Реконструкция района хорошево мневники

Утвержден план реконструкции бывшей московской промзоны Хорошево-Мневники.  Какие объекты появятся после реализации проекта новой застройки, в материале ОКНА МЕДИА.

На территории Мневниковской поймы в районе Хорошево-Мневники на северо-западе Москвы начались подготовительные работы к строительству домов для переселенцев по программе реновации. Три жилых корпуса общей площадью порядка 53 тыс. кв. м планируется ввести в эксплуатацию в 2023 году.

По словам руководителя Департамента строительства Рафика Загрутдинова, строительно-монтажные работы на площадках начнутся до конца весны. На территории площадью 9 га будут построены три корпуса на 2334 квартиры, завершить их строительство планируется в 2023 году. Кроме того, началось проектирование двух детских садов и школы.

В конце марта в северной части Мневниковской поймы откроются станции «Карамышевская» и «Мневники» Большой кольцевой линии метро. Рядом с н квартал по программе реновации — около 200 тыс. кв. м жилья для участников программы. Кроме того, власти планируют построить здесь спортивные центры и ледовые катки,

В районе Хорошево-Мневники в реновацию включены 154 пятиэтажки, определены 12 стартовых площадок для строительства новых домов.

Дома по реновации в Москве можно будет строить за несколько месяцев — Загрутдинов

Дата публикации 29 марта 2021

Концерн «Крост» завершает реконструкцию 82-го квартала района Хорошево-Мневники на северо-западе Москвы. Проект планировки территории квартала предусматривает строительство 610 тыс. кв. м жилья и 300 тыс. кв. м социальной и коммерческой инфраструктуры.

82-й квартал — это часть проекта комплексной реконструкции кварталов в этом районе, которую «Крост» начал в 1999 году. Квартал получил название здесь уже построено 8 домов общей площадью 163 тыс. кв. м, до конца 2021 года будет достроен и введен в эксплуатацию последний корпус одноименного проекта.

Также ведется строительство ЖК на 612 квартир, он будет сдан в эксплуатацию в 2023 году. К 2028 году концерн планирует построить в Хорошево-Мневниках многофункциональный жилой комплекс по проекту Zaha Hadid Architects, площадь жилых помещений в нем составит 184 тыс. кв. м, на коммерческую недвижимость придется 86 тыс. кв. м.

Кроме того, в 2022 году завершится реконструкция 75-го квартала района Хорошево-Мневники, проект получил название На его территории «Крост» построил 17 жилых домов, детские сады и школы, спортивные площадки и ландшафтный парк. Финал проекта — ЖК состоящий из трех высотных башен на 1290 квартир, и апарт-комплекс на 220 юнитов.

Три жилых дома на 801 квартиру построят в Очаково-Матвеевском

Дата публикации 02 октября 2021

Утвержден проект планировки четырех микрорайонов в районе Хорошево-Мневники

Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проект планировки микрорайонов 74, 77, 80, 81 в районе Хорошево-Мневники на северо-западе столицы.

Соответствующее постановление опубликовано на портале мэрии города.

Проект планировки территории подготовлен в целях реализации программы реновации жилищного фонда Москвы.

Проектируемая территория имеет площадь 125,9 гектара. Она ограничена с запада бульваром Генерала Карбышева, с востока – улицей Демьяна Бедного, с севера – улицей Маршала Тухачевского, с юга – Карамышевской набережной, с юго-запада – проспектом Маршала Жукова и улицей Народного Ополчения.

На территории микрорайонов планируется снести 75 жилых домов площадью 296,1 тысяча квадратных метров, а также нежилые здания площадью 2800 квадратных метров, в том числе ряд гаражей.

Вместо этого построят жилые дома площадью 760,5 тысяч квадратных метров с учетом нежилых помещений, а также школу на 200 мест с физкультурно-оздоровительным комплексом с бассейном на территории образовательного учреждения, детский сад на 150 мест, центр социального обслуживания населения, административно-деловой центр, детско-взрослая поликлиника на 320 посещений в смену, два торговых центра, школу искусств.

Дома, подлежащие сносу:

Утвержден проект планировки территории четырех микрорайонов в Хорошево-Мневниках

Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проекты планировки территории микрорайонов 79, 83, 84-85, 86 района Хорошево-Мневники на северо-западе столицы.

Документ опубликован на портале мэрии столицы.

Проект подготовлен в целях реализации программы реновации.

Территория проекта микрорайонов 83, 84-85, 86 составляет 102,8 гектара, она ограничена с запада границей особо охраняемых природных территорий “Природно-исторический парк “Москворецкий”, с севера – красными линиями улицы Паршина (проезд 3692), с юга — красными линиями проспекта Маршала Жукова (проезд 1173), с востока — красными линиями улицы Генерала Глаголева (проезд 360).

Другим постановлением утвержден проект планировки территории микрорайона 79 в Хорошево-Мневниках. Территория проекта составляет 42,04 гектара, она ограничена с севера границами территории объектов природного комплекса Северо-Западного административного округа Москвы № 122 “Лесной массив на территории антенных полей” и № 123 “Лесной массив по 3-й Хорошевской улице, с востока – 3-й Хорошевской улицей, с юга – проспектом Маршала Жукова, с запада – улицей Демьяна Бедного.

На территории микрорайонов 83, 84-85, 86 планируется снести 40 жилых домов площадью 163,6 тысяч квадратных метров и отдельно стоящие нежилые здания площадью почти 4000 квадратных метров. Взамен запланировано строительство жилых домов площадью 426,7 тысяч квадратных метров и отдельно стоящих зданий площадью 46,2 тысячи квадратных метров, в том числе школы на 450 мест, детского сада на 300 мест с бассейном, школы на 400 мест, школы на 250 мест на территории здания образовательной организации по адресу: улица Маршала Тухачевского, дом 58, корпус 2, двух детских садов на 150 мест каждый, детско-взрослой поликлиники на 320 посещений в смену, культурно-досугового центра, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, двух распределительных пунктов.

На территории микрорайона 79 снесут 20 жилых домов площадью 107,3 тысячи квадратных метров и объекты нежилого назначения площадью 1390 квадратных метров. Вместо этого построят жилые дома площадью 313,8 тысяч квадратных метров и отдельно стоящие нежилые объекты площадью 10,3 тысячи квадратных метров, в том числе детский сад на 150 мест, школу на 200 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс с подземной автостоянкой, распределительный пункт и трансформаторные подстанции.

На территории микрорайона 79 также предусмотрена реконструкция детского сада и административно-производственного здания.

Жилые дома, подлежащие сносу:

03 декабря 2021 в Москве, в муниципальном округе Хорошево-Мневники, прошли слушания по проектам реновации, сопровождаемые достаточно громким скандалом.Я, как житель этого района, описала события, как я их видела в предыдущей статье:  Зачем? Реновация в Хорошево-Мневники с цифрами. Опыт, начало.

Кратко:1.  «Проектов» выставленных на слушания либо нет, либо их скрывают:          Вместо “Проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы” в отношении наших территорий выложены “Пояснительная записка к проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы, в отношении территории по адресу:” и “предложение по внесению изменений в правила землепользования и застройки города Москвы, в виде 1 страницы с изменением территориальных зон”, эти материалы не имеют титульного листа, не имеют нумерации страниц,  вообще не имеют вида какого-либо оформленного документа.. Из этих материалов НЕИЗВЕСТНО, происходит ли переуступка прав на землю, известны только предельная высота и максимальная плотность застройки, прорисованы зоны застройки.Вместо «Проекта планировки территории микрорайонов 74, 77, 80, 81 района Хорошево-Мневники (СЗАО)» выложен документ, в котором на  титульных листах написано «Подготовка проекта планировки» не «Проект планировки» а именно «подготовка проекта», а на первой странице эти два названия присутствуют одновременно.  2.   Сама информация о проведении слушаний максимально закрыта (извещение на сайте и в местной газете), жители просто о них не знали.3.   По срокам с момента объявления слушаний до самих слушаний прошло 2,5 недели чтобы жители опомниться не успели и не сработало «сарафанное радио».4.   Информация предоставлена очень хорошо фильтрованная, а негативная типа 135 метров дана специально, чтобы на нее среагировали, есть о чем отчитаться, что «мнение народа» учтено,  и, бинго, уже учли! Высотность снизили, а количество строящихся метров прежнее, в 3 раза больше, чем сносят.5.  В журналах не было сквозной нумерации , но в одном был. Почему и зачем?6.  Регистрировали и давали возможность кому угодно высказывать пожелания  от имени жителей района, причем письменно и на бланках с печатью. Почему и зачем?

Задалась вопросами:ЗАЧЕМ и КТО это делает?Зачем это делают ТАК?ЧТО ДЕЛАТЬ с такой реновацией?

Экономическая: (Если деньги выделены бюджетом).

По крайней мере в Москве, наконец, поняли, что за нецелевое расходование бюджетных средств будет наказание. Так что полтора года думали, как не просто поработать 15 лет за небольшую, но гарантированную маржу за время реновации, а получить МНОГО, воспользовавшись моментом.  Ничего лучше не придумали, как согнать народ в муравейники, на освободившейся земле построить дома и продать.

Не буду вспоминать, как нам (жителям  пятиэтажек) подавалась реновация полтора года назад, пишу, что есть сейчас.

Предлагаю рассмотреть представленные на “слушания” материалы и наложить их на реально существующее положение дел на местности.

Начну с рекламного буклета, где: со второй страницы возьму нижнее фото (это 74 квартал), оно поможет разбираться, 4 страница – это подтверждение написанного в предыдущей статье, а на 6 странице есть замечательная цифра: общая площадь благоустройства (напоминаю, под реновацию в наших кварталах выделено 125,9 га), где фигурирует  Карамышевская набережная, которая должна быть благоустроена по программе г. Москвы, и никакого отношения не имеет к программе реновации, а цифры, взятые из «подготовки проекта» 9,56 (5,52 4,04) га 5,78 кв м. (ТАК НАПИСАНО):

Основное фото из буклета (оно же на стенде под названием “Визуализация планировочного решения вид 2”), для краткости назову “Основная схема” :

Для начала посмотрите, как подана эта схема, низ – север, верх – юг, а обычно наоборот, таким образом самый застраиваемый квартал (74) виден на заднем плане слева и мельче, а на переднем кусок, практически не затронутый тем, что должны построить из жилого (оно желтое) и нежилого (оранжевое).

Жители нашего района воочию видят, что происходит с кварталом, когда земля отдана застройщику.

Так же на  “Основной схеме”  нижняя часть  и справа серое и коричневатое, это дома, построенные по предыдущей программе “сноса пятиэтажек”,  расстояние между домами и высотность тогда еще были нормальными: высотность ниже, расстояния между домами больше.  На этой же схеме есть два плотно застраиваемых квартала – 74-й и половина 80-го.

Далее выделю цифры, которые помогают соотнести высотность и плотность застройки со схемами этажности, с привязкой к кварталам (зря мучилась, сопоставляя «Пояснительную записку» и «Эскиз застройки территории» с этажностью, если очень-очень сильно увеличить «Материалы проекта планировки территории» с 1 листика, то там есть цифры, но опять только высота и плотность застройки, просто их не видно, была не права, что их вообще нет).

Фото из «Эскиз застройки территории»

Это гибрид данных по кварталам с максимальными параметрами из “Пояснительной записки и  “Эскизом застройки территории» ( территории ниже 55 метров крайне мало, поэтому не указываю):

Пункты одна территория с параметрами высотой 75 метров (до 21 этажа) и  максимальной плотностью застройки  тыс. кв.мга, это строящийся стартовый дом, который виден на фотографии из буклета (2 башни).Пункты 2 – 81 квартал, три территории с параметрами высотой 120 метров (до 35 этажей) и  максимальной плотностью застройки  от 55,59 до 79,42 тыс. кв.мга и три с высотами (до 16 этажей)и максимальной плотностью застройки  от 40,98 до 51,05 тыс. кв.мга.Пункты 3 – 80 квартал, три территории с параметрами высотой 85 метров (до 24 этажей) и  максимальной плотностью застройки  от 43,71 до 78,78 тыс. кв.мга.Пункты – одна территория с параметрами высотой 60 метров  (до 16 этажей ) и  максимальной плотностью застройки  тыс. кв.мга.Пункты 5 – 77 квартал, одна территория с параметрами высотой 85 метров  (до 24 этажей) и  максимальной плотностью застройки  тыс. кв.мга.Пункты – две территории с параметрами (до 40 и 41 этажей) и плотностью застройки 65,54-69,85 тыс. кв.мга, три территории с высотой до (до 24 этажей) и максимальной плотностью застройки  от 65,01 до 82,55 тыс. кв.мга, две территории с высотой 75 метров (до 21 этажа) и  максимальной плотностью застройки  от 51,06 до 57,64 тыс. кв.мга.

А теперь смотрю, как ВИЗУАЛЬНО выглядит параметр максимальная плотность застройки на примере 74 квартала (для справки размеры по яндексу плюс-минус 5-7 м,: по Карамышевской наб. 710 м, по Народного Ополчения 640м, по Мневникам 650м., по Демьяна Бедного 390м.), вид большей части квартала:

Увеличенное основное фото квартала из буклета, схема с этажностью с эскиза застройки территории и фото Яндекс:

P.S.Земля пухом Юрию Михайловичу Лужкову.

По 3-ей Хорошевской улице демонтируют дом №7.

Проезд Новохорошевский: 22 (с 1 по 3к).

Улица Мневники дом №18.

Ул. Народного Ополчения – 19 помещений:

Ул. Саляма Адиля 9к1 и к2.

Ул. Паршина – 4 дома:

74 квартал, 81 квартал, квартал 80 и все остальные части района. Правительством назначено, когда будут переселять жителей. Это событие запланировано на 2021 год. Соответственно снос пятиэтажек Хорошево-Мневники начнется только после полного переезда.

Хорошево-Мневники в Москве будут застроено

Для создания комфортного проживания жителей района Хорошево-Мневники планируется построить около 350 тыс. м2 общественной и деловой инфраструктуры.Проект реорганизации проходит в рамках столичной программы Редевелопмента промышленных зон Москвы и носит комплексный характер. Помимо строительства объектов инфраструктуры, предполагается провести модернизацию дорожно-транспортной сети и благоустройство территории.

В общественно-деловой части будут построены:

• школа (775 мест);
• школьный стадион;
• детсад (350 мест);
• многофункциональный физкультурно-оздоровительный комплекс.

Территория застройки будет дополнительно озеленена на площади 2,3 га. Появятся 3 новых сквера.

Помимо этого, в проекте предусмотрено сохранение существующих природных территорий в долине р. Ходынки и вдоль Карамышевской набережной, а также природно-исторического парка «Москворецкий».

Для оптимизации транспортных потоков и профилактики образования пробок на дорогах, будет проведена реконструкция улично-дорожной сети. От 1-го до 3-го Силикатного проезда к жилым улицам будут построены новые дороги. Появятся 4 остановки пассажирского транспорта.

Хорошово-Мневники станет еще более привлекательным после застройки Мневниковской поймы Москвы (перелинковку) и создания там крупного спортивного кластера и парка.

Московская промзона Хорошево-Мневники – утвержден план реконструкции

Мэром Москвы утвержден план новой застройки бывшей промышленной зоны в одноименном районе на Северо-Западе столицы – Хорошево-Мневники.

Редевелопмент промышленных зон Москвы

Промышленные зоны столицы занимают около 19 тыс. га. Это 17% территории «старой» Москвы. После развала СССР они стали постепенно превращаться в «ржавый пояс» города.

В общей сложности планируется провести редевелопмент 13 тыс. га территорий промзон. Из них около 5 тыс. га – полная реорганизация и 8 тыс. га – частичная. Строительство новых объектов недвижимости предполагает не только возведение жилых зданий. Им отведена доля в 50%. Остальная половина, это – общественно-деловая зона, направленная на создание рабочих мест.