Планировка квартир по программе реновации для переселения из пятиэтажек в Москве, проекты новых домов

Планировка квартир по программе реновации для переселения из пятиэтажек в Москве, проекты новых домов

50 фото квартир по программе реновации с ремонтом

СТАНДАРТ строительства и отделки для жилых домов по программе Реновации

Яркий архитектурный дизайн и нестандартные 5 фасады новых домов улучшат внешний вид Москвы.

В квартирах установлены пластиковые окна, хорошо 6 защищающие жилые помещения от пыли и шума.

Все квартиры оснащены фасадными корзинами для размещения кондиционеров.

Планировка новых домов предусматривёает наличие балкона или лоджии в каждой квартире.

Высококачественный линолеум в комнатах обладает повышенной износостойкостью. В плинтусах проложены кабель-каналы.

Балконы в квартирах оборудованы стеклопакетами, а на полу уложена качественная керамическая плитка. Это станет дополнительным местом для хранения вещей и отдыха жильцов.

Просторные коридоры со светлой отделкой формируют уютное пространство в квартире. Современный ремонт выполнен «под ключ».

Межкомнатные двери оснащены ручками и фиксаторами замков. Не требуется дополнительных трат на фурнитуру.

Энергоэффективные батареи будут обеспечивать теплом с регулируемым температурным режимом. В домах установят автоматическую систему, которая будет контролировать температуру подачи воды и тепла в зависимости от погодных условий.

В квартирах будет проведена электрическая разводка с безопасными выключателями и розетками.

Все квартиры оснащены индивидуальными приборами учета воды и электроэнергии, показания с которых будут передаваться автоматически.

Все квартиры оборудованы точкой выхода домофона, который позволит контролировать доступ в дом и повысит безопасность.

Фартук из керамической плитки позволит легко поддерживать кухню в чистоте. Достаточное количество розеток позволит удобно разместить кухонный гарнитур, холодильник и другую бытовую технику.

В отделке кухонной зоны используются обои светлых тонов с возможностью окрашивания и фартук из керамической плитки. Пол кухни застелен износостойким линолеумом.

В отделанном плиткой санузле устанавливается керамический унитаз.

Новые дома предполагают раздельный санузел. Здесь устанавливается металлическая ванна с защитным экраном и качественными смесителями с душем.

Качественное оснащение санузла является обязательным условием сдачи новой квартиры. Раковина с пьедесталом и смесителем устанавливается в ванной комнате.

Ванная комната оборудована хромированным полотенцесушителем и точкой доступа к инженерным системам.

Современные детские площадки с безопасным резиновым покрытием оборудованы качелями, горками, спортивными снарядами – всем необходимым для игр и развлечений на воздухе.

Во дворах появятся мощеные дорожки, газоны и цветники, будут высажены кустарники и деревья.

Площадь зеленых насаждений во дворах будет сохранена или увеличена, согласно новым стандартам благоустройства.

В каждом новом квартале появится прогулочная аллея или небольшой парк с хорошим освещением, лавочками, клумбами, детскими площадками.

Входные группы обеспечены низкими порогами и заездные пандусами для удобства жителей. Энергосберегающее освещение подъездов экономит средства при оплате коммунальных услуг.

Керамическая плитка на полу холлов обеспечивает всегда чистый подъезд. Яркий дизайн и современные материалы отделки создают настроение и уют для всех посетителей дома.

Широкие холлы и дверные проемы обеспечивают безбарьерную среду. Теперь не существует проблем для провоза колясок.

Современные почтовые ящики вписываются в общий дизайн подъездных холлов.

Новые дома строятся с учетом повышенных мер безопасности. Установленные видеокамеры будут фиксировать все происходящее 24 часа в сутки.

В домах установлены высокоскоростные лифты. Их запланировано минимум два: грузовой и пассажирский.

Все дома оборудованы современными инженерными системами. Качественные материалы сетей повышают срок их работы, что гарантирует бесперебойное снабжение теплом, водой и электричеством.

https://www.youtube.com/watch?v=dcaO6NomY7g

Подземные парковки гарантируют владельцу автомобиля безопасность транспортного средства. Кроме того, такая система парковки обеспечивает чистые дворы для отдыха и прогулок без машин.

Все проекты планировки кварталов реновации — проекты планировки кварталов реновации москвы

РайонПроект планировкиПлотность застройки    Макс. высота застройкиСредняя высота жилых домовРост числа квартир в квартале (*)
ПеровоМикрорайоны 13-14, 15-18, ограниченные Зеленым проспектом, улицами 1-я и 2-я Владимирские, Перовская, Перовским ПКиО21 тыс. кв.м./га75 м.65 м. (~20 эт.) 54%
ПеровоМикрорайоны 11-12, 21-22, 23-24, части микрорайонов 29, 68, ограниченные шоссе Энтузиастов, улицами Металлургов, 3-я Владимирская, Новогиреевская, Мартеновская, Федеративным и Зеленым проспектами34 тыс. кв.м./га85 м.78 м. (~24 эт.) 60%
ПеровоМикрорайоны 1-2, 3-4, 6, ограниченные улицами Перовская, Лазо, Кусковская, Аносова, Удмуртская22 тыс. кв.м./га85 м.60 м. (~18 эт.) 15%
БогородскоеМикрорайоны 4Б, 5Б, 8Б, 37Б, ограниченные улицами Бойцовая, Ивантеевская, Просторная, Алымовая, Открытым шоссе, Алымовым переулком27 тыс. кв.м./га90 м.70 м. (~21 эт.) 16%
БогородскоеМикрорайон 19Б, ограниченный МЦК, проектируемым проездом № 422, ЛЭП, бульваром Маршала Рокоссовского18 тыс. кв.м./га80 м.74 м. (~22 эт.) 36%
БогородскоеМикрорайоны 15-16Б, ограниченные улицами Миллионная, 1-я Мясниковская, Андреево-Забелинская, 3-я Гражданская, проектируемым проездом № 176,30 тыс. кв.м./га75 м.52 м. (~16 эт.) 71%
Соколиная гораМикрорайоны 8С-13С, 14С, 5М, 8М, 14М, ограниченные Окружным проездом, улицами Уткина, Гаражная, Буракова, 5-й и 8-й улицами Соколиной горы, проспектом Буденного31 тыс. кв.м./га100 м.69 м. (~21 эт.) 48%
КотловкаМикрорайоны 67, 68, 103, 104, 105, 106, ограниченные улицами Нагорная, Ремизова, границей ПК №60, Нахимовским и Севастопольским проспектами23 тыс. кв.м./га80 м.61 м. (~18 эт.) 31%
КузьминкиМикрорайоны 113, 113А, ограниченные улицей Юных Ленинцев, ООПТ «Кузьминки-Люблино», границей района Кузьминки, Волжским бульваром26 тыс. кв.м./га85 м.57 м. (~17 эт.) 53%
КузьминкиМикрорайон 120, ограниченный улицами Окская, Фёдора Полетаева, Зеленодольская, Жигулёвская, Зеленодольский проезд26 тыс. кв.м./га80 м.71 м. (~22 эт.) 70%
КузьминкиМикрорайон 114, ограниченный Волгоградским проспектом, улицей Маршала Чуйкова, Волжским бульваром22 тыс. кв.м./га70 м.59 м. (~18 эт.) 48%
КузьминкиМикрорайоны 117, 117а, 118, 118а, 119, ограниченные улицей Зеленодольская, Есенинским бульваром, ПК № 71–ЮВАО, участками сохраняемой застройки25 тыс. кв.м./га85 м.65 м. (~20 эт.) 31%
КузьминкиМикрорайоны 115, 116, 121, ограниченные бульварами Волжский и Есенинский, улицами Жигулевская, Зеленодольская, Фёдора Полетаева, Волгоградским проспектом, Зеленодольским проездом22 тыс. кв.м./га170 м.76 м. (~23 эт.) 29%
ОстанкинскийМикрорайоны 14, 15-16, 104, ограниченные улицами Академика Королёва, Шереметьевская, Калибровская, Аргуновская, проездами Останкинский, Мурманский, Звёздным бульваром22 тыс. кв.м./га85 м.75 м. (~23 эт.) 21%
ЗюзиноКварталы 25, 26, 31, 35, 36А, ограниченные улицами Каховка, Большая Юшуньская, Балаклавским проспектом, бульварами Чонгарский и Симферопольский22 тыс. кв.м./га110 м.70 м. (~21 эт.) 33%
ЗюзиноКварталы 40, 41, 42, ограниченные улицами Каховка, Большая Юшуньская, проспектами Балаклавский и Севастопольский, парком “Зюзино”24 тыс. кв.м./га85 м.73 м. (~22 эт.) 42%
ЗюзиноКварталы 36, 37, 38, ограниченные долиной реки Котловка, кварталами 10А, 14Б, улицей Каховка, Севастопольским проспектом25 тыс. кв.м./га100 м.75 м. (~23 эт.) 55%
ЗюзиноКварталы 7, 10, 14, ограниченные Нахимовским проспектом, улицами Азовская, Малая Юшуньская, Одесская29 тыс. кв.м./га100 м.81 м. (~25 эт.) 46%
НижегородскийКварталы 78, 79, 80, ограниченные Горьковским направлением МЖД, Курским направлением МЖД, линией МЦК24 тыс. кв.м./га150 м.72 м. (~22 эт.) 93%
КоптевоКварталы 99-102, 95, 98, 100, 101, ограниченные МЦК, улицами Большая Академическая, Михалковская, Лихоборские Бугры32 тыс. кв.м./га85 м.63 м. (~19 эт.) 47%
КоптевоКварталы 14, 15, 16, 17, 19, ограниченные проездом Черепановых, полосой отвода МЦК, улицами Михалковской, Большой Академической, переулками Старокоптевским, 3-м Михалковским, Коптевским бульваром31 тыс. кв.м./га85 м.59 м. (~18 эт.) 29%
Фили-ДавыдковоКварталы 124, 125, 126, ограниченные Аминьевским шоссе, улицами Ватутина, Кременчугская29 тыс. кв.м./га120 м.65 м. (~20 эт.) 17%
ЧерёмушкиКварталы 20-21, 22-23, ограниченные Нахимовским проспектом, улицами Новочеремушкинская, Гарибальди, Архитектора Власова26 тыс. кв.м./га85 м.74 м. (~22 эт.) 55%
ЧерёмушкиКварталы 32, 33-34, органиченные улицами Болотниковская, Матушкина, Новочеремушкинская, Каховка, Херсонская, Севастопольским проспектом24 тыс. кв.м./га95 м.79 м. (~24 эт.) 32%
Северное ТушиноМикрорайоны 1, 2, ограниченные улицами Героев Панфиловцев, Планерная, Свободы, Алёшкинским проездом, Химкинским бульваром24 тыс. кв.м./га85 м.84 м. (~25 эт.) 20%
ПресненскийКварталы 798, 800, ограниченные Звенигородским ш., Стрельбищенским пер., ТТК, жилой застройкой квартала №80129 тыс. кв.м./га160 м.85 м. (~26 эт.) 17%
АлтуфьевскийМикрорайоны 1-2, 3, 4-5, ограниченные улицами Стандартная, Инженерная, Бегичева, Путевым проездом, Алтуфьевским шоссе, проездом Черского, МЖД28 тыс. кв.м./га85 м.81 м. (~25 эт.) 33%
БабушкинскийМикрорайоны 1, 14, 18, ограниченные улицами Менжинского, Верхоянская, Енисейская, Анадырским проездом22 тыс. кв.м./га100 м.66 м. (~20 эт.) 27%
МетрогородокМикрорайоны 1, 2, 2А, ограниченные ООПТ “Лосиный остров”, улицами Николая Химушина, Тагильская25 тыс. кв.м./га85 м.68 м. (~21 эт.) 53%
ЛюблиноМикрорайоны 23, 29, ограниченные улицами Судакова, Совхозная, Краснодонская30 тыс. кв.м./га80 м.67 м. (~20 эт.) 83%
БабушкинскийМикрорайоны 10, 13, ограниченные улицами Осташковская, Летчика Бабушкина, Менжинского, Енисейская, Староватутинским проездом22 тыс. кв.м./га85 м.78 м. (~24 эт.) 40%
СвибловоМикрорайон 23А, ограниченный улицами Седова, Снежная, Лазоревым проездом, ООПТ “Останкино”25 тыс. кв.м./га70 м.50 м. (~15 эт.) 31%
МитиноПоселок Новобратцевский33 тыс. кв.м./га85 м.65 м. (~20 эт.) 140%
СолнцевоПоселок Западный37 тыс. кв.м./га80 м.54 м. (~16 эт.) 80%
БутырскийМикрорайон 78, ограниченный улицами Милашенкова, Фонвизина, Яблочкова35 тыс. кв.м./га135 м.96 м. (~29 эт.) 20%
Хорошёво-МневникиМикрорайоны 74, 77, 80, 81, ограниченные бульваром Генерала Карбышева, улицей Маршала Тухачевского, Карамышевской набережной, улицей Демьяна Бедного, проспектом Маршала Жукова, улицей Народного Ополчения.24 тыс. кв.м./га135 м.88 м. (~27 эт.) 25%
Хорошёво-МневникиМикрорайон 79, ограниченный Лесным массивом, 3-ей Хорошевской улицей, проспектом Маршала Жукова, улицей Демьяна Бедного,22 тыс. кв.м./га105 м.61 м. (~18 эт.) 38%
Нагатино-СадовникиМикрорайон 1А, ограниченный Нагатинской улицей, 1-м Нагатинским проездом, 2-м Нагатинским проездом, Варшавским шоссе18 тыс. кв.м./га80 м.75 м. (~23 эт.) 40%
СолнцевоМикрорайоны 3-3а, ограниченные Наро-Фоминской улицей, Боровским шоссе, железной дорогой, внутренними проездами21 тыс. кв.м./га90 м.64 м. (~19 эт.) 50%
ЦарицыноКварталы 1, 4, 14, 14Б, ограниченные улицами Бехтерева, Кантемировская, Бакинская, Кавказским бульваром26 тыс. кв.м./га75 м.61 м. (~18 эт.) 29%
ГоловинскийМикрорайоны 4, 10, ограниченные улицами Флотская, Смольная, Авангардная, Пулковская, Кронштадтским бульваром, Ленинградским шоссе45 тыс. кв.м./га150 м.80 м. (~24 эт.) 20%
ГоловинскийМикрорайоны 13, 14, 20, 123, 123а, ограниченные улицами Флотская, Фестивальная, Лавочкина, Онежской, Зеленоградская, Солнечногорская, Кронштадтским бульваром46 тыс. кв.м./га150 м.77 м. (~23 эт.) 57%
ДонскойКвартал 63Б, ограниченный Севастопольским проспектом, МЦК, Загородным шоссе, проектируемым проездом 484819 тыс. кв.м./га80 м.71 м. (~22 эт.) 26%
ЦарицыноКварталы 2А, 2Б, ограниченные Кавказским бульваром, улицами Медиков, Каспийская, Луганская20 тыс. кв.м./га85 м.53 м. (~16 эт.) 50%
Хорошёво-МневникиМикрорайоны 83, 84-85, 86, ограниченные Москворецким парком, улицей Паршина, проспектом Маршала Жукова, улицей Генерала Глаголева22 тыс. кв.м./га120 м.77 м. (~23 эт.) 17%
ГольяновоМикрорайоны 1-2, ограниченные улицами Байкальская, Амурская, Уральская, Монтажная, Щелковским шоссе23 тыс. кв.м./га80 м.63 м. (~19 эт.) 41%
ГольяновоМикрорайоны 3, 4, 5, ограниченные улицами Алтайская, Хабаровская, Новосибирская, Уральская, Щелковским шоссе26 тыс. кв.м./га75 м.53 м. (~16 эт.) 18%
Северное ИзмайловоМикрорайоны 37-38, 39, ограниченные Щелковским проездом, Сиреневым бульваром, Щелковским шоссе, Садом-сиренгарием25 тыс. кв.м./га110 м.59 м. (~18 эт.) 32%
Северное ИзмайловоМикрорайон 80, ограниченный улицами 15-я Парковая, 16-я Парковая, Щелковским щоссе, Сиреневым бульваром27 тыс. кв.м./га85 м.76 м. (~23 эт.) 44%
Северное ИзмайловоМикрорайоны 41-42, 43-45, 44-46, 47-48, 49-50, ограниченные улицами 3-я Парковая, 13-я Парковая, Щелковским шоссе, Сиреневым бульваром28 тыс. кв.м./га175 м.66 м. (~20 эт.) 41%
поселение Михайлово-ЯрцевскоеПоселок Шишкин лес15 тыс. кв.м./га55 м.47 м. (~14 эт.) 74%
Покровское-СтрешневоМикрорайон 16, ограничен проездом Стратонавтов, ж/д путями ст. Тушино, проезжей частью Тушинской площади, пром.зоной «Покровское-Стрешнево», природным комплексом ПК №64-СЗАО «Плодовый сад вдоль р. Сходни по Волоколамскому шоссе», Волоколамским шоссе.37 тыс. кв.м./га75 м.75 м. (~23 эт.) 67%
МожайскийКварталы 78-80, 107-110, ограниченные улицами Рябиновая, Красных Зорь, Гжатская, Багрицкого25 тыс. кв.м./га85 м.65 м. (~20 эт.) 27%
МожайскийКварталы 71-72,75, ограниченные улицами Кубинка, Маршала Неделина, Гвардейская, Можайским шоссе27 тыс. кв.м./га85 м.79 м. (~24 эт.) 32%
МожайскийКварталы 67, 68-69, ограниченные улицами Говорова, Барвихинская, Маршала Неделина, Кубинка, Можайским шоссе27 тыс. кв.м./га65 м.52 м. (~16 эт.) 41%
ЛосиноостровскийМикрорайоны 2,3, ограниченные улицами Минусинской, Менжинского, Изумрудной, Анадырским проездом25 тыс. кв.м./га100 м.73 м. (~22 эт.) 49%
Проспект ВернадскогоКварталы 32-33, 34-35, ограниченные улицами Лобачевского, Коштоянца, Удальцова, Ленинским проспектом27 тыс. кв.м./га150 м.67 м. (~20 эт.) 36%
Выхино-ЖулебиноМикрорайоны 137-138, ограниченные Ферганской улицей, Ферганским проездом, проектируемым проездом № 382 вдоль Волгоградского проспекта, Ташкентской улицей26 тыс. кв.м./га75 м.74 м. (~22 эт.) 38%
Выхино-ЖулебиноМикрорайон 128 Б-В, ограниченный улицами Хлобыстова, Вострухина, Рязанским проспектом, проектируемым проездом № 93715 тыс. кв.м./га60 м.57 м. (~17 эт.) 26%
Выхино-ЖулебиноМикрорайон 136, ограниченный улицами Ферганская, Ташкентская, Сормовская, коммунальной зоной15 тыс. кв.м./га75 м.75 м. (~23 эт.) 47%
Нагатинский затонМикрорайоны 4,5,7 ограниченные Кленовым бульваром, Затонной улицей, Нагатинской набережной, улицами Коломенская, Судостроительная, Речников25 тыс. кв.м./га85 м.70 м. (~21 эт.) 23%
КотловкаМикрорайон 18, ограниченный улицами Большой Черемушкинской, Винокурова, Дмитрия Ульянова, Севастопольским проспектом29 тыс. кв.м./га85 м.78 м. (~24 эт.) 40%
НагорныйКварталы 16-73, 75-77, 37-79, ограниченные Болотниковской улицей, Варшавским шоссе, Балаклавским проспектом, Артековской улицей, Симферопольским бульваром29 тыс. кв.м./га80 м.73 м. (~22 эт.) 32%
НагорныйКварталы 87-88, 66, ограниченные Криворожской улицей, Нахимовским проспектом, проектируемым проездом № 2305, Варшавским шоссе, Коробовскими садами27 тыс. кв.м./га80 м.72 м. (~22 эт.) 31%
КоньковоМикрорайон 6, ограниченный улицами Введенского, Бутлерова, Миклухо-Маклая, Севастопольским проспектом18 тыс. кв.м./га80 м.71 м. (~22 эт.) 54%
ДмитровскийМикрорайоны 15, 16, 17, 18, ограниченные улицами Вагоноремонтной, Клязьминской, Софьи Ковалевской, Учинской, сквером по Яхромской ул., Дмитровским шоссе, Карельским бульваром31 тыс. кв.м./га150 м.83 м. (~25 эт.) 18%
ЛюблиноМикрорайоны А, Б, Г, Е, ограниченные улицей Кубанской, ООПТ “Люблино-Кузьминки”, улицей Совхозной, ГКБ им. Семашко, улицами Краснодарской, Судакова, Люблинской, промзоной Люблино-Перерва, железной дорогой34 тыс. кв.м./га100 м.62 м. (~19 эт.) 38%
ТимирязевскийКварталы 93,95, ограниченные улицей Линии Октябрьской Железной Дороги, 3-м Нижнелихоборским проездом, Локомотивным проездом, Дмитровским шоссе39 тыс. кв.м./га150 м.76 м. (~23 эт.) 11%
ОбручевскийКвартал 26-27, ограниченный улицами Гарибальди, Профсоюзная, Наметкина, границей района Ломоносовский23 тыс. кв.м./га80 м.59 м. (~18 эт.) 24%
Очаково-МатвеевскоеМикрорайон 1, ограниченный улицами Веерная, Нежинская и Староволынская29 тыс. кв.м./га75 м.68 м. (~21 эт.) 26%
АкадемическийКвартал 9, ограниченный улицами Кржижановского, Новочеремушкинской, границами районов Котловка, Черемушки28 тыс. кв.м./га80 м.65 м. (~20 эт.) 95%
ЛомоносовскийМикрорайон 15, ограниченный Ленинским проспектом, улицами Панферова, Гарибальди, Вавилова35 тыс. кв.м./га75 м.67 м. (~20 эт.) 18%
Бирюлёво ВосточноеМикрорайон 3 “Загорье”, ограниченный проектируемым проездом №6800, Загорьевской улицей, Институтом садоводства, Ягодной улицей26 тыс. кв.м./га65 м.49 м. (~15 эт.) 141%
Северное ТушиноКвартал 5, ограниченный улицей Героев Панфиловцев, бульваром Яна Райниса, Туристской улицей33 тыс. кв.м./га85 м.70 м. (~21 эт.) 46%
БескудниковскийМикрорайоны 8,9, ограниченные переулком 800-летия Москвы, Дмитровским шоссе, Коровинским шоссе, Селигерской ул, Коровинским проездом, Бескудниковским бульваром25 тыс. кв.м./га145 м.81 м. (~25 эт.) 100%
Очаково-МатвеевскоеКварталы 2, 4, ограниченные улицами Большая Очаковская, Пржевальского, Озёрная и Проектируемым проездом №198038 тыс. кв.м./га75 м.65 м. (~20 эт.) 58%
Западное ДегуниноМикрорайоны 11, 12, ограниченные улицей Базовская, Коровинским шоссе, улицей Ангарская, улицей Талдомская, улицей Путейская30 тыс. кв.м./га105 м.70 м. (~21 эт.) 34%
СвибловоМикрорайон 24, ограниченный улицей Снежная, улицей Амундсена, проектируемым проездом № 3660, проездом Нансена34 тыс. кв.м./га80 м.80 м. (~24 эт.) 33%
Фили-ДавыдковоКварталы 58-59, ограниченные улицей Пивченкова, улицей Олеко Дундича, улицей Герасима Курина, улицей Минская25 тыс. кв.м./га65 м.55 м. (~17 эт.) 43%
Покровское-СтрешневоМикрорайон 3, ограниченный Врачебным проездом, ул. Габричевского, Полесским проездом, линиями Рижского направления МЖД, проездом 157733 тыс. кв.м./га255 м.165 м. (~50 эт.) 91%
КрюковоМикрорайон 19, ограниченный проездом 898, Октябрьской железной дорогой, ул. Новокрюковской, ул. Заводской, Георгиевским проспектом, ул. Летчицы Тарасовой, Панфиловским проспектом19 тыс. кв.м./га80 м.69 м. (~21 эт.) 114%
ИзмайловоНовый: Территория Сиреневый б-р, вл. 4, ограниченная Сиреневым бульваром, Измайловским проездом, ул. Вернисажной, Серебряно-Виноградным прудом (ООПТ «Измайлово»)29 тыс. кв.м./га110 м.60 м. (~18 эт.) 416%
ЛюблиноМикрорайон Ж, ограниченный предприятием N13 Всероссийского общества слепых, улицей Краснодонская, улицей Люблинская, улицей Верхние Поля32 тыс. кв.м./га75 м.58 м. (~18 эт.) 40%
ИвановскоеКвартал 40-52, ограниченный 1-ым проспектом Новогиреева, Напольным проездом, Зеленым проспектом, улицей Молостовых38 тыс. кв.м./га75 м.71 м. (~22 эт.) 43%
ИзмайловоТерритория Сиреневый б-р, вл. 4, ограниченная Сиреневым бульваром, Измайловским проездом, ул. Вернисажной, Серебряно-Виноградным прудом (ООПТ “Измайлово”)32 тыс. кв.м./га110 м.60 м. (~18 эт.) 412%
Восточное ИзмайловоКвартал 36-28, ограниченный Сиреневым бульваром, Измайловским бульваром, 15-й Парковой, 13-й Парковой33 тыс. кв.м./га80 м.74 м. (~22 эт.) 54%
Читайте также:  Итоговый список по реновации домов на проспекте Буденного 2017 года

Планировка квартир в новых домах по программе реновации в москве

Планировка квартир в новых домах по программе реновации в Москве

Реновация хрущевок СПБ 2021 Московский район | Авто-Право

Реновация жилья в Санкт-Петербурге в 2021 году снос Госуслуги МФЦ документы процедура кто участвует куда обращаться дома реконструкция сроки

Районы реновации Санкт-Петербурга

Реновация хрущевок СПБ 2021 Московский район | Авто-Право

Реновация хрущевок спб последние новости 2021 московский райо | Обновленная информация в 2021 году

Как живут кварталы неслучившейся реновации в Петербурге

С активизацией процесса «реновации» в Петербурге — т.е., «досноса» компанией «СПб Реновация» того, что начиналось сноситься ранее, логично возник вопрос о том, насколько «новое дыхание» отдельно взятой компании является «новым дыханием» в общегородском вопросе «реновации».

Ведь, с одной стороны, новый федеральный закон о реновации позволяет расселять и сносить дома без согласия всех его жителей: теперь достаточно волеизъявления 2/3 собственников.

И в Петербурге, где миллионы граждан живут в «коммунальном рабстве» Управляющих компаний, которые «пришли на дома» через «липовые» Общие собрания собственников, это означает, что если кто-то могущественный положил взгляд на дом, шансы жителей сохранить его — очень невелики.


С другой стороны, «реновация» в Петербурге — пока что бизнес лишь для отдельной компании «СПб Реновация», объединившейся с «Самолётом ЛО».

Также это периодический заработок для различных «решал» вроде депутата Нотяга, угодившего за решетку за «покровительство» уже ушедшему из «реновации» «Воину-В» господина Глущенко, прославившегося попытками «наезда» на градозащитников и иными забавляющими общественность выходками.


«Вечерний Питер» решил узнать у крупнейших городских застройщиков, видят ли они перспективным для себя участие в процессе «реновации». Мнение важных игроков отрасли — маркер ближайших перспектив города по данному вопросу, оттого это представляется крайне интересным.

Читайте также:  В Коптево начали строить дом для переселенцев по реновации на 482 квартиры - Наш Север

Крупнейший городской застройщик — холдинг Setl Group — рассказал, что разовый опыт реновации у компании есть, однако данное направление пока не рассматривается в качестве интересного для компании.

«У холдинга Setl Group есть опыт в сфере реновации. Это жилой комплекс «Космос» на углу пр. Гагарина и Кузнецовской ул. Для строительства дома компания за свой счет расселила старое общежитие по адресу пр. Гагарина, 7, которое находилось в аварийном состоянии, предоставив новое жилье 124 семьям.

В ближайшее время холдинг не планирует участвовать в программе реновации – компания сосредоточится на реализации текущих проектов различных классов», — поведала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).


А вот Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК», считает, что «реновация — однозначно перспективное направление».

Между тем, компания в ближайшие 2 года также не планирует проектов в рамках данного процесса.


«Пока ближайших планов на участие в проектах реновации у нас нет. В дальнейшем все будут зависеть от условий и задач застройщика», — сообщила Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп».

Среди причин, по которым данное направление может быть интересным, эксперт указывает фактор «обжитости»:

«Реновация советских объектов в городе — это возможность для компаний строить жилье в обжитых лакунах. Это главное преимущество таких участков для застройщиков. Новое строительство сегодня часто сосредоточено в новых кварталах, где постепенно благоустраивается инфраструктура.

Ждать, когда жизнь в таких районах отладится, часть покупателей не хотят, выбирая жилье поближе к уже знакомым им инфраструктурным объектам: школам, дорогам, магазинам. Такое жилье востребовано сейчас на рынке», — добавила Ольга Ульянова.


Куда «реновация» может прийти

Если процесс «реновации» всё-таки наберёт темпы в Петербурге, то районы, в которые она придет, в целом понятны.

«Наиболее перспективны территории в обжитых районах города (вблизи ст. метро, инфраструктуры). Такие пятна в рамках программы есть в Кировском, Московском, Фрунзенском, Невском, Красногвардейском и Калининском районах», — рассказала Ольга Трошева.

Светлана Дьячкова, руководитель отдела градостроительства и землепользования ООО  «СК «Дальпитерстрой»,отдельно выделяет район Купчино, а также Веселый Поселок и иные территории в Невском районе (пр. Солидарности, Дыбенко) — там располагаются большие массивы «хрущевок».

Денис Казберов, руководитель проектов компании «Охта Групп», представитель застройщика «Мегалит – Охта Групп», в качестве наиболее подходящих и перспективных видит Московский и Курортный районы.


«В первую очередь, это районы с жилой застройкой 60-х годов и панельные 5-этажные дома, износ которых превышает 80%. А также здания в центральных локациях, которые еще можно спасти, но ими нужно заниматься.

Это уже неэксплуатируемые дома, но по своему состоянию подлежащие восстановлению. Либо же все-таки снос, если сделать уже ничего нельзя, а вид из-за этих зданий, как после войны. Например, Лиговский проспект в районе железной дороги активно застраивается. Но, если вы свернете с него в сторону Боровой ул., то вас встретят заброшенные дома, зияющие пустыми оконными проемами и стоящие в таком виде уже много лет», — говорит Сергей Мохнарь. 


Сдерживающие факторы

Впрочем, как бы сильно компании не захотелось заработать на «реновации», существующие сдерживающие факторы пока что видятся достаточно сложными.

Во-первых, инвестиции и трудная прогнозируемость затрат.

«Я не думаю, что есть какая-то гигантская строительная компания, которая сможет стать инвестором. Но вот генеральным подрядчиком — вполне. И вот в качестве генерального подрядчика любой адекватный руководитель строительной компании с удовольствием воспримет такое предложение», — заявила Светлана Дьячкова.


«Ключевая проблема —  в том, что фактическое состояние дома сейчас девелопер может оценить только самостоятельно, заказав экспертизу. Может выясниться, что, например, фундамент или окружающая застройка настолько обветшали, что там чихнуть страшно.

На сегодняшний день нет единой информационной базы реального состояния таких объектов. Девелоперам предлагается самостоятельно контролировать эти вопросы, а они могут преподносить неприятные сюрпризы прямо в процессе. Это, как минимум, финансовые риски», — добавил Сергей Мохнарь.


Во-вторых, прежде, чем снести дом, нужно куда-то переселить жителей. А сначала построить внутри «реновируемого» квартала новый дом порой попросту негде.

Читайте также:  Реновация 2.0. Что изменилось в проекте квартир для переселения – Москва 24, 05.09.2017

«Реализация программы реновации сейчас затруднена из-за отсутствия стартовых пятен в большинстве территорий», — говорит Ольга Трошева.


В третьих, это фактор противостояния со стороны местных жителей и градозащитников.

«Компаниям нужно готовиться к борьбе с общественниками, которые следят за каждым таким случаем и часто препятствуют всеми возможными способами новой застройке в отдельных районах или рядом собственными домами. Новая точечная стройка в уже сложившемся окружении всегда сопряжена с шумом, грязными работами в перспективе 2-3 лет, что не всех устраивает», — поведали в ГК «Полис Групп».


Судя по всему, «реновация» отдельных районов Петербурга неизбежна, и это лишь вопрос времени.

Несомненно, массовой она станет лишь тогда, когда редевелопмент и застройка свободных пятен вокруг Петербурга станут всё более сложными и всё менее маржинальными.

И крупнейшие застройщики имеют пока что возможность ждать приведения в порядок законодательной базы и формирования цивилизованной практики данного процесса теми, кто уже сейчас находит в этом заработок.


Не видят огромных рисков в «реновации» и банкиры, без которых реализация полномасштабных проектов попросту невозможна.

«Сбербанк готов участвовать в финансировании проектов реновации, которые могут оказать положительное влияние на городскую инфраструктуру. В целом подходы аналогичны финансированию жилищного строительства. При анализе заявок отдельное внимание уделяется правовой экспертизе и влиянию условий программы на экономику проекта. Дополнительные условия кредитования определяются индивидуально по каждому проекту», — сообщили «Вечернему Питеру» в пресс-службе Северо-Западного банка ПАО Сбербанк.


Редакция «Вечернего Питера» выражает благодарность за помощь в подготовке материала пресс-службам компаний Setl Group, ПСК, Дальпитерстрой, Полис Групп, рекламному агентству «Сетевые коммуникации», а также пресс-службе Северо-Западного банка ПАО Сбербанк.

§

Рядом со станцией метро «Ладожская» начался снос домов, на месте которых «СПб Реновация» будет строить вторую очередь ЖК «Малая Охта«.

«Реновация» хотела снести эти дома еще несколько лет назад, однако условия, которые предлагались жителям, многих категорически не устраивали. Поэтому тогда был снесен лишь один домик и были построены знаменитые полдома «Реновации».

малая охта спб реновация ладожская
Половина от планируемого дома. Фото: Митя Жемойтык / «Вечерний Питер» https://vecherka.spb.ru/

Теперь же жители домов получили различные компенсации, которые позволили им переселиться в отдельные квартиры из сносящихся общежитий. Как рассказал корреспонденту «Вечернего Питера» Мите Жемойтыку источник в компании «СПб Реновация», «кто больше и дольше всех упирался, тот больше всех и получил».

И действительно, если часть первых жителей получили в обмен на комнату отдельное жильё хоть и бОльшей площади, но достаточно далеко (за Колпино в Красном Кирпичнике), то последним выселяющимся достались куда более интересные варианты: в основном, однокомнатные квартиры в новостройках в нормальных районах города.

снос домов у ладожской спб реновация малая охта
Снос дома у Ладожской компанией для «СПб Реновации». Фото: Митя Жемойтык / «Вечерний Питер» https://vecherka.spb.ru/

Как рассказал местный житель Максим Сидоренко, они сразу не были согласны на вариант с Колпино, поэтому когда начались уже «предметные» разговоры в 2021 году, они сопротивлялись этому варианту, несмотря на все попытки «Реновации» надавить на них.

И лишь в 2020 году они смогли получить более достойный вариант. Видимо, застройщика «поджимали» сроки, и с самыми принципиальными жителями было проще договориться на более выгодных для людей условиях.

Впрочем, даже среди сотрудников «СПб Реновации» ходят легенды о том, как семья из трёх человек умудрилась получить сразу три квартиры в обмен на комнату благодаря тому, что прописанные в комнате супруги к тому времени уже развелись, а также наличию малолетнего ребёнка.

В компании «Прайд», занимающейся сносом домов, «Вечернему Питеру» рассказали, что снос одного дома занимает примерно три дня, а затем основное время уходит на вывоз строительных «останков» домов. На первом этапе будут снесены 2 дома. Один из домов (на фото — самый левый) будет пока сохранен, т.к. в нём находится тепловой пункт.

снос домов у ладожской спб реновация малая охта
Фото: Митя Жемойтык / «Вечерний Питер» https://vecherka.spb.ru/

На первом этапе будут снесены 2 дома. Также под снос пойдет «стекляшка» со стороны Заневского проспекта, в которой располагается кафе.

В итоге из всего сносимого квартала останется лишь один дом, который будет напоминать о былом тихом квартале.

Подробно про прошлое этого квартала «Вечерний Питер» рассказывал в статье «Как старый квартал сопротивляется наступлению стеклянных времён».

§


На днях у станции метро Ладожская была сдана новая высотка. ЖК «Малая Охта» от той самой «СПб Реновация», которая наводит ужас на весь город. И с которой, скорее всего, город попрощается.

Эта история — в том числе о том, почему город правильно сделает, что попрощается.

Десять лет назад компания получила для целей «реновации» Квартал 16 «Малая Охта», ограниченный проспектами Уткиным, Энергетиков, Заневским и рекой Оккервиль.

Реновация жилья в Санкт-Петербурге в 2021 году снос Госуслуги МФЦ документы процедура кто участвует куда обращаться дома реконструкция сроки
Квартал 16 «Малая Охта».

Изначально на территории квартала располагались 5 домов. Компания должна была договориться с жильцами, расселить дома и построить на их месте высотку.

Реновация жилья в Санкт-Петербурге в 2021 году снос Госуслуги МФЦ документы процедура кто участвует куда обращаться дома реконструкция сроки
Изначальный замысел. Фото: «СПб Реновация»
Реновация жилья в Санкт-Петербурге в 2021 году снос Госуслуги МФЦ документы процедура кто участвует куда обращаться дома реконструкция сроки
Изначальный замысел. Фото: «СПб Реновация»

Однако, то, что мы видим сейчас — это сданный дом вот в таком виде. Вернее, половина дома.

Как будто бы старый квартал изо всех сил сопротивляется наступлению новых стеклянных безликих времен.

Реновация жилья в Санкт-Петербурге в 2021 году снос Госуслуги МФЦ документы процедура кто участвует куда обращаться дома реконструкция сроки
Половина замысла. Фото: «Вечерний Питер»

Фактически, «СПб Реновация» смогла снести только один дом. Оставшиеся четыре расселить не удалось, и они «мешают» построить вторую половину. Больше всего «мешают» 2 из них, непосредственно примыкающие к новому стеклянному гиганту.

Реновация жилья в Санкт-Петербурге в 2021 году снос Госуслуги МФЦ документы процедура кто участвует куда обращаться дома реконструкция сроки
Несостоявшееся продолжение стеклянной высотки. Фото: «Вечерний Питер»

Кстати, о том, почему не удалось пока расселить 4 дома из 5. Пообщавшись с теми местными жителями, кто еще остался, удалось узнать, что компания «СПб Реновация» предлагает им переехать в другой проект компании — ЖК «Новое Колпино».

Реновация жилья в Санкт-Петербурге в 2021 году снос Госуслуги МФЦ документы процедура кто участвует куда обращаться дома реконструкция сроки
Расположение ЖК «Новое Колпино»

Не для всех людей, которые привыкли жить прямо у станции метро недалеко от центра Санкт-Петербурга, данный вариант оказался подходящим.

Справедливости ради, следует отметить, что упомянутые жилые дома — общежития коридорного типа. На каждом этаже расположено не менее 10 комнат-квартир.

Очевидно, что стоимость такого жилья достаточно низкая. И, видимо, именно желание максимизации прибыли не позволило Застройщику предложить жильцам небольшие квартиры здесь же —  в строящейся высотке.

Впрочем, по словам местных жителей, оставшиеся дома расселены не менее, чем на 2/3. Остались именно те, кому важно жить в удобном месте, пусть и в неидеальных бытовых условиях.


Мы решили немного посмотреть на оставшиеся дома, а также зайти хотя бы в парадные, посмотреть, насколько они аварийные.

Следует отметить, что строительство данных домов началось в 1935 году, когда здесь был совхоз, а по обоим берегам реки Оккервиль выращивали картошку, капусту и прочие сельскохозяйственные культуры.

Этот район — Яблоновка — очень долго был городским пригородом. Ведь Мост Александра Невского построили только в 1965 году.

Именно рабочих совхоза селили в такие вот дома

Реновация жилья в Санкт-Петербурге в 2021 году снос Госуслуги МФЦ документы процедура кто участвует куда обращаться дома реконструкция сроки
Фото: «Вечерний Питер»

На них до сих пор остались симпатичные балкончики, а на одном из них — куда более современный богатырь

Реновация жилья в Санкт-Петербурге в 2021 году снос Госуслуги МФЦ документы процедура кто участвует куда обращаться дома реконструкция сроки
Фото: «Вечерний Питер»
Реновация жилья в Санкт-Петербурге в 2021 году снос Госуслуги МФЦ документы процедура кто участвует куда обращаться дома реконструкция сроки
Фото: «Вечерний Питер»

Парадные, в которые удалось зайти, не создают ощущения какой-то безнадежности.

Реновация жилья в Санкт-Петербурге в 2021 году снос Госуслуги МФЦ документы процедура кто участвует куда обращаться дома реконструкция сроки
Фото: «Вечерний Питер»
Реновация жилья в Санкт-Петербурге в 2021 году снос Госуслуги МФЦ документы процедура кто участвует куда обращаться дома реконструкция сроки
Фото: «Вечерний Питер»

Что касается плотности застройки и озеленения, то здесь вообще все замечательно. Пока.

Реновация жилья в Санкт-Петербурге в 2021 году снос Госуслуги МФЦ документы процедура кто участвует куда обращаться дома реконструкция сроки
Фото: «Вечерний Питер»

Ведь наступает «реновация»

Реновация жилья в Санкт-Петербурге в 2021 году снос Госуслуги МФЦ документы процедура кто участвует куда обращаться дома реконструкция сроки
Фото: «Вечерний Питер»
Реновация жилья в Санкт-Петербурге в 2021 году снос Госуслуги МФЦ документы процедура кто участвует куда обращаться дома реконструкция сроки
Фото: «Вечерний Питер»

Если добавить несколько слов об истории этих мест, то следует отметить, что Яблоновка всегда была самой, что ни есть «камчаткой».

В царские времена здесь были дачи, о которых еще в 1886 году обозреватель «Петербургского Листка» писали, что «живут здесь в большинстве люди свободные,которым ездить в город не приходится или приходится весьма редко… человеку служащему здесь жить немыслимо, поскольку никаких удобных путей сообщения с городом или хотя бы с Охтой нет».

Кстати, в середине 1880-х гг. от Финляндского вокзала сюда ходили маленькие суденышки Финляндского лёгкого пароходства,но из-за неудобств на реке Охта и малого количества дачников это сообщение прекратилось.

Даже в новое время первый автобусный маршрут стал сюда ездить именно после открытия Моста Александра Невского.

Посмотрите на интересный 21-й маршрут того времени. Дело в том, что до этих мест Заневский проспект дотянули лишь в 1978 году.

Реновация жилья в Санкт-Петербурге в 2021 году снос Госуслуги МФЦ документы процедура кто участвует куда обращаться дома реконструкция сроки
Фото: группа Вконтакте «Деревни Большая и Малая Яблоновка» https://vk.com/club14807592

А вот люди здесь лет 50 эдак назад жили как-то более интересно. По крайней мере, таковыми эти места остались на фотографиях местных жителей.

Реновация жилья в Санкт-Петербурге в 2021 году снос Госуслуги МФЦ документы процедура кто участвует куда обращаться дома реконструкция сроки
Фото: группа Вконтакте «Деревни Большая и Малая Яблоновка»
Реновация жилья в Санкт-Петербурге в 2021 году снос Госуслуги МФЦ документы процедура кто участвует куда обращаться дома реконструкция сроки
Фото: группа Вконтакте «Деревни Большая и Малая Яблоновка»
Реновация жилья в Санкт-Петербурге в 2021 году снос Госуслуги МФЦ документы процедура кто участвует куда обращаться дома реконструкция сроки
Фото: группа Вконтакте «Деревни Большая и Малая Яблоновка»
Реновация жилья в Санкт-Петербурге в 2021 году снос Госуслуги МФЦ документы процедура кто участвует куда обращаться дома реконструкция сроки
Фото: группа Вконтакте «Деревни Большая и Малая Яблоновка»
Реновация жилья в Санкт-Петербурге в 2021 году снос Госуслуги МФЦ документы процедура кто участвует куда обращаться дома реконструкция сроки
Фото: группа Вконтакте «Деревни Большая и Малая Яблоновка»

И очень жаль, что Санкт-Петербург не смог сохранить очередной замечательный квартал, заменив часть своей истории стеклянным бездушным строением.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector