«Покупатели смирились»: хватит ли Казани «соточки» за квадратный метр?

«Покупатели смирились»: хватит ли Казани «соточки» за квадратный метр?

Резервы аварийной программы: зеленодольск как пионер «новой реновации»

Очевидно, что ввод больших объемов жилья на свободных землях окраин городов — один из простых и быстрых способов выполнить заявку Татарстана до 2024 года. Но это экстенсивный путь, который грозит понятно чем — формированием вокруг городов социально неблагополучных гетто, жители которых будут проводить жизнь в пробках, короче говоря, «адовых колец».

Но есть и другие варианты: реновация промзон и старого, аварийного жилья. Последний можно быстро выдвинуть на передний край борьбы за увеличение объемов строительства. Этот путь видят и опрошенные «БИЗНЕС Online» участники рынка.

Некоторые эксперты предлагают вместо расширения городов и ликвидации промышленных объектов татарстанский вариант реновации старого жилого фонда. В качестве примера приводят Зеленодольск, опуская непростые подробности того расселения. С митингами, судами и слезами под застройку в старой части города освободили 17 га земли.

В прошлом году зеленодольские власти обсудили с населением варианты освоения освободившихся участков и передали пожелания в кабмин РТ. Однако и тут есть проблема сетей — их предельный износ оценивается как минимум в 200 млн рублей.

Однако бюджет принятой в 2021 году программы расселения аварийного жилья в РТ уменьшился почти вдвое. К примеру, до 2025-го в Казани расселят только 51 дом, а не 89, как планировалось до этого. Денег нет! А в списке остается еще 40 аварийных домов, и их жители обивают пороги чиновников, требуя быстрее решить проблему. Но пока что расселение этих домиков откладывается на период после 2025 года!

Читайте также:  Гаражи Под Снос В Москве Список 2021 - Юрист

Решить проблему можно было бы за счет инвесторов, но заниматься этим сложным делом они не спешат. Хлопотно: все жители должны выразить согласие и отдать застройщику приватизированные квартиры, а люди, конечно же, подозревают «хапуг» в обмане и соглашаться не спешат.

Либо требуют таких компенсаций, что мама не горюй. За счет застройщиков удалось переселить десятки семей, а нуждаются сотни. В качестве примера приведем опыт ООО «Сармай», расселявшего 37 семей из двух домов на улице Максимова, — за счет сноса и строительства многоэтажек люди переехали по принципу «метр в метр».

Проблемы, которые инвестор испытывает в таких случаях, резюмировал депутат и владелец компании «СМУ-88» Илья Вольфсон. Как он объяснял в Госсовете РТ, жители по большей части требуют взамен суммы, далекие не только от рыночных оценок, но и вообще от границ разумного.

«Нужно инициировать какой-то законопроект или программу — в части того, что за расселение стольких-то квадратных метров платит застройщик. Если он готов эти деньги в бюджет внести, он так делает, а власти признают дом аварийным. Людей расселяют и предоставляют площадку [под новое строительство] в упрощенном порядке».

Реновация пятиэтажек с участием инвесторов в Татарстане сегодня вообще из области фантастики, считают опрошенные «БИЗНЕС Online» участники рынка. Экономика «не бьется»! Максимум — это квартиры в домах не выше двух этажей, причем с большими дворами, чтобы площадь застройки позволяла «воткнуть» нормальную «свечку». Даже трехэтажки сносить невыгодно.

Читайте также:  Крост - Реализуемый Концерном «Крост» проект реновации в ЦАО удостоился премии в области архитектуры и градостроительства

«Строительство должно быть в черте города с освоением территорий, которые раньше считались не очень эффективными с точки зрения отдачи»«Строительство должно быть в черте города с освоением территорий, которые раньше считались не очень эффективными с точки зрения отдачи»

«У застройщиков есть одна привычка — иметь предельно высокий процент маржи, — объясняет такую позицию девелоперов советник министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Васильев. — С этим надо прощаться. Строительство должно быть в черте города с освоением территорий, которые раньше считались не очень эффективными с точки зрения отдачи».

Да, застройщики и сегодня имеют возможность скупать земли в деревенских анклавах, входящих в зону перспективной многоквартирной застройки города. Этим, например, в рамках освоения территории «Западное Заречье» занимается компания «Бриз», постепенно выкупая у собственников частные жилые дома под многоквартирные.

Но продавать интересные застройщикам земли готовы не все. Так, в прошлом году жители Старых Горок всем поселком выступили против перевода их частного сектора со стороны улиц Парина и Мавлютова в перспективную зону многоквартирной застройки.

В общении с собственниками земли мэрия сможет действовать не только добрым словом, но — в самом крайнем случае — и «пистолетом» в виде принудительного выкупаВ общении с собственниками земли мэрия сможет действовать не только добрым словом, но — в самом крайнем случае — и «пистолетом» в виде принудительного выкупа

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector