Шоу-рум по реновации на ВДНХ посетили почти 11 тысяч человек — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Шоу-рум по реновации на ВДНХ посетили почти 11 тысяч человек — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Реновация 2.0. что изменилось в проекте квартир для переселения

Специальный корреспондент портала Москва 24 выяснил, чем отличается новый макет от предыдущего.

На входе

В новой версии шоу-рума реновации проектировщики, кажется, учли замечания, которые эксперты высказывали относительно предыдущего макета. Теперь мы видим не просто набросок – но вполне твёрдый проект, реальный многоквартирный дом. Хотя и в одноэтажном исполнении.

Посетителей встречает остеклённая входная группа и подъезд. Теперь он не схематичный. Два вестибюля – один ведет к лестнице и квартирам, второй к лифтам. Лифтов здесь по стандарту два: пассажирский и грузовой. Есть также помещение для консьержа и место, где можно поставить коляски. Места, кстати, в подъезде и коридоре предостаточно.

На этаже помещаются пять квартир: трёхкомнатная, две двухкомнатных и две однокомнатных. В коридоре висят камеры видеонаблюдения, от которых не укроется ни пьяный дебошир, ни малолетний вандал. Сами квартиры тоже стали просторнее: как визуально, так и фактически.

В квартирах

Больше всего изменилась “трешка” – архитекторы поработали над планировкой. В предыдущей версии квартира встречала хозяина огромным, как взлётно-посадочная полоса, коридором, а слева от входной двери располагался проход в кухню. Такое решение вызвало недоумение экспертов, и в новой версии шоу-рума всё выглядит иначе.

Из подъезда мы попадаем в небольшую, но удобную прихожую, из которой ведут пути в три стороны: на кухню, в гостиную, а налево за угол, к спальням, ведет небольшой коридор, где располагается также обширная кладовая.

Кладовки, к слову, теперь предусмотрены во всех вариантах квартир. Что хорошо, поскольку ранее эксперты отмечали в числе недостатков проекта отсутствие удобных мест хранения. При этом комнаты и кухни даже в однокомнатной квартире, кажется, не стали меньше.

В остальном, планировки квартир остались такими же, как мы писали ранее. Правда, небольшой сюрприз ждет обладателей двухкомнатной квартиры-“распашонки”, у которой комнаты расположены по разным сторонам от входа. Ванная и туалет там тоже обустроены в разных концах прихожей, но в туалетной комнате есть раковина, зеркало и полочка для умывальных принадлежностей.

Детали

Основательно поработали создатели шоу-рума и над деталями: различными мелочами, без которых квартиры выглядели лишь макетом. Начать, хотя бы, с окон – здесь они полноразмерные, именно такие, как будут в квартирах для переселения. Балкон теперь полностью закрыт – через него уже не получится выйти “на улицу”, как это можно было сделать в прежнем шоу-руме. А под окнами примостились металлические корзины для кондиционеров, чтобы их внешний блок не портил облик фасада.

Во всех комнатах на потолке присутствует датчик задымления, в некоторых – инфракрасный датчик пожарной сигнализации. А в прихожей возле двери – тревожная кнопка и трубка домофона. В каждой квартире есть электрощиток, сделана полноценная разводка. Розетки расположены так, чтобы ими было удобно пользоваться даже после перестановки мебели. Кроме того – и это тоже значительный плюс – появились розетки для кабельного ТВ и интернета.

Кстати, розетки в ванных комнатах защищены от попадания воды пластиковыми крышками, а на всех остальных розетках специальные детские заглушки. Теперь можно совершенно спокойно оставить ребенка в комнате одного. В отделке перешли к более приятным глазу тонам. Кроме того, новая колеровка стен зрительно расширяет пространство, а вкупе с большими окнами делает комнаты более светлыми.

Конечно, присутствуют детская и спортивная площадки с нескользящим покрытием и множеством различных снарядов, тренажёров и горок. В целом можно заключить, что все изменения пошли проекту на пользу и в будущем позволят увеличить ликвидность таких квартир.

Ликвидность и перспективы

По словам вице-президента Российской гильдии риелторов Олега Самойлова, все квартиры из шоу-рума реновации представляют собой достойную альтернативу “хрущевкам”. Более того, по уровню комфорта и организации пространства они могут на равных поспорить и с более поздними типовыми проектами.

“Пятиэтажки уже можно списать со счетов. Что у нас остается? Следующие за ними по уровню комфорта – это “брежневки”, в основном 9–12-этажки, и плюс 14-этажные башни. По сравнению с “брежневками”, эти дома лучше однозначно. Дальше у нас идет панель 80–90-х годов, те самые серии П-44КП, которые, на мой взгляд, тоже проигрывают этим квартирам, потому что там звукоизоляция стремится к нулю.

Дальше, соответственно, у нас уже современные дома: либо улучшенные панельные серии типа П-44М, либо современные монолитные дома. И если мы берем “монолиты”, построенные для завершения первой волны переселения, то они близки как раз. Поэтому и ликвидность будет примерно на этом самом уровне”, – сказал он.

При этом, средняя цена таких квартир на вторичном рынке будет примерно на 50% выше, чем у аналогичных “хрущевок”, даже в пределах одного района.

“Сегодня стандартная двухкомнатная квартира, например, в районе Новые Черемушки, недалеко от метро и площадью примерно 43–45 метров будет стоить (в зависимости от состояния и конкретного местоположения) где-то 8 миллионов рублей. Это если мы говорим о квартире в пятиэтажке. Даваемую по реновации квартиру в том же районе я бы оценил сегодня по рынку миллионов в 12, наверное”, – пояснил Самойлов.

Читайте также:  Протокол № 1 от 25.02.2020

Однако если таких квартир на рынке вдруг появляется много, то между ними неизбежно начнется жесткая ценовая конкуренция. Множество частных собственников, в стремлении продать недвижимость быстрее, начнут сбрасывать цену, в итоге собеседник портала Москва 24 прогнозирует падение стоимости в пределах 25–30%. Кроме того, ситуация будет осложняться стагнацией на рынке жилья.

“Сегодня только по Москве стоят нереализованными порядка 18–19 миллионов квадратных метров жилья, и это только новостройки, вторичный рынок в рассмотрение я не беру. Плюс, в Подмосковье – еще где-то порядка 4 миллионов квадратных метров. Текущий объем платежеспособного спроса даже с учетом того, что снизились ставки по ипотеке, не может переварить их не только сегодня, но и в обозримом горизонте года на три точно. В принципе, можно ничего не строить, этот объем – дай бог, если он выберется”, – объяснил риелтор.

По его словам, такой пагубной для рынка ситуации можно избежать, если в течение ближайших пяти лет вводить квартиры исключительно для нужд переселения, а реализацию коммерческой части программы отложить на более поздний срок. При этом никаких “выбросов” на рынок “хрущевок” не ожидается.

“В тот момент, когда программу объявили, мы наблюдали очень любопытную вещь. Сразу достаточно большое количество собственников повысили цену. Мы зафиксировали скачок приблизительно от 15 до 25%. А дальше все эти квартиры сразу же встали, и по ним не то что желающих купить не осталось, но также и количество звонков просто сошло к нулю. Покупатели четко дали понять, что не готовы приобретать это жилье по таким ценам. Поэтому думаю, что “хрущевки” будут продаваться постепенно, и чем дольше будет идти программа – тем меньше их будет оставаться на рынке”, – заключил Самойлов.

Таким образом, если квартиры по программе реновации будут вводиться в срок, их ликвидность будет стабильно держаться на уровне современных монолитных домов. А при горизонте сдачи до пяти лет, они станут привлекательной инвестицией, поскольку за это время их владельцы получат жилье, которое дороже исходного на 50%. То есть, фактически такие квартиры обеспечат доходность порядка 10–15% годовых.

Генеральный директор центра аренды квартир “БЕСТ-Недвижимость” Юлия Гасиловская разделяет мнение о том, что квартира по программе реновации может стать хорошей инвестицией. Однако наибольшую выгоду такая жилплощадь принесет при сдаче в аренду, а не при продаже, добавляет она.

“Конечно, трудно оценивать то, чего еще, фактически, нет. Но однозначно можно сказать, что новое жилье будет дороже. При этом о более высокой цене на продажу можно будет говорить не ранее, чем через 5–7 лет. Прогнозировать ситуацию на рынке через такой промежуток времени сложно, но я думаю, что цена вырастет где-то на 20%, не больше. Если же говорить об аренде, то однозначно новый дом будет пользоваться большим спросом, и здесь уже стоимость может возрасти на 25–50%. Конечно, многое зависит от ликвидности района в целом и от конкретного положения дома, но однозначными плюсами будут лифты, большие кухни, более-менее просторные прихожие”, – пояснила Гасиловская.

По ее словам, при расчете ликвидности большую роль будет играть не только район, но и конкретная локация дома. На стоимости квартир даже в пределах одного района влияет множество факторов: удаленность от метро, наличие поблизости железной дороги или трамвайных путей и многое другое. В отдельных случаях разницу в цене можно заметить даже на соседних улицах, добавила она.

А независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов настроен скептически. На его взгляд, квартиры в домах для переселения будут стоить незначительно дороже аналогичных в сносимых пятиэтажках.

“Чудес не бывает. В программе заявлено, что обмен будет равноценным и равнозначным, поэтому не стоит ждать, что кто-то здесь что-то выгадает. Поэтому на основании имеющейся у меня информации, думаю, что даже когда все “хрущевки” уничтожат как класс, эти квартиры останутся в нижнем ценовом сегменте. И большого роста ждать не стоит. Например, больше всего домов под реновацию попадает в ВАО. Возьмем, для примера, район Перово. Сегодня стандартная двухкомнатная квартира в хрущевской пятиэтажке стоит порядка 6,2 млн рублей. Полагаю, что квартира по реновации будет дороже в пределах 5–10%. И это максимум”, – заключил собеседник Москвы 24.

При этом эксперт согласен с тем, что массового “выброса” на рынок квартир в “хрущевках” ожидать не приходится. 

Виталий Воловатов 

На вднх открылся шоу-рум квартир, предназначенных для переселения по программе реновации

Руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин 7 сентября открыл на центральной аллее ВДНХ новый шоу-рум, где представлены квартиры, предназначенные для переселения по программе реновации.

«Все посетители экспозиции могут ознакомиться с архитектурно-планировочными решениями новых домов, системами инженерного обеспечения, вариантами отделки и благоустройства, выполненными в соответствии с утвержденными Правительством Москвы требованиями и стандартами», – отметил Сергей Лёвкин.  

Он уточнил, что здесь воспроизведена часть многоквартирного дома со всеми элементами – входная группа, лифты, элементы инженерных систем, жилые помещения различной конфигурации. Построенная жилая секция максимально приближена к тем, которые планирует строить город.

На площадке шоу-рума также можно увидеть элементы благоустройства придомовой территории и обустройства детских и спортивных площадок, планируемых к размещению во дворах новых домов

Читайте также:  Проекты реновации в Зюзино | Штаб Зюзино

По словам Сергея Лёвкина, при подготовке новой экспозиции были учтены предложения и замечания посетителей первого шоу-рума, который был впервые представлен Мэру Москвы Сергею Собянину в дни работы МУФ -2021 в павильоне № 75. По результатам анализа учтен ряд поступивших предложений и замечаний.

В новом шоу-руме доработана планировка квартир:

  • По сравнению с ранее представленным вариантом в однокомнатной квартире, более чем на 50% увеличена площадь коридора и прихожей;
  • Во всех квартирах (кроме рядовой двухкомнатной) добавлена гардеробная;
  • В двухкомнатной квартире (рядовой) для вариативности добавлен встроенный шкаф вместо гардеробной;

Увеличена высота потолков до 2,75 м. (ранее – 2,65 м.)

В квартирах выполнена улучшенная отделка (в соответствии со стандартом, утвержденным ППМ от 08.08.2021 № 516-ПП):

  • в кухне и на балконе ламинат заменен на плитку;
  • установлены электробезопасные розетки в ванной комнате;

При возведении павильона:

  • использованы железобетонные конструкции индустриального домостроения с применением системы вентилируемого фасада.
  • применена система холодного витражного остекления из алюминиевого профиля при остеклении балконов и лоджий.
  • установлены корзины для установки кондиционеров, москитные сетки на окнах
  • в полном объеме представлены инженерные системы с применением энергосберегающих технологий.

Основные элементы инженерных систем и отделки снабжены информационными табличками, в которой содержатся исчерпывающие данные о предназначении и их технических характеристиках.

Кроме того, шоу-рум оснащен тач-панелями, при помощи которых посетители могут ознакомиться с основными положениями законодательства о реновации, образцами отделки жилых помещений и благоустройства территорий.

Также в целях обеспечения эффективной обратной связи с посетителями экспозиции предусмотрена работа промо-персонала в целях более детального ознакомления граждан с ключевыми положениями программы реновации и элементами экспозиции.

Специально разработан и планируется к применению опросник, содержащий ряд вопросов касаемо участия граждан в программе реновации и ожиданий от ее реализации.

Наталья радулова

Сейчас покажу фотоотчет – как выглядят квартиры для переселенцев по программе реновации в Москве. Это, конечно, ещё не настоящий дом, а шоу-рум с образцами жилья, но всё ж представление даёт, квартиры с полной внутренней отделкой.

Квартиры сегодня показывали на ВДНХ в рамках седьмого Московского урбанистического форума. Это само по себе очень интересное мероприятие, которое длится с 6 по 12 июля, поэтому хочу рассказать в первую очередь о нем. А о квартирах, хоть они и оказались самым популярным объектом на форуме, ниже будет.

Итак. У нас, друзья мои, проходит крупнейший международный конгресс, его тема – “Эпоха агломераций. Новая карта мира”. Здесь собрались серьёзные люди – экс-мэр Лондона, советник по городскому планированию Испании, вице-губернатор Токио и многие-многие другие, – чтобы обсудить перспективы развития мегаполисов.

Вот выступает вице-мэр Сеула, Джон-Вук Ким. Рассказывает, что в Сеуле все свои решения власти согласовывают с жителями, поэтому у них часто происходят тёрки из-за ландшафта и дизайна. Это нормальные рабочие моменты и вице-мэр делится опытом как их решать.

А это я с мэром нашим тут прошлась. Поговорили, обсудили, наметили. Мы с ним на дружеской ноге. Бывало, часто говорю ему: «Ну что, Сергей Семёнович?» — «Да так, — отвечает, бывало, — так как-то все…»

На самом деле мэр вот что рассказал о столице: благодаря колоссальным усилиям за последнее десятилетие Москва совершила настоящий прорыв в области сохранения здоровья человека и сегодня занимает первое место в России по продолжительности жизни (ну если не считать ингушей, но у них там долгожители мощные благодаря горному воздуху).

Заниматься спортом только надо не забывать. (Я не подтянулась ни разу, сосиска)

Хочу заметить, что все “картинки” на самом деле совсем не статичные. Это все экраны, можно “кликать”, листать и т.п.

Здесь есть очень красивые экспозиции, но фотками, повторяю, это не передать, вот здесь, например, прекрасен не только макет дома, но и стены, на которых демонстрируется восход, день и закат в большом городе.

Здесь все движется, меняет цвет, завораживает.

Это стенд будущего детского парка “Остров мечты”. Площадь 100 га, аттракционы, крытый тематический парк развлечений, 50 миллионов посетителей в год будет, ландшафтный парк, детская яхтенная школа, кинотеатры, концертный зал. Наш Диснейленд.

Вообще приходите на ВДНХ в 75 павильон. Тут куча интересных проектов, я посмотрела на новые дома, сфотографировалась с японцами, побывала в VR-кинотеатре.

А потом мне специальным прибором измерили степень расслабленности от всей этой движухи – я, оказывается, спокойна, как в танке! Консультант сказал, что ни у кого таких результатов ещё не видел.

Ещё бы! Тут ведь деловые люди снуют, архитекторы, градостроители, девелоперы, представителей городских администраций России и мира, инвесторы, финансисты. Эти вон сидят с датчиками и не могут расслабиться. (Кстати, эти иновационные “яйца” с щебетом птичек и шумом водопада – для офисов, как место отдыха сотрудников).

Здесь много блогеров и журналистов с разных стран. Но тоже, как мне показалось, все страшно деловые. Я одна, наверное, на реклаксе.

В павильоне сеульцев столпотворение.

Но все же самое популярное здесь – шоу-рум, квартиры для переселенцев по программе реновации в Москве.

“Каждый житель, желающий посмотреть, может приехать на ВДНХ в павильон № 75, зайти в конкретную квартиру и посмотреть, какая будет дверь, какой будет пол, как будет обеспечена безопасность», — объясняет журналистам глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

Читайте также:  Ипотечное кредитование жилья под реновацию

В “доме” с подъездом и внутренним двором представлены четыре вида квартир с балконами.

Посетители шоу-рума трогают ручки на дверях и окнах, проверяют сантехнику, смотрят внутреннюю отделку подъезда. А некоторые даже здесь поселились. На пару часиков.

Конечно, невозможно на павильоне ВДНХ построить квартиру в реальную величину. Это макет. В реальных квартирах окна и двери будут побольше. Кухня в “двушке”.

Гостиная в “двушке”.

Ванные комнаты все примерно похожи. Предусмотрено место под стиралку.

Все трубы спрятаны. Плитка до потолка.

Стенды с материалами стоят отдельно, но в квартирах трогать и щупать куда приятнее.

Дома в микрорайоне будут от 6 до 14 этажей.

Про сами квартиры, наверное, лучше меня объяснит консультант.

Павильон реновации в шоу-руме на вднх

Хотя работы по сносу домов и строительству нового жилья начались совсем недавно, уже сейчас можно ознакомиться с образцами квартир, которые предлагаются в рамках программы. В шоу-руме ВДНХ для посетителей открыт павильон реновации, где обустроен макет одного этажа подъезда.

Во внешней и внутренней отделке использованы те же решения, которые будут применяться и в строительстве, поэтому все желающие могут воочию оценить качество материалов, планировку и дизайн квартир. Оформление павильона яркими цветами и нестандартный фасад позволяют сделать посещение шоу-рума интересным не только для взрослых, но и для детей.

Во всех новых домах запланирована установка современных видеокамер для круглосуточного наблюдения за происходящим в подъезде, а также наличие домофонов на входах. Первые этажи зданий вмещают различные объекты инфраструктуры – банки, торговые точки, аптеки, центры детского досуга и многое другое.

В холлах будет выполнена облицовка из керамогранита ярких позитивных расцветок, предусмотрены колясочные помещения и отсутствие перепада уровней между входом и лифтом, что обеспечит удобство для маломобильных граждан. Предусмотрено наличие пассажирского и грузового лифтов.

При отделке фасадов планируется использовать утепленные панели. В окнах будут установлены энергоэффективные стеклопакеты с дополнительной защитой от шума. Для дополнительной экономии на квартплате предусмотрены умные счетчики потребления воды и электроэнергии, а также автоматизированные отопительные системы.

Особый упор сделан на использование отечественных материалов, соответствующих мировым стандартам качества. При желании можно обратиться к работающим здесь консультантам, чтобы получить ответы на интересующие вопросы. Сотрудники выставки также осуществляют сбор мнений посетителей для дальнейшего развития программы в соответствии с потребностями жителей столицы.

Павильон реновации на вднх

Шоу рум «Реновация» представляет собой один этаж новостройки, на котором располагается 5 квартир:

При возведении и отделке нового жилья были учтены все пожелания москвичей. Поэтому выставка квартир на ВДНХ представляет те самые «метры», которые получат горожане: в точной величине и с той же отделкой. При подготовке этого образца были учтены все мельчайшие детали.Пример отделки

При входе посетители оказываются в теплом и уютном месте. Застройщики предусмотрели такие детали как розетки, сантехнику, смесители и краны, варочная плита. Обставлять мебелью жилплощадь будут сами жители. В шоу руме уже присутствует мебель, выбранная на усмотрение дизайнеров.

Шоу-рум квартир по программе реновации будет открыт постоянно

«В рамках прошедшего в Москве урбанистического форума в 75-м павильоне действовал шоу-рум из временных конструкций. В день туда приходило до 7 тысяч человек – вот какой был интерес. Поэтому решено сделать шоу-рум постоянно действующим», – рассказал А. Бочкаревв интервью «Российской газете». 

По его словам, он будет имитировать дом с однокомнатной, двухкомнатной, трехкомнатной и четырехкомнатной квартирами.

«Пусть люди приходят и смотрят, как все будет, и не волнуются, когда придет их очередь переезжать в новую квартиру», – заключил А. Бочкарев.

Напомним, сейчас завершается программа сноса пятиэтажных домов, принятая еще в конце 1990-х годов. Затем город приступит к дальнейшей ликвидации старого пятиэтажного жилого фонда.

Первая «волна» сноса охватила 1722 дома площадью 6,3 млн кв. м. Новая программа реновации охватит порядка 5 тыс. домов. Она будет включать только те из них, за снос которых проголосуют сами жители. 

О том, куда переселят жителей пятиэтажек и какими будут дома с отделкой, читайте в интервью заместителя мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марата Хуснуллина.

Экспозиция в каждом районе

Постоянные шоу рум программы реновации на ВДНХ отличаются от временных экспозиций тем, что обстановка в них максимально приближена к реальности. Человек, прогуливающийся по макету, на некоторое время попадает в квартиру, где станут жить переселенцы после сноса их дома. При работе над выставкой дизайнеры учли все замечания и пожелания столичных жителей.

Например, у посетителей дома для реновации, расположенного на ВДНХ, есть возможность детально осмотреть подъезд, лифт, некоторые инженерные коммуникации. В образцах квартир не подключали воду, но отопление работает. Поэтому там не только красиво, но и уютно. На входе всех гостей просят обуть бахилы.

Помимо внутреннего оформления комнат и планировки квартиры, представленные на ВДНХ проекты реновации позволяют ознакомиться с благоустройством дворика. Вокруг реновационных новостроек посажены деревья, расположены клумбы с красивыми цветами, стоят фонарики и скамейки. Также стоит отметить наличие пандусов и парковок для велосипедов. Детские и спортивные площадки полностью укомплектованы.

Демонстрационные макеты, расположенные в выставочном зале, в ближайшее время планируют открыть по всему городу в районах, принимающих участие в проекте. Первые «выездные» шоурумы готовых квартир в Москве по программе жилищной реновации будут располагаться в районе Бескудниково и на проспекте Вернадского. Там также будет продемонстрировано внутреннее оформление объектов и благоустройство двора.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector