Содержание:
«а наши дома не поплывут?»: жители бибирево вышли на акцию протеста против точечной застройки| новости общества
В Москве 10 сентября прошло мероприятие против предполагаемого строительства стартового дома по проекту реновации на небольшом зеленом участке между многоэтажками на улице Белозерская 3-5 в Северо-Восточном округе столицы. В мероприятии приняли участие депутаты различных уровней.
В редакцию «Московской газеты» обратилась жительница района Бибирево Светлана. Она сообщила, что на 150-метровом пятачке между домами, на месте зеленых насаждений, планируется построить высотный жилой дом. По ее словам, жители опасаются, что могут лишиться сквера, парковочных мест и детской площадки, также горожан беспокоит целостность их домов.
Как рассказала изданию Светлана, на территории зеленой зоны жители установили шатер для круглосуточного дежурства, чтобы не допустить застройщика начать строительные работы. Здесь же сотрудники полиции задержали участников акции против возможного строительства по программе реновации. В ситуацию вмешался депутат Государственной думы РФ Денис Парфенов.
«Наши 16-этажные дома построены на плывуне, что предполагает в этой зоне нестабильную почву с активными грунтовыми водами. Поэтому, если начать строить здесь еще 24-этажную высотку, то, похоже, катастрофы не избежать, — говорит Светлана. — Дело в том, что на улице Белозерской было построено и снесено несколько зданий. Фундамент и конструкции сооружений были деформированы в результате процессов, связанных с протекающей в нашем районе рекой Самотекой, частично убранной в подземные трубы».
Жительница района Бибирево также сообщила, что в настоящее время в Бутырском районном суде г. Москвы рассматривается коллективное исковое заявление о признании незаконным заключение о результатах общественных обсуждений по проекту межевания (корректировки) территории части квартала района Бибирево, ограниченного улицами Белозерной и Корнейчука. По словам Светланы, горожане также намерены обратиться в суд, чтобы оспорить межевание земельного участка.
Глава муниципального округа «Бибирево» Игорь Паршин в ходе выступления на протестной акции сообщил, что районный Совет депутатов рассмотрел многочисленные обращения жителей по вопросу застройки по вышеуказанному адресу. По словам политика, муниципальные депутаты поддержали горожан, признав нецелесообразном строительство стартового дома по программе реновации на улице Белозерская, вл. 3-5.
«Необходим законопроект, о том, чтобы любое строительство на территории любого района города Москвы производилось только с согласия местных жителей», — подчеркнул Игорь Паршин.
В беседе с корреспондентом «Московской газеты» депутат Госдумы РФ Денис Парфенов, который также присутствовал на мероприятии, рассказал, что он один из тех, кто ранее проголосовал против принятия законопроекта о реновации. По мнению парламентария, программа реновации должна быть реализована, в первую очередь, в интересах населения.
«Мы понимаем, что в Москве много людей, которые нуждаются в новом жилье. Но расселять их можно было бы и в рамках старой программы переселения из аварийного и ветхого жилья, которая работала при Лужкове (Юрий Лужков, бывший мэр Москвы – прим. ред.). Работала она вполне стабильно и особых нареканий ни у кого не было. Однако наши власти пошли по пути коммерциализации этого вопроса и, мы видим, что в лучшем случае небольшая часть квартир реновационного дома отдается на переселение, а остальные три четверти — на продажу. Поэтому мы против такой реализации программы реновации, — говорит Денис Парфенов. — Зачастую мы видим, что под видом реновации происходит точечная застройка 20-30-этажными «свечками» в небольших дворах, зеленых зонах, к которым люди привыкли. Попытка отнять территорию у горожан приводит к увеличению плотности населения и нарушению условий проживания не только тех, кто уже живет, но и кто переедет туда жить. Мы считаем, что власти должны более активно советоваться с жителями, реально выслушивать их мнение, а не просто формально что-то одобрять и после этого иметь проблемы и недовольства рассерженных граждан».
По словам парламентария, он направил большое количество депутатских запросов в адрес мэра Москвы Сергея Собянина и в Московский фонд реновации жилой застройки.
«Как минимум они (власти Москвы – прим. ред.) не смогут сказать, что не в курсе данной ситуации. Также мы напрягаем рабочую группу по реновации, которая создана в Государственной думе РФ. К сожалению, напрягаться она не очень спешит и последнее заседание было в прошлом году. Но мы понимаем, что она в свое время была создана для того, чтобы снять большое общественное напряжение, — говорит Денис Парфенов. — В данной ситуации самое главное — это работа с людьми. Потому что, если народ будет организован и солидарен, то ничего в больших кабинетах не смогут сделать, никакие проекты реализовать не смогут. И в этом мы видим основной фронт нашей работы».
Архитектор, почетный строитель города Москвы Алексей Кротов, комментируя ситуацию, отметил, что в советское время даже в сфере строительства было уделено особое внимание здоровью населения. Поэтому была разработана норма инсоляции, так как большая часть страны находится в северных широтах. Эксперт пояснил, что инсоляция – это проникновение прямых лучей солнца в жилое помещение.
«Раньше санитарными нормами был регламентирован период инсоляции жилых помещений с 22 марта по 22 сентября в течение определенного количества времени. Теперь период инсоляции уменьшился на месяц весной и на месяц осенью, то есть, инсоляцию низким весенним и осенним солнцем мы потеряли, — говорит Алексей Кротов. — Более того, в советское время была плотность застройки не более 17-18 тысяч кв. метров на гектар. В 2000-е годы эту норму пересмотрели и допустили строить жилые и нежилые помещения до 25 тысяч кв. метров на гектар, но только в общественных зонах – общественных центрах и магистральных территориях и на основе самодостаточности этих комплексов. Это была максимальная возможная плотность застройки. В результате объявленной программы реновации у нас все эти нормы абсолютно нарушены. В некоторых местах плотность застройки превышает 70 тысяч кв. метров на гектар. На мой взгляд, это вредительство».
«равноценная» квартира — в том же населённом пункте. расстояние не оговорено
Согласно закону, при включении дома в программу собственнику положена денежная компенсация за квартиру — рыночная стоимость за день, предшествующий решению о КРТ, а также расходы на переезд и аренду жилья на время переезда.
Региональные власти могут (но не обязаны) предусмотреть и возможность получения равноценного жилья. При этом закон называет равноценным жильё не меньшей жилой площади в том же населённом пункте. То есть, например, вместо квартиры в центре Одинцово может быть предложена квартира на окраине города. Или в отдалённом населённом пункте, включённом в городской округ.
Если собственник в течение 45 дней не подпишет договор о предоставлении денежной компенсации или нового жилья, его могут обязать к переселению через суд.
Губернатор подмосковья просил у президента право определять типы жилья под расселение
В августе 2020 года Андрей ВОРОБЬЁВнаправлял Путину предложения по ликвидации ветхого и аварийного жилья. Его инициатива предусматривала изъятие и расселение при согласии на электронном голосовании не менее 70% собственников в доме.
Воробьёв просил Путина дать субъектам право определять типы ветхого жилищного фонда, подлежащего расселению. По факту новый законопроект даёт регионам такое право.
Тогда же власти Московской области назвали лидерами по объёмам ветхого жилья Подольск, Люберцы, Балашиху, Одинцово, Королёв, Мытищи, Богородский, Химки, Сергиев Посад и Электросталь.
87.117.58.72
Жители района бибирево борются против градостроительного беспредела
8 июля 2020 года депутат Государственной Думы, секретарь МГК КПРФ Д.А. Парфенов провёл встречу с жителями ряда домов улицы Белозерской района Бибирево. Все они выражают возмущение градостроительным беспределом, выступают против застройки высотными зданиями их внутридворовых территорий.
В соответствии с программой реновации жилья запланировано возведение новостроек во дворах жилых домов 1А, 3, 3А и 5 по улице Белозерская. Собственно говоря, значительная часть людей действительно нуждается в обеспечении новым благоустроенным жильем. Условия в домах 15А и 15Б улицы Плещеева откровенно непригодны для проживания. На этом основании жители указанных домов в обращениях к Денису Парфенову заявляли о своём желании в ближайшее время переехать в новые квартиры. Однако данный вопрос следует решать, не нанося урона окружающей среде, не создавая дополнительных неудобств людям. Например, строительство высотных зданий во внутридворовых территориях обернётся и уплотнением пространства, и обострит проблему парковки автомобилей, и лишит местных жителей возможностей дышать чистым воздухом. Более того, в ряде случаев уплотнение местности внутри дворов жилых домов порождало развитие процессов, грозящих обрушению зданий. Так, участники встречи с депутатом Д.А. Парфеновым приводили пример того, как в ближайшем месте два дома оказались в опасном состоянии вследствие непригодности почвы. В связи с этим собравшиеся поддержали требование, касающееся принятия в ускоренном порядке мер по предоставлению благоустроенного жилья жителям вышеупомянутых домов улицы Плещеева. Коммунисты намерены продолжать борьбу за решение данной социальной проблемы. Всё это отражено в видеоролике, подготовленном членом МГК КПРФ, руководителем Межрегионального профсоюза работников общественного транспорта Ю.В. Дашковым.
Одновременно следует иметь в виду, что набирающие обороты деструктивные тенденции в области градостроительства являются следствием не только «злого умысла» отдельных влиятельных представителей власти и капитала. Принятая в 2021 году программа реновации жилого фонда освободила компании-застройщики от необходимости соблюдения градостроительных и санитарно-эпидемиологических норм. Соответственно, строительные магнаты, получив полную «свободу рук», стали грубо игнорировать интересы простых жителей, вопросы экологии и т.д. Однако в условиях господства рыночно-капиталистической системы наивно ожидать иного результата. Поэтому следует целенаправленно бороться за кардинальную смену модели развития. Только при национализации строительной отрасли (и всех остальных), при введении планового характера развития городской экономики и инфраструктуры, при установлении власти трудящегося большинства удастся гармонично решить ключевые проблемы мегаполиса. Речь идёт и об обеспечении всех нуждающихся благоустроенным жильем, и о развитии строительного комплекса без ущерба экологии, социальной инфраструктуре и простым людям. Залогом воплощения в жизнь всего перечисленного является придание градостроительной политики централизованного скоординированного характера.
Какие дома расселять и сносить — будут решать власти регионов
Изначально в законопроекте речь шла о территориях, где больше 50% — ветхое или аварийное жильё, но ко второму чтению параметры участков стали значительно шире.
Региональные власти смогут устанавливать, какие именно дома пойдут под снос. Это могут быть:
- дома с высокой степенью износа (какой именно — решат региональные власти)
- дома, в которых слишком дорогой капремонт (насколько дорогой — решат региональные власти)
- дома, построенные «в период индустриального домостроения по типовым проектам» (конкретики нет, но судя по всему, речь идёт о всех «хрущёвках»)
- дома, которые находятся в «ограниченно работоспособном состоянии» (что это значит — определят региональные власти)
- дома, в которых нет тех или иных централизованных инженерных систем (каких именно — решат региональные власти).
В КРТ могут включить и другие дома, если они находятся по соседству с теми, которые указаны в списке.
После принятия решения о КРТ должен быть опубликован проект, после чего проведены собрания многоквартирных домов. Срок проведения таких собраний ограничен (самое меньшее — месяц). Если в течение установленного срока собрание не проведут — дом автоматически будет записан в КРТ.
Для проведения собрания нужно 50% жильцов или нанимателей квартир. Для принятие решения о внесении дома в проект КРТ необходимо решение 2/3 собственников.
Если для реализации «комплексного развития территории» нужно менять градостроительные документы (генплан, правила землепользования и застройки), должны быть проведены общественные обсуждения или публичные слушания, итоги которых, как известно, носят рекомендательный характер.
После проведения собраний должны быть объявлены торги, на которых выберут компанию-застройщика, которая будет расселять и сносить старые дома, после чего строить новые.
Обновление к петиции
30 июня 2021 г. — Совет Федерации поддержал московскую реновацию, теперь дело за Президентом. Он подпишет закон, я уверен. Но в правовом плане я также уверен в том, о чем пишу в петиции, о чем говорю в видеообращении: это начало сепаратизма и развала России “сверху”.
Подпись Путина под законом о статусе Москвы – это своя, пусть “причёсанная”, но реновация, отличная от остальной России. Москва юридически становится государством в государстве и расширяет пропасть между собой и регионами. Там никто не переселяет и не сносит неаварийное жилье, и даже аварийное не расселяет.
Но и в Москве реновации не будут рады. Нельзя осчастливить “сверху”: Вы скоро увидите, как много появится недовольных среди тех, кто голосовал за реновацию. Причин будет много: обещали одно, дали – другое. Докупать метры – дорого. Плохая отделка и т.д.
И эта толпа прибавится к толпе тех, кто уже недоволен этим “улучшением” сверху. А самое главное: власть не поняла, что спроса на жилье не будет даже, если они будут строить его внутри Москвы, в районах с развитой инфраструктурой, но по другой причине – из-за отсутствия у населения денег.
Сейчас в России на уровне власти мы имеем кризис идей, кризис профессионализма (он отсутствует). Они постоянно пытаются кого-то прогнуть. Но возможности этого метода уже исчерпаны. И наши политики уже исчерпали себя. Скоро это станет более чем очевидным. До новых встреч, дорогие друзья.
Опасения противников закона. риски и минусы
Ещё во время обсуждения законопроекта в Государственной думе некоторые депутаты говорили о рисках, которые несёт законопроект. В их числе:
- Региональные власти могут мухлевать с решениями собственников жилья, чтобы добиться одобрения 2/3. Вплоть до подделки документов
- За месяц можно просто не успеть провести собрание с 50% жильцов. И тогда дом автоматически запишут в КРТ
- Вместо жилья в центре будут предлагать «равноценное» жильё на окраине
- Застройщики и сейчас могут расселять дома, но жильцы вправе требовать любые деньги. Новый закон фактически позволяет девелоперам принудительно выкупать квартиры по рыночной цене
- Иногда «равноценной» квартиры может не быть в природе. Человеку может нравиться его двор и район, в квартире может быть сделан авторский ремонт
- Под угрозой оказывается историческая застройка городов.
Некоторые выступления депутатов:
Олег ШЕИН («Справедливая Россия»):
Права собственников жилых помещений, которые сегодня предусмотрены в Гражданском кодексе, предлагается уменьшить. […] То есть, по сути, речь идёт о перекройке законодательства от интересов собственников к интересам строительных корпораций.
Федот ТУМУСОВ («Справедливая Россия»):
В законопроекте устанавливается непонятный механизм выявления мнения жителей о включении их домов в программы сноса, что позволит фальсифицировать результаты голосования и изымать жилые помещения на ликвидных территориях. Велика опасность того, что недобросовестные чиновники будут устанавливать механизм, наиболее выгодный для застройщика.
Николай КОЛОМЕЙЦЕВ (КПРФ):
Многие эксперты считают, что этот законопроект составлен или пролоббирован крупными строительными фирмами, которые хотят опять хватануть.
Галина ХОВАНСКАЯ («Справедливая Россия»):
Предполагается изъятие у граждан не только жилых помещений в МКД, но и индивидуальных домов, и садовых домиков, если пространство вокруг них не благоустроено, по мнению субъекта Федерации. Проект легализует принудительное, репрессивное изъятие жилого помещения. С людьми необходимо договариваться, и право частной собственности надо уважать.
Петиция: «не позволим лишать нас жилья!»
Против законопроекта выступают и граждане России. Так, за две недели петиция на сайте renovaciya5.ru набрала более 69 тыс. голосов.
Из текста:
Теперь могут у любого из нас в течении 45 дней изъять жильё, не спрашивая нашего мнения, грубо нарушая наши права собственности. В качестве альтернативы в лучшем случае нам могут предоставить жилье на окраине или отдалённых местах, а вовсе не в том районе, где вы привыкли жить, гулять, ходить в школу, где ваши друзья и родные. Ясно, что за 45 дней какая-нибудь одинокая бабушка должна будет лишиться всего своего привычного мира. Все наши вложенные средства в ремонт, благоустройство жилища будут вычеркнуты.
После подписания президентом закон вступил в законную силу. Но, поскольку президент является гарантом наших прав, мы хотим гарантий. Нам необходимо знать :
1. Кто и по каким критериям будет определять дома под снос.
2. Как и где появятся площадки для переселенцев?
3. Необходимо знать генеральный план. Какова высотность зданий под снос.
Необходим чёткий контроль. Если всё будет отдано на откуп регионам, то каждый регион будет использовать закон так, как им удобно, не учитывая интересы граждан, поскольку формулировки в законе не имеют конкретики и очень расплывчатые.
Не позволим лишать нас жилья!
Адресат петиции — Владимир Путин.
Согласован проект нового дома по программе реновации на 208 квартир в районе бибирево
Москомэкспертиза согласовала проектную документацию для объекта «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории» по адресу: Белозерская улица, влд.3/5, район Бибирево, Северо-Восточный административный округ города Москвы, сообщает пресс-служба ведомства.
Новый дом по программе реновации площадью более 16 тысяч квадратных метров будет построен в районе Бибирево на Белозерской улице.
Как сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов, в доме запланировано 208 квартир от одной до четырех комнат с полной внутренней отделкой комфорт-класса.
«Предусмотрено возведение жилого здания, состоящего из двух секций, строительство подпорной стены с ограждением, устройство парковок, проездов, пешеходных зон, площадки для отдыха, спорта и детской. Также будут выполнены работы по озеленению и благоустройству прилегающей территории: разбивка газонов, высадка зеленых насаждений, установка малых архитектурных форм и устройство наружного освещения», – объяснил председатель Москомэкспертизы.
В жилой части на первом этаже двух секций будут созданы вестибюли, двойные тамбуры, помещения дежурного с санузлом, помещения уборочного инвентаря и колясочные. На типовых этажах запланировано размещение квартир с лоджией в каждой, лифтовых холлов, тамбуров, переходных балконов и помещений ствола мусоропровода.
В нежилой части здания будут расположены помещения общественного назначения площадью порядка 230 квадратных метров.
«В отделке фасадов здания будет применяться сертифицированная навесная система с воздушным зазором и облицовкой фиброцементными плитами. Наружные стены на уровне цоколя облицуют клинкерным кирпичом», – добавил Валерий Леонов.
Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил программу реновации жилищного фонда в августе 2021 года, а уже сейчас в работе находятся 472 стартовые площадки, строятся и проектируются еще 277 домов площадью 4,4 млн кв. м.
Сторонники: обновление жилфонда пойдёт быстрее
Поддержавшие законопроект единороссы и правительство уверены, что нововведение позволит быстрее обновлять жильё в городах, «улучшать городскую среду», прокладывать новые инженерные сети и строить инфраструктуру.
Авторы закона подчёркивают, что в КРТ будут включать дома только при согласии жильцов, а программу будут применять в первую очередь там, где давно назрел вопрос расселения. По мнению авторов законопроекта и застройщиков, старое жильё — всегда плохо.
