Новости реновации в Москве – последние и свежие за сегодня в 2022 г

© АО «РОСБИЗНЕСКОНСАЛТИНГ», 1995–2022.
Сообщения и материалы сетевого издания «РБК» (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 03.12.2021 за номером ЭЛ №ФС77-82385) сопровождаются пометкой «РБК».
Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 18 лет.
letters@rbc.ru

Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters

Чтобы отправить редакции сообщение, выделите часть текста в статье и нажмите Ctrl+Enter

Материалы с отметкой «Новости компаний» публикуются на правах рекламы.
Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 18 лет.
realty@rbc.ru

Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters

Чтобы отправить редакции сообщение, выделите часть текста в статье и нажмите Ctrl+Enter

Содержание:

Checking your browser before accessing the website.

This process is automatic. Your browser will redirect to your requested content shortly.

Please wait a few seconds.

Checking your browser before accessing the website.

This process is automatic. Your browser will redirect to your requested content shortly.

Please wait a few seconds.

Checking your browser before accessing the website.

This process is automatic. Your browser will redirect to your requested content shortly.

Please wait a few seconds.

Жители 460 домов приступили к переезду с начала программы реновации в Москве
14:00
Почти 270 домов по программе реновации находятся в процессе расселения в столице
12:11

Собянин заявил, что реализация программы реновации в Москве может быть ускорена
21:02
Шесть домов по программе реновации появятся в Дмитровском районе
17:56
Жители двух домов в Южном Тушине начали переезжать в новостройку по программе реновации
17:32
Дом по программе реновации построят в Бескудниковском районе
10:58

Дом по программе реновации на 168 квартир появится в Лосиноостровском районе
16:01
Первую новостройку по реновации передали под заселение в Нагорном районе
13:00
Дома по программе реновации построят на территории бывшей промзоны Кунцево
12:06
Около 200 москвичей переезжают в дом по программе реновации на Илимской улице
09:52

Первую новостройку по программе реновации введут в этом году на Таганке
15:38
“Это наш город”: в Москве построили еще 11 домов по программе реновации с начала года
11:00

Два жилых корпуса по программе реновации введут в эксплуатацию в районе Соколиная Гора
14:40
Россия готова ввести режим тишины для эвакуации граждан с “Азовстали” – Минобороны РФ
14:30
11 жилых домов по программе реновации ввели в эксплуатацию в Москве с начала года
11:29

Свыше 30 домов строят и проектируют по программе реновации на западе Москвы
18:55
Три корпуса по программе реновации построят в столичном Измайлове
17:15
Два дома по программе реновации построят в Люблине
11:11

Дом по программе реновации на Сходненской улице передадут под заселение в этом году
16:56
Более 7 тысяч москвичей получат жилье по программе реновации в ЮАО
14:02
Более 10 тысяч москвичей готовятся к переезду по программе реновации
13:50

Более 90 старых домов снесли с начала программы реновации в Москве
10:40

“Москва сегодня”: Собянин осмотрел заселяемые по программе реновации дома на западе Москвы
19:15
В Москве по программе реновации введены и строятся 350 домов
16:14

Реализация программы реновации в Москве идет в соответствии с планом, однако при необходимости она может быть ускорена, сообщил Сергей Собянин.

Мэр отметил, что москвичи часто адресуют властям вопросы о возможности увеличения интенсивности строительства домов в рамках программы, рассчитывая получить новое жилье как можно быстрее.

“Мы реализуем в те сроки, которые наметили. <…> Все будет реализовываться по плану, будем пытаться даже ускорить (процесс. – Прим. ред.)”, – сказал Собянин в эфире телеканала “ТВ Центр”.

Также он выразил надежду, что снижение ставки льготной ипотеки до 9% в соответствии с поручением Владимира Путина позволит сохранить объемы жилищного строительства.

Ранее Сергей Собянин заявил, что темпы и объемы строительства в Москве снижать не планируют. Градоначальник отметил, что строительный сектор обеспечивает рабочие места во многих отраслях, таких как производство отечественных стройматериалов, сферы ЖКХ, логистики. По словам Собянина, в 2022 году в столице планируют построить 8,5 миллиона квадратных метров недвижимости.

Реновация пятиэтажек в Москве

В начале 2017 года мэрия Москвы объявила программу реновации жилого фонда.
Под снос уйдут пятиэтажки серий I-510, I-511 и I-515 и другие ветхие дома.

Жителей старых домов переселят в новостройки в пределах своего района (Зеленоград и Новую Москву в переделах округа).
Они получат квартиры аналогичной комнатности и большей площади. В квартирах будет выполнена чистовая отделка комфорт класса.
На месте снесенного жилья вырастут новые кварталы из современных монолитных и панельных домов.

Районы реновации

Летом 2017 года прошло голосование собственников квартир.
По результатам голосования составлен список из 5144 домов которые попадут в программу. Больше всего домов снесут на востоке и юго-востоке Москвы в районах:
Кузьминки, Перово, Северное Измайлово. На Юго-западе самый массовый снос планируется в районе Зюзино.
Важно помнить, что собственники могут изменить решение по реновации на общем собрании до заключения первого договора на новое жилье.
Если более трети квартир голосуют против – дом не сносят.

Новые дома и районы

В начале сентября мэрия опубликовала список стартовых площадок для реновации.
Здесь построят жилье для первой волны “переселенцев”.
В список попали как строящияся дома так и площадки под будущее строительство.
Квартал в районе Бескудниковского бульвара (на фото) практически построен – здесь идут отделочные работы и благоустраивается территория.
После сноса домов освободившиеся кварталы будут застраиваться системно в соответствии с архитектурным проектом. Уже начато проектирование пилотных кварталов реновации в районах Кузьминки, Царицыно, Головинский, Хорошёво-Мнёвники и Проспект Вернадского.

Новые квартиры

Отделка квартир будет проводиться в соответствии новыми требованиями мэрии:
флизелиновые обои светлых тонов, в санузлах плитка на всю высоту стены,
напольное покрытие – ламинат в комнатах и керамогранит в санузлах и на кухне.
В квартирах будут установлены ванная, унитаз, смесители, раковина и электрическая плита на кухне.
Ознакомиться с примерами отделки можно в шоуруме реновации на ВДНХ.

Интернет-портал «Российской газеты»(16+) зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379. Учредитель — ФГБУ «Редакция «Российской газеты». Главный редактор – В.А. Фронин
+7(495)775-31-18, +7(499)257-56-50 web@rg.ru
Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

Беспрецедентная ситуация

После войны для решения проблемы жилищного дефицита массовое индустриальное жилье строили во всем мире, но нигде не удалось достичь подобных масштабов, как в СССР. В современной России есть целые города, например Кировск в Мурманской области или Тольятти, где застройка почти полностью состоит из домов массовых серий. В западноевропейских странах, как, например, Франция, Великобритания, Нидерланды, строительство типового жилья прекратилось уже в 1970-х годах. Страны соцлагеря продолжали строить его до начала 1990-х годов, однако доля типового жилья в общем объеме их жилищного фонда все равно не сопоставима с российской. Сегодня в Польше и Чехии в таком жилье живет около 30% населения, во Франции — 19%, в Германии — всего 4% против российских 65%. Можно сказать, что на территории бывшего СССР и, в частности, в России сложилась ситуация, которой нет аналогов в мире.

Несмотря на то, что при строительстве закладывался нормативный срок службы домов 100—150 лет, из-за плохого обслуживания и несвоевременного ремонта мы наблюдаем переход пятиэтажек первой волны в категорию аварийного жилья. Построенные одновременно, эти дома так же одновременно начали ветшать и терять потребительские качества. Если их большая часть выйдет из строя за такой же короткий срок, за который она была построена, возникнет ситуация, аналогичная распространению эпидемии без введения карантинных мер.

Сегодня в целом по стране общая площадь самых старых пятиэтажек, построенных в 1960-х годах, составляет 252 млн кв. м, что примерно равно всему объему жилфонда Москвы. На снос и строительство нового жилья для их жильцов потребуется около 11 трлн руб.— это примерно десять годовых бюджетов страны на здравоохранение.

А весь пятиэтажный фонд России в 2,5 раза больше, и на его полную замену уйдет около 30% ВВП России за 2018 год. И это без учета более плотных 9-этажных микрорайонов.

Но дороговизна — только часть проблемы. Если мы снесем все советское жилье и заменим современным массовым строительством в течение следующих 20 лет, то спровоцируем циклическое возвращение ситуации. Новое жилье опять единовременно выйдет из строя, и однажды придется снова перестраивать половину страны. Это может стать миной для будущих поколений. Поэтому снижение комфорта, разрушение и выбытие массового советского жилья необходимо замедлить так же, как и динамику заболеваемости во время пандемии.

Как поступают в мире

В тех странах, где проблемой массового индустриального жилья системно занялись чуть раньше, сносят только небольшую часть такой застройки (1% в Чехии, 3% во Франции, 19% в Германии). Остальные дома постепенно модернизируют, что позволяет увеличить срок службы здания до 40 лет. Сегодня прошло только 60 лет с момента строительства наших первых домов массовых серий, и их жизнь можно продлить лет до 100.

Другая проблема заключается в том, что это жилье устаревает не только физически, но и морально. Оно не соответствует современным стандартам качества жизни, потому что создавалось для быстрого сокращения жилищного дефицита в жестких экономических условиях. Именно поэтому при модернизации такой застройки в Европе стараются не просто делать капремонт с заменой инженерных коммуникаций, но и преобразовывать их типологически, улучшать планировки и внешний вид.

Как москвичи используют полученные в рамках реновации квартиры

Мы видим много примеров модернизации массового жилья за рубежом, но правда ли, что наши типовые серии тоже можно превратить в качественное современное жилье? Дело в том, что набор массовых серий хоть и был широким, но может быть сведен всего к трем основным конструктивным схемам, которые и определяют потенциал для модернизации: бескаркасная, в которой несущими конструкциями служат поперечные, продольные, а иногда и наружные стены, неполный каркас и каркасная система. В каждой из них помимо очевидных технических улучшений — теплоизоляции, звукоизоляции, инженерных коммуникаций, возможно радикальное повышение качества жилья.

Сегодня жители некоторых городов России уже могут оценить последствия подобной модернизации. Например, в Калининграде за счет улучшения теплоизоляции удалось снизить коммунальные платежи, а звукоизоляция и панорамное остекление сделали советские хрущевки значительно более комфортными.

Как обустроить хрущевки

В большинстве массовых серий подъезды маленькие, темные и не позволяют организовать место для хранения колясок и велосипедов. Их площадь можно увеличить за счет пристройки, остеклить двери и фасад, создать сквозной проход во двор и приблизить отметку входа к уровню тротуара за счет локального повышения рельефа. При перепланировке первого этажа можно расширить входную группу и сделать в ней помещение для консьержа, зону ожидания для служб доставки или гостей жильцов, санузел, чтобы гуляющие во дворе мамы с детьми могли не подниматься в квартиру в случае необходимости.

Сегодня самый непривлекательный тип жилья — это квартиры на первых этажах с наименьшей степенью приватности. Не случайно на окнах многих таких квартир установлены решетки. Это жилье можно превратить в самое комфортное в доме. Достаточно устроить собственный палисадник у каждой из них с отдельным выходом из квартиры. Это оградит жильцов от происходящего во дворе и создаст редкую для городских жителей возможность утром выпить кофе в собственном саду.

Сейчас во многих городах можно увидеть первые этажи панельных домов вдоль улиц с интенсивными пешеходными и транспортными потоками, где выкуплены все квартиры и устроены салоны красоты, цветочные и продуктовые магазины. Конструкции домов не мешают снять фасадную панель целиком и устроить вместо нее витрину. Минусы — это низкие потолки и необходимость провести лестницу на довольно высокий цоколь. Поэтому торговые залы коммерческих помещений можно размещать в пристройках с входом на уровне тротуара, а помещение бывшей квартиры использовать как второстепенное, складское или подсобное.

Еще одно важное пространство в квартире — балконы: их глубина в массовых сериях — 60—90 см. На такой балкон можно выйти постоять или устроить на нем хранилище для лыж, солений и автомобильных колес. Но как пространство для отдыха на открытом воздухе балкон работает плохо, потому что из уличной мебели может вместить разве что табурет. Не создавая дополнительной нагрузки на конструкции дома, можно увеличить площадь и глубину балконов — сделать их приставными и самонесущими. Таким образом можно создать просторную остекленную веранду.

Что касается кровли, то в некоторых домах несущая способность конструкций позволяет надстроить один-два этажа. Не стоит занимать ими весь периметр плана.

Можно оставить часть кровли открытой — тогда жильцы будут иметь возможность выхода на собственную террасу, где смогут разместить площадки для игр, барбекю, открытый кинотеатр.

В пятиэтажных домах лифты не предусмотрены в принципе. Однако в доме могут жить маломобильные жильцы, а подниматься на пятый этаж пешком с ребенком на руках — задача для спортсмена. Поэтому, чтобы радикально повысить комфорт таких домов, особенно при надстройке, нужно пристроить к подъездам лифты.

Какими могут стать наши квартиры

Всем известны недостатки типовых квартир, но и их возможно скорректировать при модернизации здания. При этом можно остаться в границах каждой из них, если общая квартирография дома сохраняется. Если же часть жильцов приняли решение переехать в другое место, можно изменить план типового этажа так, чтобы разместить меньше квартир большей площади.

Пример — типовая двухкомнатная квартира в доме серии I 464 площадью 45,1 кв. м с маленькой кухней и проходной гостиной, в которой расположение дверей не позволяет удобно расставить мебель. Чтобы пройти из спальни в ванную, нужно пересечь гостиную, балкон слишком узкий, а в прихожей нет места для полноценного шкафа.

При реконструкции дома, оставаясь в рамках той же площади, кухню можно объединить с гостиной и превратить в комфортное пространство для общения. При этом можно отделить зону готовки при помощи раздвижной перегородки, чтобы локализовать запахи от приготовления пищи. В прихожей появится встроенный шкаф-гардеробная, дополнительные места хранения займут неиспользуемое раньше пространство гостиной. Благодаря обустройству второго стояка в квартире можно разместить два санузла: для гостей и уборки при входе и просторную ванную при спальне. Последним улучшением станет большой приставной балкон, где летом можно завтракать и проводить время. Такая квартира так же, как и ее старая версия, будет комфортна для одного жильца или семьи без детей.

При изменении плана всего этажа ту же квартиру можно превратить в трехкомнатную. В этом случае к уже описанным улучшениям добавится полноценная приватная зона с двумя спальнями, гардеробной и санузлом, полностью отделенная от общих пространств. Количество квартир в доме при таком решении уменьшится, но они станут более приспособленными к сегодняшней демографии — ведь средний размер домохозяйств в городах составляет 2,6 человека.

Период массового индустриального домостроения впервые за всю историю страны сделал наше жилье капитальным — до этого основную долю жилой застройки составляли деревянные дома, снос и полная замена которых были привычным делом. Неудивительно, что в первую очередь мы пробуем решить проблему старения жилья методами, которые практиковались веками. Но теперь нам предстоит изменить угол зрения: типовые бетонные дома простоят еще долго, и нужно превратить их в такое жилье, которое могли бы полюбить не только тонкие ценители архитектуры модернизма, но и обычные горожане.

Свой подход для каждого города

Массовая советская застройка есть в каждом городе, но ее техническое состояние может быть очень разным. Кроме того, города различаются по потребности в жилье и финансовым возможностям для проведения реновации. В различных ситуациях нужны различные подходы к реновации, из многообразия которых мы пока используем только один, требующий наибольших затрат на реализацию.

Сегодня на рассмотрении в Госдуме находится сразу два законопроекта о реновации жилья. Они призваны защитить права собственников квартир, установить порядок разработки, публичного обсуждения и реализации проектов. Но в силу своей природы федеральный закон не может регулировать то, как будет выглядеть территория после реновации, какие на ней будут улицы, дома, фасады, дворы и планировки квартир. А эти решения во многом повлияют на качество жизни в обновленных районах, способность территорий, прошедших через реновацию, сохранять привлекательность для горожан в долгосрочной перспективе. Давайте посмотрим, как можно расширить палитру подходов, соединив финансовую и архитектурную стороны вопроса, на примере пятиэтажной застройки, стоящей первой в очереди на снос.

Радикальный подход в быстро растущих городах

16 городов-миллионников — снос и новое строительство с уплотнением застройки до трех раз. Полная расчистка территории и новое строительство на месте снесенных домов лучше всего применимы в городах с активно растущим населением и высокими ценами на рынке жилья. В таких условиях можно привлечь частных застройщиков, которые обеспечат себе требуемый уровень доходности проектов за счет продажи дополнительных площадей при предоставлении новых квартир жителям расселяемого фонда.

Чтобы девелоперы заинтересовались расселением хрущевок и предоставлением нового жилья, плотность застройки бывших пятиэтажных микрорайонов придется увеличивать не меньше, чем в три раза — с 8 тыс. до 24 тыс. кв. м на 1 га.

Цены за при этом должны быть высокими — такую планку выдержит рынок далеко не в каждом городе. Например, при московских ценах в среднем 155 тыс. руб. за кв. м маржинальность проектов составит около 20 %, но уже в Нижнем Новгороде (55 тыс. руб.) или Воронеже (46 тыс. руб.), входящих в топ-20 по объемам ввода жилья в стране, девелопер не только не сможет получить прибыль, но и уйдет в минус на 13-17 %, поскольку должен будет за свой счет купить жилье расселяемым жителям, оплатить снос и построить новые дома.

Мягкий подход в стабильных городах

Около 750 городов с умеренно растущим и стабильным населением — модернизация и уплотнение застройки до двух раз, снижение затрат до 60%. Там, где потребность в жилье и цены на недвижимость ниже, чем в быстро растущих городах с перегретым рынком, применим более мягкий подход к реновации. Он предполагает снос только аварийной застройки, модернизацию домов, находящихся в удовлетворительном состоянии и изменение планировочной структуры территорий на более сомасштабную человеку. Для этого существует несколько простых решений.

Во-первых, разукрупнение кварталов. Микрорайонная планировка состоит из кварталов площадью в среднем около 30 га. Дома в них расположены свободно и соединены с улицами внутриквартальными проездами. Из-за этого плохо считываются границы между доступным всем пространством и дворовой территорией конкретного дома.

В часы пик по проездам автомобилисты зачастую пытаются объехать пробки. Превратив проезды в полноценные городские улицы, можно уменьшить размеры кварталов до 4–5 га.

Новая застройка малой и средней этажности замкнет их периметр и создаст небольшие уютные дворы, доступные только жителям квартала. Появление новых транспортных маршрутов позволит разгрузить магистрали, при этом равномерно распределенные по множеству мелких улиц потоки автомобилей не создадут напряженного и опасного движения на каждой из них.

Во-вторых, внедрение новых типов жилых домов превратит однообразные районы пятиэтажной застройки в территории с индивидуальным обликом и жильем на любой вкус. Вдоль новых улиц и в глубине кварталов нужно применять необычные для такой среды блокированные дома, городские виллы, создавать акценты из башен и зданий необычной формы или архитектуры. Такие районы станут привлекательными для людей с разным достатком, образом жизни и предпочтениями, а значит, более устойчивыми к колебаниям экономики и демографии.

В-третьих, необходимо повысить доли коммерческих помещений. Как известно, ритейл живет на пешеходных и транспортных потоках. Эти потоки благодаря новой сетке улиц будут направлены вдоль первых этажей, где появятся новые площади, пригодные для размещения объектов торговли, услуг, досуга. В целом их объем может увеличиться в два раза по сравнению с сегодняшними микрорайонами — с 10–11% до 20% от общей площади зданий. В такой застройке большинство функций, необходимых каждый день, будет расположено в пешеходной доступности, снизится потребность в транспортных перемещениях. Кроме того, больше жителей таких районов смогут найти работу рядом с домом или даже открыть собственный бизнес.

Тактика мягкой реновации

Конечно, возникает вопрос, как реконструировать дома, в которых продолжают жить люди. Опыт редких примеров модернизации без отселения показывает, что для жильцов это становится тяжелым испытанием. Поэтому необходимо предусмотреть разнообразные варианты, из которых жители могли бы выбирать.

Например, они могут временно переехать в маневренный фонд, а затем вернуться в свою, уже реконструированную квартиру. Или получить компенсацию за аренду жилья в любом районе города на время реновации. Кроме того, один из вариантов может быть переезд в новый дом, построенный в рамках реновации в том же районе или получение компенсации на покупку жилья в другом месте. Кроме того, жители могут выступить в роли соинвестора реконструкции дома с надстройкой и заработать на продаже новых жилых площадей.

Мягкая реновация позволит повысить плотность застройки пятиэтажных микрорайонов в два раза, а по себестоимости обойдется почти на 60% дешевле, чем полная замена застройки — так как не требует расселения значительной части домов.

Работы по модернизации отдельного здания на 45–65% дешевле, чем строительство нового, а сроки реализации проекта сокращаются с трех до полутора лет. Наряду с ростом объемов такой подход обеспечит снижение темпов выбытия жилищного фонда, повышение комфорта существующего жилья и его рыночной стоимости благодаря реконструкции. Кроме того, возможность вернуться в свои обновленные квартиры уже через год-полтора при широком применении мягкой реновации по всей стране получат до 15 млн человек, что существенно снизит риск возникновения социальной напряженности при преобразовании застроенных территорий.

Среди плюсов пятиэтажных микрорайонов — большое количество зелени во дворах. При мягкой реновации значительную ее часть можно сохранить — ведь мы не расчищаем всю территорию, а только дополняем застройку новыми домами.

Конечно, увеличение плотности застройки создаст дополнительную нагрузку на инфраструктуру. Но повышение комфортности жилой среды предполагает рост жилищной обеспеченности и доли площадей, занятых местами работы, торговлей, услугами. Поэтому количество людей, которые будут жить на территории, увеличится не в два, а в полтора раза. Потребность в местах в школах в этом случае можно будет удовлетворить, пристроив дополнительные модули к существующим объектам образования в границах уже выделенных для них участков. Благодаря появлению замкнутого периметра небольших кварталов дворы можно будет освободить от хаотичной парковки, а машины аккуратно разместить вдоль новых улиц. Для создания дополнительных машино-мест придется кое-где построить многоуровневые парковки. При этом по новым улицам должны пройти дополнительные маршруты общественного транспорта, чтобы снизить потребность в ежедневном использовании автомобиля.

Единственный минус такого подхода — он не может быть реализован силами частного девелопмента: объемов нового строительства недостаточно для получения прибыли.

В этом случае необходимо партнерство между городом и частным застройщиком, в котором город в рамках социальной политики покрывает затраты на улучшение жилищных условий уже проживающих на определенной территории горожан.

Новые возможности для убывающих городов

Около 350 городов, где численность населения снижается. Там необходима модернизация и реконструкция застройки и снижение затрат на реновацию до 80%. То, что население города убывает, не значит, что в нем нет рынка жилья и потребности улучшить жилищные условия горожан. Из-за наличия частично заселенных домов бюджеты таких городов несут избыточную нагрузку. Например, в Якутии на обслуживание 753 пустующих квартир, находящихся в муниципальной собственности, уходит 118 млн руб. ежегодно. Очевидное решение — переселить всех в ограниченное количество домов, законсервировать или снести пустующие. Но зачастую люди не хотят переезжать из своих привычных районов и квартир. И тут решением может стать реновация.

Если выбрать самые лучшие по расположению в городе районы, модернизировать в них дома и уплотнить застройку при помощи более комфортных типов жилья, предложение будет качественно отличаться от переезда из одной пятиэтажки в другую и станет более привлекательным. Так можно консолидировать жителей на компактной территории и освободиться от балласта в виде полузаселенных домов, недозагруженных дорог и коммуникаций, требующих поддержания. Более того, в убывающих городах не будет проблем с маневренным фондом, в который могут переехать на время жители реконструируемых домов.

Второй вариант для убывающих городов — напротив, массовое разуплотнение застройки. Так поступили в городе Лайнефельде в Восточной Германии, превратив пятиэтажки в таунхаусы и городские виллы.

Качество жилья при этом значительно возрастет, но объем инженерной и транспортной инфраструктуры, требуемой для обслуживания уже меньшего количества квадратных метров, останется неизменным.

Улучшение качества жилья в убывающих городах, возможно, станет фактором снижения оттока населения и привлечения в город новых жителей. Проведение реновации в таких городах — это еще и возможность развить девелопмент, создать новые рабочие места.

Что делать

Не можешь остановить волну — оседлай ее. Возможно, наш советский жилищный фонд вовсе не проблема, а потенциал, в том числе для реализации национальных приоритетов в развитии жилищной сферы. Ведь за счет одной только мягкой реновации с уплотнением территорий пятиэтажной застройки в два раза можно ввести около 500 млн кв. м жилья, а это 90% от целевого объема ввода к 2024 году.

Городам и регионам нужны индивидуальные стратегии реновации, основанные на местных особенностях состояния жилья, рынка недвижимости, ожиданиях жителей. Нужна единая база планировок и решений по модернизации домов разных серий, понятные схемы переселения жильцов на время реконструкции их домов и квартир. Если правильно распределить усилия, беспрецедентный объем устаревшего жилья превратится в беспрецедентный качественный прорыв в жилищной сфере для самих россиян и образцовую практику для тех стран, где еще не приступили к решению аналогичной проблемы.

Как программа реновации Москвы достигла стадии рекордных тендеров

В ГК ПИК, МИЦ и ФСК (эти компании участвуют в реализации программы реновации) комментировать возможные корректировки программы реновации отказались. В «Кросте» не ответили на запрос “Ъ”. Гендиректор «Смарт Инжинирс» Хусейн Плиев дал понять, что в нынешних условиях сложно заключать контракты с твердой ценой, учитывая волатильность стоимости стройматериалов и, как следствие, себестоимости строительства. По его словам, в двух запущенных в последний месяц проектах его компании удалось «согласовать схему контрактации с твердой ценой путем использования валютной оговорки в части материалов и стопроцентного авансирования». «Это было возможно потому, что у нас в высокой степени готовности была рабочая документация, а значит, и полное понимание того, какие материалы и оборудование нужны,— рассуждает господин Плиев.—

В большинстве же случаев, к сожалению, рабочая документация делается параллельно со стройкой. Значит, на старте стройки не всегда есть понимание, какие именно материалы и оборудование нужны и в каком точно количестве они понадобятся».

Президент межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия» Александра Белоус считает корректировку программы реновации жилья в Москве в ближайшее время «маловероятной». «Сейчас программа активно реализовывается, в случае возникновения проблем, например, с закупкой материалов, поиском отечественных аналогов, оперативно будут применяться все введенные государственные меры поддержки стройотрасли»,— считает госпожа Белоус.

Что происходит в программе на данный момент

Последние новости реновации говорят о том, что в Люблино будет построен дом на 162 квартиры, который сможет переселить большое количество жителей. Это достаточно крупный район в ЮВАО, и двухсекционное здание, которое планируется ввести в эксплуатацию в следующем году, позволит начать реализовывать волновое переселение жителей. Он находится по адресу: улица Люблинская, владение 113.

Если в Люблино в скором времени появится новое современное здание, то на северо-востоке столицы уже сдан дом на 624 квартиры. Дом уже поставили на кадастровый учет, в ближайшее время жители начнут переезд. Всего в доме имеется 286 однокомнатных, 208 двухкомнатных и 130 трехкомнатных квартир.

Чтобы поставить дом на кадастровый учет или получить разрешение на его строительство обязательно проводится большое количество проверок. Комитет государственного строительного надзора в постоянном режиме инспектирует строительные площадки для того, чтобы узнать, соответствуют ли материалы и используемое оборудование нормам качества. Как говорят эксперты, это позволит быть уверенными в том, что жители получат комфортную и безопасную среду проживания в квартирах.

В критерии проверки обязательно входит:

Чистота воздуха;
Освещение;
Микроклимат;
Уровень шума и вибраций;
Качество воды.

В процессе строительства дома, обязательно проверяется, насколько качественно возводится конструкция, нет ли в ней дефектов, и надежны ли используемые материалы. Будущий дом на Люблинской улице, и введенный в эксплуатацию на Долгопрудной аллее — в рабочем режиме прошли необходимые на данный момент проверки.

Что будет дальше с программой

В свежих новостях от властей говорится о том, что помимо строительства домов и проверки их качества, власти в постоянном режиме ищут и новые стартовые площадки. Это необходимо для того, чтобы волновой принцип переселения начал активно реализовываться. Новости реновации в Москве утверждают, что с начала 2019 года уже подобрана 21 стартовая площадка. Они находятся в 16 районах Москвы, и там планируется возвести дома разной этажности и жилой площади.

При этом, во всех домах также будет проведен ремонт комфорт-класса, который позволит без лишних затрат переехать в квартиру каждому жителю. Новости реновации пятиэтажек указывают, что все жители, которые переехали в новые квартиры довольны тем, что они получили взамен старых хрущёвок.

Помимо самих домов планируется улучшение инфраструктуры во время того, как реализуется реновация в 2019 и последующих годах. Новости реновации в Москве говорят о том, что транспортная система будет сильно модернизирована. Одно из важных нововведений, о которым сообщили власти города – это установка зарядных станций для электромобилей. Они появятся в кварталах, куда будут расселяться жители. Заместитель главы департамента градостроительной политики Олег Рындин отмечает, что в их установке заинтересованы застройщики, а для города это возможность получить опыт внедрения новых технологий.

Власти города, в частности мэр Москвы, считают, что необходимо создавать рабочие места в отдаленных районах столицы. Сергей Собянин в новостях программы реновации утверждает, что офисная застройка постепенно переходит за третье транспортное кольцо столицы. В перспективах позволить жителям не осуществлять долгие поездки из спального района города на работу в центр и обратно. Это может быть реализовано за счет того, что новые рабочие места будут находиться в непосредственной близости от места проживания людей. Сейчас ведется активная работа в этом направлении, и уже замечены положительные тенденции. По словам мэра Москвы, важно, чтобы помимо объектов социальной инфраструктуры, таких как поликлиника, школа, детский сад и магазин, были еще и места, где люди смогут устроиться на работу и осуществлять свою деятельность. Для этого приходится привлекать инвесторов, которые строят офисные здания за пределами центра города. Проект переселения может в этом помочь, ведь привлекательность отдаленных районов будет очень сильно улучшена!

Заключение

Новости о реализации реновации хрущевок постоянно дополняются. Власти вносят новые проекты, которые предусматривает возможность ускорения строительства зданий, а также более быструю реализацию всего проекта расселения. Именно поэтому новости районов реновации очень важны, ведь уследить за постоянно меняющимися факторами очень непросто.