Объемы строительства жилья по реновации ежегодно будут расти – Загрутдинов — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Объемы строительства жилья по реновации ежегодно будут расти – Загрутдинов — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Как все началось

«Реновация» стало словом года в 2021 году. Действительно, масштабы программы действительно впечатляли, московские власти запланировали снести и расселить больше 5 тысяч устаревших домов, а освободившиеся участки отдать под застройку современными кварталами.

Что особенно важно, дело не в состоянии домов (аварийные дома расселяются по другой программе), а именно в их моральном износе. Такие дома называли неудобными и непригодными к капитальному ремонту. Но история сноса московских пятиэтажек началась задолго до этого.

Расселять устаревшие пятиэтажки в Москве начали с начала 2000-х годов, а сама программа была разработана в 90-х годах прошлого века под руководством мэра Москвы Юрия Лужкова. Программу так и называли – «лужковская», по ней до 2021 года планировалось расселить 1722 пятиэтажных дома, и к настоящему времени программа почти завершена.

Суть новой программы – продолжение сноса пятиэтажек, но уже тех серий, которые по прошлой программе считались еще вполне нормальными. О новой программе переселения жителей пятиэтажек заговорили в 2021 году, когда оказалось, что финансовые возможности Москвы вполне позволяют и дальше расселять пятиэтажки.

Неофициально говорят, что это и стало поводом начать программу – в бюджете Москвы после нескольких лет профицитного бюджета накопилось много денег, и если их не пустить в ход, пришлось бы «делиться» с федеральным бюджетом.

Новую программу назвали реновацией, чтобы подчеркнуть факт комплексной переделки города. То есть, вместо точечных сносов старых домов предложено осовременить целые кварталы и районы. Это включает не только строительство нового жилья, но и создание более комфортной городской среды, и социальной инфраструктуры.

Законодательство быстро адаптировали к новой программе: если первоначальную идею озвучили в середине февраля 2021 года, то уже 1 июля законодательные поправки в закон о статусе столицы подписал президент.

Еще до принятия законопроекта новая программа вызвала протест у многих жителей столицы. Основная их претензия была в том, что в первоначальной версии законопроекта разрешение на расселение и снос дома считалось полученным, если за него проголосовало больше половины жителей дома. Впоследствии цифру увеличили до 2/3, но акций протеста было уже не избежать.

Тем не менее, законопроект был принят, финансирование (около 400 миллиардов рублей на строительство нового жилья) было согласовано и предусмотрено в бюджете Москвы, а для организации процесса создан специальный Фонд реновации, через который проходят все финансовые операции по программе.

По состоянию на середину 2021 года программа реализуется, жителей переселяют в новые дома, деньги осваиваются. Одновременно о реновации заговорили власти других регионов.

График сноса домов – адреса зданий по районам москвы

  1. Басманный р-н
  • Бакунинская ул., вл. 60
  • Посланников пер., вл. 18-Старокирочный пер., вл. 5
  • Красносельский кв. 998, д.2/1, стр.1,2
  • Русаковская ул., д.6
  • Таганский ул. Мельникова, д.2
  1. САО
  • Бескудниковский р-н, кв. 8, 9, к.1, 2
  • Войковский р-н, Нарвская ул., вл. 5
  • Головинский р-н, Авангардная ул., вл. 10, Флотская ул., вл. 68, к. 1 и 2, Онежская ул., вл. 35, к. 5, 6 и 7, Кронштадтский бульвар, вл. 55, Смольная ул., вл. 21
  • Западное Дегунино р-н, Ангарская ул., д. 33, Базовская ул., вл.15, ул. Талдомская, вл.1
  • Р-н Коптево, 3-й Новомихайловский пр., вл. 8, к.1
  • Тимирязевский р-н, Астрадамская ул.,вл. 9А, Дмитровское шоссе, вл. 55
  1. СВАО
  • Алексеевский р-н, ул. Староалексеевская, вл. 3
  • Бутырский р-н, мкр. 78, к. 66, ул. Руставели, вл. 3, к. 4
  • Лосиноостровский р-н, ул. Изумрудная, вл. 26А, мкр. 3, к. 53, ул. Тайнинская, вл. 13
  • Р-н Марфино, Гостиничный пр., вл.8, к. 2
  • Р-н Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл.1058, Шереметьевская ул., вл. 5, к.1, 13, к.1
  • Р-н Ростокино, ул. Сельскохозяйственная, вл.14
  • Р-н Свиблово, проезд Нансена, вл. 8
  • Р-н Южное Медведково, ул. Молодцова, д. 33, к. 1
  • Р-н Южное Медведково, проезд Дежнева, д. 12, к. 1
  1. ВАО
  • Богородское Миллионная ул., вл. 3
  • Р-н Богородское, мкр. 8Б, к.4
  • Р-н Восточное Измайлово,13-я Парковая ул., вл. 16, 15-я Парковая ул., вл. 27, 16-я Парковая ул., вл. 12
  • Гольяново Щелковское шоссе, д. 71, к. 1 и д.73
  • Р-н Ивановское, мкр. 40-52, к.2 и 5
  • Измайловский пр, вл. 5
  • Косино-Ухтомский р-н, ул. Черное Озеро, вл. 2-8, Оренбургская ул., д. 3, Каскадная ул., вл. 21, участок 1 и 2
  • Р-н Метрогородок, Открытое ш., вл. 30, 26
  • Р-н Перово, Плеханова ул., вл. 18, 22, 2-я Владимирская ул., вл. 30, Зеленый проспект, вл. 27-29
  • Р-н Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 7 и 9, Константина Федина ул., вл. 13-19
  1. ЮВАО
  • Р-н Выхино-Жулебино, мкр. 129, Ферганская ул., вл.5
  • Р-н Кузьминки, кв. 115, к. 1710, д. 18; кв. 116, к. 1 и 2 (Шумилова ул., д. 4); мкр. 113, ул. Юных Ленинцев, вл. 42; мкр. 119, Волгоградский пр-т, вл. 163; мкр. 120, ул. Жигулевская, вл. 3; мкр. 120, ул. Зеленодольская, вл. 28, к. 4; мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 117, 99; мкр. 117, ул. Юных Ленинцев, вл. 73
  • Р-н Лефортово, Шепелюгинская ул., вл.16, кв. 3, к. 6
  • Р-н Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д. 113; мкр. Ж, Краснодонская ул., д. 46; мкр. А, Люблинская ул., д. 109, к. 1; мкр. А, Люблинская ул., вл. 111, к. 211; мкр. Ж, ул. Верхние поля, д. 19, к. 2
  • Нижегородский р-н, кв. 80,
  • Рязанский р-н, мкр. 128А, ул. Паперника, д.12
  • Р-н Текстильщики, ул. Чистова, вл. 3А, стр. 1
  • Южнопортовый р-н, мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18
  1. ЮАО
  • Р-н Бирюлево Восточное, мкр. Загорье, напротив вл. 2
  • Р-н Бирюлево Западное, Булатниковский пр., д. 16А; Харьковский пр., вблизи вл. 1
  • Даниловский р-н, на пересечении 5-го Рощинского пр. и 2-ой Рощинской ул.; Проектируемый проезд 4062, д. 8
  • Донской р-н, Севастопольский пр-т, напротив д. 7,
  • Р-н Нагатинский Затон, ул. Речников, д. 18-20
  • Р-н Нагатино-Садовники, Варшавское ш., напротив д. 47,к. 2, напротив д. 61А
  • Р-н Нагорный, Симферопольский пр., вл. 712
  • район Царицыно, Ереванская ул., напротив д. 10, к. 1; Кавказский бульвар, вл. 40-42; Кантемировская ул., напротив д. 27; ул. Кантемировская, вл. 37-41; Каспийская ул., д. 28, к. 4; Севанская ул., вл. 54-56; ул. Бехтерева, вл. 3, з/у1 (р-н Царицыно, мкр. 4, к. 402)
  • район Чертаново-Южное, мкр.26, к. 81-82
  1. ЮЗАО
  • Академический р-н, кв.18, ул. Шверника, вл. 6
  • Р-н Зюзино, кв. 35, Б. Юшуньская ул., вл. 7А; кв.14, Болотниковская ул., вл. 31; кв. 36, Болотниковская ул., вл. 48; кв. 37, Болотниковская ул., вл. 43; кв. 14, к.. 3; , кв. 40, Каховка ул., вл. 2313; кв. 37, Керченская ул., вл. 2; кв. 40, Керченская ул., вл. 20; кв. 42, Керченская ул., вл. 30, 26; кв. 38, Севастопольский пр., вл. 71, вл. 79; кв. 26, 31, Черноморский бульвар, д.22 к.2
  • район Коньково, мкр. 6, к. 2 и 3
  • Ломоносовский р-н, ул. Архитектора Власова, вл.2
  • Обручевский р-н, пересечение ул. Гарибальди и ул. Архитектора Власова
  • Р-н Северное Бутово, Феодосийская ул., вл. 7
  • Р-н Черемушки, кв. 20, 21, Гарибальди ул., вл.17
  • Р-н Новые Черемушки, кв.32А, уч. 1, 2
  • Р-н Черемушки, кв. 20, 21, Профсоюзная ул., вл. 32
  • Р-н Южное Бутово, Краснолиманская ул., вл. 27
  1. ЗАО
  • Р-н Кунцево, Молодогвардейская ул., д. 44
  • Р-н Кунцево, Бобруйская ул., д. 15
  • Можайский р-н, кв.71, 72, ул. Кубинка, д.18, к. 2
  • Р-н Очаково-Матвеевское,кв. 5, Б. Очаковская ул.; мкр. 1, Веерная ул
  • Р-н Солнцево, Щорса ул., вл.15, ул. Авиаторов, ул. Родниковая
  • Р-н Филевский парк, Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл.2, стр.19
  • район Фили-Давыдково, ул. Кастанаевская, вл. 44-48, корп. 1 и 2
  1. СЗАО
  • Р-н Митино, район Новобратцево, Парковая ул., вл. 31 (напротив)
  • Р-н Северное Тушино, кв. 5, Туристская ул., вл. 14, к.1, 2; ул. Вилиса Лациса, вл. 42;
  • Р-н Хорошево-Мневники, кв. 83, Генерала Глаголева ул., вл. 5, к. 1; ул. Демьяна Бедного, вл. 2215; Карамышевская набережная, вл.22, к. 2; ул. Мневники, вл. 10, к. 1
  • Р-н Щукино, мкр. 12, Новощукинская ул., вл. 8
  1. Зеленоград
  • Крюково Зеленоград, район Крюково, мкр. № 19, к. 1935, к. 1934
  • Старое Крюково Зеленоград, мкр.№9, корп. 934 – 936
  1. ТиНАО
  • Михайлово-Ярцевское пос., пос. Шишкин лес, вблизи д. 9 и д. 21
  • Рязановское пос., пос. Знамя Октября, около д. 3
Читайте также:  Карта реновации в Москве за 2017-2020 гг: посмотреть адреса пятиэтажек по программе попавших под снос, дома для переселения, планы расселения в другие районы

ПЛАНЫ ПО СНОСУ ДОМОВ НА 2021-2022 ГОДЫ

Как проходит реновация

Реновация – процесс сложный, он затрагивает буквально миллионы жителей столицы. Кого-то будут переселять из сносимого дома, кому-то придется годами жить возле строительной площадки, а кто-то сам будет строить эти дома.

Больше всего вопросов вызывает реновация именно у жителей «хрущевок». Переехать в квартиру в новостройке хотят многие, но если дом не включен в программу на данный момент, это будет невозможно.

В программу реновации включали дома, находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии (но не аварийные), более 2/3 жителей которого проголосовали за участие в программе.

Изначально в программу должны были включить около 4,5 тысяч домов. Несколько месяцев через МФЦ и портал «Активный гражданин» проводилось голосование, и по его итогам в программу вошли 4063 дома. Еще чуть больше тысячи домов включили в программу по инициативе жильцов, которые провели собрания.

Итоговый список включает в себя 5173 дома и увеличиваться не будет – другие дома в него уже не добавят.

Исключить дом из программы можно до подписания первого договора передачи квартиры в новостройке. Выйти из программы можно только через собрание жильцов, если за это проголосуют более трети из них.

Процесс уже запущен, и с ноября 2021 года жильцы «хрущевок» уже начали переезжать в новые квартиры. Учитывая, что всего будет переезжать около миллиона человек, проблем хватает.

В общем виде процесс выглядит так:

  1. жители дома, включенного в программу, начинают получать смотровые ордеры. Это документ, который предлагает переселиться в конкретную квартиру. Смотровой – потому что до подписания согласия люди осматривают несколько вариантов новой квартиры;
  2. если вариант не устраивает – город предлагает другие квартиры (предполагается, что каждый может просмотреть 3 варианта, в реальности столько квартир у города может не быть);
  3. когда найден вариант, который устраивает владельца – начинается процесс оформления документов на получение права собственности. Оформляется договор мены – то есть, человек обменивает свою квартиру на новую;
  4. далее нужно посетить Департамент государственного имущества Москвы и получить правоустанавливающие документы и ключи от квартиры;
  5. в течение 15-30 дней после подписания договора мены нужно переехать в новую квартиру.

На практике все не так гладко. Программа рассчитана на срок в 15 лет, поэтому некоторые дома будут ждать расселения очень долго. Но тем, чья очередь уже подошла, придется принимать решения в сжатые сроки – люди жалуются, что Департамент государственного имущества Москвы постоянно торопит их с выбором и переездом.

Оформить документы не так просто. Основной документ, по которому оформляется договор мены, это согласие на переселение. В нем должны поставить подписи все совершеннолетние жильцы, зарегистрированные в этой квартире.

Кроме того, нужно собрать пакет документов:

  • паспорта или свидетельства о рождении всех зарегистрированных в квартире;
  • правоустанавливающий документ: договор социального найма или свидетельство о праве собственности;
  • выписка их ЕГРН;
  • если собственник менял фамилию – соответствующие справки.

На форумах участники программы пишут, что еще нужно погасить все долги по ЖКХ, иначе договор мены подписать не удастся. Это серьезная проблема для тех, у кого сложная финансовая ситуация.

После того, как документы собраны, а договор мены подписан, по идее нужно идти в Департамент государственного имущества за документом о праве собственности и ключами. В реальности на местах сроки могут затягиваться. Одновременно другие инстанции будут требовать поскорее покинуть старый дом.

Переехав в новый дом, жильцы получают новую порцию проблем, но это свойственно практически всем современным новостройкам и об этом речь пойдет ниже.

Перечень домов под снос

Реновация в районе Марфино неизбежно пройдет. Утвержден список демонтируемых пятиэтажек.

16 пятиэтажных построек снесут на Ботанической. Эта улица понесет наибольшие потери:

Ботаническая улица, дом 10
Ботаническая улица, дом 12
Ботаническая улица, дом 14А
Ботаническая улица, дом 14Б
Ботаническая улица, дом 16
Ботаническая улица, дом 16А
Ботаническая улица, дом 17
Ботаническая улица, дом 19
Ботаническая улица, дом 23
Ботаническая улица, дом 3
Ботаническая улица, дом 37А
Ботаническая улица, дом 37Б
Ботаническая улица, дом 39
Ботаническая улица, дом 5
Ботаническая улица, дом 7
Ботаническая улица, дом 9
Гостиничная улица, дом 10А
Малая Ботаническая улица, дом 2
улица Академика Комарова, дом 11Б
улица Академика Комарова, дом 11В
улица Академика Комарова, дом 12
улица Академика Комарова, дом 13А
улица Академика Комарова, дом 5Б
улица Академика Комарова, дом 6
улица Академика Комарова, дом 8
улица Академика Комарова, дом 9А
улица Академика Королёва, дом 16
улица Академика Королёва, дом 20
улица Академика Королёва, дом 22
улица Академика Королёва, дом 26
улица Академика Королёва, дом 28, корпус 2
улица Академика Королёва, дом 28, корпус 3
улица Академика Королёва, дом 30
улица Кашёнкин Луг, дом 1
улица Кашёнкин Луг, дом 11
улица Кашёнкин Луг, дом 2, корпус 1
улица Кашёнкин Луг, дом 9

На улице, названной в честь Академика Комарова демонтируют 8 строений:

На Гостиничной снесут дом 10а.

На Академика Королёва уберут 7 пятиэтажек:

Малая Ботаническая улица лишится дома номер 2.

5 зданий уберут на Кашёнкином Лугу:

Список домов под реновациюсоставлялся с учетом всех пожеланий жителей после собраний. Таким образом реновация Марфиноне коснется нескольких домов, которые добровольно отказались от участия.

Расселение граждан начнется во вторую реновационную волну, которая запланирована на 2021-2021 год. Перед тем, как будет произведен снос пятиэтажек, граждане переедут и обустроятся в новой жилплощади. Минимум за 1 год жители «хрущевок» будут оповещены о возможности переселения.

Реновация на москинапе – угроза району марфино

С 18 по 31 мая на сайте Активный гражданин ведется электронная экспозиция проекта жилой застройки в интересах фонда реновации на территории бывшего завода Москинап, расположенного по адресу ул. Академика Королева, 21. 

Принять участие в обсуждениях могу граждане, прописанные в Марфино, собственники квартир, а также важно НЕСОВЕРЩЕННОЛЕТНИЕ! Голосуйте в том числе за ваших детей! 

Далее следует объяснение почему это плохо для нашего района и его жителей, если у вас нет времени и вы просто хотите отправить ваше замечание, переходите в конец статьи: там расположена ссылка на страницу обсуждения и текст замечаний.


Важно: проголосовать против проекта может и несовершеннолетний, прописанный на территории Марфино – используйте все голоса, чтобы защитить наш район!

Что это значит для нашего района? 

москин.jpg

Ожидается появление в Марфине настоящего гетто – обособленного очага высокоплотной застройки без какой-либо собственной инфраструктуры. Это значит, что вся нагрузка ляжет на существующие маршруты, детские сады и школы. Напомним также, что в условиях коронавирусной пандемии высотное жилье с его значительной плотностью населения, необходимостью пользоваться лифтами, значительно повышает риски распространения вирусов и инфекций.

Для жителей района, чьи дома вольно или невольно попали в программу, возможность переезда в жилой массив, построенный по реновации на Академика Королева, 21, – существенное снижение качества жизни и жилищных условий. 

Наверное, нельзя было придумать худшей рекламы программы реновации, чем 25 этажный жилой дом на 600 квартир, расположенный в 150 м от действующего мясоперерабатывающего комбината и в 40 м от активной железнодорожной линии.

Читайте также:  Участники программы реновации смогут приобретать квартиры большей площади со скидкой / Новости города / Сайт Москвы

Что предлагается?

Разместить жилье для переселения по реновации на небольшом участке (около 1,1 га), расположенном вдоль Октябрьской ж/д линии и примыкающем к закрытой территории «Союзмультфильма» и закрытой территории ЖК бизнес-класса «Достижение», девелопер которого (компания Sminex) поделился с городом худшей частью участка бывшего завода Москинап за поддержку в процессе изменения вида разрешенного использования этой земли. 

Схема территории

Территории бывшего завода “Москинап” разделена на 3 части: красная – огороженная территория студии “Союзмультфильм”, коричневая – закрытая территория ЖК бизнес-класса “Достижение”, расположенная вдоль ул. Дубовой рощи, и желтая – участок для реновационного дома, являющийся буфером между коммерческой застройкой и ж/д с действующей промзоной. 

схема 1.png

С северной стороны участок ограничен линией монорельса, также в этом месте планируется строительство эстакады, которая свяжет ул. Академика Королева с ул. Фонвизина и платной дорогой на Санкт-Петербург.

С запада к участку примыкает линия Октябрьской ж/д, до которой около 40 м, а через пути расположен действующий Останкинский мясоперерабатывающий комбинат (до него 150 м), являющий источником неприятного запаха. Это важно, так как он расположен с подветренной стороны (у нас превалируют западные ветра), что также не добавит комфорта будущим переселенцам.

Мы специально сходили на экскурсию на Королева 21 и делимся видами и схемами:

Будущий вид из окон (уровень 5 этажа) реновационной новостройки на запад (в сторону ж/д и мясокомбината): 

Слайд1.JPG

Будущий вид из окон (уровень 30 этажа) реновационной новостройки на север (в сторону монрельса, ж/д и будущей рокады): 

Слайд2.JPG

Проезд электрички мимо окон будущего реновационного дома:

Проезд монорельса мимо окон будущего реновационного дома:

Мы рекомендуем всем посетить этот участок, чтобы лично иметь возможность понять все его особенности. Учтите, что деревья, окружающие участок, скорее всего, будут уничтожены в процессе строительства. Экраны, которые, возможно, будут установлены вдоль линии ж/д также не станут эффективным шумосдерживающим решением, так как дом высотный и уже с 3-4 этажа их эффект не будет ощущаться в квартирах. 

немного фото участка:

Слайд1.JPG 

Слайд2.JPG

Слайд3.JPG

Что построят?

Проектом изменений предлагается назначить плотность застройки 40,1 тыс. кв.м/га, что позволяет построить на участке площадью 1,1 га жилое здание площадью 44 100 кв.м и высотой до 83 м. На схеме вы видите П-образное строение с двором-колодцем.

При коэффициенте нежилых помещений, заложенном в этом виде разрешенного использования земли, 15% – это даст примерно 37 500 кв.м жилья, при средней площади квартир эконом класса в Москве 55 кв.м (берем с запасом, так как реновацию строят по минимальному уровню) – это около 680 квартир.

В 680 квартир влезает примерно 8,5 пятиэтажки по 80 квартир (5 этажей, 4 подъезда, по 4 квартиры на этаже).

Инфраструктуры не будет.

Обратите внимание, что проект не предусматривает никакой инфраструктуры и обладает минимальной дворовой территорией. С учетом того, что «Союзмульфильм» и ЖК бизнес-класса «Достижение» гарантированно закроют свои территории, жизненная среда переселенцев будет ограничена лысым пятачком между их домом и железной дорогой.

Информацию о качестве строительства и особенностях планировок квартиры в реновационных домах вы можете найти самостоятельно в интернете. 

Все вместе не позволяет делать выводы, что квартиры в этом доме будут дороже, чем в самых простых пятиэтажках. Вообще не понятно, можно ли будет «это» продать. 

Что делать?

Заходите на страницу обсуждения и участвуйте в обсуждении, выражая НЕТ подобным проектам в Марфино и Москве!

Ссылка на обсуждение: https://ag.renovaciya5.ru/debate/108 

Ссылка на файл замечаний: https://yadi.sk/d/WX591fCv2UUYHw 

Как проголосовать?

1. Заходите на Мос.ру под своим логином

2. В этом же браузере заходите на Активный гражданин, где автоматически подтвердится ваш логин с Мос.ру

3. Находите в меню АГ вкладку общественные обсуждения

4. В поиске общественных обсуждений вводите адрес: Академика Королева д.21 стр.1

Видео-инструкция: 

Принять участие в обсуждениях могу граждане, прописанные в Марфино, собственники квартир, а также важно НЕСОВЕРЩЕННОЛЕТНИЕ! Голосуйте в том числе за ваших детей! 

Также вы можете скопировать текст замечаний ниже на странице:

ЗАМЕЧАНИЯ

к материалам к проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы в части территории по адресу:

Ул. Академика Королёва, вл. 21

(77:02:0017005:1155, 77:02:0017005:1154, 77:02:0017005:4, 77:02:0017005:8)

Замечания к проведению:

Отсутствие возможности участия для лиц, не имеющих доступа к интернету в нарушение п.16 статьи 5.1 Гр.К РФ.  Обсуждения проводятся в период с 8:00 18.05.2020 по 23:59 31.05.2020, когда на территории города Москвы действует режим повышенной готовности. Согласно Указу Мэра от 05.03.2020 № 12-УМ, содержащему введение ограничений для определенных групп граждан, большое количество граждан лишены возможности участия в общественных обсуждениях по представленному проекту. Так как отделение МФЦ в районе Марфино закрыто и для Северо-Восточного округа работают только дежурные отделения, расположенные в районах Северный, Алексеевский и Марьина Роща, а записаться на приём можно только путём электронного обращения, то граждане, не имеющие доступа к сети «Интернет», не могут принять участия в Общественных обсуждениях указанным в Градостроительном кодексе иным способом  в нарушении пп.3) п.10 ст.5.1 5.1 ГрК РФ (3) в письменной форме в адрес организатора общественных обсуждений или публичных слушаний). В сообщении о проведении Общественных обсуждений не указан  адрес организатора для подачи мнения в письменном виде. В нарушение п. 4. Статья 5.1 Гр. К РФ очная экспозиция не предусмотрена, система подачи предложений и замечаний через официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не отлажена, жители испытывают трудности при регистрации, о чем сообщают через социальные сети. Часть жителей не проинформирована о проводимых общественных обсуждениях, что нарушает принцип открытости и равных возможностей участия.

Замечания к представленным материалам:

Номера территориальных зон, указанные на схеме размещения жилой застройки, в проекте внесения изменений в ПЗЗ и в пояснительной записке не соответствуют друг другу. Границы территориальных зон, указанные на схеме размещения жилой застройки, не соответствуют границам, указанным в проекте. Отсутствие взаимного соответствия не позволяет в полной мере оценить предлагаемые решения.

В п. 1.1. пояснительной записки указано выделение из территориальной зоны № 153181319 территориальной зоны в границах земельного участка площадью 0,3 га. В пределах зоны нет такого участка на схеме. Указан лишь участок, поставленный на кадастровый учет с площадью 0,0368 га под номером № 15319926.

В п. 1.2. указано выделение территориальной зоны в границах участка площадью 1,11 га. Имеется частично входящий в зону № 153181319 земельный участок № 72:02:0017005:1155 площадью 1,42 га.

Замечания по существу проекта:

1. Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2021 N 120-ПП (ред. От 23.04.2020; п. 2112), подпунктом 8 пункта 2.42) предусмотрено только однократное изменения видов разрешенного использования и нескольких предельных параметров не более чем на 10 процентов. Внесение изменений в ПЗЗ по этому адресу уже рассматривалось на публичных слушаниях в 2021 году и было утверждено постановлением правительства Москвы № 730-ПП от 18.06. 2021 г с параметрами (плотность застройки – 38 т. кв. м на га и неизвестными параметрами высотности и застроенности) и видами разрешенного использования абсолютно идентичными предлагаемым в проекте.

2. Следует отметить, что повторно предлагаемые проектом виды разрешённого использования противоречат Генеральному плану города Москвы (закон города Москвы от 05.05.2021 № 17), согласно которому на данной территории установлен индекс функционального использования 100, предусматривающий долю размещаемых площадей общественного назначения не менее 75%.

3. Предлагаемая плотность застройки (40,1 тыс.м2/га) не соответствует ТСН-30-304-2000 г. Москвы (до 25,0 тыс.м2/га) и не дает возможности обеспечить жителей минимальным набором нормируемых социальных объектов, а предельная высота (83 м.) — схеме высотных ограничений застройки на территории города Москвы, актуализированной распоряжением правительства Москвы от 22 октября 2021 года № 605-РП (до 30 м.). Материалы визуально-ландшафтного анализа, необходимые для обоснования предельной высоты застройки, не представлены, хотя на часть территории территориальной зоны с № 153181319 в 2021 году уже выдан ГПЗУ для строительства ЖК «Достижение», следовательно, такой анализ должен был быть проведен и предельная возможная высота установлена.

Читайте также:  Программа реновации Санкт-Петербурга - общая информация

4. Согласно №232-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” в Федеральный закон от 30.03.1999 года №52-ФЗ “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения”, в настоящее время органы Госсанэпиднадзора в процессе согласования проектной документации на объекты капитального строительства и объекты капитального ремонта не участвуют, а только осуществляют санитарно-эпидемиологический надзор на стадии отвода земельного участка. Формируемая и корректируемая территориальные зоны с ВРИ для строительства жилого назначения и объектов образования (коды 2.6.0 и 3.5.1 и т.д.) расположены в санитарно-защитной зоне, в которой жильё и детские образовательные учреждения не могут располагаться. Проектом не учитывается негативное влияние железной дороги. Также при выдаче ГПЗУ должен был быть проведен расчет негативного влияния по СП 51.13330.2021 «Защита от шума». Считаю, что выделение территориальной зоны (1,11 га) для строительства по программе реновации ущемляет права на благоприятную среду проживания (основная задача программы реновации) участников программы. Строительство на этом месте жилого дома просто защищает «живым щитом» от негативного воздействия промышленных и железнодорожных объектов коммерческую застройку (ЖК «Достижение»).

5. Согласно п.3.5 СП 267.1325800.2021 «Здания и комплексы высотные» к высотным зданиям относятся здания имеющую высоту более 75 м. Проектом предусмотрены необходимые для жилых двух территориальных зон виды разрешённого использования: объекты дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы), но не предусмотрена необходимая для них территория, которая по подсчетам обеспеченности по ТСН-30-304-2000 г. Москвы составляет 1.4 га (на 3.3 тыс жителей). Их размещение во встроенных помещениях жилых домов выше 75 м запрещено п.6.5, указанных СП. Предельная высота — 83 м для новой территориальной зоны и 84 м (28 этажей в ЖК «Достижение) превышают указанный параметр. Поэтому требуются отдельно стоящие или пристроенные объекты со своей нормируемой территорией.

Предложения:

1. Не одобрять проект внесения изменений в ПЗЗ для формируемой новой территориальной зоны с видами разрешенного использования 2.6, 3.5.1. и параметрами застройки: плотность — 40.1 кв.м/га и высотой 83 м.

2. Полностью переработать проект с учётом замечаний и привести в соответствие с Генеральным планом г. Москвы:

1)  Уменьшить показатель плотности застройки для вновь формируемой территориальной зоны до 25 тыс. кв. м. Данный показатель применяется к объектам нормирования: микрорайон, квартал, группы жилой и смешанной застройки.  Понизить высотность.

2) Для размещения необходимых объектов социальной инфраструктуры выделить территориальные зоны (подзоны) с видом разрешенного использования 3.5.1. для уменьшаемой и вновь формируемой  территориальных зон.

3) В целях санитарно-эпидемиологического благополучия населения и выполнения положений программы реновации установить для части уменьшаемой и вновь формируемой  территориальных зон вид разрешенного использования с индексом 12.0. (парки скверы бульвары) вдоль полотна  железной дороги Ленинградского направления.

4) Учесть расчетные санитарные зоны от железной дороги Ленинградского направления  с целью размещения территориальных зон (подзон) с индексом 3.5.1 (детские образовательные учреждения) согласно п. 4.1. СанПиН 2.4.1.3049-13 и СанПиН 2.4.2.2821-10.

5) Учесть ориентировочные санитарно-защитные зоны промышленных предприятий (Генеральный план г. Москвы) согласно с п. 13 ст. 26 Федерального закона 03.08.2021 № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» для вновь формируемой и уменьшаемой территориальных зон.

6) Установить для уменьшаемой территориальной зоны параметр высотности согласно выданному ГПЗУ в соответствии с проведённым визуально-ландшафтным анализом.

3. Прошу дать обоснованные и аргументированные ответы на все высказанные замечания.

4. Для обсуждения замечаний, полученных в период проведения Общественных обсуждений, организовать рабочую группу с представительством Заказчика, Проектировщика, Москомархитектуры, органов исполнительной власти округов и районов, представителей Совета депутатов муниципального округа Марфино, а также представителей жителей, для выработки оптимального решения.

_________

Дублируем:

Заходите на страницу обсуждения и участвуйте в обсуждении, выражая НЕТ подобным проектам в Марфино и Москве!

Ссылка на обсуждение: https://ag.renovaciya5.ru/debate/108 

Сслыка на файл замечаний: https://yadi.sk/d/WX591fCv2UUYHw 

Как проголосовать?

1. Заходите на Мос.ру под своим логином

2. В этом же браузере заходите на Активный гражданин, где автоматически подтвердится ваш логин с Мос.ру

3. Находите в меню АГ вкладку общественные обсуждения

4. В поиске общественных обсуждений вводите адрес: Академика Королева д.21 стр.1

Принять участие в обсуждениях могу граждане, прописанные в Марфино, собственники квартир, а также важно НЕСОВЕРЩЕННОЛЕТНИЕ! Голосуйте в том числе за ваших детей! 

Видео-инструкция:

Первые результаты и отзывы участников

Первые переселенцы из домов под реновацию получили квартиры в конце лета – начале осени 2021 года. Первые дома, специально построенные под реновацию (так называемые «стартовые площадки») еще не готовы, ведь срок строительства – минимум 2-3 года. Взамен Фонд реновации приобрел квартиры напрямую у застройщиков и предлагает их под переселение.

Гарантия переселения в пределах района формально соблюдается, но проблем хватает и здесь. Если первую пятиэтажку расселили в новый дом через 300 метров от старых, то, например, жителей дома по улице Н. Ковшовой, 3 (тихое зеленое место рядом с метро) переселяют в дом рядом с 10-полосным Аминьевским шоссе. Из-за шоссе и промзон людям придется добираться до дома на полчаса дольше.

Многие участники программы боятся, что их переселят в пустующие новостройки за МКАД, которые никто не покупает из-за плохого качества строительства.

Проблемным оказался вопрос сроков. На форумах можно найти истории о том, как переселенцы передавали право собственности на свои квартиры Фонду реновации, а взамен получали лишь обязательство предоставить жилье. До момента переселения люди живут практически без прав, а иногда для более быстрого переселения им отключают газ, свет или интернет.

До старта реновации власти Москвы сделали специальные демонстрационные макеты квартир, которые будут получать люди. Однако в реальности город покупает любые квартиры у застройщиков, и их характеристики отличаются от показанных.

Квартиры выделяются формально равнозначные по площади и числу комнат, но иногда люди жалуются на «комнаты-гробы», отсутствие прихожих, совмещенные санузлы с сидячими ваннами.

Куда больше проблем с качеством строительства и отделки. Есть выпадающие двери, кривые полы, протекающее балконное остекление, и даже лопнувшие стеклопакеты. Естественно, что на такие квартиры люди не соглашаются.

После отказа от одного варианта должны предложить другой. И есть случай, когда следующий смотровой ордер был на квартиру в этом же доме, только на другом этаже.

Среди прочего негатива на форумах есть такое:

  • смотровые ордеры часто путают, и люди смотрят на другие квартиры;
  • Департамент государственного имущества слишком долго оформляет документы, а от людей уже требуют выселяться;
  • доплата за дополнительные квадратные метры рассчитывается не по нормативам Минстроя, а по рыночным ценам (вместо 90 тысяч рублей за квадратный метр озвучивают цены в 150-200 тысяч рублей);
  • различного рода давление со стороны властей на жильцов, которые выступают против переселения.

Кстати, на сайтах объявлений уже есть предложения купить новую квартиру, полученную в рамках реновации. Возможно, это «лишние» квартиры у собственников, а возможно людей не устраивает качество или расположение новостроек. Благодаря налоговым льготам продать такое жилье можно и без уплаты налога.

Впрочем, есть и большое количество довольных участием в программе реновации. Тысячи людей получают новое современное жилье в столице взамен морально устаревших пятиэтажек, а проблемы можно списать на плохо отлаженный процесс в первые годы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector