Риски покупки квартиры в доме под реновацию: когда приобретение жилья будет оправдано

Риски покупки квартиры в доме под реновацию: когда приобретение жилья будет оправдано

Содержание:

Что такое реновация

Что делать владельцам хрущевок: продавать или ждать переселения

Собственники квартир в пятиэтажках, которые попали в первый этап, скорее всего, будут дожидаться нового жилья. Второй и третий этапы — это уже довольно отдаленная перспектива, здесь люди будут действовать по обстоятельствам — они могут выйти на рынок вторичного жилья для решения насущных жилищных проблем.

«Если перед человеком остро стоит жилищный вопрос, а его дом попал во вторую или третью очередь, то он сам должен определиться — решать его сейчас и уже сегодня жить в комфортных условиях или ждать пять — десять лет, пока получит новые квадратные метры и сможет дороже их продать», — говорит председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

При принятии решения о продаже квартиры в пятиэтажке нужно мониторить рынок и исходить из своих планов в среднесрочной перспективе, рекомендует генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. По ее мнению, есть смысл подождать и не продавать квартиру только по переселению в первой волне.

«Сейчас — наилучшие условия ипотечного кредитования за всю историю существования рынка недвижимости в России. Застройщики или субсидируют ставку, предлагая ипотеку без процентов на первый год, или совместно с банками предлагают беспрецедентные условия — 3% годовых на весь срок займа.

Всем, кто принимает решение, ищет объекты на первичном рынке, рекомендую совершить сделку именно сейчас. Для продажи имеющегося жилья тоже момент достаточно благоприятный, на рынок вернулись покупатели, все необходимые службы и сервисы возобновили привычный режим работы», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

В чем выгода от покупки такой недвижимости?

Термин «реновация» с каждым годом набирает большую популярность. Программой реновации называют программу расселения российских граждан, проживающих в ветхом малоэтажном жилье. После переселения с них людей застройщики реконструируют или сносят дом и дают квартиру в новом месте (например, реновация в Щукино это показала).

Списки адресов сносимого жилья можно найти в интернете на многих сайтах.

Влияние реновации на рынок жилья

Программа реновации уже оказывает существенное влияние на жилой рынок столицы в целом. «Во-первых, с рынка практически в один момент убрали значительную часть спроса на вторичную недвижимость и новостройки. Во-вторых, со вторичного рынка исчезло самое дешевое предложение — квартиры в хрущевках — и порог входа на жилой рынок увеличен.

В-третьих, учитывая масштабы программы реновации, город (компании, подрядчики, принадлежащие городским структурам) стал одним из крупнейших застройщиков в Москве», — отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.

По мнению Попова из ЦИАН, о влиянии реновации на рынок можно будет говорить, когда в реновационных жилых комплексах появятся заметные объемы предложения квартир, доступные для приобретения сторонними покупателями, или земельные участки под пятиэтажками станут предлагаться девелоперам под новые перспективные проекты.

В будущем реализация программы приведет к тому, что с рынка исчезнет большой объем старой вторички, а именно она всегда была наиболее доступным вариантом, прогнозирует Доброхотова. По ее словам, в связи с этим средний уровень цен на вторичном рынке постепенно будет расти в связи с обновлением жилого фонда, но ожидать этого стоит, скорее всего, после 2024 года.

Дадут ли ипотеку на квартиру в доме под реновацию?

Многие граждане, которые мечтают о хорошем жилье, переживают не только за покупку, но и за возможность получения ипотеки на квартиру в доме, построенном по плану реновации.

Практика доказывает, что многие банковские учреждения без особо энтузиазма выдают ипотеку на приобретение жилья в доме с высоким риском износа. Почему так? Если клиент не вернет кредитные средства, банку будет очень сложно реализовать заложенную недвижимость.

Несмотря на большой риск, банки выдают ипотеку на покупку жилья в хрущевке. Это объясняется тем, что расселяемые из этих домов граждане получат новые квартиры. Если гражданин стал собственником равнозначного жилого помещения, то он избежит проблем с банковским учреждением.

По закону, ипотечные условия в случае переселения человека из старой квартиры в новую, выданную государством, не должны изменяться. Более того, некоторые банки предлагают определенные льготные условия, на основе которых выдают ипотечные средства на покупку жилья.

Ответы на все вопросы и спорные моменты, связанные с оформлением ипотеки на жилье, дают законы «О реновации» и «Об ипотеке». Эти документы подтверждают, что если ипотечный объект стал участником программы реновации, это не является причиной изменения условий соглашения между клиентом и банковским учреждением.

Заемщику не нужно переподписывать договор, поскольку все условия, оговоренные ранее, не теряют своей силы. Изменяется только предмет залога: если раньше таковым являлась старая хрущевка, то теперь это будет недвижимость в новостройке.

Заработок на купленной квартире по реновации

За все эти годы она сдавалась от 25 до 35 тысяч рублей в месяц. Посчитаем, возьмем в среднем 30 тысяч аренда квартиры. Место хорошое, метро рядом, грубо 9 лет, в год 360 т.р., за всё время – 3 миллиона 240 тысяч рублей только с одной квартиры, которую дочери отдал, тоже сдавал длительное время, гораздо дороже, ну и сами квартиры не дешевеют.

москва программа реновациикупить квартиру в доме под снос

Клиент человек дотошный, зарегистрировал ИП и сдавал квартиру официально, платил налоги. Даже делал отчисления в пенсионный фонд. Все чинно и благородно. Во всем этом процессе нет ни одной реальной подставы, вы не зависите не от курса валюты, не от капризов клиентов, теоретически одна опасность есть – это то, что цены на Московскую недвижимость рухнут.

Читайте также:  «Покупатели смирились»: хватит ли Казани «соточки» за квадратный метр?

Это пророчат все тридцать лет аналитики в очках и галстуках, но такового не происходило ни разу, даже в дефолт. Разве только произойдет очередная социалистическая революция, и объект вашей недвижимости будет экспроприирован, но, пожалуй, сие тоже маловероятно, лимит госпереворотов мы исчерпали в прошлом веке. Так что дерзайте, если есть с чем. Помощь и юридическое сопровождение получите тут.

Как будет проходить переселение

Переселение по программе реновации в Москве предлагается проводить в три этапа.

  • Первый этап переселения будет проходить в 2020–2024 годах. Квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах.
  • Второй этап переселения по программе реновации пройдет с 2025 по 2028 год. За это время планируется переселить 330 тыс. москвичей из более 1630 пятиэтажек.
  • Третий этап переселения будет проходить с 2029 до 2032 года. За этот период планируется расселить 1800 домов, в которых проживают около 380 тыс. человек.

Как заработать на сносе дома

https://www.youtube.com/watch?v=j7Eyyb5g68E

После 70-ти лет советской власти культура оборота жилья, домовладения, продажа недвижимости была начисто утеряна, всё пришлось создавалось с чистого листа. И надо отметить: этот путь мы прошли быстро и малой кровью. Сегодня рынок недвижимости – относительно спокойное место.

Я говорю относительно, потому что там где деньги там всегда шныряют те, кому они нужны позарез, особенно чужие. Деньги в чужом кармане свою ляжку жгут. По большей части в инете предлагают обменять Ваши кровные на ценные бумаги, т. е. на акции или ещё какую-нибудь хрень, типа биткоинов, принцип простой: отдай деньги нам, они нам нужнее.

снос пятиэтажеккупить квартиру в доме под реновацию

Я не рискую давать вам советы по умножению капитала, лишь расскажу о личном опыте в зарабатывании и приумножении денег своих и ближних. Предлагаю вам поглубже вникнуть в возможности программы реновации жилья в Москве, которые дает нам государственная программа “Реновация” и, как на ней реально заработать без риска напряга и нервотрепки и самое главное – без криминала.

Недвижимость – это ниша, работая в которой гарантированно нельзя прогореть, если, конечно, не стараться специально и не лезть в мутные схемы типа строительства многоэтажных домов на дачных участках.

плюсы реновациикупить квартиру по реновации в москве

Сам я по программе реновации жилья в Москве переехал из двухкомнатной квартиры на Преображенской площади, ее параметры были следующие: общая площадь 42 кв. м, комнаты 16 и 14 раздельные, кухня 5.5 кв м, санузел совмещенный, 4-й этаж, от метро “Преображенская площадь” 2 минуты пешком.

На момент переезда рыночная стоимость квартиры, которую у нас забрало государство, была примерно 6.5 млн. рублей. Это конечно грубо, потому что на стоимость объекта недвижимости влияет масса факторов.

реновация пятиэтажекдома по реновации

Средняя стоимость квартиры, в которую мы переехали, была порядка 12.5 млн. рублей. Здесь 98 % чистой прибыли без риска, без напряга, на мой взгляд, просто здорово.

Как-то ко мне обратился знакомый, он получил по наследству трехкомнатную квартиру на двоих с братом и, продав её, оказался обладателем 7 млн. рублей. Встал вопрос, что с ними делать.

Деньги от продажи квартиры ни в коем случае нельзя брать на руки, необходимо сразу что-то приобрести, в смысле какую-то недвижимость, иначе деньги просто исчезнут

Много раз наблюдал ситуацию, когда деньги от проданной недвижимости люди забирали, говорили: “Да, конечно, подберите нам что-то, а вообще-то мы лучше пока подумаем”. Пока граждане думают, деньги куда-то деваются, покушал в ресторане, в сауну сходил, туда сюда и нет. Хорошо, если потом хватит на убитую комнату в коммуналке после пожара.

Так вот, мой кореш и клиент обратился ко мне с просьбой о помощи, говорит, если принесу деньги домой, через месяц жена и дочь их ополовинят. Хотя он человек небедный, но реалист, машину поменять надо дочке, на Мальдивы семьей съездить, а лучше в кругосветку на океанском лайнере и так далее.

Я порекомендовал ему, взять квартиру в пятиэтажке, он согласился. Стали искать в центре столицы, нашли. Шел интенсивный снос пятиэтажек на ул. Гарибальди, рядом метро “Университет”, цены поднялись существенно, но, побегав, можно было еще что-то найти.

реновация жильякупить квартиру под реновацию

Нашел я ему двушку 40 метров, комнаты раздельные, кухня 5,5 метров, за 6.5 миллионов, дешево, но с одним существенным “но”, это был первый этаж, и квартира была полностью убита.

Как приобрести квартиру в доме, возведенном по реновации

Многие жители с других российских городов интересуются, можно ли купить жилье в доме, построенном по программе обустройства жилья.

Специалисты утверждают, что приобрести такую недвижимость можно только после окончания переселения. Это значит, что пока граждане, подлежащие под расселение не заселятся, квартиры в новостройках закрыты для продажи. Продажа квартир в домах под реновацию возможна только в том случае, если останутся «лишние», не нужные переселяемым гражданам. Начнется этот процесс только по завершению всех этапов переселения граждан, то есть через несколько лет.

По последним сведениям, столичная «однушка» стоит более 6 000 000 рублей. За «трешку» придется заплатить минимум 12 000 000 рублей. Точную стоимость определить сложно, поскольку на цену влияет площадь и планировка квартиры.

Какова выгода покупки квартиры под реновацию

При правильном подходе подобное капиталовложение имеет массу преимуществ. Главное – тщательно разобраться во всех нюансах сделки, а лучше всего, доверить ее проведение опытным юристам.

Кормушка

Зарезервированные бюджетные средства – чем не привлекательный и такой лакомый «кусок» для заинтересованных? Там, где крутятся такие огромные деньги, как показывает жизнь, они и утекают в никуда, и о людях, как правило, задумываются мало.

Купили квартиру в пятиэтажке под снос

Поскольку данное приобретение рассматривалось, как инвестиция, нас это не смутило. Сам клиент в ней жить не собирался, а под сдачу в наем вполне годится. Сделали в ней косметический ремонт, поменяли сантехнику. Завезли новую, но бюджетную мебель, и без проблем сдали, причем очень быстро, всё делал я, поэтому могу озвучить цифры.

Ремонт обошелся в 250 т. р. , это с заменой входной двери и установкой железной с двумя замками, один ключ (основной) даем жильцам, второй – держим у себя на тот случай, если жильцы будут неадекватные, заблокировать им доступ в квартиру – мое ноу-хау.

Читайте также:  Условия расселения граждан по программе реновации застроенных территорий Санкт-Петербурга

Но все было хорошо, ремонт, подчеркиваю, самый простенький, главное, чтоб было чисто и аккуратно. Квартиру сдали за 40 т.р. Можно было дороже, но жильцы были хорошие. Через полтора года дом пошел под под снос по программе реновации жилья.

Клиент получил квартиру в 17-ти этажном доме на соседней улице, на 8-ом этаже, двушку распашонку 58 метров. Как только получили свидетельство о собственности на новое жилье, это заняло около 6-ти месяцев, сразу выставили квартиру на продажу.

график реновациикупить квартиру в доме под реновацию москва

Поставили за 12,8 млн., отдали за 12,2, естественно всё растянуто во времени. Ремонт в новой квартире не делали, все было аккуратно, потом новые владельцы все равно будут подгонять квартиру под себя, только поставили хорошую входную дверь.

На вырученные деньги взяли две однокомнатные квартиры в разных концах Москвы, опять же с прицелом попасть в программу реновации жилья в Москве, а на сдачу кореш поменял машину.

Одну взяли тут же на Гарибальди за 4,8 миллиона, 1-й этаж, 32 кв.м тоже убитую. Вторую, по настоянию клиента, в районе Сокольников, он, клиент, точно знал, что идет под снос за 4.5 млн. К сожалению, он ошибся. Брали квартиры в очень хороших районах.

На Гарибальди снесли, получил он однушку 38,5 метров. Какое-то время сдавал, потом отдал дочери в качестве приданого. В Сокольниках квартира идет под снос только в этом году, почти девять лет он ее сдавал.

Можно ли по программе реновации получить однокомнатную квартиру вместо коммунальной комнаты?

Некоторые граждане решили приобрести комнаты в домах, подлежащих сносу, с целью получить за них однокомнатные квартиры. Возможно ли это? Эксперты утверждают, что да.

Они утверждают, что если гражданин владеет комнатой в доме, предназначенном для сноса, он может получить отдельную квартиру. Это правило касается только комнат в квартирах коммунального заселения. В итоге, гражданин получит квартиру-студию.

О предоставлении «равнозначной» жилой площади

Закон гарантирует тем, кто выселяется из пятиэтажек, идущих на снос, жилье, которое и по квадратным метрам, и по числу комнат не меньше чем то, что было на предыдущем месте проживания.

Что касается «равноценности», может оказаться так, что новая квартира по стоимости окажется дешевле, особенно когда владельцу пришлось хорошо вложиться в ремонт и отделку старого жилья, а затраченные средства ему не вернутся.

Считается, по площади новое место жительства значительно превысит предшествующее, но это не означает, что оно окажется «равноценным». И, если владелец вознамерится продать его, чтобы переехать куда-то еще, может потерять в деньгах, причем существенно.

Об установлении прав собственности

Законом собственнику отводится некоторое время (90 дней), чтобы подписать бумаги, подтверждающие передачу Стройкомплексу права собственности на жилье в доме, подлежащим сносу, и договор о своем праве на новую квартиру. Когда собственника жилья что-то не устраивает, власти Москвы могут воспользоваться правом обратиться в суд и потребовать принудить несогласного заключить договор, а решением суда станет лишение гражданина собственности. Это прямое нарушение конституции РФ.

Вот и выходит, что нет выбора, даже минимального, и процесс переселения можно считать принудительным. Не говоря уже о том, что гражданин не обязан никому передавать права собственности.

Еще одно. На защиту в суде может рассчитывать и владелец жилого помещения, если считает, что ему предоставлено неравнозначное жилье, что совсем не подразумевает денежную его стоимость. А это фактор немаловажный.

Ответственность чиновников

Кто, интересно, станет отвечать за последствия через несколько лет? Спустя 20 лет, а именно на такой срок рассчитана программа реновации, редкие ответственные чиновники мэрии, да и члены заинтересованных министерств и ведомств, будут по-прежнему занимать свои посты. Так что спросить будет не с кого.

Программа реновации жилья в москве

реновация в москвекупить квартиру в доме под снос по реновации

Итак, что же такое программа реновации Московского жилья? Это легко определить одним предложением, по сути это замена вашего ветхого жилья, срок эксплуатации которого истек уже тридцать лет назад, на новое.

Пятиэтажки строили в начале 60-х годов прошлого века. Планировалось, что они будут служить двадцать лет, до 80-х годов, а к тому времени наступит коммунизм, и все будет хорошо. При коммунизме у всех должны были быть дворцы, но, как известно, с коммунизмом и дворцами не задалось.

А хрущевки, отслужив в два с половиной раза больше спроектированного срока, стали разваливаться и в прямом смысле превратились в трущобы с предельно изношенными перекрытиями, стенами и системой жизнеобеспечения. И вот наше государство опять, как и шестьдесят лет назад взяло решение этой огромной проблемы на себя.

Граждане переезжают из своих гнилых хрущоб в новое жилье в том же районе и по большей части на той же улице. Помимо того, что перебираются в новый дом с новой инфраструктурой, так еще и получают даром от десяти до двадцати квадратных метров Московской жилплощади.

Средняя стоимость квадрата жилья в Москве – 125 000 рублей, очень приятный бонус. Подробно условия и специфику предоставления жилья собственникам и пользователям-муниципалам простыми словами и с примерами я описываю тут.

реновация что этокупить квартиру под реновацию в москве

А сейчас я расскажу, как хорошо заработать на этом празднике жизни с парой примеров, чтоб донести до взволнованных граждан, что это подарок от государства, и его надо взять и использовать на полную катушку, а не истерить и не бегать по юристам с вытаращенными от ужаса глазами.

Угроза малому бизнесу

По оценкам, у предпринимателей могут оказаться изъятыми около 10 тысяч помещений. А это мастерские и парикмахерские, торговые точки и турагентства, разные коммерческие предприятия. Твердых гарантий, что новые площади будут аналогичны прежним, а тем более предоставленные до выселения, никто не даст.

Есть и другие вопросы. Например:

  • достаточно ли на новом месте детских образовательных учреждений, мест в детсадах и школах, больниц и поликлиник, как далеко остановочные комплексы или станции метрополитена;
  • как будут использованы ежемесячные взносы граждан на капитальный ремонт в сносимом доме, раз компенсировать их собственникам никто не собирается; Тот же вопрос в отношении ремонтов квартир;
  • почему участок земли под строением, которое будет сноситься, переходит в собственность Фонда реновации? Он не является органом власти. Он – лишь посредник.
Читайте также:  Технологии модульного строительства могут применить в Москве при возведении домов по реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Точно также никто не скажет, сохранится ли привычная инфраструктура для жителей квартир из тех пятиэтажек, что воспротивились реновации и проголосовали против сноса своих хрущевок.

Кстати, закон не содержит самого понятия «пятиэтажка», только «многоквартирный дом». В том случае, когда говорится о домах, попавших в программу реновации, имеются в виду, прежде всего, «хрущевки». Но подобная неточность может служить удобной лазейкой в будущем для столичной власти при снесении любых многоэтажных жилых строений. Не определено в действующем законодательстве и понятие самой «реновации».

Получается, что не все так просто. Снос пятиэтажек и «подводные камни», что он породил, уже прославился тем, что нарушил и конституционные права граждан, и самые разные законодательные акты. Так что закон №141-ФЗ должен быть доработан, иначе «подводные камни» при сносе пятиэтажек в Москве будут проявляться еще долго. А о поправках к закону о реновации вы можете прочитать здесь.

Кстати сам закон был опротестован уже на первый рабочий день после подписания. Это говорит о том, что теперь его судьбу будет решать Конституционный суд РФ.

Цены и предложение квартир в сносимых пятиэтажках

Объем предложения квартир на продажу в реновационных домах остается крайне незначительным. Хотя хрущевки составляют 10% застройки Москвы, до анонса программы на них приходилось около 8% лотов в реализации. В последние несколько кварталов 2020 года в продаже находится не более 1,2 тыс. квартир (~2% от активного предложения) в хрущевках под снос, подсчитали аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

Что интересно: в домах, определенных под снос, заметно быстрее, чем по рынку в целом, выросли цены. Если в целом по столице на вторичном рынке с февраля 2021 года (дня первого упоминания о программе) цены выросли на 18%, то «реновационные» квартиры подорожали почти на треть (на 29%), привели статистику в ЦИАН.

Сколько стоит жилье в домах из разных этапов под снос — комментарий аналитика

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

— С точки зрения актуальной средней цены квадратного метра дома под снос были разделены на этапы почти с ювелирной точностью. Оценочная стоимость квадратного метра в зданиях, которые будут снесены в первую очередь (в 2020–2024 гг.), составляет 197 тыс. руб., во второй волне — 196 тыс. руб., в третьей группе — 194 тыс. руб. Скорее всего, этот фактор (наряду с графиками строительства, маршрутами переселения) также учитывался при планировании, чтобы не допустить того, что сначала сносились бы пятиэтажки в дорогих районах, а затем в дешевых (или наоборот).

Дальнейший рост предложения вполне возможен (особенно в домах первой волны). Но это приведет к тому, что инвестиционная привлекательность такой сделки станет весьма спорной, так как у домов комфорт-класса, где предоставляется жилье переселенцам, есть свой ценовой потолок (который зависит от ценообразования на рынке новостроек).

Цены на квартиры в доме под снос

Если некоторое время квартиры в старых пятиэтажках считалась непривлекательным жильем, то теперь они одни из самых популярных. Соответственно, из-за этого они существенно подорожали и продажа такого жилья резко увеличилась.

На данный момент, рынок недвижимости предлагает следующие цены на недвижимость в столичных хрущевках.

К-во комнатОднокомнатная квартираДвухкомнатная квартираТрехкомнатная квартира
Цена  (млн. руб.)3 100 000 – 4 500 0006 250 000 – 7 500 0009 300 000 – 14 500 000
Площадь (м. кв.)29 — 3346 – 4861 — 79

Будьте внимательны! На окончательную стоимость квартиры влияет состояние многоэтажки, ее удаленность от городского центра и транспорта: чем больше расстояние между домом и центральными улицами, тем дешевле обойдется квартира.

Этапы сделки по покупке квартиры под реновацию

Процедура покупки жилья в домах, попадающих под программу реновации, мало в чем отличается от обычной сделки купли-продажи недвижимости. Перед осуществлением сделки потенциальный покупатель должен обратить внимание на ряд деталей:

Помимо очевидных преимуществ процесс покупки квартиры в доме под реновацию сопряжен с определенными рисками:

Решение вопроса о перечне домов, подлежащих расселению. Этот процесс может затянуться от нескольких месяцев до нескольких лет. Торможение может быть вызвано массой факторов, от нестабильности экономического положения в стране до несогласия ряда жильцов на переселение.

Дом могут исключить из программы.

Неуверенность в качестве нового жилья. Программа осуществляется в такие сжатые сроки, что у многих потенциальных покупателей возникают вопросы о качестве самой постройки.

Риск несоответствия нового района проживания старому. Местом переселения может стать как тихий спальный район, так и промышленный центр. Узнать это заранее, чаще всего, невозможно.

Невозможность использовать при покупке материнский капитал.

Возможные затраты на ремонт старого жилья не компенсируются при переселении.

Отсутствие четко установленных сроков переезда.

Вероятность завышения цены на недвижимость под снос.

Возможность потерять деньги, если новое жилье окажется в менее престижном районе, чем старое.

Риск закрытия программы. Как и любая государственная программа, реновация финансируется из государственного и муниципального бюджета. В случае ухудшения экономической ситуации в стране, часть средств, выделенных на осуществление реновации, может быть отправлена на другие нужды, а сама программа может быть заморожена на неопределенный срок.

Если вы желаете приобрести недвижимость в доме, предназначенном под снос, бережете свое время и средства, обращайтесь в наш «Центр Оформления Сделок». Наши юристы освободят вас от бумажной волокиты по оформлению документов, проверят их юридическую чистоту, а также возьмут на себя сопровождение сделки под ключ. Запишитесь на консультацию к нашему эксперту, чтобы узнать подробности и получить предварительное заключение по рискам!

Вывод

Я коротко рассказал, как купить квартиру в доме под реновацию и хорошо заработать, но у этого способа инвестиций личных денег в программу реновации жилья в Москве, один минус: никто не может гарантировать сроки сноса дома.

Дом может стоять в плане на снос год, два, пять, и ничего не происходит. А может не стоять ни в каких планах, находится инвестор-застройщик, которому позарез нужно именно это место, и понеслось. Это было раньше, это происходит и сейчас.

срубить бабла на квартирекупить квартиру под снос в москве

Этот вариант вложения денежных средств в недвижимость в виде пятиэтажки я делал несколько раз с разными людьми. Это долгая инвестиция, но без рисков и сверхнадежная. Проценты по вкладу Вы получаете в виде арендной платы.

Риски такие же, как в любой сделке с недвижимостью: в первую очередь чистота квартиры, неоспоримость права продавцов ее продавать.Пожалуй, это основное, еще отсутствие прав третьих лиц на продаваемую квартиру.

Адекватность продавца, то есть не стоит ли он на учете в псих- и наркодиспансере. Всех этих подводных камней легко избежать и не заморачиваться с ними, обратившись к профессиональному риэлтору, частнику или в какую риэлторскую структуру, это на ваше усмотрение.

Самим заниматься этой деятельностью не стоит, слишком велика цена ошибки 

Вы же не будете сами себе вырезать аппендицит или вырывать зуб пассатижами ? Хотя, по поводу зуба можно подискутировать, может, сможете себе его выдрать сами и ничего, не помрете, но всяко бывает, пожалуй, не стоит. Экономия на себе плохо кончается.

https://www.youtube.com/watch?v=t1VvGFSKyww

В дальнейшем я расскажу про коммуналки и пятиэтажки, как я с ними работал, как зарабатывал, как сегодня на них можно заработать, только конкретика никакой воды. Подписывайтесь, дальше будет много интересного. А вы знали о таком способе заработка? До встречи, здоровья и побольше денег.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector