Уважаемые форумчане,
предлагаю обсуждать в этой теме вопросы реорганизации промзоны рядом с нашим ЖК.
Вы можете оставить здесь свои вопросы и замечания, а я постараюсь их передать на публичных слушаниях авторам проекта.
Мои вопросы:
1. За счет чего будет расширена улица Берзарина до 4 полос?
2. Как будет огорожена железная дорога?
3. Где конкретно будет располагаться подземный паркинг на 2500 машин?
4. Какие производства остаются в промзоне (по плану видно, что одна треть промзоны остается)
5. Когда будет определен застройщик промзоны (он будет один или будут разные?);
6. Определена ли окончательно стилистика домов в данном проекте? ЖК “РГ-Октябрьское поле” претендует на “сталинскую” архитектуру, тогда как остальные дома – нет. И вместе смотрится не очень.
- Бесплатная приемка квартир
от 0 руб
- Взыскание стоимости устранения строительных недостатков
без % от выигрыша
- Приемка квартир, строительные экспертизы, оценка для банка
от 2000 руб
7. Текущая пропускная способность тупикового дворового ответвления от ул. Расплетина вдоль забора СНИИП и НИЦ “Курчатовский институт” не позволит обеспечить подъезд к планируемым 2-м новым высотным жилым домам и Технопарку, парковки в нужном количестве для Технопарка не предусмотрены. Как будет решена проблема?
8. Проектом планировки не предусмотрены общедоступные зеленые зоны для жителей. Где гулять с детьми, учитывая, что переход 4х полосной новой дороги не безопасен? Текущие зеленые зоны явно выделены под ДОУ и школу.
9. Предусмотрены ли проектом общественно-досуговые муниципальные или коммерческие объекты (бассейн, балетная/музыкальная школа и т.п.)?
1. Учитывая, что проект декларируется как “Комплексное освоение территории”, предполагающее, что здесь будет все и все в пешей доступности, будут ли отдельные общественные пространства, где людям можно погулять, встретиться, приятно провести время на улице? Если будут, то какой площади?
2. Предполагается ли на данной территории создание рабочих мест? Если да, то в каком количестве и какого направления (сферы деятельности)?
3. Будут ли созданы торговые пространства, помимо супермаркета?
4. Для чего необходим подземный переход? Зачем людей под землю загонять, учитывая, что движение на других участках и так будет тормозиться светофорами. Водители не выиграют от подземного перехода если на других участках все равно будут вынуждены тормозить на светофорах. Пустая трата сил и денег.
5. На сколько посещений в смену рассчитана поликлиника? Каких специальностей будут врачи. Предполагается взрослая или детская поликлиника? С женской консультацией или без?
6. Моника писала: “Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном собираются строить, но не сразу, а в отдаленной перспективе.” Вопрос – когда и где?
7. Какое количество квартир предполагается построить? Желательно в разрезе комнатности: Столько-то 1-комн, столько 4-комн. и т.д.
И хотелось бы увидеть сколько машиномест будет приходиться на одну квартиру – по человечески или по нормативам.
Я правильно понял – большая часть высоток, которые здесь будут построены, будут по сути бизнес-центрами?
Большая часть построек будет жилыми домами с подземными паркингами и различной инфраструктурой на нижних этажах.
В технопарке будут рабочие места в научной отрасли, но к Курчатовскому институту или СНИИПУ он отношения не будет иметь.
Под озеленение и благоустройство попадают три участка, прилегающих к железной дороге, кусочек у технопарка и кусочек территории между дорог на пересечении Берзарина-Максимова.
На презентации был заявлен физкультурно-оздоровительный центр, на плане он не обозначен, предполагается примерно на углу Берзарина-генерала Глаголева. Заявлен также досуговый центр, что он из себя будет представлять и где именно расплагаться не могу сказать.
По записке освоение всей это территории планируется в один этап, на словах в управе сказали, что застройку планируют начать со школы.
Судя по официальному сайту контора, которая создала проект планировки территории выполняет проекты для самых крупных девелоперов и застройщиков Москвы.
Монилка, спасибо!
Вы как представитель застройщика, скажите, а места для кондиционеров будут в следующих очередях?
Я не представитель застройщика, но это как говорится уже детали. Прочитайте документы, которые выложены на сайте ЖК и управы района, сходите на публичные слушания и вы будете знать все то, что знаю я)))
Я не знаю что будет с местами для кондиционеров в других домах. А про две свечки, примыкающие к нашему ЖК слева мне в управе вообще сказали, что их не РГ будет строить. На сколько эта информация верна не берусь судить.
Большая часть построек будет жилыми домами с подземными паркингами и различной инфраструктурой на нижних этажах.
В технопарке будут рабочие места в научной отрасли, но к Курчатовскому институту или СНИИПУ он отношения не будет иметь.
Под озеленение и благоустройство попадают три участка, прилегающих к железной дороге, кусочек у технопарка и кусочек территории между дорог на пересечении Берзарина-Максимова.
На презентации был заявлен физкультурно-оздоровительный центр, на плане он не обозначен, предполагается примерно на углу Берзарина-генерала Глаголева. Заявлен также досуговый центр, что он из себя будет представлять и где именно расплагаться не могу сказать.
По записке освоение всей это территории планируется в один этап, на словах в управе сказали, что застройку планируют начать со школы.
Судя по официальному сайту контора, которая создала проект планировки территории выполняет проекты для самых крупных девелоперов и застройщиков Москвы.
Интересно узнать на сколько квартир будут рассчитаны жилые дома и примеры реализованых проектов “для самых крупных девелоперов” от этой проектной конторы.
А эта контора не дома проектирует я так поняла, а планировкой территории занимается. По архитектуре у них только общие концепции. Вы сами зайдите на их сайт. Контора мастер’с план называется.
Каменные джунгли, окно в окно, обязательный минимум социалки, никаких общественных зон. Я расстроен, думаю, ни я один.
В общем, РГ заявляла себя как профессиональный девелопер, а на деле какой-то прошлый век! Как будто и не Москва, и не наши дни, когда все стараются сделать качественные проекты, с изюминкой. Даже Подмосковье.
А привет стихийным махровым годам.
Полистал, со стороны их проекты смотрятся более удачно чем здешний, там и парковых зон больше, и места для отдыха присутствуют.
Яя так понимаю все в большей степени зависит от задач застройщика, если сказали сделать каменные джунгли – они и сделали.
Конечно, делают под заказ того, кто платит. Спич ведь тоже приличные проекты умеет делать.
Вы обратите внимание, что там несколько проектов не жилая застройка, а общественные зоны типа ипподрома и площадей.
Например, в Печатниках много зелени, потому что там то охранная зона памятников культуры, то зона охраны объектов культурного наследия, то территория природного комплекса 2 и 4 режима, где толком строительство запрещено.
Зелени еще побольше, где есть набережные, но это только из-за водоохранных зон, а то бы тоже все было застроено.
Более глупого утверждения и не придумать ) Хорошо конечно, когда представитель застройщика общается на форуме, но вам не хватает естественности. Слишком рьяно вы заступаетесь и всегда на черное говорите белое. Извините за прямоту, но не нужно людей за дураков считать.
Приведите пример, где я хоть раз сказала то, что в последствии оказалось не так, чтобы говорить, что я за чёрное говорю белое.
Приведите пример, где я хоть раз сказала то, что в последствии оказалось не так, чтобы говорить, что я за чёрное говорю белое.
Ну хотя бы взять в пример ваши попытки оправдать такую густую застройку промзоны. Все говорят что это плохо, а вы же не стороне застройщика.
Читайте внимательнее, я первая сказала, что застройка очень густая, когда на сайте застройщика появилась картинка проекта застройки промзоны
Судя по картинке на сайте ЖК видов на серебряный бор больше не будет? Дома соседней застройки стоят совсем рядом!!
Это хорошо:) ну и другом форуме выложили фото объявления около ЖБИ. Заголовок не весь попал, но похоже на анонс предстоящих изменений на территории 🙂
А что, разве это плохо?
Содержание:
Прикрепленные изображения
Мне вот интересно, когда эта реорганизация начнется и как долго в будет проходить? Год-два? Пять? Десять?
- Бесплатная приемка квартир
от 0 руб
- Приемка квартир, строительные экспертизы, оценка для банка
от 2000 руб
- Взыскание стоимости устранения строительных недостатков
без % от выигрыша
По фото не видно, что менять будут?
Ну планы на территорию Берзарина 32 были связаны со строительством школы и прочих объектов. Ранее отправлял сообщение, что сроки рг Девелопмент определяет. А как понимаете, полупустая школа никому не нужна. Я думаю, что сроки редевелопмента совпадут со сроками заселения жк
Судя по масштабам задуманного, да – лет пять минимум. Мне так кажется.
Кстати, в планах реогранизации промзоны будет расширение ул. Берзарина. Похоже, это подготовка к строительству дороги от ул. Свободы до Ходынского поля.
http://gpinfo.mka.mos.ru/kniga_3/ стр. 133, например
В наших интересах, чтобы этого не случилось никогда!
Сопротивление – бесполезно. Давайте попробуем получить удовольствие. В авиапарк будем за 10 минут доезжать
Ну расширение улиц было ожидаемым. Строительство нового жилья и инфраструктуры активно ведется. Скоро здесь будет несколько новых ЖК, поэтому я рад, что наши власти о дорогах подумали раньше, прежде чем случился транспортный коллапс.
Как же Вы на работу и с работы добираться будете. При таком количестве транспорта, это просто необходимость.
Существующей дорожной сети в настоящий момент в районе вполне достаточно. Строительство данной дороги обязательно убьет сквер на Берзарина, лысую гору на живописной, превратит ООПТ со стороны Строгино в асфальт. Эти потери власть никогда не восстановит, а ценность ЖК рядом с шоссе пойдет вниз. Добираюсь на работу и с работы прекрасно, чего и Вам желаю!
Схема древнющая. Да и этим планам уже много-много лет.
Сложно сказать как выйдет в итоге.
Но её же никто не отменял и новее не видела.
Да эта дорога больше похожа на попытку уменьшить пробку “имени канала Москвы реки”. Похоже на самый дешевый вариант из возможных
Самый дешевый вариант – кинуть Мостик к Щукинской параллельно ЖД путям и по авиационной выходить на щукинскую. Но там же Алые паруса, лучше угробим ООПТ и обрежем косу дорогой. В развитых городах уже с освоенной территорией так нигде не поступают. Хорошо, что денег это стоит атомных и пока не решаются их закапывать, да и жители Строгино стоят жестко. А вот двухполосный мостик с Берзарина через ЖД можно было бы кинуть и на этом остановиться.
То есть, это могут и не реализовать?
Уже 5 или 6 год пытаются. Хотели “Тушино 2018” в инвесторы, они пока отказались, насколько мне известно. Есть большая надежда, что не реализуют, иначе наш район из спального превратится в магистраль-дублер Волоколамки.
да уже на карте росреестра все разметили, осталось провести публичные слушания, на которых поменяют цель использования этих земель и вперед
А если на карте разместили, то через какое время их построить должны, Вы не знаете?
Информацию по поводу что же будет построено на месте промзоны я так нигде и не нашел. Это все еще на уровне проектирования и не известно в какие сроки будет реализовано. Я думаю что это будет не раньше сдачи в эксплуатацию жк.
Конечно. В 2017 хотят только утвердить проект планировки. Потом до реальной стройки еще года 2.А разве п правилах землепользования уже нет информации по 41 промзоне? Надо посмотреть.
А по железке на самом деле изредка проезжает вагоньчик. Я даже видео с ним выкладывал. Вот было бы круто уехать на нем в отпуск прямо от подъезда
Интересно сколько лет займет облагораживание промзоны. Здесь явно двумя-тремя годками не обойтись. Будут вести это обустройство лет 5 минимум.
Да сколько бы не заняло – главное, чтобы динамика была. Эти ангары с сомнительными арендаторами точно никому не нужны. Пусть лучше школу построят, дома, бассейны и т.д.
Думаю, сначала распивочную откроют. Чтобы в гармонии с кварталом, так сказать.
Оно то все так, но все это время жить на стройке – довольно сомнительное дело. Но с другой стороны нет худа без добра, чем-то всегда приходиться жертвовать ))
Как же без них, это такая же обязательная часть инфраструктуры как супермаркеты, станции метро, школы
было бы смешно, если бы не было так грустно
На публичные слушания представляется «Проект планировки территории, ограниченной улицей Берзарина, улицей Максимова, улицей Расплетина, земельными участками с кадастровыми номерами 77:08:0011001:23, 77:08:0011001:5758, 77:08:0011001:5757, 77:08:0011001:4843».
Экспозиция открыта с 27.02.2017 по 06.03.2017. Часы работы экспозиции: в рабочие дни с 12:00 по 20:00 час.; в субботу и воскресение с 10:00 до 15:00 час. На выставке проводятся консультации по теме публичных слушаний.
Собрание участников публичных слушаний состоится 14.03.2017 в 19:00 часов по адресу: ул. Расплетина, д. 2 (в помещении ГБУК г.Москвы «Дом Романса»).
Время начала регистрации участников – 18:00.
Я вчера была на экспозиции проекта планировки нашей промзоны в управе Щукино:
1. Железная дорога остается и будет функционировать (рельсы заходят на территории НИИ им.КУрчатова), только почему-то на планах ее рисуют в виде гравийной коричневой дорожки;
2. Вокруг нее судя по плану – зеленая зона из двух треугольников сегментов (и один прямоугольник вынесен отдельно, общая площадь зоны 1 с небольшим гектара, сказали на выставке);
ВОПРОС (мне в голову сразу не пришел, чтобы спросить на месте): эта зеленая зона – для прогулок или это техническая зона отчуждения? Ведь действующая ж/д должна быть огорожена по правилам безопасности.
P.S Берзарина расширят до 4 полос, гаражи слева остаются. Справа, за 4-ым корпусом будет продлена 2-полосная дорога со шлагбаумом, для заезда на территорию
И вот план с другого ракурса, такого на сайте застройщика нет:
Кристина Кристина, спасибо.
А это фото новых книжек?
К этим домам пристроено 2 ДОУ. Под них выделены прогулочные зоны. Все! Больше никаких зеленых зон и детских площадок нет, хотя на лицо комплексная застройка и инфраструктура по уму должна была бы быть.
Покупатель ЖК ОП
Покупатель ЖК ОП
Кристина, спасибо за информацию!
Есть несколько вопросов.
1. Расширение ул. Берзарина будет в сторону РГ или от РГ?
2. Про какие гаражи (какие сносят, какие оставляют) идет речь?
На плане “с другого ракурса” жд дорогу вообще не видно, какие-то небольшие несоответствия между планами.
Я думаю что зону отчуждения делать не будут, может сделают какие-то предупредительные сигналы, жд транспорт там довольно редко двигается.
Кстати, а что это за малоэтажная постройка которая под номером 5? Это будет какое-то образовательное учреждение?
Под номером 5 школа на 800 человек. 4 садика на 350 человекна схеме обозначены.
На нижних этажах дома на участке под номером 11 будет поликлиника.
Еще где-то предполагается разместить сбербанк и кафе, но я не поняла где именно.
Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном собираются строить, но не сразу, а в отдаленной перспективе.
Подземный паркинг на все эти дома предполагается на 2500 мест.
Собираются пустить новый автобусный маршрут до МЦК, реконструировать улицы Берзарина и Расплетина, поставить 5 светофоров, сделать подземный переход.
Небольшой кусок промзоны останется, на схеме он слева. Бетонный завод под снос.
Это были стенды на выставке, я частично сфотографировала, но не все. 14 марта в 19.00 будут публичные слушания по адресу Расплетина, 2, думаю, эти стенды там будут.
Это школа на 800 мест. А голубые башни в глубине района будут соединены между собой одноэтажными пристройками, где будут аптека, супермаркет, еще что-то. Слева от левой голубой башни – здание технопарка. На переднем плане, с выходом на Берзарина, будет поликлиника.
3D-планировки
2 комн. кв., 55.90 м²
от 18 447 000
3, 12, 14, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24 этаж из 25
Сдача – 3 кв. 2023 г.
2 комн. кв., 58.20 м²
от 18 217 000
6, 13, 17 этаж из 21
Сдача – 2 кв. 2024 г.
3 комн. кв., 79.40 м²
от 22 708 000
4, 9, 13, 18, 20, 24 этаж из 27
3 комн. кв., 83.00 м²
от 26 726 000
18, 22, 24 этаж из 25
Описание
Жилой комплекс бизнес-класса возводится на территории промышленной зоны «Октябрьское поле», в СЗАО Москвы в районе Щукино.
Девять корпусов уже введены в эксплуатацию. Вместе с 3 и 4 корпусом второй очереди сдан детский сад. Строительство первого корпуса III очереди завершилось в последнем квартале 2022-го. В рамках программы освоения части бывшей промзоны №41 «Октябрьскoе поле» компания «РГ-Девелопмент» возведет еще шесть корпусов, еще один садик, школу и поликлинику. В июле 2021 года получено разрешение на строительство четырех корпусов (на 912 квартир) и детского сада, сдать которые планируется в третьем квартале 2023 года.
Высота зданий — двадцать четыре этажа. Покупателям предлагают квартиры от одной до четырех комнат. Планировки в квартирах свободные. Жилые помещения передаются покупателям без внутренней отделки — в корпусе №1 третьй очереди, с отделкой — в остальных корпусах этого этапа строительства. Общее число квартир во второй очереди — 1450.
В состав жилого комплекса входит подземная парковка на 300 машин. Запроектированы коммерческие и торговые помещения на первых этажах. В новых корпусах будет паркинг на 493 машино-места. В проекте также офисные помещения. На придомовой территории обустроят детские площадки и зеленые зоны.
Комплекс расположен в месте с хорошей транспортной доступностью. До улицы Народного Ополчения — 600 м. На трассе в часы пик бывают пробки. Поблизости есть удобные выезды на крупные автотрассы — Волоколамское и Звенигородское шоссе. До метро «Октябрьское Поле» — более одного километра. Автобусная остановка находится в 230 метрах от построенного комплекса. До метро ходят автобусы и маршрутки. В районе Щукино развита сеть наземного общественного транспорта.
Экология местности удовлетворительна. Рядом расположены бывшие промышленные производства. Поэтому потребуется рекультивация земель. Ближайшие скверы находятся в 500 метрах от участка.
Комплекс располагается в микрорайоне с уже сложившейся инфраструктурой. В пешей доступности — магазины, аптеки, кафе, детские садики, школы, торговые центры, отделения банков, поликлиники, рестораны, спортивные центры, стадион. В районе Щукино есть научно-исследовательские институты, торговые центры, кинотеатры, сетевые магазины, кафе, рестораны, картинг-клубы.
Показать полное описание
Корпуса и сроки сдачи
III квартал 2023 г.
Строится 11 домов
Сдано 27 домов
Ход строительства
Ипотека
В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.
Смотреть все предложения
Мнение портала
Обновлено 15 августа 2022
Компания справляется с проектом уверенно. Первая и вторая очереди жилого комплекса введены в эксплуатацию. Теперь на повестке дня первый корпус третьей очереди. Сдать его планируют до конца текущего года. По состоянию на август дом построен, строители занимаются отделкой фасада и внутренними работами. Успеют ли уложиться за оставшиеся 4,5 месяца, сказать сложно, но, в общем-то, даже если не сдадут в этом году, есть в запасе еще три квартала – срок передачи ключей дольщикам истекает только 30 сентября 2023-го. Остальные дома третьей очереди активно строятся – на уровне 9-16 этажей в зависимости от корпуса. Дома четвертой очереди сейчас на стадии котлована и устройства фундамента. До ввода в эксплуатацию этих корпусов времени еще много – должны успеть.
Особенности проекта, его достоинства и недостатки проанализированы нами в мнениях портала за прошлые годы. Добавить к сказанному нечего. Отметим только, что в рамках третьей очереди жилой комплекс, наконец-то, пополнится социальными объектами. Вместе с корпусом 1 будет введена в строй поликлиника. Ну а следом ожидается и завершение строительства школы. Здание на данный момент активно достраивается, рабочие занимаются фасадами, инженерными сетями, внутренней отделкой и т.п. Школа сможет принять 800 учеников. Вероятнее всего, она откроется к следующему учебному году.
Когда ЖК выходил на рынок в 2015 году, «однушки» от 7 млн рублей выглядели недешевыми, даже несмотря на неплохую локацию. С тех по цены в столице заметно выросли и теперь в данном жилом комплексе однокомнатных квартир дешевле 8,9 млн рублей нет. Ну а самая дешевая 23-метровая студия обойдется более чем в 8,5 млн. Спрос на квартиры в «Октябрьском поле» стабильный. В сданных домах все продано. В готовящемся к сдаче корпусе 1 третьей очереди осталось всего 15 квартир. В общей же сложности официальный сайт сообщает примерно о 180 вариантах на выбор. Впрочем, возможно, еще не все квартиры выведены на рынок.
В своей локации ЖК «Октябрьское поле» сейчас почти безальтернативен. Рядом строится ЖК «Театральный квартал» компании «Концерн «КРОСТ»» (рейтинг застройщика «А»), но там цены выше. В данный момент примерно от 12,9 млн за 28-метовую студию. Еще один проект этого же девелопера сопоставим по ценам с «Октябрьским полем» – речь о ЖК Crystal. Однако сроки сдачи его перенесены и к тому же в продаже нет компактных студий. То же самое можно сказать и об МФК Клубный дом «Октябрь» от «УЗ Норд-Инжиниринг». Средняя цена «квадрата» там пониже, но небольших по площади студий в продаже нет. И к тому же при строительстве также отмечаются задержки. Еще можно упомянуть ЖК «Серебряный парк», построенный компанией «Инград» (рейтинг «В+»), но там в продаже остались только большие дорогие квартиры. Возможно, интересные варианты будут в ЖК «на улице Берзарина, 37» компании St Michael, но пока это перспективный проект, который еще не вышел на рынок.
Обновлено 26 июня 2021
, достаточно уверенно ведет свои дела на столичном рынке. Уже введено в эксплуатацию немало жилых домов. Активных проектов сейчас у компании немного, поэтому свои силы между разными новостройками она не распыляет. Что касается «Октябрьского поля», то строительство идет без задержек. В прошлом году были сданы два первых дома второй очереди. Строительство относящихся к ней же корпусов 3 и 4 по состоянию на июнь находится на завершающей стадии. ЗОС пока не получено, поэтому трудно сказать, сдадут ли эти корпуса во втором квартале текущего года, как планируется. Возможно, что и нет. Однако передача ключей в любом случае идет до конца текущего года. Поэтому даже в случае задержки вести речь о нарушении прав дольщиков пока не приходится. Ход строительства домов третьей очереди оценивать пока преждевременно. Первый из них сейчас на стадии строительства подземной части здания. Сдача его намечена на конец будущего года, а передача ключей будет идти до конца третьего квартала 2023-го. Времени много. В плане надежности отметим, что проект реализуется с использованием целевого кредита, полученного в «Банке ВТБ». Соответственно недостатка средств для выполнения работ не ощущается. Это придает покупателям уверенности. Отметим также, что если в первых очередях ЖК продажи шли еще по старой схеме (без хранения денег дольщиков на банковских эскроу-счетах), то в третьей очереди используется уже новая схема: эскроу-счета открываются в «Банке ВТБ». Так что рисков для дольщиков никаких.
О сильных и слабых сторонах «Октябрьского поля» предметно сказано в более ранних мнениях портала. Интересный в архитектурном отношении проект в весьма перспективном месте. Из недостатков, отмечаемых жильцами на форумах: расстояние между корпусами не велико, из-за чего возникает ощущение тесноты; многовато квартир на лестничных площадках, а также недостаточное количество машиномест в паркингах и на придомовой территории. Отметим, что понемногу ЖК прирастает инфраструктурой. В домах открываются коммерческие точки, в нынешнем году обещают сдать детский сад, начато строительство школы на 800 учащихся. Ее планируется ввести в эксплуатацию чрез два года. В конце будущего года инфраструктура должна пополниться поликлиникой и зубной клиникой. Помещения для них предусмотрены в пристройке к первому из корпусов третьей очереди. Соответственно в 2023 году эти медучреждения должны открыться для посетителей. В дальнейшем продолжится комплексное освоение бывшей промзоны: договор на сей счет уже заключен между и московским правительством. Дело в принципе хорошее (новые дома, новая инфраструктура), однако не быстрое. Новоселам придется не один год мириться с продолжением строительства по соседству.
Эксперты выставили жилому комплексу средние оценки за местоположение и уровень проекта, а надежность отметили высшим баллом. Таким образом, ЖК занял место в верхней половине рейтинга новостроек СЗАО. Квартиры здесь разбирают очень активно. В домах первой и второй очередей почти все уже реализовано. Да и в первом корпусе третьей очереди число вариантов сокращается достаточно быстро. Ничего удивительного в этом нет. Застройщик предлагает много ходовых компактных квартир, а по ценам данный ЖК относится к числу наиболее доступных в своей локации. Среди близлежащих новостроек сданный ЖК «Серебряный парк» компании «Инград» (рейтинг застройщика «В+») и Union Park от «Концерна «КРОСТ»» (рейтинг «А»). Квартиры в обоих случаях дороже. Сопоставим по ценам сданный ЖК «Хорошевский» компании «МонАрх Недвижимость» (рейтинг «В»), но там компактных квартир уже не осталось. Более компактные и дешевые варианты можно найти только в двух проектах: МФК Клубный дом «Октябрь» от «УЗ Норд-Инжиниринг» и ЖК «Вереск» компании «МИЦ» (рейтинг «В+»), однако в обоих случаях сроки сдачи перенесены.
Обновлено 20 мая 2020
ЖК «Октябрьское поле» реализуется почти пять лет — мы говорим как про строительство, так и про продажи. Первая очередь, состоящая из четырёх корпусов, сдана в конце 2017 года. Задержек не было. Это было особенно важно, потому что для «РГ-Девелопмент» это первый проект и нужно было с самого начала проявить себя с хорошей стороны. Далее портфель девелопера пополнялся схожими домами в разных округах Москвы. Сейчас уже определённое доверие со стороны покупателей и конкурентов сформировано. Оценка в рейтинге компаний по версии Novostroy.ru отсутствует.
На территории ЖК «Октябрьское поле» уже организованы игровые зоны для детей, работает детский клуб и детсад на 90 мест, но места в последнем платные. Несмотря на пандемию коронавируса, строительство продолжается — с соблюдением мер предосторожности. Строятся четыре корпуса второй очереди: два корпуса будут сданы в этом году, два других корпуса — в следующем. Строители удерживаются в графике, отставания нет. Следить за прогрессом можно с помощью ежемесячных фотоотчётов или с помощью онлайн-трансляции.
Казалось бы, всё идёт хорошо, но всё же позволим себе критику. Впрочем, сами дольщики поняли для себя имеющиеся минусы давно. Если кратко: проект не вполне соответствует критериях бизнес-класса. Взять хотя бы высокую этажность (24 этажа) и наиплотнейшее прилегание башен друг к другу. Согласитесь, комфорт проживания в режиме «окна в окна» сомнителен. То же самое касается дворов: они настолько узки, что даже с собакой гулять некомфортно и как-то безрадостно. Далее — до восьми квартир на этаже, это много, такого в бизнес-классе по-хорошему быть не должно. Из факта высокого уровня населённости последует проблема долгого ожидания лифтов. Декларирование колясочных при их отсутствии в проектной декларации — тоже минус, но оставим это на совести менеджеров отдела продаж. В целом у нас и у наблюдателей из числа покупателей складывается ощущение, что ЖК «Октябрьское поле» — это тесные, душные башни по завышенным ценам. Типичные каменные джунгли, которые создаёт не только «РГ-Девелопмент», но и другие столичные застройщики. В такой политике сложно разглядеть настоящую заботу о клиенте.
Продажи продолжаются, сейчас сделки проходят в том числе в онлайн-формате. В первой, сданной, очереди свободными остаются всего лишь 20 квартир. Что касается второй очереди, весь объём предложения сконцентрирован в самом большом корпусе — корпусе 3. Больше всего в продаже «двушек» и «трёшек», меньше всего — студий и четырёхкомнатных вариантов. К примеру, студия площадью 29 кв. м стоит 7 млн рублей, а самая большая квартира (площадь — 100 кв. м) стоит 22 млн рублей. Рассрочка предоставляется, но буквально на три месяца. Тем, у кого так быстро не появится вся сумма, лучше воспользоваться средствами банков. Тем более, что сейчас во многих банках действует сниженная ставка — 6,5%. Для семей с двумя и более детьми ставка вообще может составить 4,5% (хотя в то же самое время требования к заёмщикам растут). Как говорится, кризис — время возможностей. Действительно, можно воспользоваться открывшимися возможностями, предварительно оценив свои силы.
За последние три года конкурентов поблизости стало больше. Это ЖК TREND (Magnum Development), ЖК «Вереск» («МИЦ», рейтинг В+) и ЖК Crystal («Концерн «Крост», рейтинг А). За счёт новых предложений минимальные цены по локации снизились, и теперь однокомнатные квартиры стоят от 6,9 млн рублей. Если говорить о готовом жильё в новостройках, то цены выше вдвое — «однушки» стоят от 14 млн рублей. Такие цены установлены в ЖК «Серебряный парк» («Инград», рейтинг В+) и ЖК «Дом Серебряный бор» («Кортрос», рейтинг В).
Обновлено 28 февраля 2017
Со времени написания прошлого «Мнения портала» серьёзных изменений в локации, где идёт строительство ЖК «Родной город. Октябрьское поле» не произошло. В конце прошлого года ряд СМИ опубликовал информацию о том, что получила одобрение проекта планировки территории промзоны «Октябрьское поле», прилегающей к строительной площадке ЖК. Однако в открытом доступе этот проект пока ещё не публиковался.
С севера и востока ЖК «Родной город. Октябрьское поле» по-прежнему соседствует с промзоной. На её территории действует в частности завод железобетонных изделий, деревообрабатывающий комбинат, Специализированное НИИ приборостроения и Высокотехнологическое НИИ неорганических материалов им. академика Бочвара. Близкое расположение научно-исследовательских институтов породило немало слухов, вплоть до того, что дома строятся на ядерном могильнике. Хотя многое из того, что говорится и пишется, раздуто конкурентами , для большего успеха проекта потенциальным покупателям жилья стоит быть в курсе, рядом с каким окружением им придётся жить в будущем. Сегодня девелопер представляет ЖК «Родной город. Октябрьское поле» как первый шаг глобальной реновации промзоны, но полного понимания, в какие сроки и как эта реновация будет осуществляться у людей пока нет.
Что касается строительство домов непосредственно этого ЖК, то оно ведётся без заметных простоев. Основная часть строительных работ уже позади. Застройщик занимается утеплением и отделкой фасадов, а также остеклением. Правда, согласно одному из последних изменений в проектную декларацию были скорректированы сроки сдачи в эксплуатацию — с изначально объявленного IV квартала 2017 года на I квартал 2018 года.
В качестве альтернативных вариантов, реализующихся в СЗАО можно рассматривать ЖК «Хорошевский», строительство которого ведёт компания «МонАрх Недвижимость», получившая оценку В в рейтинге застройщиков Novostroy.ru, ЖК «Дом в Мнёвниках» от компании «Лидер-Инвест» (оценка В). Другой вариант — Клубный дом «Октябрь» от «УЗ Норд-Инжиниринг», но в отличие от первых двух здесь предлагаются не квартиры, а апартаменты.
Обновлено 21 декабря 2015
Число жилищных проектов, реализуемых на территории бывших московских промышленных предприятий постоянно растет. По данным компании Est-a-Tet к ноябрю 2015 года они заняли почти треть рынка новостроек Москвы. Примерно в это же время в Щукино на территории промзоны началась реализация проекта жилого комплекса «Родной город. Октябрьское поле».
За два года здесь планируется построить четыре 24-этажные высотки. Застройщик обещает сдать их в IV квартале 2017 года, в то время как в проектной декларации объекта в качестве предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию указан I квартал 2018 года. На декабрь 2015 года полномасштабные строительные работы еще не начались. Оценить темпы работ можно будет ближе к завершению I квартала 2016 года.
Помимо жилых помещений в домах предусмотрены места под коммерческие учреждения и собственный детский сад. Также на территории комплекса будет действовать подземный паркинг на 300 машиномест. При этом в ЖК «Родной город. Октябрьское поле» будет построено 650 квартир, то есть примерно для половины жителей вопрос парковки останется актуальным.
Что касается квартир, то все они имеют большие площади. При чем, помимо крупных жилых комнат в них предусмотрены просторные кухни. В квартирах нет кухонных комнат площадью меньше 10 кв. м. Другая особенность – во всех корпусах есть лоджии.
была создана в 2013 году Аркадием Ротенбергом. Сданных объектов в ее портфеле пока нет, но планы у девелопера большие. Застройщик заявил, что планирует в ближайшие годы реализовать сразу несколько проектов под общим названием «Родной город» в разных частях Москвы. Помимо «Октябрьского поля», одними из первых подобных комплексов станут «Родной город. Воронцовский парк» на территории промзоны «Воронцово» и «Родной город. Каховская» в Зюзино. Однако «Родной город. Октябрьское поле» должен стать первым сданным объектом девелопера и по нему будут судить о застройщике и других его проектах.
Однозначно оценить местоположение комплекса нельзя. Щукино – район с уже сложившейся инфраструктурой. Здесь нет недостатка ни в торгово-развлекательных, ни в социальных объектах. В шаговой доступности от места строительства ЖК находятся школы, детские сады, госпиталь, отделения банков, множество спортивных объектов.
До ближайшей станции метро «Октябрьское поле» 1,2 км. Доехать до нее можно на общественном транспорте. Автобусная остановка расположена рядом с местом строительства, на ул. Берзарина. Из района достаточно сложно добраться до центра города. Ближайшие автомагистрали, ведущие в центр столицы – Звенигородское и Волоколамское шоссе – проходят на расстоянии примерно 3 км.
По словам застройщика, проект реализуется в зеленом районе, но крупные рекреационные места, такие как лесопарк Серебряный бор или парк Покровское-Стрешнево, находятся от комплекса достаточно далеко. Рядом есть несколько небольших зеленых зон, но в целом район строительства пока выглядит не слишком приглядно. Да, на территории промзоны в будущем появятся новые жилые объекты, но возведение их будет вестись постепенно и растянется на годы.
Из объектов, строящихся поблизости, конкуренцию ЖК «Родной город. Октябрьское поле» могут составить ЖК «Хорошевский», ЖК «Loft Time» и ЖК «Wellton Park».
Мнение экспертов
Показать ещё 24 документа
St Michael может застроить участок по адресу: улица Берзарина, 37. Это район Хорошёво-Мнёвники Северо-Западного административного округа Москвы. Сроков реализации в открытом доступе нет. На 0,95 га планируется размещение жилого комплекса. Его параметры неизвестны.
До станций метро «Октябрьское поле» и «Щукинская» можно доехать на общественном транспорте — автобусах и маршрутных такси. Остановка находится в 200 м от участка. Ключевыми автодорогами для водителей являются улицы Народного Ополчения, Маршала Бирюзова, Живописная, Бaлтийcкaя улицы, проспект Маршала Жукова. Пробок здесь меньше, чем в центральных районах. Из наиболее крупных магистралей отметим ТТК, Северо-Западную хорду, Волоколамское и Звенигородское шоссе. Здесь часты серьёзные заторы.
Район Хорошёво-Мнёвники обладает сформированной инфраструктурой. Среди социально важных объектов выделим торгово-развлекательные центры «Пятая Авеню», «Щука», торговый центр «Пассаж Октябрь», ФК Vitasport, спортивный кoмплекс «Oктябpь», поликлиники, больницы, стоматологические клиники, фитнес-центры, спа-комплексы, салоны красоты, частные и муниципальные школы, лицеи, магазины, мини-маркеты и гипермаркеты. Этих и других объектов достаточно для постоянной жизни.
В радиусе 1 км протекает река Москва, а за ней расположен Большой Строгинский затон. Крупной зелёной зоной, очищающей воздух, является Сeрeбряный бoр. Рядом находится промзона «Oктябрьскoе пoле», из-за чего экологическая ситуация страдает. Здесь работают НИЦ «Курчатовский институт», проводящий исследования в области атомной энергетики. Эта промышленная зона будет постепенно реновироваться, в том числе будут появиться новостройки. Учитывая положительные и отрицательные факторы, экологический фон неоднозначен.
Новые скверы появятся на ул. Берзарина и ул. Расплетина в районе Щукино (СЗАО). Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили в пресс-службе компании «РГ-Девелопмент», разработавшей проект планировки данной территории.
«За счет средств компании «РГ-Девелопмент» был разработан проект планировки территории вблизи пересечения ул. Берзарина с ул. Максимова и ул. Расплетина, утвержденный постановлением правительства Москвы. Проектом планировки предлагается формирование озелененных территорий общего пользования объектов природного комплекса СЗАО, а именно: озелененной территории вдоль проектируемого проезда по ул. Берзарина, сквера по ул. Берзарина, озелененной территории вдоль проектируемого проезда по ул. Расплетина, сквера вдоль проектируемого проезда по ул. Расплетина, озелененной территории по ул. Генерала Глаголева. Всего территории озеленения общего пользования составят 1,56 га», – сказали в пресс-службе.
Продолжение истории после рекламы
Как отметили в компании, при реализации своих проектов на ул. Берзарина, вл. 28 и 30, строительство которых ведется в рамках проекта планировки, компанией «РГ-Девелопмент» будет осуществлено комплексное благоустройство дворовой территории, зон отдыха и площадок детских дошкольных учреждений. «Здесь площадь озеленения составит порядка 1,3 га. Завершить работы инвестор планирует в 2021 г.», – заключили в пресс-службе.
Ранее в пресс-службе комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) со ссылкой на его председателя Анастасию Пятову сообщили, что новые озелененные территории появятся на территории бывшей промзоны №41 «Октябрьское поле» на северо-западе столицы в рамках формирования нового жилого квартала.
«РГ-Девеломпент» возводит на территории бывшей промзоны жилой квартал «Октябрьское поле» общей площадью 190 тыс. кв. м. В рамках проекта планируется построить восемь корпусов переменной этажности (21-24 этажа).
