Содержание:
Что такое гпзу? как расшифровывается в строительстве?
ГПЗУ — расшифровывается как: градостроительный план земельного участка. ГПЗУ представляет из себя документ, в котором отображается планировка территории под застройку частных и многоквартирных домов, зданий и сооружений.
Понятие, содержание, назначение и форма ГПЗУ в России регламентируются градостроительным законодательством РФ, включая:
- Градостроительный кодекс РФ,
- Приказ Минстроя РФ № 400/пр (2022 г.), утверждающий его форму,
- Постановление Правительства области № 269/15 (2022 г.), регламентирующее госуслугу по подготовке, утверждению и выдаче ГПЗУ как отдельного документа в Москве.
Администрация г. подольск
142100 Московская область, г. Подольск, ул. Кирова, д. 4
тел.: 8 (4967) 55-57-57
Документы для получения гпзу в подольске и подольском районе
1. Письменное заявление о получении документа
2. Паспорт гражданина РФ
3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок с объектами (выписка) или другие документы, подтверждающие этот факт.
Заказать ГПЗУ
Дополнительно для ип:
- выписка из ЕГРИП (для ИП).
Дополнительно для юрлиц:
- копия документа, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица (приказ, протокол общего собрания, другое);
- выписка из ЕГРЮЛ (для юрлиц).
Зачем нужен гпзу?
Градостроительный план земельного участка носит больше информационный характер и представляет собой выписку с отображенными на ней техническими сведениями и характеристиками уже застроенного земельного участка или предназначенного для реконструкции и капстроительства с указанием имеющихся строительных ограничений. ГПЗУ подготавливается отдельным документом или в составе проекта межевания земель.
В нем отмечаются границы, отступы, объекты культурного наследия, объекты капстроительства, возможность их подключения к коммуникациям, возможность разделения, вид разрешенного использования. Градостроительный план является важным документом для получения разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, для разработки проектной документации.
Как и где получить гпзу земельного участка?
Геодезическая компания «Геомер Групп» – команда инженеров и геодезистов с солидным опытом работы. Мы оперативно разработаем ГПЗУ на земельный участок в соответствии с установленными требованиями, а также окажем помощь в получении без отказа в выдаче.
Мфц подольского городского округа
142110, Московская область, Городской округ Подольск, город Подольск, ул. Кирова, д. 39
тел.: 8 (4967) 54-18-90
Перечень документов
Т.к. получить градостроительный план могут, как физические, так и юридические лица, то список документов немного различается.
Сколько стоит гпзу?
Для уточнения стоимости изготовления и согласования градостроительного плана участка конкретно в вашем случае, лучше позвонитьпо по телефону ☎ 7 (495) 481-49-21, мы вас бесплатно проконсультируем и расчитаем точную цену по вашей территории.
Совет депутатов утвердил генеральный план подольска
Максим Радайкин
На очередном, 69-м заседании, состоявшемся в четверг, 27 февраля, Совет депутатов Городского округа Подольск рассмотрел проект Решения «О внесении изменений в Генеральный план Городского округа Подольск Московской области».
Проект документа депутатскому корпусу представил заместитель главы администрации по строительному комплексу Петр Гапонов. Он отметил, что Генеральный план является одним из основных документов графических нормативных актов развития округа с точки зрения застройки, на котором отражены как существующие объекты, так и планируемые. Документ определяет градостроительную стратегию муниципалитета, в соответствии со статьей 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает границы населенного пункта, функциональное назначение городских территорий и размещение объектов местного значения. Основанием для разработки проекта внесения изменений в Генеральный план Городского округа Подольск явилось объединение города Подольска, города Климовска и Подольского муниципального района, Разработка документа осуществлялась в соответствии с государственной программой Московской области «Архитектура и градостроительство в Подмосковье». До объединения трех территорий в единый округ генеральные планы существовали и были утверждены на территории города Подольска и Лаговского сельского поселения Подольского муниципального района.
Проект внесения изменений в Генеральный план Городского округа Подольск подготовлен на основании государственного контракта от 2022 года между Заказчиком – Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области и Разработчиком – ЗАО НИПИ «Институт градостроительного и системного проектирования».
Целью разработки Генерального плана является определение параметров согласованного развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, роста населения и числа мест приложения труда, объектов коммунально-бытового и ритуального назначения, развития инфраструктуры рекреаций, обеспечивающих учет интересов граждан и их объединений на основе стратегий, прогнозов и программ социально-экономического и градостроительного развития Московской области. Генеральный план Городского округа Подольск разработан до 2039 года.
Основные задачи документа – определение функциональных зон Городского округа Подольск и их параметров, территорий планируемого размещения объектов местного значения, зон с особыми условиями использования территорий муниципалитета, границ населенных пунктов, входящих в состав округа, а также определения перечня включаемых и исключаемых из границ населенных пунктов земельных участков с указанием категорий земель, к которым эти участки планируется отнести; для определения перечня и характеристики основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, основных мероприятий по сохранению объектов культурного наследия федерального, регионального и местного значения.
— В соответствии с постановлением главы Городского округа были назначены публичные слушания по проекту внесения изменений в Генеральный план , — сказал Петр Гапонов. – Также был утвержден состав комиссии по организации и проведению публичных слушаний. Проект Генплана направлялся в ресурсоснабжающие организации и подразделения администрации для рассмотрения и согласования. Полученные замечания были приобщены к материалам публичных слушаний. Публичные слушания по проекту были проведены с 22 сентября 2022 года по 20 декабря 2022 года. В них приняли участие 1578 человек и 23 организации. Было принято 296 предложений и замечаний, которые были рассмотрены на комиссии, включены в протоколы публичных слушаний и отражены в заключении по результатам публичных слушаний с аргументированной позицией комиссии. Все материалы по публичным слушаниям были направлены заказчику для рассмотрения и принятия решений. 20 ноября 2022 года в администрацию Городского округа Подольск и Совет депутатов муниципалитета поступил на утверждение проект Генерального плана. 17 февраля 2020 года состоялось расширенное заседание депутатской комиссии по перспективному развитию территории, управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям с приглашением инициативных групп жителей и членов Общественной палаты округа.
Петр Гапонов отметил, что в ходе заседания депутатской комиссии был рассмотрен ряд вопросов, наиболее остро волнующих жителей Городского округа Подольск. Они касаются сельхозземель, расположенных вблизи деревни Кутьино и деревни Наумово – так, 8 земельных участков отнесены к зоне смешанной застройки. Еще один проблемный вопрос касался перевода сельскохозяйственных земель вблизи деревни Дмитрово в категорию П (производственные). На данный момент это отражено в карте несогласованных вопросов, согласовываться и утверждаться в рабочем порядке вопрос будет в течение месяца после принятия Генерального плана. Немало было вопросов и в отношении сельскохозяйственных полей в районе деревни Валищево. В результате проведенной работы спорные земельные участки отнесены к зоне СХ-3, а также озелененных и благоустроенных территорий. Таким образом, сельские населенные пункты ограждены от непосредственного контакта с территорией, где планируется размещение промышленных объектов.
Сельскохозяйственные поля вблизи деревни Матвеевское учтены в Генплане в рамках бесплатного предоставления земли многодетным семьям. А территории усадьбы «Плещеевское», усадьбы «Ивановское», усадьбы «Дубровицы», усадьбы Воробьевых вблизи поселка Лесные Поляны отнесены к зоне историко-культурной деятельности. Земельный участок вблизи деревни Лемешово после замечаний, полученных от Совета депутатов, отнесен к зоне рекреационной деятельности.
— На сегодня проект Генерального плана, представленный Заказчиком в администрацию Городского округа Подольск и Совет депутатов, прошел все процедуры обсуждения, согласования, рассмотрений на рабочих и согласительных комиссиях и готов для утверждения депутатским корпусом , — сказал Петр Гапонов.
Глава Городского округа Подольск Николай Пестов, присутствовавший на заседании Совета депутатов, в ходе рассмотрения данного проекта Решения отметил:
— Большая работа была проведена, было много споров, много пожеланий у обладателей земельных участков. Мы старались соотносить эти желания с тем, что необходимо для развития территории и не нанесет существенного вреда проживанию и жизнедеятельности граждан. Генеральный план Городского округа Подольск на согласительных комиссиях рассматривался в течение полутора лет. Мое мнение – этот документ сегодня достаточно проработан для того, чтобы быть утвержденным Советом депутатов , — сказал Николай Пестов.
За принятие проекта Решения «О внесении изменений в Генеральный план Городского округа Подольск Московской области» депутаты проголосовали единогласно.
Пресс-служба администрации Городского округа Подольск
Источник: http://inpodolsk.ru/novosti/aktualno/sovet-deputatov-utverdil-generalnyy-plan-podolska
Согласование гпзу
После подготовки ГПЗУ отправляется на согласование в районный отдел Комитета по архитектуре и градостроительству. В ряде случаев ГПЗУ сдается на согласование вместе со СПОЗУ (схемой планировочной организации земельного участка) в Минстрой или Москомархитектуру.
Срок действия градостроительного плана
На данный момент срока действия у ранее выданных ГПЗУ нет: орган местного самоуправления определяет, имеет ли он на текущую дату юридическую силу. Однако в правительстве зреет документ, который уже совсем скоро определит судьбу ГПЗУ на законодательном уровне, а их срок действия по предварительным данным составит от 3 до 8 лет. Это сделано для того, чтобы ГПЗУ соответствовали введенным Правилам землепользования и застройки и не противоречили им.
Срок изготовления
Сроки выдачи гпзу в подольске и подольском районе
Срок выдачи ГПЗУ составляет примерно 20 рабочих дней. Процедура бесплатная. Если обращать внимание на практику, то сроки рассмотрения заявления могут затянуться – от 3 до 6 месяцев, в основном из-за процесса согласования документов.
Также, если у вас имеется:
- копии договоров об обслуживании с коммунальными службами;
- правоустанавливающие документы на объекты капстроительства, расположенные на данном участке.
Управление архитектуры и градостроительства
г. Подольск, ул. Кирова, 4
тел.: 7(4967)54-02-69
