Первые семьи в районе Филёвский Парк получили квартиры по реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Содержание:

Крт — это вообще что?

Речь идет не о замене одного конкретного дома другим, затея более глобальная. Власти хотят полностью обновить целые микрорайоны и кварталы, построить комплексы домов с благоустроенной территорией и всей инфраструктурой: поликлиниками, школами, детскими садами, дорогами.

Общая площадь промзоны «Октябрьское поле» — 137,44 га, но реорганизовать планируют только 47,34 га

Идея редевелопмента жилых районов тоже не новая: город должен не только расти вширь, но и развиваться и обновляться изнутри. При этом конкретные цели зависят от проекта: реновацию могут проводить из-за ветхости и аварийного состояния домов, необходимости развивать инфраструктуру или желания сделать район более современным и привлекательным.

В законе о всероссийской реновации есть несколько разновидностей КРТ — в зависимости от характеристик территории и организации, которая будет реализовывать проект. Например, есть КРТ незастроенных территорий, когда осваивают пустующие земли, а есть — нежилой застройки: старых промзон, заброшенных фабрик и заводов и т. п.

Но больше всего вопросов у обычных граждан вызывает КРТ жилой застройки, которое предназначено для развития территорий, застроенных многоквартирными жилыми домами. Поэтому в статье буду говорить именно о нем.

Заброшенный дом в Санкт-Петербурге. Находится в границах квартала 55 Тихорецкого проспекта, включенного в городскую программу развития застроенных территорий

Общее описание и особенности новостройки

Застройка квартального типа создается на участке площадью около 9 га, почти примыкающем к Рязанскому проспекту. Проектировщики расположили дома так, что они выходят в сторону дороги торцевыми частями, а длинные фасады многосекционных корпусов повернуты к менее шумной улице Михайлова. Между корпусами и оживленным проспектом остается пространство, занятое зданиями НИИ и бывшими складскими сооружениями.

Размещенная на официальном сайте ЖК “Михайловский парк” трехмерная схема или генплан территории выполнена с явно неудачного ракурса, корпуса на ней сливаются и перекрываются. Поэтому мы дополняем описание планом застройки. Так можно оценить планировочное решение.

Здесь видно, что многосекционные корпуса 1, 2 и 3 образуют почти закрытые дворы. В пространствах между ними располагаются башенные корпуса 4 и 5, и отдельно стоит Z-образный корпус 6. В уголках отметок корпусов видны цифры количества этажей. Высотную доминанту формируют секции по 30 и 33 этажа и здание корпуса 6.

Архитектура. Узнаваемый внешний дизайн корпусов ПИК с насыщенными цветами подчеркивается симметрией по высоте и расположению высотных секций. Отделанные плиткой фасады без балконов создают кубическое заполнение пространства. Для установки кондиционеров предусмотрены корзины и технические балкончики.
Конструктив. Применяется индустриальная технология строительства с установкой на монолитный каркас трехслойных панелей с утеплителем и заводской отделкой. Решение заметно ускоряет строительство и повышает качество корпусов.

Корпуса. Проект реализован на основе типового для ПИК решения СЭМ-2, которое применяется для комплексов в категориях стандарт и комфорт. В данном случае ближе к комфорту, так как имеются подземные паркинги и кладовые.
Благоустройство. Проектом предусмотрены закрыты для машин дворы, парковое озеленение, площадки для игр и прогулок, малые архитектурные формы. В подъездах создаются колясочные, помещения операторов видеонаблюдения. На подземном уровне корпусов будут размещаться машиноместа и кладовые для вещей.

Основные архитектурные, планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям комфорт-класса. Помимо базового уровня удобств имеется сдержанная эстетическая составляющая, проработано благоустройство, добавлены элементы расширенной функциональности корпусов.

Как узнать, что мой дом попал в крт?

Есть несколько способов получить информацию о планируемом КРТ.

Получается, если в вашем районе КРТ на карте нет, это может ничего не значить: там все равно могут начать проект реновации. А если КРТ на карте есть, это может означать как то, что реновация только планируется, так и то, что мероприятия по проекту уже начались.

Чтобы сказать точно, необходимо понимать специфику законодательства и практики конкретного региона. Например, в Санкт-Петербурге нет специального требования заблаговременно отражать КРТ на карте зонирования, а значит, действует общее правило: КРТ могут отразить на карте и после начала проекта.

Но с картой все равно стоит ознакомиться: если увидите там КРТ, это уже повод задуматься и разбираться дальше.

Найти ПЗЗ можно на официальном сайте вашего муниципального образования или в федеральной государственной информационной системе территориального планирования, ФГИС ТП, в разделе «Документы». Хотя к этой системе я бы относился с осторожностью: сам сталкивался с ситуациями, когда информация там была неактуальной. Да и поиск по ней, на мой взгляд, не очень удобный.

Раздел «Документы» ФГИС ТП. В качестве типа документа я указал ПЗЗ, а регион не задавал

Проект решения о КРТ должны разместить:

На сайте правительства субъекта, если решение о КРТ принимается на региональном уровне.
На сайте уполномоченного органа местного самоуправления и/или в государственной или муниципальной информационной системе для общественных обсуждений и публичных слушаний — в Москве, например, это система «Активный гражданин». Либо на региональном портале государственных и муниципальных услуг.
На информационных стендах около здания местной администрации, в многолюдных местах и на территории, где планируется реновация.

Получается, чтобы узнать о КРТ, в первую очередь необходимо следить за сайтами государственных и муниципальных органов, а также обращать внимание на информационные доски около дома. Но пока непонятно, как все это будет реализовано на практике: будут ли органы стараться всеми возможными способами донести информацию до жителей или ограничатся формальными объявлениями на маленьких щитах во дворе здания местной администрации.

Если вы услышали, что в вашем районе планируется КРТ, но не смогли самостоятельно найти информацию, попробуйте обратиться в местную администрацию и региональное правительство — там подскажут, планируется ли реновация и когда.

«юнк проект»

Основа проекта — стилистическое единообразие, в каждом квартале предусмотрены так называемые акцентные участки с учетом восприятия общественных пространств и главных улиц.

Конкурсы по реновации

В ноябре 2020 года в Москве начался прием заявок на участие в международном конкурсе на разработку архитектурных решений для домов, которые будут возведены по программе реновации. Цель конкурса — формирование качественной городской среды и создание привлекательного облика жилой застройки в столице. По замыслу организаторов — Москомархитектуры и Института Генплана Москвы — у каждого района реновации должно быть узнаваемое лицо. Для этого необходимо отойти от типовой застройки, чтобы в пределах каждого района каждый дом был индивидуальным.

В конце января 2021 года были определены 55 участников, которые прошли во второй этап открытого международного конкурса на разработку концепций архитектурных решений домов по программе реновации. Им предстояла работа над концепциями 31 площадки проектирования.

Это второй конкурс на разработку концепций экспериментальных площадок реновации. Первый стартовал в 2021 году, а его итоги были объявлены в сентябре 2021 года.

По итогам первого конкурса было объявлено пять победителей:

Проспект Вернадского — Bofill Arquitectura, S.L., ООО «Мастер’c план». Проект консорциума Рикардо Бофилла предполагает пару небоскребов и крупный ТПУ у станции метро «Проспект Вернадского» и застраивает участки крупными кварталами с вкраплениями «иконических» форм.

Головинский район — архитектурное бюро ASADOV. Главная идея проекта бюро ASADOV — социально-экономическая, архитекторы предложили создать в районе рабочие места и предлагать жителям аренду коммерческих помещений, развивая занятость жителей и сокращая ежедневные разъезды.

Хорошево-Мневники — Nikken Sekkei, UNK Project. Особенность авторской концепции — много зелени, сады и палисадники.

Кузьминки — SPEECH. Проект назван «Городские рощи» и уделяет большое внимание сохранению существующей зелени. Преимущественно замкнутые кварталы составлены из разновысотных объемов.

Царицыно — АБ «Сергей Скуратов Architects». Над участком в Царицыно работали Владимир Плоткин, Никита Явейн, Эрик ван Эгераат и Сергей Скуратов. Проект последнего — единственный, где существующее разделение территории на четыре части радикально изменено, исходя из исторического контекста — архитектор прокладывает стрелу нового бульвара там, где проходила главная улица деревни, существовавшей здесь до застройки пятиэтажками, и открывает новую перспективу на Большой Царицынский дворец.

Citizenstudio «горожане» c s architects saga

Основные цели своей концепции архитекторы сформулировали как преодоление существующей индифферентности застройки, взаимодействие с городским и природным контекстом, выявление точек общей и локальной идентичности и создание иерархии общественных пространств и пространств сообществ для расширения вариативности сценариев городской жизни.

Михаил Бейлин, партнер архитектурного бюро Citizenstudio:

— Основными пространственными элементами, определяющими структуру, идеологическое направление и контекст проекта, мы видим граничащий с районом Метрогородка национальный парк «Лосиный остров» и существующую городскую ось Открытого шоссе. Уникальное соседство с крупнейшим московским зеленым массивом предопределяет необходимость реакции и взаимодействия с ним будущей застройки. В проекте мы рассматриваем возможность взаимодействия с лесом как на физическом уровне (виды, пластика фасадов, степень открытости фасадов, характер пространств), так и на концептуально-материальном (материал фасадов, материал мощения). Парк «Лосиный остров» проникает своими элементами вглубь района. Городская ось Открытого шоссе является, по сути, хребтом всего района, задает урбанистический вектор развития, масштаб и связь анклава с городом.

Материальность, пластика фасадов, а также характер покрытия земли существуют в системе координат, где каждой типологии пространства задан свой цвет — зеленый для пространств, попадающих в зону гравитации леса, красный — для пространств, попадающих в зону гравитации городского бульвара и его урбанистического характера.

Пространства перехода между двумя состояниями, промежуточные пространства имеют максимально нейтральные оттенки, белый и светло-серый, что характеризует жилую среду в сердце квартала без видимых влияний какой-либо из двух главных зон гравитации.

В проекте четко определена иерархия внутриквартальных пространств, заданная степенью публичности/приватности, функциональной составляющей входящих в них элементов. Наиболее урбанистичным пространством является бульвар Открытого шоссе. Второй уровень общественного пространства — внутриквартальный бульвар и пространство образовательных кластеров. Третий уровень — внутриквартальные площади и точки локальной идентичности. Четвертым уровнем формируются пространства цепи дворов урбан-блоков.

Глава кемерова середюк заявил о возможной реновации парка чудес

Глава Кемерова Середюк заявил о возможной реновации Парка Чудес.

По словам градоначальника, ещё 20 лет назад власти приняли решение передать Парк Чудес в аренду частным структурам, что в те годы позволило развивать парк и приводить его в порядок за счёт внешних инвестиций. А сейчас, отметил Середюк, парк также требует новых решений и логистики.

“Мы выслушали предложения арендатора, составили перечень вопросов, которые нужно доработать. Все идеи лягут в общую концепцию парка, которую мы обсудим вместе с кемеровчанами”, – заявил мэр, добавив, что новый договор с арендатором будет заключаться в соответствии с результатами общественных обсуждений и слушаний, сообщает mk-kuzbass.ru.

Илья Середюк также отметил, что парк, в конце концов, изменится. Вопрос, кто именно этим займется – нынешний арендатор или какой-то другой инвестор – будет решаться позже и на конкурсной основе.

Напомним, что администрация Новокузнецка также вынашивает планы по так называемому “комплексному обустройству городского парка культуры и отдыха имени Ю. А. Гагарина”.

Против выступают общественники.

“Это “обустройство” в документации называется ещё “развитием парка”. Проект рассматривается как инвестиционно ёмкий, поскольку парк “должен зарабатывать деньги”. По мнению власти, сегодня всё “должно зарабатывать деньги” – школы, больницы, университеты… Именно ради этой цели, а не для блага горожан, проект “развития” парка власть сегодня так торопится запустить в дело”, – говорится в петиции.

Дом по реновации с паркингом построят в районе филёвский парк

Трехсекционный дом переменной этажности с одноуровневой подземной стоянкой возведут на ул. Большая Филёвская, вл. 6А.

«Здесь будет 163 квартиры: 84 однокомнатные, 55 двухкомнатных и 24 трехкомнатных. На первом этаже появятся помещения общественного назначения», – сказал Валерий Леонов.

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:

деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
потолки покрашены латексными акриловыми красками;
полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
застекленный балкон.

Первые семьи в районе Филёвский Парк получили квартиры по реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

В секциях 1 и 2 установят по одному пассажирскому лифту грузоподъемностью 1 тонна, а в секции 3 – два: на 400 кг и 1 тонну.

Кроме того, в доме создадут подземную парковку. Въезд и выезд автомобилей предусмотрен по однопутной закрытой рампе, оборудованной светофорами. Контроль за пропуском машин будет вестись с помощью видеонаблюдения из помещения охраны.

Благоустройство территории включает создание плоскостных парковок, проездов и пешеходных зон, площадок для отдыха, игр детей и спорта.

Запланировано размещение малых архитектурных форм, разбивка газонов, высадка зеленых насаждений и установка наружного освещения.

МАФы, или малые архитектурные формы, – это все, что окружает застройку: скамейки, урны, фонари, велопарковки, клумбы, ограды, указатели, фонтаны, декоративные водоемы, нестационарные торговые павильоны.

Именно они делают городскую среду уютной и комфортной.

Стены дома облицуют клинкерной плиткой в составе сертифицированной фасадной системы с вентилируемым зазором. Программа реновации предполагает полную отделку квартир. Проектом предусмотрены мероприятия по снижению уровня шума в жилых помещениях, а также устройство полов из ламината на звукоизоляционной подложке.

«С 2021 года в столице реализуется программа реновации, направленная на улучшение жилищных условий горожан. Ожидается, что благодаря ей более 1 миллиона москвичей смогут переехать из старых пятиэтажек в новые современные квартиры», – добавил Леонов.

Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2021 года. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение 5175 домов.

Что построят в районе Филёвский Парк

Все о программе реновации жилья

Опубликованы сроки переселения жителей 665 домов

Дом с подземным паркингом готовится к вводу в жк «михайловский парк»

«Здание готовится к вводу в эксплуатацию в районе Рязанский по адресу: ул. 2-я Институтская, корп. 2, стр. 1, 2, 3. Проектом предусмотрено возведение шести современных домов», – сказал Сергей Лёвкин.

По его словам, жилой комплекс распложен в 15 минутах ходьбы от станции «Рязанский проспект» Таганско-Краснопресненской линии метро, пешком также можно добраться до станции «Окская» Некрасовской ветки.

«Помимо комфортного жилья и подземного паркинга, в новом квартале инвестор построит два детских сада, по одному из которых уже выполняются работы нулевого цикла. На первых этажах домов разместятся магазины, кафе и различные услуги», – добавил Лёвкин.

Мэром Москвы Сергеем Собяниным поставлена задача по созданию инфраструктуры высокого уровня комфортности в каждом районе: вместе с жильем возводить необходимые социальные объекты в шаговой доступности.

«За счет средств инвесторов с начала года в столице построено и введено 14 социальных объектов различного назначения», – добавил глава Департамента.

Что построят в районе Рязанский

Строительство жилья в Москве

Конкурсы по реновации

По итогам первого конкурса было объявлено пять победителей:

Хорошево-Мневники — Nikken Sekkei, UNK Project. Особенность авторской концепции — много зелени, сады и палисадники.

Первые семьи в районе филевский парк получили квартиры по программе реновации

Первые две семьи в районе Филевский Парк получили ключи от новых квартир по программе реновации. Расселение трех домов здесь началось меньше месяца назад. Об этом рассказал Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имуществаМаксим Гаман.

«Расселяемые дома расположены по адресам: Большая Филевская улица, дом 8, корпус 2 и Новозаводская улица, дом 8/8, корпуса 5 и 6. Жители этих домов переедут в новостройку в Береговом проезде (дом 1а). Предложения равнозначных квартир здесь уже получили 65 человек из 18 семей. За неполный месяц 51 человек из 16 семей определился с новым жильем для переезда. Департамент городского имущества приступил к оформлению документов. Шесть человек из двух семей уже заключили соответствующие договоры и получили ключи от новых квартир», — отметил глава ведомства.

В районе Филевский Парк новое жилье в рамках программы реновации получат 6,5 тысячи человек из 2,1 тысячи семей, которые проживают в 35 домах. По словам руководителя Департамента градостроительной политикиСергея Левкина, в ЗАО переселение идет в пяти районах: Можайском, Очаково-Матвеевском, Проспекте Вернадского, Филях-Давыдкове и Филевском Парке.

«Всего в ЗАО в программу реновации включено 559 домов. Для волнового переселения подобраны 54 стартовые площадки», — добавил он.

Сергей Собянин рассказал о реализации программы реновации

Программу реновации утвердили в 2021 году. Ее участникам предоставляют комфортные квартиры в современных домах, в районах строят объекты социальной инфраструктуры и создают новые зоны отдыха. Кроме того, город оказывает поддержку на этапе оформления документов и при переезде.

Планировки и отделка квартир

Площади и компоновки квартир в новостройке различаются в зависимости от расположения в корпусе. В башнях выбор и площади несколько скромнее. Проектировщики старались максимально заполнить пространство и одновременно предложить варианты в классическом и евроформате (изображения взяты с сайта новостройки).

Студии представлены вариантами от скромных 21 кв.м до довольно больших, почти по 30 кв.м, причем можно найти решения с двумя окнами, вытянутые пеналом и почти квадратные.

Однокомнатные квартиры схожи между собой, но есть заметное отличие по размеру кухни — это и 12 кв.м, и солидные 20 кв.м с незавершенной перегородкой-пилоном, намекающим на свободную планировку. Некоторые компоновки вполне могут рассматриваться как евродвушки.

Двухкомнатные квартиры привлекают внимание разбросом площадей и выбором компоновок, в которых появляются раздельные санузлы, а иногда и гардеробные комнаты. Размеры кухни варьируются в зависимости от формата — от 12 до 20 и более кв.м.

Трехкомнатные квартиры представлены угловыми и распашными вариантами компоновки, причем и тут есть площади 95 – 120 кв.м, которые можно условно отнести к евроформату с четырьмя комнатами, есть и по 65 кв.м, практически двушки

При таких условиях выбора мы рекомендуем покупателю несколько приемов, позволяющих найти оптимальное для себя решение с учетом формата и организации пространства:

определитесь в предпочтениях — если вам важно количество комнат, то смотрите классику, если пространство, то ориентируйтесь на евроформат;
не ограничивайтесь изучением одного раздела — иногда квартира в одну комнату может оказаться и среди евродвушек, и наоборот;
учитывайте секционность — в больших корпусах СЭМ-2 планировок больше, есть просторные и нестандартные варианты;
обращайте внимание на соотношение площадей — встречаются квартиры с совсем уж небольшими спальнями.

В целом предложение соответствует уровню комфорт-класса, но есть и одна особенность — секции плотно заселены. От 9 до 13 квартир на площадке, даже при разделении этажа на условные секции, это многовато, хотя есть и отдельные секции с 4 – 5 квартирами. Такая плотность больше свойственна корпусам стандарт-класса.

Реноваторов "изумрудного" просят переделать проект из-за захоронений

Фото: barnaul.fm

Архитекторов бюро Пергаева из Новосибирска, которые на прошлой неделе представили арендаторам барнаульского парка “Изумрудный” окончательный план реновации, просят пересмотреть его из-за того, что часть развлекательных объектов расположится на месте массовых захоронений ХХ века.

Как сообщил renovaciya5.ru известный барнаульский архитектор Александр Деринг, сам проект “Изумрудного” ему нравится, но в нем есть несколько важных моментов, на которые пока никто не обращает внимания. Так, кафе и другие объекты развлечения будут расположены на местах захоронений. Новосибирские архитекторы, по его словам, просто об этом могли не знать.

“Это непростое кладбище. Здесь много похоронено известных в Барнауле личностей. Многое, что собираются там сделать, будет по незнанию”, — отметил Александр Деринг.

В 2021 году в парке уже был случай, когда во время земляных работ при строительстве спортивного объекта близ парка “Изумрудный”, на проспекте Сибирском, строители извлекли из земли останки десятков человек, погребенных в начале ХХ века. Географически здесь проходит линия бывшей окраины Крестовоздвиженского кладбища, давно потерявшего статус действующего. В 1918-1919 годах парк стал местом массовых расстрелов сторонников советской власти. Тогда все обнаруженные человеческие останки были бережно собраны и помещены на временное хранение в определенное место. Также при сооружении искусственного пруда в парке меланжевого комбината в середине 30-х годов прошлого столетия, тоже во время земляных работ, строители нашли человеческие останки. Говорят, что тогда их просто выбросили. Позже останки людей находили на проспекте Сибирском рядом с парком при строительстве ледовой арены “Алтай”.

Ранее сообщалось, что архитекторы бюро Пергаева из Новосибирска представили окончательный вариант реновации барнаульского парка “Изумрудный”. Он был представлен новому арендатору зоны отдыха. Если до сих пор в проекте использовались аналоги, задача которых — отразить общую концепцию, то теперь настал этап создания и согласования архитектурных 3D-визуализаций. Сюда вошло создание архитектурного брендбука, принципиальных архитектурных решений. За основу были взяты некоторые парки в Чехии.

Реновация барнаульского парка “Изумрудный” пройдет в несколько этапов и завершится окончательно в 2022 году. После этого парк не будет иметь аналогов в Барнауле и станет самой современной площадкой для отдыха и развлекательных мероприятий в городе.

Разработчики пытались создать проект универсального парка, в который вошли сразу несколько зон: ландшафтная, детская, познавательная, спортивная, событийная и мемориальная.

Реновация здорового человека на примере зюзино

У нас в России любят рубить сплеча. Поэтому когда дошло дело до реновации районов, застроенных хрущёвками, вариант сохранения и реконструкции старых зданий даже не рассматривался.

Теперь вместо привычных пятиэтажек в давно сложившихся районах Москвы растут муравейнички, а вместе с ними растёт население. Самое печальное, что многоэтажки собираются строить по всей России, ориентируясь на московский опыт.

А можно ли действовать как-то иначе? Да!

“Городские проекты” исследовали столичный район Зюзино и показали, какой может быть реновация с человеческим лицом. Обычно чиновники любят крыть любые доводы аргументом о количестве вводимых квадратных метров жилья, но в нашем проекте их почти столько же.

Посмотрите, как можно расселить такое же количество людей без ущерба для района:

В районе Зюзино по программе реновации собираются снести 181 пятиэтажку — почти 45% всех жилых домов. Представленные мэрией проекты планировки и межевания территорий вызывают опасения. Не оправдываются надежды на сохранение идентичности района, сомасштабность застройки человеку.

Мы провели исследование района и на его основе создали альтернативную концепцию реновации в Зюзино.

В нашем проекте — столько же новых квадратных метров жилья, как и у мэрии.

Предлагаемые нами здания располагаются на той же площади, что и в проекте мэрии. Прирост населения заложен такой же, как и у мэрии. Всё это может быть реализовано с уважением и любовью к людям — что мы и хотим показать.

Реновация

6 принципов грамотной реновации:

1. Улучшение существующих зданий, а не снос и строительство новых

Переселение жителей, снос и строительство зданий — это чрезмерные затраты, которых можно было бы избежать.

В странах бывшего Восточного блока есть примеры обновления панелек, когда их приводили в современный вид без демонтажа. Это подчёркивает преемственность архитектуры.

2. Вовлечение жителей

Вовлечение жителей в процесс принятия решений позволяет преодолеть возникающее недоверие.

Благодаря соучаствующему проектированию жители начинают более ответственно и требовательно подходить к вопросу удобства жизни в городе.

3. Учёт локального социокультурного контекста и идентичности

Каждый район имеет свои особенности и уникальные черты, которые необходимо сохранять во время реновации.

4. Улучшение качества городской среды

Доступность, безопасность, комфорт и эстетика — неотъемлемые части качественной городской среды.

5. Повышение разнообразия: функций, форм застройки, типов среды

Компактность района, наличие в нём всего необходимого для повседневной жизни способствует развитию малого бизнеса и экономит время людей.

6. Комплексный подход к решению проблем

У множества жителей района возникают совершенно разные потребности. Комплексный подход
позволяет их удовлетворить.

Район Зюзино — какой он?

Зелёный

Внутри микрорайонов пятиэтажек остаётся много свободного места, не занятого игровыми площадками и парковками. Это способствует появлению там больших зелёных зон.

Зелени много и рядом с районом: Битцевский лесопарк, долина реки Котловки. Внутри: бульвары, скверы, дворы и парки, и памятник природы — Липовая аллея.

Малоэтажный

Большую часть района составляет застройка типовыми пятиэтажками. При всех минусах, это не так вредно для городской среды, как если бы вместо них были высотные дома.

Однако в последнее время наблюдается тенденция: пятиэтажки сносят, а возникающая на их месте новая застройка имеет уже гораздо большую высотность.

Рельефный

Перепад высот внутри района составляет 78 м. Рельеф повышается по западной части района от севера, долины реки Котловки, к юго-западу.

В восточной части повышение идёт и с севера, и с юга к Чонгарскому бульвару. Рельеф хорошо заметен при прогулке по району и создаёт живописные видовые точки с перспективой.

Тихий

Зюзино — это обычный спальный район периферии городского центра. Здесь есть своя спокойная атмосфера, уют и не кричащая уникальность.

Сюда не приедут за какими-то уникальными функциями люди со всей Москвы.

Доступный

В Зюзино легко добраться как на личном, так и на общественном транспорте. Здесь есть несколько станций метро, и скоро будет открыта ещё одна.

Автобусные остановки расположены по всему району, а трамвайная линия огибает его с востока по Симферопольскому бульвару.

Проблемы района Зюзино

1. Нет комплексного подхода к благоустройству района

Главные улицы района требуют комплексного подхода к благоустройству и грамотного решения накопившихся проблем.

Район благоустраивается, однако происходит это точечно и бессистемно. Некоторые обновлённые территории быстро приходят в упадок.

2. Непроницаемость

Зачастую, чтобы пройти из одного места Зюзино до другого, расположенного вроде бы неподалёку, придётся попетлять. Простой пример: чтобы попасть с Азовской улицы на Большую Юшуньскую, приходится делать крюк в 1,5 км.

Желание закрыть территорию от случайных прохожих приводит к массовому озабориванию новых
жилых комплексов. Заборами же окружены и промышленные объекты, гаражи, школы и детсады.

3. Проблемы с парковкой

К тому же, парковка перед ТЦ на Азовской служит местом сбора таксистов и полностью занята автомобилями такси. Жители жалуются на отсутствие свободных парковочных мест перед магазинами и шумное поведение водителей.

По вечерам во дворах жилых домов бывает сложно найти свободное место, и водители оставляют свои автомобили на тротуарах и газонах. Жители решают проблему по-своему: устанавливают шлагбаумы, захватывают машиноместа.

4. Массовая вырубка деревьев

В связи с подготовкой к строительству новых домов и сносу старых в Зюзино массово вырубаются существующие деревья.

Жители болезненно реагируют на происходящее. Также они выступают против застройки парка «Два медведя» многоэтажными домами.

5. Вопросы к вечной стройке

Жителям предоставляют недостаточно информации о ходе и сроках программы реновации, о домах, куда их переселят — поэтому возникают вопросы, на которые никто не отвечает.

Это порождает слухи, напряженность и нарастающее недоверие к реализуемой программе.

И так далеее…

Что мы предлагаем

Это план застройки района в рамках проекта «Реновация здорового человека»

Наши ценности

«Зелёная река»

Соединение озеленённых общественных пространств района в единую систему.

Разнообразие и доступность

Строительство достаточного количества школ, детских садов и других социальных объектов. Они расположатся на первых этажах жилых домов или в шаговой доступности по современным принципам «15-минутного города».

Разноуровневость

Использование огромного преимущества Зюзино — рельефа. Предложение террасированных домов, создание террас из домов — акценты на возвышенности, создание видовых точек.

Преемственность

Максимально возможное сохранение следов старой пятиэтажной застройки. За счёт этого остаётся не только память поколений, но и выдерживается комфортная протяжённость фасадов, не создающая эффекта бесконечной непроницаемой стены.

Наше решение главных проблем

Соединение Черноморского бульвара с Одесской улицей и Сивашской с Керченской повысит роль этих участков УДС с улиц местного значения до улиц районного значения. Это распрямит трассы маршрутов и разгрузит другие улицы районного значения за счёт более оптимального перераспределения трафика.

Основная часть парковочных мест будет располагаться в подземных одноуровневых паркингах. Также парковочные места будут предусмотрены на отдельных этажах общественных зданий — в многоуровневых парковках с общественными функциями.

Модули

Примеры современной жилой архитектуры

Мэрская программа реновации

Основная претензия

Программа реновации жилья в Москве включает снос 5175 домов. При этом возможность реконструкции и капитального ремонта домов не рассматривалась. Заявлялось, что высота зданий будет ограничена. С того времени объекты в проектах застройки стали значительно выше.

Девелоперы стремятся построить каждый дом как можно больше, выше, и не тратить денег на строительство невыгодных объектов.

По проектам планировки территории видно, что необходимое развитие социальной инфраструктуры не планируется.

Этапы стройки затягиваются, к качеству уже построенных домов возникают вопросы. К тому же ожидается, что по завершении программы число жителей в Зюзино станет больше. В таком случае проблемы, требующие решения уже сегодня, встанут ещё острее.

Официальный проект

1. Застройка парка «Два медведя».
2. Средняя высота зданий: 14 этажей;
преобладающие секции: 12, 18, 24 этажа;
максимальная высота: 24 этажа.
3. Детский сад и школа: 13 993 места.
4. Парковки: 17921 машиномест.

Предложение мэрии не поможет решить проблему пробок. Создание излишнего числа парковочных мест стимулирует автомобилепользование, что в свою очередь приведёт к заторам.

Альтернативный проект

1. Сохранение парка «Два медведя».
2. Средняя высота зданий: 8 этажей;
преобладающие секции: 6–8 этажей;
максимальная высота: 13 этажей.
3. Детский сад и школа: 19 193 места.
4. Парковки: 7491 машиноместо.

Решить проблему пробок можно только снижением количества машин на улицах города. Научно доказано, что этому способствует в том числе и меньшее предложение парковочных мест.

Предложенная мэрией Москвы программа реновации не решит проблем района Зюзино, а только сделает ситуацию ещё хуже. Ряды многоэтажек высотой до 25–30 этажей испортят район: будет меньше социальных связей, площадь активных фасадов значительно снизится. Такая застройка несоразмерна людям, что негативно отразится и на психологическом состоянии жителей Зюзино.

Итог

Этим проектом мы подсветили недостатки московской программы реновации — и предложили пути их исправления на примере района Зюзино. Мы показали, как можно обеспечить жильём то же количество людей, но создать при этом гораздо более комфортные условия для жизни.

Многоэтажные микрорайоны — совершенно не тот путь развития, который нужен Москве. Кварталы среднеэтажной застройки, как это принято в европейских странах — вот то будущее, к которому нужно стремиться.

Если строить именно такое жильё, это и решит проблемы района, и сбережёт всё, за что жители любят Зюзино.

Скачать полную версию буклета

Авторы проекта:

Алёна Авдеева — руководитель проекта
Дарья Распопина — супервайзер
Анастасия Пшинник — главный аналитик

Антон Шестак — главный аналитик
Любовь Маслий — аналитик
Ольга Зизина — аналитик

Елена Скребкова — аналитик
Софья Борушкина — экономист
Максим Стонт — эксперт по городской мобильности

Софья Маркова — главный архитектор
Сергей Козлов — архитектор, визуализатор
Лидия Лукьянова — дизайнер

муниципальные депутаты района Зюзино:
Антон Гришин
Юрий Самгин

Михаил Чижов — редактор сайта
Мария Боброва — дизайн сайта

Саус парк, 2101 эпизод — реновация по-белому

В финале эпизода на диване в доме Дэрила видна подушка с флагом конфедерации и надписью: «Don`t Tread On Me» (Не наступай на меня) — что является жирной отсылкой к Гадсденовскому флагу, прототипу современного флага США.

Сюжет серии завязан на противостоянии голосовых помощников от трех компаний: Amazon Echo (Алекса) компании Amazon, Google home от Google и Siri от Apple.

Мнение редакции и отзыв тайного покупателя

Баланс преимуществ и недостатков новостройки от ПИК складывается интересно, едва ли не противоречиво. Сразу о плюсах:

быстрые темпы строительства и гарантии компенсационного фонда, надежность девелопера ПИК, активное использование собственных средств;
ориентированная на покупателя схема продаж с бронированием, онлайн-оформлением, серьезной антикризисной льготой по ставке ипотеки;
рациональные планировки, квартиры с готовой отделкой и шанс приобрести машиноместо, кладовую;
возможность за минимальные сроки заселиться и обустроиться в районе с развитой инфраструктурой, закрытыми дворами и метро под боком.

Не всем понравится ряд деталей.

Высокая плотность квартир на этаже, в ряде планировок маленькие спальни.
Отсутствие балконов, которое отчасти компенсируется высокими оконными проемами.
Корпус 2 большей частью выкуплен фондом реновации, сюда заселят жильцов хрущевок.
Близость промзоны, довольно посредственный вид из окон почти независимо от этажа.
Слабое соотношение количества квартир и машиномест, проблемы с плоскостными стоянками, небольшой участок под строительство корпусов с большим количеством населения.

Вывод: если вам нужна квартира с возможностью быстрого заселения, гарантиями застройщика, относительно недалеко от центра, то ЖК “Михайловский парк” стоит рассматривать как перспективное место. Если вам хочется больше приватности, поближе к центру, красивее в архитектурном плане, то проект ПИК не для вас. Эта новостройка находится на стыке категорий стандарт и комфорт.