Покупка квартиры в доме под реновацию: риски

Покупка квартиры в доме под реновацию: риски

Заработать на реновации: выгодно ли покупать квартиру в хрущевке?

После старта реновации возник предсказуемый тренд: люди приобретают квартиры в столичных пятиэтажках, которые попали в программу, надеясь получить жилье в новостройке и заработать. Выгодно ли такое вложение? В чем выигрывают, а в чем теряют переселенцы из сносимых хрущевок?

Реновационный финт квартирами

В 2021 году Гузаль купила квартиру в пятиэтажке — хотела ее сдавать, чтобы оплачивать ипотечный кредит. Когда в 2021 году объявили старт программы, Гузаль очень обрадовалась: квартира находилась на первом этаже и была в плачевном состоянии, а тут перспектива получить новую, к тому же с ремонтом!

Собеседница Циан.Журнала признается, что благодарна людям, выступавшим против программы, потому что они многого добились — власти пообещали и отделку, и переселение по соседству, и равнозначную площадь. Получается, митинговавшие набили цену.

К тому моменту семье нашей героини понадобилось решить и собственный квартирный вопрос. Гузаль тогда рассудила, что за дешевую «однушку» им дали бы несколько больший метраж в новостройке, и новая квартира оказалась бы дороже старой.

Двухкомнатная по этой логике получилась бы еще более выгодной, причем было два пути ее получить: доплатить при переезде (по программе реновации предусмотрены скидки) или сразу, купив взамен «однушки» «двушку». Гузаль подсчитала, что если возьмет двухкомнатную квартиру еще до переезда, то впоследствии на разнице выиграет 2 млн рублей.

«В итоге мы недавно продали нашу «однушку» за 6 млн рублей (в 2021 году приобрели ее за 5 млн рублей; позже, в кризис она дешевела до 4,8 млн рублей, но после начала программы реновации подорожала до 6,5 млн рублей). Попутно мы присмотрели «двушку» в Текстильщиках за 8 млн рублей, уложившись в те самые 2 млн рублей, на которые и рассчитывали. Позже мы изучали вопрос и выяснили, что, если бы выбрали покупку дополнительных метров по программе, то за двухкомнатную квартиру нам пришлось бы доплатить 3,5 млн рублей».

Гузаль знает, что бывшие хозяева теперь уже ее двухкомнатной квартиры решили уехать из Москвы. Изначально они собирались купить за 2 млн рублей самую простенькую комнату под реновацию, чтобы не терять московскую прописку, но в итоге от идеи отказались: цена подскочила — самая дешевая комната (в Капотне) обошлась бы в 3,5 млн рублей.

«График, у меня есть график»Покупка квартиры в доме под реновацию: риски

Фото: stroi.mos.ru

В августе правительство Москвы опубликовало график переселения по программе реновации. До этого момента жители пятиэтажек не знали: то ли браться за ремонт, то ли подождать переезда. Оживились и инвесторы.

Игорь С. пристально следит за ходом программы: он планировал купить «квартиру-развалюшку», чтобы со временем получить новую (с ремонтом и хвалеными полотенцесушителями), но, кажется, не успел.

«Идея пришла пару лет назад, когда мой приятель, попавший в программу, пожаловался, что его квартира резко потеряла в цене. Со временем цены вдруг стали расти. И вот убитая “двушка” около метро “Алексеевская”, стоившая в 2021 году 7,2 млн рублей, теперь оценивается в 11 млн!»

По мнению Игоря, момент упущен: вовремя и задешево он купить не успел — не хватало денег, а теперь пятиэтажки не так доступны, как раньше.

Кто не успел, тот опоздал

Появление временной ясности в программе реновации комментирует риэлтор Ирина Елисеева: «У моих коллег моментально нарушились все планы: еще вчера клиенты собирались покупать-продавать свои хрущевки, но, как только были опубликованы планы сноса, сразу все кинулись пересматривать стратегии, отзывать авансы и снимать объявления, чтобы продать подороже».

Квартиры под реновацию было выгодно покупать на старте программы — в течение первых двух-трех месяцев, когда цены еще не успели подняться, утверждает риэлтор Анна Моисеева (кстати, она успела воспользоваться моментом, и теперь квартира в хрущевке, которую она купила, стоит на 3 млн рублей дороже).

Ведущий эксперт агентства недвижимости «Миэль» Евгений Коноплев называет реновационные квартиры «каким-то кентавром» — очень странным гибридом вторичного и первичного рынков: «Реализация объекта происходит на вторичном рынке. Но продается (или покупается) не столько конкретная квартира, а то, во что эта тыква должна потом превратиться», — объясняет собеседник Циан.Журнала.

Руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов говорит, что конкретизация этапов позволила продавцам повысить цены и оживить рынок. Впрочем, по его словам, уже сегодня заметно формирование дисбаланса между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей.

«Первые планируют продать жилье по стоимости уже готовой квартиры в новом доме. Клиенты же ищут способ сэкономить, особенно на фоне более дорогой по сравнению с новостройками ипотеки и непростой экономической ситуации в целом. Покупателям нужна стабильность, а этого до сих пор нет: сроки расселения при необходимости будут актуализироваться, не исключено, их скорректируют в большую сторону», — указывает аналитик.

Завышенные ожидания

Главный эксперт Аналитического центра Циан Виктория Кирюхина подчеркивает, что большинство собственников квартир в хрущевках, попавших под снос, имеют завышенные ценовые ожидания. Такое жилье продается фактически по ценам недавно введенных в эксплуатацию домов, хотя переезд еще только предстоит. Причин для этого несколько.

«Во-первых, стоимость разгоняют инвесторы. После анонсирования программы спрос среди них резко вырос, причем такие покупатели предпочитали наиболее бюджетные варианты на первых этажах, объекты с высоким демпингом, планируя заработать на перепродаже. Но точные сроки расселения стали известны только спустя три года. Это долгий срок для средних инвестиций — многие решили выйти из актива, компенсировав упущенную прибыль», — отмечает эксперт.

Во-вторых, свою роль играет позиция собственников первой волны переселения, которые продают свои квартиры в пятиэтажках. Они пытаются компенсировать ту выгоду, которую они, по их мнению, получили бы от переезда — именно квартиры первого этапа переселения подорожали значительнее всех. Стоимость квадратного метра в таких объектах сопоставима с ценой «квадрата» в новостройке, но чаще всего — выше.

Покупка квартиры в доме под реновацию: риски

 Фото: mos.ru

Благодаря программе реновации жители пятиэтажек без доплаты увеличили среднюю площадь жилья как минимум на четверть, продолжает Виктория Кирюхина. Средняя площадь двухкомнатных квартир в продаже в новых домах составила 56,5 кв. м ( 26–38%) по сравнению с двухкомнатной квартирой в хрущевке. Однокомнатные квартиры прибавили по площади 32% (до 39,5 кв. м), трехкомнатное жилье увеличилось на 36–43%: средняя площадь в продаже составила 78,9 кв. м.

Но есть и другие истории. Циан.Журнал недавно писал о Елене Малаховой: вместо однокомнатной квартиры ей предложили несколько вариантов, жилая площадь которых на 7–8 кв. м меньше той, которую семья должна освободить в пятиэтажке. За недостачу метров полагается компенсация, но собственница идти таким путем не хочет: придется заниматься продажей с уплатой налогов, подбором и покупкой — на это нет ни времени, ни желания.

Может, кому-то повезло больше? Мы сравнили стоимость бывших и новых квартир переезжающих людей, уделив особое внимание сериям сносимых пятиэтажек: очевидно, что качество и стоимость квартир в панельных хрущевках и в сталинских пятиэтажках принципиально различается.

Читайте также:  Собственники vs наниматели: особенности участия в реновации. Часть 2.

Сравниваем старое и новое

Сопоставить стоимость покидаемого жилья с новостройками сложно, но мы попытались. Для этого мы посмотрели на сайте Фонда реновации, из каких домов в какие сейчас идет переселение. После этого аналитики Циан определили, сколько стоит 1 кв. м в освобождаемых квартирах, а благодаря информации, опубликованной на сайте Фонда реновации в разделе докупки жилья мы выяснили, во сколько обойдется покупка одного «квадрата» в новостройке. Получились такие результаты.

По подсчетам аналитиков Циан, цена за 1 кв. м в доме № 32 в проезде Дежнёва в Южном Медведкове (дом серии II-18 включен в программу, хотя и является девятиэтажным) на сегодняшний день составляет 197 тыс. рублей. Жителей этого дома переселяют в новостройку по адресу пр. Дежнева, 26, в котором, судя по информации Фонда реновации, стоимость «квадрата» равна 138,7 тыс. рублей.

Покупка квартиры в доме под реновацию: риски

Пр. Дежнева, 26/Фото: Фонд реновации

В этот же дом переселяют с улицы Широкой, 10, корп. 1 (это тоже девятиэтажка), средняя стоимость 1 кв. м в этом доме составляет сегодня 180 тыс. рублей против 138,7 тыс. в предложенной новостройке.

Другой пример — пятиэтажки по проспекту Вернадского, 75 и 77, из них тоже сейчас расселяют жильцов. В пятиэтажках серии I-515 стоимость 1 кв. м, по данным аналитиков, составляет 288 и 284 тыс. рублей соответственно.

Покупка квартиры в доме под реновацию: риски

Ленинский проспект, 134/Фото: Фонд реновации

В новостройке по адресу: Ленинский проспект, 134, куда переезжают жители пятиэтажек, стоимость 1 «квадрата» — 186 тыс. рублей. Даже с учетом обещанной государством скидки разница огромная.

Пятиэтажка в Текстильщиках по адресу ул. Артюхиной, 26А, относится к серии I-511. В данный момент квартиры в этом доме не продаются, зато продаются в соседних (той же серии), что позволяет сделать выводы о ценах. Так, в доме № 24, попавшем в программу реновации, стоимость «квадрата» — 174 тыс. рублей, а в доме № 27 (та же серия, то же расположение) — 179 тыс. рублей.

Покупка квартиры в доме под реновацию: риски

Ул. Артюхиной, 24, корп. 1/Фото: renovation.opmoscow.ru

Переселенцы из дома 26А въезжают в новостройку (в ней, кстати, всего девять этажей) по адресу ул. Артюхиной, 24, корп. 1, где один «квадрат» обойдется в 171,3 тыс. рублей.

А вот вариант в Северном районе. Тут переезжают жители домов № 1, 3, 7 и 9 по 9-й Северной линии. Дома № 9 и 7 относятся к серии П-49, это девятиэтажки, причем в доме № 9, судя по картам, недавно был проведен капремонт. В обоих домах 1 кв. м стоит 187 тыс. рублей. Дома № 1 и 3 — пятиэтажки серии 1-511 с одинаковой ценой жилого метра 174 тыс. рублей.

Покупка квартиры в доме под реновацию: риски

Долгопрудная аллея, 15, корп. 2/Фото: renovation.opmoscow.ru

Жители всех четырех домов переезжают в новостройку на 267 квартир, расположена она по адресу Долгопрудная аллея, 15, корп. 2. С учетом предложений о докупке метров самый дешевый обойдется в 126,6 тыс. рублей. Есть и иные варианты — самый дорогой метр стоит 134,6 тыс. рублей: наценка, видимо, идет за высокий 13-й этаж — других различий с более бюджетными вариантами нет.

Мы честно сравнили четыре варианта, не пытаясь подгадать (было непросто одновременно найти все факторы для сравнения по нашей методологии).

На практике оказалось, что большинство новостроек отчего-то дешевле, чем покидаемое жилье. Не исключено, это связано со скидками — власти обещали, что докупить метры удастся с дисконтом 10%, но все же разница более существенная.

Как измерить степень комфорта

Во многом сравнение старых квартир с новыми индивидуально. Живущий в сталинском доме на ВДНХ Сергей иллюстрирует это ярким примером: «У меня квартира в кирпичном доме. Я сделал хороший ремонт, у меня стоят качественные пластиковые окна, есть шумоизоляция, паркет на полу, дорогие обои. А сосед не то что ремонт лет 30 не делал, но и, судя по всему, не убирался столько же. В итоге он из убитой квартиры переедет в чистый ремонт и будет рад, а я всю отделку оставлю здесь и буду вынужден либо мириться с тем, что дают, либо тратиться на новый ремонт, а это, по меньшей мере, 1–1,5 млн рублей».

Переехавшие часто жалуются на плохую звукоизоляцию. Эта проблема знакома тем, кто жил в панельных пятиэтажках: такая конструкция легко проводит звук, поэтому и в панельных новостройках проблема сохраняется. Блочные и тем более кирпичные пятиэтажки имеют гораздо более качественную звукоизоляцию.

Покупка квартиры в доме под реновацию: риски

Изображение: mos.ru

Еще один камень преткновения — планировки. В панельных и блочных пятиэтажках неудобные проходные комнаты — чаще всего они встречаются в домах серий 1-335, 1-464, К-7, 1-528. К тому же в них совмещенные санузлы. Мэрия и Фонд реновации уверяли, что эти проблемы останутся в прошлом, но некоторым москвичам предлагают переехать в квартиры, планировка которых тоже оставляет желать лучшего. Так, в доме на Карамышевской набережной, 60, переселенцы оказались вынуждены делать ремонт — частично за свой счет, да и санузлы были совмещенными.

Вопросы иногда остаются и к району переселения — точнее, к окружению новостройки. Так, жителей кирпичной пятиэтажки в Очаково-Матвеевском по ул. Наташи Ковшовой, 3 из тихого зеленого места, расположенного рядом со станцией Очаково и длинным списком объектов инфраструктуры, переселяли аккурат к 10-полосному Аминьевскому шоссе, автозаправке и оживленной Матвеевской улице.

Сложности часто возникают и с парковками: учитывая соотношение количества автовладельцев, живущих в одной пятиэтажке, и придомовой территории, мест для парковки обычно хватало всем. В реновационных домах с парковками все хуже, и это тоже отражается как на цене комфорта, так и на цене квартиры в новостройке.

серии пятиэтажек, включенных в программу реновации

Кирпичные пятиэтажки: I-447, I-511, II-14, II-34, II-28, I-513, I-410, II-01, ММ1, 1-300, МК-5, 1-405

Блочные пятиэтажки: II-05, 1-527, 1-442, 1-443, 1-440, II-17, 1-510, 1-439А, 1-439Я

Панельные пятиэтажки: 1-515/5, 1-335, 1-464, II-32, ГИ, 1-507, 1-466, 1-467, 1605-АМ/5, 1Р-303-2

Что говорит статистика

По данным аналитиков Циан, за два месяца предложение в домах с расселением после 2029 года выросло в два раза. При этом  владельцы лишь 6% квартир, попавших в первый этап расселения, выставили свои квартиры на продажу (хотя до появления информации об этапах программы такое жилье составляло 9% общего объема).

Также эксперты установили, что продавцы первого этапа расселения завышают цены: приобрести квартиру «первой волны» переселения удастся в среднем за 222,3 тыс. рублей за кв. м. За два месяца цены выросли на 7%. К октябрю средняя цена одного реновационного «квадрата» увеличилась за год на 10% и составила 207,5 тыс. рублей (динамика соответствует рыночной).

Этап расселения

Средняя стоимость 1 кв. м, тыс. рублей

Динамика за два месяца

Динамика за год

I этап (2020–2024)

222,3

7%

16%

II этап (2025–2028)

209,3

3%

11%

III этап (2029–2032)

204,1

4%

9%

Этап не определен

211,9

5%

13%

Всего

207,5

3,2%

10%

По данным Аналитического центра Циан

Самый дорогой этаж в хрущевке — четвертый. Он дороже самого доступного первого на 5,3%. Но именно на четвертый этаж приходится наибольший спрос — особенно на те варианты, которые будут расселяться на третьем этапе программы. В целом, уточняют аналитики, 54% квартир продается в домах, расселение по которым запланировано на третьем этапе реализации программы (ранее доля таких квартир составляла 43%). Именно на третий этап реновации приходятся самые бюджетные квартиры  (204,1 тыс. рублей за 1 кв. м).

Читайте также:  Дом по адресу Москва, ул. Уткина, 41Б

Самые дорогие реновационные объекты продаются в ЦАО (288,1 тыс. рублей за 1 кв. м). Самые бюджетные — в ТАО (143 тыс. рублей за «квадрат» — это на четверть выше, чем в среднем по рынку этого округа).

Стоимость хрущевок выше среднерыночной по округу также в ЗелАО (6,6%), ЮВАО и СВАО (на 1,3%), а также в ЮЗАО (0,4%).

Еще одно интересное наблюдение аналитиков связано с ремонтом: чем ближе переезд, тем большую наценку делают собственники за качественную отделку. Скажем, объект, требующий ремонта, реально купить в среднем за 193,2 тыс. рублей за 1 кв. м. Вариант с косметическим ремонтом будет дороже на 8% (207,8 тыс.), а квартира с евроремонтом в среднем оценивается в 222,4 тыс. (на 7% дороже косметического и на 15% дороже, чем вообще без ремонта).

Стоимость дизайнерского ремонта сопоставима с евроремонтом (223,5 тыс. рублей). Собственники пытаются при продаже компенсировать сумму, потраченную на ремонт, который примерно для пятой части квартир в продаже (18%) дороже того, что будет в новой квартире при переселении.

Покупателей тенденция на рост цен несколько отпугнула, признают эксперты. В попытке сэкономить покупатели готовы и подождать переезда 10 лет, и смириться с самым бюджетным вариантом без ремонта (на них приходится каждый пятый просмотр объявлений — 20% — среди всего реновационного предложения).

Тем, кто готов рискнуть

Напоследок советы тем, кто все же твердо намерен сыграть в реновационную рулетку. Циан.Журнал опросил экспертов и составил список особенностей покупки «реновационно-инвестиционной» квартиры.

— Власти обещали, что на первых этажах в новостройках будут размещены коммерческие предприятия — магазины, салоны красоты и прочие. Это значит, что жители первых этажей в пятиэтажках выигрывают, априори получая этаж выше, а это финансово выгодно ( 5–10% к стоимости).

— Если предстоит обмен панельной пятиэтажки на монолитную новостройку, это способно прибавить к цене еще как минимум 10%. К этому же пункту относится и тот факт, что сдача в аренду квартиры в новостройке дороже сдачи квартиры в старом фонде (разница достигает 20%).

— Покупка реновационной пятиэтажки выгодна тем, кто хочет не абстрактного гипотетического заработка, а тем, кому не хватает на квартиру в новостройке во вполне определенном районе или квартале.

— Приобретая квартиру в пятиэтажке, держите в голове, что эта квартира может остаться с вами на гораздо более долгий срок, чем вы бы этого хотели: планы властей склонны меняться, поэтому вполне вероятно, что вам придется жить в этой квартире, сдавать ее в аренду или продавать. Оцените еще и с этого ракурса, насколько выгодное приобретение вы намерены сделать.

— К озвученным в августе этапам реновации имеет смысл прибавить полгода-год, при этом квартиру, которую обещают поменять через 10 лет, брать не стоит — существует риск, что программа завершится раньше. Инвестируйте только в квартиры, которые обещают расселить в ближайшее время — в первую волну.

— Совет на будущее: не забывайте, что новостройки, целиком отданные под государственные программы, гораздо быстрее приобретают унылый вид, чем их хотя бы частично коммерческие коллеги. Тут действует психологический закон о полученном без усилий, а с другой стороны, застройщик понимает: если часть квартир надо будет продать — значит, важно, чтобы дом был качественнее стандартного муниципального жилья. Поэтому, выбирая вариант, интересуйтесь, какая часть вашего дома отдана под реновацию, а какая будет продана на рыночных условиях. Отдайте предпочтение тому варианту, в котором коммерческого жилья будет больше.

Фото в начале статьи:stroi.mos.ru

Заработок на купленной квартире по реновации

За все эти годы она сдавалась от 25 до 35 тысяч рублей в месяц. Посчитаем, возьмем в среднем 30 тысяч аренда квартиры. Место хорошое, метро рядом, грубо 9 лет, в год 360 т.р., за всё время – 3 миллиона 240 тысяч рублей только с одной квартиры, которую дочери отдал, тоже сдавал длительное время, гораздо дороже, ну и сами квартиры не дешевеют.

москва программа реновациикупить квартиру в доме под снос

Клиент человек дотошный, зарегистрировал ИП и сдавал квартиру официально, платил налоги. Даже делал отчисления в пенсионный фонд. Все чинно и благородно. Во всем этом процессе нет ни одной реальной подставы, вы не зависите не от курса валюты, не от капризов клиентов, теоретически одна опасность есть – это то, что цены на Московскую недвижимость рухнут.

Это пророчат все тридцать лет аналитики в очках и галстуках, но такового не происходило ни разу, даже в дефолт. Разве только произойдет очередная социалистическая революция, и объект вашей недвижимости будет экспроприирован, но, пожалуй, сие тоже маловероятно, лимит госпереворотов мы исчерпали в прошлом веке. Так что дерзайте, если есть с чем. Помощь и юридическое сопровождение получите тут.

Как заработать на сносе дома

После 70-ти лет советской власти культура оборота жилья, домовладения, продажа недвижимости была начисто утеряна, всё пришлось создавалось с чистого листа. И надо отметить: этот путь мы прошли быстро и малой кровью. Сегодня рынок недвижимости – относительно спокойное место.

Я говорю относительно, потому что там где деньги там всегда шныряют те, кому они нужны позарез, особенно чужие. Деньги в чужом кармане свою ляжку жгут. По большей части в инете предлагают обменять Ваши кровные на ценные бумаги, т. е. на акции или ещё какую-нибудь хрень, типа биткоинов, принцип простой: отдай деньги нам, они нам нужнее.

снос пятиэтажеккупить квартиру в доме под реновацию

Я не рискую давать вам советы по умножению капитала, лишь расскажу о личном опыте в зарабатывании и приумножении денег своих и ближних. Предлагаю вам поглубже вникнуть в возможности программы реновации жилья в Москве, которые дает нам государственная программа “Реновация” и, как на ней реально заработать без риска напряга и нервотрепки и самое главное – без криминала.

Недвижимость – это ниша, работая в которой гарантированно нельзя прогореть, если, конечно, не стараться специально и не лезть в мутные схемы типа строительства многоэтажных домов на дачных участках.

плюсы реновациикупить квартиру по реновации в москве

Сам я по программе реновации жилья в Москве переехал из двухкомнатной квартиры на Преображенской площади, ее параметры были следующие: общая площадь 42 кв. м, комнаты 16 и 14 раздельные, кухня 5.5 кв м, санузел совмещенный, 4-й этаж, от метро “Преображенская площадь” 2 минуты пешком.

На момент переезда рыночная стоимость квартиры, которую у нас забрало государство, была примерно 6.5 млн. рублей. Это конечно грубо, потому что на стоимость объекта недвижимости влияет масса факторов.

реновация пятиэтажекдома по реновации

Средняя стоимость квартиры, в которую мы переехали, была порядка 12.5 млн. рублей. Здесь 98 % чистой прибыли без риска, без напряга, на мой взгляд, просто здорово.

Читайте также:  Сергей Собянин осмотрел заселяемую по программе реновации новостройку в Митино

Как-то ко мне обратился знакомый, он получил по наследству трехкомнатную квартиру на двоих с братом и, продав её, оказался обладателем 7 млн. рублей. Встал вопрос, что с ними делать.

Деньги от продажи квартиры ни в коем случае нельзя брать на руки, необходимо сразу что-то приобрести, в смысле какую-то недвижимость, иначе деньги просто исчезнут

Много раз наблюдал ситуацию, когда деньги от проданной недвижимости люди забирали, говорили: “Да, конечно, подберите нам что-то, а вообще-то мы лучше пока подумаем”. Пока граждане думают, деньги куда-то деваются, покушал в ресторане, в сауну сходил, туда сюда и нет. Хорошо, если потом хватит на убитую комнату в коммуналке после пожара.

Так вот, мой кореш и клиент обратился ко мне с просьбой о помощи, говорит, если принесу деньги домой, через месяц жена и дочь их ополовинят. Хотя он человек небедный, но реалист, машину поменять надо дочке, на Мальдивы семьей съездить, а лучше в кругосветку на океанском лайнере и так далее.

Я порекомендовал ему, взять квартиру в пятиэтажке, он согласился. Стали искать в центре столицы, нашли. Шел интенсивный снос пятиэтажек на ул. Гарибальди, рядом метро “Университет”, цены поднялись существенно, но, побегав, можно было еще что-то найти.

реновация жильякупить квартиру под реновацию

Нашел я ему двушку 40 метров, комнаты раздельные, кухня 5,5 метров, за 6.5 миллионов, дешево, но с одним существенным “но”, это был первый этаж, и квартира была полностью убита.

Купили квартиру в пятиэтажке под снос

Поскольку данное приобретение рассматривалось, как инвестиция, нас это не смутило. Сам клиент в ней жить не собирался, а под сдачу в наем вполне годится. Сделали в ней косметический ремонт, поменяли сантехнику. Завезли новую, но бюджетную мебель, и без проблем сдали, причем очень быстро, всё делал я, поэтому могу озвучить цифры.

Ремонт обошелся в 250 т. р. , это с заменой входной двери и установкой железной с двумя замками, один ключ (основной) даем жильцам, второй – держим у себя на тот случай, если жильцы будут неадекватные, заблокировать им доступ в квартиру – мое ноу-хау.

Но все было хорошо, ремонт, подчеркиваю, самый простенький, главное, чтоб было чисто и аккуратно. Квартиру сдали за 40 т.р. Можно было дороже, но жильцы были хорошие. Через полтора года дом пошел под под снос по программе реновации жилья.

Клиент получил квартиру в 17-ти этажном доме на соседней улице, на 8-ом этаже, двушку распашонку 58 метров. Как только получили свидетельство о собственности на новое жилье, это заняло около 6-ти месяцев, сразу выставили квартиру на продажу.

график реновациикупить квартиру в доме под реновацию москва

Поставили за 12,8 млн., отдали за 12,2, естественно всё растянуто во времени. Ремонт в новой квартире не делали, все было аккуратно, потом новые владельцы все равно будут подгонять квартиру под себя, только поставили хорошую входную дверь.

На вырученные деньги взяли две однокомнатные квартиры в разных концах Москвы, опять же с прицелом попасть в программу реновации жилья в Москве, а на сдачу кореш поменял машину.

Одну взяли тут же на Гарибальди за 4,8 миллиона, 1-й этаж, 32 кв.м тоже убитую. Вторую, по настоянию клиента, в районе Сокольников, он, клиент, точно знал, что идет под снос за 4.5 млн. К сожалению, он ошибся. Брали квартиры в очень хороших районах.

На Гарибальди снесли, получил он однушку 38,5 метров. Какое-то время сдавал, потом отдал дочери в качестве приданого. В Сокольниках квартира идет под снос только в этом году, почти девять лет он ее сдавал.

Программа реновации жилья в москве

реновация в москвекупить квартиру в доме под снос по реновации

Итак, что же такое программа реновации Московского жилья? Это легко определить одним предложением, по сути это замена вашего ветхого жилья, срок эксплуатации которого истек уже тридцать лет назад, на новое.

https://www.youtube.com/watch?v=j7Eyyb5g68E

Пятиэтажки строили в начале 60-х годов прошлого века. Планировалось, что они будут служить двадцать лет, до 80-х годов, а к тому времени наступит коммунизм, и все будет хорошо. При коммунизме у всех должны были быть дворцы, но, как известно, с коммунизмом и дворцами не задалось.

А хрущевки, отслужив в два с половиной раза больше спроектированного срока, стали разваливаться и в прямом смысле превратились в трущобы с предельно изношенными перекрытиями, стенами и системой жизнеобеспечения. И вот наше государство опять, как и шестьдесят лет назад взяло решение этой огромной проблемы на себя.

Граждане переезжают из своих гнилых хрущоб в новое жилье в том же районе и по большей части на той же улице. Помимо того, что перебираются в новый дом с новой инфраструктурой, так еще и получают даром от десяти до двадцати квадратных метров Московской жилплощади.

Средняя стоимость квадрата жилья в Москве – 125 000 рублей, очень приятный бонус. Подробно условия и специфику предоставления жилья собственникам и пользователям-муниципалам простыми словами и с примерами я описываю тут.

реновация что этокупить квартиру под реновацию в москве

А сейчас я расскажу, как хорошо заработать на этом празднике жизни с парой примеров, чтоб донести до взволнованных граждан, что это подарок от государства, и его надо взять и использовать на полную катушку, а не истерить и не бегать по юристам с вытаращенными от ужаса глазами.

Вывод

Я коротко рассказал, как купить квартиру в доме под реновацию и хорошо заработать, но у этого способа инвестиций личных денег в программу реновации жилья в Москве, один минус: никто не может гарантировать сроки сноса дома.

Дом может стоять в плане на снос год, два, пять, и ничего не происходит. А может не стоять ни в каких планах, находится инвестор-застройщик, которому позарез нужно именно это место, и понеслось. Это было раньше, это происходит и сейчас.

срубить бабла на квартирекупить квартиру под снос в москве

Этот вариант вложения денежных средств в недвижимость в виде пятиэтажки я делал несколько раз с разными людьми. Это долгая инвестиция, но без рисков и сверхнадежная. Проценты по вкладу Вы получаете в виде арендной платы.

Риски такие же, как в любой сделке с недвижимостью: в первую очередь чистота квартиры, неоспоримость права продавцов ее продавать.Пожалуй, это основное, еще отсутствие прав третьих лиц на продаваемую квартиру.

Адекватность продавца, то есть не стоит ли он на учете в псих- и наркодиспансере. Всех этих подводных камней легко избежать и не заморачиваться с ними, обратившись к профессиональному риэлтору, частнику или в какую риэлторскую структуру, это на ваше усмотрение.

Самим заниматься этой деятельностью не стоит, слишком велика цена ошибки 

Вы же не будете сами себе вырезать аппендицит или вырывать зуб пассатижами ? Хотя, по поводу зуба можно подискутировать, может, сможете себе его выдрать сами и ничего, не помрете, но всяко бывает, пожалуй, не стоит. Экономия на себе плохо кончается.

https://www.youtube.com/watch?v=t1VvGFSKyww

В дальнейшем я расскажу про коммуналки и пятиэтажки, как я с ними работал, как зарабатывал, как сегодня на них можно заработать, только конкретика никакой воды. Подписывайтесь, дальше будет много интересного. А вы знали о таком способе заработка? До встречи, здоровья и побольше денег.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector