах для переселенцев соответствуют рыночному уровню, соглашается председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
«В отдельных районах цены ниже на 3-5% с учетом класса предоставляемого жилья и особенностей местоположения.
В случае покупки дополнительных метров предоставляется скидка в размере 10%, таким образом, в любом случае дополнительная площадь предлагается с дисконтом 10-15% от рыночной стоимости», — говорит эксперт.
Она также отмечает, что в новых домах планировочные решения предусматривают более просторные квартиры по сравнению с квартирами в «хрущевках». Так, например, площадь трехкомнатных квартир в пятиэтажном фонде варьируется от 52 до 66 кв. м, а в построенных домах для переселения такие квартиры представлены в диапазоне 74–79 кв. м.
Ирина Доброхотова подчеркивает, что предложение достаточно разнообразно по расположению квартир, то есть можно выбрать понравившуюся квартиру на разных этажах.
Однако по большинству адресов представлены только однокомнатные и трехкомнатные квартиры, а для желающих переехать в двухкомнатную квартиру вариантов очень мало (только по адресу: Гжатская ул., 16, корп. 1).
Руководитель департамента аналитики агентства недвижимости «Бон Тон» Елена Чегодаева отмечает, что на первых площадках в программе реновации участвуют блочные дома серий I-511, I-515, II-32, и средние площади там составляют 30 кв. м для однокомнатных квартир, 42 кв.
м для двухкомнатных, 56 кв. м для трехкомнатных. В новых домах средние площади выше — 40 кв. м для однокомнатных квартир, 52 кв. м для двухкомнатных, 76 кв. м для трехкомнатных.
Таким образом, площади квартир, получаемых по программе реновации, с учетом равнозначности увеличиваются в среднем на 10 кв. м без доплаты.
Если участнику реновации потребуется еще больше увеличить площадь получаемой квартиры — например, с двухкомнатной площадью 54 кв. м до трехкомнатной площадью 77 кв. м, то ему в таком случае потребуется осуществить доплату за 23 кв. м по рыночной цене, установленной в этом доме на текущий момент, с учетом скидки.
Например, на 5-й Парковой средняя стоимость квадратного метра в сегменте трекомнатных квартир составляет 161 тыс. руб. Таким образом, оплата дополнительных метров со скидкой 10% составит 3,3 млн руб. А на проспекте Вернадского средняя стоимость трехкомнатных квартир составляет 200 тыс. руб. за кв. м, и доплата со скидкой 10% составит 3,8 млн руб.
По данным компании «Бон Тон», рыночные цены квадратного метра в рассматриваемых районах выше на 14–18%.
По мнению Марии Литинецкой, схема со скидкой на допметры призвана стимулировать выкупать квартиры у города тех участников программы реновации, у которых есть деньги.
То есть несмотря на то, что продажи на «открытом» рынке начнутся через три года, власти стремятся запустить самоокупаемость программы за счет платежеспособных переселенцев уже сейчас.
«С экономической точки зрения этот шаг вполне рационален», — считает Литинецкая.
Отчасти власти также хотят предотвратить перепродажу нового жилья переселенцами, полагает эксперт. К примеру, если семья претендует на квартиру площадью 30 кв. м, но хотела бы переехать в трехкомнатную квартиру площадью 80 кв.
м, то такие участники могут купить «трешку» по цене «двушки» (им придется доплатить за 50 кв. м), к тому же с 10%-й скидкой.
«Если бы такой возможности не было, то после переселения люди скорее всего попытались бы перепродать полученную однушку, чтобы вырученные средства пустить на покупку трехкомнатной квартиры, но уже у коммерческих застройщиков», — полагает спикер.
Стоит отметить, что в первом доме, который был сдан по программе реновации, 10% переселенцев уже воспользовались опцией покупки дополнительных метров. По мнению экспертов, покупка дополнительных «квадратов» частью переселенцев вполне ожидаема. «Квартиры в хрущевках не отличались простором, нередко в них проживает несколько поколений семьи.
Я думаю, что немало переселенцев заинтересованы в увеличении не только площади, но и числа комнат в новых квартирах. Однако не следует забывать, что в панельных пятиэтажках проживает много небогатых людей, поэтому желания будут очень часто расходиться с их возможностями», — говорит Мария Литинецкая.
По ее словам, пока что речь идет о небольшом числе людей, покупающих дополнительное жилье, однако впоследствии их доля в общем числе переселенцев может достигнуть 20%.
В дальнейшем все будет зависеть от районов, где будет проходить реновация: в более благополучных локациях Москвы доля переселенцев, докупающих комнаты, может оказаться выше, чем среди выходцев из «депрессивных округов».
- «Для регионов реновация в Москве является предметом непонимания и даже зависти»
- Программе реновации исполнился 1 год – как изменилась Москва
- Реновация увеличит стоимость жилья и положительно повлияет на коммерческий потенциал районов
Дата публикации 06 июня 2021
Как рассчитать сумму доплаты?
Для того чтобы рассчитать, какая будет доплата по условиям проекта, надо произвести вычисления по формуле:
Д = (П1 – П2) * Ц – 10%, где
Д – сумма доплаты по договору обмена или купли-продажи.
П1 – суммарная площадь приобретаемой квартиры с учетом доп. метров.
П2 – средняя площадь положенного участнику по программе равнозначного жилья.
Ц – средняя стоимость одного квадратного метра.
10% – скидка, предоставляемая участникам программы.
Цена квадратного метра определяется путем деления стоимости объекта на его площадь.
Например, стоимость однокомнатной кв. 6,4 млн рублей, а ее площадь равна 38,8 кв. м. Значит один кв. метр стоит 162 тысячи рублей. В некоторых случая цена определяется как средняя коммерческая по району.
Например, в доме, куда переезжает семья, средняя площадь равнозначной квартиры равна 54 кв. м. Они хотят приобрести помещение площадью 76 кв. м. Семье придется доплачивать за 22 кв. м
