Реновация в Москве: стоит ли продавать или покупать квартиру в хрущевке под снос

Реновация в Москве: стоит ли продавать или покупать квартиру в хрущевке под снос

Содержание:

Что делать владельцам хрущевок: продавать или ждать переселения

Собственники квартир в пятиэтажках, которые попали в первый этап, скорее всего, будут дожидаться нового жилья. Второй и третий этапы — это уже довольно отдаленная перспектива, здесь люди будут действовать по обстоятельствам — они могут выйти на рынок вторичного жилья для решения насущных жилищных проблем.

«Если перед человеком остро стоит жилищный вопрос, а его дом попал во вторую или третью очередь, то он сам должен определиться — решать его сейчас и уже сегодня жить в комфортных условиях или ждать пять — десять лет, пока получит новые квадратные метры и сможет дороже их продать», — говорит председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

https://www.youtube.com/watch?v=j7Eyyb5g68E

При принятии решения о продаже квартиры в пятиэтажке нужно мониторить рынок и исходить из своих планов в среднесрочной перспективе, рекомендует генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. По ее мнению, есть смысл подождать и не продавать квартиру только по переселению в первой волне.

«Сейчас — наилучшие условия ипотечного кредитования за всю историю существования рынка недвижимости в России. Застройщики или субсидируют ставку, предлагая ипотеку без процентов на первый год, или совместно с банками предлагают беспрецедентные условия — 3% годовых на весь срок займа.

Всем, кто принимает решение, ищет объекты на первичном рынке, рекомендую совершить сделку именно сейчас. Для продажи имеющегося жилья тоже момент достаточно благоприятный, на рынок вернулись покупатели, все необходимые службы и сервисы возобновили привычный режим работы», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

1 124 объявления — купить квартиру в пятиэтажке под снос в москве (реновация), продажа квартир в хрущёвке — циан

Номер лота: 26047. Продается 2-комнатная квартира площадью 45 м², на 1 этаже 5-этажного панельного дома, расположенного в зеленом районе Зюзино в 13 минутах ходьбы от станции метро «Севастопольская». Окна выходят в тихий двор, в котором всегда есть парковочные места. В квартире выполнен косметический ремонт с современной планировкой: просторная кухня-гостиная, спальня, небольшая гардеробная. Вся мебель и кухонный гарнитур входят в стоимость. Квартира может быть рассмотрена в качестве удачной инвестиции: спрос арендаторов высокий, развивающийся район, дом включен в программу реновации.

Документы:
1 взрослый собственник, более 3 лет в собственности, приобретался по договору купли-продажи, свободная продажа.

Отделка:
С отделкой.

Инфраструктура:
Район очень зеленый здесь много скверов, парков и аллей. По северной границе Зюзина течет река Котловка, которую окружает зеленая зона. Рядом с домом расположен парк Зюзино с озером и спортивными площадками. Особенно благоприятная среда сформировалась внутри жилых кварталов: большие деревья занимают каждый свободный сантиметр между домами, благодаря чему Зюзино стабильно входит в пятерку самых экологичных районов столицы. В шаговой доступности Битцевский парк. Рядом работают школы (в том числе музыкальная), детские сады, поликлиники, супермаркеты, сервисные службы, отделения банков, кафе и рестораны. Продается квартира в доме под снос в Москве.

102 объявления — купить квартиру в пятиэтажке под снос в округе зао в москве (реновация), продажа квартир в хрущёвке — циан

1-комн. кв., 26,8 м², 4/5 этаж

Квартира в доме под РЕНОВАЦИЮ. 2 очередь 2024-2028гг!
Чистая и уютная 1-но комнатная квартира в лучшем районе Москвы, 3 минуты от метро Филевский парк!
Зеленый район с насыщенной инфраструктурой вокруг, все что необходимо для жизни и отдыха : магазины, д/сад, школы, банки, досуговые и фитнес центры.
В непосредственной близости самые известные зеленые зоны города: Филевский парк, Суворовский парк, Парк Победы, набережная Москвы-реки, Детский парк «Фили» с мини-зоопарком, конной школой, площадками для занятий спортом и детскими площадками.
Общая площадь 26,8 кв.м., жилая 18,1 кв.м., кухня 4,5 кв.м., с/узел раздельный, балкон.
Юридически и физически свободна, 1 взрослый собственник, прямая продажа.
Прекрасный вариант для инвестиции.
Подходит под ипотеку, без перепланировок.

В чем выгода от покупки такой недвижимости?

Термин «реновация» с каждым годом набирает большую популярность. Программой реновации называют программу расселения российских граждан, проживающих в ветхом малоэтажном жилье. После переселения с них людей застройщики реконструируют или сносят дом и дают квартиру в новом месте (например, реновация в Щукино это показала).

Списки адресов сносимого жилья можно найти в интернете на многих сайтах.

Влияние реновации на рынок жилья

Программа реновации уже оказывает существенное влияние на жилой рынок столицы в целом. «Во-первых, с рынка практически в один момент убрали значительную часть спроса на вторичную недвижимость и новостройки. Во-вторых, со вторичного рынка исчезло самое дешевое предложение — квартиры в хрущевках — и порог входа на жилой рынок увеличен.

В-третьих, учитывая масштабы программы реновации, город (компании, подрядчики, принадлежащие городским структурам) стал одним из крупнейших застройщиков в Москве», — отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.

По мнению Попова из ЦИАН, о влиянии реновации на рынок можно будет говорить, когда в реновационных жилых комплексах появятся заметные объемы предложения квартир, доступные для приобретения сторонними покупателями, или земельные участки под пятиэтажками станут предлагаться девелоперам под новые перспективные проекты.

В будущем реализация программы приведет к тому, что с рынка исчезнет большой объем старой вторички, а именно она всегда была наиболее доступным вариантом, прогнозирует Доброхотова. По ее словам, в связи с этим средний уровень цен на вторичном рынке постепенно будет расти в связи с обновлением жилого фонда, но ожидать этого стоит, скорее всего, после 2024 года.

Читайте также:  Реновация – что это такое простыми словами и что означает?

Выгоды и риски покупки жилья под реновацию

Федеральное законодательство допускает покупку жилья в домах, попадающих под действие проекта по обновлению жилого фонда. Однако желающим сделать такую покупку ради будущих выгод следует учитывать возможные риски и внимательно изучать нормативную документацию.

Потенциальным инвесторам необходимо:

  • Убедиться, что дом включен в программу.
  • Учитывать, что переселение начинается лишь после сдачи новостройки в эксплуатацию.
  • Помнить, что некоторое время может потребоваться на формирование инфраструктуры.

Важно! Новое жилье не должно иметь меньшую площадь, чем попавшее под снос.

Существуют и другие риски для покупателей. Им придется подписать обязательство с Фондом реновации, предусматривающее предоставление новой жилплощади на протяжении нескольких последующих лет. За это время могут произойти любые изменения, в том числе негативные.

По законам РФ недвижимость продается с уплатой 13% налога. Если купить квартиру сейчас и зарегистрировать права, новую полученную квартиру не удастся сразу продать без налогообложения. Для некоторых объектов закон сокращает срок, в течение которого нельзя осуществлять сделку по продаже без выплаты налога. Трехлетний период действует для:

  • Жилья, полученного в наследство.
  • Квартир и комнат, переданных близкими родственниками по дарственной.
  • Жилплощади, права на которую возникли в результате приватизации.
  • При формировании прав владения на основании договора пожизненного содержания иждивенцев.

Все нюансы лучше уточнить заранее, до приобретения жилплощади в доме под снос.

Дадут ли ипотеку на квартиру в доме под реновацию?

Многие граждане, которые мечтают о хорошем жилье, переживают не только за покупку, но и за возможность получения ипотеки на квартиру в доме, построенном по плану реновации.

Практика доказывает, что многие банковские учреждения без особо энтузиазма выдают ипотеку на приобретение жилья в доме с высоким риском износа. Почему так? Если клиент не вернет кредитные средства, банку будет очень сложно реализовать заложенную недвижимость.

Несмотря на большой риск, банки выдают ипотеку на покупку жилья в хрущевке. Это объясняется тем, что расселяемые из этих домов граждане получат новые квартиры. Если гражданин стал собственником равнозначного жилого помещения, то он избежит проблем с банковским учреждением.

По закону, ипотечные условия в случае переселения человека из старой квартиры в новую, выданную государством, не должны изменяться. Более того, некоторые банки предлагают определенные льготные условия, на основе которых выдают ипотечные средства на покупку жилья.

Ответы на все вопросы и спорные моменты, связанные с оформлением ипотеки на жилье, дают законы «О реновации» и «Об ипотеке». Эти документы подтверждают, что если ипотечный объект стал участником программы реновации, это не является причиной изменения условий соглашения между клиентом и банковским учреждением.

Заемщику не нужно переподписывать договор, поскольку все условия, оговоренные ранее, не теряют своей силы. Изменяется только предмет залога: если раньше таковым являлась старая хрущевка, то теперь это будет недвижимость в новостройке.

Как будет проходить переселение

Переселение по программе реновации в Москве предлагается проводить в три этапа.

  • Первый этап переселения будет проходить в 2020–2024 годах. Квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах.
  • Второй этап переселения по программе реновации пройдет с 2025 по 2028 год. За это время планируется переселить 330 тыс. москвичей из более 1630 пятиэтажек.
  • Третий этап переселения будет проходить с 2029 до 2032 года. За этот период планируется расселить 1800 домов, в которых проживают около 380 тыс. человек.

Как приобрести квартиру в доме, возведенном по реновации

Многие жители с других российских городов интересуются, можно ли купить жилье в доме, построенном по программе обустройства жилья.

Специалисты утверждают, что приобрести такую недвижимость можно только после окончания переселения. Это значит, что пока граждане, подлежащие под расселение не заселятся, квартиры в новостройках закрыты для продажи. Продажа квартир в домах под реновацию возможна только в том случае, если останутся «лишние», не нужные переселяемым гражданам. Начнется этот процесс только по завершению всех этапов переселения граждан, то есть через несколько лет.

По последним сведениям, столичная «однушка» стоит более 6 000 000 рублей. За «трешку» придется заплатить минимум 12 000 000 рублей. Точную стоимость определить сложно, поскольку на цену влияет площадь и планировка квартиры.

Какие существуют риски для покупателя?

Как и любая сделка, программа имеет определенные риски. Чем же рискует человек, покупая жилье в доме под снос в Москве?

  1. Отсутствуют четкие правила переселения. Никто не знает, в каком районе будет находиться его новый дом. Это может быть спокойный район или промышленная зона. Также существует риск переселения в новостройку на окраине города. Пока что у граждан нет возможности застраховать себя от переезда в неподходящий район.
  2. Можно потерять деньги. Несмотря на то, что программа реновации имеет определенные финансовые выгоды, все-таки имеется небольшая вероятность потери денег. Это возникает в тех случаях, когда старый дом находится в более престижном районе, нежели новостройка. Подобные ситуации являются редким исключением. Но если по факту новое жилье стоит дешевле, нежели старая двушка в хрущевке, денежная потеря будет незначительной.
  3. Срок переселения. Все участники программы должны быть переселены одновременно, но в реальности такое не случается: одни переезжают раньше, другие – позже. Как показывает практика, это процесс может тянуться от нескольких месяцев до десятилетий. Поэтому гражданин, купивший жилье в хрущевке, должен узнать хотя бы примерное время расселения в новый дом. Иначе можно попасть в очень невыгодную ситуацию.
  4. Закрытие программы. Реновация обеспечивают государственные и муниципальные денежные средства. Но если в стране ухудшится экономическая ситуация, часть денег с проекта реновации может пойти на финансирование другой, более важной, программы и расселение будет частично прекращено. При покупке недвижимости в хрущевке такую вероятность нужно учитывать в первую очередь.

Купить комнату в пятиэтажке под снос в округе вао в москве (реновация), продажа комнат в хрущёвке — циан

Продаётся комната,НЕ ДОЛЯ,в двухкомнатной квартире,с отдельным лицевым счётом,выкупленной у Города более 10 лет назад,состояние — добротный совок,счетчики на свет воду стоят,пластиковые окна — других достопримечательностей нет,за эту квартиру,в течении 2-3 лет ( снос дома и всего квартала 2025г в плане стоит давно,но с началом пандемии и новой волны реновации,неожиданно стартовали два дома : первый Кавказский бульвар 40 в этом году или 2022г сдаётся,второй наш Кавказский бульвар 43 ,проектная документация почти готова и скоро будет более менее точная дата переезда в новую квартиру,вся информация на Мос ру,для всех уточнений,на сайте Мэра есть два Департамента,где все для себя можете уточнить дистанционно ) ,по реновации новый собственник получит квартиру с отделкой,сантехникой и плитой,в строящемся ,двухподьездном доме комфорт класса,будущий адрес Кавказский бульвар 43,цена указана за наличные,для покупки в ипотеку,квартира выставлена на другом ресурсе за другую цену.За эту стоимость в ипотеку можно купить если у вас есть одобрение ВТБ или вы его можете быстро получить,цена актуальна до 1 сентября.Квартиранты-семья ,живут давно,расплодились ,снимают всю квартиру за 33900 и надеятся на благосклонность нового собственника те новый собственник сразу может до реновации снять за 17000р вторую комнату ) РИЭЛТОРАМ : если у вас нет клиента ,только ПИСАТЬ !!! ПОКУПАТЕЛЯМ : Комната выставлена для оформления сделки в ипотеку на ресурсе Сбербанка ; проводит ,поверяет и регистрирует сделку тоже Сбер ! Зачем вам риэлторы??? Вы же можете сами проверить свой вариант и через Госуслуги , и через МФЦ ! Не хватает юридических знаний? Наймите юриста или адвоката ,поверьте дешевле выйдет и никто вас не запутает ,отговорив от лучшего вам варианта ,ради своего бонуса !!! Если в любом случае вам нужен риэлтор и хотите получить максимальную безопасность и пожизненную гарантию покупки вашей недвижимости,то вам в Инком ,только там вам проведут проверку компетентней ДомКлика.Никаких преференцией по ипотеке,маклеры вам не окажут,а просто за вас отправят анкету,во второсортные банки ,соберут в одну кучу возможных созаемщиков добившись одобрения и тд .Вам никто не нужен,заходите на домклик,регистрируйтесь и просто начинайте покупать ,любую квартиру в ипотеку !!! Вам сберовцы всё объяснят и научат прям в чате ,как вам купить ,с вашими доходами и возможностями ,свой вариант!!! БЕСПЛАТНО!!! И преследуя ВАШИ интересы,а не свой бонус!!! Недорогой ценовой сегмент комнаты ,позволяет очень многим категориям граждан приобрести этот идеальнейший вариант ; лучше ,надежней и выгодней варианта приобрести квартиру в Москве ,просто не существует ! Обременений нет,никто не прописан,несовершеннолетних нет,долгов нет,куплена у Москвы более 10 лет назад ,чище и надежней с юридической точки зрения, варианта не может быть !!! РИЭЛТОРАМ !!! Если у вас нет клиента с деньгами ,или не звоните мне ,или сразу говорите о моих перспективах ! БЕЗ ТОРГА ! ! !

Читайте также:  В Москве построят 70 домов по программе реновации в 2021 году — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Купить комнату в пятиэтажке под снос на улице нагорная в москве (реновация), продажа комнат в хрущёвке — циан

Дом входит в программу реновации. Перспективная комната! . Выгодное предложение для семьи с детьми и ограниченным бюджетом на покупку отдельной квартиры. После сноса дома Вы получите ОТДЕЛЬНУЮ полноценную квартиpу.Продам изолированную комнату, которая являeтся отдельным объектoм с отдельным лицевым счeтом. Дом 1935 г. п, высота потолка-3, 55, м, отдельные лицевые счета.Продается комната в 3-х комнатной коммуналке, комната 13,8 кв.м.-приватизация 2021 г.-ещё 1 л.с.-(комната 20 кв.м), — 1 собственник, третья комната -закрыта, никто не проживает, реальная помощь в выкупе. Места общего пользования-среднее состояние. Ванная -4,8 кв.м и кухня-14кв.м. окнами выходят во двор. Кор.-12,7 и 1,2 кв.м, туалет-1,4 кв.м, кладовая-0,4 кв.м. Состояние жилое. Все подробности мы можем обсудить по телефону. Покажу оперативно в любое время.Полная стоимость в договоре. Реальный торг. Составление договора, сопровождение сделки и регистрация перехода права на Ваше имя !

Можно ли по программе реновации получить однокомнатную квартиру вместо коммунальной комнаты?

Некоторые граждане решили приобрести комнаты в домах, подлежащих сносу, с целью получить за них однокомнатные квартиры. Возможно ли это? Эксперты утверждают, что да.

Они утверждают, что если гражданин владеет комнатой в доме, предназначенном для сноса, он может получить отдельную квартиру. Это правило касается только комнат в квартирах коммунального заселения. В итоге, гражданин получит квартиру-студию.

Плюсы реновации

Преимущества покупки квартиры в домах под реновацию:

  1. Экономия семейного бюджета. Московские хрущевки в доме под реновацию стоят намного дешевле, нежели квартиры в отремонтированных домах. В итоге, купив недвижимость в старом доме, который попадет под реновацию, гражданин сбережет значительную сумму денег и получит новое жилье, на которое у него раньше не хватало денег.
  2. Получение просторного жилья. Собственников тесных квартир в старых пятиэтажках награждают новой просторной недвижимостью. Благодаря этому, имеется возможность получить хорошее жилье без серьезной траты денег.
  3. Получение жилья с проведенными отделочными работами. Как правило, квартиры в новостройках продаются без отделки. В среднем, ремонт такого жилья обойдется гражданину в 1 000 000 рублей. Но квартиры, полученные по программе реновации, уже выдаются с отделкой.
  4. Переселение в хороший район. Дома по программе реновации возводятся рядом со всеми необходимыми объектами соцназначения. К таким относят: школу, детский сад, больницу, поликлинику, спортивную площадку и т. д. Также планируется создание парка, пешеходной зоны, специальных мест для активного и спокойного отдыха. Переехав в квартиру по программе реновации, гражданин получит не только комфортное жилье, но и доступ ко всем вышеперечисленным объектам.

Обратите внимание! Новые квартиры, полученные по программе реновации, одинаковы по площади со старыми. Но если гражданин хочет получить большее жилье, он может доплатить определенную денежную сумму.

Покупка доли квартиры в доме под снос

Иногда граждане инвестируют имеющуюся скромную сумму денег в долю квартиры, находящейся в доме, подлежащем сносу. Если нет иных вариантов, чтобы обеспечить себя жильём, вложение может окупиться.

Основной вопрос, который интересует покупателей доли в праве собственности – шансы на получение отдельного помещения.

Ситуация при расселении зависит от нескольких параметров:

  • объёма правоспособности, определяющегося размером выкупленной доли;
  • общей площадью квартиры.

Если данные параметры отвечают тому, чтобы уложиться в площадь отдельной квартиры, владелец доли вправе на неё претендовать.

Если застройщик откажется от предоставления отдельного помещения, целесообразно обратиться в суд.

Но если притязания истца выйдут за рамки допустимого правообладанием метража, иск поддержан не будет. В целом, переезд в новый дом собственника допускается только с его согласия или по решению суда (см. Нарушение жилищного права).

Покупка комнаты в коммунальной квартире в доме под снос

Покупка комнаты в коммунальной квартирекоммунальных квартирах, предусматривает выделение аналогичного вида помещения, если оно приобретено в результате имущественной сделки.

Превышение метража в данном случае законом не санкционировано. Но при условии, что метраж приобретённой покупателем комнаты достаточен для получения отдельного помещения, он вправе ходатайствовать о его получении. Главный ориентир – количество занимаемых им метров.

Целесообразно обратиться к организатору застройки или переселения, с просьбой о предоставлении жилья в новостройке.

По согласию собственника так же допустимы варианты:

  • запросить предоставление квартиры с доплатой;
  • просить предоставление комнаты на прежних условиях.

То есть новостройка так же допускает заселения на условиях совместной собственности, разрешая получение жилья совместно с лицами, занимающими коммунальную квартиру.

При иных условиях допустимо запросить оценочную стоимость комнаты, то есть обязать органы власти или застройщика выкупить комнату.

Такие прецеденты целесообразны, если стоимость комнаты достаточна для приобретения малогабаритной квартиры. А так же – если владельца устраивает переезд в ветхий дом с автономным жильем.

Читайте также:  Несносимые серии домов по реновации Москвы

Если комната куплена в доме, подлежащем сносу, но переселение в новое здание затянулось, жильцы вправе провести экспертизу технического состояния здания и отправить акты приложением к коллективному заявлению, поданному в администрацию.

Если администрация не проявит инициативу, владельцы комнат в аварийном здании вправе подать исковое заявление в суд.

Причины для покупки квартиры в доме под снос

При условии расселения граждан из строения, признанного ветхим или аварийным, законодательство регламентирует им передачу пригодных для проживания помещений из маневренного жилищного фонда, ориентируясь на улучшение уровня жизни.

Целесообразно учитывать риски вложения средств в данную недвижимость, так как непригодность к использованию – не субъективный фактор.

Признание объекта таковым основывается на критериях санитарных норм жилья, выявляющих технические несоответствия объекта, предъявляемые к статусу жилого помещения. Они даны перечнем в утверждённом Министерством коммунального хозяйства приказе, принятом ещё в 1985 году.

Современная редакция этих нормативов предусматривает подтверждение на основании Приказа Правительства РФ от 28.01.06 г., под № 47. Несоответствия выявляет комиссия, проводящая проверку, при внесении характеристик помещения в акт обследования. На основании обозначенного акта рассматривается прецедент постановки здания на административный учёт в качестве ветхого.

Бесспорно, что ветхое жильё отличается по стоимости от пригодного к использованию вторичного жилья. Но бюрократические проволочки, которые допускаются при прохождении комиссионных обследований, до момента официального признания жилья подлежащим сносу, могут длиться годами.

Гарантии быстрого получения нового объекта недвижимости при расселении, могут основываться только на достоверном получении интересующих сведений.

Таковые предоставляются за год до планируемого расселения.

Иногда такое приобретение остаётся в подвешенном состоянии. У владельца не возникает желания проживать в условно пригодном для постоянного нахождения помещении. Сдать жилье в аренду практически невозможно, так как условия, предоставляемые арендодателем не привлекательны.

Иное дело, когда квартал планируется под застройку, что является причиной инициирования администрацией сноса части домов. Эти здания могут иметь товарный вид. А до момента сноса использоваться под жильё или сдаваться в аренду.

Но и в данном случае нет абсолютных гарантий на то, какое из зданий будет расселяться. До самого момента расселения обстоятельства допускают изменения планов застройки.

Допускается выкуп помещения у собственника со стороны администрации или застройщика. В этом случае он получает рыночную стоимость из расчёта оценки общей площади в соответствующем районе определённого населённого пункта, установленной на рынке вторичного жилья (см. Определение стоимости квартиры).

Продажа и покупка комнаты в коммуналке

Под коммунальной квартирой понимается объект недвижимости, в котором проживают люди, не находящиеся в родстве. Каждый из них имеет право собственности либо заключает договор найма. Всем предоставляется равный доступ к местам, предназначенным для общего пользования: кухне и санузлу. Каждой комнате присвоен собственный кадастровый номер и собственный лицевой счет.

Важно! Наличие доли в обычной квартире не дает гражданину права обмена этой доли на отдельное жилье в новостройке по реновации.

Людям, занимающимся продажей комнат в домах, подлежащих сносу, придется подготовить пакет документации для проведения сделки. Он состоит из:

  • Бумаги о праве собственности либо выписки из ЕГРН.
  • Правоустанавливающих документов – договоров.
  • Кадастрового паспорта (не старше 1 года).
  • Техпаспорта на жилье.
  • Лицевого счета без задолженностей.
  • Справки о составе семьи.
  • Паспорта.

Потребуются также согласия супруга или супруги, а также отказ от приоритета на покупку жилплощади всех взрослых собственников – соседей. В последнем случае бумагу придется заверить нотариально.

Важно! Если в квартире зарегистрирован один взрослый, этой документации будет достаточно. Если среди зарегистрированных жильцов есть несовершеннолетние, нужно еще согласие опеки.

Покупатель предоставляет свой паспорт, заявление в Росреестр и подтверждение уплаты пошлины за регистрацию объекта. В рамках сделки проверяется юридическая чистота недвижимости, составляется соглашение и производится расчет, после чего регистрируется переход прав собственности.

Условия получения отдельного жилья если сносят дом

Условия получения отдельного жильядоговору социального найма, заключённого с администрацией. Но без приватизации, такие объекты не допускаются к участию в имущественных сделках.

Законодательство предусматривает преимущества для владельцев муниципального жилья, которые обусловлены соблюдением санитарных норм в отношении занимаемых помещений.

Они допускают претендовать на раздельные комнаты, а иногда и квартиры, при условии:

  • разнополых детей в семье;
  • разведённых супругов;
  • лиц разного пола, проживающих в квартире и не являющихся супругами;
  • лиц с определёнными заболеваниями.

Обозначенные преимущества продиктованы действием статей 85-89 ЖК РФ.

Переселение собственников регламентируется действием статьи 32 ЖК РФ и не предусматривает повышения уровня благосостояния, но санкционирует сохранение условий, имеющихся в распоряжении владельцев расселяемого дома.

То есть, к собственникам недвижимости такие стандарты при расселении не применяются. После уведомления о расселении, не допускается принуждать владельца муниципального жилья к его выкупу или приватизации.

Покупателю квартиры в доме под снос гарантированы такие преимущества, которые он получил при покупке. В их число входит вид удобств и общая площадь, которую занимает владелец. Остальные варианты зависят от инициативы муниципального образования или застройщика.

Иногда застройщик предлагает дополнительный метраж за счёт вложения средств собственников, переселяющихся в квартиры в новостройке. В этом случае старый объект, являющийся собственностью, сыграет роль компенсации части стоимости площади, полученной в новостройке.

Застройщик вправе предложить преимущества, но не обязан этого делать.

В обязательство входит сохранение правоспособности жилья, имеющегося в собственности до момента расселения граждан из дома, подлежащего сносу.

Верховный Суд РФ, в Постановлении от 2.04.03 г., за № 48пв02 разъяснил, что предоставляемая площадь, меньшая по метражу требует доплаты в адрес владельца помещения. Оплата взимается с уполномоченного субъекта, ответственного за инвестирование проекта.

Она составляет разницу между стоимостью площади фактического метража и того, который требовалось предоставить. Если стоимость предоставленного помещения выше, требовать доплату недопустимо.

Цены и предложение квартир в сносимых пятиэтажках

Объем предложения квартир на продажу в реновационных домах остается крайне незначительным. Хотя хрущевки составляют 10% застройки Москвы, до анонса программы на них приходилось около 8% лотов в реализации. В последние несколько кварталов 2020 года в продаже находится не более 1,2 тыс. квартир (~2% от активного предложения) в хрущевках под снос, подсчитали аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

Что интересно: в домах, определенных под снос, заметно быстрее, чем по рынку в целом, выросли цены. Если в целом по столице на вторичном рынке с февраля 2021 года (дня первого упоминания о программе) цены выросли на 18%, то «реновационные» квартиры подорожали почти на треть (на 29%), привели статистику в ЦИАН.

Сколько стоит жилье в домах из разных этапов под снос — комментарий аналитика

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

— С точки зрения актуальной средней цены квадратного метра дома под снос были разделены на этапы почти с ювелирной точностью. Оценочная стоимость квадратного метра в зданиях, которые будут снесены в первую очередь (в 2020–2024 гг.), составляет 197 тыс. руб., во второй волне — 196 тыс. руб., в третьей группе — 194 тыс. руб. Скорее всего, этот фактор (наряду с графиками строительства, маршрутами переселения) также учитывался при планировании, чтобы не допустить того, что сначала сносились бы пятиэтажки в дорогих районах, а затем в дешевых (или наоборот).

Дальнейший рост предложения вполне возможен (особенно в домах первой волны). Но это приведет к тому, что инвестиционная привлекательность такой сделки станет весьма спорной, так как у домов комфорт-класса, где предоставляется жилье переселенцам, есть свой ценовой потолок (который зависит от ценообразования на рынке новостроек).

Цены на квартиры в доме под снос

Если некоторое время квартиры в старых пятиэтажках считалась непривлекательным жильем, то теперь они одни из самых популярных. Соответственно, из-за этого они существенно подорожали и продажа такого жилья резко увеличилась.

На данный момент, рынок недвижимости предлагает следующие цены на недвижимость в столичных хрущевках.

К-во комнатОднокомнатная квартираДвухкомнатная квартираТрехкомнатная квартира
Цена  (млн. руб.)3 100 000 – 4 500 0006 250 000 – 7 500 0009 300 000 – 14 500 000
Площадь (м. кв.)29 — 3346 – 4861 — 79

Будьте внимательны! На окончательную стоимость квартиры влияет состояние многоэтажки, ее удаленность от городского центра и транспорта: чем больше расстояние между домом и центральными улицами, тем дешевле обойдется квартира.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector