Приложение 1. Проект планировки территории промышленной зоны N 51-I в границах производственной зоны N 51 “Медведково” | ГАРАНТ

1. Пояснительная записка

Промышленная зона N 51-I “Медведково” расположена в границах производственной зоны N 51 “Медведково” Северо-Восточного административного округа города Москвы, в районе города Москвы – Северное Медведково.

Проектируемая территория составляет 45,75 га.

Проектируемая территория ограничена:

– с севера – красными линиями улицы Широкая;

– с востока – красными линиями улицы Полярная;

– с юга – красными линиями улицы Чермянская;

– с запада – красными линиями Полярного проезда.

В соответствии с актуализированным Генеральным планом города Москвы на период до 2025 года на рассматриваемой территории предусмотрено сохранение и развитие производственных функциональных зон: промышленной зоны.

Основной целью развития проектируемой территории является решение проблем связанных с созданием новых рабочих мест вблизи сложившихся жилых районов с низкой обеспеченностью мест приложения труда, сокращение центростремительной направленности потоков ежедневной трудовой маятниковой миграции, а так же сокращение движения грузового транспорта в срединной и центральной частях города Москвы путем интенсификации использования территории с развитием промышленных и научных функций. Максимальное использование градостроительного потенциала территории для инновационного развития города.

Задачами развития проектируемой территории являются:

– интенсификация использования территории за счет уплотнения и капитальности застройки предприятий;

– реорганизация участков неэффективно используемых территорий для размещения объектов науки и промышленности, развитие и внедрение наукоемкого производства, деловых и обслуживающих функций, обеспечивающих формирование качественно новых мест приложения труда;

– формирование участков промышленных территорий для реализации инвестиционных проектов, формирование “точек роста” инновационного развития города;

– формирование центров малого и среднего предпринимательства на основе кластерных принципов, современных технологий и информационных систем;

– в части архитектурно-пространственного развития территории основной задачей являются: формирование крупных планировочных акцентов и системы открытых пространств, зрительных связей, пространственных ориентиров в реконструируемой и вновь создаваемой застройке, акцентирование “контактных зон” природного и урбанизированного планировочных каркасов;

– развитие улично-дорожной сети с организацией дополнительных улиц и проездов, доведение плотности улично-дорожной сети до нормативных показателей;

– развитие системы озелененных открытых пространств на базе создания системы внутриквартальных бульваров и скверов, доведением площади озелененных и природных территорий не менее 10% от площади территории участков, намеченных к реорганизации.

В составе проектируемой территории предлагается выделить участки территории преимущественного сохранения сложившейся застройки и участки территорий реорганизации, предлагаемые к комплексному преобразованию.

Площадь участков территории сохраняемых объектов на занимаемой территории составляет 14,23 га или 31% от площади проектируемой территории.

В состав сохраняемых и реконструируемых объектов капитального строительства входят (на плане “Функционально-планировочная организация территории”):

– офисный комплекс (участок N 9);

– здания и сооружения бетонного завода (участок N 19);

– коммунально-складские объекты (участки N 2 и N 3);

– здания и сооружения хлебокомбината (участок N 16);

– офисно-складской комплекс (участок N 21);

– склад (участок N 23);

– здание и сооружения котельной (участок N 1);

– автозаправочная станция (участок N 4);

– стрелочный пост ГУП города Москвы “Мосгортранс” (участок N 14);

– трансформаторная подстанция ОАО “Московская теплосетевая компания” (участок N 15);

– диспетчерский пункт ГУП города Москвы “Мосгортранс” (участок N 17).

В число объектов капитального строительства предлагаемых к размещению входят (на плане “Функционально-планировочная организация территории”):

– общественно-производственный центр (участок N 18);

– логистический центр (участок N 20);

– производственно-складской комплекс (участок N 7);

– технологический центр (участок N 26);

– многоуровневый гараж на 200 машино-мест с автомойкой (участок N 13);

– многопрофильный производственный комплекс (участок N 6);

– очистные сооружения (участок N 25).

Для сохранения и развития природных и озелененных территорий Северо-Восточного административного округа города Москвы в рамках разработки проекта планировки, находящейся в границах производственной зоны N 51 “Медведково”, предусмотрено создание новых объектов природного комплекса общей площадью 3,72 га, что составляет 8,13% от площади реорганизуемой территории.

Согласно разработанному проектному решению в границах проекта планировки отмежеваны несколько участков территории общего пользования, в границах которых планируется образовать объекты природного комплекса Северо-Восточного административного округа города Москвы:

– N 172 “Бульвар вдоль Чермянского проезда” (участки N 28, 29) – площадь – 0,72 га;

– N 173 “Сквер на Полярном проезде” (участок N 35) – площадь 0,30 га;

– N 174 “Бульвар от Полярного проезда до улицы Полярная” (участки N 33, 32) – площадь 1,97 га;

– N 175 “Озелененная территория общего пользования на пересечении улицы Чермянская и улицы Полярная” (участок N 31) площадь 0,09 га;

– N 176 “Сквер на пересечении улицы Широкая и улицы Полярная” (участок N 30) – площадь 0,64 га.

В границах подготовки проекта планировки особо охраняемые природные территории отсутствуют.

Проектом планировки территории предусматриваются следующие мероприятия по транспортному обслуживанию территории:

– строительство проезда шириной 15,0 м, в западной части рассматриваемой территории, соединяющего Чермянский и Полярный проезды, и заключение его в красные линии шириной 21,0 м;

– реконструкция Полярного проезда со строительством нового участка от Чермянской улицы до запроектированного проезда с шириной проезжей части – 15,0 м, а также строительство отстойно-разворотной площадки городского наземного пассажирского транспорта площадью 0,45 га;

– реконструкция Чермянского проезда и улицы Чермянской с уширением проезжих частей до 15,0 м;

– организация движения общественного транспорта по улицам: Чермянской и Вилюйской, а также Полярному проезду с кольцевой схемой организации движения автобусных маршрутов;

– устройство заездных карманов глубиной 3,0 м на всем протяжении фронтов посадки-высадки проектируемых и существующих остановочных пунктов городского наземного пассажирского транспорта;

– устройство наземных пешеходных переходов и светофорных объектов на основных пересечениях улиц.

По всем рассматриваемым улицам и проездам будет осуществляться двухсторонняя организация движения транспорта.

Проектом планировки предусмотрено организованное хранение автотранспорта для проектируемых объектов капитального строительства (на плане “Функционально-планировочная организация территории”):

– в одноуровневых подземных автостоянках на 880 машино-мест (участок N 6);

– в четырехуровневом наземном гараже на 200 машино-мест (участок N 13);

– в одноуровневой подземной автостоянке на 1750 машино-мест в здании многофункционального общественно-делового и выставочного центра (участок N 18);

– в двухуровневой подземной автостоянке на 330 машино-мест (участок N 26);

– на открытых автостоянках общей емкостью 463 машино-места.

Инженерно-техническое обеспечение территории в границах подготовки проекта планировки территории включает:

– реконструктивные мероприятия, направленные на новое строительство и реконструкцию инженерных сетей и сооружений, необходимых для реализации планируемых к размещению объектов капитального строительства в границах подготовки проекта планировки территории, отражены в разделе 5 “Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения” настоящего приложения;

– реконструктивные мероприятия, запланированные к осуществлению за пределами границ подготовки проекта планировки территории, необходимые в том числе, и для размещения объектов капитального строительства в границах подготовки проекта планировки территории.

Водоснабжение – территория в границах подготовки проекта планировки территории находится в зоне действия Северной станции водоподготовки (ССВ). Предусматривается реконструкция и модернизация ее сооружений. Кроме того, для обеспечения надежной работы всей системы водоснабжения необходимо выполнить реконструкцию Ватутинской магистрали Ду=1200 мм от водовода N 10 до Ярославского шоссе.

Канализация – канализационные сети на территории в границах подготовки проекта планировки относятся к системе Люберецких очистных сооружений (ЛбОС). В настоящее время ЛбОС загружены при максимальном расходе на свою полную мощность.

Реализация планировочных решений потребует осуществления реконструкции ЛбОС, реконструкции Чермянского коллектора d=1400-1500 мм и Медведковского коллектора d=1500-2000 мм.

Дождевая канализация – водоотвод поверхностного стока с рассматриваемой территории осуществляется в настоящее время в соответствии с вертикальной планировкой проездов, улиц и территории микрорайона в сеть дождевой канализации, тяготеющей к двум водосборным бассейнам: водоотвод от западного бассейна осуществляется в открытое русло реки Чермянки; от восточного – в открытое русло реки Яузы. Сброс поверхностного стока в русла рек Чермянка и Яуза осуществляется без предварительной очистки.

В водосборном бассейне реки Яуза очистка поверхностного стока предусматривается на проектируемом очистном сооружении, предусматриваемом в районе улицы Менжинского южнее территории производственной зоны N 51 “Медведково”.

Теплоснабжение – территория в границах подготовки проекта планировки находится в зоне действия тепловых сетей ТЭЦ-21. По данным ОАО “Мосэнерго” ТЭЦ-21 имеет резерв мощности.

Газоснабжение – источником газоснабжения для территории в границах подготовки проекта планировки является газопровод среднего давления Д=500 мм, Р=0,3 МПа, от которого по отводящим газопроводам осуществляется подача газа к промышленным потребителям.

Вышеуказанный газопровод проложен от газораспределительной станции “Медведково п/з”, которая находится к северу от производственной зоны N 51 “Медведково”. Предусматривается реконструкция этой газораспределительной станции и газопровода Д=500 мм, Р=0,3 МПа.

Электроснабжение – в настоящее время электроснабжение объектов, расположенных в границах подготовки проекта планировки осуществляется на напряжении 10 кВ от электроподстанции N 505 “Бескудниково” 500/220/110/10 кВ. Эксплуатация электросети осуществляется 13-м районом МКС ОАО “МОЭСК”.

Для подключения потребителей возможно использовать реконструируемые и строящиеся ПС N 54 “Дубнинская” и ПС “Марфино”.

Информатика и связь.

Телефонизация – территория в границах подготовки проекта планировки находится в зоне действия АТС N 473, 477 (Полярная ул, д. 23) и 476, 478, 479 (Широкая ул., д. 12а).

Телефонизацию предусматривается осуществить от вышеперечисленных АТС.

Развитие телефонизации на рассматриваемой территории предусматривается за счет:

– завершения реконструкции всех морально устаревших АТС и увеличения количества информационных телекоммуникационных услуг за счет создания базовой волоконно-оптической сети с использованием новых технологий передачи данных;

– замены медно-жильных кабелей на волоконно-оптические кабели связи;

– повышения надежности и устойчивости телефонной связи за счет ввода принципиально новых современных услуг цифровой связи в существующей сети общего пользования;

– строительства внутриквартальной телефонной канализации и соединение ее с существующей телефонной канализацией ОАО МГТС.

Радиофикация.

Территория в границах подготовки проекта планировки находится в зоне действия звуковых трансформаторных подстанций (ЗТП) N 160 (Широкая ул., д. 9) и 56 (Широкая ул., д. 21) через блок подстанцию N 446.

Развитие проводного вещания на рассматриваемой территории предусматривается за счет:

– реконструкции действующих объектов проводного вещания, с заменой морально устаревшего оборудования;

– увеличения количества передаваемых программ;

– реконструкции магистральных и фидерных линий проводного вещания, с постепенным интегрированием с телефонной сетью.

Инженерно-техническими мероприятиями гражданской обороны (ГО) и мероприятиями по предупреждению чрезвычайных ситуаций предлагается (на плане “Границы зон планируемого размещения объектов”) сохранить три существующих защитных сооружения ГО для укрытия работающей смены существующих предприятий: ВУ-А-II на 1100 мест (участок N 21), ОСУ-А-II на 100 мест (участок N 20), ОСУ-А-II на 200 мест (участок N 16). Для защиты работающей смены проектируемых производственных предприятий территории предусматривается размещение защитного сооружения ГО ВУ-A-IV на 3000 мест в многопрофильном производственном комплексе с подземной автостоянкой (участок N 6). Проектом предлагается установка новой электросирены на кровле многопрофильного производственного комплекса (участок N 6).

2. Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов к плану “Функционально-планировочная организация территории”

3. Объекты капитального строительства к плану “Границы зон планируемого размещения объектов”, Чертеж 1 “Объекты капитального строительства”

4. Характеристика земельных участков территории к плану “Межевание территории”

5. Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

6. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения включают 2 этапа.

Первый этап реализации предусматривает выполнение следующих мероприятий (на плане “Функционально-планировочная организация территории”):

– строительство производственно-складского комплекса (участок N 7);

– строительство многоуровневого гаража на 200 машино-мест (участок N 13);

– строительство общественно-производственного центра (участок N 18);

– строительство логистического центра (участок N 20);

– благоустройство и озеленение территории (участки N 32, 33);

– прокладка подземных инженерных коммуникаций и размещение очистных сооружений поверхностного стока (участок N 25);

– строительство проезда в западной части территории подготовки проекта планировки, соединяющего Чермянский и Полярный проезды (участок N 39).

Второй этап реализации предусматривает выполнение следующих мероприятий (на плане “Функционально-планировочная организация территории”):

– строительство многопрофильного производственного комплекса (участок N 6);

– строительство технологического центра (участок N 26);

– строительство участка Полярного проезда от проектируемого проезда до Чермянской улицы (за границами подготовки проекта планировки территории);

– строительство отстойно-разворотной площадки городского наземного пассажирского транспорта (за границами подготовки проекта планировки территории);

– реконструкция улично-дорожной сети с устройством наземных пешеходных переходов, с размещением светофорных объектов (участки N 36, 37, 38);

– благоустройство и озеленение территории (участки N 28, 29, 30, 31, 34, 35);

– прокладка подземных инженерных коммуникаций.