Первая новостройка в Солнцево передана под заселение по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Дом по программе реновации в районе солнцево введут в 2021 году

Какие сложности возникают?

Несмотря на то, что программа продумана и разработана специалистами, при ее осуществлении возникают некоторые сложности, которые тормозят весь процесс:

1. Переселение жильцов в новые квартиры. Не все хотят покидать обжитые годами места, даже в обмен на современное жилье с хорошим ремонтом. Сложность заключается в том, что согласно закону России, никто не имеет права в принудительном порядке заставлять граждан переселяться.
2. Проблемы с инфраструктурой. Новые дома намного больше хрущевок, и чтобы их заселить полностью, придется переселять людей из других домов, подлежащих сносу. За счет этого увеличится плотность населения района, что может привести к нехватке школ, детских садов, больниц.
3. Бюрократические проблемы с документацией, в результате чего строительство новых домов останавливается на неопределенное время.

Все эти моменты учитываются при проведении реновации. Их своевременное решение помогает выполнить взятые обязательства в установленный срок.

О реновации

Снос пятиэтажек в Солнцево и переселение жителей хрущевок в новые дома должны завершиться к 2032 году.

В перечень зданий, подлежащих демонтажу, вошло 42 строения.

За расселение проголосовало 2/3 собственников квартир. Не исключено, что в процессе реновации этот список может корректироваться.

Проживающие в пятиэтажных домах граждане с начала августа 2021 освобождены от обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт.

Переселение жителей аварийных домов происходит в пределах их родного района. Это сводит к минимуму дискомфорт для людей в связи со сменой места жительства. Ведь им не нужно подыскивать новую школу или сад для детей, разрывать связи со старыми друзьями и выстраивать новый маршрут, чтобы добраться до работы.

Владельцы хрущевок получат в свое распоряжение новые квартиры с отделкой класса «комфорт». Иными словами, в жилье можно сразу заезжать, ремонтные работы не требуются. Человек имеет право отказаться от квартиры и получить вместо недвижимости денежную компенсацию. Контроль за расходом выданных средств не осуществляется.

Если собственники старого фонда хотят расширить будущую жилплощадь, то могут прикупить дополнительные метры по сниженной стоимости. Разрешается воспользоваться ипотечной ссудой.

Процесс переселения проходит в несколько шагов. Первая волна закончится к 2020 году.

Летом 2021 был утвержден перечень стартовых площадок, на которых будут возведены новостройки. В районе Солнцево строительные работы будут вестись на участке, расположенном неподалеку от жилого комплекса на улице Авиаторов. А также на ул. Родниковой, вл. 7 и на ул. Щорса, вл. 15.

Особенности программы реновации в солнцево

Программа направлена не только на снос старых хрущевок и построение новых домов. Планируется отдать под магазины и социальные объекты первые этажи зданий, которые не подлежат сносу. Также будут обустроены наземные и подземные парковки, построены детские и спортивные площадки, места для отдыха жильцов.

Украшением фасадов новостроек послужат витражные застекления из двухкамерных стеклопакетов и алюминиевого профиля. По зданию проведут кабельные системы, благодаря которым в каждой квартире будет телефон, Интернет, радио и кабельное телевидение. Кроме этого, дома оснастят системой оповещения о чрезвычайных ситуациях, пожарной сигнализацией и другими.

В новостройках будет вестись охранное видеонаблюдение, что позволит контролировать зоны въезда и лифтовые кабинки.

Первая новостройка в солнцево передана под заселение по программе реновации

Пост о реновации в п. западный

Появилась некоторая информация о реновации в Солнцево, поселок Западный.

С марта месяца “идет шумиха” по вопросам реновации в Западном. Проект был опубликован в марте, после прошли публичные слушания, непонятный сбор подписей, встреча по вопросам проекта.

30 августа в ВК появились двапоста подводящие итоги после встречи с Батышевой Т.Т.(кандидат в МГД), представителями МКА и Верховичем В.С.(глава муниципального образования район Солнцево). Цитируем источник полностью.

Краткая выжимка.

Батышева Т.Т. получила ответ на свой депутатский запрос, ей сказали, что эстакады не будет.

Площадку не перенесут, поле для регби относится к природоохранной зоне со всеми вытекающими.

Информация которую мы имели ранее оказалась или недостоверной или хз как это расценивать, но По словам москомархитектуры:

1. У нас 2 дома в 24 этажа, по 9 квартир на этаже, по одному подъезду, сказали что расчет вёлся по собянинским нормам, в т.ч. кухня от 10 до 14 КВ.м. (я спросил несколько раз, может ли она быть меньше, ответ не менее 10, с их слов), но в них поедут только 4 дома с родниковой.

Оказывается в две башни влезут 4 дома, другие поедут следом в дома меньшей этажности рядом. По их словам, весь наш новый поселок это прежде всего дома под реновацию, а только после переезда всех кто хочет, это комерция

Было предложено (размазать дом до 14-15 этажей путем застройки одноэтажного соединения, которое между “наших” 2х башен и тем самым снизить этажность), сказали что это нарушит соляризацию (вроде это слово, короче говор попадания солнца в квартиры)

Было предложено перенести нас на место психушки или бассейна, на что было сказано неоднозначно (возможно это или нет в принципе, но проект менять не станут в части расположения стратоового дома Префект был у хуснулина и он строго отказал) но с оговоркой что это сильно увеличит срок переселения ( по ИХ словам от 6 лет, как и было сказано ранее на собрании в школе)

Итого: было предложено написать открытое письмо в адрес власти, а вот текст этого письма пока готовится, ибо решать надо коллективно

Я не знаю, но за то те кто хотел, чтобы эстакады не было ликуйте, пробкам теперь 100% быть, что они придумают теперь (как их уменьшить эти пробки без нее) я хз. Мка сказали, что будут проектировать новые решения, после реализации расширения родниковой, производственной и тд. Что без эстакады теперь новые исходные данные и надо будет что то думать.

Кроме того Верхович сообщил,те кто не согласен переезжать в предложенные дома могут написать заявление зам.префекту Ивановскому на переселение по улице Щорса и Авиаторов.

Документов подтверждающих чьи либо слова, не считая ответа на депутатский запрос, предоставленно не было.

Дополнительно сообщаю, в социальных сетях гуляет множество мнений, как к ним относится решайте сами, это будущее каждого из нас. Лично мое мнение на счёт этой реновации таково (пишу без додумок и опираясь только на факты слов от представителей города с этой встречи, без всяких а может, а может.

По итогам собрания стало понятно, в очередной раз, что:

1. Стартовая площадка перенесена не будет, по причине того, что Хуснулин против и проектировщики из МКА не видят другого варианта в границах нашей Родниковой;2. Наши 2 стартовые дома в 24 этажа, будут иметь 9 квартир на этаже, кухню от 10 до 14 КВ.м., будут одноподьездными и в них поедут первые 4 дома в 2021 году;3.

После реализации первых 4 домов, будет стройка остальных секций для переселения оставшихся 4 пятиэтажек, вторая очередь выходит поедет в дома с этажностью 14 или ниже;4. Уже в настоящее время наши соседи пишут заявления на переселение в дома на Авиаторов и Щерса, оказывается так можно делать уже сейчас;5.

Весь наш новый район будет в первую очередь для реализации квартир для переселения по реновации (тем самым реализуют возможность увеличить жилплощадь с докупкой КВ.м., эта возможность по словам власти, точно будет) и как только все желающие переедут, оставшиеся квартиры уйдут с молотка всем желающим их купить;6.

Эстакады не будет, как кто-то просил, чтобы не ухудшать нам санитарные условия и не размножать у нас таблицу Менделеева;7. Над пробками, существующими в настоящее время и над теми, что будут после расширения дорог, и в связи с отменой эстакады, будут думать и искать решение дальше (прозвучало предварительное решение возобновить дублёр).По итогу мы встаём перед выбором:1.

Результаты реновации в солнцево

В процессе реновации люди не просто меняют жилую площадь в старых аварийных домах на комфортабельные квартиры. Они также улучшают условия проживания за счет увеличения квадратуры. За дополнительные квадратные метры придется доплатить, но по льготной цене. Те, у кого доходы не позволяют внести необходимую сумму сразу, могут оформить ипотеку.

Кроме того, придомовые территории оборудуются зонами отдыха и площадками для детей. Владельцы машин могут оставлять их в подземных паркингах, расположенных прямо под домом, или на открытой парковке. Все эти мероприятия по благоустройству граждан уже активно проводятся.

Программа реновации имеет место не только в Солнцево, а охватывает и другие районы Москвы. Она позволяет как избавиться от аварийных домов, портящих вид многих районов столицы, так и сделать бытовые условия москвичей намного лучше.

Реновация в солнцево

Программа реновации района Солнцево рассчитана до 2032 года. В список вошедших в неё пятиэтажек включено 42 дома. За переселение из этих домов проголосовало более 2/3 их жильцов. В ходе реновации в существующий список могут вноситься изменения. Жильцы домов, включённых в программу, с 1 августа 2021 года были освобождены от уплаты платежей на капитальный ремонт этих домов.

Переселение из старых строений в новые будет проходить в большинстве случаев в пределах одного квартала. В соответствии с принятым в столице законом, переселенцам предоставят новые квартиры с отделкой комфорт-класса. Жильцы старых домов, попавших под расселение, могут отказаться от получения новых квартир. Вместо жилой площади им будет предоставлена денежная компенсация.

В июле 2021 года были утверждены стартовые площадки в столице, в число которых вошли участки в Солнцево. Строительство в районе будет вестись на 5 участках, которые расположены неподалеку от ЖК на ул. Авиаторов, вл. 5. Адрес стартовых площадок:

Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: 7 (499) 110-86-72 .
• Санкт-Петербург: 7 (812) 245-61-57 .

• ул. Родниковая, владение 7;
• ул. Авиаторов;
• ул. Щорса, владение15.

Реновация в солнцево показала звериный оскал

Проекты новых микрорайонов, которые будут строиться на месте пятиэтажек, показывают большую ложь всех предыдущих обещаний московских властей. Опубликованы новые подробности программы реновации в Москве. Хотелось бы сказать, что тайное стало явным, но все эти “ тайны ” давно были секретом Полишинеля.

2,77 млн кв. м жилья предлагается построить по программе реновации только в рамках первых шести проектов микрорайонов, представленных столичными властями. Это почти втрое больше площади сносимых домов; раньше чиновники обещали прирост площадей не более 25%.

В документах фигурируют строения высотой до 85 м, позволяющие спроектировать в них до 1000 квартир. Однако на презентациях проектов чиновники обещают, что число жителей в этих районах увеличится лишь на треть. Эксперт обращает внимание на почти полное отсутствие парковок, которое способно спровоцировать конфликты между жителями.

Проекты планировок территорий шести микрорайонов и кварталов в Солнцево (.pdf)

Только факты: первые шесть проектов сноса-застройки предполагают увеличение жилой площади в три раза по сравнению с нынешней. И крайне наивны те, кто думает, что переселенцы получат огромные квартиры, кто верит чиновникам, до сих пор уверяющим, что прирост составит не более 25% (а ранее речь шла о 10% “только для компенсации издержек”).

Под раздачу попали кварталы в Ивановском, Метрогородке, Митине, Очаково-Матвеевском, Северном Тушине и Солнцеве. Нельзя сказать, что они критически плохи. В отличие от типичных жилых комплексов эконом-класса (термин убрали, но сам “ эконом ” никуда не делся), здесь не забыли про инфраструктуру.

Зато во многих комплексах не будет парковок. Вообще. “Дворы без машин” – паркуйтесь на улицах, дорогие переселенцы. Московские власти хотят получить деньги с новой этажности, но по-прежнему не хотят, чтобы “понаехавшее быдло”, как зачастую характеризуют нас выходцы из Тюмени и Казани, занимало своими телегами их дороги.

По реновации больше не обязаны переселять в своем же районе

С самого начала, с первых дней после объявления о реновации было очевидно, что это чисто коммерческий проект, призванный выжать максимум из доставшейся администрации-завоевателю территории. Самая дорогая земля, самое дорогое жилье от Центральной Европы до Восточной Азии – а тут стоят какие-то пятиэтажки, даром расходуют ценнейший и, главное, практически невосполнимый земельный ресурс.

Освоение денег началось уже с проектирования – первые 40 домов кампании были спроектированы за 2,8 миллиардов рублей – рекордные 70 миллионов за каждую из ничем не примечательных коробок.

Если деньги где-то прибывают, значит где-то и убывают. Объявление о реновации резко снизило стоимость московского жилья, в первые месяцы средняя квартира б/у подешевела на 350 тысяч рублей. Впоследствии рынок “ привык ” к мысли о грядущих переменах, но в целом попадание в реновационные списки существенно ограничивает возможность распоряжаться жильем: мало кто хочет приобретать квартиру, не зная, во что она превратится через несколько лет, в какую картонную коробку переселят незадачливого покупателя.

Уже в феврале 2021 года была опубликована конкурсная документация, из которой следовало, что переселять людей будут в 100-метровые человейники, а не в удобные для жизни дома. Вид с 30-го этажа, конечно, может быть довольно эффектным, но уже жителям 25-го достанется лицезреть лишь стену ближайшего такого человейника.

И судя по аппетитам мэрии, не за горами момент, когда “живые позавидуют мертвым”, то есть успешные москвичи – глупым провинциалам.

Отметим также, что во многих документах озеленение упоминается на уровне формулировок о необходимости его организации (в том числе на детских площадках), а парковочные места организуются лишь на дорожной сети

Из обсуждаемых документов: по программе реновации в Солнцево собираются построить жилье площадью в три раза превышающей площадь квартир в сносимых домах.Даже если предположить, что новые квартиры процентов на 5 больше изначальных (что на самом деле бывает и не так: например, дом на Тимирязевской 8 содержит квартиры, которые даже меньше однушек в хрущевках, и сейчас их пытаются как-то расширить), то трехкратное увеличение площади этим не объяснить.А объяснить легко: две трети пойдет под коммерческую застройку.Мы все понимаем, что программа реновации под это и готовилась.

Что ждет тех, кто попал в реновацию:Из плюсов– Новое жилье, как они мечтали.– Возможно, чуть большая общая площадь (но не факт)

Из минусов– Дома плохого качества (это заложено в законе – не соблюдение разных норм), которые довольно быстро могут обветшать– Дома, которыми очень трудно будет управлять, потому что они будут слишком большими, и проведение любого ОСС превратится в проблему– Отсутствие по-настоящему зеленых дворов– Отсутствие мест для парковки– Дополнительные очереди и переполненность садиков, школ, поликлиник– Нагрузка на подземные коммуникации.– Лишение собственности на землю

Что ждет тех, у кого в реновацию попали рядом стоящие домаИз плюсов:– Возможное обновление какой-то инфраструктуры в районе

Из минусов:– Сокращение дворовых территорий– Уничтожение деревьев– Отсутствие мест для парковки– Дополнительные очереди и переполненность садиков, школ, поликлиник-нагрузка на подземные коммуникации– Несколько лет жизни на стройке.

Всем очень хочется посочувствовать. И помочь.

Думаю, что в кварталах,где уже идут публичные слушания, шансов изменить что-то принципиально – немного. Проекты сделаны, деньги потрачены. Но ПРИ ДОСТАТОЧНОЙ АКТИВНОСТИ, уверен, и здесь есть возможности для результативной борьбы.

Список домов под снос

Реновация Солнцево больше всего коснется Баровского проезда, на котором демонтируют 16 домов:

Ул. Наро-Фоминская – 7 строений:

Ул. Попутная – 4 постройки:

Ул. 50-летия Октября: 2к1.

Ул. Родниковая – 8 домов:

Ул. Матросова – 6 зданий:

Снос пятиэтажек в Солнцево начнется не ранее 2022 года. Поквартальная очередность сноса зависит от технического состояния домов. Первыми будут сносить аварийные постройки. Далее очередь сноса пятиэтажек выстраивается от большего к меньшему проценту ветхости.

Стартовые площадки

Стартовые площадки для переселения пятиэтажек в солнцево

В этом районе Западного административного округа Москвы выделено 2 площадки под строительство по программе «Реновация»: 

1. Ул. Щорса, 15.
2. Пересечение ул. Родниковая и ул. Авиаторов.

Точный адрес последнему еще не присвоен. Каждая стартовая площадка Солнцево примет своих новоселов в 2021 году. Реновационные дома будут представлять собой многоуровневое здание с наземной парковкой и облагороженной прилегающей территорией. На первых этажах будут коммерческие помещения.

Стартовые площадки солнцево

По программе реновации жилья в районе Солнцево построят стартовый ЖК на 258 квартир. 2-ухсекционный монолит, рассчитанный на 258 квартир, с подземным паркингом на 124 машино-места возведет для участников программы реновации концерн «Крост». По данным застройщика, ЖК возведут по адресу ул.

Завершение строительства дома планируется в 2020 году.

Стройка по соседству: ул. родниковая, вл. 5а