Московские власти создали условия для переселения участников реновации в неравнозначные квартиры по «секретным» документам, которых по всей вероятности, просто не существует в природе.О том, как работает схема переселения, рассказал представитель московской группы защиты прав москвичей Клим ЛИХАЧЕВ:
Если с первым и последним критериями всё более-менее ясно, то размыто-отсылочный, спрятанный в тексте посредине, второй критерий дарит широкий простор для злоупотреблений московским чиновникам. Могли ли вы представить, что «стандарты благоустройства» и «улучшенная отделка» в исполнении московских реноваторов будут использоваться для ухудшения вашего положения как основание для предоставления гораздо более неликвидной квартиры в новостройке, чем даже, утрированно, прежняя квартира в убитой хрущевке.
Для запуска первой волны переселения московские власти должны были найти новые стартовые площадки или приобрести для нужд реновации уже готовые или находящиеся в стадии строительства дома.
Я убежден, что строительное лобби изначально задумывало реновацию еще более грабительской по отношению к горожанам, чем даже её текущая антисоциальная реализация. Судя по тому, как всё начиналось, первоначальный план был прост: освободить дорогую московскую землю занятую пятиэтажками, переселив людей в неликвидные многоэтажные свечки без полноценных дворов и парковок. Однако пришлось немного отступить, умерив свои аппетиты, из-за многочисленных депутатских поправок и масштабного протеста москвичей.
Предшествовал реализации подготовительный этап московской схемы. В продолжение федерального закона Правительству Москвы нужно было разработать ряд постановлений, чтобы создать подконтрольную чиновникам «кубышку», в которую можно было бы слить бюджетные ресурсы, а вместе с тем и перекинуть бОльшую часть ответственности за реализацию программы на кого-то другого, выбрать стартовые площадки или попытаться реализовать имеющиеся многомиллионные ресурсы малоликвидного жилья, а перед этим определиться с московскими стандартами улучшенной отделки жилья. Ведь нельзя для нужд реновации строить жилье, в котором нельзя реализовать требования к улучшенной отделке, так как это один из обязательных критериев равнозначности квартиры.
А теперь следите «за руками»: очередность принятия этих постановлений, которая подтверждает, что все планировалось с самого начала. 8 августа 2021 года первыми принимаются постановления об утверждении требований улучшенной отделки равнозначных квартир № 516 и учреждении Московского фонда реновации жилой застройки («кубышки») и только потом, через полтора месяца – 26 сентября постановление № 708, которым закрепили перечень стартовых площадок и почти готовых домов, возводимых в рамках других инвестиционных программ, но вдруг предназначенных для переселения участников реновации первой волны.
Большая часть домов, переданных для переселения по реновации в рамках первой волны и определенных постановлением № 708, не соответствовала требованиям улучшенной отделки и не могла соответствовать в силу их конструктивных особенностей, этого московские чиновники не могли не знать или же они просто профнепригодны.
В разных районах разные реалии и качество неравнозначных квартир также отличается. Конечно, многие соглашались на неравнозначные варианты по собственной воле, добросовестно заблуждаясь относительно качественных характеристик предоставляемых квартир или же полагая, что следующий вариант будет еще хуже – об этом рассказывали сами участники реновации. Но нашлись сотни людей, которые проверяли не только количество и площадь комнат, но еще и перечень требований улучшенной отделки, а выявив несоответствия, отказывались от переезда. Первые случаи мотивированных отказов от переезда вызвали приостановку выдачи «ордеров» и другим соседям. Это остановило переселение первой волны и создало феномен частично расселенных домов, которые были выселены не полностью, на 50-80 процентов, а в остальных квартирах продолжали жить «отказники». Дело в том, что в судебном порядке их можно было выселить только в случае отказа от предоставленной равнозначной квартиры.
С принудительным судебным выселением столкнулись участники программы реновации, проживающие в районах Бескудниковский, Кунцево, Проспект Вернадского – и сейчас здесь продолжается самое громкое скандальное переселение.
Среди многочисленных примеров отсутствия улучшенной отделки были ситуации с размером ванны. Представьте, почти 60 лет назад строили малогабаритные квартиры для расселения бараков и коммунальных квартир с «шикарными» в то время ваннами длиной 150 см. И вот, спустя 60 лет, московские власти разрабатывают новые стандарты жилищного реновационного комфорта с длиной ванны не менее 170 см, да только это так и осталось во многих случаях «на бумаге», на деле длина ванны осталась прежней. Конструктивные особенности достаточной части домов, включенных в постановление № 708, просто не предусматривали новые стандарты.
Но принудительное выселение состоялось. Почти через год после первых мотивированных отказов от переселения 11 ноября 2021 года Правительство Москвы принимает новое постановление № 1465, которое вносит изменения в постановления Правительства Москвы от 8 августа 2021 г. N 516-ПП и от 8 августа 2021 г. N 517-ПП. Правительство Москвы фактически наделило Московский фонд реновации правом издать нормативный правовой акт, лишающий неопределенный круг лиц, а это тысячи москвичей – участников реновации, права на получение равнозначной квартиры. Теперь Фонд своими решениями может определять, имеет ли право участник программы реновации на улучшенную отделку или должен ехать в неликвидные квартиры, которые чиновникам нужно реализовать, а Департамент городского имущества г. Москвы получил возможность принудительного судебного выселения участников реновации в обход их законных требований. При этом власти продолжают заявлять, что в судебном порядке выселяются единицы, этих людей нам представляют недовольными сутягами, обнаглевшими хапугами.
При этом Департамент городского имущества г. Москвы, как и чиновники от градостроительного блока Москвы «не считают», что москвичи были переселены в неравнозначные квартиры. Они активно применяют введенную постановлением № 1465 формулировку, называя предлагаемые квартиры – «квартирами с особенностями применения Требований к улучшенной отделке равнозначных помещений». Сколько точно таких случаев в Москве сложно сказать, как видите, еще и суды препятствуют сбору статистики.
Несмотря на то, что было принято постановление Правительства Москвы, которое внесло изменения в постановления 516, 517, наделив Фонд реновации «свободой» определять к какому многоквартирному дому применять особенности применения Требований улучшенной отделки – выселение не было законным.
Это говорит о том, что участники реновации, как многочисленная категория жителей Москвы, оказались не в состоянии обеспечить себе помощь профессионального юриста или отнеслись к своей защите легкомысленно, возможно, они не ожидали, что само государство в лице московских чиновников так поступит с ними, а суд встанет на защиту несправедливой позиции чиновников. Таких людей легче всего поразить в правах. Дела, в которых принимали участие представители, я посмотрел гораздо подробнее. Многие представители ссылались на 516 постановление Правительства, заявляя о недопустимости переселения в квартиры без улучшенной отделки, я пошел немного дальше и сразу стал требовать представления соответствующих решений Фонда реновации. Полагаю, что ДГИ г. Москвы просто и без особых усилий, часто без предоставления соответствующих документов побеждал в суде, не встречая серьезного сопротивления, пока мы не встретились.
Одно из дел № 02-0808/2020 в Никулинском районном суде, где я защищал семью Смирновых. Здесь тот самый случай с ванной менее 170 см – ниже предусмотренного минимального стандарта. Семья Смирновых одной из первых в Москве заявила о своем мотивированном отказе от переезда, а их история вызвала общественный резонанс благодаря поддержке Московской группы защиты прав москвичей при реализации программы реновации. Тогда еще был получен ответ от руководства Департамента строительства города Москвы о том, что в доме, предложенном им для переселения в силу конструктивных особенностей нельзя установить ванну с минимальными установленными требованиями длиной 170 см. Это дом № 58 на улице проспект Вернадского.
Целый год семью не трогали, но спустя 2 недели после принятия постановления №1465 подали иск о выселении. Я тогда заявлял ходатайство о представлении документов Фонда, и суд его удовлетворил, хотя ДГИ г. Москвы и представитель прокурора активно возражали. Первые заседания откладывались, так как ДГИ г. Москвы не нашел в своем ведомстве соответствующих решений, тогда суд вынес определение об их истребовании. ДГИ г. Москвы продолжал затягивать процесс, но документов так и не предоставил. Сначала предоставил простую справку от Фонда реновации о том, что все решения приняты, и хотя дом без улучшенной отделки – в данном случае квартиру можно считать равнозначной.
Конечно, меня такой ответ не устроил и суд направил повторный запрос. На него была предоставлена невнятная выписка по одному из решений фонда, но только по этой выписке суд так и не смог разобрать, когда было принято это решение, кто и когда производил созыв собрания, кто участвовал в принятии решения. Мне кажется, что на этом этапе уже стало работать «телефонное» право – и на основании откровенно ненадлежащей выписки иск был удовлетворен Никулинским судом, а позднее решение суда было оставлено Мосгорсудом без изменения, хотят и Мосгорсуд не смог определить дату собрания, кто принимал соответствующие решения, а, если не установлена дата принятия решения и персональный состав участников, принимавших решение, значит и решения могло не быть.
Я полагаю, Департамент городского имущества г. Москвы и Московский фонд реновации жилой застройки не предоставили запрашиваемые судом документы по той причине, что их просто не существует. Чиновники опять удобно для себя решили, что все «прокатит». Ведь приняли постановление Москвы, внесли изменения, переложили всю ответственность за непредоставление равнозначных квартир без улучшенной отделки на некий обезличенный Фонд реновации, освоили бюджетные деньги, малоликвидные квартиры реализовали, да еще и москвичей в них запихнули, а самое главное – в этом не замешаны ни Собянин, ни его Правительство. Да только вот Фонд не безликий. В постановлении № 517, которым был учрежден Московский фонд реновации жилой застройки был утвержден и персональный состав лиц, которые принимают основополагающие решения. Среди них тот самый Собянин С.С., Хуснуллин М.Ш., Сергунина Н.А. Ракова А.В. и другие высокопоставленные чиновники Правительства Москвы и Правительства России. Получается, что чиновники Правительства Москвы, переложившие всю ответственность за провальные решения по реновации на Фонд, все-таки могут быть втянуты в очередной скандал по неисполнению принятых обещаний и своих же нормативов.
Если бы Департамент городского имущества г. Москвы предоставил запрашиваемые нами документы еще на первом заседании по собственной инициативе, то на нем бы рассмотрение дела и завершилось бы, не растягиваясь с ноября 2021 до октября 2020 года. Вместо этого «представитель» города требовал немедленного выселения москвичей из квартиры, принадлежавшей им на праве собственности без права на апелляционное обжалование, заявляя о каких-то убытках, которые якобы были причинены отказом от добровольного переселения. И, хотя суд удовлетворил такое безосновательное ходатайство через полгода после его заявления вместе с удовлетворением исковых требований истца, городу не удалось исполнить принудительное выселение. На уже выданные исполнительные листы и возбужденное исполнительное производство мы ответили определением Мосгорсуда о приостановлении исполнительных действий.
Сейчас, учитывая, что решение суда первой инстанции апелляционным определением оставлено без изменения, Смирновым придется переехать в ту неравнозначную реновационную квартиру. Этого потребуют приставы сразу после получения определения Мосгорсуда, так как исполнительные действия были приостановлены до рассмотрения нашей апелляционной жалобы. Смирновы согласны на переезд добровольно, но и добровольный порядок переселения сейчас пока не может быть исполнен. В связи с предпринятыми мерами по борьбе распространением коронавирусной инфекцией – судебные канцелярии не ведут прием граждан и не выдают судебные решения. Несмотря на предстоящий переезд в малоликвидную неравнозначную квартиру, борьба за жилищные права будет продолжена, но дальнейшую стратегию защиты раскрывать сейчас преждевременно, это может повредить моим доверителям. Могу только сказать, что нам еще предстоят другие судебные процессы и не исключено, что реновационная квартира станет промежуточным вариантом проживания, пока Смирновым не будет предоставлена действительно равнозначная квартира.
РайонПроект планировкиПлотность застройки Макс. высота застройкиСредняя высота жилых домовРост числа квартир в квартале (*)
ПеровоМикрорайоны 13-14, 15-18, ограниченные Зеленым проспектом, улицами 1-я и 2-я Владимирские, Перовская, Перовским ПКиО21 тыс. кв.м./га75 м.65 м. (~20 эт.) 54%
ПеровоМикрорайоны 11-12, 21-22, 23-24, части микрорайонов 29, 68, ограниченные шоссе Энтузиастов, улицами Металлургов, 3-я Владимирская, Новогиреевская, Мартеновская, Федеративным и Зеленым проспектами34 тыс. кв.м./га85 м.78 м. (~24 эт.) 60%
ПеровоМикрорайоны 1-2, 3-4, 6, ограниченные улицами Перовская, Лазо, Кусковская, Аносова, Удмуртская22 тыс. кв.м./га85 м.60 м. (~18 эт.) 15%
БогородскоеМикрорайоны 4Б, 5Б, 8Б, 37Б, ограниченные улицами Бойцовая, Ивантеевская, Просторная, Алымовая, Открытым шоссе, Алымовым переулком27 тыс. кв.м./га90 м.70 м. (~21 эт.) 16%
БогородскоеМикрорайон 19Б, ограниченный МЦК, проектируемым проездом № 422, ЛЭП, бульваром Маршала Рокоссовского18 тыс. кв.м./га80 м.74 м. (~22 эт.) 36%
БогородскоеМикрорайоны 15-16Б, ограниченные улицами Миллионная, 1-я Мясниковская, Андреево-Забелинская, 3-я Гражданская, проектируемым проездом № 176,30 тыс. кв.м./га75 м.52 м. (~16 эт.) 71%
Соколиная гораМикрорайоны 8С-13С, 14С, 5М, 8М, 14М, ограниченные Окружным проездом, улицами Уткина, Гаражная, Буракова, 5-й и 8-й улицами Соколиной горы, проспектом Буденного31 тыс. кв.м./га100 м.69 м. (~21 эт.) 48%
КотловкаМикрорайоны 67, 68, 103, 104, 105, 106, ограниченные улицами Нагорная, Ремизова, границей ПК №60, Нахимовским и Севастопольским проспектами23 тыс. кв.м./га80 м.61 м. (~18 эт.) 31%
КузьминкиМикрорайоны 113, 113А, ограниченные улицей Юных Ленинцев, ООПТ «Кузьминки-Люблино», границей района Кузьминки, Волжским бульваром26 тыс. кв.м./га85 м.57 м. (~17 эт.) 53%
КузьминкиМикрорайон 120, ограниченный улицами Окская, Фёдора Полетаева, Зеленодольская, Жигулёвская, Зеленодольский проезд26 тыс. кв.м./га80 м.71 м. (~22 эт.) 70%
КузьминкиМикрорайон 114, ограниченный Волгоградским проспектом, улицей Маршала Чуйкова, Волжским бульваром22 тыс. кв.м./га70 м.59 м. (~18 эт.) 48%
КузьминкиМикрорайоны 117, 117а, 118, 118а, 119, ограниченные улицей Зеленодольская, Есенинским бульваром, ПК № 71–ЮВАО, участками сохраняемой застройки25 тыс. кв.м./га85 м.65 м. (~20 эт.) 31%
КузьминкиМикрорайоны 115, 116, 121, ограниченные бульварами Волжский и Есенинский, улицами Жигулевская, Зеленодольская, Фёдора Полетаева, Волгоградским проспектом, Зеленодольским проездом22 тыс. кв.м./га170 м.76 м. (~23 эт.) 29%
ОстанкинскийМикрорайоны 14, 15-16, 104, ограниченные улицами Академика Королёва, Шереметьевская, Калибровская, Аргуновская, проездами Останкинский, Мурманский, Звёздным бульваром22 тыс. кв.м./га85 м.75 м. (~23 эт.) 21%
ЗюзиноКварталы 25, 26, 31, 35, 36А, ограниченные улицами Каховка, Большая Юшуньская, Балаклавским проспектом, бульварами Чонгарский и Симферопольский22 тыс. кв.м./га110 м.70 м. (~21 эт.) 33%
ЗюзиноКварталы 40, 41, 42, ограниченные улицами Каховка, Большая Юшуньская, проспектами Балаклавский и Севастопольский, парком “Зюзино”24 тыс. кв.м./га85 м.73 м. (~22 эт.) 42%
ЗюзиноКварталы 36, 37, 38, ограниченные долиной реки Котловка, кварталами 10А, 14Б, улицей Каховка, Севастопольским проспектом25 тыс. кв.м./га100 м.75 м. (~23 эт.) 55%
ЗюзиноКварталы 7, 10, 14, ограниченные Нахимовским проспектом, улицами Азовская, Малая Юшуньская, Одесская29 тыс. кв.м./га100 м.81 м. (~25 эт.) 46%
НижегородскийКварталы 78, 79, 80, ограниченные Горьковским направлением МЖД, Курским направлением МЖД, линией МЦК24 тыс. кв.м./га150 м.72 м. (~22 эт.) 93%
КоптевоКварталы 99-102, 95, 98, 100, 101, ограниченные МЦК, улицами Большая Академическая, Михалковская, Лихоборские Бугры32 тыс. кв.м./га85 м.63 м. (~19 эт.) 47%
КоптевоКварталы 14, 15, 16, 17, 19, ограниченные проездом Черепановых, полосой отвода МЦК, улицами Михалковской, Большой Академической, переулками Старокоптевским, 3-м Михалковским, Коптевским бульваром31 тыс. кв.м./га85 м.59 м. (~18 эт.) 29%
Фили-ДавыдковоКварталы 124, 125, 126, ограниченные Аминьевским шоссе, улицами Ватутина, Кременчугская29 тыс. кв.м./га120 м.65 м. (~20 эт.) 17%
ЧерёмушкиКварталы 20-21, 22-23, ограниченные Нахимовским проспектом, улицами Новочеремушкинская, Гарибальди, Архитектора Власова26 тыс. кв.м./га85 м.74 м. (~22 эт.) 55%
ЧерёмушкиКварталы 32, 33-34, органиченные улицами Болотниковская, Матушкина, Новочеремушкинская, Каховка, Херсонская, Севастопольским проспектом24 тыс. кв.м./га95 м.79 м. (~24 эт.) 32%
Северное ТушиноМикрорайоны 1, 2, ограниченные улицами Героев Панфиловцев, Планерная, Свободы, Алёшкинским проездом, Химкинским бульваром24 тыс. кв.м./га85 м.84 м. (~25 эт.) 20%
ПресненскийКварталы 798, 800, ограниченные Звенигородским ш., Стрельбищенским пер., ТТК, жилой застройкой квартала №80129 тыс. кв.м./га160 м.85 м. (~26 эт.) 17%
АлтуфьевскийМикрорайоны 1-2, 3, 4-5, ограниченные улицами Стандартная, Инженерная, Бегичева, Путевым проездом, Алтуфьевским шоссе, проездом Черского, МЖД28 тыс. кв.м./га85 м.81 м. (~25 эт.) 33%
БабушкинскийМикрорайоны 1, 14, 18, ограниченные улицами Менжинского, Верхоянская, Енисейская, Анадырским проездом22 тыс. кв.м./га100 м.66 м. (~20 эт.) 27%
МетрогородокМикрорайоны 1, 2, 2А, ограниченные ООПТ “Лосиный остров”, улицами Николая Химушина, Тагильская25 тыс. кв.м./га85 м.68 м. (~21 эт.) 53%
ЛюблиноМикрорайоны 23, 29, ограниченные улицами Судакова, Совхозная, Краснодонская30 тыс. кв.м./га80 м.67 м. (~20 эт.) 83%
БабушкинскийМикрорайоны 10, 13, ограниченные улицами Осташковская, Летчика Бабушкина, Менжинского, Енисейская, Староватутинским проездом22 тыс. кв.м./га85 м.78 м. (~24 эт.) 40%
СвибловоМикрорайон 23А, ограниченный улицами Седова, Снежная, Лазоревым проездом, ООПТ “Останкино”25 тыс. кв.м./га70 м.50 м. (~15 эт.) 31%
МитиноПоселок Новобратцевский33 тыс. кв.м./га85 м.65 м. (~20 эт.) 140%
СолнцевоПоселок Западный37 тыс. кв.м./га80 м.54 м. (~16 эт.) 80%
БутырскийМикрорайон 78, ограниченный улицами Милашенкова, Фонвизина, Яблочкова35 тыс. кв.м./га135 м.96 м. (~29 эт.) 20%
Хорошёво-МневникиМикрорайоны 74, 77, 80, 81, ограниченные бульваром Генерала Карбышева, улицей Маршала Тухачевского, Карамышевской набережной, улицей Демьяна Бедного, проспектом Маршала Жукова, улицей Народного Ополчения.24 тыс. кв.м./га135 м.88 м. (~27 эт.) 25%
Хорошёво-МневникиМикрорайон 79, ограниченный Лесным массивом, 3-ей Хорошевской улицей, проспектом Маршала Жукова, улицей Демьяна Бедного,22 тыс. кв.м./га105 м.61 м. (~18 эт.) 38%
Нагатино-СадовникиМикрорайон 1А, ограниченный Нагатинской улицей, 1-м Нагатинским проездом, 2-м Нагатинским проездом, Варшавским шоссе18 тыс. кв.м./га80 м.75 м. (~23 эт.) 40%
СолнцевоМикрорайоны 3-3а, ограниченные Наро-Фоминской улицей, Боровским шоссе, железной дорогой, внутренними проездами21 тыс. кв.м./га90 м.64 м. (~19 эт.) 50%
ЦарицыноКварталы 1, 4, 14, 14Б, ограниченные улицами Бехтерева, Кантемировская, Бакинская, Кавказским бульваром26 тыс. кв.м./га75 м.61 м. (~18 эт.) 29%
ГоловинскийМикрорайоны 4, 10, ограниченные улицами Флотская, Смольная, Авангардная, Пулковская, Кронштадтским бульваром, Ленинградским шоссе45 тыс. кв.м./га150 м.80 м. (~24 эт.) 20%
ГоловинскийМикрорайоны 13, 14, 20, 123, 123а, ограниченные улицами Флотская, Фестивальная, Лавочкина, Онежской, Зеленоградская, Солнечногорская, Кронштадтским бульваром46 тыс. кв.м./га150 м.77 м. (~23 эт.) 57%
ДонскойКвартал 63Б, ограниченный Севастопольским проспектом, МЦК, Загородным шоссе, проектируемым проездом 484819 тыс. кв.м./га80 м.71 м. (~22 эт.) 26%
ЦарицыноКварталы 2А, 2Б, ограниченные Кавказским бульваром, улицами Медиков, Каспийская, Луганская20 тыс. кв.м./га85 м.53 м. (~16 эт.) 50%
Хорошёво-МневникиМикрорайоны 83, 84-85, 86, ограниченные Москворецким парком, улицей Паршина, проспектом Маршала Жукова, улицей Генерала Глаголева22 тыс. кв.м./га120 м.77 м. (~23 эт.) 17%
ГольяновоМикрорайоны 1-2, ограниченные улицами Байкальская, Амурская, Уральская, Монтажная, Щелковским шоссе23 тыс. кв.м./га80 м.63 м. (~19 эт.) 41%
ГольяновоМикрорайоны 3, 4, 5, ограниченные улицами Алтайская, Хабаровская, Новосибирская, Уральская, Щелковским шоссе26 тыс. кв.м./га75 м.53 м. (~16 эт.) 18%
Северное ИзмайловоМикрорайоны 37-38, 39, ограниченные Щелковским проездом, Сиреневым бульваром, Щелковским шоссе, Садом-сиренгарием25 тыс. кв.м./га110 м.59 м. (~18 эт.) 32%
Северное ИзмайловоМикрорайон 80, ограниченный улицами 15-я Парковая, 16-я Парковая, Щелковским щоссе, Сиреневым бульваром27 тыс. кв.м./га85 м.76 м. (~23 эт.) 44%
Северное ИзмайловоМикрорайоны 41-42, 43-45, 44-46, 47-48, 49-50, ограниченные улицами 3-я Парковая, 13-я Парковая, Щелковским шоссе, Сиреневым бульваром28 тыс. кв.м./га175 м.66 м. (~20 эт.) 41%
поселение Михайлово-ЯрцевскоеПоселок Шишкин лес15 тыс. кв.м./га55 м.47 м. (~14 эт.) 74%
Покровское-СтрешневоМикрорайон 16, ограничен проездом Стратонавтов, ж/д путями ст. Тушино, проезжей частью Тушинской площади, пром.зоной «Покровское-Стрешнево», природным комплексом ПК №64-СЗАО «Плодовый сад вдоль р. Сходни по Волоколамскому шоссе», Волоколамским шоссе.37 тыс. кв.м./га75 м.75 м. (~23 эт.) 67%
МожайскийКварталы 78-80, 107-110, ограниченные улицами Рябиновая, Красных Зорь, Гжатская, Багрицкого25 тыс. кв.м./га85 м.65 м. (~20 эт.) 27%
МожайскийКварталы 71-72,75, ограниченные улицами Кубинка, Маршала Неделина, Гвардейская, Можайским шоссе27 тыс. кв.м./га85 м.79 м. (~24 эт.) 32%
МожайскийКварталы 67, 68-69, ограниченные улицами Говорова, Барвихинская, Маршала Неделина, Кубинка, Можайским шоссе27 тыс. кв.м./га65 м.52 м. (~16 эт.) 41%
ЛосиноостровскийМикрорайоны 2,3, ограниченные улицами Минусинской, Менжинского, Изумрудной, Анадырским проездом25 тыс. кв.м./га100 м.73 м. (~22 эт.) 49%
Проспект ВернадскогоКварталы 32-33, 34-35, ограниченные улицами Лобачевского, Коштоянца, Удальцова, Ленинским проспектом27 тыс. кв.м./га150 м.67 м. (~20 эт.) 36%
Выхино-ЖулебиноМикрорайоны 137-138, ограниченные Ферганской улицей, Ферганским проездом, проектируемым проездом № 382 вдоль Волгоградского проспекта, Ташкентской улицей26 тыс. кв.м./га75 м.74 м. (~22 эт.) 38%
Выхино-ЖулебиноМикрорайон 128 Б-В, ограниченный улицами Хлобыстова, Вострухина, Рязанским проспектом, проектируемым проездом № 93715 тыс. кв.м./га60 м.57 м. (~17 эт.) 26%
Выхино-ЖулебиноМикрорайон 136, ограниченный улицами Ферганская, Ташкентская, Сормовская, коммунальной зоной15 тыс. кв.м./га75 м.75 м. (~23 эт.) 47%
Нагатинский затонМикрорайоны 4,5,7 ограниченные Кленовым бульваром, Затонной улицей, Нагатинской набережной, улицами Коломенская, Судостроительная, Речников25 тыс. кв.м./га85 м.70 м. (~21 эт.) 23%
КотловкаМикрорайон 18, ограниченный улицами Большой Черемушкинской, Винокурова, Дмитрия Ульянова, Севастопольским проспектом29 тыс. кв.м./га85 м.78 м. (~24 эт.) 40%
НагорныйКварталы 16-73, 75-77, 37-79, ограниченные Болотниковской улицей, Варшавским шоссе, Балаклавским проспектом, Артековской улицей, Симферопольским бульваром29 тыс. кв.м./га80 м.73 м. (~22 эт.) 32%
НагорныйКварталы 87-88, 66, ограниченные Криворожской улицей, Нахимовским проспектом, проектируемым проездом № 2305, Варшавским шоссе, Коробовскими садами27 тыс. кв.м./га80 м.72 м. (~22 эт.) 31%
КоньковоМикрорайон 6, ограниченный улицами Введенского, Бутлерова, Миклухо-Маклая, Севастопольским проспектом18 тыс. кв.м./га80 м.71 м. (~22 эт.) 54%
ДмитровскийМикрорайоны 15, 16, 17, 18, ограниченные улицами Вагоноремонтной, Клязьминской, Софьи Ковалевской, Учинской, сквером по Яхромской ул., Дмитровским шоссе, Карельским бульваром31 тыс. кв.м./га150 м.83 м. (~25 эт.) 18%
ЛюблиноМикрорайоны А, Б, Г, Е, ограниченные улицей Кубанской, ООПТ “Люблино-Кузьминки”, улицей Совхозной, ГКБ им. Семашко, улицами Краснодарской, Судакова, Люблинской, промзоной Люблино-Перерва, железной дорогой34 тыс. кв.м./га100 м.62 м. (~19 эт.) 38%
ТимирязевскийКварталы 93,95, ограниченные улицей Линии Октябрьской Железной Дороги, 3-м Нижнелихоборским проездом, Локомотивным проездом, Дмитровским шоссе39 тыс. кв.м./га150 м.76 м. (~23 эт.) 11%
ОбручевскийКвартал 26-27, ограниченный улицами Гарибальди, Профсоюзная, Наметкина, границей района Ломоносовский23 тыс. кв.м./га80 м.59 м. (~18 эт.) 24%
Очаково-МатвеевскоеМикрорайон 1, ограниченный улицами Веерная, Нежинская и Староволынская29 тыс. кв.м./га75 м.68 м. (~21 эт.) 26%
АкадемическийКвартал 9, ограниченный улицами Кржижановского, Новочеремушкинской, границами районов Котловка, Черемушки28 тыс. кв.м./га80 м.65 м. (~20 эт.) 95%
ЛомоносовскийМикрорайон 15, ограниченный Ленинским проспектом, улицами Панферова, Гарибальди, Вавилова35 тыс. кв.м./га75 м.67 м. (~20 эт.) 18%
Бирюлёво ВосточноеМикрорайон 3 “Загорье”, ограниченный проектируемым проездом №6800, Загорьевской улицей, Институтом садоводства, Ягодной улицей26 тыс. кв.м./га65 м.49 м. (~15 эт.) 141%
Северное ТушиноКвартал 5, ограниченный улицей Героев Панфиловцев, бульваром Яна Райниса, Туристской улицей33 тыс. кв.м./га85 м.70 м. (~21 эт.) 46%
БескудниковскийМикрорайоны 8,9, ограниченные переулком 800-летия Москвы, Дмитровским шоссе, Коровинским шоссе, Селигерской ул, Коровинским проездом, Бескудниковским бульваром25 тыс. кв.м./га145 м.81 м. (~25 эт.) 100%
Очаково-МатвеевскоеКварталы 2, 4, ограниченные улицами Большая Очаковская, Пржевальского, Озёрная и Проектируемым проездом №198038 тыс. кв.м./га75 м.65 м. (~20 эт.) 58%
Западное ДегуниноМикрорайоны 11, 12, ограниченные улицей Базовская, Коровинским шоссе, улицей Ангарская, улицей Талдомская, улицей Путейская30 тыс. кв.м./га105 м.70 м. (~21 эт.) 34%
СвибловоМикрорайон 24, ограниченный улицей Снежная, улицей Амундсена, проектируемым проездом № 3660, проездом Нансена34 тыс. кв.м./га80 м.80 м. (~24 эт.) 33%
Фили-ДавыдковоКварталы 58-59, ограниченные улицей Пивченкова, улицей Олеко Дундича, улицей Герасима Курина, улицей Минская25 тыс. кв.м./га65 м.55 м. (~17 эт.) 43%
Покровское-СтрешневоМикрорайон 3, ограниченный Врачебным проездом, ул. Габричевского, Полесским проездом, линиями Рижского направления МЖД, проездом 157733 тыс. кв.м./га255 м.165 м. (~50 эт.) 91%
КрюковоМикрорайон 19, ограниченный проездом 898, Октябрьской железной дорогой, ул. Новокрюковской, ул. Заводской, Георгиевским проспектом, ул. Летчицы Тарасовой, Панфиловским проспектом19 тыс. кв.м./га80 м.69 м. (~21 эт.) 114%
ИзмайловоНовый: Территория Сиреневый б-р, вл. 4, ограниченная Сиреневым бульваром, Измайловским проездом, ул. Вернисажной, Серебряно-Виноградным прудом (ООПТ «Измайлово»)29 тыс. кв.м./га110 м.60 м. (~18 эт.) 416%
ЛюблиноМикрорайон Ж, ограниченный предприятием N13 Всероссийского общества слепых, улицей Краснодонская, улицей Люблинская, улицей Верхние Поля32 тыс. кв.м./га75 м.58 м. (~18 эт.) 40%
ИвановскоеКвартал 40-52, ограниченный 1-ым проспектом Новогиреева, Напольным проездом, Зеленым проспектом, улицей Молостовых38 тыс. кв.м./га75 м.71 м. (~22 эт.) 43%
ИзмайловоТерритория Сиреневый б-р, вл. 4, ограниченная Сиреневым бульваром, Измайловским проездом, ул. Вернисажной, Серебряно-Виноградным прудом (ООПТ “Измайлово”)32 тыс. кв.м./га110 м.60 м. (~18 эт.) 412%
Восточное ИзмайловоКвартал 36-28, ограниченный Сиреневым бульваром, Измайловским бульваром, 15-й Парковой, 13-й Парковой33 тыс. кв.м./га80 м.74 м. (~22 эт.) 54%
Реновация в Перово. Последние новости.
Реновация продолжает набирать обороты в Москве. Уже невооруженным глазом можно увидеть практически в каждом районе Москве строящиеся дома по программе реновации. Достаточно легко отличить реновационные стартовые площадки от всех других строительных площадок Москвы: все они оформлены в одной цветовой гамме (белый, зеленый, красный) и строящиеся дома выглядят почти одинаково по части конструктива (одно-двухподъездное здание этажностью 17-25 этажей). По большей части – это точечная застройка.
Реновация в Перово. Итоги за 1,5 года.
На примере родного района и ближайших к нему посмотрим изменения, произошедшие за 1,5 года реновации. В ноябре 2022 года я побывал на всех стартовых площадках реновации в Перово. Тогда их было всего 4 и все находились на начальной стадии, выносились коммуникации и рылись котлованы. Про эти площадки я писал в статье “Реновация в Перово. Первые стартовые площадки”. На дворе начало апреля 2020 года – и изменения на стартовых площадках конечно есть. Посмотрим как они выглядят сегодня первые стартовые площадки по реновации в Перово по адресам:
- ул. Плеханова, влд. 18,
- ул. Плеханова, влд. 22,
- ул. 2-я Владимирская, влд. 30,
- Зеленый пр-кт, влд. 27а.
Первые стартовые площадки в Перово. Жилой дом на ул. Владимирской, 30. Фото 12.04.2020 г.
Первые стартовые площадки в Перово. Жилой дом на ул. Плеханова,22. Фото 19.03.2020 г.
Первые стартовые площадки в Перово. Жилой дом на Зеленом проспекте,27а. Фото 19.03.2020 г.
Первые стартовые площадки в Перово. Жилой дом на ул. Плеханова,18. Фото 19.03.2020 г.
Как видно по фотографиям – строительство продолжается. И пока ни один из первых домов по реновации в Перово не принял новоселов, ведутся фасадные и внутренние работы. Сдача домов намечена на 4 квартал 2020 года.
Появились ли новые площадки для реновации в Перово? Или ждем расселения первых перовчан и сноса их домов?
Да, новые площадки появились. Их количество существенно расширилось! Согласно карте стартовых площадок в Перово (источник renovaciya5.ru) на сегодня общее число стартовых площадок – 14.
Вот адреса, где появятся новые дома в Перово:
- Улица Плющева, вл. 12А
- Улица Плющева, вл. 15, корп. 3
- Улица Металлургов, влд.30
- Улица 2-я Владимирская, влд. 13а
- Улица Новогиреевская, влд. 24А
- Улица 3-я Владимирская, влд. 23
- Улица 2-я Владимирская, влд. 28-30
- Улица 1-я Владимирская, влд. 47
- Улица Перовская, влд.6А.
Я специально проехал все новые стартовые площадки и вот что увидел:
Еще одна стартовая площадка реновации в Перово по адресу: ул. 2-я Владимирская, влд. 13. Заброшенное отделение поликлиники. Строительство не начато. Расстояние до метро Перово – 1,3 км , расстояние до метро Новогиреево – 2,8 км.
Стартовая площадка по адресу: район Перово, ул. 3-я Владимирская, влд. 23. Заброшенное здание. Строительство не начато. Рядом трамвайная остановка. Расстояние до метро Перово – 600 метров , до метро Новогиреево – 1,9 км, расстояние до метро шоссе Энтузиастов – 4 остановки на трамвае (10-12 минут).
Стартовая площадка на Новогиреевской улице, влд. 24а, как и площадка указанная чуть выше, – одна из самых удачных по локации и по близости к метро. Расстояние до метро Перово – 750 м, до метро Новогиреево – 1,6 км. Строительство не начато.
На настоящий момент ни на одной из вышеперечисленных стартовых площадок нет подготовленной строительной площадки, соответственно, нет и паспортов строительных объектов. По предварительной информации, встречающейся на некоторых сайтах по реновации, год сдачи – 2022 год. Скорее всего, этого времени действительно будет достаточно, чтобы построить и ввести в эксплуатации дома, проекты которых уже строятся, например, на Зеленом проспекте, 27А.
Какие адреса домов подлежат расселению в готовящиеся к строительству дома, пока тоже остается под завесой тайны. Возможно, в ближайшее время появится больше информации, и мы увидим полную картину программы реновации в Перово и ее реальных сроков. Это действительно важно для тех, кто участвует в этой программе и живет в этом районе.
Выводы: реновация в Перово идет полным ходом. На первых стартовых площадках каркасы зданий и часть фасадов полностью готовы. По паспортам строительных объектов – их сдача намечена на 4 квартал 2020 года. В общей сложности в эти дома будет переселено порядка 700 семей. Новые стартовые площадки появились ( 10), однако пока ни один из анонсированных объектов не имеет подготовленную строительную площадку и нет достоверной информации о конструктивных и иных характеристиках будущих домов по реновации.
Содержание:
Фактический адрес
119454, ул. Лобачевского, дом 66А
Единый телефон
8 (499) 432-98-68
Мои документы, МФЦ
Удальцова, 14 ст1
Автобусы
715, 616, 793, 42, 715К
Организации
район / муниципальный округ
Дата образования
5 июля 1995 года
Прежний статус
муниципальный округ Проспект Вернадского
Глава управы
Изутдинов Гаджимурад Изамутдинович
15 октября 2003 года
Площадь
4,6514 км² (101-е место)
Население (2015)
↗ 62 921 чел. (0.52 %, 94-е место)
Плотность населения (2015)
13527.33 чел/км² (56-е место)
Площадь жилого фонда (2010)
1831,03 тыс. м² (54-е место)
Урванов Владислав Васильевич
Заместитель главы управы по строительству, землепользованию и руконструкции жилого фонда
Изутдинов Гаджимурад Изамутдинович
Глава управы района Проспект Вернадского
Крищик Леонид Викторович
Заместитель главы управы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства
Прозорова Марина Александровна
Заместитель главы управы по работе с населением
1-е Региональное отделение надзорной деятельности Управления по Западному.
Проспект Вернадского Юго-Западная
Маршрутки
:
ТЦ Торговый Квартал
466, 505, 2
593К, 899, 879, 57
Инженерная служба района Проспект Вернадского ЗАО города Москвы (Филиал 1) (ГУ «ИС района Проспект Вернадского»)
:
52-я городская больница
Воробьевы горы Университет
Проспект Вернадского Университет
:
Управа района Люблино
633, 54, Т50, С4
Отдел внутренних дел по району Проспект Вернадского ЗАО города Москвы (ОВД района Проспект Вернадского)
Проспект Вернадского Калужская Новые Черёмушки
Н5, 657, 957, 762, 762К
Маршрутка
Проспект Вернадского Университет Юго-Западная
Трамваи
+97.1% годовых с учетом арендных платежей и изменения уровня цен на квартиры
Примечание! Потенциальная доходность вложений в квартиры не учитывает накладные расходы и прочие издержки, индивидуальные для каждого конкретного случая. По мере изменения тенденций рынка приведенная величина доходности также испытывает корректировку.
Позиция в рейтинге районов по среднему уровню доходности вложений в квартиры
10 из 86
Сравнение со среднемосковским уровнем доходности квартир
Превышает общемосковский уровень доходности на 38.5% годовых
Сравнение со средним уровнем доходности по долгосрочным банковским депозитам
(индекс доходности жилья района в единицах средней доходности по банковским депозитам)
В нынешних условиях соотношение средней доходности от вложений в жилье в районе Проспект Вернадского и доходности по долгосрочным банковским депозитам составляет примерно +8.2 раза
Район Проспект Вернадского – текущие тренды и прогноз
-4.7% в месяц
Позиция в рейтинге районов по темпам изменения среднего уровня цен на квартиры
41 из 86
Сравнение со среднемосковским темпом изменения цен на квартиры
Превышает общемосковский темп изменения цен на 0.2% в месяц
Прогноз среднего уровня цен на квартиры в районе Проспект Вернадского через 3 месяца приводит к диапазону 192 789 &
8212; 213 083 руб. за кв. #
Наиболее вероятное значение среднего уровня цен на квартиры в районе Проспект Вернадского через 3 месяца
202 936 руб. за кв.м.
Максимальный темп роста среднего уровня цен на квартиры в районе Проспект Вернадского за рассматриваемый период составляет
Около 11.1% в месяц (на неделе от 20.04.2015)
Максимальный темп снижения среднего уровня цен на квартиры в районе Проспект Вернадского за рассматриваемый период составляет
Около 16.1% в месяц (на неделе от 22.12.2014)
Район Проспект Вернадского – динамика цен на квартиры
237 219 руб. за кв.м.
Позиция в рейтинге районов по среднему уровню цен на квартиры
16 из 86
Сравнение со среднемосковским уровнем цен на квартиры
Выше среднемосковского уровня цен на квартиры на 25.6%
Сравнение на одном графике
Максимальное значение среднего уровня цен на квартиры в районе Проспект Вернадского за рассматриваемый период составляет
257 857 руб. за кв.м. (на неделе от 08.12.2014)
Около 257 857 руб. за кв.м. (на неделе от 08.12.2014)
Минимальное значение среднего уровня цен на квартиры в районе Проспект Вернадского за рассматриваемый период составляет
Около 212 186 руб. за кв.м. (на неделе от 07.07.2014)
Список схожих районов по среднему уровню цен на жилье и его динамике
схожие районы отсутствуют
Реновация в районе Проспект Вернадского
В районе Проспект Вернадского будет снесено 59 домов. Более других реновация коснется улиц: улица Лобачевского (17) и улица Удальцова (16). Мы отметили сносимые дома и 13 стартовых площадок для новостроек на карте района.
Стартовые площадки / новостройки
- Вернадского пр-т, кв. 32-33, корп. 12 (пр-т Вернадского, д. 61, к. 3)
- Лобачевского ул., вл. 28-36
- Пр-т Вернадского, кв. 32, 33, к. 35
- Проспект Вернадского, вл. 75-77
- проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 12А (пр-т Вернадского, д. 69)
- проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 35
- проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 77-1 ( Вернадского просп., д. 73)
- проспект Вернадского, кв. 32-33, корп. 54 (Ленинский пр-кт, д. 134)
- проспект Вернадского, кв. 34, 35, корп. 24 (пр-т Вернадского, д. 56)
- проспект Вернадского, кв. 34, 35, корп. 26 (пр-т Вернадского, д. 54)
- проспект Вернадского, кв. 34, 35, корп. 27 (пр-кт Вернадского, д. 58)
Список домов включенных в программу
Показать все 13
Показать все 14
Показать все 16
Улицы где будет реновация
- проспект Вернадского
- улица Коштоянца
- улица Лобачевского
- улица Удальцова
Узнайте сколько будет стоить ваша новая квартира
История района Проспект Вернадского
14 в. – в этой местности находилась деревня Селятино
1655 г. – возникла деревня Никольское
1960 г. – началась массовая застройка территории района
1972 г. – завершилась прокладка всей трассы проспекта Вернадского
1973 г. – была открыта станция метрополитена Проспект Вернадского
1995 г. – был образован район Проспект Вернадского
История района Проспект Вернадского берет свое начало в XIV веке. В древности здесь была деревня Селятино, принадлежавшая московским митрополитам. Эти заповедные места славились своим лесом, который активно использовался в кораблестроении. Неслучайно изображение герба района представляет собой: в серебряном щите пять красочных красных сосен с зеленой кроной, стоящих на зеленом холме. Сосны означают, что эта холмистая местность славилась изобилием строевого и корабельного леса. Серебряное поле щита означает чистоту.
Основной магистралью округи являлась Можайская дорога. В деревне Селятино от нее отделялась Боровская дорога, которая вела к городу Боровску, центру удела серпуховских князей. Расположение близ перекрестка двух больших дорог Селятино страдало от татарских послов, многочисленных военных действий. Неудивительно, что к концу XIV века сведения о нем исчезают из документов. Новое поселение возникает лишь во второй половине XVII века, когда после моровой язвы 1655 года, истребившей жителей многих окрестных сел, здесь поселены белорусы, прибывшие из вновь присоединенных к стране городов. Поселение назвали деревней Никольское. Первоначально деревня входила в состав владений патриарха, затем стала государственной собственностью. В начале XX века в ней проживало около 600 человек. Дальнейшая судьба района связана опять-таки с развитием дорог. По плану реконструкции Москвы 1935 г., территория столицы должна была быть прорезана широкими магистралями, отходившими от проектировавшегося на месте снесенного Храма Христа Спасителя грандиозного здания Дворца Советов. Из центра города от него через Лужники должны были идти две основные широкие магистрали, которые носили у проектировщиков условные названия «Восточный луч» и «Западный луч».
Реализации этих планов помешала война, но уже частично проект прокладки дорог был осуществлен. «Восточный луч» получил название проспекта Вернадского, а «Западный» – Мичуринского проспекта.
Первые жилые дома появились на этой территории в 1960-х годах, когда начало разворачиваться массовое жилищное строительство. В 1967 году между проспектом Вернадского и улицей Удальцова был заложен парк им. 50-ия Октября. Прокладка всей трассы проспекта Вернадского завершилась к 1972 году. Через год появилась одноименная трасса метрополитена. Эти два события положили начало бурному освоению района, который стал одним из наиболее престижных мест столицы. До 1991 года район назывался Гагаринский, позднее он вошел в состав Западного административного округа города Москвы под названием Проспект Вернадского.
В названии района увековечена память о великом русском ученом-минерологе, геохимике, академике Академии наук Владимире Ивановиче Вернадском (1863-1945 гг.)
ginfo.ru Округа и районы Москвы Западный административный округ Район Проспект Вернадского
Район Проспект Вернадского на карте Москвы
Автомобили, средства транспорта
Банки, страхование, финансы
Город, власть, общество
Красота, мода, стиль
Связь, телекоммуникации, ИТ
Ремонт компьютеров, оргтехники
Услуги для бизнеса
Услуги для населения
Улицы района Проспект Вернадского
В районе Проспект Вернадского найдено 7 улиц. Ниже представлены самые большие из них:
Индексы
119334, 119296, 119311, 119331, 119454, 119571, 119415, 119526, 119606
Округ
Юго-Западный , Западный
Гагаринский , Проспект Вернадского , Тропарево-Никулино , Тимирязевский , Можайский , Раменки , Ломоносовский , Московский
Метро
Воробьевы горы
, Проспект Вернадского
, Университет
, Юго-Западная
, Петровско-Разумовская
Окружные органы власти
Остановка и
общественный транспорт:
Остановка
Ближайшие парковки :
Ближайшие стоянки такси :
Проспект Вернадского дом 4
:
343, 707, 611 Лётный отряд Россия, 890, 385
304, 1010, 1129, 1129
Проспект Вернадского дом 5
:
Улица Яблочкова, 4
12, 604, 85
Проспект Вернадского дом 7
:
12, 19, 23, 604, 85
Проспект Вернадского дом 10к1
:
1-я улица Машиностроения
99, Т26, 633
Проспект Вернадского дом 12Д
:
Дом культуры «Каучук»
Проспект Вернадского дом 12Дстр1
:
Улица Островитянова; Центр Культуры
712, 145К, 250, 145
Проспект Вернадского дом 12к3стр1
:
Больница имени Семашко
551К, 228, 54, 657, 728
:
Ставропольская улица, 54
228, 54, 657
Проспект Вернадского дом 14Б
:
Улица Фонвизина, 10
12, 19, 23, 604, 85
Загрузка...
