Самые интересные проекты домов, строящихся по программе реновации / Новости города / Сайт Москвы

Самые интересные проекты домов, строящихся по программе реновации / Новости города / Сайт Москвы

Содержание:

«интеко»

Самые интересные проекты домов, строящихся по программе реновации / Новости города / Сайт Москвы

За прошедший год в пользование передано 380 тысяч квадратных метров, 200 из которых в Москве. На текущий год организация занимается еще несколькими проектами.

«управление гражданского строительства»

2021 год показал, что именно эта крупная строительная компания обогнала всех частных девелоперов. Было сдано для эксплуатации 440 тысяч квадратных метров. Что равняется 14 % общей жилой территории города. Большая часть новых квартир передаются людям из домов, которые включены в список реновационной программы. Остальная жилплощадь выставляется на аукционы.

Эта компания входит в Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы и подведомственного Департамента строительства. Вышеуказанное управление не только качественно выполняет работу по возведению построек, но и обеспечивает облагороженную территорию для дальнейшего развития современной инфраструктуры.

В списке проделанной работы предприятия уже числятся:

  • 77 дошкольных учреждений;
  • 20 муниципальных образовательных учреждений и 17 блоков начального образования;
  • 2 крупных спортивных объекта;
  • 2 муниципальных медицинских учреждения;
  • Полный список объектов можете посмотреть на официальном сайте компании.

Мнение экспертов – именно «Управление гражданского строительства» выполнит большую часть построек по проекту реновации.

290 домов по программе реновации строится и проектируется в москве

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту,  включает:

  •  деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь — металлическая;
  •  деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
  •  стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
  •  потолки покрашены латексными акриловыми красками;
  •  полы в жилых комнатах и прихожей — из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне — керамогранит или ламинат;
  •  напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
  •  на кухне — «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
  •  люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
  •  в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
  •  застекленный балкон.

Самые интересные проекты домов, строящихся по программе реновации / Новости города / Сайт Москвы

Назад

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

Самые интересные проекты домов, строящихся по программе реновации / Новости города / Сайт Москвы

Назад

Все ли пятиэтажки попадут под реновацию?

К многоквартирным домам, непригодным для длительной эксплуатации, относятся строения серии: II-32, II-35, К-7, 1605-АМ и 1МГ-300. Причины простые: изношенность коммуникаций, низкие потолки (около двух с половиной метров), маленькие комнаты (особенно кухни), нерациональное использование земельных ресурсов.

Некоторые считают, что хрущевки, построенные в 50-60-е годы XX века, еще довольно крепкие и после небольшого ремонта простоят ни один десяток лет. Но правительство Москвы решило, что снос пятиэтажек – необходимая мера для обновления жилого фонда столицы. Ниже приведены несколько причин, почему нужно сносить старые дома:

  • аварийное состояние несущих стен и кровли;
  • частые жалобы на прорывы коммуникаций;
  • нерентабельность их ремонта;
  • отсутствие лифта;
  • неразвитая инфраструктура.

В мэрии решили не производить капитальный ремонт, а включить ветхие пятиэтажные дома в программу реновации. Капремонт вызывает много трудностей и попросту невозможен без выселения жильцов. Например, для прокладки новых труб и электропроводки придется ломать перекрытия и стены.

Главные игроки

В реализации программы реновации намерен участвовать город. Как заявлял в эфире радиостанции «Говорит Москва» заммэра столицы Марат Хуснуллин, ближайшие 5–6 лет город будет финансировать программу из бюджета, каждый год планируется выделять около 100 млрд руб. В 2021 г. на подготовку сноса заложено 96,5 млрд руб.

По данным Blackwood, казенное предприятие Москвы «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»), один из крупнейших застройщиков столицы, в 2021 г. обогнало почти всех частных девелоперов: компания сдала в эксплуатацию 441 000 кв. м жилой недвижимости, что составило 14% от общего объема ввода жилья в городе.

Шибаев считает, что от города основную часть реновации возьмет на себя именно КП «УГС», также к программе может быть привлечено «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (УЭЗ). Первое время свободные участки под застройку будут предоставлять именно городским застройщикам (под строительство первых домов в соответствии с волновым методом).

Поскольку предполагается поквартальная застройка больших территорий, по мнению опрошенных «Ведомостями» экспертов, из девелоперов в программе, скорее всего, будут участвовать компании, имеющие собственные производственные мощности, – ДСК: ГК «ПИК», ФСК «Лидер», группа ЛСР, концерн «Крост», ГК «Интеко», ГВСУ, «МФС-6».

В качестве главных претендентов эксперты называют гигантов ПИК и ЛСР, которые строят жилье в основном эконом- и комфорт-класса, а также компании, участвовавшие в первой программе сноса: «Крост», ФСК «Лидер», «МФС-6», «Галс-девелопмент». В реновации могут быть заинтересованы другие застройщики без ДСК, но способные реализовывать масштабные проекты, например группа ПСН.

Как отмечает Татаринов, если застройка все же будет точечной, в проект смогут войти и менее крупные компании. «В итоге основным бенефициаром инициативы можно считать ГК «ПИК», у которой огромные мощности благодаря покупке компаний «Центр-инвест» и «Мортон», а также грандиозные планы по увеличению своей доли на рынке новостроек Москвы», – говорит Шибаев.

11 мая в СМИ появилась информация о создании неформального консорциума «Реновация», в который вошли корпорация S. Holding Алексея Шепеля, «Главмосстрой» Олега Дерипаски, «Моспроект», «Мосэксперт» и Kalinka Group. В Kalinka Group эту информацию подтвердили.

По словам Крапина, конечно, потенциальные участники в первую очередь считают собственную выгоду – а «в данном случае экономическая выгода возможна только при увеличении плотности будущей застройки на освобождаемых территориях». По мнению председателя совета директоров ГК «Основа» Александра Ручьева, коэффициент увеличения плотности должен быть как минимум 1 к 2.

При увеличении плотности застройки в 3 раза суммарный доход всех участников может составить около 2,8 трлн руб. (при условии, что девелоперам предоставят определенные льготы, например освобождение от уплаты земельного налога или снижение налога на прибыль), говорит Крапин.

График сноса домов в москве

При составлении графика расселения учитывалось мнение граждан и сроки строительства на стартовых площадках. Сносить старые пятиэтажки будут только после переезда всех жильцов.

Перед переселением собственники или жильцы муниципальных квартир, попадающих под снос, получают уведомление. В письме будут указаны:

  • адрес будущего места жительства;
  • площадь, количество жилых комнат;
  • порядок приемки квартиры;
  • офис и время для получения ключей.

С момента получения уведомления о переезде у вас есть пять дней для осмотра будущей квартиры. Если новое жилье устраивает, то оформляется письменное согласие на переселение.

Право собственности регистрируется после подписания договора мены. Для этого в центр информирования вы должны принести выписку из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права) и паспорта всех прописанных.

Застройщики по реновации

В конце декабря Московский фонд реновации жилой застройки объявил конкурсы на проектирование 20 домов. В среду, 14 февраля, глава фонда Анатолий Константинов на круглом столе в Мосгордуме сообщил, что победители торгов определены.

Проектированием десяти домов по программе реновации займется АО «Москапстрой», следует из документов на сайте госзакупок. Компания стала победителем в девяти конкурсах, еще по одному объекту «Москапстрой» оказался единственным допущенным участником. Согласно техническим заданиям «Москапстрой» будет проектировать дома высотой от 25 до 75 м.

Летом 2021 года в столичной мэрии заявляли, что «Москапстрой» выступит техническим заказчиком программы реновации, поэтому город намерен купить компанию. В январе этого года сообщалось, что АФК «Система» продала городу свой пакет в компании — 30% акций.

Подрядчиком на проектирование еще девяти домов по программе реновации, по информации сайта госзакупок, должна стать компания МФС-ПИК. Как указано в базе данных СПАРК, ранее МФС-ПИК напрямую принадлежала группе компаний ПИК, сейчас — зарегистрированной на Кипре «Эсазионе капитал лтд».

МФС-ПИК стала победителем конкурсов на проектирование трех домов на Зеленом проспекте, Авангардной и Смольной улицах. На конкурсах еще по шести объектам МФС-ПИК оказалась единственным допущенным участником. Остальные заявки были отклонены из-за несоответствия требованиям к технической документации.

Как сказано в протоколах, конкурсы признаны несостоявшимися, но заказчик может заключить договор с МФС-ПИК. Высота домов, которые должен спроектировать подрядчик, составит от 30 до 75 м. К примеру, по адресу: улица Демьяна Бедного, владение 22, планируется построить 17-этажный дом с подземной стоянкой на 89 машино-мест.

Согласно материалам на сайте госзакупок, общая сумма договоров по конкурсам, победителем или единственным допущенным участником в которых стала МФС-ПИК, составила более 490 млн руб., «Москапстрой» — более 450 млн руб.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин отмечает, что проектные отделы таких крупных компаний, как ПИК, всегда должны быть загружены не только своими заказами, но и получать сторонние подряды, чтобы избегать кассовых разрывов. «Пусть непосредственно прибыль компании в данном случае будет минимальной, однако будет обеспечен определенный денежный поток, который всегда необходим таким организациям», — отмечает эксперт.

Проектировщик с Рублевки

Двадцатый, самый крупный из разыгранных лотов — проектирование жилого дома высотой до 100 м на улице Константина Федина в районе Северное Измайлово. Общая надземная площадь здания, согласно технико-экономическим показателям объекта, составит 102,4 тыс. кв. м, площадь квартир — 61,4 тыс. кв. м, вместимость подземной стоянки — 543 машино-места.

Читайте также:  Энергоэффективные дома по реновации

Согласно базе СПАРК, «Регионжилстрой» был зарегистрирован в мае 2021 года, 90% компании принадлежит Юлии и Олегу Косован — детям бывшего замминистра обороны по строительству и расквартированию войск, экс-руководителя департамента градостроительной политики Москвы Александра Косована.

Александр Косован является президентом «Регионжилстроя». Компания выступает одним из крупных подрядчиков по жилищному и социальному строительству в Москве. С 2021 года она заключила госконтракты на сумму 58,6 млрд руб., в том числе на строительство второй очереди театра Et Cetera Александра Калягина.

Именно «Регионжилстрой» построил дом по адресу: 5-я Парковая, 62Б, в который въедут первые переселенцы по программе реновации. Олег Косован ранее возглавлял строительное управление Минобороны, Юлии Косован принадлежит доля в кондитерской L’Eclair De Genie и компании по торговле брендовой одеждой Mika Grant.

Другие претенденты

На каждый конкурс по проектированию домов по программе реновации было подано от двух до шести заявок. В тендерах участвовало более 20 компаний. В их числе — ЗАО «Генеральная дирекция «Центр», которое, как следует из данных СПАРК, наполовину принадлежит «Москапстрою».

С 2021 года организация получила госзаказы на 2,2 млрд руб. На сайте компании говорится, что она занимается «управлением проектами в строительстве», среди ее объектов — гостиница «Москва», деловой комплекс «Монарх-центр» на Ленинградском проспекте, культурный центр Иосифа Кобзона «Московит».

В нескольких конкурсах участвовало ООО «АДМ Партнершип». По данным СПАРК, половина компании принадлежит Андрею Абрамову. Он владеет 70% ООО «АДМ СпецРТ», 25% которого принадлежит Марине Сечиной — владелице консорциума «Энергопромфинанс» и бывшей жене главы «Роснефти» Игоря Сечина.

Среди участников конкурсов также числится ООО «Строительные технологии». Владельцем компании указан Андрей Козлов. Ему принадлежит 50% ООО «Спецстройтехника 3», еще 25% которого владеет Юрий Есин — экс-гендиректор ООО «ПСК Космос-Тоннель», структуры обанкротившегося НПО «Космос».

По рыночным ценам

В конце января Московский фонд реновации жилой застройки объявил конкурсы на проектирование еще 24 домов. Как ранее выяснил РБК, большинство из них планируется построить с превышением обещанных нормативов плотности. Ранее глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин не раз заявлял, что предельная плотность застройки в районах реновации в Москве не должна превышать 25 тыс. кв. м на гектар.

Общ​ая начальная стоимость тендеров на проектирование 44 домов — 2,8 млрд руб. Эти расценки соответствуют рыночным, считает директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет. «Стоимость проектирования зависит от многих факторов: наличия подземного паркинга, грунтовых вод, необходимости шпунтирования котлована и т.д.

Программа реновации была утверждена 1 августа 2021 года. По ней планируется снести более 5,1 тыс. домов, в которых проживают 1 млн человек. Подобрано 236 стартовых площадок, еще 160 находятся в проработке. В апреле Москомархитектура объявила конкурс на разработку пилотных проектов реновации для пяти экспериментальных площадок.

Итоги планировалось объявить 31 января, но решение отложили на два месяца. В пресс-службе департамента строительства Москвы ранее заверили РБК, что «архитектурно-градостроительные решения проектируемых домов будут интегрированы в указанные проекты планировки».

Застройщики программы

В число стартовых площадок под будущие высотки вошли сотни участков. Масштабы работ впечатляющие.

Адреса запланированных новостроек, распределенные по годам, можно увидеть на официальном сайте Комплекса по строительству и градостроительной политики г. Москвы.

Кто строит дома по программе реновации? В перечень застройщиков вошли крупные компании-девелоперы:

  1. Управление гражданского строительства.
  2. Строительный концерн «КРОСТ».
  3. Компания «Группа ЛСР».
  4. ГВСУ «Центр».
  5. Управление экспериментальной застройки микрорайонов.
  6. «Лидер» ФСК.
  7. «Интеко».
  8. Корпорация «Barkli».
  9. Группа Компаний «МИЦ».
  10. РГ «Девелопмент».
  11. Группа компаний «Пионер».
  12. Capital Group.
  13. ГК «ПИК».
  14. Инвестиционно-девелоперская компания «Инград».
  15. Coalco Development.

Еще список из 5 компаний, которые объединились в консорциум для участия в проекте:

  1. Kalinka Group.
  2. Главмосстрой.
  3. Мосэксперт.
  4. Моспроект.
  5. S.Holding.

Крупные застройщики по реновации в Москве, входя в программу, передают городу свои площадки или уже отстроенные дома.

Как велась работа такого масштаба раньше

До 2007 года большую часть работ по возведению новых построек и переселением граждан занимались девелоперы, руководствуясь инвестиционными контрактами с администрацией города. Предметом договора стал бартер: за пользование участками земли застройщики отдают квартиры во вновь построенных домах участникам реновации, занимаются облагораживанием окрестной инфраструктуры либо же совершают переводы денежных средств на баланс города.

После внесения изменений в Земельный кодекс закон запретил прибегать к подобного рода практике. Был введен конкурсный отбор девелоперов на пользование земельными участками, предназначенными под застройку. Но, если учесть мнение экспертов, хоть конкурсы и менее выгодны для девелоперов, нежели инвестиционные контракты, все же участвовать в реновационной программе по-прежнему остается выгодно крупным застройщикам.

Многие компании, кто все же будет строить новое жилье в городе, не дожидаясь окончательного вердикта по программе, поставили в холдинг выкуп участков под строительство. Это отличный вариант для выхода на большие площадки в благоприятном районе города и возводить жилье в традиционном стиле, без выдумывания новых концептуальных разработок.

Крупные строительные организации, которые занимаются постройкой новых зданий, получают ежегодное государственное финансирование. На проведение строительных мероприятий по проекту «Реновация», застройщик получает от государства 100 миллионов в год на плановую стройку.

Как проходил отбор строительных компаний

В этом году уже был проведен конкурс проектирования 20 жилых домов, дабы выявить, какие строительные компании будут строить в проекте реновация. В нем победителями стали МФС «ПИК» (дочернее предприятие группы компаний) и «Москапстрой». Именно они занимаются проектированием и будут возводить дома высотой 20 – 75 метров.

После выяснилось, что «Москапстрой» решили выступить тех заказчиком по программе. В связи с этим город готовится к покупке данной компании.

Общая стоимость конкурсных договоров МФС-ПИК составила 500 миллионов рублей, а «Москапстрой» – 450 миллионов рублей. Специалисты утверждают, что компании таких масштабов должны всегда быть загружены проектными заказами во избежание кассовых разрывов.

В первом конкурсе победителей оказалось два, так как остальные не прошли по нормам технических документов. Таким образом выявлены первые претенденты, кто будет строить дома в Москве.

По итогу можно уверенно сказать, что столица России начинает строиться, обновляться и расширятся. Кроме того, жители города будут жить в улучшенных домах, полностью отвечающим веяниям современности.

Как проходит реновация сегодня?

Участники программы чаще всего получают квартиры с большей площадью, чем предыдущее жилье. Метраж увеличивается за счет просторной кухни, раздельного санузла и лоджии.

Для многих семей реновация означает не только переезд в новый дом, но и получение отдельной квартиры вместо комнаты в коммуналке.

Большинство новостроек по реновации комфорт-класса – двор без машин, колясочная в подъезде, скоростные лифты. В помещениях сделан чистовой ремонт, установлены сантехника и электроплита, проведено освещение, застеклена лоджия.

Уже 20 тысяч жителей старых жилых домов переселились в новые ЖК, возведенные по программе, еще почти 6 000 на стадии переезда. В 2020 году снесено почти 30 домов, 60 сдано в эксплуатацию. Кроме того, около 200 объектов находятся на процессе строительства или завершают его, а еще 88 на этапе проектирования.

Программа московской реновации изменила спрос на рынке недвижимости. Покупатели, все чаще посматривают в сторону панельных и кирпичных хрущевок. После того как был опубликован список реновации в Москве (12.08.2020 г.), резко возрос интерес к домам, которые попали в первую волну расселения.

Как формировался список домов под реновацию?

Власти Москвы учли множество аспектов, важных при переселении:

  • наличие свободных участков земли вблизи снесенных домов для постройки новых жилых кварталов;
  • соответствие выбранной территории всем нормам градостроительства, экологии и санитарной безопасности;
  • доступность общественного транспорта;
  • возможность строительства подземного/надземного паркинга;
  • проектирование квартир, разных по планировке и площади, подходящих всем категориям граждан, в том числе инвалидам и многодетным семьям;
  • возможность увеличить площадь новой квартиры при необходимости.

В графике реновации учли и готовность старых пятиэтажек к сносу, например, возможно ли отключить их от коммунальных сетей без реконструкции. Если дом прошел по всем параметрам, то он будет занесен в первую очередь на расселение.

Также сказано, что если жители ветхих домов первой очереди переедут раньше, то переселенцы второй и третьей волны смогут выбрать новостройку поближе. Так как стартовые дома начнут возводить на месте снесенных хрущевок первого периода.

Какие фирмы самые надежные?

Лидирующую позицию в реализации жилищной реформы занимают Capital Group и «ПИК». Все застройщики вступают в программу на разных условиях. Как правило, большая часть жилплощади в будущих домах пойдет на нужны реновации. Но часть квартир компания-девелопер может продать «на рынке» по коммерческим ценам.

«Капитал Груп» передает городу большие строительные площади:

  • на Люблинской ул.;
  • на Михалковской ул.;
  • на Институтской ул.;
  • в промзоне номер 15.

ГК «ПИК» принимает участие, передавая территории:

  • на Измайловском пр.;
  • на Лобненской ул.;
  • на Измайловском шоссе

Ведутся переговоры по передаче стройплощадок с «Интеко» и «Инград».

На городских площадках главную позицию занимает «Управление гражданского строительства». Это компания – лидер на рынке застройщиков. Предполагается, что 20% новостроек по проекту будет возведено именно казенным предприятием «УГС».

Какой порядок реализации у программы реновации

Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2021 году составило список домов — претендентов на снос. 

В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.

Добротные комфортные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы капитального ремонта.

Затем предложенный московским Правительством список был вынесен на Голосование проводилось среди собственников и нанимателей квартир. Проголосовать можно было онлайн в проекте «Активный гражданин», а также лично в центрах «Мои документы». Кроме того, жители могли провести общее собрание собственников и принять решение о включении дома в программу реновации или о выходе из программы.

Если проводилось общее собрание собственников, голоса, оставленные в системе «Активный гражданин» и в центрах «Мои документы», не учитывались.

Если в квартире был один собственник или наниматель, его голос определял мнение всех жильцов этой квартиры. Если у квартиры было два и более собственника или нанимателя, каждый из них мог принять участие в голосовании — итоги голосования по такой квартире определялись простым большинством голосов. При равенстве голосов считалось, что жильцы квартиры не выразили своего мнения, — их голоса не учитывались при подведении итогов голосования по дому в целом.

Читайте также:  Заселение по реновации начнется в 2021 году в доме на улице Петра Романова

Многоквартирный дом включался в проект программы реновации в тех случаях, когда число квартир, проголосовавших за, превышало 2/3 от общего числа квартир в доме (за исключением квартир, мнения жильцов которых разделились поровну и потому не учитывались при подведении итогов голосования).

Участие в голосовании всех собственников или нанимателей конкретной квартиры не было обязательным. При подведении итогов учитывалось мнение только тех, кто принял участие в голосовании. Если никто из собственников квартиры не голосовал, голос этой квартиры «молчунов» учитывался пропорционально голосам проголосовавших квартир.  

«>голосование жителей этих домов. Оно проводилось с 15 мая по 15 июня 2021 года. В этот период можно было проголосовать за или против сноса дома, а также на основании решения общего собрания собственников предложить включить свой дом в

итоговый перечень

.

Сейчас включить дом в программу нельзя. Но отказаться от реновации по-прежнему можно.

Классика и лофт

Большая часть домов по программе реновации строится монолитным способом, а для отделки используют вентилируемые фасады. Современные технологии позволяют применять для отделки самые разные материалы и придавать дому нужный стиль, говорит Сергей Глубокин.

«Вентилируемый фасад делается на монолитных домах, причем диапазон материалов достаточно широкий. Это и искусственный камень, он же керамогранит, и клинкерная плитка, и цементная плитка» — отмечает он.

Например, в Даниловском районе стартовый дом по программе реновации построят в классическом стиле. Здание из трех секций высотой 11–12 этажей оформят в холодных оттенках. Для облицовки используют бетонные панели, имитирующие природный камень, на балконах установят витражное остекление.

А дом в районе Люблино будет построен в стиле лофт. Для этого модного сегодня архитектурного стиля характерны такие черты, как открытая кирпичная кладка и грубые, максимально функциональные детали. И эти черты прослеживаются в проекте. Так, фасады облицуют пиленым кирпичом трех разных оттенков — красного, бордового и коричневого.

В Даниловском районе начали строить дом по программе реновации Дом по программе реновации в районе Люблино достроят до конца года

Когда начнется переселение участников реновации?

Программа реновации включает в себя 3 этапа:

Срок расселенияКоличество жилых объектовЖители сносимых домов
2020-2024 гг.1082Почти 200 тыс.
2025-2028 гг.1888Более 300 тыс.
2029-2032 гг.2070Около 400 тыс.
Нет информации24Примерно 4,5 тыс.

23 пятиэтажки в Южном Тушино и одна в Богородском районе не попали в список реновации. Решение о времени их сноса будет приниматься позже, но не позднее 1 квартала 2022 г.

Кто из застройщиков может первым получить участки в москве по программе реновации

В предварительном списке московских пятиэтажек под снос числится более 4500 домов. Хотя изначально столичные власти заявляли о необходимости ликвидации примерно 8000 хрущевок общей площадью 25 млн кв. м, это в любом случае сулит городу огромные объемы строительства.

Сносить дома власти планируют кварталами, чтобы так же и строить – квартальный принцип застройки стал приоритетным в Москве с 2021 г. Впрочем, как отмечает коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов, если решение о сносе пятиэтажек будет в самом деле приниматься в соответствии с согласием или несогласием жителей отдельных домов, эти планы могут нарушиться: «Возникает вероятность, что снос окажется точечным, как и раньше, и тогда квартальная застройка попадает под сомнение».

Пока не приняты законы и не утверждены списки, опираться в предположениях можно на уже имеющийся опыт. До 2007 г. большую часть работ по расселению ветхого жилья выполняли девелоперы на основе инвестконтрактов с городом, которые предполагали, что за пользование земельными участками застройщики передают в новых домах квартиры переселенцам (около 30%), возводят объекты инфраструктуры или перечисляют в бюджет живые деньги.

Эта практика закончилась после обновления Земельного кодекса – теперь земельные участки под застройку больше не могли распределяться между девелоперами без конкурса. С того момента к реализации программы активно подключился сам город, застройщикам территории начали продавать на аукционах.

Даже несмотря на то что инвестоконтракты более предпочтительны для застройщиков, чем аукционы, участие в программе по-прежнему выгодно крупным девелоперам, говорит директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев.

«Думаю, многие из таких компаний, ожидая окончательного решения по реновации, уже поставили на hold покупку новых участков под строительство. Для них это возможность выйти на крупные и привлекательные площадки в хорошем, понятном жилом районе, где можно строить традиционное жилье, не придумывая особенно концептуальных концепций», – объясняет он.

Механизм подбора стартовых площадок

До сих пор на территории столицы продолжается поиск локаций для строительства стартовых объектов. Они подбираются по трем основным критериям:

  • местонахождение новых жилых комплексов должно быть в том же микрорайоне, где сносят пятиэтажки;
  • хорошая транспортная доступность (в том числе, с точки зрения городского транспорта);
  • развитая инфраструктура поблизости (включая школы, детские сады, высшие и средние учебные заведения).

В настоящее время свободных площадок в районах пятиэтажной застройки не осталось. Поэтому администрация города ищет подходящие участки в проектах Комплексного развития территорий и у сторонних собственников. За 2021 год московские власти обещают подобрать все недостающие стройплощадки.

На своем старте программа реновации вызывала массу вопросов и недовольства москвичей. Но благодаря соблюдению графика сноса, она меньше рискует превратиться в долгоиграющую жилищную реформу. Проект набирает обороты, каждый месяц участники празднуют новоселье. Все ветхие жилые дома планируется расселить в обозначенный приказом срок.

Москва назвала застройщиков для программы реновации

Вместо старых ветхих пятиэтажек, которые будут снесены, появятся современные новые дома с лифтами и широкими лестничными пролетами. Никаких глухих пространств – все двери остеклены, в подъездах – большие окна, чтобы дневной свет легко проникал внутрь, так можно сэкономить на оплате электрической энергии.

Основные застройщики по реновации названы. Ими стали следующие компании и учреждения:

  • Управление гражданского строительства;
  • Управление экспериментальной застройки микрорайонов;
  • «КРОСТ»;
  • ФСК «Лидер»;
  • Группа ЛСР;
  • ГК «ПИК»;
  • «Интеко»;
  • ГВСУ.

Крупнейшим в этом списке исполнителем является Управление строительства гражданского типа. Предполагается, что оно возьмет на себя порядка 20 процентов от общего количества домов, планируемых к возведению. Также уже имеющиеся объекты фирмы будут предоставлены гражданам для расселения из аварийного фонда.

Главный клиент застройщиков на данный период – Правительство Москвы. Однако известно, что компаниям разрешат выставлять на реализацию несколько квартир в каждом доме, чтобы получить дополнительную прибыль.

В списке застройщиков есть и другие частные предприятия. Объёмы строительства глобальные, поэтому и игроков на рынке много – места, обещают городские власти, хватит всем.

Мощности есть

Свое намерение принять участие в программе реновации подтвердили «Ведомостям» концерн «Крост», группа ЛСР и ФСК «Лидер». О желании реновировать столичные пятиэтажные районы заявили корпорация «Баркли» и ГК «Гранель». ГК «ПИК» до принятия закона от комментариев по этому вопросу воздерживается.

«Нам и другим девелоперам этот проект может быть интересен, если со стороны московских властей будет решен вопрос расселения. Мощности у нас и рынка для реализации подобной программы есть», – комментирует директор по работе с инвесторами и связям с общественностью группы ЛСР Юрий Ильин.

По словам гендиректора Tekta Group Романа Сычева, вероятнее всего, на месте сносимых пятиэтажек будут появляться новостройки эконом- и комфорт-класса, но могут быть проекты и бизнес-класса в более престижных районах. Например, по словам первого заместителя председателя правления «Баркли» Александра Красавина, корпорация готова строить жилье разного уровня, в зависимости от того, какие город выделит площадки: спальные районы с разрешенной высотной застройкой, например Кузьминки, Измайлово, или центр столицы, где обязательным условием является интеграция в архитектурную среду.

Шибаев предполагает, что особенно девелоперов будут интересовать участки, расположенные по соседству с их же проектами, например в Хорошево-Мневниках или Кунцеве. Но в первую волну должны войти прежде всего периферийные районы, где жители больше всего заинтересованы в переселении (Выхино, Восточное Измайлово, Нижегородский, Алтуфьево, Лианозово, Отрадное, Дмитровский, Ярославский, Левобережный), считает он.

По мнению Шибаева, частные девелоперы будут строить ЖК уровня не ниже комфортного, менее притязательные проекты можно ждать от городских застройщиков. Учитывая вероятное увеличение плотности застройки в 3 раза, дома в среднем будут иметь высоту 17–30 этажей.

«Уверен, что застройка будет происходить комплексно, со строительством необходимой инфраструктуры. Последние годы позиция Москвы в этом вопросе четкая и неизменная», – говорит Ручьев.

Поскольку количество жителей реновируемых районов будет увеличиваться, пропорционально должно стать больше и объектов инфраструктуры. Директор департамента торговой недвижимости компании Praedium Егор Остапенко приводит пример Лефортова, где на улицах Авиамоторная и 2-я Синичкина в предварительный список домов под снос попали 12 пятиэтажек.

Сейчас здесь работают четыре детских сада, одна школа и одна детская поликлиника. После увеличения плотности застройки в 3 раза здесь понадобятся еще как минимум один детский сад и 1–2 школы. «Социальная инфраструктура – это низкодоходный и непрофильный для девелоперов бизнес.

Думаю, город должен предложить застройщикам максимально выгодные условия по строительству и дальнейшей передаче объектов на городской баланс», – отмечает Остапенко. По мнению эксперта, с торговой инфраструктурой проще: на первых этажах современных ЖК, как правило, создаются помещения под стрит-ритейл.

Новостройки по реновации

К концу 2020 года в рамках реформы будет отстроено около 100 новых многоэтажек, в 2020 – еще 150.

Новостройки по программе реновации в Москве – это высотные здания от 10 до 22 этажей. 80% из них составят монолитные дома , построенные по авторским проектам. Такое решение принято, чтобы гармонично вписать их в жилые кварталы, учитывая особенности окружающего ландшафта.

Оставшиеся 20% – это панельные высотки , возведенные по типовым проектам.

В домах запланированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В некоторых комплексах будут четырехкомнатные апартаменты, а также квартиры для инвалидов. В них предусмотрены:

  • широкие коридоры и дверные проемы;
  • приспособленная сантехника;
  • переговорные устройства для вызова диспетчера.

Площадь жилых комнат в новых квартирах не будет сильно отличаться от старых. Но кухни, прихожие, санузлы, балконы станут значительно просторнее.

Здания будут оборудованы двумя лифтами. На первых этажах расположатся: помещение для консьержа, колясочная, магазины, кафе.

«Однушки», «двушки» и «трешки» сдаются в эксплуатацию с полной чистовой отделкой класса эконом. Они обустроены:

Полы в комнатах покрыты ламинатом, на кухне и в санузле – плиткой из керамогранита. Стены оклеены флизелиновыми обоями.

Читайте также:  Главой Фонда реновации Москвы стал Анатолий Константинов - ИА REGNUM

При переселении жители получают равнозначное жилье, но большее по метражу. При желании они могут купить дополнительные квадраты со скидкой. Таким образом увеличить число комнат в новой квартире.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните дежурному юристу: 8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00) Консультация проводится в рамках программы бесплатно.

Нужно ли проводить реновацию в москве?

В Москве огромное количество жилья, построенного более 40 лет назад. В списке значатся более 10 тысяч ветхих и аварийных пятиэтажек. Самые «молодые из них» (тем, кому еще нет 50 лет) пока сносить не планирует — они войдут в следующий этап программы реновации.

Те строения, что уже числятся в списках домов под снос, не отвечают современным требованиям:

  • фундамент разрушен;
  • тонкие стены;
  • течет крыша;
  • старая электропроводка – риск безопасности граждан;
  • ржавые трубы;
  • почти всегда – отсутствие нормальной системы отопления;
  • удручающий внешний вид.

Иногда жить в подобных строениях вообще не представляется возможным – на стенах и потолке растет плесень, цоколь заселили грызуны, стены промерзают. Капитально ремонтировать такой аварийный дом слишком затратно — дешевле его снести и построить новое комфортабельное жилье для москвичей.

Тем более, современные здания как нельзя лучше впишутся в общий городской ансамбль – оригинально и гармонично дополнят его, сделают Москву еще более стильной и уютной.

Напомним, чтобы дом включили в программу реновации, необходимо согласие минимум 60 процентов от общего числа собственников квартир. Подать заявку можно в Департамент архитектуры и градостроительства города.

Общий стилобат и подземная парковка

Для дома, который построят по программе реновации на Базовской улице, архитекторы выбрали необычную форму. Две секции комплекса не имеют общей стены, а объединены общим стилобатом и подземной парковкой. Такое решение позволит избежать эффекта колодца: за счет отдельных корпусов солнечный свет будет проникать между секциями и освещать двор.

Аналогичную идею реализуют в Нижегородском районе. На Новохохловской улице возведут жилой комплекс из трех домов.

«Комплекс будет состоять из трех домов, объединенных общей подземной частью. Все здания выполнят в едином стиле, при этом их высота будет разной, что придаст жилому комплексу динамичный и современный образ. Строения образуют полузакрытый двор, в котором создадут все условия для отдыха детей и взрослых», — отметил главный архитектор города Москвы Сергей Кузнецов

Для оформления фасадов будут использовать бетонные плиты, имитирующие кирпи, и металлические кассеты из оцинкованной стали. Особый стиль и ритм проекту даст витражное остекление.

От фасадов домов — к образам районов

До настоящего момента архитекторы в рамках программы реновации преимущественно проектировали отдельно стоящие стартовые дома или небольшие комплексы. В них переезжают жители пятиэтажек первой волны переселения, что позволяет освободить место для строительства целых кварталов по программе реновации.

До конца 2020 года Москомархитектура планирует провести конкурсы на разработку архитектурного облика кварталов реновации.

«Мы переходим к масштабной работе с целыми кварталами, поиску новых образов районов, — сказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. — Это должны быть не просто дома — у них должно быть свое лицо с принципиально иным качеством городской среды, архитектуры и общественных пространств. На основании предложенных концепций будет делаться и проектирование, и разрабатываться рабочая документация, и, собственно, идти строительство в этих районах. Мы рассчитываем на широчайшее вовлечение жителей района, на диалог с ними с вовлечением лучших российских, в том числе московских, и международных архитекторов».

Архитектурные концепции планируется представить общественности весной 2021 года.

Подробный список сносимых пятиэтажек по округам москвы

В 2021-2024 гг. будет проходить первая волна реновации. Она включает в себя снос не только панельных хрущевок, но и пятиэтажек несносимых серий, некоторых 9-этажек и «сталинок».

Правительство Москвы сформировало окончательный список жилых зданий на разбор и не планирует его расширять до 2032 г. Однако утвержденные сроки переселения являются ориентировочными и могут быть скорректированы по мере реализации проекта в будущем.

Округ столицыКоличество домов под снос
ЦАО91
ВАО1058
ЮВАО815
СВАО484
ЗАО582
САО498
СЗАО429
ЮЗАО460
ЮАО363
НАО125
ТАО124
ЗелАО34

Вы можете уточнить подробную информацию о своем доме, порядке предоставления жилых помещений и сроках переезда по телефону Единого контактного центра.

Расследование дня. кто строит дома по программе реновации в москве

Контракты на строительство первых домов по программе реновации получили компании — подрядчики Минобороны и ФСБ, структуры Бориса Ротенберга и фирмы, близкие к бывшим чиновникам правительства Татарстана. Об этом говорится в расследовании «Медузы».

В список стартовых площадок вошли 78 новых домов в нескольких районах Москвы. На их строительство уже выделено 70,4 млрд рублей, конкурсы проводило принадлежащее городу «Управление гражданского строительства» (УГС).

Конкурс на строительство четырёх домов в районах Котловка и Северное Измайлово за 3,3 млрд рублей выиграла компания «Фарватер», которая ранее участвовала в строительстве стадиона «Лужники», театра «Геликон-опера» и зданий в технопарке Иннополис в Татарстане.

Другая компания из Татарстана, «Алев групп», получила подряды на разработку проектов домов в Кузьминках. Строить эти дома за 5,56 млрд рублей будет Строительно-монтажная компания, также связанная с крупнейшими строительными компаниями Татарстана. По указанному в контракте с УГС номеру отвечает представитель компании «Выбор строй монтаж».

Компания с очень похожим названием, «Выбор строй проект» (ВСП), получила самый крупный контракт на строительство домов для переселенцев. Ей предстоит возвести жильё в Останкине, Очакове, Измайлове и Богородском за 10 млрд рублей. «Два источника “Медузы” в стройкомплексе Москвы рассказали, что бенефициарами ВСП являются владельцы подмосковного застройщика “Выбор” — военные строители Вадим Писчик и Юрий Акулов», — говорится в расследовании. Ранее Писчик участвовал в подрядах Минобороны и строил детские сады для ФСБ.

Два дома на улице 5-я Парковая построит созданная советником вице-мэра Москвы Рината Хуснуллина Александром Косованом компания «Регионпромстрой». Ещё четыре дома для переселенцев строит ГВСУ «Центр», приватизированное в 2000-х годах подразделение Минобороны, в совет директоров которого входит Борис Ротенберг.

Строительством нескольких домов в Можайском районе за 5,82 млрд рублей займётся группа компаний «315 УНР», которой владеют бывший начальник 615-го стройуправления Минобороны полковник Владислав Завязкин и его заместитель Александр Нерсесян.

Стартовые площадки

Согласно федеральному закону от 1 июля 2021 № 141-ФЗ «О внесении изменений в закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации» новый дом обязательно будет располагаться недалеко от старого (исключение Троицкий, Новомосковский и Зеленоградский административные округа).

Некоторые стройплощадки расположены ближе к метро и остановкам общественного транспорта. При проектировании новых высоток были учтены требования по благоустройству. Во дворах будут детские и спортивные площадки, вблизи новостроек – парки, скверы и зоны отдыха.

В настоящее время в Москве подобрано 489 площадок для строительства домов по реновации. На этих площадках будет построено более 7 млн кв. м жилья.

Стильные детали: домино и арки

Дом, который построят по программе реновации в районе Косино-Ухтомский, будет похож на домино. Примечательным его сделают фасады: для их отделки архитекторы предложили использовать клинкерную плитку двух цветов — черного и белого. При этом на черном фоне балконы оставят белыми — как будто точки на доминошной кости. А чтобы вид не портили корзины для кондиционеров, их сделают одного цвета со стеной.

Еще один дом, оформленный в черно-белой гамме, построят на Бауманской улице. Несмотря на то что цветовое оформление будет похожим, дома не перепутать, даже если бы они были расположены рядом. Главная отличительная черта дома в Басманном районе — арочные окна на одном из фасадов, которые отсылают нас к классической архитектуре.

А пять разноэтажных секций делают силуэт здания выразительным. При этом дом аккуратно вписан архитекторами в окружающую застройку Бауманской улицы. Первые этажи полностью отдадут под общественную функцию, а входы в магазины и аптеки организуют с внешней стороны дома.

Дом на Малой Тульской улице сделают нейтрального цвета «шампань». Необычным будет материал облицовки из металлических панелей. Здание не будет слишком выделяться из окружающей застройки своим цветом, но при этом будет достаточно заметным за счет выбранного материала и архитектуры.

Условия программы реновации и гарантии для участников

Собственникам домов, попавших под программу расселения, московское правительство предоставляет следующие гарантии:

  1. Равнозначный обмен. Участники получат новое жилье, не уступающее прошлому по площади и количеству комнат.
  2. Право выбора. В случае отказа от участия в программе гражданину выплачивается денежная компенсация. Ее сумма равна рыночной стоимости квартиры.
  3. Территориальная привязка. Новое жилье будет располагаться в том же районе, что и старый дом. Не будет такого, что вы жили в центре, а переехали в другой округ столицы.
  4. Условия проживания. В новостройках будет выполнена чистовая отделка – поклеены обои, положен ламинат, проведено электричество, на кухне и в санузле будет вся необходимая сантехника. Такое решение избавит переселенцев от лишних затрат на ремонт.
  5. Право голоса. Не все «панельки» в Москве планируют снести. Под реновацию попадают только те, в которых согласие на переезд выразили 2/3 владельцев квартир. Если большинство не желает участвовать в проекте, то они выражают свой отказ в письменном заявлении и передают протокол собрания жильцов в районное управление. Это решение будет считаться законным и не подлежит оспариванию.
  6. Сохранение памятников культуры. Под реновацию не попадают объекты культурного наследия, архитектурные памятники, здания с исторической ценностью и качественные постройки, которые можно эксплуатировать после реконструкции.
  7. Гарантии для собственников. Если гражданин имел право собственности, то он автоматически становится владельцем нового жилья. Лицо, живущее на основании договора социального найма, может сделать выбор – сохранить договор найма по новому месту проживания или стать собственником.
  8. Социальная помощь. Москвичи, которым положены льготы, например, улучшение жилищных условий, сразу получат квартиры большей площади в соответствии с составом семьи. Остальным участникам, которые захотят переехать в квартиру с большим количеством комнат, предлагается скидка 10%, льготная ипотека либо использование материнского капитала.
  9. Помощь в переезде. Инвалидам, ветеранам и другим льготным категориям граждан город поможет с организацией переселения. А именно, оплатит транспорт, поможет с разгрузкой и погрузкой вещей.
  10. Отмена взносов. Вы освобождаетесь от платы за капремонт, если ваш дом попал под программу реновации. Вы не будете платить до получения новой квартиры. Все деньги, внесенные в фонд капремонта ранее, пойдут на строительство нового объекта.
  11. Учет прав собственников нежилых помещений. Если коммерческое помещение находится в доме, попадающем под реновацию, его владельцу выплачивается компенсация либо предоставляется равнозначное помещение в том же районе.

Итоговый список домов по программе реновации жилья на карте москвы

Страница содержит список домов, утверждённых к сносу мэрией Москвы по программе реновации
жилья от 1 августа 2021 года. Проверьте, включён ли Ваш дом в список сносимых.
Для домов, сносимых и несносимых серий, на нашем сайте
доступна дополнительная информация:
расположение на карте Москвы и схемы проезда общественным транспортом, серия дома и другие сведения.
Вы также можете увидеть все дома, предложенные к сносу в округе, районе или на выбранной Вами улице.

С 15 мая по 15 июня 2021 года проводился опрос жителей пятиэтажек, по итогам которого составлен
окончательный список адресов, участвующих в программе «Реновации жилищного фонда Москвы».
Для того, чтоб дом оказался в окончательном списке необходимо было соблюдение двух условий:
состояние постройки должно быть неудовлетворительным и за участие в программе должны были проголосовать
не менее 2/3 владельцев квартир по данному адресу. В список вошло 5144 домов или более 350 тысяч квартир.

Ниже можно посмотреть здания, участвующие в программе реновации — выбрав нужный район, или на карте Москвы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector