Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Программа реновации стартовала в 2017 году. К августу 2019 сдано для заселения 46 новостроек, еще 20 будут достроены до конца года. Большую часть этих зданий возводили для других проектов, но по просьбе населения перевели под реновацию. Квартиры были приведены в соответствие нормам расселения по программе.

Содержание:

Почему москвичам приходится вкладывать деньги в новые квартиры?

По последним данным новоселы все чаще жалуются на некачественные материалы внутренней отделки. Как обещалось, по проекту планировок квартир устанавливают: ванну, унитаз, смесители, мойку на кухне и раковину в санузле, межкомнатные двери, пластиковые окна, а также электрическую плиту. Мебель, с которой переезжают люди, зачастую не подходит по габаритам и не вписывается в увеличенные пространства комнат.

Почему суды в Москве начали принудительно выселять жителей пятиэтажек?

Отзывы переехавших в квартиры по реновации пестрят фразами о принудительном переселении москвичей из своих домов. К сожалению, это правда. Согласно указу, если в течение 90 дней собственник жилья не выбрал ни одного варианта, его обязаны выселить.

Читайте также:  Реновация лосиноостровский 2023

Люди не желают переезжать по нескольким причинам. Одни прожили в старом жилье почти всю жизнь, вторых не устраивают предложенные объекты, третьи начинают с ностальгией вспоминать о жизни в хрущевке. Здесь важно понимать – есть государственная программа и закон, который будет исполнен независимо от желания граждан.

В июле 2017 года президентом России был утвержден закон о реновации пятиэтажек. Одной из гарантий мэрии было обустройство в ближайшее время специальных шоу-румов, позволяющих в полной мере оценить все достоинства и недостатки планировок квартир в будущих домах. На сегодняшний момент уже определены стартовые площадки, где будет происходить застройка современных многоквартирных комплексов, расположившиеся на территории всех административных округов Москвы (ЦАО, ЮВАО, ВАО, ЗАО, СВАО и т. д.). Уже известно, что новостройки будут строиться по типу монолит (для первой волны реновации), а в дальнейшем будут возводиться панельные строения.

Что касается планировки и отделки квартир, то до недавних пор было известно лишь то, что ремонт будет современным, а сами дома для переезда будут располагаться в тех же районах где и сносимые хрущевки. Мэрия Москвы сдержала свое слово, сейчас каждый желающий может посетить шоу-рум на ВДНХ, демонстрирующий во всей красе квартиры для переселения по реновации. В качестве примера выставлены еще все возможные варианты планировки: однокомнатные квартирки с совместным и раздельным санузлом, двухкомнатное жилье типа «распашонка» и «линейка», трехкомнатные квартиры. К сожалению, примеров четырехкомнатного жилья пока нет, но вскоре предвидится открытие и такого шоу-рума.

Читайте также:  Вопросы и ответы о программе реновации в Москве на официальном сайте мэра Москвы

Общие черты нового жилья

В зависимости от квадратуры и количества комнат в новостройках будет меняться и планировка квартир по программе реновации. Несмотря на это, для одно-, двух-, трех-, 4-комнатных квартир предусмотрено несколько общих особенностей:

  • Капитальный ремонт и отделка по фирменным дизайнерским проектам;
  • Балконы и лоджии с красивым декором стен, застекленными фасадами;
  • Типовое жилье будет отделано изнутри плиткой, виниловыми обоями под покраску, ламинатом светлых оттенков;
  • Тепло и шумоизоляция;
  • Потолки с плинтусами, функциональная система отопления, водяные и тепловые счетчики, пластиковые окна;
  • Современное сантехническое оборудование, установленные сушители для полотенец, унитазы, ванны, светильники:
  • Электрическая плита на кухне и отделка стен керамической плиткой, кухонная раковина и тумбочка;
  • Полноценная электросеть с установленными выключателями, розетками;
  • Наличие домофона, межкомнатных дверей со всей сопутствующей фурнитурой.

Еще одной особенностью является неизменный размер комнат, их площадь будет приближена к квадратуре в пятиэтажках под снос. Посмотреть на то, как будут выглядеть «квартиры будущего» можно не только в шоу-румах, но и на официальном портале мэрии www.mos.ru, где представлены фото и макеты всех образцов, доступных на сегодняшний день.

Читайте также:  Снос панельных домов

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Реноновация Москва дизайн

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Интерьеры квартир по реновации

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Дизайн квартиры по реновации

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Шоу рум реновация

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Отделка подъезда реновация

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Зеленый проспект 93а реновация

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Ванна в квартире по реновации

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Планировка 2 комнатной квартиры по реновации в Москве

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Шоу рум пик спальня

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Квартиры по реноацации

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Норильская 9 Москва реновация

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Home Interior Renovation

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Кухня по реновации

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Стандарты отделки квартир по программе реновации

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Квартира стандарт класса

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Реновация планировка 1-х комнатной квартиры

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Шоу рум пик трехкомнатная

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Профсоюзная 32 реновация

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Отделка квартир по реновации

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Комната по реновации

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Квартиры по реновации внутри

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Двери в реновации

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Интерьер однокомнатной квартиры по реновации

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Барселона стиль квартира

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Реновация перепланировка квартир

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Реновация 3 комнатная квартира планировка

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Оливковый в лофт кухня гостиная

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Реновация в Текстильщиках Грайвороново квартал 90а

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Архитектор Лаура Альварес

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Двухуровневый лофт холостяка

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Квартиры на Котельнической набережной

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Гостиная в скандинавском стиле

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Баннер для дизайнера интерьера

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Дом по реновации ул Петра Алексеева

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Шоу рум квартиры

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Европейская планировка квартиры

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Шоу рум квартир по реновации

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Люстры по реновации

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Ремонт в квартирах под реновацию

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Коридоры в домах по реновации

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Квартиры по реновации фото реальные

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

3д визуализация интерьера

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Новые квартиры по реновации

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

В соответствии с программой реновации, принятой в 2017 году, 2-комнатная квартира по реновации предполагает два типа планировки.

Планировка 2 комнатной квартиры

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

В соответствии с программой реновации предполагается два типа планировки двухкомнатной квартиры. Первый вариант – так называемая «распашонка» — квартира, окна которой выходят на разные стороны. Площадь квартиры по проекту – 57,29 кв.м. Достаточно просторная и удобная. Переселенцев из хрущёвок порадует размер кухни — 12 кв.м., тогда как сейчас площадь типовой кухни в московской пятиэтажке всего 5,5кв.м. Комната слегка вытянута, из неё же имеется выход на балкон, что может негативно сказаться на дневном освещении.

Холл квартиры-распашонки просторный и удобный, в нём вполне хватит места, чтобы оборудовать встроенный шкаф. Проходных комнат нет. Санузел раздельный. Площадь ванной комнаты позволяет установить стандартную стиральную машину. В целом, данная планировка вполне соответствует потребностям семьи из 3-4 человек.

Бесплатная консультация юриста

Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)

Ответ в течение 15 минут

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Второй вариант планировки двухкомнатной квартиры по программе реновации – линейка, то есть с окнами на одну сторону. Площадь такой квартиры составит 57,8 кв. м., что несколько больше, чем в предыдущем варианте, и само собой не типично для массовой застройки.

Коридор достаточно просторный, но несколько шкафов здесь оборудовать вряд ли удастся из-за расположения дверей. Кухня аналогична по площади предыдущему проекту, но не вытянутая, а квадратная. Значит, в дневное время освещаться такое помещение будет несколько лучше, что важно, с учётом балкона.

Большая комната сможет стать уютной гостиной, в которой также можно оборудовать места для хранения вещей. Вызывает сомнение расположение двери спальни напротив входа в квартиру. Но в целом планировка достаточно удачная.

Отделка 2 комнатной квартиры

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

На отделку квартир, выделяемых по программе реновации, предусмотрена сумма 11 тысяч 144,42 рубля на квадратный метр площади.

Потолки планируют окрасить, используя акриловую краску с добавлением каучука. Для отделки стен используют флизелиновые обои светлых оттенков. На пол в новых квартирах будет уложен ламинат и керамогранит. Санузлы планируют отделать глазурованной плиткой. Также запланировано оснащение квартир двухкамерными окнами ПВХ в деревянных рамах и металлическими дверьми с хорошей шумоизоляцией.

Обустройство 2 комнатной квартиры

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Поскольку планируется отделка квартир «под ключ», это предполагает наличие всего необходимого для проживания. Согласно плану, в новых квартирах установят розетки утопленного типа в каждом помещении. Также предусмотрена установка люстр. Ванная комната будет оборудована полотенцесушителями, стальными белыми ваннами и фарфоровой сантехникой.

На кухне запланирована установка раковины из нержавеющей стали, тумбы под неё и рабочей поверхности из ДСП.

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Проект реновации предусматривает соблюдение норм отделки новых домов и придомовых территорий. Согласно плану, на территории около домов будут располагаться детские площадки, скамейки, велопарковки, игровые и гимнастические комплексы и прочие необходимые для жизни сооружения. Предусмотрено также соблюдение пожарных проездов и озеленение территории.

Таким образом, если оценивать план реновации, переселение в новые двухкомнатные квартиры владельцев жилья в хрущевках является улучшением их нынешних жилищных условий. И хотя уже на этапе проекта можно найти ряд недочётов, он скорее внушает оптимизм, ведь квартиры станут более просторными, отделка жилья вполне соответствует средней ценовой категории, а обновление околодомовых территорий поможет сделать жизнь в новых домах комфортнее.

В 2017 году в Москве стартовала программа реновации. Переселенцы первой волны уже получили или вот-вот получат новые квартиры. В этой статье мы расскажем и покажем, каково в этих квартирах изнутри: что с планировкой, отделкой, установлена ли дверная и оконная фурнитура. Дальше будет много текста и фото.

1. ТИПОВЫЕ ПРОЕКТЫ ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР ПО ПРОГРАММЕ РЕНОВАЦИИ

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Ниже – примеры планировки новых квартир, показанные в шоу-руме реновации на ВДНХ в 2017-2018 гг. Для наглядности сравним их с планами домов серий I-510, 1-515 – тех самых пятиэтажек, определенных под снос.

Сразу объяснимся: на фото возможные варианты жилья. В каких-то домах квартиры могут быть спланированы иначе, так как: а) к строительству привлечены разные девелоперы; б) могут отличаться серии новостроек (П-44Т, П-44К, П-44М и др.).

1.1. Планировка однокомнатной квартиры с раздельным и совмещенным санузлом

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Самые революционные изменения произошли с кухней: в однушках под реновацию она: а) в два раза больше; б) обзавелась корзиной для кондиционера (на фасаде под окном). Стала длиннее прихожая, к тому же часть ее выделили под гардеробную. Из других преимуществ: длинная лоджия и коридор, как класс отсутствовавший в хрущевках.

1.2. Планировка двухкомнатной квартиры – «линейки» и «распашонки»

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Плюсы все те же: большая кухня, просторная прихожая (правда, без гардеробной в «линейке»). Ощутимо расширен санузел, причем в «распашонке» ванная и туалет разведены по противоположным сторонам коридора.

1.3. Планировка трехкомнатной квартиры

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

В этом проекте кухня выросла в два раза, ванная – в полтора. Отметим, что в трешках под реновацию гостиная перестала служить проходным двором: комнаты теперь изолированы друг от друга.

2. ОТДЕЛКА: КАК ВЫГЛЯДЯТ КВАРТИРЫ ПОД РЕНОВАЦИЮ

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Стандарты чистовой отделки реновационного жилья определены Постановлением Правительства Москвы от 8 августа 2017 г. № 516-ПП. Далее мы будем в равной степени основываться на его положениях, а также на фото и отзывах переселенцев.

В реновационных квартирах установлены металлические двери эконом-класса – с листом стали вряд ли толще 1,2 мм, дешевым утеплителем и внешней отделкой порошковой краской. Каждое полотно укомплектовано петлями, дверной ручкой на розетке (в основном перфорированные модели из алюминия – наподобие нашей «Фабрика замков» FZ 04) и врезным цилиндровым замком 2-3 класса. Разумеется, есть и глазок.

2.2. Межкомнатные двери

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Размеры дверных блоков стандартны: 2000 x 800 мм на кухне, 2000 x 700/800 – в остальных помещениях. При этом в санузле двери глухие, на кухне – с матовым остеклением, а в остальных помещениях – или так, или так. Цвет полотна не регламентирован, но в домах первой волны реновации полотна светлые.

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Все двери укомплектованы накладными или универсальными петлями 100 мм, ручками, а также защелкой или сантехническим замком с заверткой. Все эконом-класса, зато в покрытии «никель» или «хром» и с претензией на современный стиль. Если хотите получить примерное представление, как выглядит дверная фурнитура под реновацию в Москве, посмотрите у нас в каталоге продукцию марки «Фабрика замков».

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

К слову: если вы застройщик и ищете максимально дешевые, но приемлемые по качеству замочно-скобяные изделия, предлагаем напрямую от производителя купить комплекты для дверей (один из примеров – на фото выше). Это готовые наборы фурнитуры «Фабрика замков», позволяющие «от и до» оснастить межкомнатную дверь всем необходимым. Экономия – 25-35% (по сравнению с покупкой всех элементов комплекта по отдельности). Обратите внимание: цены в интернет-магазине розничные, оптом выйдет значительно дешевле.

2.3. Окна и подоконники

В квартирах первой волны установлены пластиковые окна. Стеклопакет самый обыкновенный двухкамерный, вдоль протянута москитная сетка. Из фурнитуры установлены стандартные оконные ручки. Блокираторов и детских замков нет.

Как и окна, подоконники тоже из пластика и явно узковаты – у многих переселенцев из пятиэтажек были пошире. Под подоконником установлен панельный радиатор отопления – тоже малогабаритный, зато с регулятором.

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Везде, кроме санузла, стены отделывают обоями под покраску на флизелиновой основе. Обои светлые, только в одних квартирах мелкофактурные, почти гладкие, и однотонные, а в других с заметным тиснением или рисунком. В санузле стены от пола до потолка выложены плиткой, причем не всегда светлой.

На кухне в качестве основного покрытия тоже обои. Исключение – протянутый вдоль всей рабочей зоны фартук: он облицован плиткой 250*400 мм.

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

В комнатах, прихожей, холле и в большинстве кухонь пол уложен ламинатом 32 класса. Рисунок под дерево, толщина 8 мм, звукоизоляционная подложка – все как полагается. Но некоторым переселенцам повезло меньше: им достался линолеум. Что касается ванной, туалета, балкона и лоджии, то там пол плиточный: из керамогранита 300 x 300 мм.

Постановлением обещали светлый цвет покрытий, но правильнее сказать, что он «не темный». На фото – один из примеров отделки пола в квартире под реновацию:

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Если в сносимых пятиэтажках высота потолков – 2,48 м, то по программе реновации обещают 2,65-2,75 м. Везде, за исключением санузла, его покрывают матовой акриловой краской в близкий белому цвет, а периметр облагораживают плинтусом. В санузле немного по-другому: там потолок хоть и белый, но подвесной.

2.7. Сантехника и принадлежности

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Ванная и туалет оборудованы минимально необходимым набором сантехники: ванна, душевая лейка с держателем, раковина-пьедестал со смесителем, а также унитаз «компакт» с двойной кнопкой слива. Размеры ванны достаточно скромны – 1700 x 700 x 600 мм; сама она стальная с эмалированным покрытием, есть экран для хранения бытовой химии. Над ванной приделан однорычажный смеситель, в стену на сухой стороне вмонтирован полотенцесушитель. Также предусмотрено место и подводка под стиральную машину.

На кухне установлена мойка из нержавейки с однорычажным смесителем. Мойка вмонтирована в ДСП-тумбу 500 x 500 мм, в которой можно хранить мусорное ведро.

2.8. Освещение и электрика

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

В комнатах, холле, прихожей и на кухне установлена люстра, причем в гостиной в зависимости от планировки их может быть две. В ванной и туалете из осветительных приборов только потолочный или настенный светильник.

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Розетки есть во всех помещениях, кроме туалета. Их предостаточно: на той же кухне в районе столешницы их шесть. Все розетки в квартирах по реновации белого цвета и утоплены. Детских заглушек нет.

Из других приборов: электрическая плита на кухне, дымовые датчики.

Застройщикам, участвующим в программе реновации в Москве: предлагаем вам дешево купить оптом дверную и оконную фурнитуру «Фабрика замков», Palladium и других марок. Ручки, петли, замки, цилиндры, ограничители и многое другое – все по оптовым ценам и напрямую со склада производителя.

Планировка квартир по программе реновации

Программа реновации предусматривает переселение жильцов старых пятиэтажек в новые квартиры. Согласно законопроекту, программа реновации будет завершена к 2032 году. Однако уже сегодня на ВДНХ проходит презентация, на которой можно наблюдать примеры планировки будущих квартир. Планировка квартир представлена пятью решениями: однокомнатная квартира (с совмещенным санузлом и раздельным санузлом), двухкомнатная квартира (линейка и распашенка), и трехкомнатная квартира.

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Для оценки всех плюсов новой планировки сравниваться она будет с планировкой среднестатистической квартиры пятиэтажного дома. Для удобства ее достоинства распределены по пунктам.

Планировка 1-комнатной квартиры

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

  • Общая площадь однушки по реновации — 44 — 45 м.
  • Размер кухни увеличится фактически в два раза и станет почти 11 м².
  • На балконе будет установлена корзина для кондиционера.
  • Гостиная также увеличится за счет того, что гардеробная (1,77 м²) и прихожая (5,53 м²) в новом проекте располагается отдельно. И теперь ее площадь составит 44,5 м², в отличие от однокомнатных квартир старого типа, где гостиная исполняет роль прихожей.
  • Количество квадратных метров в коридоре вырастет наполовину.
  • Присутствует на выбор два варианта санузла: совмещенный и разделенный. В варианте с совмещенным санузлом площадь гостиной увеличивается на пару квадратных метров.
  • На границе между гостиной и кухней будет находиться разделительная ниша. Она может быть демонтирована при желании владельца квартиры.

Планировка 2-комнатной квартиры

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

  • Общая площадь двушки по реновации — 57 — 58 м.
  • Размер кухни увеличится почти в два раза, как и в 1-комнатной квартире. Однако здесь ее размер составит 9,42 м².
  • В кухне будет расположено окно, за ним закреплена корзина для кондиционера. И это не случайно, потому что именно кухня требует частого проветривания.
  • Площадь прихожей станет больше – 7,02 м². Однако в варианте квартиры-линейки будет отсутствовать гардероб.
  • Санузел также увеличится в площади. Но в квартире-распашенке он разделится на два помещения, где туалет составит 1,29 м², а ванная – 3,76 м². При этом в помещении между гостиной и спальней будет присутствовать ванная.

Планировка 3-комнатной квартиры

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

  • Общая площадь трешки по реновации — 77 — 78 м.
  • Размер кухни больше почти в два раза – 11,9 м². И, можно сказать, что это – общая черта всех планировок нового типа.
  • На окнах кухни и спальни присутствуют корзины для кондиционеров. В 3-комнатной квартире количество квадратных метров выше, чем в 2-комнатной, и поэтому необходима дополнительная вентиляция.
  • Гардеробная, которой нет в типичной квартире пятиэтажного дома, здесь есть. Она составляет 2,2 м². И потому прихожая здесь больше – около 4 м².
  • В отличие от старых домов, где гостиная выполняет функцию проходной, здесь каждая комната изолирована. И гостиная составляет 16,1 м².

Стоит учесть, что, не смотря на то, что площадь жилых комнат не изменится, помещения общего пользования (санузел, прихожая и балкон) будут намного больше, чем мы привыкли видеть в типичной пятиэтажке.

Жильцов порадуют следующие детали новой планировки:

  • Высота потолка квартиры по реновации теперь составляет 2,75 м, а не 2,65 м, как раньше;
  • Кухня и балкон имеют не ламинатное покрытие, а облицованы кафелем;
  • Ванная комната теперь оборудована изолированными от воды розетками;
  • Пространство перед входной дверью также облицовано кафелем. Это поможет хозяйкам быстро убирать грязь, принесенную с улицы.

Обустройство в многоквартирном доме

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

В каждом доме будут:

  • Видеокамеры. Для безопасности жильцов дом оборудован видеокамерами, которые снимают все происходящее в парадном.
  • Минимум 2 лифта. Каждый подъезд будет оснащен лифтами: один для грузов и скоростной для пассажиров.
  • Благоустроенный холл: облицован керамической плиткой, оборудован домофоном, а также ящиками для почты нового уровня.
  • Сектор для стоянки детских колясок в холле.
  • Места купли-продажи, банковские филиалы детский развлекательный центр.

Также стоит упомянуть об энергоэффективности данного здания. Благодаря утепленным панелям на фасаде больше тепла сохраняется внутри помещения. Также для сохранения тепла установлены специальные стеклопакеты. Они же и обеспечивают звукоизоляцию.

Кроме того, в каждой квартире установлены «умные» счетчики на электричество и воду. Система отопления является автоматической. Благодаря встроенным программам отопление распределяется максимально эффективно. Таким образом, экономится до 60 % тепла и до 40 % электроэнергии.

При этом к плюсам стоит отнести небольшое уменьшение квартплаты.

Отделка и обустройство квартир

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

В каждой квартире будет:

  • Балкон, лоджия и окно с фасадной корзиной для кондиционера.
  • На стенах готовые для покраски в любой цвет обои. Вы можете покрасить стены в один определенный цвет. Но можно выбрать и сочетание цветов, например, белый с коричневым. Данное сочетание способствует скорому успокоению и обычно выбирается для спален.
  • Потолок покрашен латексной краской, и поэтому его легко чистить.
  • На полу – ламинат с подложкой из звукоизоляционных материалов. Это позволит не слышать тяжелые шаги соседей сверху.
  • На каждой батарее установлен свой счетчик. Поэтому вы можете быстро определить, где произошла поломка. А также, какое место в доме стоит дополнительно утеплить.
  • На окнах присутствует мелкая сетка от насекомых на каждой из створок. Их можно открывать так же, как обычные створки. Поэтому проблем с монтажом москитной сетки не будет.
  • В таких комнатах, как гостиная и спальня, установлены люстры.
  • Розетки и переключатели установлены заранее в достаточном для бытовых нужд количестве.
  • Двери между комнатами будут сделаны из цельного дерева либо из нескольких слоев шпона, что также является натуральной древесиной. На кухне, а также в гостиной двери будут вверху иметь остекление.
  • Плинтус сделан из ПВХ и оборудован каналом для кабеля.

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Относительно санузла стоит упомянуть, что на каждом элементе сантехники будет установлен счетчик. Это позволит лучше следить за потреблением воды в доме. Этот счетчик отправляет данные о потреблении воды автоматически, и вам не потребуется беспокоиться об отчетности. Планируется, что также будет отсылаться отчет и об электричестве.

Кухня будет оборудована рукомойником из нерважавейки, а также тумбочкой под ней из ламинированной тырсоплиты. Для удобства уборки по всей длине рабочей поверхности выложен кафель.

В планировках новых квартир по сравнению с обычными квартирами в пятиэтажных домах, заметно увеличение в размерах санузла и кухни. Присутствует прихожая и почти везде есть гардероб. На выбор, есть планировка с отдельным туалетом и ванной или совмещенными. Преимущество совмещенного санузла в том, что гостиная при такой планировке увеличивается на пару квадратных метров. Что касается отделки квартир по реновации, все сделано со вкусом и одновременно оставлен выбор за новым хозяином квартиры, в какой цвет покрасить стены. Все обустроено практично и удобно. А планировка направлена на изоляцию каждой из комнат. Поэтому можно сказать, что новые квартиры стоят на уровень выше от советских аналогов. И это, не учитывая таких деталей, как полная звукоизоляция стен, окон и пола. А также максимально возможная на сегодня энергоэффективность. Ведь кроме всех средств по экономии тепла и электроэнергии, присутствуют средства локального контроля потребления ресурсов.

В 2018 году первые москвичи получили ключи и стали переезжать в квартиры, которые им дали по реновации. Единого мнения касательно переезда и выданного жилья нет. Одни переселенцы из пятиэтажек остаются в полном восторге, другие придирчиво ищут недостатки, третьи оказались вовсе не довольны программой сноса в целом.

Какие отзывы о реновации в Москве оставляют новоселы, и какие квартиры на самом деле получают бывшие жители хрущевок, мы расскажем в этом обзоре.

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Ольга, г. Москва, СЗАО

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

«Отвратительная программа. Нас как скот сгоняют со своей нормальной жилплощади в картонные коробки, в не удобные места (нас из центра района собираются переселить в промзону и мы при этом должны радоваться). Нас не кто не спрашивал хотим мы туда переезжать или нет? А на нашей земле построят дома для продажи. И это демократия?»

«Сплошной негатив. Переселили в дом серии И-155мм, который не соответствует закону. Все стены несущие, о какой-либо перепланировке речи не идет(вариативности). А с планировкой полная беда. По факту жилплощадь не увеличилась, даже чуть уменьшилась, в плюс 6 метров коридора, метр санузла, 2,5 метра кухни. Стены, потолок кривые, разница горизонтали/вертикали = 3см на 3 метра. Вентиляция жуткая. Знаменитый полотенцесушитель пришлось переставлять, ванна из фольги, встать страшно, лифты работают плохо, свет вырубался раз 6 за 1,5 года».

«26.12.2020 мы осмотрели предложенную нам по программе реновации квартиру, расположенную по адресу: 5 Рощинский проезд, дом 1 (Даниловский район). Сопровождал нас сотрудник Центра по переселению Фролов Василий Васильевич. Квартира очень понравилась. Высокое качество отделки, она полностью готова к заселению. Хотим выразить благодарность Фролову В.В. за проведенную презентацию квартиры, за внимательное и чуткое отношение. Спасибо! Семья Чертовых».

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

«Почему не выполняется санитарная норма площади при переселении? Какой смысл переселиться семье из 3-х поколений из однушки в такую же однушку, а они на месте твоей квартиры построят еще 5-6 таких квартир для продажи по космическим ценам!»

Переезд в 2018 году в дом 62Б на 5-й Парковой улице

«Всю свою жизнь я прожила в старой пятиэтажке, в двухкомнатной квартирке на 3 этаже. С каждым годом подниматься пешком по лестнице становилось все сложнее. Коммуникации начали барахлить: трубы текли, розетки искрились. Дети предлагали переехать к ним. А куда переезжать? Они и так живут вчетвером с дочкой и ее сыном. О том, что дом попал под реновацию, узнала, как и все жильцы, постфактум. Посмеялись за чашкой чая с дочерью и зятем, что я до переезда и не доживу. Через пару месяцев в почтовый ящик положили уведомление, а потом и позвонили, и сообщили – жилье готово. Оформили все быстро. Путаница, правда, возникла небольшая, но все быстро решили. На переезд дали сначала 5 дней, а после наших жалоб добавили еще десять. Жить можно, но местами требуются доработки. Меня заселили на 7 этаж. Есть лифт, подниматься самой не нужно – это очень хорошо. Мне нравится большая кухня, но не нравится, что окна смотрят на запад. Дети в гости стали приходить часто. Мне одной уже тяжело: в магазин сходить, в аптеку, помочь по дому. Квартиру большую дали, почти 60 квадратов. Сложно мне самой в ней управляться. Но теперь надеюсь до второго правнучка дожить».

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Зюзино, 42 квартал, 2029-2032 гг.

«Если бы соблюдалось обещание строить однокомнатные квартиры, представленные в шоу руме на ВДНХ в рамках программы, люди из однокомнатных квартир одобряли бы. А на деле в Москве строят не пригодные 1к.кв. для жизни. Почему нет прихожей, а только коридор с дверьми. Почему нет места для шкафа, обувницы, вешалки. Почему выгрызают кусок из комнаты-типа ниша для одежды. Почему сортир в ванне, а не отдельный с раковиной. Метраж совмещенного туалета меньше, чем в 2,3 комнатных. Переезжают во все квартиры собственники. И в однокомнатных живут такие же семьи по количеству людей. Почему в планировках 1-к.квартир по всей Москве строят квартиры по площади меньшей, чем было объявлено-где 30% увеличение от общей площади. Почему строят 1-к.кв. рядом с мокрой зоной соседних квартир, рядом с лифтами? Почему не строят 1-к.кв.угловые-метраж большой(это радует),но окно одно. Почему балконы делают прозрачными, не закрывая низ. Одно дело жить на 5 эт. А другое на 20».

Благоустройство

Создание комфортного окружения включает озеленение, устройство площадок для отдыха, пешеходных дорожек и подъездов к дому. Базовые принципы благоустройства новостроек:

  • Дворы без парковок – многоэтажки будут оснащены подземными гаражами.
  • Отсутствие транзитного движения транспорта через дворы.
  • Высадка кустарников и деревьев.
  • Вынос за пределы дворов коммунально-бытовых объектов.
  • Создание публичных пространств.
  • Рациональное использование территории

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Большинство сданных на сегодняшний момент стартовых зданий строились для других программ, поэтому они не оснащены подземными парковками. В новых проектах это предусмотрено в обязательном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь: (Москва и МО с 9:00 до 20:00). Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Как участники программы реновации переезжают в новое жилье? Чем люди недовольны?

После выхода закона о реновации москвичам обещали жилье с равной или большей площадью. В проекте обговаривался и вопрос докупки квадратных метров по желанию жильцов. Согласно последним данным, переселенцам из реновационных домов должны выдавать объекты площадью:

  • 1-комнатные с раздельным санузлом – 44,42 м2;
  • 1-комнатные с совместным санузлом – 47,78 м2;
  • 2-комнатные линейной планировки – 58,10 м2;
  • 2-комнатные «распашонки» — 57,29 м2;
  • 3-комнатные с гардеробной – 77,27 м2.

На деле все оказалась не так радостно. Площадь жилой комнаты в однокомнатных квартирах в хрущевках оказалась больше жилой площади у «однушек» в новостройках. Здесь и возникла не состыковка – обмен должен осуществляться на объекты с равной (или большей) площадью и с таким же количеством комнат.

Появилась в этой ситуации и положительная сторона. Собственники двух и трехкомнатных квартир получили их с гораздо большей квадратурой без каких-либо доплат. Нашлись и те, кого не устроило распределение квартир между соседями.

Удобства

Читая отзывы о домах по реновации, можно заметить, что больше всего жалоб поступает на халатность застройщиков и бытовые неудобства. К наиболее частым претензиям относятся:

  • Расположение нового дома.
  • Отделка как в квартире, так и внутри подъезда.
  • Трудности с самим переездом: квартиры людям предоставляют, но в них необходимо доделать ремонт, купить мебель, которая встанет в планировку, перевозить вещи. Все это вызывает дополнительные финансовые нагрузки.
  • Устройство детей в сады и школы. В какое время учебного года дадут новое жилье – неизвестно. Школы в новых районах не готовы к дополнительному поступлению учеников. Дела в детских садах обстоят еще хуже – мест не хватает или вовсе нет.

Среди большого количества негатива можно найти и положительные отзывы: безопасные дворы без машин, красивые детские площадки, спортивные тренажеры, ухоженный двор.

С данным пунктом тоже не все гладко. Во-первых, переселенцев смущают санузлы. Когда речь о реновации только зашла, участникам обещали раздельный санузел. Вместо этого большинство квартир имеют совмещенную ванную и туалет. Больше повезло владельцам «трешек» – в таких квартирах запроектированы два санузла.

Во-вторых, многих смущает расположение лоджий. В «двушках» лоджия есть. Но чаще всего она расположена в маленькой комнате. Для семей, у которых есть дети, этот факт оказался крайне неудобен. Отдать ребенку комнату с балконом – многие считают нецелесообразным и неудобным. В то же время и размещение малыша в большой комнате не лучший вариант.

Как отмечает Татьяна из д. 68 на Дмитровском шоссе, оба из предложенных вариантов имели неподходящую планировку для семьи с детьми. Отдать сыну большую комнату им все же пришлось. Бегать на балкон через детскую для того, чтобы развесить белье или покурить – не комильфо.

Разошлись мнения переселенцев и в вопросах кухни. Одни нарадоваться не могут новой большой и просторной столовой, другие, наоборот, жалуются, что кухня слишком маленькая и уместиться на ней всей семьей они не могут.

Район

Жильцам дома №50 на Бескудниковском бульваре можно сказать повезло. Новостройка по реновации находится на той же улице, что и сносимая пятиэтажка. Люди в прямом смысле переносили вещи из одного дома в другой.

Но повезло так не всем москвичам. При расселении некоторых хрущевок жильцам прошлось сменить и район. Из отзыва Евгения, ранее проживающего на улице Толбухина в доме 2 к.1, ясно, что они с женой остались недовольны предоставленным районом:

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Можайский район, переехал с семьей в 2019 г.

«Если раньше до работы, было максимум полчаса езды, то теперь я только 25 минут выезжаю со двора. Возникла проблема и с обустройством дочерей в школу и детский сад. Во-первых, нынешнее жилье мы получили в середине года, что, с точки зрения перевода детей в новое учебное учреждение, совсем неудобно. Во-вторых, они были не готовы к такому стремительному росту воспитанников. Мест элементарно всем не хватило. Необходимо срочно строить еще один ДС и школу как минимум».

Особенности планировок квартир в новых домах по реновации

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Известно, что однокомнатные и двухкомнатные квартиры будут разниться квадратурой и типом планировки, для трехкомнатного жилья пока разработан единый вариант расположения комнат. Планировки в новых домах, варианты и особенности:

  • Однушки с раздельным и совмещенным санузлом будут иметь небольшую разницу в квадратных метрах (всего 0,36 м2). По сравнению с планировками в домах сносимых серий, новые квартиры могут похвастать увеличенной в два раза кухней, расширенной прихожей, облагороженным балконом со специальным отсеком под систему кондиционирования, гардеробной комнатой или нишей, которую при перепланировке можно снести;
  • Двушка типа «линейка» будет больше «распашонки» на 0,81 м2. Кухонное окно будет оборудовано специальной корзинкой для безопасного монтажа кондиционера. Преимущества планировки – увеличенная кухня, прихожая, санузел, размещение ванны и туалета в разных концах жилплощади (актуально для распашонки);
  • Трешка отличается большими размерами кухни, она увеличена в два раза. Общая квадратура жилья составит 77,27 м2. К особенностям планировки можно отнести усиленную изоляцию, фасадную корзинку для сплит-системы, просторную прихожую, наличие гардеробной.

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Московские власти предполагают, что после проведения программы реновации в новостройках останется много пустующих квартир, которые будут выставлены на рынок недвижимости. О старте продаж и выдаче ключей, адресах расположения новостроек, микрорайонах и районах, где разместились стартовые строительные площадки, вы всегда можете прочитать на нашем сайте.

Конкурс проектов

В 2017-2018 годах в Москве проводился Международный градостроительный турнир на разработку проектов строительства на пяти экспериментальных площадках.

На рассмотрение было подано около 130 заявок от 190 компаний мира.

Конкурс проходил в 2 этапа. Над проектом каждой площадки работали несколько команд. В финал вышло 20 компаний. Список команд победителей:

Как выглядят дома, построенные под реновацию?

Объекты по программе – это красивые высотные здания монолитной конструкции с чистовой отделкой. Они построены по индивидуальным проектам. Принято решение отказаться от однотипной застройки. Единый стиль будет соблюдаться только внутри кварталов. Высота домов – 10-20 этажей. В отделке применяются различные цветовые решения.

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

На входных группах у новостроек установлены стеклянные двери. В каждом подъезде:

  • 2 лифта;
  • помещение консьержа;
  • колясочная комната.

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Мусоропровод выделен в отдельное помещение, подход к нему отделен, в холле не будет неприятных запахов.

В новых домах предусмотрены квартиры для людей с ограниченной мобильностью. В них сделаны широкие коридоры, пандусы, поручни, кнопки вызова консьержа.

Какое жилье получают участники реновации?

Участников программы переселяют в равнозначные квартиры. Это означает, что в новом жилище столько же комнат и квадратных метров жилой площади, сколько и в старом. А общий метраж даже больше за счет просторной кухни, санузла, коридора и балкона. Участники программы могут купить дополнительные метры и расширить свою жилплощадь.

Люди переезжают в квартиру с полной чистовой отделкой класса «комфорт»:

  • комнаты оклеены обоями под покраску;
  • стены в ванной и туалете выложены керамической плиткой, из нее же сделан фартук вдоль кухонной рабочей поверхности;
  • покрытие полов – ламинат в комнатах, керамогранит на кухне, в санузле и коридоре;
  • застекленный балкон или лоджия;
  • в окнах – стеклопакеты с москитной сеткой;
  • межкомнатные двери из шпона;
  • входная дверь металлическая с утеплением и звукоизоляцией.

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Установлена вся необходимая сантехника: ванна, раковина, унитаз, душ, полотенцесушитель. На кухне – электроплита и мойка. Помещения оборудованы розетками, выключателями, люстрами, напольным плинтусом с кабельканалом.

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

В шоу-руме квартир по программе реновации представлены 5 видов:

  • однокомнатная с совмещенным и раздельным санузлом;
  • 2 вида двухкомнатных: «распашонка» и «линейка»;
  • трехкомнатная;

На официальном сайте реновации можно посмотреть красочные фото сданного жилья.

Преимущества квартир в готовых новостройках:

  • увеличенные кухня (почти в 2 раза), ванная, коридор;
  • разделенные туалет и ванная (в однокомнатной по выбору);
  • застекленная лоджия;
  • все помещения изолированы;
  • наличие гардеробной (за исключение двушки-линейки).

Обзорный ремонт квартир и 2х комнат под ремонт

Недостаток только один – размер жилых комнат не увеличен.

По отзывам 90% переселенцам нравится их новый дом. Но бывает так, что у людей возникают большие проблемы при приемке жилья. Посмотрите обзор трешки, сданной в январе 2019 г.

Готовые и строящиеся объекты

В настоящее время идет расселение жителей старых хрущевок в готовые дома по реновации:

В июле были утверждены 9 новых стартовых площадок, скоро на них «вырастут» 9 готовых домов для переселения по программе:

Отделка подъездов

Отличаться от старых пятиэтажных домов будет не только отделка в квартирах под реновацию, но и внешний вид подъездов у новостроек. Что же интересного архитекторы приготовили для переселенцев:

  • Повышенные меры безопасности – работающие 24 часа в сутки системы видеонаблюдения;
  • Наличие двух лифтов – один для пассажиров, а второй для комфортной транспортировки грузов;
  • Холл первого этажа зданий украсят удобные, закрывающиеся на замки почтовые ящики и домофон;
  • Специальная колясочная (для размещения детских транспортных средств);
  • Отделка плиткой из керамики светлых тонов;
  • Размещение на первых этажах магазинчиков, банковских отделений, аптечных киосков и других объектов инфраструктуры.

Стоит отметить, что цена отделочных работ и затраченных материалов на каждый жилой квадратный метр составляет 11 тысяч рублей, что на 4 тысячи больше, чем варианты отделки прежней программы реновации Москвы.

Как отстоять свои права? Куда обращаться при возникновении проблем с переездом?

В зависимости от ситуации, обратится можно в несколько инстанций:

  • К застройщику во время приемки жилья ненадлежащего качества. Несмотря на то, что он чаще всего отказывает в помощи, пропускать этот пункт нельзя. Так как следующая инстанция требует предоставить от него документы.
  • Для решения имущественных споров при разделе собственности между членами семьи при разводе или после получения наследства лучше сразу идти за помощью к жилищным юристам в региональную коллегию адвокатов Московской области. Телефон для консультации 8(499)755-82-76.

Какие квартиры дают по реновации и отзывы москвичей о них, можно посмотреть в видео обзорах на Ютуб.

Поделитесь своим мнением о реализации программы, разделяете ли вы планы мэра Москвы Сергея Собянина, с чем не согласны? Если вы уже переехали, расскажите, какие квартиры получают по реновации в 2020-2021 году.

Ссылка на основную публикацию