Москвичи, участвующие в масштабной программе реновации старого жилфонда, могут при желании докупить квадратные метры. В столичный фонд реновации подано более 780 заявок на приобретение дополнительных площадей в новых домах, 659 договоров уже заключено.
Понятно, что квартиры в новостройках, возведенных по программе реновации, обычно в полтора раза просторнее тех, что были у горожан в пятиэтажках – в основном за счет больших кухонь, санузлов и прихожих. Но есть реальный шанс сделать свое жилище еще больше – причем с городской льготой и без лишней головной боли. Ведь участники программы могут рассчитывать на 10-процентную скидку. Правда, надо понимать, что докупить дополнительные “квадраты” разрешено один раз. При этом площадь приобретаемого жилья в рамках этой сделки не должна превышать ста квадратных метров.
Подать заявление можно или до подписания договора на равнозначное жилое помещение или в течение двух лет со дня регистрации права собственности на равнозначную квартиру. В первом случае доплатить придется за разницу между общей площадью приобретаемой квартиры и средней площадью квартир в доме. Во втором же случае можно дополнительно к имеющейся равнозначной квартире приобрести еще одну квартиру по ее рыночной стоимости, но со скидкой в десять процентов. Какой из вариантов приоритетнее, решать вам.
“Раскидать по полочкам” все “за” и “против” можно самому. Благо простые расчеты прозрачны и делаются легко – достаточно воспользоваться специально выведенной формулой. Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначных квартир в доме, куда планируется переезд. Так будет вычислено количество метров, за которые житель должен доплатить. Этот результат нужно умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра приобретаемого жилья (стоимость указана к каждой квартире индивидуально согласно оценочному альбому). После этого от полученной суммы вычитается десять процентов скидки. Бывает, что один из собственников или нанимателей жилья не хочет докупать дополнительные “квадраты”. В этом случае, увы, сделку совершить не удастся, поскольку все участники должны изъявить согласие на сделку. Выход есть – искать компромисс, договариваться.
Тем же, кто еще живет в пятиэтажке, а переезда нужно ждать какое-то время, положена еще одна льгота – освобождение от взносов за капремонт дома. Поддерживающий ремонт до момента переселения дома-участника организуется за счет средств городского бюджета.
Важно знать, что докупить площадь в процессе переселения можно только в том же районе, где переселенцу предлагается равнозначная квартира. А после переселения в равнозначную квартиру для приобретения доступны квартиры в любой новостройке, возведенной по программе реновации в любом районе Москвы, опубликованные на сайте Фонда реновации в разделе “Покупка в течение двух лет”.
Что нужно сделать, чтобы приобрести дополнительные квадратные метры?
– Получить от департамента городского имущества Москвы проект договора на равнозначную квартиру и взять договор на ознакомление, не подписывая его. Заявление на докупку в Фонд реновации нужно подать в течение 30 дней с даты получения проекта договора.
– Выбрать варианты из предложенных Фондом реновации для докупки взамен равнозначной квартиры.
– Подготовить необходимый для подачи заявления пакет документов.
– Приехать в офис Фонда реновации в назначенное время по адресу: ул. Ильинка, дом 13.
– Подать заявление о докупке с приложением обязательного пакета документов.
После этого Фонд реновации выносит одно из следующих решений: о заключении договора мены (применимо для собственников) или договора купли-продажи (применимо для нанимателей) или о проведении аукциона (принимается в случае, если в период рассмотрения Фондом реновации поданного вами заявления на ту же квартиру поступило еще одно заявление). В случае победы на аукционе собственник/наниматель заключает договор мены или договор купли-продажи.
Как напомнил руководитель Департамента строительства Рафик Загрутдинов, участникам программы положена 10-процентная скидка. Москвичи, участвующие в реновации, могут воспользоваться правом на докупку только один раз, поэтому подходят к процессу осознанно.
В рамках такой сделки площадь приобретаемой квартиры не должна превышать 100 квадратных метров. Подать заявление на приобретение квартиры можно или до подписания договора на равнозначное жилое помещение, или в течение двух лет со дня регистрации права собственности на равнозначную квартиру.
В первом случае доплата производится за разницу между общей площадью приобретаемой квартиры и средней площадью квартир в доме. Во втором случае есть возможность дополнительно к имеющейся равнозначной квартире купить еще одну квартиру по ее рыночной стоимости со скидкой 10 процентов. В итоге из 647 заявок, поступивших в Фонд реновации, 571 обращение было подано в момент переселения, еще 76 – в течение двух лет после получения новых квартир, по этим заявкам уже заключено 565 договоров.
Есть немало вариантов воспользоваться выгодной опцией. Как подчеркивают в департаменте строительства, москвичи могут оплатить дополнительную площадь за счет собственных средств, взять кредит, использовать государственные жилищные субсидии, сертификаты и материнский капитал. Напоминаем, что каждый участник программы может бесплатно получить все необходимые консультации, связанные с переездом и докупкой, в Центрах информирования по переселению.
Как показала практика, многие интересуются докупкой еще до того, как начался переезд. Однако заявление собственники или наниматели могут подать только в момент, когда их дом начнет переселяться и только когда на руках у них будет проект договора мены на новую квартиру по реновации. Только с этого момента начинается 30-дневный срок, в рамках которого необходимо лично подать заявление в офисе Фонда реновации.
При проектировании новых домов уже учитывается интерес москвичей к покупке большей жилплощади
Перед принятием решения о докупке квартир с большей площадью и большим количеством комнат участникам программы реновации стоит ознакомиться с подробными условиями по процедуре докупки на сайте Фонда реновации fr.mos.ru. Важно помнить, что докупить площадь в процессе переселения можно только в том же районе, где переселенцу полагается равнозначная квартира. А после переселения в равнозначную квартиру для приобретения доступны квартиры в любой новостройке, возведенной по программе реновации в любом районе Москвы, опубликованные на сайте Фонда реновации fr.mos.ru в разделе “Покупка в течение двух лет”.
Строители подтверждают, что при проектировании новых домов уже учитывается интерес москвичей к покупке большей жилплощади, а значит, интересных предложений будет все больше с каждым годом реализации программы.
Механизм расчета суммы доплаты в программе реновации прозрачен. Рассчитать размер доплаты очень просто, это сможет сделать самостоятельно каждый участник программы. Опыт проведения сметных расчетов не потребуется. Для этого надо лишь воспользоваться специально выведенной формулой. Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначных квартир в доме, в который переселяется житель. Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить. Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра приобретаемого жилья (стоимость указана к каждой квартире индивидуально). После этого от полученной суммы вычитается 10 процентов. То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки.
Довольно часто москвичи – участники программы интересуются, что делать, если один из собственников или нанимателей не согласен докупать площадь – можно ли совершить сделку без него? К сожалению, это невозможно, отмечают специалисты Фонда реновации. Все собственники и наниматели имеют равные права. Выход только один – договариваться.
Для покупки дополнительных метров нужно сделать всего девять шагов:
1. Получите от Департамента городского имущества города Москвы проект договора на равнозначную квартиру. Берите договор на ознакомление, не подписывая его. Подать заявление на докупку в Фонд реновации необходимо в течение 30 дней с даты получения проекта договора.
2. Выберите варианты из предложенных Фондом реновации для докупки взамен равнозначной квартиры.
3. Запишитесь на прием для личной подачи заявления на докупку к специалисту Фонда реновации по телефону +7 (495) 651-07-97 (далее выбираете в голосовом меню кнопку 2).
4. Подготовьте необходимый для подачи заявления пакет документов.
5. Приезжайте в офис Фонда реновации в назначенное время по адресу: ул. Ильинка, д. 13.
6. Подайте заявление на докупку с приложением обязательного пакета документов.
7. По итогам рассмотрения предоставленных документов Фонд реновации выносит одно из следующих решений: о заключении договора мены (применимо для собственников) или договора купли-продажи (применимо для нанимателей) или о проведении аукциона (принимается в случае, если в период рассмотрения Фондом реновации поданного вами заявления на ту же квартиру поступило еще одно заявление). В случае победы на аукционе собственник/наниматель заключает договор мены или договор купли-продажи.
8. Далее регистрируйте право собственности на новую квартиру. Фонд реновации передает ключи и зарегистрированные документы на недвижимость.
9. Переезжаете и празднуете новоселье.
В суперсервисе «Помощь при переезде в рамках программы реновации» появился новый раздел с информацией для новоселов, желающих переехать в квартиру большего размера. Он доступен в персональной инструкции для участников программы реновации. С его помощью москвичи могут выбрать квартиру увеличенной площади, оплатив дополнительные квадратные метры, а город предоставит на них скидку 10 процентов.
Горожанам предложат квартиры в доме, построенном по программе реновации, в том же районе Москвы, в котором находится расселяемая пятиэтажка. Жителям ЗелАО и ТиНАО необходимо выбрать здание в том же округе.
Продолжение истории после рекламы
«С помощью новой инструкции новоселы, планирующие докупить квадратные метры в рамках переезда по программе реновации, смогут узнать, какие документы для этого необходимы, как подать заявку на докупку и какие способы приобретения доступны. Для создания инструкции по докупке с ответами на основные вопросы специалисты ведомств провели подробный анализ очных консультаций с участниками программы. Персональная инструкция, в которой подробно расписаны все этапы переезда с учетом конкретной жизненной ситуации, помогает жителям быстро и удобно получить необходимую информацию и услуги без личных обращений в центры по переселению, что особенно актуально в период нестабильной эпидемиологической ситуации. На сегодняшний день персональной инструкцией пользуются уже более 15 тысяч участников программы реновации», — отметил первый заместитель руководителя Аппарата Мэра и Правительства Москвы Евгений Козлов.
Чтобы купить дополнительные квадратные метры со скидкой, москвичи могут использовать личные средства, ипотечный заем, материнский капитал, а также другие субсидии и сертификаты. Площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 квадратных метров.
«Если граждане не воспользовались правом докупки в момент переселения, то, заключив договор на равнозначную квартиру с Департаментом городского имущества, они смогут использовать эту опцию в течение двух лет с момента регистрации права собственности на новую равнозначную квартиру», — подчеркнул Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
При докупке в момент переезда участнику программы нужно будет оплатить только разницу в общей площади приобретаемой квартиры и средней площади равнозначных квартир в доме, в который ему предложено переехать. Сумма доплаты рассчитывается с учетом скидки 10 процентов.
Как только договор на новую квартиру будет готов, сотрудники Фонда реновации свяжутся с покупателем, чтобы назначить дату и время подписания. После заключения договора потребуется оплатить необходимую сумму, зарегистрировать договор на новую квартиру и получить ключи.
Как отметили в Департаменте информационных технологий, новые электронные сервисы программы реновации дают возможность москвичам сократить количество личных визитов в центры информирования по переселению. В следующем году участники программы смогут направлять необходимые документы в Департамент городского имущества онлайн — в рамках суперсервиса на mos.ru.
Программу реновации утвердили в 2017 году. Планируется, что в новые квартиры переедут около миллиона москвичей. Участникам предоставляют жилье с улучшенной отделкой, а в районах строят детские сады, школы, поликлиники, спортивные комплексы и другие объекты социальной инфраструктуры.
Подробнее о программе реновации
Программа реновации жилья в Москве направлена на улучшение жилищных условий жителей, снос ветхого малоэтажного жилого фонда и новое строительство на освободившейся территории. В статье расскажем, как улучшить жилищные условия при переселении и купить более просторную квартиру в ипотеку от Сбербанка.
Что такое программа реновации жилья
Программа реновации в Москве направлена на обновление городской среды и создание благоприятных условий жизни горожан. В рамках программы реновации старые жилые дома сносят, вместо них строят новые, а люди получают новые квартиры в том же районе, где жили раньше.
Программа принята на срок до 2032 года. Все консультации и услуги в ходе реализации программы предоставляются Фондом реновации и муниципальными органами власти бесплатно.
Адреса и телефоны центров информирования по переселению
Как с помощью программы реновации переехать в более просторную квартиру
Участники программы реновации при переселении могут улучшить свои жилищные условия за доплату, либо приобрести еще одну квартиру в течение 2-х лет со дня регистрации собственности на предоставленную равнозначную квартиру.
Также на сегодня любой желающий может купить недвижимость, находящуюся в собственности Фонда реновации, путем проведения аукциона в электронной форме через электронную торговую площадку «Росэлторг».
Как оформить ипотеку по программе реновации
Кредитование происходит как в рамках базовой программы «Приобретение готового жилья», так и в рамках льготных программ (, «Ипотека с господдежкой» и «Ипотека для IT») с учетом индивидуальной схемы кредитования на приобретение квартир, реализуемых Московским фондом реновации жилой застройки.
Что нужно для покупки в ипотеку более просторной квартиры при переселении по программе реновации или при покупке на открытом рынке?
Выбрать квартиру
Квартира может быть выбрана только в том же районе, где находится старая квартира в сносимом доме, если вы являетесь участником программы реновации. При покупке на открытом рынке квартиру можно выбрать в любом районе.
Перечень доступных домов для покупки квартиры можно посмотреть на сайте Фонда реновации .
Подать заявку
Получить консультацию и подать заявку можно как в офисах СберБанка, так и на .
Получить решение
Заявка рассматривается в течение суток, после этого вы узнаете решение банка.
Собрать документы
Соберите пакет документов на новую квартиру и передайте его менеджеру банка.
Подпишите договор мены или договор купли-продажи в офисе Фонда реновации.
Зарегистрировать право собственности
Подайте в Фонд реновации копию кредитного договора для регистрации договора мены или договора купли-продажи в Ростреестре. Для регистрации договора Фондом реновации требуется оформление нотариальной доверенности на сотрудника Фонда реновации.
Узнать больше о программе реновации
Ниже мы собрали для вас полезные ссылки, по ним можно найти больше информации о программе реновации жилья в Москве:
— официальный Мэра Москвы
— Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
Кроме того, на сайте mos.ru есть отдельный , где собрана вся информация о программе реновации.
Какие документы нужны
В большинстве случаев вам понадобятся документы, описанные ниже. По точному списку вас сможет проконсультировать менеджер по сопровождению сделки в личном кабинете Домклик после одобрения заявки.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемый Фонду реновации объект недвижимости или его нотариально заверенная копия. Подойдет также выписка из ЕГРН (в соответствии с законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
- Если ни свидетельства о гос. регистрации, ни выписки из ЕГРН у вас нет, необходимо предоставить другой документ, являющийся основанием возникновения права собственности на передаваемый Фонду реновации объект недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации).
- Если объект недвижимости находится в социальном найме, необходимо предоставить договор социального найма по объекту недвижимости, включенному в Программу реновации и передаваемому Фонду реновации.
- Отчет об оценке, который можно заказать на . Стоимость отчета зависит от выбранной оценочной компании. Пакет документов для оценки Фонд реновации самостоятельно передает банку для последующей передачи в оценочную компанию.
Также потребуются документы, подтверждающие наличие первоначального взноса:
- выписка об остатке денежных средств на счете или вкладе;
- платежные или иные документы, подтверждающие факт оплаты части стоимости кредитуемого объекта недвижимости.
Подробнее о подтверждении дохода читайте в нашей статье «Как подтвердить свой доход и занятость при покупке квартиры в ипотеку Сбербанка».
Для участников Программы реновации в качестве первоначального взноса принимается передаваемый Фонду реновации объект недвижимости, а также собственные накопления.
Требования к кредитуемому объекту недвижимости
При покупкепо стандартной программе недвижимость должна приобретаться по договору купли-продажи или по договору мены, заключенному с Фондом реновации.
При покупке по льготным программам — «», «Ипотеке с Господдержкой» и «Ипотека для IT» недвижимость должна приобретаться по договору купли-продажи и при условии, что Фонд реновации является собственником жилого помещения на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно выписке из ЕГРН.
Какой будет ставка по ипотеке
- от 10,7% годовых —для зарплатных клиентов Сбербанка и для клиентов, не являющимися участниками зарплатного проекта Сбербанка;
- от 11,7% годовых — для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости;
- 6% годовых — по ;
- 7% годовых — по «Ипотеке с господдержкой»;
- 5% годовых — по «Ипотеке для IT».
- +0,5% к одобренной ставке — при первоначальном взносе до 20% (не применяется к «Семейной ипотеке», «Ипотеке с господдержкой» и «Ипотеке для IT»);
- +1% к одобренной ставке — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика (не применяется к «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT»).
Ответы на популярные вопросы
- Можно ли использовать электронную регистрацию и сервис безопасных расчетов? — Нет, нельзя.
- Какие способы расчета возможны? — Только аккредитив.
- Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос? — Нет, нельзя.
- А погасить кредит досрочно погасить материнским капиталом? — Да,после оформления объекта недвижимости в собственность.
- Можно ли использовать субсидию 450 000 рублей для многодетных семей для погашения кредита? — Нет, нельзя.
- Можно ли получить налоговый вычет в будущем? — Да, ограничений нет.
Всё о том, как быстро и безопасно выбрать и купить недвижимость
Модераторы: Milli, tix, uvaokuz
Eka_TerinaСообщения: 23Зарегистрирован: 11 окт 2021, 13:24Благодарил (а): 1 раз
Докупка метров и стоимость за квадрат?
Спасибо! На сайте просто такой ничтожный список, не понятно вообще, хоть кому-то из этого списка удаётся что-то выбрать в момент переселения? Больше похоже на слёзы. Надеюсь, что у фонда гораздо больше квартир и они просто не все публикуют.
Liubov70Сообщения: 174Зарегистрирован: 15 сен 2021, 22:14Благодарил (а): 53 разаПоблагодарили: 17 раз
27 янв 2022, 01:20
Eka_Terina писал(а): ↑
27 янв 2022, 01:16
В списке все квартиры, которые выделены на докупку
Сейчас очень мало выделяют и почти все идут на аукцион, т к желающих очень много
EcoСообщения: 1069Зарегистрирован: 28 июн 2020, 12:51Откуда: КузьминкиБлагодарил (а): 339 разПоблагодарили: 267 раз
27 янв 2022, 01:54
Купить можно только то, что опубликовано. Но можно пробовать просить выставить что-то дополнительно (по рукам за просьбу бить не будут, но обязанности ее удовлетворить нет).
29 янв 2022, 16:15
а как вообще цена изменилась на докупку с предыдущего года. учитывая курс доллара чествую про докупку можно забыть
ФлипСообщения: 836Зарегистрирован: 17 апр 2019, 16:12Благодарил (а): 286 разПоблагодарили: 336 раз
30 янв 2022, 17:44
mirena30 писал(а): ↑
20 авг 2021, 15:14
могу только посочуствовать людям которые живут в хрущевкам, значит ума не хватило заработать и купить норм жилье
01 фев 2022, 21:00
Clone писал(а): ↑
31 янв 2022, 17:51
ну чувак правильно написал, год назад было 3 щас все 6 млн будет при стоимости за квадрат 300 тыс. если разница между двушкой и трешкой грубо 20 квадратов, 300 000×20=6 млн – 10% = 5.4 млн.
dellСообщения: 13948Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32Благодарил (а): 242 разаПоблагодарили: 2111 раз
02 фев 2022, 13:50
это самоуправство. мэр не имеет право поднимать кадастровую стоимость с бодуна..
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
Mike2020Сообщения: 182Зарегистрирован: 13 мар 2021, 14:03Благодарил (а): 134 разаПоблагодарили: 97 раз
02 фев 2022, 14:34
02 фев 2022, 13:44
ну в принципе я с ним согласен, жить в хруще такое себе)) у меня кореш работает в правительстве москвы по кадастровой оценке, говорит собянин приказал кадастровую стоимость на 30% поднять по реновационным квартирам которые в 2022 году заселять будут, так что 220 000 умножаем на 30% получаем 286 тыщ за квадрат. 286000x20x0,9=5 148 000 рублей в среднем докупка будет что с однушки до двушки что с двушки до трешки. согласитесь несправедливо наживаться на реновационщиках, как бы доходы ни у кого на 30% не выросли ни в бюджете ни в бизнесе
В этой ситуации получится примерно рыночная цена, скидка в 10% будет практически нивелирована. Здесь есть и положительная сторона в том, что очевидно будет больше квартир на докупку, т.к. бюджет не будет терять на занижении стоимости реализуемого жилья, и городу будет без разницы где продавать, на открытом рынке или среди расселяемых. Что не купят переселенцы, опять же уйдет на аукцион. Все же это лучше, чем отсутствие квартир на докупку в момент переезда.
Мы наш, мы новый мир построим
02 фев 2022, 15:34
Пусть лучше в момент переезда докупит тот, у кого деньги есть, чем этого никто не сможет сделать.
02 фев 2022, 15:38
Mike2020 писал(а): ↑
тоже несправедливо. на старте программы докупали все кому не лень по 150-160 тыс.метр в статусных районах типа Вернадки..
02 фев 2022, 15:50
Им несказанно повезло. Они были “лицом реновации” на старте. Вечно так продолжаться не может.
storageСообщения: 1338Зарегистрирован: 26 май 2018, 19:11Благодарил (а): 709 разПоблагодарили: 406 раз
02 фев 2022, 16:09
Из форума Коньково:
Lili писал(а): ↑
02 фев 2022, 15:20
Выставили квартиры на докупку в течение двух лет. Эту программу никто не останавливал и не будет останавливать. Но, к моменту резервирования подходящей квартиры нужно быть готовым, успеть продать свою новую ( если средств не имеется в свободном распоряжении) . Поэтому, не тяните с согласиями, чем быстрее оформите и продадите, тем быстрее купите новую. Как правило, если квартира в собственности фонда , после подачи заявки пройдёт неделя и , если аукциона нет, то Фонд начёт оформление на вас. Если квартира в собственности ДгИ , у вас есть месяц в запасе, пока фонд ее переоформит на себя а затем на нового покупателя.
Что народ думает по этому поводу?
02 фев 2022, 16:32
а что тут думать.все верно.надо быстрее давать согласие на новую.и потом выставлять на рынок.Если в течение двух лет будет большой выбор в этот момент ,то задача упрощается.
uvaokuzМодераторСообщения: 1483Зарегистрирован: 19 май 2017, 09:04Благодарил (а): 14 разПоблагодарили: 295 раз
12 фев 2022, 10:42
Всё это было очень выгодно ещё год назад. В этом году, с повышением ФР цены за квадрат, повышением учетной ставки ЦБ со всеми вытекающими, надо считать насколько это будет выгодно. Хотя, конечно, у всех цели разные.
14 фев 2022, 12:19
цель у всех одна – сохранить свои деньги от обесценивания вложив их в самый выгодный актив т.е. в недвижимость! рубль как был мусорным 20 лет назад такой же и сейчас ни о чем
Yu12346Сообщения: 125Зарегистрирован: 12 июл 2022, 10:50Благодарил (а): 29 разПоблагодарили: 7 раз
12 июл 2022, 11:07
Добрый день! Решил поизучать реновацию и появилось много вопросов.
Вот один из них.
Допустим в пятиэтажке под снос живут обеспеченные жильцы:
А в однокомнатной,
Б в двухкомнатной,
В в трехкомнатной, ну пусть
Г в четырехкомнатной квартирах.
Допустим по реновации они получают:
А – однокомнатную 40 кв м,
Б – двухкомнатную 55 кв м.
В – трехкомнатную 72 кв м.
Г – четырехкомнатную 90 кв м.
Площади квартир только такие, плюс -минус
Правильно ли я понял, что право на покупку в течение двух лет возникает только у А и Б?
А может докупить однушку или двушку на выбор, Б только однушку. В и Г не могут докупить ничего, так как порог 100 кв м будет превышен.
Или не так? Докупить в течение двух лет может любой, просто метры сверх 100 кв (полученные при реновации + желаемая докупка) оплачиваются без скидки 10%?
15 июл 2022, 09:03
Yu12346 писал(а): ↑
В течение 2 лет (не в момент переселения) купить можно 1 квартиру, площадь которой не превышает 100 метров. И пофиг, сколько метров в квартире, полученной по реновации.
При докупке в момент переселения да, не больше 100 метров в сумме (полученная + докупаемая).
101 метр в сумме в момент переселения купить не дадут – ни со скидкой, ни без скидки.
15 июл 2022, 09:50
Eco писал(а): ↑
Спасибо большое. Стало понятнее. То есть в моем примере, если любых квартир достаточно, А,Б и В могут докупить метры при переезде (Г-нет, так как у него максимум, а если дом без четырехкомнатных “пролетает” и В), а потом еще все четверо могут в течение двух лет купить со скидкой вторую квартиру (но только одну), вплоть до 100-метровой. Все верно?
Или ограничение 100 метров накладывается на суммарную докупку (при переезде + в течение 2-х лет)?
15 июл 2022, 11:05
По каждой реновационной (переселяемой, сносимой) квартире можно пойти только по одному из двух путей: или покупка в момент переезда, или покупка в течение 2 лет.
16 июл 2022, 21:08
Большое спасибо.
Резюмирую.
Максимально «отжать» льготы, которые дает реновация – это получить квартиру с тем количеством комнат, которые были в пятиэтажке в своем районе и докупить вторую со скидкой 10% вплоть до стометровой в любом районе, где будет предложение.
Если разъезд в две квартиры не входит в планы – докупить метры до площади желаемой квартиры и остаться в своем районе.
Все верно?
А вот если хочешь сменить район?
Здесь наверно только так:
1. Получить равнозначную квартиру в своем районе.
2. Продать полученную равнозначную квартиру своими силами.
3. Купить в течение двух лет с десятипроцентной скидкой квартиру, желаемой площади и в желаемом районе.
Ну или в зависимости от ситуации этапы 2 и 3 поменять местами.
Правильно?
