Мне не приходится выдумывать эфемерные отзывы жильцов о каркасном доме, так как я в нем живу сейчас. По прошествию нескольких лет накопились разные впечатления, которыми можно поделиться. Сразу расставим все точки над i – не существует идеальной технологии строительства домов, которая будет нести только плюсы.
Задумались о смене жилья. Помогите, пожалуйста, определиться с выбором. Что имеем.
Панельный дом – дом сдан, отличная планировка, отличное расположение, 4 или 7 этаж 11-этажного двух подъездного дома. Видимые недостатки – панель, плохая штукатурка. Наверняка есть еще и невидимые или видимые, но мы их пока не углядели.
Кирпично-монолитный дом – сдача дома в декабре 2017 (долевка), хорошая планировка, неплохое расположение (считается самым престижным районом), 10 или 13 этаж 22-этажного четырех подъездного дома. Недостатков пока нет, так как дом еще не построен, но, учитывая, как в России строится жилье, я думаю обязательно будут. Плюс в том, что на стадии строительства видимые недостатки можно попросить исправить.
Планировка больше нравится в панельном доме, да и расположение дома лучше, но меня смущает сам дом, он панельный, потом правда идет утеплитель,а потом облицовочный кирпич, но все равно ПАНЕЛЬ! До недавнего времени думала, что кирпично-монолитный дом лучше, но знакомый сказал, что в кирпично-монолитном тоже полно недостатков, а именно внутренние перегородки, они или из газосиликата, или из пгд (если я правильно написала и не ошиблась), что газосиликат, что пгд материалы не прочные и повесить на стену шкафчик будет проблемно не говоря уже о водонагревателе. Это так? Что посоветуете панельный дом или кирпично-монолитный?
Отзывы реальных владельцев каркасных домов нужно искать исключительно на форумах. На специализированных строительных или на женских (женщины любят пообщаться на разные тематики). Именно там вы можете увидеть отзывы тех, кто строит дом, уже живёт в нём или просто активно интересуется этой тематикой. Иногда реальные, а не проплаченные отзывы попадаются и на сайтах строительных компаний, предлагающих каркасные дома под ключ. Но, следует понимать, что чаще всего все эти опусы пишут люди, не являющиеся инженерами-строителями. В них много слов и эмоций, но мало объективной полезной информации.
Что касается «ожиданий и реальности», то ниже представлена таблица, в которой собраны вопросы (ожидания), ответы на которые (реальность) чаще всего встречаются в отзывах. Если вам лень читать всю статью — просмотрите только таблицу.
Содержание:
Положительные отзывы
Гость, не вводите в заблуждение, не нужно брусовому дому отстаиваться два года пустым, а каркасники — отличные дома, знаю не понаслышке, второй год живём в доме, построенном по каркасной технологии, проблем не знаем. Как уже выше писалось, зимой — тепло, а летом — прохлада
В общем и целом со всем согласен, вот только брус-брусу рознь: клеёный брус почти не даёт осадки и его выдерживать не надо, а вот сыроватый с рынка я бы точно на год в покое оставил.
У меня каркасник. Я балдею. Соседи греться заходят.
живем год в каркаснике.ни о чем не жалею.зимой очень тепло.летом холодно -как при кондере. ничего ни скрипит и не шатается.до этого жили в кирпичном доме -звукоизоляция такая же но за газ уходило денег в разы больше.а все те дома что были построены 50 лет назад-никому не нужны-времена мода и технологии меняются.нам построили быстро за 3 месяца под ключ.если строить из бревна за отопление будет уходить гораздо больше.если интересно могу более подробно ответить и фото.
Я бы не был столь категоричен по поводу низкой энергоэффективности кирпичных и бревенчатых домов. В тех из них, где жил автор, об утеплении видимо вообще не задумывались, а каркасный дом ему построили на совесть. Но, в целом, в абсолюте, всё правильно написано.
Я за каркас. У нас дом из бруса, а при стройка из каркаса. В ней всегда комфортно , и зимой, и летом. Не вижу преимуществ бруса, если честно. Брус у нас самый толстый (20 на 20). Только в каркасе надо делать хорошие стойки из бруса, и не промахнуться с утеплителем, ещё сейчас специальные пленки есть, тоже вещь хорошая.
Хороший отзыв, добрый. Только вот, не бывает в правильном каркаснике стоек из бруса.
Шикарный в своей сумбурности отзыв владельца живущего в каркасном доме. Смешалось всё: правда, домыслы, важное и ненужное. Пожалуй выделю 3 интересных вещи:
PS Третий год живу в каркасном доме, и очень доволен. Единственное, нужно позаботиться о тепло-шумо изоляции, чтобы было комфортно, но это в любом доме в нашей полосе)
Да, дом теплый, сухо, комфортно. Что касается шумоизоляции, то я тоже, начитавшись отзывов в сети, волновалась по этому поводу, но еще на этапе строительства Игорь Вячеславович, нач-к строительного отдела, убедил, что будет «глухо, как в танке». И правда, слышимость минимальная. Еще и планировка грамотная, так что не испытываем проблем с повышенной слышимостью. Скрипа тоже нет)
Если всё сделано грамотно, то и шумоизоляция будет хорошая и полы скрипеть не будут.
вся канада построена из каркасных домов. стоят по сто лет, сам видел. очень важно тепло и шумоизоляция.а насчет прочности конструкции что все ерунда.у них очень высокие требования по безопасности.вспомните деревянные каркасные американские горки, работают по много лет.
Кому как, а меня приведённая в отзыве ассоциация с американскими горками не вдохновила. Вообще-то, когда всё делается правильно, прочность конструкций каркасного дома считает проектировщик и это меня обнадёживает несколько больше.
каркасник 240 метров, два этажа, перекрытия деревянные, обложенный декоративным кирпичем, живем уже полгода, внутри крашенный ГКЛ, пол — доска, отопление, ГВС, теплые полы — электрические. Очень нравится, дома тепло, единственный недостаток — некое ощущение воздушности, если хлопнуть входной дверью — присутствуют некоторые колебания :), а в остальном дом как дом.
Кто-нибудь, пожалуйста, объясните мне, зачем обкладывать каркасный дом кирпичом?! Не в первый раз уже слышу об этом странном симбиозе. Это же 2 самостоятельные технологии. И что, связи между каркасом и кирпичной кладкой тоже делали? Не понимаю! Единственное объяснение — шоб не стыдно было.
Я 6-ть лет живу в каркаснике и отапливаюсь электричеством, не ворую и тариф только дневной, пока в штанах, точнее в шортах:-), максимально уходит 5000 руб в самые холодные месяцы- январь и февраль, сейчас меньше 1000, в год по кругу около 2500. И это в довольно холодном и сыром климате, с 6-тью месяцами отопления. Надо просто строить теплосберегающий дом, по современным технологиям, необязательно Сип или классический каркасник. есть масса вариантов, как по строительству, так и по отоплению — и газгольдеры , дизельные котлы , электрические пеллетные , угольные, дровяные котлы, тепловые насосы, которые берут энергию земли или воздуха. солнечные коллектора . Выбирайте по деньгам . У меня нет ни каких отрицательных впечатлений от каркасника, одни положительные эмоции, особенно от счетов на отопление.
Каркасник самый скучный дом, абсолютно все можно рассчитать заранее
В Самаре финские домики, постройки 40-50 годов прослужили хозяевам вплоть до 2000 года. У меня товарищ жил в таком домике с настоящей черепичной крышей в 70-е годы. Вполне надежная и долговечная конструкция.
Не у меня, у соседей в каменных домах счета на отопление больше чем у меня. Соседка с домом 45м2 платит за свет больше, чем я за свои 165м2, при этом еще и мерзнет, экономя на э/э. Другой сосед тоже в каменном доме и с такой же площадью при нынешней зиме, похожей на прохладную осень платит в 2,5 раза больше за отопление э/э, тоже экономя днем э/э. Я ж живу при комфортных 23С и плачу за этот комфорт небольшие суммы.
Приозерское направление,100км от Питера. Каркасный деревянный дом, 250м2. На первом этаже водяные полы, котел на 12квт, камин,второй этаж конвекторы. Восемь систем П и В, плюс канальный кондиционер и два настенника. Ни разу не замерзли. Хотя очень много зависит от проекта и исполнителей. В двух соседних домах при -25 и ниже прихватывало водяные трубы в стенах. У меня такой проблемы не было ни разу.
От проектировщика и от строителей зависит практически всё. И контролировать их работу надо обязательно!
Надо было бы кровлю или перекрытие утеплить побольше — миллиметров 300.
Хочу построить каркасный дом для круглогодичного проживания, а муж говорит, что эти дома годятся только для летних дач. Мы оба не строители и не спецы. Он считает, что блочный понадёжней на зиму, а я считаю, что там дышать нечем. Вот спорим, а курс рубля падает, надо уж стройматериалы закупать, а мы решения принять не можем. Спецы, помогите просветами, пожалуйста!
Какая же ахинея написана! Бред полнейший! Таких отзывов про каркасные дома на форумах тоже полно.
Такое ощущения, что те, кто построил себе каркасник перестали заходить на строительные форумы. Живут себе и радуются.
Я живу в каркасном доме уже год , зимой работают 3 конвектора . Мое мнение что выбор материала для стен в конечной стоимости дома не так значительно , самое главное каркасник можно построить одному , за довольно быстрый срок
дом у меня 209 м. Фундамент столбчатый без подвала. 1 этаж (технический) прихожая, сауна, котельная, гараж и мастерская. 2 Этаж кухня-гостиная, и мой кабинет библиотека. 3 этаж — 3 спальни. Все жилые помещения кондиционируются. Средняя коммуналка (свет, вода, газ, телефон интернет, вывоз мусора) 4500р в месяц.
Отрицательные отзывы
Построил 2 каркасных дома и один из пеноблока. С учетом опыта склоняюсь к последнему. Если каркасник строить правильно с учетом всех необходимых слоев — то по цене он получится, как дом из пеноблока или чуть дешевле, чем из кирпича. Те цены, которые указывает зодчий и его аналоги — липа. Такой же дом, как на картинке — с крышей из металлочерепицы или мягкой кровли (а не оцинковки), с нормальным утеплением (15 см по всем стенам, полу, потолку), с нормальными дверьми и окнами, с ламинатом (а не черновыми досками на полу), с обработанным огнебиозащитой деревом и тд — обойдется в 2 раза дороже ( то есть не 2 млн за 150 м кв, а все 4 млн).
Про рекламные трюки названных строительных компаний хорошо написано. И качество их каркасных домов вызывает сомнения. Да и вообще, правильный отзыв, хоть и отрицательный — каркасная технология не панацея, можно выбрать и другие, на свой вкус так сказать.
И главная проблема каркасника — фиг, что повесишь (зеркало, навесные кухонные шкафы, батареи и тд). Чтобы что-то повесить надо дополнительно обшивать хотя бы 12 фанерой все стены, а потом класть гипсокартон или вагонку.
Странное что-то написано. Всё можно повесить либо с помощью специальных анкеров, если отделку гипсокартоном использовали, либо обычным крепежом, если отделка имитацией бруса или вагонкой.
5 лет назад я себе строил каркасная через одну фирмочку. Недорого взяли, решил решил сэкономить. Так лучше бы я сам мастеров нормальны с Белоруссии или Новгородской нанял и был у них бригадиром. Дешевле бы и лучше вышло. Вся технология каркасников в инете описана. Его строить несложно, но технологию надо соблюдать, иначе выйдет говно. Срубы и пеноблоки не так критичны к нарушению технологии (ИМХО).
Технологию в принципе нарушать нельзя, нигде. А в инете много чего написано и всё равно умудряются строить говно.
Вот так и рождаются легенды о плохих каркасных домах: увидел один построенный с ошибками дом, остальные страшилки сам придумал и сделал отрицательные выводы о технологии вцелом.
Занимался дефектовкой каркасников после строительного бума. Сама технология отработана до мелочей «там», у нас же через год-два эксплуатации вылазят косяки по причине низкой квалификации персонала, раздолбайства проектировщиков и отвратительного качества некоторых материалов.
Если делать правильно и по уму (а иначе это брак), то технология дешевой не выходит.
Как вариант каркасника, где меньше мест для «накосячить» — sip панели.
Во-первых технология у них и у нас одинаковая, просто у нас каркасные дома по технологии практически не строят. То брус вместо доски используют, то саморезы с уголками или иные суперинновации. Пароизоляционную плёнку постоянно не на ту сторону пирога стены норовят поставить. Во-вторых в этой теме нормальных строителей и проектировщиков практически нет. Ну и в третьих — дома из сип-панелей это вообще не каркасники.
Самое плохое, это то, что дом пожароопасен. Прочность каркасного строительства не вызывает сомнений. Главное чтобы было заполнение хорошее утеплением. А то у меня знакомый построил дом каркасник. Прошло 20 лет. Стены начал ковырять, утеплитель местами есть, местами нет. Короче, мужику сейчас 60 с лишним лет, пенсионер, а приходится капиталу делать((Дом не самодельный, а из заводских панелей, самодельщики еще сильнее напортачить могут)
Отзывы реальных владельцев каркасных домов спустя 10 лет
В отзывах выше уже звучали слова о домах старше 10 лет. Но, самым реальным и подробным я считаю вот этот отзыв:
И так моему дому стукнуло 10 лет.
И 9 лет я в нем постоянно живу, не уезжая из него дольше чем на 2 недели в год.
Как строился дом 10 лет назад, можно почитать тут ххх
10 лет пролетели не заметно, а Артем Дмитриевич с сентября уже идет в лицей г. Дедовск
Хочу напомнить, что 10 лет назад каркасное домостроение было очень слабо развито, у нас не были распространены такие вещи как:
Отзыв написан инженером-проектировщиком, который построил свой дом самостоятельно. Надёжнее, правдивее и полезнее чем он, вы не найдёте ни на форумах, ни в интернете вообще.
Покупка квартиры в панельном доме плюсы и минусы
tatka18СобеседникСообщения: 7Поблагодарили: 1 раз
Здравствуйте. Задумалась над покупкой квартиры в панельном доме. Всю жизнь живу в кирпичном, поэтому не с чем сравнить. Мнение знакомых разделилось, кто-то говорит, что не видит разницы, а кто-то категорически не советует покупать квартиру в панельке. Знатоки недвижимости, расскажите, какие минусы в панельном доме, а возможно есть и плюсы?
KatiЗнатокСообщения: 79Поблагодарили: 13 раз
#2
16 фев 2021, 20:07
Я не жила в кирпичном доме, не знаю как у вас. Но я слышу не только соседей, но и даже как мурлычет их кошка. Звукоизоляция вообще никакая. И холодно было в квартире пока не утеплили стены снаружи и не закрыли стыки панелей.
DariyaКоллегаСообщения: 30Поблагодарили: 19 раз
#3
16 фев 2021, 21:45
Панельные дома безусловно во многом проигрывают монолитным и кирпичным, но у них есть и плюсы и минусы. К бизнес-классу их не отнести, скорее к бюджетному стандартному жилью. Поэтому квартиры в них дешевле, чем в кирпичных и монолитных домах. А это уже можно назвать большим плюсом.
Минусы панельных домов:
– плохая звуко- и теплоизоляция из-за тонких стен и стыков между плитами;
– ограниченный выбор планировок;
– сложности с перепланировкой. В виду того, что панельные дома собираются как конструктор из готовых плит, то получается большое количество несущих стен, которые нельзя сносить.
Плюсы:
– панельные дома дешевле относительно монолита и кирпичных;
– если покупаете панельную новостройку, то не придется долго ждать. Дом из готовых плит соберут быстро.
В советское время панельки считались временным жильем, но тем не менее они служат до сих пор. А с учетом того, что технологии строительства и производства строительных материалов совершенствуются, то и качество современных панельных домов улучшается.
Внутри современных панельных блоков есть слой утеплителя, а снаружи в современных домах есть облицовка, это делает их теплее.
Если не хотите слышать соседей, то на рынке сейчас большой выбор вариантов шумоизоляции. Поэтому всё решаемо.
#4
17 фев 2021, 14:16
У нас панельная новостройка. Углы очень сыреют, хотя квартира не угловая и не крайняя. Говорят это может быть из-за конденсата между стеной и облицовочным фасадом, т.к. сейчас морозы и большой перепад температур снаружи и внутри. Но нам как то без разницы, что это, хотелось бы что б было сухо. Бадаемся с застройщиком, что б устранил эту проблему (она правда не единственная), пока безрезультатно.
#5
17 фев 2021, 18:06
Странно что сыреют от конденсата, ведь современная облицовка домов так и называется ВЕНТИЛИРУЕМЫЙ ФАСАД. Даже из названия ясно, что не должен конденсат собираться. В нем так все устроено, что должно быть сухо. Может быть другая проблема?
#6
18 фев 2021, 00:11
Alika писал(а): ↑
Наблюдал такое когда негерметичны межпанельные швы
Лечится вызовом альпинистов , расшивкой швов от хлама , который в них набит, и закладкой специального утеплителя с промазкой сверху герметиком (по сезону)
Сделал у себя такую штуку в своей квартире когда купил квартиру
И тепло и никаких сыростей с плесенями
#7
18 фев 2021, 13:17
volokolamov писал(а): ↑
И вам разрешили такое сделать? В нашем доме запрещено что-либо делать с фасадом здания. Даже если надумаем окна поменять, нужно согласовать с УК. Они должны быть в “одном концептуальном решении со всеми”. А разбирать фасад тем более никто не позволит. А застройщик и УК не шевелятся. Хотя может проблема и не в этом, это только предположения.
#8
18 фев 2021, 16:27
Это если новостройка, то у них все внешне красиво. А если старый панельный дом, то там мне кажется УК и слова не скажет против. В старых панельках многие сейчас утепляют стены фасадов только в рамках своей квартиры.
А шумоизоляцию можно ставить и в старых, и в новых домах. В любом случае, если купите, то будете делать ремонт, делайте сразу и шумку. Её кстати в кирпичных делают, в них конечно лучше звукоизоляция, но не идеальная.
#9
22 фев 2021, 13:09
Спасибо всем большое за советы! Учту. Согласна, что в кирпичном доме тоже не все идеально. Дополнительная шумоизоляция лишней не будет. Скорее всего сделаю, думаю что с нею и теплее будет.
#10
22 фев 2021, 13:34
А по поводу сырости не угадаешь. Рассказывали даже мистическую историю. Женщине от бабушки досталась квартира. Наследница решила ее продать, сделала ремонт и выставила на продажу. Сама с семьей жила в другой квартире. Когда пришла с покупателями на показ квартиры, то обнаружила плесень на стене. Начала разборки с ремонтниками, а надо сказать женщина она боевая. Добилась того что ремонт ей переделал, причем под жестким контролем, материалы выбирала самые качественные. Выждала время, все хорошо, сухо. Приходит с покупателями ситуация повторяется.
История затянулась на пару лет. За это время приглашала строительную экспертизу (угол оказался сухой, у соседей тоже проверили), священников, экстрасенсов. Как только снимает с продажи сухо, как приходит с покупателями плесень. Сейчас там живут ее родственники, на сырость не жалуются. Вот как понять!? Мистика!
#11
23 фев 2021, 01:50
Честно говоря особо никто никого не спрашивал. Дом новостройка, была инициативная группа , этим занимавшаяся . Я просто сдал денег старшему и в назначенный день альпинисты все сделали (я смотрел за работой в бинокль) – расшили шов, вытащили из него мусор и хлам от застройщика и заделали как следует.
Судя по всему ключи управляющая компания альпинистам предоставила от выхода на крышу (иначе они бы туда просто не попали)
Насчет внешнего вида – шов достаточно узкий по сравнению с панелью и то, что они его расшили и замазали герметиком не портит внешний вид здания нисколько
#12
23 фев 2021, 20:36
Если была инициативная группа, они скорее всего все и согласовали с УК, которая и дала доступ альпинистам. Просто так никого бы не пустили.
VasilisaСобеседникСообщения: 12Поблагодарили: 4 раза
#13
28 фев 2021, 19:30
Есть опыт жизни в кирпичном, в панельном, в блочном домах, кстати иногда панельки путают с блочными домами, лучше смотреть по БТИ, иногда можно в интернете узнать по адресу серию и тип дома.
Плюсов панельки не вижу, может цена иногда ниже чем в соседнем кирпичном доме, или в той локации где Покупатель хочет нет другого типа домов.
Минусы панельки: гвоздь в стену не вобьёшь, сверлить надо; перепланировку по закону не сделаешь – не узаконишь, максимум сан/узел объединить и то не везде, да и энтузиазма не прибавляет риск того, что кто-то ниже или выше этажом вдруг снесет стены у себя, а в соседних квартирах могут трещины пойти по полу, стенам, потолку или того хуже панели коситься начнут;
Звукоизоляцию чтобы хорошую сделать придется поплатиться площадью квартиры и высотой потолка;
Как выше уже отмечали, еще один минус – нарушение целостности межпанельных швов.
Можно конечно в ГосЖилИнспекцию жалобы писать на “соседскую перепланировку” и на “швы”, в борьбе с УК как правило помогает, если ГЖИ не отработала, тогда можно и в администрацию, прокуратуру.
KosMosЗнатокОткуда: КонстантинИмя: МоскваСообщения: 94Поблагодарили: 52 раза
#14
28 фев 2021, 21:01
Vasilisa писал(а): ↑
Живу в панельном доме, серия П-55. Дому около 30 лет. Серьезных минусов тут не вижу, разве что потолки можно бы чуть повыше и площадь кухни чуть побольше. Грузового лифта нет.
А из плюсов – удобная планировка, большая ванная и как ни странно хорошая звукоизоляция, хоть и панель.
Про эту серию даже Википедия пишет, что там повышенный уровень защиты от шума: https://ru.wikipedia.org/wiki/П-55
А что касается возможности перепланировки, то просто вызываете специалиста и он говорит какие варианты перепланировки тут могут быть разрешены. У соседей видел расширения проемов, арки, перестройку прихожей.
Iris_KaСобеседникСообщения: 9Поблагодарили: 1 раз
#15
01 мар 2021, 14:43
Мы делали перепланировку в панельном доме. И балкон пристраивали на первом этаже. Все узаконено. Проблем при узаконивании не возникло. Конечно, перед перепланировкой узнавали какие стены несущие, их не трогали. Шумоизоляция тоже вполне себе приличная, это если еще учесть, что соседи при ремонте сняли заглушки с электрических коробок на стене, и по сути нас от соседей отделяли только пластиковая заглушка с нашей стороны и обои с их стороны. Если б они ничего не трогали, все бы было норм. Соседей с другой стороны было практически не слышно. Да, был запах из подвала, но квартира на первом этаже. Думаю в кирпичном на первом этаже тоже запах есть. Про новые панельки и кирпичные дома не знаю, я о старых, их у нас большинство.
Распространеные мифы о каркасных домах, отзыв с точки зрения владельца
1) Каркасный дом не теплый и не холодный. Основные потери тепла происходят через окна и вентиляцию. Я сталкивался с отключением центрального электричества зимой, что приводило к остановке циркуляторных насосов системы отопления каркасного дома. Чудес не произошло: спустя несколько часов температура начала падать, за 6 часов в 20 градусный мороз падение составило с 25 до 19 градусов. Отключение принудительной вентиляции замедляло ее снижение, но не останавливало.
2) Ощущения жизни в пластиковом мешке нет. Также нет запахов, который обычно присутствуют в квартирах. Наверное, Вы сталкивались с тем, что через какое-то время квартира получает свой специфичный запах (не обязательно плохой). В каркасном доме этого нет, так как нет надежды на естественную вентиляцию как в бревенчатых домах, то свежий воздух поступает в каркасный дом постоянно и постоянно отводится наружу. Я не видел за все время конденсата на окнах. Окна ПВХ, установка на ПСУЛ, все пропенено. Окна не плачут, подоконники сухие всегда. Это доказывает, что жизнь в пластиковом мешке пароизоляции не такая уж и плохая штука. Это отзыв владельца каркасного дома, прожившего в нем 7 лет.
3) Стуков, поскрипываний, присущих деревянным домам, в каркасном доме я не наблюдаю. Дерево было высушено до стройки и дальнейших деформаций не происходит. Я не обрабатывал доски антисептиком, как делают в России. По технологии строительства канадских каркасных домов это считается бесполезным занятием. Если вода попала на древесину, то надо думать как ее отвести от нее, а не как блокировать гниение. У меня есть возможность наблюдать, как ведут себя доски и фанера / osb в стенах, перекрытиях, зимой и летом. Ничего страшного не происходит. Два раза за последние полгода ветром смещало спутниковую тарелку на крыше, но никаких скрипов в доме в момент порывов ветра я не заметил.
4) Звуки распространяются по всему каркасному дому. В ряде случаев есть такая проблема. Ударный звук передается по всей каркасной конструкции. Например, если я включаю штепсель в розетку в полой внутренней стене, то это слышно с другой стороны. Если же кто-то говорит через две комнаты, то шум гасится стенами. Наибольшее проникновение шума по помещениям происходит через двери (открытые и закрытые). Слышен ударный шум при ходьбе сверху по перекрытию, но он не отличается по своей интенсивности от шума, который я встречал в квартирах с железобетонными перекрытиями. Если не проводились мероприятия по шумоизоляции, то шум будет докучать Вам в любом доме.
5) Каркасный дом недорого обходится в расходах на отопление. Для сравнения мой счет за электричество, большая часть которого пошла на отопление водяным теплым полом, в январе был около 10 тыс. рублей. По факту это мои коммунальные платежи за 200 кв.м. каркасного дома, так как электричество качает воду из скважины, освещает, от него работает плита, электрокотел, циркуляторные насосы. Можете поинтересоваться у соседей сколько они платят за дом в месяц: электричество + газ (дизель, уголь, дрова).
6) Каркасный дом может прогреваться солнцем через окна, что превращает его в пассивный дом, не требующий расходов на отопление. Не могу согласиться. Мой опыт использования больших окон на южной стороне показал скорее отрицательный эффект. Поток солнечной энергии невозможно контролировать. В комнате становиться жарко, датчики отключают теплый пол, плитка под ногами ледяная. Излишек тепла не аккумулируется в доме и при уходе солнца на другую сторон его эффект исчезает. Наверное, можно придумать какую-то систему, которая будет передавать тепло из жаркой южной комнаты в холодную северную сторону, но ради чего это все? Проще поставить вакуумный солнечный коллектор на крышу и связать его с системой отопления. В летный период большие окна на южной сторону становятся проблемой. Они нагревают комнаты даже через плотные шторы, поэтому пришлось применять рулонные жалюзи. Лучше заранее озаботиться верандой, свесами кровли или ставнями.
7) На каркасную стену ничего нельзя повесить. В большинстве случаев мы вешаем светильники, рамки, крючки. Для этого достаточно специальных дюбелей для гипсокартона. Для тяжелых шкафов, настенных котлов надо закладывать блоки для крепления в каркасные стены заранее. Мне пришлось столкнуть единственный раз с проблемой, когда сложно было найти решение: вешалка в коридоре. Пришлось сделать декоративную обрешетку, закрепить ее к стойкам и затем к ней прикрепить вешалку. Заранее надо продумывать крепление телевизора, микроволновки, кухонного шкафа.
8) Каркасный дом можно отделать только сайдингом (пластиковым или деревянным). У меня дом отштукатурен. Внизу обычной штукатуркой, вверху по пенопласту. По внешнему виду и отделке внутри Вы не сможете определить из чего построен мой дом. Это отчасти выгодно для сокращения налогов, так как по их классификаторам каркасно-щитовые конструкции не являются чем-то особенно дорогим.
9) Каркасный дом пожароопасен и могут быть проблемы со сдачей в эксплуатацию со стороны электриков. По пожароопасности каркасный дом мало чем отличается от каменных, так как горит в первую очередь внутренняя отделка. Каркасные стены туго заложенные минватой загорятся в последнюю очередь, так как нет притока воздуха. Но так как опасность пожара есть, то в я поставил датчики противопожарные для раннего оповещения в случае задымления. По проводке – я не принимал у себя дома никаких комиссий. Собственность получил через регистрационную палату. Адрес выдали в местной администрации. Электрики проверяли проводку только до счетчика.
10) Мостики холода, промерзание углов. У меня в каркасном доме я не сталкивался с этой проблемой. Углы утеплены минватой, мостики холода убирались наружным утеплением пенопластом. Дом пережил несколько зим и деформаций внутренней отделки (трещин на стенах, инея на обоях) я не замечал.
Отзыв о каркасном доме с точки зрения комфорта жильца
11) Как дышится и живется в каркасном доме летом? Нормально. Закрываю окна от солнца роль шторами black-out и без кондиционеров при открытых окнах можно в жару получить 27 градусов. Если нужно меньше, то только кондиционер или фанкойл. Я не замечал запахов пенопласта, полиэтилена, монтажной пены или какой-то другой химии.
12) Конденсат на трубах во внутренних каркасных стенах я не встречал. Дело в том, что вода идет в дом не напрямую из скважины, а через гидроаккумулятор, где успевает нагреться. Трубы холодного водоснабжения я утеплял. При ревизии в местах расположения запорной арматуры конденсат не обнаруживал.
13) Мыши, крысы, мухи и прочая дрянь. Мышей и крыс не встречал. Подпол у моего каркасного дома вентилируемый и открыт для любой живности. Регулярно вижу соседских кошек на моем участке, признаков мышиной или крысиной жизни не встречал. Мухи могут проникать через двери или окна без сеток, то есть вопрос решаемый. периодически встречаю маленьких паучков. Не знаю откуда берутся, но они меня не напрягают.
14) Промерзание труб. Так как есть уязвимый участок ввода труб в дом, но надо думать как предупредить замерзание в холодную ночь, когда водоразбора нет. Я прикрепил кабель греющий вокруг трубы и включал его с ноября по апрель. Затраты на электричество невысоки.
15) Прокладка коммуникаций по внутренним стенам – это отдельная тема. За несколько минут можно наделать дырок в стойках и протянуть сколько надо кабеля или труб для скрытого монтажа. Это дало мне возможность организовывать двойные, тройные проходные переключатели в коридорах и комнатах. Если бы пришлось штробить каменные стены, то я сократил бы проводку до минимума – 1 точка освещения = 1 выключатель. Каркасный дом не ограничивает Вашу фантазию.
16) Без отопления оставлял дом 2 зимних сезона на этапе стройки. Каркасный дом был отделан снаружи и утеплен. Внутренней отделки не было. Из потерь – порвало 1 запорный кран замерзшей водой.
17) Плохо показали себя в эксплуатации металлические утепленные двери. Я больше всего опасался конденсата и промерзания в сильный мороз. Но проблемы пришли с другой стороны: в мороз сломались замки в двух входных дверях. Полотна дверей в жару деформировало и они перестали свободно открываться-закрываться. Конденсата или инея на дверях я не видел, но у меня около каждой металлический двери стоят вторые деревянные. Также на знаменитой порошковой краске появилась ржавчина по всей поверхности. Оторвался уплотнитель, прилегание дверей неплотное. Мой вывод, что эти двери можно ставить только в квартирах, где они отсечены от улицы подъездом. Для улицы они не годятся.
В целом, каркасный дом показал себя хорошо. Все возможные проблемы можно было определить заранее и предупредить их появление. Многие проблемы (мыши, пластиковый мешок) раздуваются из ничего. Мой опыт проживания в каркасном доме не подтверждает их наличия. Я понимаю, что одним примером ничего нельзя доказать или опровергнуть, но в отношении мышей и пластиковых мешков не нахожу подтверждения.
Как найти отзывы о доме
1. Зайдите в , выберите квартиру и в карточке объявления нажмите «Подробнее о доме».
Также зайти на страницу дома можно с карты. Для этого нажмите на «Подробнее о доме» в левой части экрана, где находятся объявления.
2. Вы попадете на страницу дома. Чтобы увидеть оценку и почитать отзывы жильцов, пролистайте экран вниз до раздела «Общая оценка». Также вы можете оставить свой отзыв, для этого нажмите «Оставить отзыв» в правом нижем углу страницы.
Чем полезны отзывы о домах
С помощью отзывов можно более четко оценить плюсы и минусы многоквартирного дома и принять верное решение о покупке жилья. Отзывы о домах также будут полезны тем, кто хочет в аренду.
Отзывы оставляют жильцы домов, а также ставят дому оценки. Чем выше оценка — тем выше вероятность, что дом хороший и жить в нем будет комфортно.
Если о доме еще нет отзывов
Бывает так, что отзывов о доме нет. Это значит, что вы можете стать первым, кто оставит отзыв о доме. Чтобы сделать это, нажмите на баннер «Оставить отзыв», как показано на видео ниже.
Загрузка...
