Содержание:
С13 декабря 2020 года начинает действовать новая форма проектной декларации
Москомстройинвест информирует столичных застройщиков: с 13 декабря 2020 года подача проектной декларации (ПД) в контролирующий орган реализуется по новой форме. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Подавать проектную декларацию в контролирующий орган по новой форме застройщики обязаны согласно приказу Минстроя России от 15.10.2020 N 631/пр «О внесении изменения в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 декабря 2021 г. N 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации».
Согласно установленным требованиям, теперь застройщикам необходимо помимо срока ввода объекта указывать в проектных декларациях первоначальный срок передачи недвижимости гражданам, а также перенесенный срок передачи.
Кроме разделов, действующих в предыдущей форме, в новом формате застройщикам необходимо дополнительно указывать характеристики объектов недвижимости, сведения о генподрядчике и пр.
«В ходе проведения контрольных мероприятий в отношении застройщиков чаще всего мы сталкиваемся с ошибками, связанными с заполнением компаниями проектных деклараций. В этой связи Комитет принял решение о проведении на регулярной основе обучающих семинаров», — напомнила Анастасия Пятова.
Как сообщила начальник Управления по контролю и надзору в области долевого строительства Комитета Наталья Гонтаренко, Москомстройинвест уже запланировал семинар по вопросу заполнения проектных деклараций. В ходе мероприятия наши специалисты расскажут инвесторам о том, как заполнить документ по новой форме в соответствии с требованиями законодательства: как внести в него изменения и избежать типовых ошибок. Информация о дате проведения семинара появится на сайте — https://www.renovaciya5.ru/invest/
Напомним, согласно действующему законодательству для получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214 ФЗ начиная с 13 декабря 2020 года застройщикам необходимо предоставлять в Комитет проектную декларацию, заполненную по новой форме.
«интеко»
Основная деятельность компании – это инвестирование в гражданской и коммерческой сфере недвижимости, а также непосредственное строительство. На счету компании числятся успешно возведенные два жилых комплекса, общей площадь 675 метров квадратных, а также офисный комплекс в главной точке столицы «Москва-сити». Кроме этого, реализовано около 30 девелоперских проектов, площадь которых составляет больше 1,5 миллиона квадратных метров.
За прошедший год в пользование передано 380 тысяч квадратных метров, 200 из которых в Москве. На текущий год организация занимается еще несколькими проектами.
«управление гражданского строительства»
2021 год показал, что именно эта крупная строительная компания обогнала всех частных девелоперов. Было сдано для эксплуатации 440 тысяч квадратных метров. Что равняется 14 % общей жилой территории города. Большая часть новых квартир передаются людям из домов, которые включены в список реновационной программы. Остальная жилплощадь выставляется на аукционы.
Эта компания входит в Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы и подведомственного Департамента строительства. Вышеуказанное управление не только качественно выполняет работу по возведению построек, но и обеспечивает облагороженную территорию для дальнейшего развития современной инфраструктуры.
В списке проделанной работы предприятия уже числятся:
Мнение экспертов – именно «Управление гражданского строительства» выполнит большую часть построек по проекту реновации.
4 проекта домов реновации включены в реестр экономически эффективной проектной документации
Четыре проекта жилых домов, введенных по программе реновации, включены в Реестр экономически эффективной проектной документации Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, говорится в сообщении пресс-службы департамента градостроительной политики города Москвы.
«Департамент градостроительной политики представил в 2020 году на рассмотрение нормативно-технического совета Минстроя РФ четыре проекта домов по программе реновации по адресам: ул. Борисовские пруды, д.7, к.2, ул. Изумрудная, д. 24, корп. 1, ул. Шумилова, д. 24А и ул. Судостроительная, д. 3. Они получили одобрение совета, после чего их дальнейшая реализация возможна на территории всей страны. Повторное применение проектов значительно сокращает время и стоимость строительства, поскольку технические, технологические и планировочные решения уже разработаны. Сейчас в Реестре насчитывается уже 16 московских проектов домов по реновации», –отметил руководитель департамента Сергей Лёвкин.
Он напомнил, что указанные четыре дома переданы под заселение в 2021-2020 гг. Проектная документация разработана в соответствии с действующими СНиП, СанПиН и СП с учетом всех современных требований, и в части создания безбарьерной среды.
Реестр экономически эффективной проектной документации содержит проектную документацию уже построенных объектов, которые впоследствии реализуют повторно, причем не только в Москве.
Программа реновации жилищного фонда утверждена мэром Москвы Сергеем Собянинымв августе 2021 года. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение 5174 домов. Для ее реализации подобраны 464 «стартовые» площадки.
| Проект | Расположение | Специальное предложение |
|---|---|---|
| Shome | Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская | Скидки до 10% |
| Городские резиденции SPIRES | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар | Паркинг в рассрочку без переплат |
| Остров | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная | Ипотека от 0,1% |
| iLove | Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская | Скидка до 5% |
| Headliner | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха | Весь июль скидки до 25% |
| Южные сады | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея | Ипотека от 0,1% |
Citizenstudio «горожане» c s architects saga
Основные цели своей концепции архитекторы сформулировали как преодоление существующей индифферентности застройки, взаимодействие с городским и природным контекстом, выявление точек общей и локальной идентичности и создание иерархии общественных пространств и пространств сообществ для расширения вариативности сценариев городской жизни.
Михаил Бейлин, партнер архитектурного бюро Citizenstudio:
— Основными пространственными элементами, определяющими структуру, идеологическое направление и контекст проекта, мы видим граничащий с районом Метрогородка национальный парк «Лосиный остров» и существующую городскую ось Открытого шоссе. Уникальное соседство с крупнейшим московским зеленым массивом предопределяет необходимость реакции и взаимодействия с ним будущей застройки. В проекте мы рассматриваем возможность взаимодействия с лесом как на физическом уровне (виды, пластика фасадов, степень открытости фасадов, характер пространств), так и на концептуально-материальном (материал фасадов, материал мощения). Парк «Лосиный остров» проникает своими элементами вглубь района. Городская ось Открытого шоссе является, по сути, хребтом всего района, задает урбанистический вектор развития, масштаб и связь анклава с городом.
Материальность, пластика фасадов, а также характер покрытия земли существуют в системе координат, где каждой типологии пространства задан свой цвет — зеленый для пространств, попадающих в зону гравитации леса, красный — для пространств, попадающих в зону гравитации городского бульвара и его урбанистического характера.
Пространства перехода между двумя состояниями, промежуточные пространства имеют максимально нейтральные оттенки, белый и светло-серый, что характеризует жилую среду в сердце квартала без видимых влияний какой-либо из двух главных зон гравитации.
В проекте четко определена иерархия внутриквартальных пространств, заданная степенью публичности/приватности, функциональной составляющей входящих в них элементов. Наиболее урбанистичным пространством является бульвар Открытого шоссе. Второй уровень общественного пространства — внутриквартальный бульвар и пространство образовательных кластеров. Третий уровень — внутриквартальные площади и точки локальной идентичности. Четвертым уровнем формируются пространства цепи дворов урбан-блоков.
В москве разрешили открыть продажи 30 млн кв. м недвижимости за 4,5 года
«Прежде чем выдать документ, мы комплексно анализировали имущественные и финансовые возможности застройщика, проверяли соответствие проектной декларации и компании требованиям законодательства. Если замечаний не было – выдавали застройщикам ЗОС», – сказала Анастасия Пятова.
Такое требование закона действовало 4,5 года. За это время Москомстройинвест одобрил столичным застройщикам ЗОС на 24 млн кв. метров жилой и 6 млн кв. метров нежилой площади.
Пятова подчеркнула, что сейчас в Едином реестре проблемных объектов отсутствуют те, по которым Москомстройинвест выдавал ЗОС.
«Это подтверждает действенность существовавших требований закона к застройщикам и проектам, которые выходили на рынок долевого строительства», – добавила Пятова.
Она напомнила, что, несмотря на переход рынка на проектное финансирование, часть проектов до сих пор реализуется в рамках старой схемы. И деньги дольщиков поступают напрямую к застройщикам.
Поэтому в осеннюю сессию Госдумы 2021 года Москомстройинвест намерен выступить с инициативой о продлении функций по выдаче застройщикам документов на открытие продаж до того момента, пока на рынке сохраняются проекты по старой схеме.
«Сейчас, несмотря на отмену функции по выдаче ЗОС, мы будем осуществлять непрерывный контроль за проектами после старта продаж: проводить оценку требований к застройщику, проектной декларации, проводить внеплановые проверки», – отметила Пятова.
Москомстройинвест в случае нарушения застройщиком требований закона наделен полномочиями назначать административные штрафы и инициировать приостановку деятельности застройщика по привлечению средств граждан.
Инициатива о продлении функций по выдаче ЗОС
Гвсу «центр»
Организация ГВСУ «Центр» является холдингом, который занимается обеспечением полного спектра услуг в строительстве и реализации выполненных проектов. Основной деятельностью организации является полная разработка проектов постройки, инвестирование, производство различных строительных материалов в персональных промышленных предприятиях и последующая реализация готовых площадей.
Гк «пик»
Группа компаний «ПИК» специализируется на строительстве многоквартирных домов «комфорт» класса в индустриальном домостроении. Организация показывает грандиозные показатели по строительству. Только за прошедший год на продажу поступило 99 новых построек и 10 проектов находятся в разработке.
С 2005 года группа компаний «ПИК» помогли обманутым людям, достроили более 20 жилых построек и заселили около 3,5 тысяч квартир. За последние 4 года организация построила дошкольные и образовательные учреждения в общей сложности для 13,5 тысяч детей столицы.
Как велась работа такого масштаба раньше
До 2007 года большую часть работ по возведению новых построек и переселением граждан занимались девелоперы, руководствуясь инвестиционными контрактами с администрацией города. Предметом договора стал бартер: за пользование участками земли застройщики отдают квартиры во вновь построенных домах участникам реновации, занимаются облагораживанием окрестной инфраструктуры либо же совершают переводы денежных средств на баланс города.
После внесения изменений в Земельный кодекс закон запретил прибегать к подобного рода практике. Был введен конкурсный отбор девелоперов на пользование земельными участками, предназначенными под застройку. Но, если учесть мнение экспертов, хоть конкурсы и менее выгодны для девелоперов, нежели инвестиционные контракты, все же участвовать в реновационной программе по-прежнему остается выгодно крупным застройщикам.
Многие компании, кто все же будет строить новое жилье в городе, не дожидаясь окончательного вердикта по программе, поставили в холдинг выкуп участков под строительство. Это отличный вариант для выхода на большие площадки в благоприятном районе города и возводить жилье в традиционном стиле, без выдумывания новых концептуальных разработок.
Крупные строительные организации, которые занимаются постройкой новых зданий, получают ежегодное государственное финансирование. На проведение строительных мероприятий по проекту «Реновация», застройщик получает от государства 100 миллионов в год на плановую стройку.
Как проходил отбор строительных компаний
В этом году уже был проведен конкурс проектирования 20 жилых домов, дабы выявить, какие строительные компании будут строить в проекте реновация. В нем победителями стали МФС «ПИК» (дочернее предприятие группы компаний) и «Москапстрой». Именно они занимаются проектированием и будут возводить дома высотой 20 – 75 метров.
После выяснилось, что «Москапстрой» решили выступить тех заказчиком по программе. В связи с этим город готовится к покупке данной компании.
Общая стоимость конкурсных договоров МФС-ПИК составила 500 миллионов рублей, а «Москапстрой» – 450 миллионов рублей. Специалисты утверждают, что компании таких масштабов должны всегда быть загружены проектными заказами во избежание кассовых разрывов.
В первом конкурсе победителей оказалось два, так как остальные не прошли по нормам технических документов. Таким образом выявлены первые претенденты, кто будет строить дома в Москве.
По итогу можно уверенно сказать, что столица России начинает строиться, обновляться и расширятся. Кроме того, жители города будут жить в улучшенных домах, полностью отвечающим веяниям современности.
Когда сдавать документы в еисжс. коротко
1. С первой декларацией:
- Документы о ранее построенных домах за три года.
2. С каждой декларацией:
- Разрешение на строительство,
- Проектную документацию с экспертизой,
- Документы на земельный участок,
- Градостроительный план и схему планировочной организации земельного участка.
3. После заключения по декларации:
- Извещение о начале строительства,
- Разрешение на ввод в эксплуатацию,
- Проект ДДУ,
- Условия привлечения средств по договорам эскроу,
- Бухгалтерскую отчетность,
- Расчет размера собственных средств и нормативы финансовой устойчивости. Загружать в разделе «Документы».
4. Раз в месяц:
- Фотографии строительства. Загружать в разделе «Объекты».
5. Раз в квартал:
- Финансовые отчеты о привлеченных и потраченных деньгах,
- Отчет о соблюдении графика строительства,
- Оценку финансовой устойчивости и сводную накопительную ведомость,
- Бухгалтерский отчет. Загружать в разделе «Документы».
6. По ситуации:
- Отчеты об устранении нарушений и выполнении предписаний,
- Изменения в компании и проекте,
- Если грозит банкротство — судебные постановления. Загружать в разделе «Документы».
Комплекс градостроительной политики и строительства города москвы
— В Москве идет утверждение проектов планировки территорий, которые проходили электронные общественные обсуждения. Насколько эффективно показал себя онлайн-формат, и как к нему относятся жители?
— С учетом сложившейся эпидемиологической обстановки проведение массовых собраний пока запрещено. Мы и раньше намеревались перевести обсуждения проектов в электронный формат. Нынешняя ситуация с COVID-19 лишь ускорила реализацию этих планов.
Формат электронных общественных обсуждений городских проектов набирает обороты. Если в апреле по первым четырем проектам в обсуждениях приняли участие чуть более 2 тыс. человек, то сейчас более 2 тыс. человек ежедневно высказывают свою точку зрения на сайте «Активный гражданин» по градостроительным проектам. Количество участников постоянно растет.
Подчеркну – это абсолютно легитимный инструмент сбора мнения жителей. По сути, общественные обсуждения ничем не отличаются от публичных, разве что более комфортным форматом: оставить свои предложения можно в любое удобное время онлайн.
Помимо стандартных форм информирования жителей, при проведении общественных обсуждений предусмотрены оповещения в личном кабинете на сайте renovaciya5.ru, а также рассылка в виде электронных писем.
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь — металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей — из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне — керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне — «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Назад
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Назад
Проект «Активный гражданин» обеспечивает надежность процедуры, гарантирует безопасность персональных данных и предоставляет больше возможностей для полноценного участия и обсуждения деталей проекта для участников обсуждений.
Поскольку у каждой темы обсуждения есть четкая привязка к границам проведения слушаний, то исключается участие незаинтересованных лиц, оставляют отзывы только те граждане, которых касается тот или иной проект. Также предусмотрена опция получения консультации по проектам, если человеку нужно получить ответ на интересующий его вопрос.
Все поступившие предложения и замечания отражены в заключении по результатам, которое публикуется в установленном порядке. В нем отражаются как мнения жителей, поддерживающих проект, так и его противников.
— По каким районам уже были встречи с жителями и депутатами, какие совместные изменения внесены в проекты? Какая социальная инфраструктура появится там?
— Встречи с жителями и депутатами Мосгордумы прошли почти во всех округах города. Благодаря их активности в проектах удалось учесть много предложений.
Поскольку все документы градостроительного планирования должны соответствовать друг другу, то и ППТ должен соответствовать Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
Поэтому, если в ПЗЗ на территорию, в которую входит участок ППТ, установлены регламенты, например, виды разрешенного использования, максимальные параметры плотности застройки, процент застроенности и предельная высотность размещаемых объектов, то и материалы ППТ должны разрабатываться с учетом этих данных.
Назад
Согласно положениям 42 статьи Градостроительного Кодекса (глава 5), обязательными частями ППТ являются три блока.
Текстовая часть
Иногда ее называют пояснительной запиской. Она содержит информацию о параметрах развития территории на ближайшую перспективу и положение о том, в какой очередности она будет развиваться.
Здесь детально прописывается информация:
- о площадях каждого из вновь образованных земельных участков (с перечислением допустимых вариантов их образования);
- такая же информация о землях, относящихся к группе общего пользования, включая территорию, планируемую в качестве резервной, либо изымаемую для нуждгосударства/муниципалитета;
- о виде разрешения по каждому участку на их возможное использование согласно проекту планировки территории.
Во второй блок входит вся графическая часть, определяющая:
- границы объекта, уже имеющегося либо только планируемого к возведению;
- все красные линии, указанные в утвержденном ППТ. Ими обозначаются все объекты строительства – имеющиеся и перспективные;
- линии отступа, определяющие минимальные расстояния от имеющихся красных линий, задающие разрешенные места для возможного возведения объектов;
- границы публичных территорий.
Два этих блока – основная часть проектной документации. Именно ее нужно утверждать.
Третий блок – материалы, обосновывающие основную часть. Например, положение границ:
- природных земель, являющихся охраняемыми;
- зон, для пользования которыми законодательно заданы особые условия;
- объектов, отнесенных к культурному наследию;
- всех объектов строительства;
- существующих участков земли для данной территории.
Назад
В районе Бескудниковский вместо части ранее планируемой жилой застройки предложено размещение сквера.
В районе Свиблово полностью изменена схема транспортного обслуживания мкр. 24, а в мкр. 23 проезжую часть проектируемой улицы отнесли дальше от окон жилых домов за счет ширины.
В Головинском районе снижена этажность планируемых домов и исключено строительство улицы, ранее проходившей через сохраняемый жилой район. Многие замечания учтены по итогам электронных общественных обсуждений.
Например, в Нагорном районе сохранена школа, ранее планировавшаяся к сносу с последующим размещением нового здания. В районах Зюзино и Кузьминки сохранены дворовые стадионы.
В районе Покровское-Стрешнево отказались от планов по строительству 72-этажной башни. И список таких изменений довольно внушительный.
— Юлиана Владимировна, каковы критерии подбора стартовых площадок по реновации?
— Это городские площадки рядом с домами под переселение. Они не должны быть обременены инженерными сетями, зонами ограничений, правами третьих лиц. Все выбранные площадки соответствующего размера и формы, чтобы разместить как жилой дом, так и все элементы благоустройства: детские и спортивные зоны, проезды, подходы и так далее.
Новостройки не должны затенять сохраняемые дома, территории детских садов. Соблюдаются нормы инсоляции, чтобы в помещения проникало достаточно дневного света. Вырубка деревьев и кустарников сводится к минимуму при развитии площадки.
— Если москвич хочет предложить стартовую площадку в своем районе, то куда ему обратиться?
— В электронную приемную мэрии Москвы или Департамент градостроительной политики с приложением адреса и, желательно, схемы размещения на любой карте. Все такие предложения детально рассматриваются на предмет возможной реализации.
— Все ли кварталы будут обеспечены социальными объектами?
— Строительство объектов социальной инфраструктуры в наших проектах предусмотрено в необходимом объеме. Команда разработчиков и проектировщиков учитывает многие нюансы и индивидуальные особенности районов.
Идет тщательная работа по сбору данных о необходимости образовательных учреждений, поликлиник, центров социального обслуживания граждан, мест для проведения досуга.
Проектами планировки территории кварталов реновации предусмотрено строительство более 400 объектов: 125 детских садов, 89 школ, 22 учебных комплексов, где садики и учебные классы располагаются под одной крышей, 31 поликлиники, 54 физкультурно-оздоровительных комплексов и 81 культурно-досуговых центров, включая объекты дополнительного образования в разных районах Москвы.
— Старые пятиэтажки, которые попали в программу реновации, в основном окружены зеленью. Много деревьев, кустарников, рядом социальные объекты. Не изменится ли тенденция к озеленению в будущем при реализации программы?
— В рамках подготовки проектов планировки территории создаются новые объекты природного комплекса, которые станут настоящими зелеными уголками для москвичей.
Например, реорганизуют территорию между парком «Зюзино» и Балаклавским проспектом, где сейчас находятся гаражи. Там создадут парковую зону. Таким образом, будет сформирована единая зеленая ось всего района – от Болотниковской улицы до Битцевского леса.
— Что будет с дорогами внутри кварталов?
— Все проекты планировки территорий реновации включают транспортный раздел и рассматриваются с учетом увязки планов города по развитию улично-дорожной сети, метрополитена и наземного городского транспорта.
Существующие дороги будут реконструированы в соответствии с проектом. Также появятся улицы и проезды для подъезда к новой жилой застройке, социальным и общественным объектам. Предусмотрены новые остановки для общественного транспорта. По желанию жителей, при необходимости могут быть рассмотрены вопросы организации дополнительных остановок.
Также разрабатываются комплексные схемы инженерного обеспечения территорий для сокращения количества перекладок сетей и упрощения подключения будущей застройки к инженерным сетям.
— Какие дома строят по реновации?
— Мы закладываем высокий стандарт качества и новый уровень городской среды при проектировании.
Жилые дома возводятся по индивидуальным проектам. Первые этажи в новостройках – нежилые, там разместятся колясочные, технические помещения, магазины, салоны красоты, службы быта. В каждом подъезде дома по реновации предусмотрено по два лифта, пожарные лестницы, современная инженерия и системы пожаротушения.
Готовая улучшенная отделка в квартирах соответствует стандартам реновации, утвержденным постановлением правительства Москвы. Есть квартиры и для маломобильных жильцов, в них увеличивают ширину коридоров и дверных проемов, устанавливают специальную сантехнику. Сейчас строят дома, где в двухкомнатных квартирах предусмотрено два санузла.
Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:
- Копия документа, удостоверяющего личность:
- для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
- для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
- для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
- Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
- Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
- Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
- Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):
- номер счета заявителя;
- наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
- корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
- БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
- ИНН заявителя.
Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.
Назад
Высокий стандарт, предъявляемый к домам по реновации, влечет и увеличение общей площади дома. В пятиэтажках это все отсутствует – фактически квартира и лестница. Также на свободных земельных участках предусматриваем новые социальные объекты. Мы много об этом говорим жителям, разъясняем.
— В рамках реновации выделено 218 обладающих архитектурной ценностью домов, которые не будут сноситься. Какие решения приняты по их использованию?
— Вид использования определят на дальнейших этапах проектирования исходя из нужд района. Конкретных решений пока нет, есть предложения.
Так, в районе Лефортово рассматривается возможность размещения Центра социального обслуживания и Детской школы искусств, в Коптево – военкомата, в Восточном Измайлово – музыкальной школы, а в районе Можайский – школы искусств.
Детско-досуговые центры могут появиться в районах Текстильщики и Соколиная Гора, Центр внешкольного развития – в Южном Тушино, «Московское хореографическое училище при Московском государственном академическом театре танца «Гжель» – в районе Покровское-Стрешнево.
— 24 ноября был объявлен конкурс на разработку концепций архитектурных решений домов по программе реновации жилья в Москве. Как он будет проходить?
— Это следующий этап реализации программы реновации после утверждения проектов планировки территорий. Основной задачей конкурсантов станет создание привлекательного облика жилой застройки и разработка предложений по формированию качественной городской среды в городе.
Конкурс пройдет по 31 лоту, в которые вошли 89 проектов планировки территорий.
Нам важно не просто обеспечить участников программы качественным жильем, но и создать максимально интересную городскую среду. Москве необходимо разнообразие, индивидуальность и узнаваемость каждого района.
Итоги конкурса будут подведены в конце апреля 2021 года. Фактически мы получим библиотеку разнообразных архитектурных решений и концепций, которые смогут применяться при реализации.
Все о программе реновации жилья
Автор
Ольга Зеневич
Инженерные сооружения
Названы подрядчики, которые будут строить дома по реновации в москве
РИАМО — 1 мар. Компании ФСК, МИЦ, ПИК, «Крост» и «Регионжилстрой» будут строить жилье в рамках программы реновации в столице, компании могут заработать на полученных контрактах свыше 15 миллиардов рублей, пишет в понедельник газета «Коммерсант».
В период с ноября 2020-го по февраль 2021-го власти столицы объявили больше всего аукционов по отбору генподрядчиков по возведению жилья в рамках реновации. Были объявлены аукционы по 18 контрактам на 154 миллиарда рублей. В рамках этих контрактов планируют построить 1,9 миллиона квадратных метров жилья.
«Самый крупный подряд на 57 миллиардов рублей достался МСУ-1, подконтрольной ГК «ФСК» Владимира Воронина. Подрядчик построит 780 тысяч квадратных метров в Бескудникове на севере Москвы», — говорится в материале.
ООО «ГП-МФС», подконтрольное группе ПИК, получило контракт на возведение 101 тысячи квадратных метров жилья в Гольянове. ООО «Сити-Эпсилон», аффилированное с ГК «МИЦ», должно построить 284 тысячи квадратных метров в поселке Шишкин Лес. Структура компании «Крост» планирует построить 191 тысячу квадратных метров жилья в Митине. «Регионжилстрой» должен построить около 166 тысяч квадратных метров жилья в Солнцеве.
Компании, которые получили крупные подряды, уже давно работают по господрядам.
Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев отметил, что доходность по госконтрактам составляет около 10%. По его словам, многие компании привлекают для возведения жилья по реновации субподрядчиков и зарабатывают на разнице между суммой подряда и оплатой контрагенту.
Всего за 20 лет власти Москвы могут потратить 3 – 3,5 триллиона рублей на реновацию.
Программу реновации жилищного фонда утвердил мэр Москвы Сергей Собянин в августе 2021 года. Она касается около 1 миллиона москвичей и предусматривает расселение более 5 тысяч домов.
Закон о «всероссийской реновации»: в чем его смысл и что ждет собственников жилья>>
Новые сведения в проектной декларации позволят гражданам оценить риски при покупке недвижимости
Об этом рассказала председатель МоскомстройинвестаАнастасия Пятова.
Изменения внесены в приказ Минстроя России от 20.12.2021 №996/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (редакция от 08.08.2021 №453/пр).
В соответствии с законодательством РФ о защите конкуренции, в проектные декларации компании теперь обязаны включать сведения о физических и/или юридических лицах, входящих в одну группу лиц с застройщиком.
Застройщики также обязаны раскрывать сведения о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ. Имеются в виду платежи по договору о развитии застроенной территории и по договору о комплексном освоении территории.
Еще одна строка, которую будут публиковать девелоперы – сведения о целевом кредите (займе), о доступной сумме кредита с лимитом кредитования, неиспользованном остатке на последнюю отчетную дату.
Подлежат публикации и сведения о заключенных договорах долевого участия, с указанием количества, общей площади, цены, вида объекта долевого строительства. Отдельно указывается число договоров при условии уплаты взносов в компенсационный фонд (т.е. заключенных по «старой» схеме) и с использованием счетов эскроу.
Изменения вступили в действие с 15 сентября, по истечении десяти дней после официальной публикации на интернет-портале правовой информации.
«Увеличение объема данных, которые будут раскрывать застройщики, поможет специалистам Москомстройинвеста лучше проанализировать надежность девелопера и определить возможные риски. Однако новая раскрываемая информация будет полезна и гражданам – потенциальным покупателям, не владеющим специальными знаниями в сфере финансового аудита. Так, нужно обратить внимание, если планируемая стоимость строительства (п. 18.1.1 проектной декларации) окажется выше доступной суммы кредита. Банк, выступающий эскроу-агентом (в котором гражданин откроет эскроу-счет), должен совпадать с банком, указанным в сведениях о целевом кредите (п. 19.6). Покупателям стоит внимательно анализировать расхождения в этих данных», – подчеркнула Анастасия Пятова.
Программа реновации в москве – актуальная информация на сайте фонда реновации
Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2021 года. Благодаря ей более 1 миллиона москвичей из ветхих пятиэтажек переедут в качественные современные дома. Участники Программы получают равнозначное жилье в своем районе проживания. Новые квартиры предоставляются с уже готовой улучшенной отделкой.
В Программу реновации были включены дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам в период с 1957 по 1968 гг., а также аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов дома.
К настоящему моменту значительная часть таких домов достигла высокой степени морального и физического износа, а конструктивные особенности не позволяют делать в них капитальный ремонт.
По итогам проведенного обследования несущих и ненесущих элементов, инженерных систем и оборудования было выявлено, что техническое состояние домов характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных конструкций. Любые ремонтные работы не приведут к качественным техническим изменениям и улучшению условий проживания граждан с соблюдением мер безопасности. При дальнейшей эксплуатации такие дома в ближайшие 10-15 лет придут в недопустимое состояние и станут непригодными для жизни.
Программа реновации, принятая на срок до 2032 года, призвана обновить жилищный фонд и предотвратить рост массового появления аварийного жилья в столице. Она позволит качественно улучшить городскую среду. Появятся комфортные и благоустроенные кварталы, а за счет рационального и эффективного планирования территорий повысится доступность объектов инфраструктуры. Мероприятия будут способствовать формированию современного архитектурного облика столицы.
«Задачи, которые должна решить Программа реновации — это, в первую очередь, конечно, обеспечение граждан, которые проживают в ветхих домах, добротным жильем, создание качественной новой городской среды, решение вопросов транспорта, экологии, благоустройства».
Раз в квартал
После каждого отчетного периода застройщики вносят в проектную декларацию актуальный финансовый результат. Отчетность нужно предоставлять за квартал, если в течение этого периода действовал хотя бы один договор долевого участия, также — если у застройщика были неисполненные обязательства по договору.
Список документов-сведений:
Об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства,
О многоквартирном доме или ином объекте недвижимости,
Об использовании привлеченных денежных средств,
О нормативах оценки финансовой устойчивости,
О выполнении примерных графиков реализации проектов строительства и обязательств по договорам,
Сводная накопительная ведомость проекта строительства,
Бухгалтерский отчет и аудиторское заключение.
Сроки: за первые три квартала — 30 дней после окончания квартала, за последний квартал — 120 дней.
ч. 5 ст. 3 214-ФЗ
