Мэрия Екатеринбурга опубликовала список кварталов, которые попадут под реновацию

Мой дом попал под реновацию, что дальше?

В случае принятия решения о КРТ жилой застройки помещения [в здании] подлежат передаче государству, в муниципальную собственность или напрямую застройщику. Собственник квартиры получает взамен денежное возмещение по цене рыночной стоимости квартиры на день принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

А если я возьму деньги?

Когда собственник квартиры получил денежное возмещение, но иное жилье для проживания у него отсутствует, он имеет право проживать еще шесть месяцев в своей квартире.

А как меня будут расселять?

Решение о сносе и расселении принимается в следующем порядке:

1. Готовится проект решения о реновации конкретного района и конкретного дома.
2. Проект решения официально публикуется.
3. В течение одного месяца собственники помещений в жилом доме, подлежащем сносу, принимают решение: участвовать в программе реновации или нет.
4. Принятое решение официально публикуется в виде правового акта.
5. Органы власти проводят торги, чтобы найти застройщика, вместе с этим начинается расселение жильцов.
6. Готовится и утверждается документация по планировке территории.
7. Новая территория проектируется, сносятся старые дома и строятся новые.

А куда уйдут деньги, которые я вкладывал в капитальный ремонт?

Новым законом этот вопрос не урегулирован, но, если обратиться к практике, которая сложилась в Москве, то средства, собранные на капитальный ремонт, до того времени, когда дом попал в программу реновации, направляются в фонд КРТ. Деньги не возвращаются гражданам, но и не сгорают.

Будут ли общественные обсуждения по закону о реновации?

Эти требования установлены ст. 5.1 Градостроительного кодекса РФ. Детальная конкретизация о порядке оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний, сроков их проведения будет определена в правовых актах.

Проект реновации в Свердловской области небольшой, он состоит всего из восьми статей. Детализация будет производиться во время подготовки и принятия нормативных актов. Остается надеяться, что Заксобрание после утверждения законопроекта не отложит в долгий ящик эти детали.

Верх-исетский район

• ул. Большой конный п-ов, 2
• пос. Медный, 2, 4, 8, 12, 14
• ул. Папанина, 14
• ул. Полежаевой, 43а, 43б
• ул. Репина, 20, 64
• ул. Феофанова, 7

Втузгородок

Квартал в границах улиц Первомайская  — Комсомольская — Технологическая — Студенческая застраивался с 1940-х по 1960-е годы. Первые нетиповые дома на Комсомольской, 31 и Первомайской, 95 (или Комсомольской, 33) были построены еще до Великой Отечественной войны.

«Когда они строились, здесь в основном был кондовый лес, а по улице Первомайской проходила дорога на Шарташ, которую называли „дачная“. Есть предположение, что эти два дома построили для служащих уральского филиала академии наук, здание которого начали строить напротив в 1930-е. Точно мы пока не можем понять, к чему относятся эти здания», — говорит Евгений Бурденков.

В послевоенный период квартал определили под нужды работников Уральского военного округа. Он носил название 21-го военного городка. В 1946 году здесь комплексно строили деревянные дома, всего их было около 10. Большинство уже снесли, чтобы построить хрущевки, сохранились лишь шесть домов по адресам Первомайская, 97, 99, 101, 101б, 103, 103а.

«К сожалению, брусковые дома потихонечку плывут, у них самый маленький срок эксплуатации среди зданий на территории квартала. Поэтому, скорее всего, в администрации зацепились именно за эти дома в плане реновации», — говорит Бурденков.

Еще один тип построек квартала — двухэтажки серии 225, которые из-за дефицита кирпича строили из шлакоблока (это отходы металлургического производства — шлак, смешанный с бетоном). Они пришли на смену деревянным домам в 1947 году, когда комитет по делам архитектуры ввел общесоюзный альбом типовых строений.

В 1951 году была возведена двухэтажка по проекту архитектора Николая Жеманова. У здания три входных группы — подъезд для жильцов, фасад с портиком и колоннадой, который задумывался как вход в детский сад, и отдельный вход под магазин. «Это здание имеет архитектурную ценность, потому что это индивидуальный проект Жеманова. При соблюдении определенных условий оно могло бы стать памятником архитектуры», — говорит Евгений Бурденков.

Еще один дом, вероятно, построенный по проекту Жеманова, находится на Технологической, 8. Он уже трехэтажный. Здесь, и в других домах на этой улице, большой метраж квартир, жильцов на подъезд приходится не много, а двор обращен на юг — летом его заливает солнце.

В целом же трехэтажные дома начали появляться в северной части квартала в 1950-х годах. Их строили, скорее всего, уже из кирпича. По типовому проекту 204 архитектора Алисы Заболотной в 1951 году возвели дом на Технологической, 6, а спустя два года появились дома на Комсомольской, 27 и Студенческой, 32, которые вместе образовали прямоугольник.

Расположенные рядом угловые дома (Студенческая, 30 и Технологическая, 10 — Технологическая, 2, Комсомольская, 25) построены, опять же, по индивидуальным проектам. Автор неизвестен. Они тоже могут представлять ценность, считает Бурденков.

В конце 1960-х на месте некоторых деревянных домов построили пятиэтажные хрущевки. «Поскольку они кирпичные, у меня есть предположение, что они могли быть „самстроевскими“ — сами жители могли участвовать в строительстве этих зданий, заниматься кладкой и благоустройством. Но, поскольку это военные, могло происходить и по-другому», — говорит историк.

Глава екатеринбурга александр высокинский подписал муниципальную программу «улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан…» на 2021-2025 годы.

Программа предполагает выделение 2,31 млрд руб. на расселение аварийного жилищного фонда. В том числе 1,56 млрд выделит бюджет города, ещё 750 млн планируется взять из внебюджетных источников. За счет этих средств планируется улучшить условия проживания 1 165 семей.

Согласно программе под снос в 2021-2025 годах должны пойти 140 многоквартирных домов – в основном двухэтажек. Следует отметить, что 131 дом перекочевали в новую программу из старой программы, реализуемой в 2021-2020 годах. Всего за те годы планировалось расселить (читай – снести) 174 дома, но успели разделаться только с 43 домами. Остальные перешли в новую программу.

В программу на 2021-2025 годы помимо 131 одного дома из прошлой программы включено ещё 9 домов. Мы публикуем адреса сначала домов из «старой» программы, потом 9 «новых» адресов.

Деньги мне не нужны, хочу другое жилье и не хуже

Если собственник не хочет получать денежную компенсацию за свою квартиру, ему предоставляется взамен другая, где жилая площадь и количество комнат равноценны освобождаемой. При этом новая квартира может быть по площади даже больше, чем в доме, подлежащем сносу.

«Компенсация за жилье не допускается, если к квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане», – Ольга Калинченко.

Железнодорожный район

• ул. Азина, 18
• ул. Армавирская, 26а
• ул. Ереванская, 31
• ул. Летчиков, 23а
• п. Северка, ул. Мира, 13
• п. Шувакиш, ул. Привокзальная, 9а
• пер. Пугачевский, 4
• ул. Стрелочников, 26
• пер. Транспортников, 3

Как будет проходить реновация в екатеринбурге. теория

Впервые о необходимости сносить хрущевки власти Екатеринбурга заговорили уже давно. В середине 90-х годов прошлого века чиновники проверяли легендарные пятиэтажки на «профпригодность» и решили, что они запросто могут простоять еще лет пятнадцать. Но сегодня заявленный «запас прочности» и их время подходят к концу.

Впрочем, как считает экс-мэр уральской столицы сенатор Аркадий Чернецкий, сейчас реновацию в Екатеринбурге нужно начинать совсем не с этих хрущевок, а с двухэтажных деревянных домов.

По его словам, мэрия уральской столицы уже готовит план по расселению этих бараков, которые стоят в разных районах города. В марте 2021 года полный список подлежащих сносу домов публично представят горожанам. Скорее всего, первыми на расселение будут те бараки, которые сейчас стоят на улице Авангардной.

Вообще, Уралмаш и Эльмаш — рай для начала реновации. И именно там она, скорее всего, и начнется. Потому что помимо улиц с бараками здесь есть и заменившие их «каркасно-насыпные» дома. Это двух- и трехэтажные здания в районе улиц Кировградской — Кузнецова — Победы.

Как проходит реновация в москве. практика

Снос пятиэтажных домов в Москве был начат еще мэром Юрием Лужковым. Тогда эта программа включала в себя 1 722 объекта определенных типичных для строительства серий. Эти дома были признаны устаревшими как с технической, так и с моральной точек зрения.

Старожилы помнят, что в Советском Союзе хрущевки были привлекательными для проживания. Отдельная квартира была роскошью, и неважно из чего она была слеплена — все лучше, чем в коммуналке или общежитии. Поэтому в 50-х годах прошлого века правительство поставило перед строительными мастерами задачу возвести максимальное количество жилья за минимальные сроки и при минимальном расходе госбюджета.

Изначально правительство Москвы планировало окончить ликвидацию и строительство новых объектов на их месте к 2021 году. Однако в итоге оно столкнулось с рядом трудностей, в том числе и с отсутствием финансов на снос домов из-за кризиса 2008 года.

Сейчас к проекту вернулись, и по новым планам в список сноса попали 5 144 дома. Это более 350 тысяч квартир, в которых сейчас живет около 1 миллиона человек.

Сама программа реновации рассчитана на пятнадцать лет. До 2032 года планируется осуществить снос пятиэтажного жилого фонда и построить новые объекты на освободившейся территории. По заявлениям руководителя Департамента строительства Москвы, возводимые объекты будут построены по современным проектам, в основе которых монолитные конструкции и панели, способные прослужить около ста лет.

Жители домов, включенных в программу, вправе выйти из нее. В соответствии с законом сделать это можно на общем собрании собственников. Такое решение можно принять на любом этапе реализации программы до заключения первого договора предоставления нового жилья.

Какие дома точно попадут под реновацию в екатеринбурге? отвечает полпред президента в урфо

Полпред президента рассказал, какие дома точно попадут под программу КРТ

Полпред президента в Уральском Федеральном округе Владимир Якушев рассказал, какие дома точно будут расселять по программе Комплексного развития территорий — так называют программу реновации в масштабах страны. По словам полпреда, во время разработки законов и норм КРТ власти должны решить несколько задач, в том числе увеличить количество расселенных аварийных домов.

— При комплексном развитии территорий в программу будут включаться как раз аварийные дома. Мы должны защитить права граждан, расселяемых из домов, которые завтра станут аварийными. На сленге их принято называть ветхими. Ремонтировать эти дома за счет средств Фонда капремонта экономически нецелесообразно. Также в программу КРТ могут быть включены другие объекты — нежилые и индивидуальные жилые дома и садовые домики, — сказал полпред.

По словам Владимира Якушева, власти должны сделать так, чтобы права граждан не были нарушены.

— Это сложный баланс, который необходимо найти. И инвестору должно быть интересно, и граждане не должны пострадать, когда их жилищный вопрос будет решаться. Очень важно, чтобы все подошли к этому творчески и грамотно прописали все необходимые документы, чтобы не пришлось потом править «нормативку», — сказал Якушев.

По словам Владимира Якушева, сегодня это обсуждали на заседании совета при полпреде президента. Свердловскую область на совете представлял исполняющий обязанности губернатора Александр Высокинский.

Квартал в границах улиц баумана — шефская — энтузиастов — донская

Этот квартал строился «Уралэлектротяжмашем» (тогда «Уралэлектроаппарат»). Здесь можно наблюдать разрастание архитектуры района — от домов 1941 года до хрущевок 1976 года. 

Два деревянных дома на Баумана (37 и 39) и два дома по Шефской (22 и 22а), расположенные прямо за ними, это довоенные постройки 1941 года. Рядом также есть еще несколько деревянных домов (Шефская, 24, 24а, 26а и 28а) более поздних годов: 1945, 1947–1949 годов. Они построены из бруса с элементами архитектурных украшений.

«Эти дома очень добротные на момент своего строительства, но не сейчас. Лет 6–7 назад после ремонта они выглядели здорово, но внутренние коммуникации устаревают. Нужно спрашивать жильцов, насколько они готовы продолжать дальше тут жить», — считает историк.

На рубеже 50-х вместо деревянных домов в этом квартале также построили двухэтажные дома из шлакоблока (Шефская, 28 и 30, Энтузиастов, 38 и 40) по типовому проекту архитекторов Хрякова и Брода.

Вместе с жильем, как это полагается в то время, возвели детский сад на Энтузиастов, 42а — по проекту № 779 архитектора Якобсона. Сейчас здание сада используется как жилой дом. В нем, видимо с заселением людей, также появился балкон с решетками, хотя по проекту предусмотрено три окна.

Ближе к улице Донской в квартале появляются хрущевки. В 1965 году построили пятиэтажный кирпичный дом на Энтузиастов, 44 по типовой серии 447. «Часто такие дома строились методом самстроя, то есть жильцы принимали участие в строительстве этих домов», — говорит историк.

«Это знаменитая свердловская типовая серия 468, обычно их строил Свердловский домостроительный комбинат под руководством Ельцина. Такие здания возводились достаточно быстро, по Свердловску есть рекорды возведения коробки здания за три дня. Такими домами застроен почти весь Юго-Запад. Их преимущество в отделке фасада мелким щебнем, которая не требует обновления», — рассказывает историк.

Также на Донской, 27 и Баумана, 45 есть трехэтажки, сделанные по 442-й типовой серии. «Это переходная типовая серия от сталинской архитектуры к хрущевке. Внутри еще хорошие планировки, но внешне дома практически неотличимы от хрущевки», — говорит Евгений Бурденков. А мы направляемся в соседний Уралмаш.

Квартал в границах улиц краснофлотцев — шефская — корепина — дон­ская

Этот квартал возводился для рабочих треста «Свердловскпромстрой» — подрядной организации, строившей Орджоникидзевский район. Его построили очень быстро — начали примерно в 1946 году и закончили к 1953. Это не классический квартал того времени: в нем есть сразу несколько типовых серий и нет инфраструктуры вроде детских садов.

«Идеальный квартал 1950-х годов — это когда используется одна типовая серия. На углу стоят здания этой же серии, внутри квартала — дома на один подъезд, а вдоль красной линии улицы — на два подъезда. Между ними должны быть красивые заборчики. Здесь можно наблюдать разную компоновку квартала из-за того, что нужно было построить большое количества жилья.

Квартал набивался очень тесно, его старались максимально использовать под жилье», — рассказывает Евгений Бурденков.

Квартал начался с трех двухэтажных шлакоблочных домов на улице Краснофлотцев под номерами 34, 36 и 38. Они выполнены по одинаковому проекту Уралмашзавода, архитектором, скорее всего, является Петр Оранский — автор соцгорода Уралмаш. Дома отличаются монументальными входными группами и декоративными серпами и молотами с двумя колосьями на балконах. Это самые старые дома в квартале (около 1946–1947 года постройки), при этом лучше всех сохранившиеся.

«По сути, это уралмашевский вариант типового дома. Изначально они строились на Уралмашзаводе, но так как работы по застройке жилья и промышленных объектов [всего района] выполнял „Свердловскпромстрой“, то и для собственных рабочих они построили три таких жилых дома», — говорит историк.

С 1950 по 1953 год по альбому типовых проектов (225 типовая серия) строятся общежития Краснофлотцев, 36а и здание на Шефской, 8. Последнее использовалось как гинекологическое отделение № 8 при больнице № 23, но сейчас находится в запущенном состоянии и заброшено.

За ним, на Шефской, 6, находится здание Свердловского городского профессионально-технического училища № 68. Раньше в нем обучали строительным специальностям: каменщик, маляр, штукатур, плиточник, а сейчас здесь находится Екатеринбургский экономико-технологический колледж. Несмотря на то, что здание было построено в тот же период, оно находится в хорошем состоянии.

Дальше можно встретить шлакоблочные дома разных серий с ремонтом и без. На ул. Корепина, 39 — тупик Балаклавский, 1а стоит дом по 226 серии, другие дома здесь построены по типовой серии ММ-8-50. Это двухэтажные восьмиквартирные дома, которые недавно отремонтировали. В отличие от соседних построек они выглядят неплохо.

Еще две двухэтажки в Балаклавском тупике, 2в и 2б построены из бруса по 242 серии архитектора Страхова — они отличаются деревянными наличниками. Эти дома использовались как общежития на 21 комнату, здесь печное отопление. Сейчас одно здание находится в аварийном состоянии и заброшено, другое по-прежнему жилое.

Еще два деревянных дома на Краснофлотцев уже снесены — они были построены по 241 серии архитектора Аир-Бабамяна. Одно такое же брусчатое общежитие сохранилось на Краснофлотцев, 42, но оно находится в аварийном состоянии — стены так разрушились, что можно увидеть, из чего состоит дом.

«На момент строительства этих домов на Эльмаше была преимущественно барачная застройка, и в самом начале своей жизни эти дома были прекрасной заменой барачного фонда. На момент строительства они были добротными, переезжать в них из барака в то время было настоящим кайфом», — говорит Евгений Бурденков.

Далее в квартале использованы уже перечисленные серии домов, есть много незанятой земли. По словам Бурденкова, сейчас весь квартал является одним из самых депрессивных на Эльмаше.

Кировский район

• ст. Аппаратная, 7
• ул. Библиотечная, 35
• ул. Вишневая, 22а
• ул. Изоплитная, 4
• пер. Коломенский, 4
• ул. Маяковского, 5
• ул. Отдыха, 12, 32
• ул. Первомайская, 97, 99
• ул. Проезжая, 216
• ул. Фабричная, 13

Кто защитит в случае споров?

Законопроект о реновации не содержит никаких специальных средств защиты интересов граждан, в том числе судебных. В связи с этим споры могут возникнуть о предоставлении квартиры в районе проживания, о порядке определения рыночной стоимости, о критериях равнозначности жилья и размере денежного возмещения, о качестве нового жилья и инфраструктуры вокруг дома. В свою очередь, власти в судебном порядке будут требовать выселения гражданина, не согласного с программой реновации, с предоставлением ему равноценного жилья.

Найдутся желающие «уничтожить» решение собрания собственников дома из-за отсутствия кворума. Как правило, люди плохо организованы, подписи проставляют одни лица за других, протоколы собраний оформляются в форме, где не указано, кто присутствовал на собрании, и многое другое. Поскольку речь идет о массовом единовременном прекращении прав собственности на квартиры, то вопросам о соблюдении всех формальных требований к процедуре проведения собраний жильцов суды будут уделять особое внимание.

Сейчас о спорах говорить рано, все выше обозначенные вопросы региональные власти могут и должны устранить на уровне нормативных и подзаконных актов, которые описывают реновацию.

Ленинский район

• пер. Кыштымский, 8а
• ул. Отто Шмидта, 48а
• пер. Сысертский, 7-а
• ул. Чайковского, 45а, корп. 2

Мне нужно платить за приобретение нового жилья?

Доплата при предоставлении равнозначного жилого помещения гражданином не производится. Но, если собственник квартиры, подлежащей освобождению, хочет улучшить жилищные условия, он может приобрести дополнительные метры за дополнительную плату. На это он может потратить деньги из материнского капитала, различных субсидий и социальных выплат.

Октябрьский район

• ул. Бажова, 219
• ул. Бобруйская, 11
• п. Исток, ул. Главная, 1, 2, 5, 9, 11, 14
• п. Исток, ул. Земледелия, 1, 3, 14 ,18, 20, 22
• ст. Исток, 2
• ул. Карельская, 74, 76
• ст. Кольцово, 5, 7, 8
• ул. Куйбышева, 115б,183ф,183б
• ул. Латвийская, 5, 11
• ст. Лечебный, 3
• пер. Молочный, 4, 6
• ул. Новая, 10
• ул. Овощная, 1
• пер. Озерный, 23
• ул. Опытная, 15
• ст. Путевка, 868 км, 1, 2
• п. Исток ул. Специалистов, 17, 30
• ул. Трактовая, 10
• ул. Эстонская, 3

Орджоникидзевский район

• туп. Балаклавский, 1б, 2б, 2в
• ул. Баумана, 37
• ул. Кобозева, 46, 48
• ул. Корепина, 5
• ул. Краснофлотцев, 40, 42, 42а
• ул. Ломоносова, 23
• п. Садовый ул. Лунная, 9
• ул. Ползунова, 1а
• п. Садовый ул. Сибирка, 32
• ул. Стахановская, 2
• ул. Стачек, 27
• ул. Шефская, 22, 22а, 24, 30а, 54
• ул. Электриков, 10, 14
• ул. Энтузиастов, 8, 22

Официальный портал екатеринбурга

Сколько жильцов дома должно проголосовать за реновацию?

Чтобы дом включили в границы территориальной застройки, подлежащей КРТ, нужно не менее 2/3 голосов собственников квартир. И наоборот. То, что жилой дом попал в программу реновации, еще не является для собственников квартир согласием с органами власти.

При этом согласия каждого собственника на снос жилого дома не требуется, все будет решаться на общем собрании, при этом каждый сам решает, участвовать ему в программе реновации или нет.

Список компаний, которые будут сносить и строить, уже определен?

Тут стоит обратиться к Градостроительному кодексу РФ. Для участия застройщика в программе реновации закон предусматривает обязательное проведение торгов. Сама процедура стандартная. Победителем будет признан тот застройщик, кто предложит наибольшую цену за право реновации.

У меня нет квартиры в собственности, только по договору социального найма

Те граждане, которые владеют помещениями по договору социального найма, получат другое жилое помещение.

Его общая и жилая площадь, а также количество комнат должно быть не меньше, чем в освобождаемой квартире. Условия социального найма остаются прежними, только владелец объекта недвижимости переедет из одной квартиры в другую, равнозначную по площади.

Уралмаш

Квартал Суворовский переулок — Черниговский переулок — Дон­басская возводился для рабочих «Уралмашзавода». Он носил название квартал «А» УЗТМ и, как и многие кварталы на Уралмаше, имеет ломаную форму без прямых углов. 

Во время написания путеводителя по Уралмашу Евгений Бурденков выяснил, что местные называли квартал «Аул», но в связи с чем — непонятно. 

Возможно, из-за хаотичной набивки квартала и добрососедства местных жителей, которые встречались во дворе за совместной готовкой шашлыков.

Дома здесь возведены из шлакоблока. Двухэтажки № 13, 15, 19 и 21 в Черниговском переулке построены в 1953–1955 годах по 231 типовой серии. Они отличаются портиками и колоннами. Двухэтажки этой же серии находятся в Суворовском переулке (14, 16, 20, 22) и, в отличие от предыдущих построек, не имеют портиков. «Они проще решены, но это тоже 231 типовая серия. Видно, что недавно был капремонт», — говорит историк.

Угловая трехэтажка по адресу пер. Черниговский, 23 — Донбасская, 22 — это уже нетипичная сталинка с небольшими балкончиками. Трехэтажки в Черниговском переулке, 11 и соседняя угловая в Суворовском переулке, 12 были построены во второй половине 1950-х годов уже после выхода постановления «Об устранении излишеств в строительстве» от 4 ноября 1955 года, поэтому эти две сталинки возводились с теми же планировками, но без украшений. Однако сталинка на Черниговском, 11 отличается необычной формой — она вытянута вдоль тупого угла.

«Насколько я понимаю, это не типовые проекты, а неформатные, индивидуальные. Архитекторы тут поработали над проектом. Дома находятся в добротном состоянии, поэтому я думаю, что их сносить не собираются», — говорит Евгений Бурденков.

В квартале есть двухэтажная шлакоблочная заброшка, она находится в Суворовском переулке, 18. Летом 2020 года художница Наталья Денисова нарисовала на ее стене свой автопортрет с гранатом в рамках фестиваля «Стенограффия». Сам дом сделан по проекту детского сада.

«По социальным нормам того времени было положено строить детский сад и ясли на квартал, чтобы не приходилось водить детей далеко. Уже в 60-е годы появились детские комбинаты — комбинированный ясли и детсады, которые могли размещаться по одному на 2–3 квартала», — рассказывает Евгений.

На улице Донбасской уже строили хрущевки из силикатного кирпича (серия 447). Например, на Донбасской, 28 находится пятиэтажное общежитие или малосемейка, у здания нет балконов. А на углу Донбасская, 30 — Суворовский переулок, 24 в 1968 году была построена одна из первых девятиэтажек на Уралмаше.

«Я верю в благоразумие — что реновация коснется только деревянных и шлакоблочных домов. Хотя у меня и к ним очень хорошее отношение: я сам все детство прожил в двухэтажном шлакоблочном здании и ничего плохо не видел. Проблемы в виде деревянных перекрытий решаемы.

Чкаловский район

• ул. 8 Марта, 204/5
• ул. Академика Карпинского, 1, 1а
• ул. Благодатская, 70
• пер. Высокий, 4а, 6а
• п. Шабровский ул. Высокогорская, 36, 40
• пер. Газовый, 3, 4, 5
• пер. Газорезчиков, 38, 39
• п. Рудный ул. Дошкольная, 7
• п. Полеводство ул. Животноводов, 5
• пер. Запорожский, 7
• ул. Кварцевая, 14
• ул. Круговая, 15
• п. Шабровский, ул. Ленина, 29, 31
• с. Горный Щит, ул. Ленина, 39
• ул. Можайского, 57
• ул. Москвина, 4
• ул. Олега Кошевого, 19
• ул. Патриса Лумумбы, 91
• ул. Прониной, 31
• ул. Самаркандская 14, 17
• ул. Самолетная, 4а, 8
• п. Шабровский, ул. Тальковая, 2

Шесть ответов на главные вопросы о реновации в екатеринбурге

Первые площадки для реновации в Екатеринбурге определят к апрелю

16 марта Законодательное собрание Свердловской области примет закон о комплексном развитии территорий (КРТ), по которому жителей будут расселять из старых домов, чтобы построить на их месте современное жилье. Эксперты из регионального правительства, Законодательного собрания, администрации Екатеринбурга, УрО РАН и Архитектурного университета ответили на главные вопросы о реновации.

Почему в законе не названы территории под реновацию?

— Их определят подзаконными актами. Весной завершат определение территории проектов, может быть, уже в апреле. Но по плану Министерства строительства РФ [срок] — третий квартал 2021 года. К этому времени во всех регионах должны быть приняты все нормативные акты. Может быть, мы сделаем это быстрее, — рассказал замминистра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Максим Пучков. — У нас стоит задача к 1 апреля определить пилотные проекты. Параллельно прорабатывается вопрос об определении районов. Пока говорим об аварийном жилье: бараки и так далее. По районам в первую очередь Уралмаш, Вторчермет, Эльмаш. Это районы, где нужно проводить реновацию.

Назовут ли список территорий для комплексного развития?

— Решение будет принято на штабе [по подготовке КРТ], если он будет готов и возражений не возникнет, возможно, что они будут названы, но сейчас я не готов сказать об этом, — ответил Максим Пучков.

Могут ли жители отказаться от участия в программе комплексного развития территорий или, наоборот, заявиться на участие?

— Они могут проголосовать против, но надо понимать, что они лишатся преимуществ, которые могли бы быть при реализации этого проекта. Во-вторых, если у жителей есть инициатива включить территорию, где они живут, в КРТ, то они смогут обратиться к главе Екатеринбурга с письмом от инициативной группы, чтобы рассмотрели возможность включения их дома в один из проектов комплексного развития. Это процесс небыстрый, поэтому даже если мы начнем его в ближайший месяц, то до их утверждения потребуется время. Федеральный закон рассчитан на долгий срок. Думаю, что мы даже за 5–7 лет не реновируем все территории в Екатеринбурге, — сказал Пучков.

— Мы не можем сейчас сказать про четкие границы для расселения людей. Это все будет прописано в одном из нормативных актов, которые еще разрабатываем, — сказал Максим Пучков.

— В Градостроительном кодексе указано, что собственники жилья в границах КРТ предоставляют свои жилые помещения за равнозначное возмещение. По желанию собственника застройщик может предоставить ему [деньги либо] жилье, которое его устроит. Это все будет прописано в договоре передачи жилого помещения. Это не говорит о том, что собственник обязательно останется в этом же районе. Самое главное, что собственник получит возмещение, которое будет определено по рыночной стоимости с учетом убытков, которые собственник может понести. Это не аналогия закона о реновации, — сказала Евгения Рожок.

Эльмаш

Микрорайон Эльмаш начали застраивать в 1932 году. Каждый квартал возводило конкретное предприятие, используя разные типовые проекты жилых домов. Дома строили «Уралэлектротяжмаш», «Уральский турбинный завод», завод имени Калинина, Свердловский электровозоремонтный завод и другие. Поэтому застройка получилась «в разнобой».

Я согласен на обмен. новую квартиру мне дадут за тридевять земель от старой?

В федеральном законе не говорится, что новые квартиры должны быть предоставлены обязательно в новом доме и в том же районе, где сносится жилой дом. Не разрешен этот вопрос и в законе о реновации в Свердловской области. Москвичи решили по-своему: людей там переселяют в дома с лучшими условиями в территориальных пределах старых районов. Будем надеяться, что власти Свердловской области последуют примеру москвичей.