Ремонт авеню верте 85 когда

Жилье 

07 июл 2021, 11:39

Список домов под снос в ВАО по программе реновации. В Восточном административном округе всего под снос 1061 домов в 14 районах Москвы.

• Богородское (143)
• Восточное Измайлово (54)
• Восточный (14)
• Гольяново (101)
• Ивановское (21)
• Измайлово (58)
• Косино-Ухтомский (55)
• Метрогородок (75)
• Новогиреево (72)
• Перово (196)
• Преображенское (14)
• Северное Измайлово (179)
• Соколиная Гора (68)
• Сокольники (11)

Больше всего зданий снесут в Северном Измайлове – 179, в Перово – 196. Сейчас площадки под застройку уже выбраны.

Сначала сносить будут дома следующих серий: I-515, I-510, I-511. Данные здания через 10 лет станут уже не пригодными для жилья, и обрушиться могут, вследствие этого принято решение их снести. До окончания 2018 года в округе будут снесены пятиэтажки, они расположены на ул. Кирпичная, д. 49, ул. Плющева, д.15.

Бесплатная консультация юриста

Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)

Ответ в течение 15 минут

Жилье 

27 авг 2021, 17:17

Все лоты расположены в домах — участниках программы реновации в районе Перово. Аукционы пройдут в сентябре

Центр управления городским имуществом (ЦУГИ) выставил на открытые городские аукционы 30 квартир в домах, участвующих в столичной программе реновации. Об этом сообщила 27 августа пресс-служба ЦУГИ, в хозяйственном ведении которого находятся реализуемые объекты. Торги пройдут в сентябре.

Все квартиры расположены в столичном районе Перово (Восточный АО). Минимальная стоимость объекта составляет 3,9 млн руб. — с этой суммы начнутся торги по покупке квартиры площадью 15,7 кв. м в доме № 25, корп. 3, по Зеленому проспекту. Квартира находится в плохом состоянии и требует капитального ремонта.

Торги по остальным лотам пройдут со стартовой ценой в диапазоне от 5,585 млн до 12,98 млн руб. Самый дорогой вариант — трехкомнатная квартира площадью 55,5 «квадрата» в доме № 32/31 по 3-й Владимирской улице.

Началось переселение трех домов по программе реновации в районе Перово.

В районе Перово началось переселение трех домов по программе реновации. Префект ВАО Николай Алешин проверил готовность информационного центра к открытию.

16 ноября в новостройке на Зеленом проспекте, д. 27А начнет работу центр информирования по переселению жителей в рамках программы реновации.

Центр находится на первом этаже новостройки. Здесь жители переселяемых домов после осмотра квартир смогут заключить договоры мены, получить ключи от квартир, оформить заявку на услугу «помощь при переезде», а также получить консультацию по различным вопросам, в том числе и по докупке. Для удобства посетителей с детьми оборудован детский уголок.

Ежедневно в центре будут вести прием сотрудники департамента городского имущества, фонда реновации, московского центра недвижимости, префектуры ВАО и управляющей компании, а также управления социальной защиты и строительной компании.

Префект ВАО осмотрел уже оборудованное и готовое к приему граждан помещение центра. Он напомнил, что в условиях пандемии в центре необходимо соблюдать все меры санитарной безопасности. Николай Алешин поручил установить в помещении антисептики и следить за наличием у входа масок и перчаток.

Новостройка на Зеленом проспекте

В доме 144 квартиры, в том числе 21 однокомнатная, 106 двухкомнатных и 17 трехкомнатных. Четыре квартиры оборудованы для маломобильных граждан – там увеличена ширина коридоров и дверных проемов, установлена специальная сантехника. Во всех квартирах и местах общего пользования выполнена улучшенная отделка.

У дома есть две парковки, одна из них подземная. Во дворе завершено благоустройство: высажены деревья и кустарники, оборудована детская площадка.

Переедут в новостройку 315 жителей из трех расселяемых домов по следующим адресам:

– Зеленый проспект, дом 27, корпуса 2 и 3;

– Зеленый проспект, дом 29, корпус 1.

Реновация Новогиреево новости

Реновация Новогиреево район в ВАО, последние новости:

Дома под снос — 72
Стартовые площадки — 3
Новости реновации в ВАО
Последние новости реновации

Район Новогиреево включен в программу реновации и на данный момент планируется снос 72 домов, по 11 улицам. Первоначально было утверждено 3 стартовых площадки. Читайте, какие выделены на данный момент стартовые площадки в ВАО.

Улицы реновации в районе Новогиреево (ВАО):

• 2-я Владимирская улица;
• Братская улица;
• Зелёный проспект;
• Кусковская улица;
• Мартеновская улица;
• Новогиреевская улица;
• Перовская улица;
• Сапёрный проезд;
• Свободный проспект;
• Утренняя улица;
• Федеративный проспект.

График переселения по реновации района Новогиреево 2020-2032 гг.

Полный список адресов и сроки расселения по реновации в Новогирееве 2020-2032 г. ВАО.

Внимание! График переселения не содержит точных дат и новых адресов, куда кого переселят. Нигде в данный момент вы их не найдете. В нашей статье о , вы узнаете о том как оповещают о получении квартиры по реновации.

Перфект ВАО на встрече с жителями Новогиреево

Перфект ВАО Николай Алешин провел встречу с жителями Новогиреево, где речь велась о реализации программы реновации. Он отметил, что самая важная задача властей в отношении жителей Новогиреево – это программа «Мой район», которая будет улучшать условия жизни граждан.

Вопросы жителей по переселению

Большинство вопросов жителей Новогиреево были связаны со сроками переселения в новые дома. На них отвечала Наталия Голованова, зам. перфекта, и она сообщила, что 74 дома в ближайшее время будут расселены. Из новостей реновации стало известно, что снос домов уже запланирован на 2020 год, и, вероятнее всего, жители начнут процесс переселения в 2019 году. Всего около 30 тысяч жителей Новогиреево  будут переселены в новые дома, и самое важное, что отмечалось на собрании – это близость новостроек к старым домам.

Внимание! Добавлен список домов на переселение, запланированный к публикации в 1 квартале 2021 года.

Очередной список нераспределенных домов будет опубликован в 2022 г.

Свежий приказ с графиком реализации массового переселения жителей столицы в рамках Реновации Москвы утвержден.

Наконец москвичи, попавшие в программу реновации, смогут внести больше конкретики в свою жизнь. Больше не нужно ждать сообщения о новоселье в индивидуальном порядке. Благодаря новому графику можно запланировать ремонт, определиться с садиком и школой для ребенка в ближайшее время и решить множество других моментов. В вопросе со временем переселения для каждого дома, определенного под снос, поставлена точка.

• График переезда по реновации в Москве
• Сроки сноса и переселения по реновации в Москве
• Список адресов и график переселения по округам
• Как решали, в какой период назначить переселение по графику?
• Мой дом не включили в первую волну переселения по графику
• Расселение москвичей сегодня
• Стартовые площадки в рамках реновации
• В заключение

График переезда по реновации в Москве

Итак, реновация будет проходить в три этапа:

• 2020-2024: переселение почти 200 тысяч человек из 930 старых домов;
• 2025-2028: вторая волна, более 1500 домов под снос и более 300 000 человек;
• наконец, еще почти 400 тысяч жителей столицы из 1800 домов переселятся с 2029 по 2032 годы.

Некоторые дома остались без конкретных временных периодов. Решение по ним будет приниматься в порядке утверждения градостроительных документов. Приблизительная дата публикации намечена на 1 квартал 2022 года.

Сроки сноса и переселения по реновации в Москве

Московский Стройкомплекс и Мэрия Москвы 12 августа 2020 г. и 10 февраля 2021 г. опубликовали Приказы об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда Москвы.

Они включают список домов, для которых намечено расселение по программе реновации. Документы содержит таблицу с адресами расселяемых домов и утвержденными временными периодами. Планировать переезд можно, опираясь на списки адресов по округам, составленные на сведениях из официального приказа.

Список адресов и график переселения по округам

Сроки указаны в диапазоне 4-х лет. Более точные даты могут появиться позже или непосредственно уведомлением жильцам перед переездом.

Как узнать срок сноса и переезда по реновации по адресу

Списки адресов по улицам и сроки переездов указаны отдельно по каждому округу Москвы:

План переселения по реновации могут дополнительно скорректировать в зависимости от хода строительства и других условий.

Как решали, в какой период назначить переселение по графику?

Перед утверждением приказа о переселении власти сопоставили множество моментов:

• наличие рядом с домом свободных земельных участков, отвечающих всем требованиям реновации Сергея Собянина;
• соответствие выбранной территории требованиям градостроительства, санитарии и эпидемиологии, безопасности и экологии;
• транспортная доступность земельного участка;
• возможность спроектировать достаточное количество машиномест;
• возможность обеспечить переселение различных категорий граждан, которым полагаются разные по площади квартиры;
• возможность реализовать механизм докупки площади, если у участника переселения возникнет такая потребность.

Дополнительно для графика расселения оценивалась готовность старых домов для сноса – можно ли их в короткие сроки отключить от коммунальных сетей, или необходимо делать реконструкцию. Дома, которые прошли по всем условиям, включены в первый этап переселения.

Мой дом не включили в первую волну переселения по графику

В мэрии отмечают, что хотя первая волна переселенцев решит вопрос с жильем раньше, участники второй и третьей волны смогут выбрать жилье поближе за счет строительства новых многоэтажек на месте снесенных домов первого периода.

Расселение москвичей сегодня

На текущий день почти 20 000 москвичей переселились в новое жилье по программе реновации, еще почти 6 000 в процессе переселения. Уже снесено почти 30 домов – 60 сдано в эксплуатацию. Почти 200 объектов в процессе строительства, еще 88 проходят процедуру проектирования.

Стартовые площадки в рамках реновации

Одно из важнейших условий будущего переселения – территориальная близость нового жилья. Построенный дом должен находиться в том же районе, что и сносимый. Практика показывает, что по проектам до нового дома от старого будет около 600 метров. Это очень удобно, ведь чем ближе новая квартира, тем меньше времени и сил придется затратить на переезд.

В некоторых случаях (например, в Коньково) приятным дополнением к переезду стало метро в шаговой доступности от новых квартир. Кроме того, при проектировании новых многоэтажек были учтены территории для организации детских и спортивных площадок, зон отдыха, парковок.

Расселение по реновации все еще вызывает массу вопросов, однако программа набирает обороты и благодаря новому графику расселения меньше рискует превратиться в долгоиграющую жилищную реформу. Все дома планируется переселить в обозначенные сроки.

График переселения по реновации ВАО 2020-2032 гг.

В таблице представлен полный список адресов по алфавиту и сроках переселения по реновации 2020-2032 г. в Восточном Округе Москвы.

Продажа новой однушки и покупка двушки в пятиэтажке под снос

— Весь процесс прошел достаточно быстро. Нас расселили в начале 2019 года. Получил квартиру в новом доме я в конце 2019 года, а продал и окончательно переехал в двушку уже в апреле 2020-го. Пока шла сделка, жил в старой квартире в пятиэтажке на Введенского — меня никто не дергал, не просил съехать. А потом уже сразу переехал в двушку на проспекте Вернадского.

Никаких ограничений при продаже квартиры в новом доме не было. Я мог продать ее хоть на следующий день после оформления документов. Объявление о продаже выставил заранее. Что касается финансовой стороны, то уложился в ту сумму, которую выручил за продажу однушки в новом доме на Малой Филевской. Полученную по реновации квартиру я продал за 10,5 млн руб., на эту сумму купил двушку в доме под снос у метро «Проспект Вернадского». Сама квартира стоила 10,1 млн руб., плюс услуги риелторов и прочие расходы, получилось «баш на баш».

Новые квартиры, которые предлагали при переселении по реновации, стоили намного дороже, чем в нашем доме под снос. Это и позволило мне в итоге купить квартиру большей площади. Подобный трюк с продажей квартиры в новом доме по реновации и покупкой жилья большей площади в доме под снос совершил не я один. Некоторые знакомые тоже использовали такую схему, чтобы улучшить жилищные условия.

Предыстория

— У меня была однокомнатная квартира площадью 30 кв. м с жилой 20,5 кв. м в пятиэтажке на улице Введенского, это юго-запад Москвы. В нашем районе не было равнозначных однушек, они были меньшей жилой площади, поэтому при переселении мне предложили вариант в другом районе. А именно, в новом доме, построенном по программе реновации, на Малой Филевской улице, рядом с метро «Пионерская». И я согласился.

Но в новой квартире не планировал жить. Недвижимость хотел продать по семейным обстоятельствам — мне нужно было увеличить жилплощадь (у меня жена и двое детей). В рамках программы можно докупить дополнительную площадь — но это было не так выгодно. Кроме того, я хотел попасть в определенный район — рядом с метро «Проспект Вернадского». Поэтому квартиру в новом доме продал, а взамен купил двухкомнатную снова в реновационной пятиэтажке, но у метро «Проспект Вернадского».

Что построят в округе

График сноса домов в ВАО вы найдете ниже. Однако он не содержит точных дат. К 2019 году планировалось по программе реновации переселить горожан из 30 пятиэтажек. В настоящее время, в Восточном округе, выделено 49 строительных площадок, на них возведут новостройки. Больше всего хрущевок под снос находятся на востоке города. К заселению, в следующем году уже подготовят 31 жилой комплекс.

Новостройки будут иметь комфортные квартиры: однушки, двушки, трешки и четырехкомнатные. В независимости от количества комнат, во всех квартирах имеется отделка, сантехника и двери. Горожане смогут сразу заселяться в новое жилье.

Планы

— Сейчас я жду еще одно переселение. Наш дом опять подпадает под «первую волну». Переселить нас должны в 2021–2024 годах. Но, судя по стартовой площадке, на которую мы с вероятностью 99% должны переехать, это будет где-то конец 2023 года — начало 2024 года. Летом или осенью начнется стройка — дома на площадке уже снесли, где-то два — два с половиной года будет идти строительство.

Теперь я получу двухкомнатную квартиру в районе проспекта Вернадского взамен той двушки, которую купил в пятиэтажке под снос. Сейчас у меня двушка площадью 45,4 кв м с жилой 31 кв м. Скорее всего, мы будем докупать дополнительные квадратные метры — чтобы расшириться до трехкомнатной квартиры. С учетом увеличения общей площади квартиры это будет просторная трешка. Сам район уже сложившийся, есть все для комфортной жизни — спортплощадки, сады, школы, магазины и так далее. Поэтому с этим никаких проблем тоже нет.

Комментарий эксперта

Алексей Громов, сотрудник офиса «Зеленый проспект» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:

— На днях у нас была сделка с квартирой, расположенной в новом доме по программе реновации. Собственники, с которыми мы занимались реализацией квартиры, хотели улучшить свои жилищные условия. В квартире в доме под снос (двушка, 44 кв. м) проживали две сестры, у старшей из них — два ребенка, и им уже было тесно в хрущевке. С учетом удачной продажи квартиры, полученной в рамках программы реновации (двушка, 61,4 кв. м с отделкой), они смогли приобрести две отдельные квартиры для разъезда.

В некоторых старых районах столицы, где нет новостроек, подобное свежее предложение является, можно сказать, эксклюзивным. Еще один дополнительный плюс — инфраструктура (социальная, транспортная) в таких локациях уже налажена. С точки зрения ремонта и качественных характеристик у покупателей таких объектов есть ожидания, что власти серьезно контролирует процесс возведения новых домов по программе реновации и следят за их состоянием.

Если говорить о стоимости, то разница может быть очень большой. По моему опыту, двухкомнатные квартиры в домах, попавших в третью очередь программы реновации, сейчас стоят в среднем 8–9 млн руб., а двушки в новостройках в той же локации — в среднем около 15,5 млн руб. То есть разрыв почти в два раза. И собственники новых квартир, полученных по реновации, понимают, что могут выгодно продать эту недвижимость и улучшить жилищные условия, купив квартиру в другом месте.

«Продал новую однушку и купил двушку»

«РБК-Недвижимость» продолжает рассказывать истории людей о жилье. В этом материале мы поделимся кейсом жителя Москвы, который продал однокомнатную квартиру в новом доме по программе реновации и на вырученную сумму вновь купил жилье в доме под снос

Квартиры, полученные в рамках программы реновации, могут стоить вдвое дороже, чем в пятиэтажках под снос. Поэтому некоторые участники программы продают новое жилье и покупают недвижимость на вторичке, а иногда опять в доме под снос — чтобы в будущем снова получить квартиру в новом доме и большей площади. Так поступил москвич Андрей Любимов. Своей историей он поделился с редакцией «РБК-Недвижимости».

Качество новых квартир

— Квартиру взамен однушки в доме под снос я получил в 20-этажной новостройке прямо у метро «Пионерская». Путь от двери квартиры до входа в метро занимал три-четыре минуты. Сама квартира была на 18-м этаже. Просторная кухня, общая площадь квартиры на 20% больше, чем в пятиэтажке. В доме просторные холлы, современные лифты.

Я более 20 лет работаю в строительной отрасли, последние годы занимаюсь проектированием, часто бываю на строительных объектах. Поэтому, говоря о качестве квартир в новых домах, могу опираться на профессиональный опыт. Поскольку квартиры сдаются с отделкой, больше всего вопросов к ней: где-то недокрутили розетку, где-то неаккуратно поставили оконные рамы или задели двери. Пара косяков, которые потом нашли мои покупатели, — отломанная ручка двери на лоджию и потрескавшаяся плитка рядом с полотенцесушителем. Но это не критичные недостатки.

Если говорить в целом о недочетах, то в домах по программе реновации это стандартный набор, который характерен для всех современных новостроек. Серьезные проблемы с качеством есть в отдельных домах и связаны они с работой генподрядчика.

Какие дома снесут в ВАО

В девяти районах данного округа возведут дома. Они войдут в 1-ю волну: Преображенское, Новогиреево, Сокольники, Восточный пос, Соколиная гора. Выполнять снос пятиэтажек в ВАО будут последовательно.

Всего в список реновации ВАО вошли 14 районов. Переедут в новостройки 350 тыс. семей. Объем работ предстоит выполнить большой, так как здесь очень много хрущевок, внесли в программу реновации.

В реализацию по программы реновации в округе вносят коррективы. Это объясняется тем, что жителей переселяют из хрущевок в новые. Появляются новые строительные стартовые площадки.

Снос в ВАО в Москве планируют завершить к 2032 г. В настоящее время уже известны дома, которые вошли в реновацию. Все территории, около новостроек будут облагорожены и подготовлены для переселения жителей города.

Список лотов в домах под реновацию в районе Перово, выставленных на открытые городские аукционы

«Город выставил на торги объекты недвижимости по привлекательней цене и метражу. Однушки, двушки и трешки расположены в Перово в домах под реновацию. Приобрести здесь недорогую квартиру — это отличный вариант для инвестиционных вложений, а также возможность переехать в столицу», — прокомментировал предстоящие торги исполняющий обязанности начальника управления по вовлечению объектов имущественного фонда ЦУГИ Зунгру Манджиев.

Москва периодически устраивает торги по продаже вторичного жилья по стартовым ценам существенно ниже рыночных. Так, торги по продаже квартиры в высотке на Котельнической набережной этим летом стартовали с суммы 12 млн руб.

Программа реновации устаревшего жилого фонда началась в Москве в 2017 году. В ее рамках планируется расселять жилье в 52 районах города в 12 округах. Параллельно с переселением первых домов ведется поиск новых стартовых площадок под строительство жилья — сейчас их 513. По оценке ЦИАН, 1 кв. м в новых домах для переселенцев по реновации стоит на 10–25% дороже, чем в сносимых в той же локации (конкретная цифра зависит от района).