Содержание:
Что делать владельцам хрущевок: продавать или ждать переселения
Собственники квартир в пятиэтажках, которые попали в первый этап, скорее всего, будут дожидаться нового жилья. Второй и третий этапы — это уже довольно отдаленная перспектива, здесь люди будут действовать по обстоятельствам — они могут выйти на рынок вторичного жилья для решения насущных жилищных проблем.
«Если перед человеком остро стоит жилищный вопрос, а его дом попал во вторую или третью очередь, то он сам должен определиться — решать его сейчас и уже сегодня жить в комфортных условиях или ждать пять — десять лет, пока получит новые квадратные метры и сможет дороже их продать», — говорит председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
При принятии решения о продаже квартиры в пятиэтажке нужно мониторить рынок и исходить из своих планов в среднесрочной перспективе, рекомендует генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. По ее мнению, есть смысл подождать и не продавать квартиру только по переселению в первой волне.
«Сейчас — наилучшие условия ипотечного кредитования за всю историю существования рынка недвижимости в России. Застройщики или субсидируют ставку, предлагая ипотеку без процентов на первый год, или совместно с банками предлагают беспрецедентные условия — 3% годовых на весь срок займа.
Всем, кто принимает решение, ищет объекты на первичном рынке, рекомендую совершить сделку именно сейчас. Для продажи имеющегося жилья тоже момент достаточно благоприятный, на рынок вернулись покупатели, все необходимые службы и сервисы возобновили привычный режим работы», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
11 объявлений – купить квартиру в пятиэтажке под снос рядом с метро войковская (реновация), продажа квартир в хрущёвке – циан
1-комн. кв., 31,8 м², 4/9 этаж
Продается однокомнатная квартира в доме под РЕНОВАЦИЮ, сухая, теплая. Дом будет расселен во 2 стадии реновации с 2025 по 2028 год, и вы переедете в новую квартиру улучшенной планировки в этом же районе. Квартира расположена на 4 этаже 9-этажного блочного дома. Общая площадь 31,8 кв.м, жилая 21,5 кв.м., кухня 5,2 кв.м., коридор 3 кв.м., санузел совмещенный 2.3 кв.м., балкон 1,4 кв.м., потолки 2,5 м. Окна выходят в тихий зеленый двор. В доме имеется пассажирский лифт, мусоропровод. В шаговой доступности МЦК Коптево, Тимирязевский лесопарк, колхозный рынок, Академические пруды с оборудованным песчаным пляжем, стадион “Наука”, кинотеатр “Байкал”. Тихий, зеленый район, развитая инфраструктура рядом школа, школа искусств, в пешей доступности, магазины, зеленый двор. Один взрослый собственник. Никто не зарегистрирован. Наследство по завещанию. Свободная продажа. Звоните, покажу оперативно, ключи на руках.
18 объявлений – купить квартиру в пятиэтажке под снос рядом с метро ховрино (реновация), продажа квартир в хрущёвке – циан
2-комн. кв., 45,7 м², 4/5 этаж
ПЛОЩАДЬ
– Общая: 45,7
– Жилая: 30,2
– Кухня: 6,2
КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ 2
Этаж: 4 из 5
Год постройки: 1961
Строительная серия: Хрущевка I-515
Подъезды: 4
Лифты: нет
Мусоропровод: нет
Тип жилья: вторичка
Планировка: изолированная
Высота потолков: 2,50
Санузел: 1 совмещенный
Горячая вода: газовая колонка
Ремонт: косметический
Вид из окон: во двор
Продается двухкомнатная квартира в хорошем состоянии. Все комнаты изолированные, правильной формы. В квартире тепло в любое время года. В квартире установлены счетчики на воду и электричество.
Транспортная доступность:
до метро Селигерская 25 минут пешком или 10 минут на автобусе,
до метро Ховрино 5 минут на автобусе,
до метро Речной вокзал 15 минут на автобусе,
до ж/д станции Грачевская 5 минут пешком.
Развитая инфраструктура:
Рядом несколько парков. Парк Ангарские пруды, в шаговой доступности парк Вагоноремонт. Множество современных детских площадок, лодочная станция, кафе, оборудованный каток с искусственным льдом и теплыми раздевалками. В 20 минутах ходьбы парк им. Святослава Федорова.
Несколько школ и детских садов в шаговой доступности.
Детская и взрослая поликлиники в шаговой доступности, НИИ педиатрии и детской хирургии, клиника Микрохирургии глаза им. Академика С.Н. Федорова, крупнейший в Москве протезно-ортопедический центр.
Большое количество магазинов в шаговой доступности: Пятерочка, Магнит, ВкусВилл, Перекресток, ярмарка, пекарня.
Отделение Сбербанк в соседнем доме.
В шаговой доступности есть кафе и рестораны.
В шаговой доступности 2 ТРЦ с кинотеатрами, боулингом, бильярдом, игровыми автоматами для детей.
В шаговой доступности 2 центра Госуслуг.
В 5 минутах ходьбы хороший спортклуб с бассейном 25 м.
Дом включен в программу реновации в 2023-25 гг.
31 объявление – купить квартиру в пятиэтажке под снос рядом с метро измайловская (реновация), продажа квартир в хрущёвке – циан
Для инвестора, Продаётся или меняется на ЮАО или Новая Москва 1 комнатная квартира с мебелью и бытовой техникой на 1 этаже в 5 этажном кирпичном доме , который идёт под реновацию , в пяти минутах ходьбы от метро Щелковская , после капремонта , замена всех окон, сантехники, Дверей, пола, батареи в кухне , полотенцесушителя . В Квартире стоит дорогой спальный гарнитур с новым ортопедическим матрацем,новая стиральная машина и холодильник,газовая плита , шкаф,диван, тумба под телевизор , прихожая , настоящая железная дверь и решетки на окнах , окна во двор , соседи тихие . Остаётся все, заезжай и живи , удобное место для сдачи квартиры , с последующем получением новой квартиры , взнос на капремонт не платится . В собственности с 2009 года , один собственник Продается квартира в доме под снос рядом с метро Измайловская.
98 объявлений – купить квартиру в пятиэтажке под снос в округе сзао в москве (реновация), продажа квартир в хрущёвке – циан
1-комн. кв., 35 м², 4/4 этаж
Успейте купить! Цены растут! Начните новую жизнь в новой квартире! Продается качественная, удобная, светлая и уютная 1-комнатная квартира общей площадью 35.0 кв.м., жилая комната 19.0 кв.м., кухня 9.0 кв.м полностью укомплектована встроенной бытовой техникой (варочная панель, духовой, санузел совмещенный, окна смотрят на улицу между домами, балкон. Кирпичный сталинский дом, в квартире зимой очень тепло, летом прохладно. Квартира с хорошим ремонтом делали все для себя, с душой и вниманием к каждой детали! Использовали только экологически чистые материалы. Всегда чистый и ухоженный подъезд, соседи культурные, мирные, у нас всегда спокойно и тихо! Отличное инвестиционное решение, как для себя или под сдачу в аренду! Дом входит в программу реновации, преимущество в том, что получите квартиру большей площади, что существенно увеличит её стоимость. Влюбляйтесь, в квартиру, заезжайте и живите счастливо! Дом располагается в самом тихом мкр. районе Южное Тушино Москвы!
ИНФРАСТРУКТУРА: Удовлетворит потребности самого взыскательного городского жителя, и в то же время здесь будет комфортно проживать любителям спокойной тихой среды! Рядом д/садик, гимназия, детская поликлиника, в доме расположен магазин, пиццерия-суши, салон красоты, фитнес-клуб, аптека, отделение Сбер, спортивная школа 101, колледж полиции 1, политехнический колледж, институт менеджмента, педагогический университет, мой социальный центр. Чудесная высокоэтажная застройка, со своей уникальной, своеобразной, и красивой цветовой гамме, создаётся ощущение провинциального мини-городка, с зелеными аллеями выделяющую своей особенностью микрорайон, из серой массы домов других застройщиков. Рядом с домом есть аллея для прогулок с детьми и коляской. Во дворе есть большая, безопасная, и уютная детская игровая площадка! Мечта любого ребёнка! Здесь живописный колорит, тишины, покоя, где нет магистралей, городского шума, суеты, нет промышленных заводов, загазованного воздуха. Вы всегда будете слышать красивое пение птиц по утрам, с чашечкой бодрящего кофе, а вечером провожать закат, дышать чистым и свежим воздухом, которого так не хватает в Москве. Для отдыха можно выбраться в парки Северное Тушино, Покровское Стрешнево, Сходненский ковш, дубовая роща Маяк, Сходненский канал, река Химки, канал им. Москвы рыбачить, купаться, где всегда можно приготовить мясо на углях!
Транспортная инфраструктура:
Для микрорайона характерна удобная транспортная доступность. Для тех, кто шагает в ногу по времени удобно расположена станция метро Сходненская 18-мин в пути, и Вы за 20 мин на легком метро добираетесь до центра столицы! Свободная продажа, 1-взрослый собственник, ДКП, обременений нет, никто не прописан. ЗВОНИТЕ прямо СЕЙЧАС!
Помощь в ПОЛУЧЕНИИ И СНИЖЕНИИ ставки по ипотеке!
Компания Монолит-Столица гарантирует своим клиентам безопасность сделки, в рамках которой Покупатель получает сертификат о финансовой гарантии в размере 9млн.рублей.
Работаем дистанционно с заботой о Вас и Вашем здоровье.
Обеспечение комфо Продажа.
Влияние реновации на рынок жилья
Программа реновации уже оказывает существенное влияние на жилой рынок столицы в целом. «Во-первых, с рынка практически в один момент убрали значительную часть спроса на вторичную недвижимость и новостройки. Во-вторых, со вторичного рынка исчезло самое дешевое предложение — квартиры в хрущевках — и порог входа на жилой рынок увеличен.
В-третьих, учитывая масштабы программы реновации, город (компании, подрядчики, принадлежащие городским структурам) стал одним из крупнейших застройщиков в Москве», — отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.
По мнению Попова из ЦИАН, о влиянии реновации на рынок можно будет говорить, когда в реновационных жилых комплексах появятся заметные объемы предложения квартир, доступные для приобретения сторонними покупателями, или земельные участки под пятиэтажками станут предлагаться девелоперам под новые перспективные проекты.
В будущем реализация программы приведет к тому, что с рынка исчезнет большой объем старой вторички, а именно она всегда была наиболее доступным вариантом, прогнозирует Доброхотова. По ее словам, в связи с этим средний уровень цен на вторичном рынке постепенно будет расти в связи с обновлением жилого фонда, но ожидать этого стоит, скорее всего, после 2024 года.
Как будет проходить переселение
Переселение по программе реновации в Москве предлагается проводить в три этапа.
- Первый этап переселения будет проходить в 2020–2024 годах. Квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах.
- Второй этап переселения по программе реновации пройдет с 2025 по 2028 год. За это время планируется переселить 330 тыс. москвичей из более 1630 пятиэтажек.
- Третий этап переселения будет проходить с 2029 до 2032 года. За этот период планируется расселить 1800 домов, в которых проживают около 380 тыс. человек.
Купить квартиру в округе сао в москве, продажа квартир недорого – база объявлений циан. найдено 7 327 объявлений
Лучшее предложение в элитном комплексе ЖК ТРИУМФ ПАЛАС. Квартира 180 кв.м со стильным, современным дизайном.
В ремонте использовались, только экологичные и современные материалы. Распашная планировка квартиры, это один из плюсов. Окна выходят в тихий двор и в прекрасный яблоневый сад.
Гармоничная планировка квартиры: кухня-гостиная-столовая общей площадью 66 кв.м, является центром квартирного пространства, гостевой санузел, просторная прихожая, 3 спальни (каждая со своей гардеробной комнатой), 2 совмещенных c/у, хозяйственная и постирочная комнаты. Квартира полностью укомплектована мягкой мебелью и всей необходимой бытовой техникой от ведущих производителей.
Триумф Палас – элитный жилой комплекс, построенный в продолжение лучших традиций сталинских высоток. Комплекс построен в 57 этажей, имеет высоту 264 метра. 1330 машиномест в подземном паркинге. Спроектирован таким образом, что из каждой квартиры открываются прекрасные виды на город, на внутренний яблоневый сад или прекрасный фонтан. На территории комплекса фитнес-клуб премиум уровня “World Class”, кафе-булочная, мини-маркет, клиника широкого профиля, салоны красоты, химчистка, ремонт обуви, ателье, банк, автомойка, шиномонтаж, детская площадка.
На территории комплекса установлена круглосуточная 3-х ступенчатая охрана, с видеонаблюдением, с полным контролем доступа.
Рядом находится уютный Чапаевский парк. Разнообразные школы ( одна из них знаменитая музыкальная школа им. Дунаевского, мат школа им. Леваневского, немецкая школа), МАДИ, Финансовый Университет при президенте РФ.
Метро Сокол, 10 минут пешком. Чапаевский переулок, дом 3. ЖК Триумф Палас.
Звоните, готовы дать всю дополнительную информацию и обеспечим просмотр в удобное время. Продажа.
Цены и предложение квартир в сносимых пятиэтажках
Объем предложения квартир на продажу в реновационных домах остается крайне незначительным. Хотя хрущевки составляют 10% застройки Москвы, до анонса программы на них приходилось около 8% лотов в реализации. В последние несколько кварталов 2020 года в продаже находится не более 1,2 тыс. квартир (~2% от активного предложения) в хрущевках под снос, подсчитали аналитики сервиса объявлений ЦИАН.
Что интересно: в домах, определенных под снос, заметно быстрее, чем по рынку в целом, выросли цены. Если в целом по столице на вторичном рынке с февраля 2021 года (дня первого упоминания о программе) цены выросли на 18%, то «реновационные» квартиры подорожали почти на треть (на 29%), привели статистику в ЦИАН.
Сколько стоит жилье в домах из разных этапов под снос — комментарий аналитика
Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:
— С точки зрения актуальной средней цены квадратного метра дома под снос были разделены на этапы почти с ювелирной точностью. Оценочная стоимость квадратного метра в зданиях, которые будут снесены в первую очередь (в 2020–2024 гг.), составляет 197 тыс. руб., во второй волне — 196 тыс. руб., в третьей группе — 194 тыс. руб. Скорее всего, этот фактор (наряду с графиками строительства, маршрутами переселения) также учитывался при планировании, чтобы не допустить того, что сначала сносились бы пятиэтажки в дорогих районах, а затем в дешевых (или наоборот).
Дальнейший рост предложения вполне возможен (особенно в домах первой волны). Но это приведет к тому, что инвестиционная привлекательность такой сделки станет весьма спорной, так как у домов комфорт-класса, где предоставляется жилье переселенцам, есть свой ценовой потолок (который зависит от ценообразования на рынке новостроек).
