Микрорайоны 37-38, 39, ограниченные Щелковским проездом, Сиреневым бульваром, Щелковским шоссе, Садом-сиренгарием — Проекты планировки кварталов реновации Москвы

Краткая статистика проекта планировки:

*Расчеты.

Территория подготовки проекта планировки площадью 36,6 га расположена в границах района Северное Измайлово Восточного административного округа города Москвы.
Границы рассматриваемой территории проходят:
— на севере — вдоль Щёлковского шоссе;
— на востоке – по границе квартала 40 района Северное Измайлово и площади Викторио Кодовильи;
— на юге — вдоль улицы Сиреневый бульвар;
— на западе – по внутриквартальному проезду между жилым домом (Сиреневый бульвар, д. 3 корп. 4) и территорией ГБОУ «Школа № 399» ОШ-2 (Сиреневый бульвар, д. 3), и далее, по восточной границе территории объекта культурного наследия «Сад-сиренгарий на Щелковском шоссе».

Проектом планировки территории предлагается:

Сохранение на территории жилых кварталов:

— тринадцать многоквартирных жилых домов по адресам: Щелковское шоссе 24 к.1; 18 к.1; 12 к.1; 12 к.2; 12 к.3; улица Никитинская 37; 31 к.1; 27 к.3; 31 к.2; улица Сиреневый бульвар 3 к.6; 3 к.5; 3 к.3; 3 к.4;
— ГБОУ Школа № 2033 (дошкольное отделение) по адресу: Щелковский пр. 1А;
— ДОО (Автономная некоммерческая организация «Школа-детский сад «КОЛИБРИ») по адресу: Никитинская ул. 24А;
— Досугово-образовательный центр для детей по адресу: Сиреневый бульвар д. 9А;
— Московский институт энергобезопасности и энергосбережения по адресу Щелковский пр. 13А;
— кафе по адресу Сиреневый бульвар 3Б;
— НИИ по адресу Щелковский пр. 9А;
— объекты коммунально-бытового обслуживания по адресам: Щелковский пр. 9А с.1-6; 13;
13 с.2; Никитинская ул. 22А; 22А с.1; д.22 с.3; Щелковское шоссе 12 к.3 с.1;
— инженерные объекты по адресам: Щелковское шоссе д.18 к.1 с.1; 18 с.1; Щелковский пр. 9; Владение 15а стр.1; Никитинская ул. 31 к.2 с.1; 27 с.1; Сиреневый бульвар 3 к.3 с.1; 3 к.5 с.1.

Освобождение территории от:

— 40 жилых многоквартирных домов, включенных в программу реновации согласно Постановления Правительства Москвы от 01.08.2021 № 497-ПП (ред. от 12.12.2021) «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве», по адресам: ул. Щёлковское шоссе, дома 14, 18, 20, 24; ул. Щёлковский проезд, дома 1, 3 (корпуса 1-3), 7 (корпуса 1-2), 11 (корпуса 1-2), 15 (корпуса 1-2), ул. Сиреневый бульвар, дома 3 (корпуса 1-2), 7, 11 (корпуса 1-3), ул. Никитинская, дома 14 (корпуса 1-2), 16 (корпуса 1-3), 18, 20, 22, 24, 25 (корпуса 1-2), 26 (корпуса 1-2), 27 (корпуса 1-2), 29, 31, 33, 35 (корпуса 1-2);
— ГБОУ «Школа №1563» по адресу: Сиреневый бульвар, д. 9;
— ДОО № 399 по адресу: ш. Щелковское, д. 14А;
— объекты коммунально-бытового обслуживания по адресам: Щелковский пр. 7А; 7А с.2; 7А с.3; 7 с.1;
— инженерные объекты по адресам: Щелковское шоссе 20 с.1; 24 с.3; Никитинская ул. 27 к.2 3 с.1; 16 с.4; Щелковский пр. 1 с.2.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен существующих жилых зданий составляет 340,33 тыс. кв. м, суммарная поэтажная площадь отдельно стоящих нежилых зданий – 20,84 тыс. кв. м. Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сносимых жилых зданий составляет 154,30 тыс. кв. м, суммарная поэтажная площадь отдельно стоящих сносимых нежилых зданий – 6,66 тыс. кв. м

Размещение:

• многоквартирных жилых домов (включая три дома 100-110 метров),
• общеобразовательной организации на 700 мест,
• дошкольных образовательных учреждений на 200 и 125 мест,
• детской школы искусств на 285 мест.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит 440,98 тыс. кв. м, в том числе:
— многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 416,69 тыс. кв. м, из которых 380,29 тыс. кв. м – жилая часть;
— отдельно стоящих нежилых объектов – 24,29 тыс. кв. м. Благоустройство территории: организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.

На схеме выше указаны места размещения домов с высотностью. Красным обведены три 100-метровых дома. Между данной схемой и таблицами в проекте существует противоречие — на схеме высотность домов 100 метров, а в таблице проекта — 110 метров. Аналогично дом в таблице указан 85 метров, на схеме — 80 метров.

Благоустройство территории:

Организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

1. Реконструкция Щелковского проезда (магистральная улица районного значения), шириной — 14,5 м, по две полосы движения в каждую сторону, протяженностью – 0,57 км.
2. Строительство дублера Щелковского проезда, шириной 6 м, 2 полосы движения в одну сторону, протяженностью – 0,42 км.
3. Реконструкция Никитинской улицы (магистральная улица районного значения), шириной — 14,5 м, по две полосы движения в каждую сторону, протяженностью – 0,54 км.
4. Строительство внутриквартальных проездов общего пользования, шириной — 6,0 м, по одной полосе движения в каждую сторону, протяженностью – 3,06 км.
5. Строительство внутриквартальных проездов общего пользования, шириной — 4,2 м, по одной полосе движения в каждую сторону, протяженностью – 1,2 км.
6. Обустройство 2 заездных карманов остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта по Никитинской улице общей площадью 202,5 кв. м.
7. Организация парковочных мест.

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории).

В границах проектируемой территории предлагается формирование зон жилой застройки (№ 1.1, № 3.1, № 3.2, № 3.3, № 5.1 — № 5.11, на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Лист 1 «Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства») и зон общественной застройки (№ 2.1, № 4.1, № 6.1, № 7.1, на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Лист 1 «Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства»).
Зоны размещения объектов капитального строительства общественного назначения:

• общеобразовательная организация на 700 мест (№ 7.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Лист 4 «Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства»),
• дошкольные образовательные учреждения на 200 и 125 мест (№ 2.1 и № 4.1 соответственно, на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Лист 1 и Лист 3 соответственно, «Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства»),
• детской школы искусств на 285 мест (№ 6.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Лист 4 «Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства») – сформированы и рассредоточены объекты социальной инфраструктуры в центральных частях кварталов, вдали от транспортных потоков.

Между зонами размещения объектов сформирована регулярная сеть внутриквартальных проездов и пешеходных зон. По фронту улиц и внутриквартальных проездов на первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).

В границах проектируемой территории учтено размещение детских и спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, площадок для накопления твердых коммунальных отходов.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Организация периметральной застройки позволяет фронтом застройки разделять дворовые территории с улицами и общественными пространствами с исключением доступа на дворовые территории автомобилей, кроме спецтехники. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.
Для инженерных и коммунальных объектов распределение высотности и фронт застройки не устанавливаются.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения многоквартирных жилых домов и объектов общественного назначения. Высота проектируемых зданий варьируется от 7 до 24 этажа (25 — 85 метров) с отдельными доминантами до 31 этажа (110 метров). Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков застройки составляют 7 м.

Парковки

Во дворах парковок не будет. Почти во всех новых домах будут подземные парковки. В проекте не указано количество парковок в подземных паркингах. На улице будет организовано 7670 кв.м. машиномест (около 590 парковок). Это примерно на 4359 новых квартир. В кварталах будет очевидный дефицит машиномест.

Достоинства проекта планировки

Благоустроенные дворы без машин. Будет построено несколько новых социальных объектов: школа (вместо снесенной), два детских сада (вместо одного снесенного), школа искусств.

Недостатки проекта планировки

Площадь застройки вырастет в 2,7 раза по сравнению со сносимыми домами, а плотность застройки составляет 25000 кв.м./га (для сравнения плотность застройки района хрущевками — около 9000 кв.м./га).

Максимальная высота домов составит 110 метров (31 этаж) — таких домов будет три. Средняя высота домов в проекте (18 этажей) превышает обещанные С.Собяниным 6-14 этажей.

Численность населения вырастет примерно на треть. При этом новая школа на 700 мест строится вместо снесенной школы на 600 мест.

Резко сокращается количество машиномест в районе (во дворах машиномест не будет).

Расширение Никитинской улицы и Щелковского проезда до 4 полос приведет к вырубке деревьев на газонах вдоль дорог.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки района.