В начале 2023 года пройдут аукционы на право реорганизации 4 бывших промзон и неэффективно используемых территорий, предполагающих сбалансированное развитие всех градостроительных элементов — жилья, инфраструктуры, рабочих мест
В Москве при высокой стоимости земли и плотности застройки в обжитых районах по-прежнему остается много заброшенных, неэффективно используемых участков. Московские промзоны являются важнейшим резервом для развития города, на них суммарно приходится около 17% Старой Москвы; почти четверть всей новой столичной недвижимости на сегодняшний момент создается именно на таких территориях.
09:06 03.11.2022
(обновлено: 09:16 03.11.2022)
Участок промзоны Красный Строитель в Москве ждет комплексное развитие
владимир ефимов (правительство москвы)
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
максим гаман, владимир ефимов (правительство москвы) , коммерческая недвижимость, москва, промзоны, инфраструктура, строительство
Город
27 окт 2021, 11:58
Редевелопмент на территории промзоны «Красный строитель» выполнят по программе «Индустриальные кварталы»
В реорганизацию промзоны «Красный строитель» вложат 100 млрд руб.
На территории бывшей промзоны «Красный строитель» в районе Южное Чертаново (ЮАО) планируется построить жилье, социальные и общественные объекты, а также современные производства. Об этом сообщается в пресс-релизе столичного департамента инвестиционной и промышленной политики.
Проект одобрен на заседании Градостроительно-земельной комиссии Москвы. Работы будут выполнены на участке 35 га, а общая площадь застройки составит 405 тыс. кв. м недвижимости. На территории бывшей промзоны появятся 190 тыс. кв. м жилья, 180 тыс. кв. м общественных и социальных объектов и 35 тыс. кв. м современных производств.
По словам заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, инвестиции в редевелопмент составят 100 млрд руб.
Редевелопмент столичных промзон по программе «Индустриальные кварталы» предполагает комплексное развитие 2 тыс. га неиспользуемых территорий. Московские власти оценивают потенциал программы в 35 млн кв. м.
Москва выставила на торги проект реорганизации промзоны «Красный строитель»
МОСКВА, 9 дек — РИА Недвижимость. Власти Москвы выставили на торги проект редевелопмента участка промзоны «Красный строитель», сообщила пресс-служба столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений. Подать заявку на участие торгах инвесторы смогут до 19 января, аукцион назначен на 31 января 2023 года. Начальная стоимость права заключения договора о реорганизации участка бывшей промзоны — почти 231 миллион рублей. Как указывается в сообщении, победитель получит право разместить на территории общей площадью около 34 гектаров жилые и общественно-деловые объекты. Предполагаемый объем инвестиций в развитие участка составит более 46 миллиардов рублей. Программа редевелопмента столичных промзон «Индустриальные кварталы» предполагает комплексное развитие 2 тысяч гектаров неиспользуемых территорий. Ее градостроительный потенциал оценивается в 35 миллионов квадратных метров. Планируется, что реализация проекта позволит Москве получить около 550 тысяч рабочих мест и почти 3 триллиона рублей бюджетных поступлений, а общий объем инвестиций в реализацию проектов составит более 7 триллионов рублей.
Застройкой промзоны «Красный строитель» на юге Москвы займется «А101»
МОСКВА, 6 фев — РИА Недвижимость. Девелопер «А101» стал победителем торгов на право провести редевелопмент участка московской промзоны «Красный строитель» с общим объемом инвестиций более 46 миллиардов рублей, следует из протокола торгов. О ОО «А101» предложило 244,5 миллиона рублей за лот, который столичные власти выставляли за 231 миллион рублей. За право провести редевелопмент участка промзоны также боролась структура компании ПИК — ООО «СЗ «Прометейсити». Победитель торгов сможет построить на территории площадью около 34 гектаров в районе Чертаново Южное почти 405 тысяч квадратных метров недвижимости, в том числе 189 тысяч «квадратов» жилья. » А101″ — один из крупнейших столичных девелоперов, специализирующийся на строительстве жилья в новой Москве. Для компании этот проект станет первым в старых границах российской столицы.
жилье, москва, гк «а101», девелоперы, строительство, инфраструктура
В Москве реорганизуют участок бывшей промзоны «Южное Очаково»
Состоялся аукцион на право заключения договора о комплексном развитии участка бывшей промзоны «Красный Строитель» в Чертанове Южном. Победителем торгов стал столичный девелопер – Группа компаний «А101», говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества.
«Москва продолжает привлекать столичных и региональных застройщиков к комплексному развитию бывших промзон и неэффективно используемых территорий. Сегодня на аукционе определили инвестора, который займется реорганизацией участка бывшей промзоны «Красный Строитель» площадью 34,5 гектара. Победителем торгов стала Группа компаний «А101». В реализацию проекта она вложит более 46 миллиардов рублей. Город подпишет с застройщиком договор на девять лет. В результате девелопер возведет на участке жилье, социальные и общественно-деловые объекты, куда смогут трудоустроиться более 4,6 тысячи человек», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Стоимость лота на аукционе в ходе торгов выросла с 230,67 до 244,5 миллиона рублей. После заключения договора с городом девелопер сможет приступить к разработке проектной документации, а затем начать строительство.
По словам руководителя департамента городского имущества Максима Гамана, договор о комплексном развитии территории победителю аукциона Группе компаний «А101» нужно заключить с городом в течение 30 дней.
«Будущий инвестор сможет возвести на участке бывшей промзоны «Красный Строитель» около 190 тыс. кв. м современного жилья и более 215 тыс. кв. м общественно-деловой застройки, включая поликлинику на 320 посещений в смену, детский сад на 250 мест, две школы для 900 учеников, а также отделения банков, магазины и кафе», – отметил Максим Гаман.
Аукцион на право реорганизации бывшей промзоны «Красный Строитель» стал пятым по счету в Москве. Ранее были проведены торги на право заключения договора о комплексном развитии участков бывших промзон «Коровино», «Алтуфьевское Шоссе», «Автомоторная» и «Теплый стан».
Программа комплексного развития территорий призвана вернуть в оборот заброшенные или неэффективно используемые земли города. Она позволит создать около 550 тысяч новых рабочих мест. Общий объем инвестиций составит семь триллионов рублей, а в бюджет поступит около трех триллионов рублей. Провести реорганизацию могут правообладатели участков, городские операторы или инвестор, определенный по результатам торгов.
Первый договор о комплексном развитии территорий заключили в 2020 году, чтобы преобразовать производственную зону «Октябрьское Поле». Всего на данный момент заключено 10 соглашений с инвесторами, по которым в столице реорганизуют также два участка бывшей промзоны «Коровино», участки бывших промзон «Кунцево», «Алтуфьевское шоссе», «Братцево», «Теплый Стан» и «Автомоторная», заброшенную стройку в Тропарево-Никулино и заброшенный участок с объектом незавершенного строительства в Тимирязевском районе.
Кроме того, столица назначила операторов, которые преобразуют 15 участков: бывших промзон «Южный порт», «Зюзино», «Грайвороново», «Варшавское шоссе», «Северянин», «Кирпичные улицы», «Западная водопроводная станция», «Свиблово», «Кунцево», производственной зоны «Алабушево» и неэффективно используемые территории в районах Хорошево-Мневники, Москворечье-Сабурово и Южнопортовый.
Подать заявку на участие торгах инвесторы смогут до 19 января, аукцион назначен на 31 января 2023 года. Реорганизованная территория будет застроена общественно-деловой, социальной и жилой недвижимостью, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества.
«В столице объявлен аукцион на право заключения договора о реорганизации участка бывшей промзоны «Красный строитель». Победитель получит право разместить на территории общей площадью около 34 гектаров жилые и общественно-деловые объекты, которые дадут жителям района Чертаново Южное более 4,6 тысячи рабочих мест. Предполагаемый объем инвестиций в развитие участка составит более 46 миллиардов рублей, а ожидаемый бюджетный эффект – около 1,6 миллиарда рублей в год», — сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов
Участок бывшей промзоны «Красный строитель» расположен на юге Москвы между ул. Газопровод и проектируемым проездом № 4579, недалеко от Варшавского шоссе и МЦД-2. На данный момент территория используется неэффективно: там находятся автомойки, автостоянки и склады.
В аукционе смогут принять участие любые заинтересованные лица, соответствующие предъявляемым требованиям, в том числе и собственники имущества, которые не смогли договориться между собой о развитии площадки. Начальная цена аукциона составляет 230,67 миллиона рублей, размер задатка – 46,13 миллиона рублей.
По словам руководителя департамента городского имущества города Москвы Максима Гамана, на территории в районе Чертаново Южное должно быть размещено более 215 тысяч квадратных метров общественно-деловой застройки, а также порядка 190 тыс. кв. м современного жилья.
«На месте бывшей промзоны «Красный строитель» помимо жилья, офисов, магазинов, банков и кафе планируется строительство важной для района социальной инфраструктуры: поликлиники на 320 посещений в смену, детского сада на 250 воспитанников, а также двух школ, которые смогут принять в общей сложности 900 учащихся», – добавил Максим Гаман.
Первый договор о комплексном развитии территорий заключили в 2020 году, чтобы преобразовать производственную зону «Октябрьское Поле». В ноябре 2020-го в Москве состоялся первый в стране аукцион на право заключения договора комплексного развития территорий, в рамках которого реорганизуют часть бывшей промзоны «Коровино». В июне 2021-го подписали еще два договора – о комплексном развитии территории участка бывшей промзоны «Кунцево» и второго участка бывшей промзоны «Коровино». В сентябре 2021-го по итогам аукциона был подписан пятый договор – о реорганизации участка бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе».
В этом году город заключил еще пять подобных соглашений – о редевелопменте заброшенной стройки на западе города в районе Тропарево-Никулино, заброшенного участка в Тимирязевском районе, части бывших промзон «Братцево», «Теплый Стан» и «Автомоторная».
Кроме того, столица назначила операторов, которые преобразуют участки бывших промзон «Южный порт», «Зюзино», «Грайвороново», «Варшавское шоссе», «Северянин», «Кирпичные улицы», «Западная водонапорная станция», производственной зоны «Алабушево» и неэффективно используемые территории в районе Кунцево и по адресу: проспект Маршала Жукова, владения 4 и 6.
Аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы № 61, расположенной в производственной зоне № 36 «Красный строитель»
46 133 474,09
Содержание:
Запрос
Добрый день.
Необходимо разъяснение по пункту извещения 4.1.7.2 Копии разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства – зданий и (или) помещений нежилого назначения не менее 100 000 кв. м в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда Заявителем либо его учредителем (участником), или любым из его дочерних обществ, или его основным обществом, или любым из дочерних обществ его основного общества за последние 5 (пять) календарных лет, предшествующих дате размещения в установленном порядке Извещения о проведении аукциона.
В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию площади нежилых помещений указываются дважды — 1) Площадь нежилых продаваемых помещений, которые идентифицируются позицией "Площадь нежилых помещений" и 2) "Общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме", которая содержит все нежилые помещения (не только продаваемые конкретному лицу)
Для понимания, обеспечивается ли условие в 100 000 м2, нам необходимо знать, какой именно из этих двух вариантов подразумевает Инициатор под "помещениями нежилого назначения"
Прикладываем пример РнВ, позиции нежилых помещений отображены красными рамками
Ответ
В соответствии с пунктом 4.1.7.2. аукционной документации в числе документов, подтверждающих соответствие заявителя дополнительным требованиям к участнику аукциона, представляются копии разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства – зданий и (или) помещений нежилого назначения не менее 100 000 кв. м в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда Заявителем либо его учредителем (участником), или любым из его дочерних обществ, или его основным обществом, или любым из дочерних обществ его основного общества за последние 5 (пять) календарных лет, предшествующих дате размещения в установленном порядке Извещения о проведении аукциона.
Согласно статье 141.4. Гражданского кодекса Российской Федерации, помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», нежилое помещение в многоквартирном доме – помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.
Таким образом, нежилым помещением в многоквартирном доме считается помещение, которое указано в документации на такой дом и при этом оно не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества.
Ознакомьтесь с документацией и начинайте подготовку к торгам
Для участия в процедуре нужно:
Идет прием заявок
Для подачи заявки нужно:
Так же вы можете:
Участок бывшей промзоны Красный Строитель в Москве ждет комплексное развитие
«Площадь участка бывшей промзоны Красный Строитель в районе Чертаново Южное составляет около 35 гектаров. Территория находится между Варшавским шоссе и путями МЦД-2, с юга она ограничена МКАД. Редевелопментом участка займется инвестор, привлеченный по результатам торгов. В ходе реорганизации там построят объекты общественно-делового назначения, благодаря которым в столице появится 4,6 тысячи новых рабочих мест», — приводятся на сайте слова заммэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова.
Отмечается, что сейчас территории представляют собой склады, гаражи и магазины автозапчастей, их владельцы получат денежную компенсацию, составляющую сумму рыночной стоимости земли и находящихся на ней зданий. Потенциал площади для развития составляет 404 тысячи квадратных метров — здесь появятся образовательные объекты, магазины и другое.
«Уже известно, что инвестор построит школу на 900 мест, детский сад для 250 воспитанников и поликлинику, рассчитанную на 320 посещений в смену. Также на участке могут появиться спортивные объекты, магазины, банки, кафе и рестораны. Всего на строительство общественно-деловых объектов выделено 215 тысяч квадратных метров. Кроме того, 189 тысяч квадратных метров территории займет современное жилье», — приводятся на сайте слова министра правительства Москвы, руководителя департамента городского имущества Максима Гамана.
Редевелопментом части промзоны «Кунцево» займется городской оператор
Комплексный подход
С 2020 года в Москве действует специальная программа комплексного развития бывших промзон и неэффективно используемых территорий (КРТ). Первый договор о КРТ был заключен в 2020 году, чтобы преобразовать производственную зону «Октябрьское поле».
Всего на данный момент заключены десять соглашений с инвесторами, по которым в столице реорганизуют также два участка бывшей промзоны «Коровино», участки бывших промзон «Кунцево», «Алтуфьевское шоссе», «Братцево», «Теплый Стан» и «Автомоторная», заброшенную стройку в Тропарево-Никулино и неэффективно используемый участок с объектом незавершенного строительства в Тимирязевском районе.
В январе—феврале 2023 года столичные власти планируют проведение торгов по еще четырем проектам комплексного развития территорий бывших промзон «Алтуфьевское шоссе», «Красный строитель», «Вагоноремонт», а также неэффективно используемой территории по адресу Кусковская улица, вл. 12.
В целом градостроительный потенциал программы, по словам заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, составляет 35 млн кв. м, из которых под современные экологичные производственные объекты будет использовано 8 млн кв. м, под общественно-деловую и социальную застройку — 17 млн кв. м, еще 10 млн кв. м займет жилье.
Городские пространства осваиваются с учетом современных требований по благоустройству и комфорту, отмечает Владимир Ефимов: «Они станут «точками притяжения» бизнеса: здесь сформируются технологичные и экологичные производства, социальные и общественно-деловые объекты, где появится более 550 тыс. новых рабочих мест». Преобразованные территории, уверен вице-мэр, станут драйверами развития столичной экономики Москвы. Проект позволит привлечь более 7 трлн руб. инвестиций и получить налоговые отчисления в бюджет в размере около 3 трлн руб.
КРТ — ключевой механизм территориального развития столицы: он позволяет объединить и синхронизировать экономическую активность, строительство и занятость в рамках определенных районов, говорит независимый экономист Андрей Бархота. « Проекты КРТ направлены на улучшение облика целых районов, развитие ранее депрессивных территорий, обновление инфраструктуры и жилого фонда», — отмечает управляющий партнер риелторской и консалтинговой компании «Метриум» Надежда Коркка.
Реализация проектов КРТ будет способствовать созданию локальных общественных центров в столице, добавляет соучредитель Агентства стратегического развития «Центр» Сергей Георгиевский: «Ключевые предпосылки для редевелопмента бывших промзон — повышение связанности транспортно-коммуникационным каркасом и сопряжение с жилыми районами».
Комплексное развитие территорий, по словам Бархоты, может быть привлекательным не только для столичных, но и для региональных инвесторов, поскольку эти проекты обладают мультипликативным эффектом для экономики города, позволяющим быстро нарастить доходы от инфраструктурного строительства. « Кроме того, эти территории могут стать центром притяжения для занятости и жилищного строительства, что обеспечивает экономическую базу, устойчивую к периодам нестабильности», — продолжает Бархота. Благодаря КРТ региональные игроки получают в числе прочего реальный шанс выйти на столичный рынок и закрепиться на нем, соглашается Надежда Коркка.
Лариса Лукьянова, вице-президент группы компаний «Инград», которая участвует в комплексном освоении участка в промзоне «Братцево», где в конце прошлого года уже был утвержден проект планировки территории (ППТ), рассказала, что для девелоперов одним из ключевых факторов при реализации проектов КРТ является всесторонняя поддержка со стороны города, возможность сокращения ряда административных процедур. « В процессе согласования ППТ, в том числе при появлении острых вопросов для инвестора, город оперативно реагировал и помогал в принятии взаимовыгодных решений», — говорит топ-менеджер «Инграда».
На сегодняшний день процедура реализации решения о КРТ максимально упрощена и доработана с учетом имеющейся городской практики, подтверждает заместитель гендиректора девелоперской компании Stone Hedge Виктория Васильева: «В договоре, который инвестор заключает со столичным департаментом городского имущества, прописываются обязательства не только девелопера, но и города, что делает проекты понятными, правила реализации — прозрачными, а сроки — четко зафиксированными». Stone Hedge сегодня ведет редевелопмент одного из наиболее известных проблемных долгостроев на севере столицы — многоуровневого наземного паркинга рядом с метро «Дмитровская», на месте которого появится высококлассный бизнес-центр площадью 50 тыс. кв. м с расширенным инфраструктурным блоком, а прилегающая территория будет благоустроена и открыта для горожан.
Территории для освоения
Эксперты отмечают перспективность площадок для реализации проектов КРТ, аукционы по которым пройдут в ближайшее время. Предлагаемые проекты находятся в развитых районах в черте мегаполиса и обладают хорошими характеристиками транспортного и рекреационного потенциала.
Так, выставленные сейчас на аукцион участки на территории бывшей промзоны «Красный строитель» и на Кусковской улице, как говорит Надежда Коркка, имеют характеристики, позволяющие построить востребованные на рынке жилые комплексы. « Вероятно, это будет комфорткласс. В обоих случаях проекты КРТ будут реализовываться в обжитых районах, поэтому формируемая девелоперами инфраструктура не станет единственной и безальтернативной, а дополнит уже существующую в данных локациях», — говорит она.
По словам директора отдела стратегического консалтинга компании CORE. XP (ранее российский офис CBRE) Марины Гордеевой, представленные на аукцион локации имеют хороший потенциал не только для жилой застройки, но и для современных производств городского формата. Город, замечает она, грамотно определил технико-экономические показатели (ТЭП) для проектов: они «не избыточны, позволяют построить жилье, сделать неплотную производственную застройку, которая здесь нужна по своей сути, и не возводить при этом лишние ненужные офисные площади».
Бывшая промзона «Красный строитель» отличается хорошей транспортной доступностью, говорит Надежда Коркка. Здесь проходят МКАД и Варшавское шоссе. Рядом есть станции метро «Аннино» и «Улица Академика Янгеля», станция МЦД «Красный строитель». Недалеко от участка находятся масштабные природные зоны — Аннинский лесопарк, Покровский парк и Битцевский лес. Согласно ТЭП, площадь участка под редевелопмент территории в промзоне «Красный строитель» составляет 34,55 га, максимальный потенциал застройки — почти 405 тыс. кв. м, из которых около 190 тыс. кв. м составит жилье, около 215 тыс. кв. м — нежилые помещения, на базе которых будет создано 4,6 тыс. новых рабочих мест. В условия договора включены обязательства инвестора по возведению школы на 900 мест, детсада на 250 мест, поликлиники (320 посещений в смену). Объем планируемых инвестиций — более 46 млрд руб.
Проект КРТ в Кусково предполагает возведение на участке 21 га почти 249 тыс. кв. м площадей, в том числе около 142 тыс. жилого и почти 107 тыс. кв. м нежилого назначения (магазины, гостиницы, офисы), а также создание 3,6 тыс. рабочих мест. Кроме того, инвестор должен будет построить скалолазный центр площадью не менее 5 тыс. кв. м, выплатить городу компенсацию за места в школах и детских садах и передать участок для общественного транспорта.
Вблизи территории «ул. Кусковская, вл. 12» есть станции метро «Перово» и «Новогиреево», станция МЦД «Кусково», железнодорожная станция и развязка электробусов. Кроме того, это место входит в число наиболее экологически чистых в Москве, отмечает Надежда Коркка: «Здесь находятся Кусковский лесопарк и усадьба-заповедник «Кусково», Перовский парк и парк на Зеленом проспекте». При этом, по словам эксперта, у девелопера жилого комплекса на Кусковской улице практически не будет прямых конкурентов. « По крайней мере, сейчас на первичном рынке не представлено ни одной новостройки в Перово и Новогиреево», — говорит Надежда Коркка.
Предположительно, вложения в проект в Кусково составят для инвестора около 30 млрд руб. Аукцион запланирован на 13 февраля, подача заявок — до 6 февраля.
Еще два заявленных к торгам проекта КРТ не предполагают масштабного включения в них жилищной составляющей. На площадке 2,7 га в промзоне «Вагоноремонт № 16» по условиям договора КРТ инвестору предлагается возвести более 81 тыс. кв. м нежилых помещений и создать 1,5 тыс. рабочих мест. Перечень видов разрешенного использования довольно широкий: офисы, технопарки, магазины, фармацевтическое производство, кафе, рестораны. Рядом расположено МЦД «Лианозово», в непосредственной близости проходит Дмитровское шоссе. Планируемый объем инвестиций в проект — около 9 млрд руб. Аукцион запланирован на 7 февраля, заявки принимаются до 26 января.
На 14 февраля (с подачей заявок до 2 февраля) назначены торги на право комплексного освоения участка около 7,8 га в промзоне «Алтуфьевское шоссе». Согласно заявленным ТЭП, инвестор должен построить почти 176 тыс. кв. м недвижимости с различным функционалом: офисы, производства легкой и фармацевтической промышленности, культурно-досуговые объекты, магазины, кафе и рестораны. Обязательным условием является создание в рамках проекта физкультурно-оздоровительного комплекса площадью не менее 6 тыс. кв. м, передача городу помещений площадью 4 тыс. кв. м, а также создание около 4,4 тыс. новых рабочих мест. Объем планируемых инвестиций — 20,6 млрд руб. У этой площадки также хорошая транспортная доступность — рядом МЦД «Дегунино», неподалеку станции метро «Верхние Лихоборы» и «Отрадное». В непосредственной близости проходит Алтуфьевское шоссе.
«Казалось бы, на торги выставляются заброшенные и захламленные территории, однако они имеют огромные резервы для развития, которые хорошо понятны профессионалам», — говорит вице-президент Московской торгово-промышленной палаты (МТПП) Сурен Варданян. На всех этих площадках, по его словам, в свое время успешно работали масштабные производства, связанные с высоким энергопотреблением, очистными системами, высокой транспортной нагрузкой, то есть здесь есть вся логистическая и коммунальная инфраструктура. « Все это позволяет говорить о возможности строительства на этих территориях объектов самого широкого назначения: жилья любой этажности, социальных объектов, коммерческой недвижимости, а также современных высокотехнологичных предприятий», — считает Варданян.
Власти Москвы выставили на торги проект редевелопмента промзоны «Красный строитель»
Минстрой: все меры поддержки стройотрасли России нужно продлить в 2023 году
Ефимов рассказал об итогах аукциона на КРТ промзоны «Красный Строитель»
Право комплексного развития территории бывшей промзоны «Красный строитель» в Чертанове Южном получил на торгах московский девелопер — ГК «А101». Об этом 6 февраля рассказал вице-мэр столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
При начальной стоимости 230,7 млн руб. лот ушел инвестору за 244,5 млн руб. Речь идет об участке площадью 34,5 га неподалеку от станции «Красный строитель» МЦД-2. Сейчас эта территория используется неэффективно, но впоследствии, согласно плану развития территории, там появится около 400 тыс. кв. м современной недвижимости: чуть менее половины из этого придется на жилой фонд, чуть более половины — на общественно-деловую застройку, включая поликлинику, детсад и две школы. По оценкам Ефимова, всего в новом кластере по завершении проекта появится около 4,6 тыс. новых рабочих мест.
В течение следующего месяца девелопер должен будет заключить со столичными властями договор о редевелопменте бывшей промзоны сроком на девять лет, после чего сможет начать разработку проектной документации, а следом и строительство зданий. Аукцион прошел в рамках столичной программы комплексного развития территорий (КРТ), по которой планируется реорганизация множества бывших промзон и неэффективно используемых территорий в современные кластеры с жилой, социальной и деловой застройкой. По плану, вся программа потребует 7 трлн руб. инвестиций, в городской бюджет поступит 3 трлн руб., а на рынке труда появится 550 тыс. новых рабочих мест.
