Приложение 1. Проект планировки территории промышленной зоны N 51-I в границах производственной зоны N 51 “Медведково” | ГАРАНТ

Приложение 1.  Проект планировки территории промышленной зоны N 51-I в границах производственной зоны N 51 “Медведково” | ГАРАНТ

приложение 1. проект планировки территории промышленной зоны n 51-i в границах производственной зоны n 51 "медведково" | гарант

Проект планировки территории промышленной зоны N 51-I в границах производственной зоны N 51 “Медведково”

1. Пояснительная записка

Промышленная зона N 51-I “Медведково” расположена в границах производственной зоны N 51 “Медведково” Северо-Восточного административного округа города Москвы, в районе города Москвы – Северное Медведково.

Проектируемая территория составляет 45,75 га.

Проектируемая территория ограничена:

– с севера – красными линиями улицы Широкая;

– с востока – красными линиями улицы Полярная;

– с юга – красными линиями улицы Чермянская;

– с запада – красными линиями Полярного проезда.

В соответствии с актуализированным Генеральным планом города Москвы на период до 2025 года на рассматриваемой территории предусмотрено сохранение и развитие производственных функциональных зон: промышленной зоны.

Основной целью развития проектируемой территории является решение проблем связанных с созданием новых рабочих мест вблизи сложившихся жилых районов с низкой обеспеченностью мест приложения труда, сокращение центростремительной направленности потоков ежедневной трудовой маятниковой миграции, а так же сокращение движения грузового транспорта в срединной и центральной частях города Москвы путем интенсификации использования территории с развитием промышленных и научных функций. Максимальное использование градостроительного потенциала территории для инновационного развития города.

Задачами развития проектируемой территории являются:

– интенсификация использования территории за счет уплотнения и капитальности застройки предприятий;

– реорганизация участков неэффективно используемых территорий для размещения объектов науки и промышленности, развитие и внедрение наукоемкого производства, деловых и обслуживающих функций, обеспечивающих формирование качественно новых мест приложения труда;

– формирование участков промышленных территорий для реализации инвестиционных проектов, формирование “точек роста” инновационного развития города;

– формирование центров малого и среднего предпринимательства на основе кластерных принципов, современных технологий и информационных систем;

– в части архитектурно-пространственного развития территории основной задачей являются: формирование крупных планировочных акцентов и системы открытых пространств, зрительных связей, пространственных ориентиров в реконструируемой и вновь создаваемой застройке, акцентирование “контактных зон” природного и урбанизированного планировочных каркасов;

– развитие улично-дорожной сети с организацией дополнительных улиц и проездов, доведение плотности улично-дорожной сети до нормативных показателей;

– развитие системы озелененных открытых пространств на базе создания системы внутриквартальных бульваров и скверов, доведением площади озелененных и природных территорий не менее 10% от площади территории участков, намеченных к реорганизации.

В составе проектируемой территории предлагается выделить участки территории преимущественного сохранения сложившейся застройки и участки территорий реорганизации, предлагаемые к комплексному преобразованию.

Площадь участков территории сохраняемых объектов на занимаемой территории составляет 14,23 га или 31% от площади проектируемой территории.

В состав сохраняемых и реконструируемых объектов капитального строительства входят (на плане “Функционально-планировочная организация территории”):

– офисный комплекс (участок N 9);

– здания и сооружения бетонного завода (участок N 19);

– коммунально-складские объекты (участки N 2 и N 3);

– здания и сооружения хлебокомбината (участок N 16);

– офисно-складской комплекс (участок N 21);

– склад (участок N 23);

– здание и сооружения котельной (участок N 1);

– автозаправочная станция (участок N 4);

– стрелочный пост ГУП города Москвы “Мосгортранс” (участок N 14);

– трансформаторная подстанция ОАО “Московская теплосетевая компания” (участок N 15);

– диспетчерский пункт ГУП города Москвы “Мосгортранс” (участок N 17).

В число объектов капитального строительства предлагаемых к размещению входят (на плане “Функционально-планировочная организация территории”):

– общественно-производственный центр (участок N 18);

– логистический центр (участок N 20);

– производственно-складской комплекс (участок N 7);

– технологический центр (участок N 26);

– многоуровневый гараж на 200 машино-мест с автомойкой (участок N 13);

– многопрофильный производственный комплекс (участок N 6);

– очистные сооружения (участок N 25).

Для сохранения и развития природных и озелененных территорий Северо-Восточного административного округа города Москвы в рамках разработки проекта планировки, находящейся в границах производственной зоны N 51 “Медведково”, предусмотрено создание новых объектов природного комплекса общей площадью 3,72 га, что составляет 8,13% от площади реорганизуемой территории.

Согласно разработанному проектному решению в границах проекта планировки отмежеваны несколько участков территории общего пользования, в границах которых планируется образовать объекты природного комплекса Северо-Восточного административного округа города Москвы:

– N 172 “Бульвар вдоль Чермянского проезда” (участки N 28, 29) – площадь – 0,72 га;

– N 173 “Сквер на Полярном проезде” (участок N 35) – площадь 0,30 га;

– N 174 “Бульвар от Полярного проезда до улицы Полярная” (участки N 33, 32) – площадь 1,97 га;

– N 175 “Озелененная территория общего пользования на пересечении улицы Чермянская и улицы Полярная” (участок N 31) площадь 0,09 га;

– N 176 “Сквер на пересечении улицы Широкая и улицы Полярная” (участок N 30) – площадь 0,64 га.

В границах подготовки проекта планировки особо охраняемые природные территории отсутствуют.

Проектом планировки территории предусматриваются следующие мероприятия по транспортному обслуживанию территории:

– строительство проезда шириной 15,0 м, в западной части рассматриваемой территории, соединяющего Чермянский и Полярный проезды, и заключение его в красные линии шириной 21,0 м;

– реконструкция Полярного проезда со строительством нового участка от Чермянской улицы до запроектированного проезда с шириной проезжей части – 15,0 м, а также строительство отстойно-разворотной площадки городского наземного пассажирского транспорта площадью 0,45 га;

– реконструкция Чермянского проезда и улицы Чермянской с уширением проезжих частей до 15,0 м;

– организация движения общественного транспорта по улицам: Чермянской и Вилюйской, а также Полярному проезду с кольцевой схемой организации движения автобусных маршрутов;

– устройство заездных карманов глубиной 3,0 м на всем протяжении фронтов посадки-высадки проектируемых и существующих остановочных пунктов городского наземного пассажирского транспорта;

– устройство наземных пешеходных переходов и светофорных объектов на основных пересечениях улиц.

По всем рассматриваемым улицам и проездам будет осуществляться двухсторонняя организация движения транспорта.

Проектом планировки предусмотрено организованное хранение автотранспорта для проектируемых объектов капитального строительства (на плане “Функционально-планировочная организация территории”):

– в одноуровневых подземных автостоянках на 880 машино-мест (участок N 6);

Читайте также:  ООО ГРУППА РЕНОВАЦИЯ, Екатеринбург, ИНН 6670338244, ОГРН 1116670013525

– в четырехуровневом наземном гараже на 200 машино-мест (участок N 13);

– в одноуровневой подземной автостоянке на 1750 машино-мест в здании многофункционального общественно-делового и выставочного центра (участок N 18);

– в двухуровневой подземной автостоянке на 330 машино-мест (участок N 26);

– на открытых автостоянках общей емкостью 463 машино-места.

Инженерно-техническое обеспечение территории в границах подготовки проекта планировки территории включает:

– реконструктивные мероприятия, направленные на новое строительство и реконструкцию инженерных сетей и сооружений, необходимых для реализации планируемых к размещению объектов капитального строительства в границах подготовки проекта планировки территории, отражены в разделе 5 “Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения” настоящего приложения;

– реконструктивные мероприятия, запланированные к осуществлению за пределами границ подготовки проекта планировки территории, необходимые в том числе, и для размещения объектов капитального строительства в границах подготовки проекта планировки территории.

Водоснабжение – территория в границах подготовки проекта планировки территории находится в зоне действия Северной станции водоподготовки (ССВ). Предусматривается реконструкция и модернизация ее сооружений. Кроме того, для обеспечения надежной работы всей системы водоснабжения необходимо выполнить реконструкцию Ватутинской магистрали Ду=1200 мм от водовода N 10 до Ярославского шоссе.

Канализация – канализационные сети на территории в границах подготовки проекта планировки относятся к системе Люберецких очистных сооружений (ЛбОС). В настоящее время ЛбОС загружены при максимальном расходе на свою полную мощность.

Реализация планировочных решений потребует осуществления реконструкции ЛбОС, реконструкции Чермянского коллектора d=1400-1500 мм и Медведковского коллектора d=1500-2000 мм.

Дождевая канализация – водоотвод поверхностного стока с рассматриваемой территории осуществляется в настоящее время в соответствии с вертикальной планировкой проездов, улиц и территории микрорайона в сеть дождевой канализации, тяготеющей к двум водосборным бассейнам: водоотвод от западного бассейна осуществляется в открытое русло реки Чермянки; от восточного – в открытое русло реки Яузы. Сброс поверхностного стока в русла рек Чермянка и Яуза осуществляется без предварительной очистки.

В водосборном бассейне реки Яуза очистка поверхностного стока предусматривается на проектируемом очистном сооружении, предусматриваемом в районе улицы Менжинского южнее территории производственной зоны N 51 “Медведково”.

Теплоснабжение – территория в границах подготовки проекта планировки находится в зоне действия тепловых сетей ТЭЦ-21. По данным ОАО “Мосэнерго” ТЭЦ-21 имеет резерв мощности.

Газоснабжение – источником газоснабжения для территории в границах подготовки проекта планировки является газопровод среднего давления Д=500 мм, Р=0,3 МПа, от которого по отводящим газопроводам осуществляется подача газа к промышленным потребителям.

Вышеуказанный газопровод проложен от газораспределительной станции “Медведково п/з”, которая находится к северу от производственной зоны N 51 “Медведково”. Предусматривается реконструкция этой газораспределительной станции и газопровода Д=500 мм, Р=0,3 МПа.

Электроснабжение – в настоящее время электроснабжение объектов, расположенных в границах подготовки проекта планировки осуществляется на напряжении 10 кВ от электроподстанции N 505 “Бескудниково” 500/220/110/10 кВ. Эксплуатация электросети осуществляется 13-м районом МКС ОАО “МОЭСК”.

Для подключения потребителей возможно использовать реконструируемые и строящиеся ПС N 54 “Дубнинская” и ПС “Марфино”.

Информатика и связь.

Телефонизация – территория в границах подготовки проекта планировки находится в зоне действия АТС N 473, 477 (Полярная ул, д. 23) и 476, 478, 479 (Широкая ул., д. 12а).

Телефонизацию предусматривается осуществить от вышеперечисленных АТС.

Развитие телефонизации на рассматриваемой территории предусматривается за счет:

– завершения реконструкции всех морально устаревших АТС и увеличения количества информационных телекоммуникационных услуг за счет создания базовой волоконно-оптической сети с использованием новых технологий передачи данных;

– замены медно-жильных кабелей на волоконно-оптические кабели связи;

– повышения надежности и устойчивости телефонной связи за счет ввода принципиально новых современных услуг цифровой связи в существующей сети общего пользования;

– строительства внутриквартальной телефонной канализации и соединение ее с существующей телефонной канализацией ОАО МГТС.

Радиофикация.

Территория в границах подготовки проекта планировки находится в зоне действия звуковых трансформаторных подстанций (ЗТП) N 160 (Широкая ул., д. 9) и 56 (Широкая ул., д. 21) через блок подстанцию N 446.

Развитие проводного вещания на рассматриваемой территории предусматривается за счет:

– реконструкции действующих объектов проводного вещания, с заменой морально устаревшего оборудования;

– увеличения количества передаваемых программ;

– реконструкции магистральных и фидерных линий проводного вещания, с постепенным интегрированием с телефонной сетью.

Инженерно-техническими мероприятиями гражданской обороны (ГО) и мероприятиями по предупреждению чрезвычайных ситуаций предлагается (на плане “Границы зон планируемого размещения объектов”) сохранить три существующих защитных сооружения ГО для укрытия работающей смены существующих предприятий: ВУ-А-II на 1100 мест (участок N 21), ОСУ-А-II на 100 мест (участок N 20), ОСУ-А-II на 200 мест (участок N 16). Для защиты работающей смены проектируемых производственных предприятий территории предусматривается размещение защитного сооружения ГО ВУ-A-IV на 3000 мест в многопрофильном производственном комплексе с подземной автостоянкой (участок N 6). Проектом предлагается установка новой электросирены на кровле многопрофильного производственного комплекса (участок N 6).

2. Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов к плану “Функционально-планировочная организация территории”

N участка (зоны) на плане

Функциональное назначение участка (индекс)

Площадь, га

Предельные параметры

Плотность, тыс. кв.м/га

Высота, м

Застроенность, %

1

2

3

4

5

6

1

жилищно-коммунальное (3004)

0,76

3

10

25

2

коммунально-складское (3001)

1,06

6

15

30

3

коммунально-складское (3001)

0,48

10

15

30

4

жилищно-коммунальное (3004)

0,15

1

10

10

6

смешанное общественно-деловое и производственное (1300)

5,27

24

55

50

7

смешанного размещения производственных объектов различного вида (3000)

1,24

10

55

50

9

административно-деловые (1001)

1,24

18

25

40

13

жилищно-коммунальное (3004)

0,8

13

15

65

14

жилищно-коммунальное (3004)

0,01

1

5

15

жилищно-коммунальное (3004)

0,02

10

5

16

промышленно-производственное (3002)

1,95

14

35

50

17

транспортная инфраструктура (3005)

0,04

5

5

18

смешанное общественно-деловое и производственное (1300)

7,81

18

55

50

19

промышленно-производственное (3002)

1,16

5

15

10

20

коммунально-складское (3001)

7,43

9

20

50

21

смешанное общественно-деловое и производственное (1300)

7,10

10

25

30

23

коммунально-складское (3001)

0,26

4

10

40

25

специальное (3003)

0,43

3

15

40

26

смешанное общественно-деловое и производственное (1300)

1,22

29

40

50

28

природно-рекреационное (41-400)

0,43

29

природно-рекреационное (41-400)

0,29

30

природно-рекреационное (41-400)

0,65

31

природно-рекреационное (41-400)

0,09

32

природно-рекреационное (41-400)

0,95

33

природно-рекреационное (41-400)

1,10

34

природно-рекреационное (41-400)

0,08

35

природно-рекреационное (41-400)

0,30

36

магистральной улично-дорожной сети (51-500)

1,20

37

магистральной улично-дорожной сети (51-500)

0,56

38

магистральной улично-дорожной сети (51-500)

0,35

39

магистральной улично-дорожной сети (51-500)

1,32

Читайте также:  Реновация Нижегородский: список домов под снос, стартовые площадки в Нижегородском

3. Объекты капитального строительства к плану “Границы зон планируемого размещения объектов”, Чертеж 1 “Объекты капитального строительства”

N участка на плане

N объекта

Наименование (индекс)

Емкость/ мощность

Показатели объекта

Примечание

Общая наземная площадь, тыс.кв.м

Общая площадь квартир, тыс.кв.м

Общая площадь отдельно-стоящих,# встроенно-пристроенных нежилых помещений, тыс.кв.м

Использование подземного пространства

Приобъектные стоянки, машино-мест

1

2

3

4

5

6

7

8

10

6

6

многопрофильный производственный комплекс (1300)

100,6

100,6

гараж-стоянка на 880 машино-мест, объект ГО ВУ-A-IV на 3000 мест

205

7

7

производственно-складской комплекс (3000)

10,7

10,7

17

13

13

многоуровневый гараж, машино-мест (3004 09)

200

7,6

7,6

18

18

общественно-производственный центр (1300)

112,2

112,2

гараж-стоянка на 1750 машино-мест

130

20

20

логистический центр (3001 03)

53,4

53,4

60

25

25

очистные сооружения поверхностного стока (3003 11)

1,0

1,0

4

26

26

технологический центр (1300)

27,9

27,9

гараж-стоянка на 330 машино-мест

47

4. Характеристика земельных участков территории к плану “Межевание территории”

Назначение территории

N участков на плане

Назначение

Территория в границах участка, га

Вид ограничения на участке

1

2

3

4

5

Участки нежилых зданий, сооружений

1

Эксплуатация котельной

0,76

2

Эксплуатация складского комплекса

1,06

3

Эксплуатация складского комплекса

0,48

В технической зоне инженерных коммуникаций – 0,03 га

4

Эксплуатация АЗС

0,15

В технической зоне инженерных коммуникаций – 0,05 га

9

Эксплуатация офисного комплекса

1,24

В технической зоне инженерных коммуникаций – 0,19 га

14

Эксплуатация стрелочного поста

0,01

15

Эксплуатация ТП

0,02

В технической зоне инженерных коммуникаций – 0,02 га

16

Реконструкция и эксплуатация хлебокомбината

1,95

17

Эксплуатация диспетчерского пункта

0,04

19

Эксплуатация бетонного завода

1,16

В технической зоне инженерных коммуникаций – 0,02 га

21

Эксплуатация складского комплекса

7,10

В технической зоне инженерных коммуникаций – 0,17 га

23

Эксплуатация складского объекта

0,26

В технической зоне инженерных коммуникаций – 0,04 га

6

Строительство многопрофильного инновационно-производственного комплекса

5,27

Использование подземного пространства. В технической зоне инженерных коммуникаций – 0,10 га

7

Строительство производственно-складского комплекса

1,24

В технической зоне инженерных коммуникаций – 0,45 га

13

Строительство многоуровневого гаража

0,80

В технической зоне инженерных коммуникаций – 0,16 га

18

Строительство многофункционального общественно-делового и выставочного центра с гостиницей

7,81

Использование подземного пространства. В технической зоне инженерных коммуникаций – 0,64 га

20

Строительство логистического центра

7,43

25

Строительство очистных сооружений поверхностного стока

0,43

26

Строительство инновационно-технологического центра

1,22

Использование подземного пространства

Итого участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов

38,43

Участки общего пользования, линейных объектов

28

Природная и озелененная территория общего пользования

0,43

Природные и озелененные территории. В технической зоне инженерных коммуникаций – 0,43 га

29

Природная и озелененная территория общего пользования

0,29

Природные и озелененные территории. В технической зоне инженерных коммуникаций – 0,29 га

30

Природная и озелененная территория общего пользования

0,65

Природные и озелененные территории

31

Природная и озелененная территория общего пользования

0,09

Природные и озелененные территории. В технической зоне инженерных коммуникаций – 0,03 га

32

Природная и озелененная территория общего пользования

0,95

Природные и озелененные территории. В технической зоне инженерных коммуникаций – 0,95 га

33

Природная и озелененная территория общего пользования

1,10

Природные и озелененные территории. В технической зоне инженерных коммуникаций – 1,10 га

34

Озелененные территории общего пользования

0,08

В технической зоне инженерных коммуникаций – 0,02 га

35

Озелененные территории общего пользования

0,30

Природные и озелененные территории

36

Линейный объект УДС

1,20

37

Линейный объект УДС

0,56

38

Линейный объект УДС

0,35

39

Линейный объект УДС

1,32

Итого участки общего пользования, линейных объектов

7,32

Всего

45,75

5. Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

N п/п

Инженерное обеспечение территории

Единица измерения

Проектные предложения, всего

В т.ч. на 1-ю очередь

1

2

3

4

5

1

Водоснабжение:

водопотребление (от Северной станции водоподготовки)

куб.м/ сутки

450

300

прокладка и перекладка водопроводной сети Д=300-400 мм

км

2,50

2,50

устройство водопроводных вводов 2Д=100 мм

км

0,90

0,35

2

Канализация:

водоотведение (Люберецкие очистные сооружения)

куб.м/ сутки

450

300

прокладка самотечных сетей Д=200-300-400 мм

км

1,15

0,85

3

Теплоснабжение:

расход тепла (от ТЭЦ-21)

Гкал/час

37,3

28,3

перекладка тепловой сети 2d600-1000 мм

км

0,40

0,40

прокладка тепловых сетей 2d100-250 мм

км

0,78

0,21

реконструкция ЦТП

шт.

1

1

4

Электроснабжение:

электрическая нагрузка (от ПС N 54 “Дубнинская” и ПС “Марфино”) (прирост)

МВА

17,8

9,5

строительство РТП 10/0,4 кВ

объект

2

1

строительство ТП 10/0,4 кВ

объект

7

4

реконструкция ТП 10/0,4 кВ

объект

1

строительство ПКЛ-10 кВ

км

18,6

9,3

строительство РКЛ-10 кВ

км

5,7

4,9

5

Газоснабжение:

расход газа

млн.куб.м/ год

12,2

11,1

6

Телефонизация и радиофикация:

установка номеров телефонов

номеров

2470

1418

количество телефонов-автоматов

шт.

3

2

строительство телефонной канализации

км

0,8

0,5

прокладка волоконно-оптических линий связи

км

0,8

0,5

размещение телекоммутационных шкафов

шт.

3

2

установка радиоточек

шт.

2470

1418

строительство распределительных фидерных линий радиофикации (РФЛ)

км

1,2

0,6

7

Дождевая канализация:

строительство очистного сооружения поверхностного стока

объект

1

1

перекладка сети дождевой канализации Д=900 мм на Д=1000 мм

км

0,25

0,25

прокладка сетей дождевой канализации Д=400-600 мм

км

1,65

1,65

6. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения включают 2 этапа.

Первый этап реализации предусматривает выполнение следующих мероприятий (на плане “Функционально-планировочная организация территории”):

Читайте также:  Реновация в Северо-Западном округе – дома под снос и стартовые площадки

– строительство производственно-складского комплекса (участок N 7);

– строительство многоуровневого гаража на 200 машино-мест (участок N 13);

– строительство общественно-производственного центра (участок N 18);

– строительство логистического центра (участок N 20);

– благоустройство и озеленение территории (участки N 32, 33);

– прокладка подземных инженерных коммуникаций и размещение очистных сооружений поверхностного стока (участок N 25);

– строительство проезда в западной части территории подготовки проекта планировки, соединяющего Чермянский и Полярный проезды (участок N 39).

Второй этап реализации предусматривает выполнение следующих мероприятий (на плане “Функционально-планировочная организация территории”):

– строительство многопрофильного производственного комплекса (участок N 6);

– строительство технологического центра (участок N 26);

– строительство участка Полярного проезда от проектируемого проезда до Чермянской улицы (за границами подготовки проекта планировки территории);

– строительство отстойно-разворотной площадки городского наземного пассажирского транспорта (за границами подготовки проекта планировки территории);

– реконструкция улично-дорожной сети с устройством наземных пешеходных переходов, с размещением светофорных объектов (участки N 36, 37, 38);

– благоустройство и озеленение территории (участки N 28, 29, 30, 31, 34, 35);

– прокладка подземных инженерных коммуникаций.

Бюджетное жилье в развитом спальнике: как изменится промзона «медведково»

В Москве продолжается реализация программы комплексного развития территорий (КРТ). Одна из ее задач – реорганизация так называемого ржавого пояса столицы, промышленных зон, которые занимают огромные территории и практически не используются. РИАМО продолжает серию публикаций о том, как изменятся территории бывших складов, заводов и фабрик в ближайшие годы. Сегодня мы расскажем, как преобразится промзона «Медведково», расположенная на северо-востоке столицы.

Проблемная экология

Промзона №51 «Медведково» расположена на северо-востоке Москвы и включает в себя обе части Медведкова – Северный и Южный районы. Она ограничена улицами Полярная, Молодцова и Полярным проездом – общая площадь промзоны составляет 163,46 га. Улицы Чермянская и Широкая, которые пересекают территорию с запада на восток, делят промзону на две части.

Раньше на территории первой части промзоны функционировал завод «Полимерпленка», который производил изделия из полимеров. Эксперты отмечают, что его выбросы загрязняли окружающую среду и были вредны для местных жителей. Завод закрыли несколько лет назад, и это повысило привлекательность района.

«Заводы подобного типа наносят значительный вред экологии. Сейчас у покупателей есть тенденция выбирать жилье с точки зрения чистоты окружающей среды. Неудивительно, что интерес к Южному Медведково возрос после закрытия «Полимерпленки», – уверен экс-директор по продажам Sky apartments Дмитрий Олейник.

Во второй части промзоны в свое время функционировал Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций, на территории которого идет строительство жилого комплекса «Полярная, 25». Здесь также располагались Государственный подшипниковый и Второй авторемонтный заводы. Сейчас их деятельность приостановлена, а складские помещения сдаются в аренду. Помимо этого, в промзоне продолжают работать еще несколько предприятий: бетонный и асфальтобетонные заводы, фармацевтическое и кожгалантерейное производства.

Спорный проект: как изменится промзона «Курьяново»>>

Новая инфраструктура

В настоящее время промзона постепенно реорганизуется под жилое и коммерческое строительство – в 2022 году было утверждено три проекта планировки территории. По данным Департамента градостроительной политики Москвы, здесь построят современный жилой комплекс со школой на 1,1 тысячи мест и двумя детскими садами.

«В состав жилого комплекса, который строится на территории, ограниченной улицами Чермянская, Полярная, Молодцова и Вилюйская, помимо жилых корпусов, войдут два детских сада на 300 и 220 мест, школа на 1100 мест и два многоуровневых наземных паркинга на 600 машино-мест», – рассказал руководитель ведомства Сергей Левкин «Интерфаксу».

Помимо этого, в первой части промзоны появятся торгово-развлекательный центр, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и многофункциональный комплекс. Сейчас на территории промзоны ведется строительство нескольких корпусов будущего жилого комплекса «Полярная, 25», площадь которого составит 361,1 тысячи м2. По словам Левкина, два жилых корпуса уже введены в эксплуатацию, а к 2025 году появятся еще семь.

Важность развития спальников

По мнению доцента кафедры политической экономии экономического факультета МГУ Максима Чиркова, подобная реорганизация поможет динамично развивать спальные районы столицы. Эксперт отмечает, что такая комплексная застройка конкретно в районе Медведково необходима.

«Важно развивать все столичные районы, а не только самые престижные – такую тенденцию сейчас можно наблюдать. Поэтому в спальных районах особенно важно строить хорошие жилые комплексы. Что касается промзоны «Медведково», то подобная реорганизация – настоящий «подарок». Сейчас ЖК хорошего качества здесь единичные», – считает Чирков.

Дмитрий Олейник обращает внимание на то, что Медведково уже имеет свою инфраструктуру. Это является очевидным плюсом для будущего ЖК – необходимости строить социальные объекты с нуля нет.

«Можно сразу привести антипример – район Некрасовка, который не имеет такого преимущества: до детских садов, школ и торговых центров иногда нужно ехать в соседние районы. Медведково в этом плане полностью сформирован, и строящиеся социальные объекты будут необходимым дополнением», – отмечает эксперт

Эксперты также сходятся во мнении, что главное преимущество промзоны №51 – большая площадь, которая позволит вместить всю инфраструктуру с запасом. В центре застройщики не имеют возможности обеспечивать инфраструктуру в таком объеме.

Предусмотреть пробки

Неоднозначно территория бывших предприятий может показать себя с точки зрения транспортной доступности. По мнению экспертов, в северо-восточной части столицы часто образуются пробки, и есть проблемы с загруженностью выезда в область.

«Застройщикам важно предугадать данный момент, чтобы избежать дополнительного давления на уже перегруженные дороги. Возможно, необходимо предусмотреть строительство дополнительной транспортной развязки», – комментирует Чирков.

Помимо этого, эксперт отмечает, что при застройке важно пересмотреть движение и маршруты общественного транспорта, поскольку в час пик здесь также наблюдается высокая загруженность.

Бюджетное жилье

Дмитрий Олейник считает, что проект реорганизуемой промзоны перспективен: жильцам предлагают развитый и тихий спальник. Жилье здесь будет пользоваться спросом. По мнению эксперта, здесь также будут предложения квартир эконом-класса.

«Ориентировочно стоимость жилья здесь будет в среднем 100-200 тысяч за квадратный метр – это практически минимальная цена на рынке недвижимости в Москве. Цена также будет зависеть от укомплектованности квартиры: наличия ремонта, мебели и т.д.», – отмечает Олейник.

Реновация «Чертаново» в Москве: каково будущее промзоны>>

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector