Содержание:
Гостиница и дома для участников реновации: как изменится промзона «варшавское шоссе»
В рамках программы Комплексного развития территорий продолжается реорганизация так называемого ржавого пояса столицы – промзон, общая площадь которых составляет около 17 процентов территории «старой» Москвы. Сегодня мы расскажем, как преобразится промзона «Варшавское шоссе», которая располагается в Южном административном округе столицы.
Отголоски былых времен
В советское время на территории промзоны «Варшавское шоссе» вовсю кипела жизнь. Тут функционировало несколько крупных производств: «Мосинжбетон», химико-фармацевтический завод им. Карпова, фабрика платков, завод строительных красок и мастик, Московский ювелирный завод. Сейчас часть производств закрылась вовсе, часть переехала в другие районы Москвы и даже другие города.
На территории промзоны к 2021 году осталось лишь одно функционирующее предприятие – фабрика швейных изделий, занимающаяся пошивом всевозможной спецодежды. Остальные строения либо медленно разрушаются, либо «раскроены» на небольшие помещения, где располагаются различные офисы, магазины, склады, авторемонтные мастерские и тому подобное. Также здесь рядом с Нагатинской набережной расположена стоянка дорожной техники.
Новая улица, православный храм и дорогое жилье: что появится в Тимирязевской промзоне>>
Гостиница, жилье под программу реновации и новый мост
Промзону, общая площадь которой чуть более 150 гектаров, для удобства редевелопмента разделили на три участка. Эти три площадки будут реорганизованы по отдельности в соответствии с составленным планом.
На участке № 1 (Варшавское шоссе, вл. 25А) площадь реорганизуемой территории составит 6,1 гектара. Здесь находится действующий имущественный комплекс АО «Бизнес, Финансы, Недвижимость» площадью 23 тысячи квадратных метров. Его реорганизация не коснется: он продолжит работать, как и раньше. Рядом с ним возведут еще один офисно-деловой комплекс площадью 117 тысяч квадратных метров с подземным паркингом на 900 машин. После реализации этих планов, по данным сайта Стройкомплекса Москвы, площадка получит более 2,5 тысячи новых рабочих мест.
Существует также согласованный проект работ по капитальному ремонту Новоданиловской набережной, и работы эти будут довольно масштабными. В частности, планируется перебрать чугунное ограждение над водой и заменить поврежденные элементы, обновить облицовочные плиты.
«Дополнительно будут устроены фильтры дренажа из щебня и песка, проведут восстановление бетонных конструкций и плит покрытия Тульского схода, заменят поврежденные гранитные плиты», – рассказывал в марте 2021 года СМИ председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
Также в планах градостроителей обустройство удобных дорожек для маломобильных групп граждан.
На участке №2 (Варшавское шоссе, вл. 9) реорганизуемая площадь – чуть больше двух гектаров. Здесь планируется построить трехзвездочный гостиничный комплекс на 400 номеров площадью 50 тысяч квадратных метров с гаражом на 440 машиномест. Рядом с гостиницей появится офисный комплекс площадью 35 тысяч квадратных метров с гаражом-автостоянкой на 200 машин.
Участок №3, ограниченный Варшавским шоссе, МЦК, границей промзоны и Москвой-рекой, – самый большой по площади, 58 гектаров. Проект его реорганизации разработало градостроительное бюро Master’s Plan. На этом участке планируется создать жилой квартал с административно-деловым кластером и технопарком. Площадь застройки превысит 653 тысячи квадратных метра, из них 435 тысяч будут жилыми. При этом 35 тысяч «квадратов» отойдут участникам программы реновации.
Кроме того, согласно утвержденному проекту, на территории возведут школу на 1 тысячу мест, детский сад на 300 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс и медучреждение.
«Также закладывается строительство сети велосипедных и пешеходных дорожек, которые станут частью общегородских прогулочных маршрутов. Кроме того, планируется связать противоположный берег Москвы-реки и планируемый район новым пешеходным мостом через реку», – рассказала руководитель бюро Master’s Plan Юлия Зубарик, ее слова приводит портал Стройкомплекса Москвы.
Реновация «Дегунино‑Лихоборы»: что появится на территории промзоны>>
Жилье бизнес-класса и нагрузка на транспортную сеть
Промзона «Варшавское шоссе» соседствует с Москвой-рекой и набережной, а такие площадки закономерно привлекают внимание девелоперов. О том, во сколько может обойтись квартира в обновленной промзоне, мы узнали у экспертов.
«Промзона находится в ЮАО г. Москвы, в районах Донской и Нагатино-Садовники. На первичном рынке в реализации здесь находятся проекты комфорт- и бизнес-классов. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет на рынке квартир комфорт-класса – 264 тысячи рублей, бизнес-класса – 354 тысячи рублей. На рынке апартаментов СВЦ составляет 364 тысячи рублей», – прокомментировала Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики АН «БОН ТОН».
Таким образом, квартиры на месте обновленной «Варшавки» вряд ли будут доступны небогатым москвичам.
С ней согласна и Дарья Мазурова, ведущий специалист по недвижимости компании «Этажи» в Москве.
«Если говорить о коммерческом жилье, которое будет строиться на месте промзоны, то это будет преимущественно комфорт- и бизнес-класс. Для эконом-класса земля в этом районе слишком дорогая, а для домов премиум-класса локация не очень подходящая», – считает эксперт.
По ее мнению, район промзоны «Варшавское шоссе» является инвестиционно привлекательной локацией для развития. Причин немало: это и близость к центру, и развитая сеть общественного транспорта.
К минусам локации Мазурова отнесла недостаточно продуманную дорожную сеть: «Нужно развивать дороги, расширять имеющиеся. Уже сейчас в районе проспекта Андропова и станции метро «Тульская» регулярно образуются пробки. А дополнительные квадратные метры, построенные в промзоне, еще больше увеличат нагрузку на основные артерии».
Кроме того, эксперт отмечает, что новому району непременно понадобится социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиника. А еще советует будущим девелоперам избегать постройки «человейников».
Южный речной вокзал в Москве: как «заброшку» планируют преобразовать в зону отдыха>>
Бизнес-потенциал «Варшавки»
Кроме жилых домов, обновленная территория «Варшавки» обзаведется еще и несколькими бизнес-центрами.
«Редевелопмент промзоны – это почти всегда хорошо. Этот портовый район сейчас выглядит неуютно, а такие проекты его освежают и делают более привлекательным для жизни», – считает Екатерина Наумова, CEO компании «ЕКТА Менеджмент», автор телеграм-канала «Технопарки Москвы».
Тем не менее, по ее словам, перспективы возникновения технопарка видятся смутно.
«В непосредственной близости от промзоны «Варшавское шоссе» уже есть два проекта, и они, признаться, не очень впечатляют. Первый – «Технопарк Нагатино» – довольно обычное здание, которое не блистает ни интересными арендаторами, ни привлекательной инфраструктурой. Впрочем, у него есть официальный статус с сопутствующими ему льготами для технологичных компаний. Второй технопарк – «ИТЭЛМА» – к инновациям, кажется, отношения не имеет вовсе. Это комплекс зданий с по большей части пустующими площадями и мертвым сайтом», – отметила эксперт.
Такое соседство и тот факт, что представитель градостроительного бюро упоминает новый технопарк как пункт в списке прочих объектов промзоны, по мнению Екатерины Наумовой, не вселяет оптимизма.
«Создается впечатление, что это просто галочка, которая позволит застройщику получить льготы и лояльность от города. Технопарки нуждаются в пристальном внимании управляющих, иначе есть риск скатиться к обычному бизнес-центру класса Б», – предупреждает Наумова.
Тем не менее она признает, что расположение для будущего технопарка довольно неплохое.
«Потенциал есть. Несмотря на низкую плотность НИИ и другого научного потенциала именно в этом районе, он очень хорошо соединен со многими другими районами – есть магистраль до МКАД, рядом расположены железнодорожные пути, метро и МЦК», – отмечает Наумова.
Спорный проект: как изменится промзона «Курьяново»>>
Историческая справка
Века, прошумевшие над Ростокино
Село Ростокино под Москвой, на реке Яузе, ныне вошедшее в черту города, принадлежало боярину Михаилу Борисовичу Плещееву. В 1447 г. Михаил Борисович передал село Ростокино Троице-Сергиеву монастырю, «С серебром и с хлебом и со всем, что к тому селу посягло и пустошьими, куда топор и коса и соха ходили».
Серебром называли вообще деньги, а в данном случае имеются в виду ссуды, розданные крестьянам. Выражение «куда топор и коса и соха ходили» означает, что владение не было отмежевано от соседей и границы его определялись землепользованием ростокинских крестьян по старине.
По описанию последней четверти XVI века в Ростокинском владении было около 26 десятин. У села было две деревни – Высокая на Яузе и Чеснокова да две пустоши, раньше бывшие деревнями. Под пашней было около 150 десятин, под перелогами – 50, под лесною порослью – 45, под дровяным лесом – всего 10. Кроме пашенного хозяйства, доход давала мельница на Яузе –«мелет в двои жерновы» на монастырский обиход, а сверх того «сбирают от молотья найму на год по 10 рублей, а на иной год, коли вода больше, сбирают по 15 рублей на год». «Да под селом же на реке Яузе в весну перевоз, сбирают с него в монастырь по 2 рубля с полтиною в год…» «А крестьяне на монастырь оброку никакого не дают – пашут пашню да сено косят, да им же поделка на мельнице – ежевесен землю к заполотине и навоз носят и лес секут».
В Смутное время Ростокино сильно пострадало, и по описанию 1623г. в нем было 15 дворов, по переписи 1646 г. –19 дворов, и, наконец, в 1704 г. числилось 27 дворов и 73 человека. В 1764 году согласно манифесту о секуляризации монастырских имений Ростокино переходит в ведение Коллегии экономии. В конце XVIII века в селе насчитывалояь 27 дворов при 159 жителях.
С 1779 г. началось строительство знаменитого Мытищинского водопровода. Близ Ростокина построили акведук, поддерживавший водопроводный канал.
Павел I отдал Ростокино в командорственное держание своему воспитателю, кавалеру ордена св. Андрея Первозванного митрополиту Платону (Левшину), отличавшемуся образованностью в духе екатерининского Просвещения. При Александре I ростокинские земли возвращаются в собственность государства. При сельце уже в 1852 г. находилась ситцевая фабрика коллежского советника Владимира Матвеевича Молчанова, где бумажная пряжа красилась «в красный адрианопольский цвет». Поблизости находилась ситценабивная фабрика купца первой гильдии Николая Яковлевича Константинова. Близость к столице привела к тому, что в конце XIX века сельцо превращается в промышленный пригород Москвы. Здесь разместились брезентовый завод Волкова и Шишкинского, отбельно-крутильное заведение Содомовых, брезентовый завод Васильева, заведение окраски шелка Фермана, завод по выделке револьверных патронов Егора Егоровича Торбека. Ростокино было и центром одноименной волости – здесь находилось волостное правление. При этом, несмотря на множество фабрик, сельцо вместе с соседним Леоновом считалось дачной местностью.
Территория бывшей усадьбы Леоново расположена в Северо-Восточном административном округе г. Москвы на левом берегу р. Яузы. От усадебного комплекса до наших дней сохранилась построенная в начале 18 века церковь Ризоположения и копаный пруд в пойме реки Яузы.
В 1626 г. царем Михаилом Федоровичем дана вводная грамота на новое поместье князю Ивану Хованскому. Князь Иван Хованский занимал при царском дворе высокие должности – он был стольником, затем воеводой, с 1625 г. – церемонимейстером двора.. В 1645 г. Хованский был сослан в Сибирь, но уже в 1649 г. он вновь появляется при дворе и его жалуют бояре.
Очевидно, после возвращения из ссылки была построена господская усадьба в с. Леонове. После смерти князя Ивана Никитича Леоново переходит в наследство его вдове и сыновьям Ивану и Петру. Сын князя Петра Василий строит в Леонове новую каменную церковь, заложенную в 1719 г., освященную в 1722 г. После смерти в 1746 г. князя Василия и в 1748 г. его жены Екатерины Петровны (урожденной Шафировой), состояние семьи переходит в руки девяти наследников.
Распадение состояния, накопленного за 130 лет, началось выделением из наследства старшего сына Александра в 1750 году, а закончилось в 1760 г. разделом имущества под руководством комиссии, назначенной императрицей Елизаветой Петровной. Леоново с деревней Казеево, заложенное еще в 1758 г., перешло к сыновьям князя Василия – Петру и Юрию.
Новые хозяева до такой степени запустили свое подмосковное поместье, что поручитель их долга граф Н.А.Головин в 1761 году обращается в государственный дворянский банк с просьбой о “немедленной продаже Леонова с аукциона: “При закладе оное имение состояло в хорошем порядке, а ныне по близости живущие сторонние люди рощи рубят, из прудов рыбу ловят, хлеб жнут, сено косят и увозят и чинят имению великое разорение”. Посетивший имение в 1762 году прапорщик Яков Захаров оставил описание состояния имения: “В конюшенном дворе (на 20 стоил и 12 денников), как стоялых, так и прочих лошадей ничего нет. В скотном дворе – коров, овец, свиней, а также птиц … – ничего нет … В господском доме провалился потолок А под оным селом близ р. Яузы в лугу пруд (87х27 сажен), а в нем имелась рыба разных пород, а ныне ничего нет. На другой стороне Яузы два пруда, с прорубленной между ними плотиной и спущенные. За то в Ризоположенской церкви оставалась в целости вся богатая утварь, под наблюдением священников: дьякона, дьячка и пономаря … “.
В июле 1762 г. на аукционе Леоново купил Александр Васильевич Хованский. В «Экономическом описании семи уездов М.губернии” есть описание имения К.Н. Хованского: под поселением 10 дес. церковь каменная. Дом господский деревянный, сад регулярный вновь разводится … дворовых 15 человек, работают в саду, при конюшенном и скотном дворе. В июле 1767 года князь Александр Хованский продал Леоново, которым его семья владела 140 лет, дворянину Павлу Григорьевичу Демидову.
Новый владелец Леонова Демидов П.Г. родился в 1738 г. в семье богатого владельца медных и железных заводов и получил блестящее образование, учился в Ревеле, германских университетах, путешествовал по Европе. После смерти жены, когда ему было всего 28 лет, он удаляется от дел, уединяется в подмосковном имении Леоново и все свое время посвящает изучению философии, природы, коллекционируя художественные произведения, монеты, книги и увлекаясь садоводством и лесоводством.
На плане генерального межевания 1772 года показана господская усадьба с регулярным парком, церковь с выделенной церковной землей, хозяйственные постройки и два копаных пруда: один в пойме р. Яузы, второй – в регулярном парке.
Крестьянские дома при усадьбе отсутствуют. Усадьба со всех сторон окружена лугами и пашнями. Лесные массивы начинаются в 150-300-х метрах от господского двора. Композиция усадьбы классическая – главный дом с двумя флигелями расположен на высоком берегу р. Яузы и ориентирован на нее. Регулярный парк примыкает к двору с севера, состоит из четырех квадратов, центральная аллея ведет к господскому дому. При церкви упоминается кладбище. К усадьбе ведут подъездные дороги: с юга – из села Алексеевского с переправой через р. Яузу; с востока – из села Ростокино; с севера – из с. Медведкова и с. Свиблова.
При сравнении плана генерального межевания с “Топографическими картами окрестности Москвы” 1772 и 1821 гг., а также гравюры с видом Леонова 1806 г. возникает предположение, что на плане генерального межевания изображена усадьба, существовавшая при Хованских и еще не перестроенная Демидовым.
Расстановка зданий, богато оформленные террасы на спуске от главного дома к пруду и р. Яузе, наличие крестьянских жилых домов – все говорит о полном соответствии подробного плана 1821 г. и гравюры. В результате анализа планов 1772 и 1821 гг. надо отметить, что в целом композиционное решение усадебного комплекса не изменилось. Сохранился регулярный парк и главная композиционная ось усадьбы, на которой размещался главный дом с двумя фланкирующими его флигелями, но вся усадьба стала значительно компактнее и, судя по гравюре, значительно большее внимание уделял ось ее декоративному оформлению.
Демидов прожил в Леонове 54 года, до своей смерти в 1821 г. По словам современников “как страстный любитель природы, Павел Григорьевич большую часть года проводил в подмосковном селе своем Леонове, а чтобы и зимой любоваться зеленью дерев, насадил не одну тысячу сосен и елей, выписывал кедру, лиственницу и пихту …
После смерти П.Г. Демидова, Леоново с Казеевым ненадолго переходят во владение его брата Петра и племянника Григория Александровича, которые в 1822 году продают имение гвардии поручику Н.И Пономареву.
В 1825 году Пономарев продает Леоново купцу ИЛ. Кожевникову, которому в это время уже принадлежит соседнее Свиблово. “Волна промышленной предприимчивости захлестнула подмосковную местность, не миновав и Леонова … Наступило иное время: начало промышленного развития страны, когда все чаще появлялись люди, выбившиеся из простых разночинцев … Новый владелец “по современному” смотрел на обширные посадки Демидова: для надобности своей суконной фабрики в Свиблове, он вырубил до чиста весь лес, не пощадив и церковный. Всю усадьбу, прилегающую к воде, сдал под фабрики и заводы, разбросавшие повсюду свои неуклюжие каменные здания, без всякого отношения к прекрасным видам”.
На “Военно-топографическом плане Московской губернии” 1838 г. отражены изменения, произошедшие на территории усадьбы во время владения ею Кожевниковым. Утратилась строго симметричная композиция усадебных построек, почти вдвое сократился усадебный парк, через территорию усадьбы появился транзитный проезд из Ростокина в Свиблово, на правом берегу Яузы появилась бумажная фабрика. Но произошли и хорошие перемены – ” … разрушающаяся совсем Ризоположенская церковь, стоявшая “без пения” 59 лет, куда французы ставили лошадей, а огородник с удобством складывал сено, вся крыша которой поросла березами, ремонтируется фабрикантом Евграфом Владимировичем Молчановым (1859 г.) для духовной потребности рабочих, основанной на Ростокинской земле ситценабивной фабрики”.
Кожевников разоряется и в 1867 году Леоново вновь продается с аукциона.
Поместье по купает Е.В. Молчанов “не привлекаясь местностью, а с единственной целью сохранить чистыми, для своей фабрики, верхние воды Яузы”.
На “Плане специального межевания”, произведенного в 1899 году видно, как разделено имение. Господская усадьба и половина парка куплены вдовой потомственного, почетного гражданина Александрой Епишкиной. Западная часть парка и западные лесные территории имения куплены Александром Арсентьевичем Капустиным. На территории парка и прилегающих к усадьбе пахотных землях построены дачи. При сравнении планов 1838 и 1899 годов, можно сказать, что постройки демидовской усадьбы к этому времени почти полностью утрачены. Сохраняются пруды в пойме реки и в парке. Луга и пашни постепенно зарастают редколесьем. После смерти А. и О. Капустиных их земли переходят в наследство трем сыновьям, каждый из которых строит себе дом и разводит плодовый сад вне территории бывшей усадьбы.
Строительство окружной железной дороги, пущенной в действие в 1907 году, разделило территорию имения на две части, причем под полосу отчуждения были вырублены леса и вновь заложены плодовые сады.
Корреспондент газеты “Голос Москвы” от 3 августа 1907 г. так описывает путешествие на вновь пущенном участке железной дороги: “В ужасном виде обе речки: особенно Лихоборка, черная, с плавающими блестками, вода которой отражает цвет красок Сусоколовской фабрики, а Яуза тоже говорит о суконно-красильном заводе Неймана. Неужели нельзя сделать фильтры и пользоваться ими?!”
После 1917 года территория бывшей усадьбы постепенно застраивалась индивидуальными жилыми домами, насаждения XIX века вырубались, разводились приусадебные огороды и плодовые сады. На бывшей церковной земле, вблизи полосы отвода железной дороги было устроено Леоновское кладбище.
В последние годы индивидуальные жилые дома или снесены или пустуют. На основе сохранившихся вековых насаждений и новых посадок, сохранившегося пруда в пойме, организовалась зона отдыха жителей прилегающих микрорайонов.
Ростокинский акведук – самый старый мост Москвы
Ростокинский акведук в Москве, воздвигнутый во времена Екатерины II. В настоящий момент самый старый по годам постройки мост Москвы. Не перестраивался с 1804 года.
Вплоть до начала XIX века население города снабжалось питьевой водой в основном из рек, протекавших по территории Москвы. Но качество этой воды не могло удовлетворять москвичей, так как Яуза и Неглинная были запущены и сильно загрязнены. Поэтому еще в конце XVIII века была создана специальная комиссия во главе с инженером Бауэром, которой поручили изыскательские работы. Члены комиссии провели исследования ключевых вод во многих местах Москвы и ее окрестностей. Выбор пал на ключи вблизи села Большие Мытищи, к северу от города. С 1779 года началось строительство первого московского самотечного водопровода.
Вода мытищинских ключей собиралась в специально вырытые водоемы, обложенные кирпичом и покрытые тесовыми крышами. Их глубина достигала двух метров. Бассейны соединялись между собой трубами. Основным сооружением водопровода являлась кирпичная галерея шириной и высотой около одного метра, по которой вода самотеком направлялась из водоемов в Москву. Галерея крепилась на деревянном основании.
На своем двадцативерстном пути водопровод дважды пересекал реку Яузу: один раз с помощью чугунных труб, уложенных на дне реки, а в другом случае был сооружен специальный Ростокинский акведук. Вода текла по нему в широкой крытой каменной галерее, выложенной листовым свинцом. Эта галерея покоилась на каменных устоях высотой до 15 метров, образующих 21 арку. Ширина и высота водоканала — соответственно 0,9 и 1,2 м.
Лицевая сторона акведука и устои были выложены из тесаного белого камня, доставленного сюда после разборки в Москве стен Белого города. Акведук длиной 356 метров был по тому времени самым большим каменным мостом в России. Он сохранился и до сего времени.
Ростокинский акведук, проложенный над р. Яузой, для снабжения Москвы водою.
Портрет Ф. Б. Бауэра — автора проекта первого московского водопровода
Мытищинская вода 28 октября 1804 года пришла на Трубную площадь, где был выстроен специальный водоем. От него был проложен чугунный водовод к пяти водоразборным колодцам. Москва впервые получила чистую питьевую воду.
Журнал «Вестник Европы» в декабре 1804 года писал: «Сия вода, чистая и прозрачная, эта первая после воздуха потребность жизни проведена в столицу из Мытищинских колодцев; доставляется в нее каменными трубами из-за семнадцати верст!.. Через овраги и глубокие долины, которые могли остановить бег ея, струится она по возвышениям, нарочно сделанным, представляющимися путешественнику некоторого рода стенами».
Ростокинский акведук — единственный сохранившийся участок Мытищинского водовода, построенного при Екатерине II. Ростокинский акведук также называют Миллионным мостом, поскольку на его строительство была потрачена огромная сумма денег.
Реально красивое сооружение. Еще в 1785 г. Екатерина назвала его самой лучшей постройкой в Москве, «что он с виду лёгок, как перо и весьма прочен».
Возведенный из известняка Миллионный мост оказался настолько прочным, что использовался по прямому назначению до 1902 года, после чего еще 60 лет служил опорой для водопроводной магистрали, а с 1962-го по 2004-й – для теплотрассы. Еще в 1960 году мост был признан памятником архитектуры государственного значения. В настоящее время это не только старейший в Москве мост, сохранившийся в первозданном виде, но и культурный центр района ─ главная достопримечательность парка в долине реки Яузы.
Крытый переход Ростокинского акведука
В середине 2000-х акведук был отреставрирован, снабжён перилами, декоративной крышей и открыт для пешеходного прохода.
Вход в Ростокинский акведук со стороны Ростокино
Пешеходная крытая галерея над Ростокинским акведуком
Колодец Мытищинского водопровода 1 пол. 19 в.
В 2022 г. процессе программы благоустройства «Моя улица» во время раскрытия дорожного полотна улицы Сретенка напротив дома №28 на глубине порядка 1м был обнаружен колодец, относящийся к системе Мытищинского водопровода. Водопровод неоднократно перестраивался и модернизировался на протяжении всего времени своего существования и использования по назначению. По ряду косвенных признаков найденный колодец можно отнести к первой модернизации водопровода 1820-х – 30-х годов XIX века. Колодец являлся смотровым, функции водозабора он не имел.
Конструкция представляет собой кирпичный цилиндр с оголовком из 7 блоков из песчаника разных размеров, отёсанных вручную и с высокой точностью подогнанных друг к другу. В блоках выбиты отверстия и борозды для свинцовых скрепляющих скоб. На верхней грани оголовка высечен круговой паз, в котором располагалась чугунная крышка, диаметром 102 см и толщиной З см. Крышка имеет выемку под кольцо, служившие для её подъема. Кольцо не сохранилось.
Колодец представляет собой уникальный памятник как элемент самой старой сохранившейся инженерной системы на территории Москвы. Конструкция отражает новый подход к строительству систем водоснабжения первой трети XIX века, переход от деревянных конструкций к каменным. Чугунная крышка является памятником развития металлургии в Российской империи.
Оголовье колодца было извлечено из земли сотрудниками ООО «Археологические изыскания в строительстве», осуществлявшими археологический надзор при производстве строительных работ. После этого находка была передана на временное хранение в Музей Москвы, где экспонировалась на выставке «Тайны московских подземелий».
Крышка:диаметр 102,толщина 3 см
Весь колодец диаметр 〰️190 см,
высота 〰️40 см
В 2021 году в Сквере на улице Бажова установили малые архитектурные формы с информацией об истории сквера. А для самых маленьких жителей, рядом с детской площадкой установлен стенд с информацией о П.П. Бажове, иллюстрированный фотографиями снятых фильмов и мультфильмов по мотивам великого писателя.
На месте гаражей в чертанове южном появится «зеленый бульвар» • новости • мой дом москва
Место отдыха и занятий спортом – локальный рекреационный центр “Зеленый бульвар” появится в районе Чертаново Южное рядом со станцией метро «Улица Академика Янгеля». Работы пройдут в рамках мероприятий по сохранению и восстановлению природно-исторического парка «Битцевский лес». Зона отдыха не затронет природную территорию, ее обустроят на месте гаражных кооперативов.
Сейчас гаражи примыкают к зеленой зоне и перекрывают свободный проход от Ясеневской аллеи – основной связи между районами Ясенево и Чертаново Южное – к жилым домам у улицы Академика Янгеля. Неподалеку от гаражей расположен небольшой участок с детскими площадками, оборудование которых деформировалось и заржавело, а сами игровые зоны заросли травой.
«Организация «Зеленого бульвара» на месте гаражей позволит создать пространство для комфортных прогулок вдоль границы леса и обеспечить жителей инфраструктурой для отдыха. Прогулочные и спортивный маршруты соединят жилой район Чертаново Южное с Ясеневской аллеей. Вдоль маршрутов появятся места для отдыха, площадки для занятий спортом и игры в пинг-понг, детские игровые зоны, кафе, где можно будет отдохнуть всей семьей, киоски с напитками и мороженым на вынос, пикниковые точки и прокат спортивного инвентаря. В зоне реновации гаражей недалеко от станции метро «Улица Академика Янгеля» будет обустроен многофункциональный деревянный настил для отдыха, занятий йогой или аэробикой, его можно использовать также и в качестве сцены для проведения камерных мероприятий. Отдельные участки вне границ леса отдадут под создание зеленых плоскостных парковок», – рассказал заместитель руководителя Департамента капитального ремонта города Москвы Сергей Мельников.
В лесу у Ясеневской аллеи будет созданы беговые и веломаршруты для спортсменов, в зимний период здесь планируют организовывать лыжню. Кроме того, здесь проложат экомаршрут с настилом из террасной доски и разместят скамейки для отдыха.
На детских площадках, расположенных вблизи жилых домов, обновят покрытие и игровое оборудование, установят опоры освещения.
«По завершении всех работ будет сформирован спортивно-оздоровительный маршрут и экотропа, соединяющие районы Ясенево и Чертаново Южное. Также организованы точки проката и места отдыха вне границ ООПТ. Существующие площадки у жилых домов станут безопасными и комфортными для использования», – отметили в пресс-службе Департамента капитального ремонта города Москвы.
Наталия Бахарева.
Общая информация о варшавском шоссе:
Основные работы по реконструкции магистрали завершены в 2022 году. По предложению местных жителей в 2022 году была построена дополнительная транспортная развязка – эстакада на пересечении Варшавского шоссе с ул. Академика Янгеля.
Цель реконструкции: снижение загруженности Варшавского шоссе и создание комфортных условий для движения общественного транспорта.
Построены две развязки: разворотная эстакада над Варшавским шоссе на подъезде к МКАД (в том числе для разворота общественного транспорта) и тоннель по основной проезжей части Варшавки на пересечении с ул. Красного Маяка и Подольских Курсантов. У водителей появилась возможность проехать эти участки дороги быстро и без дополнительных остановок на светофорах.
Вдоль шоссе построены боковые проезды на три полосы движения. Они предназначены для обслуживания местных территорий. Боковые проезды позволяют автомобилистам передвигаться по району, не выезжая на основную трассу.
Для общественного транспорта на Варшавском шоссе построены заездные карманы для остановок автобусов и троллейбусов.
Список объектов строительства:
- Разворотная эстакада над Варшавским шоссе на подъезде к МКАД длиной 352 м. Въезд и выезд с эстакады осуществляются с боковых проездов.
- Эстакада длиной 280 м вдоль Варшавского шоссе на пересечении с ул. Академика Янгеля и Россошанской, в районе станции метро «Улица Академика Янгеля» (проект «Многоуровневая развязка в районе станции метро «Улица Академика Янгеля»).
- Тоннель длиной 68 м по основной проезжей части Варшавского шоссе под ул. Красного Маяка, на пересечении с ул. Подольских Курсантов. Тоннель начнется в районе дома № 142 по Варшавскому шоссе и закончится вблизи дома № 138 по Варшавскому шоссе.
- Боковые проезды между станцией метро «Варшавская» и эстакадой у МКАД. Длина участка при движении в сторону области – 7590 м, при движении в сторону центра – 8070 м. Каждый из боковых проездов имеет по три полосы в каждом направлении.
- Пешеходные переходы – шесть подземных в районе домов № №141Б, 114К2, 108-110, 38, 32-34 на Варшавском шоссе и еще один подземный пешеходный переход примыкает к северному вестибюлю станции метро «Аннино» (длина его тоннельной части – 44,1 м).
Сейчас эстакада открыта. Она имеет четыре полосы движения, по две в каждую сторону. Одно направление позволяет автомобилистам, двигаясь со стороны 2-й Мелитопольской улицы, съехать на Варшавское шоссе в сторону центра. Второе уводит из области в Бутово.
Для пешеходов открылся подземный переход через 2-ю Мелитопольскую улицу.
Офис скуратова предлагает построить жилой массив с прудом на месте овощебазы «красная пресня». — moskvichi
Оказывается, в Москве
Участки бывшей овощебазы на Красной Пресне у метро Беговая были проданы в прошлом году. И уже тогда было понятно, что здесь будет строиться жилье.
Речь идет о довольно большом (расположенном на территории 20 га) участке между 2-м Хорошевским проездом и 5-й Магистральной улицей. Сейчас действует промзона, для реорганизации которой офис Сергея Скуратова подготовил проект. Это один из самых конкурентоспособных вариантов в общественном достоянии.
Первое, на что следует обратить внимание при взгляде на проект, — это несколько бесконечно высоких небоскребов, без которых, кажется, не обходится ни один проект этого архитектурного бюро (это уловка). Они расположены на стилобатах, высота самого большого небоскреба составляет 292 метра (это будет выше некоторых башен в Москва-Сити).
Судя по снимкам «нижней» части жилого массива, новостройки займут ныне заброшенные территории: здесь будет пруд, благоустроенные общественные пространства, велодорожки, торговые галереи, магазины и рестораны. Пешеходные галереи разместятся на огромном навесе на уровне второго этажа.
А вот дома в другой половине квартала должны быть относительно невысокими – всего 14 этажей. На фоне окружающих небоскребов эта высота выглядит как-то совсем не серьезно.
Иллюстрации: skuratov-arch.ru
- Подписывайся:
#Офис #Скуратова #предлагает #построить #жилой #массив #прудом #на #месте #овощебазы #Красная #Пресня
Читать, как было на самом деле:
Парки, скверы и дворовые территории
В 2022 году в районе был благоустроен парк усадьбы «Леоново», который располагается во 2-м проезде Леонова. Территория стала привлекательной зоной отдыха для жителей и гостей района и получила новое название «Сад будущего». Для детей здесь обустроили три детские площадки с травмобезопасным покрытием из резиновой крошки, где разместили лазательные игровые комплексы, качели-гнезда, а также музыкальные инструменты – барабаны и ксилофоны.
Для занятия спортом в парке появились две воркаут-площадки с тренажерами и турниками, волейбольная и бадминтонная площадки, а вдоль аллей были проложены велодорожки. Кроме того, на территории обустроили несколько пространств для тихого отдыха – установили качели-коконы, беседки и шезлонги, а также уложили деревянный настил на прогулочной экотропе длиной 100 метров.
В западной части Сада будущего расположилась одна из самых необычных зон парка – коворкинг для работы на свежем воздухе. Он представляет собой две крытые беседки со столами, скамейками и розетками для подзарядки гаджетов, а также несколько подобных столов, размещенных для работы под открытым небом на платформе между беседками.
В том же году в Ростокино была приведена в порядок территория парка спорта «Яуза» по адресу: проспект Мира, дом 161 и 163. Вход со стороны последнего был снабжен пандусами для людей с ограниченными возможностями здоровья. В парке покрасили и заменили сетки на площадках для игры в футбол, волейбол и баскетбол, проложили беговой маршрут, а также установили воркаут-тренажеры на разные группы мышц и два стола для игры в настольный теннис.
Помимо спортивных объектов здесь обустроили детскую площадку с качелями, игровым комплексом с горкой, мини-скалодромом и лабиринтом, а также площадку для выгула собак с 11 препятствиями для дрессировки: горкой, тоннелем из металлических ободков и кругами для прыжков.
Кроме того, в парке появилась новая зона отдыха со скамейками и центральной композицией – скульптурой художника Андрея Асерьянца, изображающей футбольного вратаря. В 2022 году на территории также была заложена каштановая аллея памяти бойцов 13-й Ростокинской дивизии народного ополчения.
В 2022 году прошел первый этап благоустройства сквера на улице Бажова. Здесь обновили две детские площадки – установили новые игровые комплексы, песочницу, карусели, качели-гнезда, а также два ксилофона. Помимо комплексов, на площадке появилась велопарковка для самокатов и маленьких велосипедов.
Для спортсменов в сквере оборудовали спортивную площадку с тренажерами, турниками и столом для игры в пинг-понг. В ходе благоустройства были отреставрированы памятник мастеру уральских сказов Павлу Бажову и скульптуры, изображающие персонажей его произведений – Хозяйку Медной горы, козлика Серебряное копытце, Огневушку-Поскакушку и Данилу-мастера.
Сквер на улице Бажова.В этом же году был благоустроен берег реки Яузы от 1-го Ростокинского моста до Проектируемого проезда № 690. Эта территория получила название набережной Говорухина в честь известного российского режиссера Станислава Говорухина. Вдоль набережной уложили новую плитку, установили скамейки для отдыха и поместили мемориальную доску в память о режиссере.
Промзона «коровино»
Промзона «Коровино» расположена в районах Дмитровский и Западное Дегунино на севере столицы. Основные транспортные и пассажирские связи производственной зоны с центром и другими районами осуществляются по МКАД, Дмитровскому и Коровинскому шоссе, ул. Ижорская, Лобненская и Базовская.
| Площадь территории | 365,24 га |
Здесь уже построен жилой комплекс «На Базовской улице». На территории 9,2 га возвели 12 домов переменной этажности площадью более 200 тыс. кв. м, детский сад на 300 мест и школу на 550 мест.
Корпус 9А монолитный, остальные корпуса – панельные. Они построены по современным технологиям и имеют удобную планировку квартир. Первые этажи домов отданы под нежилые помещения: магазины, аптеку, салон красоты и другие элементы инфраструктуры.
Квартал имеет современный яркий облик. Дома размещены таким образом, что формируют большой внутренний двор без машин, где обустроены специальные площадки для детских игр и занятий спортом.
Рядом с жилым кварталом открылись две станции метро: «Селигерская» (Люблинско-Дмитровская линия) и «Ховрино» (Замоскворецкая линия).
На территории 5,2 га рядом с Базовской улице предусмотрено строительство учебного корпуса на 400 мест площадью 6 тыс. кв. м и школы на 550 мест площадью 8,5 тыс. кв. м.
Кроме того, власти Москвы одобрили разработку проекта планировки части территории промзоны 46-III «Коровино» в районе ул. Ижорская, вл. 6.
Инвестор планирует построить здесь жилой квартал с объектами социальной инфраструктуры. Площадь застройки составит 475 тыс. кв. м, в том числе 403,4 тыс. кв. м жилья и 72 тыс. «квадратов» нежилой недвижимости.
Жители получат учебный комплекс, включающий школу на 650 мест и детский сад на 300 мест, а также наземные гаражи на 1820 машин.
В новом квартале будет проживать почти 6 тыс. человек, при этом там будет создано не менее 3,2 тыс. рабочих мест.
- учебный комплекс (школа на 650 мест и детский сад на 300 мест)
- объекты общественного назначения
- наземные гаражи на 1820 машин
Число жителей на проектируемой территории составит 5,834 тыс. чел. Количество рабочих мест – 3,24 тыс. мест.
Сейчас ведется разработка проекта планировки территории микрорайонов 11, 12 Западное Дегунино в рамках реализации программы реновации.
Яуза. ростокино
18 ноября 2022 года
Фотопроект «Город на память». 521Б. Яуза. Леоново – Ростокино
Между сёлами Леоново и Ростокино к началу ХХ века сложилась промышленная зона, которая в период индустриализации разрослась и поглотила Яузу, сделав недоступной для посторонних. На всеобщее обозрение река покажется только в Ростокино.
В этих местах Яуза уходит на закрытую территорию промзоны, но можно осмотреть общественные строения на Сельскохозяйственной улице и улице Докукина.
Смотрите старые фотографии:Вид на Яузу и Леоновский пруд со стороны стадиона. 1958 год: https://pastvu.com/p/67401
Стадион «Буревестник». 1954-1956 гг.: https://pastvu.com/p/448948
Стадион на Сельскохозяйственной улице (улице Текстильщиков) известен с 1927 года как спортивная площадка Ростокинской камвольной фабрики, а затем в разные годы он менял названия – «Большевик», «Буревестник», «Труд», «Искра». В тридцатые годы произошло объединение советских спортсменов и физкультурников по отраслевому принципу, были созданы добровольные спортивные общества «Спартак», «Локомотив» и другие. ДСО «Буревестник», которому принадлежал стадион «Искра», объединяло студентов и преподавателей высших учебных заведений. И сейчас здесь занимаются спортом студенты РГСУ. В какие-то периоды своей истории стадион мог находиться в ведении ДСО «Труд», в которое входили рабочие разных отраслей промышленности, в том числе текстильщики.
На этом месте, а вовсе не в Тушино, мог быть построен рассчитанный на 30 000 зрителей стадион футбольного клуба «Спартак», но местные жители категорически воспротивились столпотворению, которым обычно сопровождаются матчи. На митингах горожане отстояли свой небольшой, но родной стадион. У спартаковского ветерана Юрия Гаврилова было более скромное желание – основать на «Искре» свою футбольную школу. Для проживания юных спортивных дарований из других городов предполагалось расселить камвольное общежитие, но и эта затея не встретила одобрения.
Стадион «Искра». 1965-1970 гг.: https://pastvu.com/p/53227
Входная группа и беговые дорожки до и после благоустройства стадиона.
Ростокинская камвольно-отделочная фабрика. 1958 год: https://pastvu.com/p/67501
Первые корпуса фабрики были построены в 1889 году купцом Вольдемаром Ферманом, в двух кирпичных одноэтажных зданиях размещались 27 чанов для замочки и окраски шерстяных и хлопчатобумажных ниток в мотках. После смерти основателя дело перешло по наследству Вольдемару Ферману-младшему, который построил ныне существующие производственные корпуса и рабочее общежитие, открыл баню и медпункт.
Ростокинская красильно-аппретурная фабрика В.Фермана окрашивала ткани, готовые изделия и меха, доводила их до товарного вида. После Октябрьской революции фабрика была национализирована личным распоряжением Ленина. В годы Великой Отечественной войны в её цехах изготовлялись рукавицы, носки и портянки для красноармейцев.
Сельскохозяйственная улица, 28 – общежитие для рабочих камвольной фабрики (1928), боковые пристройки 1960-х годов.
Сельскохозяйственная улица, 24 – клуб текстильщиков Ростокинской камвольно-отделочной фабрики (1927-1928, архитектор Леонид Веснин), асимметричное прямоугольное здание, составленное из параллелепипедов разной высоты и ширины. По другим версиям, здание возвели в 1936 году, а, возможно, что это изначально было производственное помещение фабрики. Местные жители ходили в Дом культуры на концерты, танцы, кинопоказы, здесь работали кружки, а в девяностые появился компьютерный клуб.
Клуб имени Луначарского Ростокинского камвольного объединения. 1981 год: https://pastvu.com/p/402903
Театр «Постскриптум» http://teatrps.ru родился в 1946 году как рабочий самодеятельный коллектив Дорпрофсожа Московского Метростроя, репетиции и спектакли проходили в Доме культуры Метростроя в Сыромятниках. Создатели постановок в «Народном драматическом театре ДК Метростроя» обращались преимущественно к советской драматургии – произведениям Горького, Розова, Погодина, Вампилова, Володина, Шукшина – и лишь раз замахнулись на «Вильяма нашего Шекспира». Народный театр вполне оправдывал название и каждые два года набирал студийцев, обучал людей из народа актёрскому мастерству.
В 1988 году бывший рабочий театр получил профессиональный статус, к тому времени он уже носил название «Театр-студия на 5 этаже», так как располагался на пятом этаже метростроевского ДК. Потом пришли времена коммерции и новые владельцы здания предпочли других арендаторов. Но театр выжил и переселился на Сельскохозяйственную улицу в Дом культуры имени Луначарского.
Театр «Постскриптум» вдохнул вторую жизнь в старое здание, где в фойе сохранился профиль первого наркома просвещения Анатолия Луначарского, а большой зрительный зал украшает лепнина, изображающая счастливую жизнь советских граждан. Малый зал расположен в подвале, комнаты кружков переоборудованы под репетиционные классы. Костяк театральной труппы составляют профессиональные актёры, компанию которым составляют выпускники студии. Да-да, театр по-прежнему можно называть народным – и молодые люди, и взрослые имеют шанс пройти обучение в студии по классической системе Станиславского и по современным методикам. Только за последние четыре года «Постскриптум» выпустил почти 40 спектаклей, в его репертуаре и отечественная классика, и пьесы зарубежных авторов.
На фото: сцены из спектакля «Азалия»
Во время ремонта были сохранены фрагменты интерьеров советского Дома культуры.
Школа № 306. 1977 год: https://pastvu.com/p/192342
Вокруг предприятий возводились и другие общественные строения – больницы, детские сады, школы. Школа на улице Текстильщиков (Сельскохозяйственная улица, 20к1) открылась в 1938 году, со временем здание пришло в аварийное состояние и на этом месте в 1997 году выросло современное школьное здание.
На уроке в школе № 306. 1977 год: https://pastvu.com/p/451323
Сельскохозяйственная улица, 18к1 – жилой дом (1928) пришёл в аварийное состояние и был снесён в 2022 году.
Сельскохозяйственная улица, 18к1 – на месте обветшавшего дома за несколько месяцев выросла новостройка для очередников Останкинского района.
Сельскохозяйственная улица, 16к2 – медицинское учреждение (1957)
Сельскохозяйственная улица, 12к3 – Московский электролизный завод, основанный в 1942 году. Специалисты конструкторского бюро решают задачи опреснения морской воды, очистки воды, создания систем жизнеобеспечения для флота.
Сельскохозяйственная улица, 8 – жилой дом (1948)
Сельскохозяйственная улица, 6 – электротяговая подстанция № 29 для подачи электроэнергии на трамвайные линии (1939)
Сельскохозяйственная улица, 4 – мебельная фабрика, основанная в 1903 году, в советские годы специализировалась на изготовлении детской мебели.
Мебельная фабрика закрыта, здания реконструированы.
В 1964 году в 1-м Сельскохозяйственном проезде снимался эпизод кинокомедии «Операция «Ы» и другие приключения Шурика», на заднем плане дымит труба мебельной фабрики: https://pastvu.com/p/13967
Сельскохозяйственная улица, 2 – жилой дом (1965), в обычной квартире на шестом этаже проживал почётный химик СССР, заслуженный химик РСФСР Юрий Лужков. С 1974 по 1989 год будущий мэр Москвы Лужков исполнял обязанности генерального директора НПО «Химавтоматика», основанного в Ростокино в 1949 году как Опытно-конструкторское бюро автоматики и выпускавшего приборы и системы технологического и экологического контроля, приборы и устройства техники безопасности, медицинскую технику.
Промышленность развивалась и на левом берегу Яузы. Московское производственное швейное объединение «Смена». 1964-1966 гг.: https://pastvu.com/p/851321 Первый корпус был построен в 1964 году, при фабрике открылось ПТУ, где обучали швейному делу. Сейчас значительная часть площадей сдаётся в аренду.
Улица Докукина, 16с3 – Московское производственное швейное объединение «Смена», бизнес-центр «Офис-лайн».
Ростокинский меховой комбинат был введён в эксплуатацию в 1932 году и специализировался на переработке мехового сырья и пошива меховых изделий. Для комбината возвели производственные корпуса, а также склад сырья, склад материалов, трансформаторную подстанцию. В наши дни на этой производственной базе создана фабрика «Русский мех».
Улица Докукина, 10с39 – столовая Ростокинского мехового комбината (1970), сейчас салон-магазин.
Столовая Ростокинской меховой фабрики. 1975-1976 гг.: https://pastvu.com/p/471410
На территории фабрики сохранился памятник Владимиру Ленину, а ещё один бюст вождя пролетариата (1960, скульптор Николай Абакумцев) установлен во дворе рабочих домов (проспект Мира, 177).
Продолжение следует…
