Равнозначная квартира по Программе реновации – Фонд реновации 2021

Равнозначная квартира по Программе реновации – Фонд реновации 2021

Докупить квадратные метры жилья при переезде

Согласно правилам реновации, желающие могут стать обладателями дополнительной жилой площади за определенную плату. Однако, докупаемое жилье не должно иметь площадь, превышающую 100 кв. метров.

Докупить дополнительную площадь можно в следующем порядке:

  1. Приходит письмо, в котором содержится предложение о покупке.
  2. Письмо предоставляется сотрудникам центра информирования, которые составляют договор. Договор не подписывается жильцом. Сотрудники центра начинают работу в день, когда начинается переселение. Чтобы получить договор, необходимо наличие:
  • Паспортов собственника, свидетельств о рождении детей.
  • Свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН.
  • Разрешения органов опеки.
  • Письма о переселении.
  • Согласия супруга, заверенного нотариусом.
  1. На сайте Фонда реновации выбирается квартира для докупки в течение месяца после того, как получен соответствующий договор.
  2. Подается заявление на докупку после предварительного телефонного договора с сотрудником.
  3. Оформляется докупка в Фонде реновации.

При наличии нескольких претендентов на выбранное жилье проводится аукцион, при отсутствии таковых оформляется договор мены. В Фонд необходимо прийти с:

  • Паспортами и копиями паспортов собственников и граждан, зарегистрированных в квартире.
  • Свидетельствами о рождении и их копиями на каждого несовершеннолетнего ребенка.
  • Разрешением органов опеки.
  • Согласием родителей на совершение сделки ребенком, не достигшим совершеннолетия.
  • Документом о полномочии и паспортом опекуна.
  • Свидетельством о праве собственности или выпиской из ЕГРН на жилье.
  • Договором на права собственности на жилье.
  • Ипотечным договором.
  • Когда жилье состоит в залоге у банка – всеми документами по кредиту.
  • Нотариальным согласием супруга.
  • Заявлением, что лицо не состоит в браке – для не состоящих в браке.
  • Выпиской из домовой книги.
  • Финансовым лицевым счетом или карточкой учета.
  • Договором на равноценную квартиру.
  • Квитанцией об оплате госпошлины и реквизитами банковского счета для возврата средств.


Точный список документов подскажет специалист.

После того, как заключен договор мены:

  • Организовывается перевозка вещей.
  • Закрываются старые лицевые счета.
  • Открываются новые лицевые счета.
  • Производится регистрация.

Как переселяют в новые дома тех, кто состоит на жилищном учёте. часть 1.

Среди жителей домов, вошедших в программу реновации, немало тех, кто стоит на очереди на улучшение жилищных условий в городе Москве. Разбираемся, как участие в программе реновации помогает не только переехать в новый качественный дом, но и улучшить свои жилищные условия. Сегодня – основные понятия и ответы на самые популярные вопросы жителей.

Согласно условиям программы реновации, москвичи, состоящие на жилищном учете, при условии подтверждения права состоять на учете и расчета нормы предоставления, получат новые квартиры с жилой площадью в соответствии с нормами действующего законодательства – 18 кв. м на одного человека (Закон г.Москвы от 14.06.2006г.

Читайте также:  Жилой дом по программе реновации построят на Миллионной улице — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

ВАЖНО! Кто может претендовать на улучшение жилищных условий в рамках программы реновации:

  • Очередники, вставшие на учёт до 1 марта 2005 года (нуждающиеся в улучшении жилищных условий)
  • Очередники, вставшие на учёт после 1 марта 2005 года, признанные малоимущими (нуждающиеся в жилых помещениях).

Те, кто встал на учет после 1 марта 2005 г. и не были признаны малоимущими (признанные нуждающимися в содействии города в приобретении жилых помещений) получат по реновации равнозначное жильё. При этом такие очередники не лишены права встать на другую очередь – нуждающихся в жилых помещениях, если с момента постановки на учёт, как нуждающиеся в содействии, они потеряли в доходах, а состав семьи расширился.

Как рассчитать жилую площадь квартиры, которую очереднику предоставят по реновации?

По формуле: 18 кв. м умножить на количество проживающих. Если в квартире проживает, например, 5 очередников, то жилая площадь предоставляемой им квартиры должна составить не менее 90 кв. м.

Стоит учитывать, что норма жилой площади (18 кв. м) предоставляется исходя из количества внесенных в учетное дело жильцов квартиры. Если учетный номер имеет только один человек (например, ответственный квартиросъемщик), то квадратные метры по норме в новом доме получит только он.

Можно ли разъехаться по разным квартирам семьям очередников, которые не хотят дальше проживать вместе?

Квартира. право собственности принадлежит вам

Частная собственность – это принадлежность жилья одному человеку или членам одной семьи. Квартира такая может иметь одного или нескольких хозяев, которые обязательно являются обычными гражданами.

В каждом из этих документов есть строка «Правообладатель» с указанием хозяина жилья или его доли. Если у квартиры один хозяин, значит, доля в праве 1 либо 100 %. Долевую собственность (когда жилье принадлежит нескольким собственникам) обозначают ½, 1/3 и т.д.

Необходимо обратить внимание на то, что если предыдущее жилье было в собственности, то новое оформляется тоже в собственность.

  1. Получено письмо о переезде

Департамент городского имущества присылает официальное письмо, в котором содержится предложение о переезде с характеристиками жилья.

  • По какому адресу расположена новая квартира.
  • Сколько в ней квадратных метров.
  • Сколько в квартире комнат.
  • В каком порядке и в какие сроки необходимо осмотреть квартиру.
  • Адрес, куда нужно прийти для получения ключей от квартиры. 

Только после получения этого официального письма запускается процесс, называемый «переезд». Письмо передается лично будущему владельцу недвижимости, либо в запечатанном конверте опускается в почтовый ящик. При задержке письма необходимо взять паспорт и обратиться к сотрудникам Центра информирования населения.

  1. Посмотреть жилье
Читайте также:  На улице Мельникова построят стартовый дом по программе реновации / Новости города / Сайт Москвы

После того, как письмо получено, нужно не позднее, чем за 5 рабочих дней, осмотреть новую квартиру. Для этого необходимо:

  • Взять паспорт и письмо и отправиться в Центр информирования населения.
  • Хорошо осмотреть предложенное жилье.
  • Если вы согласны на обмен, подписываете соответствующее заявление.
  • Заявление должно быть подписано всеми собственниками, которые зарегистрированы в старой квартире.

Осматривая квартиру, необходимо обратить внимание на следующее:

  • Надежны ли входная и межкомнатные двери, оконные проемы. Отсутствуют ли в них щели и трещины.
  • Качественно ли отделана квартира.
  • Есть ли раковина, ванна, унитаз (полностью ли оборудован санузел), оборудована ли кухня плитой и защитным фартуком.
  • В каком состоянии полы в квартире (в спальне должен быть ламинат, а в других помещениях – керамогранит).
  • В каком состоянии инженерные системы: водопровод, канализация, электричество и газ.
  • Надежная установка исправных розеток и выключателей.

Во время осмотра квартиры необходимо обращать внимание на каждую мелочь, как будто вы принимаете новое жилье. Если что-то не соответствует нормам, необходимо оформить соответствующий акт, в котором указываются все нарушения. На устранение нарушений отводится от одной до двух недель, после чего переселенцы вновь осмотрят квартиру.

  1. Оформление документов

Оформление переезда – это договор мены одной квартиры на другую. Этот договор является основой для государственной регистрации права собственности, после которой новые хозяева вступают в права владения, могут полновластно пользоваться и распоряжаться квартирой.

Регистрация проводится двумя этапами:

  • Собираются необходимые документы.


Чтобы оформить договор мены, нужно обратиться к сотрудникам департамента городского имущества со следующими документами:

  • Паспортами всех собственников, возрастом старше 16 лет, которые зарегистрированы в квартире.
  • Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, необходимы их свидетельства о рождении.
  • На детей, возраст которых 14-18 лет, нужен паспорт и свидетельство о рождении.
  • Разрешением органов опеки на распоряжение жильем в случаях, когда один из собственников – ребенок или взрослый человек, который недееспособен. В этом случае необходимо наличие документа о полномочиях и гражданского паспорта лица, которое является опекуном.
  • Свидетельством о праве собственности или выпиской из ЕГРН на недвижимость. Срок действия выписки – 30 суток.
  • Ипотечным договором. В случаях, когда жилье заложили в банке, необходимы документы по кредиту.
  • Нотариально заверенным согласием супруга (когда собственником квартиры является один из супругов). Если собственники – оба супруга, наличие согласия не нужно.
  • Брачным контрактом, если он имеется.

Когда служащие Департамента ознакомятся с документами, они оформляют договор мены и сообщают, когда его нужно подписать.

В назначенное время и дату необходимо подписать документы:

  • Договор мены.
  • Акт приема-передачи.

Затем от специалиста владельцы получают ключи и консультацию по вопросу регистрации прав в ЕГРН. Зарегистрировавшись, владелец недвижимости идет в Центр информирования, где получает договор мены с выпиской, в которой указаны сведения о том, кто является новым собственником жилья. Данная выписка – это основной документ, который подтверждает право на новую квартиру.

Читайте также:  Региональный штаб определит территории под реновацию в Нижнем Новгороде

Обратите внимание: недвижимость, которая находится в банковском залоге, требует переоформления права залога. У разных банков оформление проводится по-разному, поэтому уточнит порядок процедуры кредитный специалист данного банка.

  1. Квартирный переезд

Переезжать можно самостоятельно, либо в этом помогут городские власти. Если воспользоваться помощью представителей власти, то услуги, которые окажет транспортная компания, оплачиваются денежными средствами бюджета города. Заявление о получении помощи в переезде подается специалистам местного центра информирования.

Льготные категории граждан имеют право на получение помощи при сборке мебели. То есть, ветеранам, пенсионерам, инвалидам, многодетным и малоимущим семьям помогают собирать мебель.

  1. Закрывается лицевой счет жилья в предыдущем месте жительства

Жильцы должны погасить все задолженности по жилищным услугам, чтобы не создавать себе проблемы при переезде в новую квартиру. После оплаты всех услуг лицевые счета закрываются. Процедура закрытия счетов проводится в следующей последовательности:

  • Представитель УК фиксирует показания счетчиков, и составляет специальный акт, в котором расписываются все присутствующие.
  • Данные показания передаются в соответствующие организации, в которых рассчитывается сумма долга, который нужно выплатить.
  • Передача ключей от старого жилья в управляющую компанию, представитель которой выдает справку о том, что ключи сданы и составлен акт приема-передачи старого жилья.
  • Взяв акт снятия показаний и справку, нужно закрыть лицевые счета в центре государственных услуг по месту жительства. Счета по электроэнергии можно закрыть по интернету.
  1. Открываются лицевые счета в новом жилье.


Для открытия счетов и получения начислений за предоставление жилищных услуг в новой квартире необходимы следующие действия:

  • Получение паспортов на новые счетчики учета расхода электроэнергии. После этого оформляется акт ввода счетчиков в эксплуатацию.
  • Получение паспортов на новые счетчики расхода воды и тепла, оформление акта ввода их в эксплуатацию. Специалист УК должен провести сверку.
  • Сотрудник УК в присутствии владельца недвижимости снимает текущие показания счетчиков и фиксирует их, составив акт.
  • Открытие лицевого счета по электричеству.
  • Заключение договора управления с УК.
  • Открытие лицевого счета по ЖКУ в своем районе.

Перед обращением в УК, необходимы оригиналы и копии:

  • Паспортов каждого собственника и зарегистрированного.
  • Выписки из ЕГРН на недвижимость.
  • Акта передачи.
  • Актов показаний счетчиков.
  1. Регистрация по месту жительства

Оформление регистрации по месту жительства может проводиться по интернету (через портал Госуслуг) либо в местном центре госуслуг или паспортном столе.

Как оформить прописку

  • Заявления о регистрации.
  • Договора мены.
  • Выписки из ЕГРН.

После регистрации в паспорт выставляется штамп о прописке, который дает право на обмен поликлиники, детского сада, школы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector