Содержание:
Будущее
Пока не уточнён порядок и очерёдность сноса жилья в Черёмушках. Однако точно известно, что 119 пятиэтажных домов будут демонтированы. Работы по обновлению ожидаются на улице Профсоюзной, на Севастопольском проспекте.
Согласно последним новостям, некоторые жильцы данного района уже находятся в процессе переезда. На кадастровый учёт поставлен дом по улице Профсоюзная, 96, К1. Переселенцы смогут это сделать, когда получат ордера, определят собственные нормативы жилплощади и подпишут договор о согласии.
Новые строения, которые готовятся к встрече со своими жителями, это: ул. Профсоюзная, 32 и ул. Гарибальди, 17. В первом варианте 105 кв. и 22 этажа. Во втором – 90 квартир и 10 этажей, подземная парковка.
Предполагается, что расселение по программе реновации будет происходить в два или три этапа. И должно будет закончиться в 2021 году. Идут активные обновления в Черёмушках. Готово к эксплуатации 59 зданий. По итогу, 83 тысячи человек станут обладателями жилья в многоэтажных домах.
Список домов, включенных в программу:
На перекопской улице
Перекопская улица, д. 17К1
Перекопская улица, д. 17К2
Перекопская улица, д. 17К3
Перекопская улица, д. 17К4
Перекопская улица, д. 25К1
Перекопская улица, д. 25К2
Перекопская улица, д. 27К1
Перекопская улица, д. 27К2
Перекопская улица, д. 29
На профсоюзной улице
Профсоюзная улица, д. 27К5
Профсоюзная улица, д. 27К6
Профсоюзная улица, д. 27К7
Профсоюзная улица, д. 29К1
Профсоюзная улица, д. 29К2
Профсоюзная улица, д. 29К3
Профсоюзная улица, д. 31К3
Профсоюзная улица, д. 31К4
Профсоюзная улица, д. 32К2
Профсоюзная улица, д. 33К1
Профсоюзная улица, д. 33К2
Профсоюзная улица, д. 33К3
Профсоюзная улица, д. 34К1
Профсоюзная улица, д. 36К1
Профсоюзная улица, д. 37
Профсоюзная улица, д. 38К1
Профсоюзная улица, д. 40К1
Профсоюзная улица, д. 44К1
Профсоюзная улица, д. 46К1
Профсоюзная улица, д. 46К2
Профсоюзная улица, д. 46К3
Профсоюзная улица, д. 47
Профсоюзная улица, д. 48К1
Профсоюзная улица, д. 48К2
Профсоюзная улица, д. 48К3
Профсоюзная улица, д. 48К4
Профсоюзная улица, д. 49
Профсоюзная улица, д. 51
Профсоюзная улица, д. 53
Профсоюзная улица, д. 54
На улице архитектора власова
улица Архитектора Власова, д. 11К1
улица Архитектора Власова, д. 11К2
улица Архитектора Власова, д. 13К1
улица Архитектора Власова, д. 13К2
улица Архитектора Власова, д. 13К4
улица Архитектора Власова, д. 15К1
улица Архитектора Власова, д. 15К3
улица Архитектора Власова, д. 21К1
улица Архитектора Власова, д. 21К2
улица Архитектора Власова, д. 23К1
улица Архитектора Власова, д. 25К1
улица Архитектора Власова, д. 5К1
улица Архитектора Власова, д. 5К2
улица Архитектора Власова, д. 7К1
улица Архитектора Власова, д. 7К2
улица Архитектора Власова, д. 9К1
улица Архитектора Власова, д. 9К2
улица Архитектора Власова, д. 9К3
На улице гарибальди
улица Гарибальди, д. 17К1
улица Гарибальди, д. 17К2
улица Гарибальди, д. 21К1
улица Гарибальди, д. 21К3
улица Гарибальди, д. 21К4
улица Гарибальди, д. 21К5
улица Гарибальди, д. 21К6
улица Гарибальди, д. 23К1
улица Гарибальди, д. 23К3
улица Гарибальди, д. 23К5
улица Гарибальди, д. 25К2
улица Гарибальди, д. 25К3
улица Гарибальди, д. 27К1
улица Гарибальди, д. 27К2
улица Гарибальди, д. 27К3
улица Гарибальди, д. 29К1
улица Гарибальди, д. 29К2
улица Гарибальди, д. 29К3
улица Гарибальди, д. 31К1
улица Гарибальди, д. 31К2
На улице каховка
улица Каховка, д. 18К3
улица Каховка, д. 18К4
улица Каховка, д. 18К5
улица Каховка, д. 22К1
улица Каховка, д. 22К2
улица Каховка, д. 22К3
улица Каховка, д. 22К4
улица Каховка, д. 24
улица Каховка, д. 26
На херсонской улице
Херсонская улица, д. 22К1
Херсонская улица, д. 22К2
Херсонская улица, д. 24
Херсонская улица, д. 26К1
Херсонская улица, д. 26К2
Херсонская улица, д. 28
Херсонская улица, д. 30К1
Херсонская улица, д. 32К1
Херсонская улица, д. 32К2
Херсонская улица, д. 34К1
Херсонская улица, д. 36К2
Херсонская улица, д. 36К3
Херсонская улица, д. 36К4
Херсонская улица, д. 36К5
Херсонская улица, д. 38
Микрорайон 18, ограниченный улицами большой черемушкинской, винокурова, дмитрия ульянова, севастопольским проспектом — проекты планировки кварталов реновации москвы
Краткая статистика проекта планировки:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Суммарная площадь сносимых жилых домов | 60 тыс. кв. м. |
| Суммарная площадь планируемых жилых домов | 216 тыс. кв. м. (увеличение в 3.6 раза) |
| Кол-во квартир до реновации | 2732 шт. |
| Кол-во сносимых квартир | 1163 шт. |
| Расчетное кол-во квартир будет построено* | 2274 шт. ( 1111 квартир) |
| Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 40% |
| Плотность застройки территории | 29 тыс. кв. м. на 1 га (Норма — до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
| Максимальная высота застройки | 85 м. (~26 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности — 75 м.) |
| Средняя высота планируемых жилых домов | 78 м. (~24 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
| Построят школ | |
| Построят детских садов | 1 шт. |
| Построят поликлиник | |
| Построят спортивных объектов | 1 шт. |
| Построят досуговых объектов | |
| Построят торговых объектов |
*Расчеты.
Территория подготовки проекта планировки площадью 29,4 га расположена в границах района Котловка Юго-Западного административного округа города Москвы и ограничена:
— с запада – красными линиями Большой Черемушкинской улицы (проезд 3551);
— с севера – красными линиями улицы Винокурова (проезд 1682);
— с юга – красными линиями улицы Дмитрия Ульянова (проезд 296);
— с востока – красными линиями Севастопольского проспекта (проезд 3576).
На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, административноделовые объекты, торгово-бытовые объекты, промышлено-производственные объекты, жилищно-коммунальные объекты.
Проектом планировки территории предусматривается:
Сохранение на территории квартала:
- одиннадцати многоквартирных домов;
- здания организации среднего и высшего профессионального образования (МФЮА);
- здания общеобразовательной организации;
- объектов торговли;
- здания отделения почтовой связи;
- зданий учреждений дополнительного образования;
- объектов складского назначения;
- объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее — ТП), центральных тепловых пунктов (далее — ЦТП).
Освобождение территории:
- снос семнадцати многоквартирных домов;
- некапитальных боксовых гаражей.
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, сносимых многоквартирных домов – 59,59 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 0,34 тыс. кв. м.
Строительство:
- многоквартирных домов с подземными гаражами с возможностью приспособления их под укрытия общей ёмкостью на 3200 мест;
- дошкольной образовательной организации на 200 мест;
- физкультурно-оздоровительного комплекса.
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 222,31 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 215,61 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 6,70 тыс. кв. м, в том числе, дошкольной образовательной организации – 3,20 тыс. кв. м и физкультурно-оздоровительного комплекса – 3,50 тыс. кв. м.
Благоустройство территории: организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
- реконструкция проезжей части магистральной улицы общегородского значения II класса — улицы Дмитрия Ульянова на участке от Севастопольского проспекта до здания по адресу: улица Дмитрия Ульянова, д. 44, стр. 4 шириной в красных линиях — 27,0 м, с организацией двухполосного движения в направлении улицы Большая Черемушкинская, трехполосного движения в направлении Севастопольского проспекта, протяженностью — 0,50 км;
- реконструкция проезжей части улицы районного значения — улицы Большая Черемушкинская от пересечения с улицей Дмитрия Ульянова до пересечения с улицей Винокурова, шириной в красных линиях — 43,0 м, с организацией четырехполосного движения транспорта, протяженностью — 0,50 км;
- строительство местной улично-дорожной сети на участке от улицы Винокурова до улицы Большая Черемушкинская, шириной в красных линиях — 15,0 м, с организацией двухполосного движения транспорта, протяженностью — 0,58 км;
- строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест;
- реконструкция существующих заездных карманов наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов на Севастопольском проспекте, улице Дмитрия Ульянова, улице Большая Черемушкинская и улице Винокурова;
- организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
- устройство наземных пешеходных переходов.
Изменение границ природных комплексов:
- формирование нового объекта природного комплекса № 11а ЮгоЗападного административного округа города Москвы «Сквер 18 микрорайона Котловка» площадью 0,4021 га;
- установление границы и площади объекта природного комплекса № 11 Юго-Западного административного округа города Москвы «Бульвар по улице Дмитрия Ульянова» площадью 10,4362 га.
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
Территория подготовки проекта планировки площадью 29,4 га разделена на два квартала устанавливаемыми красными линиями улично-дорожной сети. В кварталах определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте предлагаемых к сносу в установленном законом порядке пятиэтажных многоквартирных домов сформированы участки многоквартирной жилой застройки прямоугольной формы; участки общественного назначения дошкольной образовательной организации на 200 мест и физкультурнооздоровительного комплекса на 75 мест. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов.
Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые. Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
Высота планируемых жилых зданий варьируется в пределах 30-70 метров с отдельными доминантами до 85 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м. При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.
Парковки
Парковок во дворах не будет. Хранение автомобилей предусмотрено в подземных паркингах жилых домов. Количество парковок в подземных паркингах в проекте не указано.
Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 2604 кв.м. (около 200 парковок). Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 4759 кв.м. (около 366 парковок). Итого на улице будет около 566 парковок (на 2274 новых квартиры).
Достоинства проекта планировки
Благоустроенные дворы без машин. Новый детский сад и физкультурно-оздоровительный комплекс.
Недостатки
Высокая плотность застройки — 29000 кв.м./га против нормы не более 25000 кв.м./га Очень высокая средняя высотность домов — 24 этажа. Население квартала увеличится на 40%. Парковочных мест на улице явно недостаточно, а информации о количестве парковок в подземных паркингах в проекте нет.
Рекомендации участникам публичных слушаний: отклонить проект в целях снижения высотности и плотности застройки, увеличения количества парковочных мест.
Новостройка по реновации в юзао: «умная» система отопления и датчики движения
Двадцатидвухэтажное здание площадью более 6 тыс. кв. метров сдадут в эксплуатацию до конца июня. В новом доме на ул. Профсоюзная, вл. 32 расположено 105 квартир: 18 однокомнатных, 69 двухкомнатных и 18 трехкомнатных.
Руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов 18 июня приехал на стройплощадку, чтобы осмотреть выполненные работы.
Фасады дома отделаны панелями, облицованными кирпичом. На них установлены короба под кондиционеры.
В квартирах выполнена улучшенная отделка с использованием качественных материалов по единому стандарту программы реновации.
Первый этаж нежилой – здесь возможно размещение объектов социального, коммерческого или культурного назначения.
В вестибюле новостройки размещаются комната дежурного, зона для почтовых ящиков, технические помещения и др. Кроме этого здесь расположены три лифта: один грузоподъемностью 400 кг и два грузоподъемностью 1 тыс. кг. Их оборудуют визуальными и тактильными средствами информации, а также датчиками движения.
В новостройке установлены системы охраны входа в здание, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарная сигнализация и видеонаблюдение.
В доме также есть «умная» система учета тепла: установлены общедомовые и поквартирные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электричества с возможностью автоматической передачи данных в городские информационные системы. Это позволит снизить затраты на эксплуатацию дома.
В случае аварийной ситуации в жилом доме есть возможность дистанционного отключения поквартирных стояков отопления, которые располагаются в приквартирных нишах.
Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:
- Копия документа, удостоверяющего личность:
- для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
- для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
- для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
- Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
- Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
- Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
- Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):
- номер счета заявителя;
- наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
- корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
- БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
- ИНН заявителя.
Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.
Назад
В будущем жильцы дома смогут установить термостат с функцией автоматического управления системой отопления по времени.
На прилегающей территории появятся детская и спортивная площадки, зона тихого отдыха с лавочками.
В рамках развития района Черемушки также построят школу, пять детских садов, физкультурно-оздоровительный комплекс с ледовым полем.
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Назад
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Назад
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5174 дома.
В адресный перечень входит 431 стартовая площадка с объемом строительства более 6,7 млн кв. метров жилья.
Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2021 года. Для заселения передан 51 дом. Уже переехали или находятся в процессе переселения около 23 тысяч жителей.
Общественные онлайн-обсуждения по проектам реновации
Что построят в районе Черемушки
В кварталах реновации появятся около 20 медучреждений
Сносимый дом севастопольский просп., д. 79 по программе реновации района зюзино юзао
Севастопольский просп., д. 79 на картеАдрес:
Севастопольский просп., д. 79
Район — Зюзино (ЮЗАО)
Ближайшие ст. метро
ст. м. Калужская — 1800 м
ст. м. Каховская — 1900 м
Проезд на общественном транспорте до любого адреса
Ближайшие сносимые дома:
Севастопольский просп., д. 77, к. 1 — 150 м.
Севастопольский просп., д. 77, к. 2 — 150 м.
Севастопольский просп., д. 77, к. 3 — 150 м.
Севастопольский просп., д. 77, к. 4 — 200 м.
Севастопольский просп., д. 81 — 200 м.
Херсонская ул., д. 12, к. 1 — 250 м.
Херсонская ул., д. 12, к. 2 — 300 м.
Херсонская ул., д. 12, к. 3 — 250 м.
Херсонская ул., д. 14 — 200 м.
Херсонская ул., д. 16 — 150 м.
Херсонская ул., д. 7, к. 1 — 300 м.
Херсонская ул., д. 7, к. 2 — 300 м.
Херсонская ул., д. 7, к. 3 — 300 м.
Херсонская ул., д. 9, к. 1 — 150 м.
Сносимые дома в районе Зюзино, общий список
М сносимые дома около метро
Точечная застройка под видом реновации на севастопольском проспекте
Главным каналом общения муниципального депутата с жителями района остаются открытые встречи во дворах. Вчера мы с коллегами Михаилом Ивановым и Антоном Гришиным провели встречу на Севастопольском, 79, по вопросу строительства «стартового дома» под реновацию. На встрече было не меньше 50 человек, ажиотаж вокруг реновации до сих пор огромный.
Ещё зимой бдительные жители обнаружили на портале госзакупок проекты строительства нескольких стартовых домов в Зюзино. В частности, в квартале 40.
С этим домом есть три серьёзные проблемы:
Строительная площадка впритык к нескольким пятиэтажкам;.
Высотность до 75 метров при раскрученных мэрией стандартах застройки по реновации до 14 этажей.
Отсутствия комплексного плана реконструкции квартала, который предполагается пунктами 9 и 10 постановления 497-ПП.
Попросту говоря, жители случайно обнаружили план точечной застройки на месте, зарезервированном под стартовую площадку для реновации. 24 апреля совет депутатов принял мой депутатский запрос в Москомархитектуру и ДГП о статусе этого дома. В нарушение сроков ответ до сих пор не поступил.
Вместе с жителями мы сформулировали три простых требования к этой стартовой площадке, под которыми начали вчера собирать подписи:
Передвинуть строительную площадку вглубь квартала, место позволяет;.
Пересмотреть проект в части высотности и парковочного пространства для выполнения стандартов реновации, которые продавал москвичам мэр Собянин всю прошлую весну.
Не начинать строительство ранее принятия комплексного плана квартала, чтобы жители могли видеть всю перспективу строительства с инфраструктурой, общим архитектурным обликом, этапами строительства и пр.
Не приведёт ли это к задержке сроков переселения? Люди-то ждут.
Никаких сроков нет, пока нет даже конкурса на проект кварталов в Зюзино. Напомню, что такие конкурсы с экспозициями прошли, например, в районах Царицыно и Проспект Вернадского и итоги там до сих пор не подведены. Переселения не может быть без комплексного плана квартала, из которого были бы видны «волны» – первый снесённый дом, построенный на его месте и так далее. Проект дома на Севастопольском, 79, как и на Болотниковской сегодня по факту выглядит как обыкновенная точечная застройка.
Самые главные, с моей точки зрения, дефекты собянинской программы реновации – тотально пропагандистский характер продвижения, дезинформация, выключение общества и всех низовых уровней власти из разработки решений и, как результат, полная неинформированность москвичей о содержании и перспективах – дают спустя год разрушительные побеги. Люди живут мифами, а мундепы бегают по кабинетам и зубами выгрызают крохи информации. Некоторые жители мне прямо так и говорят: нас кинули с этой реновацией.
Ко мне периодически обращаются пожилые люди и спрашивают, когда их переселят в новые квартиры, ведь чиновники на встречах обещали тем, кто первый проголосует, самый скорый переезд. Говорят, на старости лет им дали надежду пожить в нормальных условиях. И мне приходится отвечать, что никаких планов и новостей нет. Зато есть проекты точечной застройки «свечками». И в этот момент становится жутко мерзко от толстосумов из мэрии, которые морочат миллионам москвичей голову, разрушая доверие к любым полезным проектам государства на десятки лет вперёд.
Александр Замятин
Муниципальный депутат Зюзино
Председатель комиссии Совета депутатов по развитию муниципального округа
