Купить 1-комнатную квартиру в пятиэтажке под снос в округе ЦАО в Москве (реновация), продажа 1-комнатных квартир в хрущёвке – ЦИАН

Содержание:

1 187 объявлений — купить квартиру в пятиэтажке под снос в москве (реновация), продажа квартир в хрущёвке — циан

1-комн. кв., 32 м², 1/5 этаж

Москва,станция метро»ПЕРОВО» ул. Новогиреевская, 23. Однокомнатная квартира на 1/5-панельного дома. Дом теплый,подъезд чистый.Фундамент дома высокий,окна с улицы расположены на уровне 2,5 метра.Общая площадь-32кв.м. Жилая-20,4кв.м. Кухня-6кв. м. С/У-совмещенный. Квартира светлая, теплая, уютная недавно сделан косметический ремонт. Комната разделена большим, вместительным шкаф-купе (240х255 см, глубина 55 см). с четырьмя раздвижными дверями,на двух из которых установлены во весь размер зеркала,получившиеся две самостоятельные комнаты,создают ощущение большого пространства,в каждой комнате окно.На всех окнах стеклопакеты,снаружи установлены металлические решетки.Кухня светлая,плита газовая.Входная дверь двойная(металлическая деревянная)Пол в прихожей линолеум в комнате и кухне постелен ковролин.В жилых комнатах под ковролином смонтирован система»теплый пол» Домофон,стационарный телефон МГТС,проводной интернет.Полностью заменены водопроводные трубы,частично усилена электропроводка,в ванной есть разводка для подключения стиральной машины.Установлены новые счетчики воды и электроэнергии.В прихожей вместительная антресоль.В квартире остается:мебель в кухне,прихожей,три навесных шкафа в ванной,разделительный шкаф-купе,мягкая мебель(два дивана).
Хорошая инфраструктура:школы, детские сады, много сетевых магазинов,предприятий общепита,две остановки на автобусе до районной поликлиники и станции метро Перово,парки.(Измайловский,Терлецкий). Отличная детская площадка, большой зеленый двор. До станции метро ПЕРОВО-800метров-10 минут пешком. НОВОГИРЕЕВО-18 минут пешком,До станции метро и МЦК» ШОССЕ ЭНТУЗИАСТОВ»-4 минуты транспортом. В 100 метрах общественный транспорт. Собственность с 2021г. Один взрослый собственник. Дом внесен в программу реновации.

39 объявлений — купить 1-комнатную квартиру в пятиэтажке под снос рядом с метро перово (реновация), продажа 1-комнатных квартир в хрущёвке — циан

1-комн. кв., 31,9 м², 1/5 этаж

1 МИН ДО МЕТРО. РЕНОВАЦИЯ. НОВАЯ МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА — ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ ИЛИ СДАВАЙ ЗА ДОРОГО.

АГЕНТЫ НЕ ТРАТЬТЕ МОЕ И ВАШЕ ВРЕМЯ!

Продажа от собственника. Основание — ДКП. Полная сумма в договоре. Возможна ипотека. Прописанных и зарегестрированных нет. Физически свободна.

Однушка-студия. До метро — пройти вдоль одного дома. Желтая короткая ветка метро — 15мин и вы на Таганской, 20 мин и на Третьяковской, в центре Столицы.

Ремонтировали в 2020 полностью, с полной заменой всей электрики и сантехники. Заменили окна и входную дверь. Делали для себя! Но по семейным обстоятельствам планы изменились, переехали в другой конец Москвы. Продажа от собственника в заботливые руки. Светлая, уютная, зимой очень теплая, батареи чугунные.

Абсолютно новый диван из Столплит. Новые шкафы-купе дуб сонома, изготовлены на заказ, даже бирки не сняли, они как полноценная гардеробная, отделения с плечиками и полочки. Сдвоенная прихожая с полочками для обуви и крючками для верхней одежды. Письменный стол, для работы за компьютером, полки для книг. В ванной комнате очень удобный — большой шкаф для ванных принадлежностей. На кухне большой двухкамерный холодильник, новая газовая варочная поверхность.

По мебели и технике всё обсуждаемо.

Вообще вся инфраструктура в шаговой доступности: мфц, мосэнерго, налоговая. Все сетевые магазины вокруг дома Дикси, Била, 5ка, Мяснов, Индейкин дом, рестораны Тануки, семейное кафе, аптеки. Аквапарк КАРИБИЯ с 3мя этажами фитнеса. Детская и взрослая поликлиника в 500 метрах, городская Московская Международная школа с углубленным изучением иностранных языков и их детский садик с очень хорошими воспитателями(ребенок посещал). Через дорогу Афганский сквер с детскими площадками и лавочками. Чуть дальше Измайловский лесо-парк, Усадьба Кусково, замечательный Перовский Парк, в котором постоянная организация городских праздников, салютов и т.д. Я прожила в этом районе более 10 лет и это мой любимый уголок Москвы.

Квартира на первом этаже, но не ощущается совсем, разве что балкона нет. Соседка — тихая бабушка, наверху — пожилая пара, не живут, изредка приезжают. В подъезде никаких посторонних запахов. Фото очень подробные. Поверку счетчиков в этом году провели. Теперь 7 лет делать не нужно, если не снесут раньше.

1 взрослый собственник с 2021 года. Полная сумма в договоре. Все документы на руках, есть справка об отсутствии задолженностей.

В реновацию входит, вроде 3 волна, если ничего не поменялось. Первый новый дом по реновации в нашем квартале уже заселили. Волну запустили.

Квартира физически свободна и готова к показам. Ехать с другого конца Москвы, поэтому нужно договориться заранее.

Если вы видите объявление, значит оно актуально.

АГЕНТЫ НЕ БЕСПОКОЙТЕ!

Купить 1-комнатную квартиру в пятиэтажке под снос в округе цао в москве (реновация), продажа 1-комнатных квартир в хрущёвке — циан

1-комн. кв., 38 м², 3/11 этаж

Вашему вниманию предлагается 1-комнатная квартира в БАСМАННОМ районе ЦАО, в современном ЖК Русская Венеция, на набережной реки Яуза, приятной переменной этажности, материал дома монолитный железобетон кирпич.
Дом расположен в великолепном тихом зеленом оазисе, благоухающем цветущей сиренью, закрытая придомовая территория, въезд под шлагбаум, видеонаблюдение по всему периметру ЖК, детские и спортивные площадки, зоны для отдыха и прогулок, качели и декоративный фонтан, ландшафтное озеленение, наземный придомовой паркинг, круглосуточный консъерж, шаговая доступность от метро Рубцовская, Бауманская, Электрозаводская (маршрутка от шлагбаума ЖК).
Прекрасная, уютная квартира в отличном состоянии, без перепланировок, с включением новой техники и мебели IKEA, окна и остеклённая лоджия с видом во двор, стеклопакеты, косметический ремонт, заменены счётчики воды, проведен сантехнический контроль, очень чистый и ухоженный подъезд, презентабельная классическая входная группа, большое техническое помещение с окном для хранения колясок и велосипедов, интеллигентные доброжелательные соседи и персонал. Вся инфраструктура в пешей доступности, в 5-7 мин. парк Лефортово, МГТУ им. Баумана, элитные школы с углубленным изучением иностранных языков, музыкальная школа, стадион, поликлиники; медицинские центры, стоматология, салоны красоты, развивающие детские студии, продуктовые магазины и кофейни внутри ЖК.
СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА, 1 взрослый собственник, без обременений, под ипотеку.

Особенности планировки двухкомнатной квартиры линейного типа

Общую площадь двухкомнатных квартир заметно увеличили, добавив почти 13,5 квадратных метров. Владельцы двушек в старых хрущевках получат их бесплатно, согласно условиям программы реновации. Со стандартных 44 квадратных метров площадь выросла до 58, 10 кв.м.

Как спроектировали квартиру:

Входная дверь в квартиру переместилась, освободив место для более функционального расположения мебели в прихожей.
Площадь зоны прихожей увеличилась всего на 1 квадратный метр, заняв площадь в 7 квадратов (раньше было 6). Зато добавился более просторный коридор 3,34 кв.м. против прежних 1,5 кв.м.
В данном варианте двухкомнатной квартиры отдельная гардеробная не предусмотрена, зато есть удобное место для больших шкафов и гарнитура.
Зал остался на прежнем месте, площадь его увеличилась на 0,19 кв.м, что совсем несущественно.
Площадь спальни проектировщики увеличили, добавив к существующим 10 квадратным метрам еще 2,3 квадрата для большего удобства.
Размер лоджии увеличился в разы. Теперь она протянулась вдоль стены зала и спальни, на две комнаты. Выход расположен в спальне. Общая площадь – 6,42 кв.м. Никогда еще такого не было в двухкомнатных квартирах. Вариант расположения выхода в лоджию опять же встретил как сторонников данной идеи, так и ярых ее противников.
Размер кухни увеличен до 9,42 квадратных метров против прошлых 5,8 кв.м. Эта идея встретила почти единогласное одобрение граждан.
Но вот расположение туалета и ванной взорвало общественность. Очень многие были возмущены тем, что туалет по новой планировке расположили вплотную с кухней (раньше здесь была ванная комната). Затея проектировщиков поменять местами туалет и ванну оказалась неудачной. По площади размеры туалета остались практически прежними, а ванная комната увеличилась с 2 до 3 кв.м.

По предложенной новой планировке расположение комнат, дверных проемов, а также лоджии выглядит логичным и удобным.

Особенности планировки однокомнатной квартиры с раздельным санузлом

Общая площадь однокомнатной квартиры увеличивается до 44,5 квадратных метров. Это приятный плюс, так как в хрущевках такая площадь предусматривалась только для двухкомнатных квартир. Владельцы однушек в хрущевках получили бесплатно дополнительные 12,7 квадратных метров.

Как спроектировали квартиру:

Увеличили площадь кухни с 5 до 11 квадратных метров. Такая инновация встретила неоднозначную реакцию, так как некоторые жители посчитали расточительностью такое увеличение площади кухонной зоны: мол, зачем в однокомнатной квартире такая большая кухня, лучше бы дополнительные метры добавили в гостиную.
Площадь зала осталась практически прежней, увеличившись всего на 0,46 кв. метров.
В каждой квартире по программе реновации предусмотрена застекленная лоджия площадью 2,8 кв.м, чему несказанно рады те, кто много лет прожили в старом доме без балкона. Выход на лоджию расположен из зала.
Зона прихожей и коридора увеличилась больше, чем в два раза. Теперь хозяевам и гостям есть где развернуться. За счет того, что 1,77 кв.м. отведены под гардеробную, устроенную слева сразу от входной двери, визуальной полезной площади остается 5,5 кв. метров. Даже такая площадь дает больше пространства против имеющихся ранее 3,40 квадратных метров.
Ванная и туалет раньше находились в одном помещении площадью 2,8 кв. метров. Места для стиральной машинки не было. Теперь для ванной комнаты отведены почти 3 отдельных квадратных метра и предусмотрено отдельное удобное место для машинки. Для туалета отведена небольшая площадь размером 1,2 кв.м.

Нужно сказать, что проектировщики постарались спланировать все так, чтобы будущим хозяевам было максимально удобно переделать свое жилище под свои запросы и нужды. Гардеробная может заменить громоздкий шкаф в прихожей, который вечно скрадывает и без того малую площадь.

При желании кухню и зал можно объединить. Дверной проем в гостиную перемещен ближе к входу в помещение (раньше он был посередине). Такой прием позволяет визуально или с помощью стены разделить зал на две комнаты, где вход в одну из них будет через кухню, а в другую – через прихожую. Это очень удобно, когда нужно выделить отдельную зону для спальни или детской в однокомнатной квартире.

Отделка квартир

Все квартиры в целом выглядят похоже, увеличение площади не за счет комнат. Дополнительно стоит сказать о том, что из ремонтных работ будет произведено в каждом жилье, и что из мебели будет там установлено.

В обновленной квартире будет:

напольное покрытие будет в виде ламината и керамогранита. Укладка линолеума не предполагается. Плинтус проложен светлого ПВХ, с кабель-каналом.
На стенах наклеены обои на флизелиновой основе светлого цвета.
Входные двери будут установлены металлические огнеупорные, противопожарные, с хорошей шумоизоляцией, в комплекте уже установлены замки и глазок.
Межкомнатные двери установят из бруса или слоёного шпона.
Окна будут установлены либо деревянные, либо из пвх. Покрытие и стеклопакеты окон энергосберегающие, на каждом окне – москитная сетка.
Потолочное покрытие – латексные акриловые краски, установлены плинтусы.
На кухне установлен фартук светлого тона из керамической плитки, раковина из нержавейки, электроплита, тумба под мойку.
Из сантехники уже установлены – раковина с пьедесталом и фарфоровый унитаз. Сантехника керамическая белая. В ванной имеется полотенцесушитель, подвесной потолок со светильниками, счетчики воды.
Установлена электрическая разводка и достаточное количество розеток во всех помещениях квартиры.
В прихожей установлены – домофон, пожарная сигнализация, электросчетчик.
Потолки заметно выше.
На батареях установлены теплосчетчики.
Все показания счетчиков передаются в автоматическом режиме, вмешательство жильцов не нужно.

Площадь именно комнат останется без изменений. Не стоит беспокоиться, что вместо 2х-комнатной дадут 1-комнатную. Общий размер жилья становится больше за счет увеличения площадей кухни, ванных комнат, туалета и прихожих. В каждой жилплощади выполнен ремонт класса люкс, включенный в договор обмена и который не требует доплат. Жильцам нужно лишь завести мебель и можно проживать. Правительство уже позаботилось обо всех мелочах.

Каждый дом продуман с точки зрения безопасности. В каждом подъезде установлена система видеонаблюдения. Камеры работают круглосуточно.

Каждый подъезд оборудован двумя лифтами – пассажирским и грузовым. Это очень удобно, поскольку все дома многоэтажные, грузовой лифт необходим для перемещения стройматериалов, колясок с детьми, которые, как правило, в пассажирский лифт не поместятся.

Территория домов благоустроена всем необходимым. Здесь планируется разместить всю инфраструктуру, чтобы можно было полноценно и ежедневно получать все услуги, не уходя далеко от дома – это и магазины, и аптеки, и отделения банков, и площадки для прогулок с детьми. Места для игр детей будут с безопасным покрытием, песочницей, каруселями и разными видами качелей.

Планировка квартир по программе реновации выполнена в статусе комфортных, но, к сожалению, не утихают споры среди населения, не готовых к переселению. Очень много тех, кто недоволен планировкой.

Чаще всего споры идут относительно расположения балконов и санузлов, а также площадей квартир. Следует добавить, что все материалы используются качественные, и стоимость отделок значительно выше той, которая была при капитальном ремонте старых хрущевок.

Планировка квартир по программе реновации

Светлые и просторные решения. Вот в чем отличительная черта планировок квартир по программе реновации. В большинстве новых домов предусмотрены раздельные комнаты для отдыха, приготовления пищи, санузлы и гостиные.

Вариантов модернизации достаточно много и зависят они от конкретного проекта. В большинстве случаев предлагается стандартный набор проектных решений:

размеры жилого пространства (спальной, гостиной) будут не меньше, чем в квартире, которая подлежит сносу;
технические комнаты — санузлы, кухня, балкон, прихожая – предлагают больше по площади, чем было раньше;
также в новом жилье смогут предложить полностью обустроенную жилую зону с подключённой работающей проводкой, коммуникациями, выполненной в светлых тонах, отделке;
в предлагаемой планировке есть остеклённые балконы, прозрачные двери из гостиной, снижающие шум и гармонизирующие тепловой режим дома.

В предложенный по договору реновации дом можно заехать сразу же. Можно оценить предлагаемый вариант квартиры и попросить замену с изменёнными параметрами.

Тем, кто хочет самостоятельно посмотреть на будущую планировку, стоит посетить так называемый шоу-рум квартир по программе реновации. Это модель полностью обставленной в натуральную величину квартиры, которые уже реализованы или реализуются в типовых вариантах строительства.

Положительные стороны новой планировки

Среди плюсов новой проектировки квартир основным и значимым является увеличение площади. Участники программы реновации получат бесплатные дополнительные квадраты, так как по условиям вместо старого жилья выдается новое не меньшее или большее по площади.

Сама планировка однокомнатных и двухкомнатных квартир осталась практически не затронутой, но площадь каждой комнаты увеличена. Планировка трехкомнатных квартир подверглась некоторым изменениям, благодаря которым расположение комнат стало более функциональным и логичным.

Среди положительных сторон можно выделить следующее:

Увеличение площади кухни. Одной из больших проблем планировки хрущевок всегда была маленькая кухня до 5 квадратных метров, в которой негде развернуться. Теперь эта проблема решена.
Не везде раньше были балконы и людям приходилось с этим мириться. Теперь в каждой квартире появилась лоджия, причем полностью застекленная.
Ванные комнаты были маленькими, поэтому с появлением стиральных машин возникла проблема ее функционального размещения. Теперь площадь ванной комнаты увеличена и в ней предусмотрено место для стиралки.
В каждой квартире предусмотрены корзины для кондиционеров, которые установлены в основном за окном кухни или спальни.
По новому проекту предусмотрены гардеробные комнаты, которые могут быть использованы по желанию жильцов как кладовка или место для одежды и другого инвентаря. С появлением этих дополнительных комнат отпадает необходимость загромождать прихожую большими шкафами для хранения верхней одежды.
Прихожие стали просторными. В них теперь можно разместить всю необходимую мебель, есть место для коляски, велосипедов, детского игрушечного транспорта (машинки, трехколесные велосипеды, каталки и т.д.).
За счет увеличения гостиной и жилых комнат появилась возможность разделять их на две зоны. В одной комнате можно устроить две функциональные зоны, что особенно актуально для больших семей, состоящих из разных поколений (дети, родители, бабушки и дедушки).

Проекты новых домов для реновации

Первые переселения по программе реновации уже прошли. Поэтому можно дать обоснованные рекомендации, изучая практические результаты реализации программы.

Какое жильё предлагается в обмен или с доплатой? Проекты домов отличаются от стандартных построек середины 20 века повышенной этажностью домов. Проживание в мегаполисе намного комфортабельнее в высотках, чем в пятиэтажках. В них ниже уровень шума и вибраций. Эти факторы сильно влияют на качество жизни в крупном городе, особенно возле магистралей и оживлённых улиц.

Новые подъезды расположены на уровне земли: забудьте о небезопасных стартовых лестницах и маршах. Первые этажи заняты техническими службами, обслуживающими фирмами и организациями. Поднять на верхние этажи тяжёлые предметы и вещи проще — устроены как пассажирские, так и грузовые лифты.

Есть серии домов комфорт-класса и повышенной комфортности. Участник программы может выбрать стандартное жильё, в которое можно прийти и жить сразу после переезда. Есть вариант получения жилья с повышенным уровнем классности, но за доплату или как обмен за сокращение квадратных метров.

В стандартных пятиэтажках жить с каждым годом становится сложнее и дороже. Ремонт и восстановление коммуникаций стоит больше, чем инвестиции в новые жилые площади энергосберегающего типа.

Реновация: как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы

Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет среди участников реновации. Рассказываем, как улучшить жилищные условия в рамках программы

В рамках программы реновации переселенцам из старых пятиэтажек в Москве дается возможность докупать квартиры с бóльшим числом жилых комнат, а также приобрести отдельные квартиры. Этот способ улучшить жилищные условия становится все более востребованным среди москвичей, чье жилье включено в программу.

Рассказываем, как докупить дополнительные «квадраты» или разменять старую квартиру на две новых при переселении по программе реновации.

Интерес растет

Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет. Всего с начала действия программы ее участники подали в Московский фонд реновации в уже более 500 заявок на улучшение жилищных условий. По данным департамента градостроительной политики, в 2021 году в Фонд поступило 189 запросов на докупку, в 2021-м — 284 и еще около 30 — с начала 2020 года.

Условия докупки

Часть жилья по реновации доступна участникам программы для докупки дополнительных «квадратов» или квартир. Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2021 года. Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации.

Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты. Основное ограничение программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м. Этой возможностью можно воспользоваться сразу при переселении либо в течение двух лет с момента оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не выкупались. При этом можно будет выбрать квартиру в другом районе из специального квартирного фонда реновационных домов. Скидка для желающих купить еще одну квартиру сохраняется.

Докупить площади можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа.

Докупка дополнительных площадей возможна как для собственников приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и проживающих в старом жилфонде по социальному найму. Выкупом дополнительных площадей или приобретением новой квартиры можно воспользоваться только один раз. Вся информация по квартирам в продаже в реновационных домах размещается на сайте Фонда.

Как обменять квартиру

Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен. Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации. В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м.

Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении, пояснили в Фонде. После оформления квартир в собственность их можно разделить самостоятельно в рамках гражданско-правовой сделки. Варианты квартир для покупки в течение двух лет можно посмотреть в специальном разделе на сайте Фонда.

Как доплатить

Доплата рассчитывается по специальной формуле. Покупателю нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации. Полученная разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%. Получится сумма, необходимая к оплате.

Оплатить можно собственными средствами или оформить заявку в банке. В случае одобрения ипотеки — подписать договор с банком, а потом с фондом реновации. Также участники программы для выкупа дополнительных площадей могут использовать материнский капитал, различные жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты, другие источники средств.

Что нужно учитывать

Дополнительные площади или квартиру можно приобрести, но в случае, если они есть в собственности Фонда реновации. В новых домах — ограниченное предложение квартир на продажу, поэтому не всем могут подойти варианты по покупке новых квартир или увеличению площади. Если вы планируете докупить площади, то нужно учитывать, что при средней площади однушки в 32 кв. м в хрущевках площадь двушек намного больше и доплата будет существенной.

Например, сегодня на сайте Фонда в Бескудниковском районе предлагаются однушки площадью чуть более 34 кв. м, двушки — от 50 кв. м, трешки — от 70 кв. м. Таким образом, чтобы вместо однокомнатной квартиры получить двухкомнатную, понадобится доплатить от 2,6 млн руб. Минимальная стоимость однушек в этом районе — от 6,4 млн руб.

Нужно учитывать, что в рамках докупки необходимо оплатить обеспечительный платеж в размере 100 тыс. руб., который не возвращается, если вы вдруг отказались от сделки. Если на выкуп новой квартиры будет больше одного желающего, то она будет реализована с аукциона и вам придется побороться за нее ценой.

Как оформят сделку

Выкуп дополнительных площадей оформляется по договору мены с доплатой. Он заключается со всеми собственниками помещения в старом доме в соответствии с долями в праве собственности. Сумма доплаты в договоре будет только за дополнительный метраж. Если раньше собственники однушки владели ею в равных долях, то при докупке площадей они будут иметь такие же доли.

В случае с переселенцами, проживавшими в пятиэтажках по соцнайму, оформляются договоры купли-продажи. Оплачивать придется также только за дополнительные «квадраты».