новый дом в дмитровском районе построят в 2022 году

Новый дом расположится на тихом и зеленом участке на севере Москвы. Всего в Дмитровском районе путем голосования жителей в программу реновации вошло 55 домов. Согласно стандартам, будущие новоселы получат равнозначные квартиры в границах своего района. Привычная для жителей городская среда не поменяется.

Те же детские сады и школы, организации здравоохранения, досуговые центры, зеленые парки, транспорт и магазины. На месте снесенных домов-пятиэтажек возведут новое жилье по программе реновации и объекты социнфрастуктуры. Это позитивно изменит улицы, появятся внутриквартальные проезды, новые пешеходные дорожки. Спальный район преобразится, станет современным и комфортным.

СТРОГОСТЬ – ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА ДОМА

Новостройка на Клязьминской улице спроектирована по индивидуальному проекту. В её основе монолитный каркас. По плану это будет 21-этажное здание с вентилируемым фасадом. Такая технология не даст влаге задержаться между утеплителем и стеной. Это значит, что во время эксплуатации за счет воздухообмена, у здания не будет дефектов и трещин, плесени и грибка.

Фасад облицуют металлическими кассетами белого, перламутрово-серого и черно-серого цветов. Строгий стиль станет визитной карточкой дома, а также гармонично впишет его в существующую застройку этой части района.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА:

Количество секций: 1
Количество подъездов: 1
Проектом предусмотрены 4 грузопассажирских лифта – 2 грузоподъёмностью 400 кг и 2 грузоподъёмностью 1000 кг
Этажность: 21 подземная автостоянка на 40 м/м

КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР: 140

Однокомнатных – 30
Двухкомнатных – 100, в том числе 3 для маломобильных граждан
Трехкомнатных – 10

НЕЖИЛОЕ ПРОСТРАНСТВО, УДОБНОЕ ДЛЯ ВСЕХ

Первый этаж новостройки будет нежилым. Здесь появится широкий вестибюль подъезда, лифтовой холл, комната для работы консьержа, почтовые ящики и колясочная, в которой будущие новосёлы смогут оставлять коляски, самокаты, санки, ролики и тд.

В день начала переселения на первом этаже откроется Центр информирования. Там для сопровождения переселения граждан будут работать представители семи органов исполнительной власти, по принципу «одного окна». Жителям не нужно будет ездить по разным инстанциям и собирать документы. Все, что нужно, оформят здесь.

Именно сюда с уведомлением (его пришлет Департамент городского имущества на старый адрес) придут будущие новосёлы, чтобы получить ключи для осмотра новой квартиры, подписать договор мены или докупить квадратные метры, таким образом улучшив свои жилищные условия.

ЖИВОПИСНЫЙ ВИД НА ГОРОД

В каждой квартире помимо чистовой отделки комфорт-класса будет остекленная лоджия, отличительной особенностью которой будет панорамное остекление. С верхних этажей новостройки откроется живописный вид на город, парк Ангарские пруды, лесопарк Долгопрудненский.

Порадует и окружение новостройки. Два продуктовых магазина, ледовый дворец, торговый центр с кинотеатром и игротекой, спортивный комплекс, многопрофильная больница, два детских сада и три корпуса школы и это далеко не всё, что есть в шаговой доступности.

Автор текста: информационная служба Фонда реновации

Дело № 2-6442/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2021 года г.п. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дремучевой ФИО8 к Дремучеву ФИО9 о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на земельный участок и здания на нем,

Установил:

Дремучева Г.Ф. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Дремучеву Д.В. о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на земельный участок и здания на нем.

В обоснование указала, что 18 июля 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Дремучев Д.В. продал и передал в собственность, а Дремучева Г.Ф. купила и приняла в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Передача денежных средств в соответствии с п. 3,4,6 Договора оформлена распиской Дремучева Д.В. о получении им на руки 1 000 000 рублей.

19 июля 2021 года по договоренности с истцом Дремучев Д.В. должен был явиться в МФЦ с целью сдачи на регистрацию заключенного договора, однако не явился, так же как и 23 июля 2021 года, с тех пор от регистрации договора уклонялся до 02 августа 2021 года, когда был помещен в СИЗО №11 г. Ногинска.

Собственником спорного имущества является Дремучев Д.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31 августа 2021 года и 04 октября 2021 года. Отсутствие регистрации заключенного договора купли-продажи земельного участка нарушает права истца на владение и распоряжение принадлежащим имуществом, в соответствии с его назначением.

Просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>; и здания на нем с кадастровым номером №

Признать за Дремучевой Г.Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>; и здание на нем с кадастровым номером №

В судебное заседание истец Дремучева Г.Ф. не явилась, ее представитель Подгорская В.В., действующая на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Дремучев Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменные пояснения по делу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, положениями Федерального закона от 13.07.2021 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2021 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости (статья 14 указанного закона).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Дремучев Д.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

18 июля 2021 года между Дремучевой Г.В. и Дремучевым Д.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого Дремучев Д.В. продал и передал в собственность, а Дремучева Г.Ф. купила и приняла в собственность земельный участок.

Согласно п.3 Договора купли-продажи от 18 июля 2021 года установлена цена договора в 1 000 000 рублей.

Пункт 4 договора купли-продажи от 18 июля 2021 года содержит указание, что расчеты между сторонами произведены в момент подписания договора, что подтверждается распиской.

В ходе судебного разбирательства установлено, что указанные денежные средства ответчиком получены в полном объеме, однако на государственную регистрацию договора, осуществление перехода права собственности он не явился, в виду его нахождения в СИЗО-11 г. Ногинска Московской области, что также подтверждается письменными пояснениями Дремучева Д.В.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям действующего законодательства. Расчеты по договору произведены в полном объеме, что стороной ответчика не оспорено, суд приходит к выводу о возможности признать указанные договор заключенным, признав за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030451:742, площадью 500 кв.м. и расположенное здание на нем.

Судебные расходы в силу ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Между тем, в силу п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из цены иска, размер государственной пошлины составляет 11 200 рублей.

Таким образом, с истца в доход местного бюджета подлежит к взысканию часть государственной пошлины в размере 8 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дремучевой ФИО10 — удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> и здания на нем с кадастровым номером № от 18 июля 2021 года подписанный Дремучевым ФИО11 с одной стороны и Дремучевой ФИО12 с другой стороны – заключенным.

Признать за Дремучевой ФИО13 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Дремучевой ФИО14 право собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Дремучевой ФИО15 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья                          О.Д. Колесникова