Содержание:
Что программа реновации принесет в красносельский район
- новые инженерные сети
- благоустройство дворов, оборудование детских площадок и площадок для занятий спортом
- современная социальная и бытовая инфраструктура
- организованные парковочные места
- новая школа на 550 мест
- увеличение детского сада до 220 мест
Основные показатели
Площадь территории квартала — 39,4 гаПлощадь территории реновации — 21,36 гаОбщая площадь возводимых улучшений — 380 100 кв. м
Информационное сообщение о ходе реализации программы Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге»
Сосновая поляна 7-17, реновация квартала в красносельском районе спб
В сосновой поляне по программе «реновации хрущевок» снесут первую с 2008 года пятиэтажку. прямой эфир «фонтанки» (видео)
© 2000-2021 Фонтанка.Ру
Свидетельство Роскомнадзора ЭЛ № ФС 77-66333 от 14.07.2021
18
«Фонтанка» — петербургская интернет-газета, где можно найти не только новости Петербурга, но и последние новости дня, и все важное и интересное, что происходит в России и в мире. Здесь вы отыщете наиболее значимые происшествия, новости Санкт-Петербурга, последние новости бизнеса, а также события в обществе, культуре, искусстве. Политика и власть, бизнес и недвижимость, дороги и автомобили, финансы и работа, город и развлечения — вот только некоторые из тем, которые освещает ведущее петербургское сетевое общественно-политическое издание. Санкт-Петербург читает «Фонтанку»! Наша аудитория — лидеры бизнеса и политики, чиновники, десятки тысяч горожан.
В сосновой поляне начали сносить тормозившую реновацию хрущевку
Проблемную хрущевку в Сосновой Поляне начали сносить в четверг, 1 октября. Она прославилась тем, что одна из семей не хотела выезжать из своего дома на протяжении пяти лет. Подробности сообщили в пресс-службе ООО «СПб Реновация».
Общаться с жителями о расселении дома начали еще в 2021 году. С тех пор собственники трехкомнатного жилья на первом этаже никак не хотели покидать здание. Они были готовы расстаться с любимой 42-метровой квартирой при условии, что за каждый метр им выплатят по миллиону рублей.
Семья выехала из своего дома 17 сентября. В результате пятиэтажка, построенная в 60-х годах прошлого столетия на 2-й Комсомольской, 39, тормозила реновацию в квартале Сосновая Поляна 7-17. Он ограничен проспектом Ветеранов, улицей Пограничника Гарькавого, проспектом Народного Ополчения и улицей Летчика Пилютова.
На смену этим хрущевкам пришел ЖК «Сандэй». В первые очереди жители пятиэтажек въехали еще в 2021–2021 годах. Сейчас в Сосновой Поляне планируют расселить 40 домов. В августе в этом квартале снесли еще одну пятиэтажку. На месте этих двух домов построят третью очередь нового комплекса. Завершение масштабного строительства планируют к 2023 году.
С 2008 года в Петербурге расселили 32 дома, 9 935 квартир в пяти районах. Сейчас планируют реализовать программу в девяти районах. Реновация также началась в Малой Охте. Там снесут общежития, в которых от 12 до 32 комнат. На каждую коммунальную квартиру там была одна общая кухня и только один санузел. У расселения пятиэтажек есть свои минусы. Город имеет право снести даже неаварийное здание, и в таком случае могут нарушаться права собственников.
Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ писали, что на расселение аварийных домов Петербурга потребуется не менее десяти лет. Это связано с большим количеством факторов. Одной из главных проблем стал поиск места для строительства дома, в которые переедут жильцы из расселяемых домов.
Адреса сноса в сосновой поляне (часть 3) — эксплуатация недвижимости — газета
Квартал 7-17 на территории Сосновой поляны является одним из типичных произведений эпохи массового домостроения.
Здесь значительная часть площади застроена панельными пятиэтажками, произведенными на «ДСК-3». Эти дома отслужили свой срок и готовы уступить место новому строительству.
Квартал внесен в адресный список проекта «Закона о развитии застроенных территорий». Следовательно, в обозримом будущем его начнут готовить к торгам.
Адреса сноса в Сосновой поляне (часть 1)
Адреса сноса в Сосновой поляне (часть 2)
Перечень многоквартирных домов, находящихся по адресу:
Санкт-Петербург, Красносельский район, квартал 7-17 Сосновая Поляна
№ п/п | Адрес дома | Характеристики дома | Снос, капремонт, реконструкция | |||
Год постройки | Серия | Материал стен | Этажность | |||
1 | 2-я Комсомольская улица, 33 к. 1 | 1967 | Г-ЗИ | панельн. | 5 | да |
2 | 2-я Комсомольская улица, 33 к. 2 | 1967 | Г-ЗИ | панельн. | 5 | да |
3 | 2-я Комсомольская улица, 35 к. 1 | 1967 | МИ | панельн. | 5 | да |
4 | 2-я Комсомольская улица, 36 к. 1 | 1966 | Г-ЗИ | панельн. | 5 | да |
5 | 2-я Комсомольская улица, 36 к. 2 | 1967 | Г-ЗИ | панельн. | 5 | да |
б | 2-я Комсомольская улица, 37 к. 1 | 1967 | Г-ЗИ | панельн. | 5 | да |
7 | улица Лётчика Пилютова, 40 к. 1 | 1967 | Г-ЗИ | панельн. | 5 | да |
3 | улица Лётчика Пилютова, 40 к. 2 | 1967 | Г-ЗИ | панельн. | 5 | да |
9 | улица Пограничника Гарькавого, 35 к. 1 | 1967 | Г-ЗИ | панельн. | 5 | да |
10 | улица Пограничника Гарькавого, 35 к. 2 | 1967 | Г-ЗИ | панельн. | 5 | да |
11 | улица Пограничника Гарькавого, 33 | 1968 | 1-528КП-42 | кирпичн. | 9 | Не требуется |
12 | 2-я Комсомольская улица, 39 к. 1 | 1966 | Г-ЗИ | панельн. | 5 | да |
13 | 2-я Комсомольская улица, 40 к. 3 | 1972 | Инд. проект | панельн. | 9 | Не требуется |
14 | 2-я Комсомольская улица, 41 | 1966 | Г-ЗИ | панельн. | 5 | да |
15 | 2-я Комсомольская улица, 43 | 1966 | Г-ЗИ | панельн. | 5 | да |
16 | 2-я Комсомольская улица, 45 | 1967 | Г-ЗИ | панельн. | 5 | да |
17 | 2-я Комсомольская улица, 47 | 1967 | Г-ЗИ | панельн. | 5 | да |
18 | 2-я Комсомольская улица, 49 к.1 | 1967 | Г-ЗИ | панельн. | 5 | да |
19 | 2-я Комсомольская улица, 53 | 1067 | Г-ЗИ | панельн. | 5 | да |
20 | 2-я Комсомольская улица, 57 к. 1 | 1967 | Г-ЗИ | панельн. | 5 | да |
21 | 2-я Комсомольская улица, 57 к. 2 | 1967 | Г-ЗИ | панельн. | 5 | да |
22 | улица Лётчика Пилютова, 54 к. 1 | 1967 | Г-ЗИ | панельн. | 5 | да |
23 | улица Летчика Пилютова, 54 к. 2 | 1967 | Г-ЗИ | панельн. | 5 | да |
24 | улица Лётчика Пилютова, 48 к. 1 | 1972 | ЛГ-600АI-14 | панельн. | 9 | Не требуется |
25 | улица Лётчика Пилютова, 46 к. 1 | 1972 | ЛГ-600АI-14 | панельн. | 9 | Не требуется |
26 | проспект Ветеранов, 160 | 1986 | Инд. проект | кирпичн. | 9 | Не требуется |
27 | 2-я Комсомольская улица, 44 | 1959 | Инд. проект | кирпичн. | 3 | да |
28 | 2-я Комсомольская улица, 46 | 1959 | Инд. проект | кирпичн. | 3 | да |
29 | 2-я Комсомольская улица, 48 | 1959 | Инд. проект | кирпичн. | 3 | да |
30 | 2-я Комсомольская улица, 50 | 1960 | Инд. проект | кирпичн. | 3 | да |
31 | 2-я Комсомольская улица, 54 | 1960 | Инд. проект | кирпичн. | 3 | да |
32 | 2-я Комсомольская. улица, 56 | 1960 | Инд. проект | кирпичн. | 3 | да |
33 | 2-я Комсомольская улица, 58 | 1960 | Инд. проект | кирпичн. | 3 | да |
34 | проспект Народного Ополчения, 247 к. 1 | 1961 | Инд. проект | кирпичн. | 3 | да |
35 | проспект Народного Ополчения, 249 | 1961 | Инд. проект | кирпичн. | 3 | да |
36 | улица Пограничника Гарькавого, 43 | 1961 | Инд. проект | кирпичн. | 3 | да |
37 | улица Пограничника Гарькавого, 45 | 1961 | Инд. проект | кирпич | 3 | да |
38 | улица Пограничника Гарькавого, 47 к. 1 | I960 | Инд. проект | кирпич | 3 | да |
39 | улица Пограничника Гарькавого, 47 к. 2 | 1961 | Инд. проект | кирпич | 3 | да |
40 | улица Пограничника Гарькавого, 49 к. 1 | 1960 | Инд. проект | кирпич | 3 | да |
41 | улица Пограничника Гарькавого, 49 к. 2 | 1960 | Инд. проект | кирпич | 3 | да |
42 | улица Пограничника Гарькавого, 51 к. 1 | 1960 | Инд. проект | кирпич | 3 | да |
43 | улица Пограничника Гарькавого, 51 к. 2 | 1961 | Инд. проект | кирпич | 3 | да |
44 | улица Пограничника Гарькавого, 51 к. 3 | 1960 | Инд. проект | кирпич | 3 | да |
45 | улица Пограничника Гарькавого, 53 к. 1 | 1960 | Инд. проект | кирпич | 3 | да |
46 | 2-я Комсомольская улица, 51 | 1971 | 1-ЛГ-600А-1 | панельный | 9 | Не требуется |
47 | 2-я Комсомольская улица, 55 | 1971 | 1-ЛГ-600А-1 | панельный | 9 | Не требуется |
48 | улица Пограничника Гарькавого, 37 к, 1 | 1967 | Типовой | кирпич | 5 | да |
49 | улица Пограничника Гарькавого, 39 | 1968 | Типовой | кирпич | 9 | Не требуется |
50 | улица Пограничника Гарькавого, 41 | 1968 | Типовой | кирпич | 9 | Не требуется |
Фоторепортаж с расселяемых территорий
По теме:
Первые адреса конкретных домов под снос на Гражданке
Как будут сносить хрущевки? Что о расселении говорят чиновники Смольного.
В Петербурге снесут 5 млн кв. м. жилья
Какие кварталы Санкт-Петербурга пойдут под бульдозер?
Адресный перечень хрущевок, подлежащих сносу
Интервью:
Роман Филимонов: «Хрущевки будем сносить и готовы судиться»
Жители автовских хрущевок в ожидании выселения.
Видеоролик с места грядущих событий.
NEW! Видео: Интервью с заместителем председателя Комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга Алексеем Кайдаловым, вы можете посмотреть здесь >>>
Публикацию «Городские власти необоснованно признают дома аварийными» — Прокуратура Санкт-Петербурга, см. здесь>>>
Публикацию «Три петербургских квартала исключены из списка территорий, приговоренных к сносу», см. здесь>>>
Публикацию «Адреса сноса в Адмиралтейском районе»
Обсуждение темы «Расселение хрущевок»
Форум
Обсуждение в ЖЖ: http://satanov.livejournal.com/
Что думают петербуржцы о сносе их домов?
Видео
Как будет разрешаться ситуация, при которой залог идет под снос, об это вы можете прочесть здесь>>>
Первая пошла: петербург за 12 лет дождался «реновации»
Санкт-Петербург,
23 июля 2020, 00:26 — REGNUM В Петербурге снесли первую хрущевку за 12 лет программы так называемой реновации — развития застроенных территорий. Власти и инвесторы вновь, как и в далеком 2008, рассыпались в обещаниях, пока осыпалась пятиэтажка в Сосновой Поляне.
Чести удостоился дом №37 по 2-й Комсомольской улице. На церемонию сноса по программе, провал которой неоднократно и публично признавали, собрали местных жителей, ведущего, развесили шарики, даже привезли губернатора.
«В 1955 году была принята программа панельного домостроения. Это позволило решить жилищную проблему, переселить ленинградцев из подвалов в благоустроенное жилье. Дома строили на 25−30 лет, а отслужили они 60 лет. Сегодня мы приступили к новому этапу расселения и сноса хрущёвок, активизировали программу реновации кварталов массовой застройки. Более 200 жителей этого дома получили новые квартиры», — объявил Александр Беглов.
В квартале также появится школа на 550 мест и детский сад на 75 мест. Еще один садик на 220 мест собираются реконструировать. Эти объекты город строит за свой счет, но сдадут их только по окончании реновации. Сдача самих домов второй очереди в Сосновой Поляне на отшибе Петербурга запланирована лишь на IV квартал 2023 года.
Теперь обещают, что к 2026 году город точно получит 25,5 тыс. кв. метров жилья по программе реновации. И это будет «благоустроенное жилье для очередников».
Программу реновации в Петербурге запустили еще в 2008 году. Инвесторами стали компании «СПб Реновация» и «Воин-В». Они должны были взять на себя 23 квартала, жилые дома в которых подлежат сносу или реконструкции, так как признаны аварийными либо износились на 70%, не соответствуют градостроительным регламентам или относятся к типовым постройкам 1958−1970 годов.
Предполагалось, что за десять лет, к 2021 году, появится более 8,4 млн кв. метров жилья, квартиры обретут 150 тыс. человек. Но в итоге даже за 12 лет переселить удалось только порядка 1,5 тыс. семей. Эффективность минимальна.
Оказалось, что в Петербурге невозможно предоставить стартовое пятно для переселения людей из квартала, кроме того, многие проекты столкнулись с проблемой «последнего жильца». Депутат ЗакСа от «Партии Роста» Оксана Дмитриева подсчитала, что каждый квартал в Северной столице требует вложений от 20 до 70 млрд рублей. Городу просто не хватает денег, в отличие от Москвы.
За первую десятилетку программы, в которой участвует примерно 1000 домов, в городе построили только 32 многоквартирных здания примерно на 10 тыс. квартир. Программу надо было закрывать, и многие выступали за ее прекращение. Но в конце 2021 года все четыре договора компании «СПб Реновация» продлили по суду еще на десять лет. Фирма «Воин-В» проиграла дело.
[[[twin-pictures-33-and-34]]
При этом здания, отошедшие под программу реновации в 2008, сейчас находятся в еще более удручающем состоянии — и как раз из-за нее. Они становятся пристанищем для бездомных и наркоманов, если дома не расселены, то их невозможно включить в программу капремонта, они рушатся на глазах, в кошмарное состояние приходят придомовые территории, дорожки, газоны — на все это ни муниципалитет, ни город не видит смысла тратить деньги, так как 10 лет ждут «сноса». Сколько будут еще ждать — неизвестно.
Читайте также: В Петербурге предложили альтернативу «московскому» закону о реновации
Кроме того, во многих случаях, считают градозащитники и некоторые депутаты, реновацией прикрывают банальную уплотнительную застройку, от которой могут пострадать и исторически интересные кварталы. Например, речь о Нарвской заставе, снос кварталов в которой пытались отстоять в ВООПИиК. Квартал строился в СССР как образец советского быта, с фабрикой-кухней.
Читайте также: «Нью-Купчино» вместо «города-сада»: в Петербурге раскритиковали реновацию
«Я сразу сказал, что это воровство. Воровство у людей, воровство у города. Потому что никакой застройщик не может найти себе выгоду в этом проекте, если он не отнимет бесплатно ту землю, которая должна принадлежать жителям, собственникам многоквартирных домов и городу и не присвоит ее себе», — заявлял депутат ЗакСа от «Справедливой России» Алексей Ковалев.
По его словам, никому не интересно заниматься целым кварталом и реновировать его. «Им интересно получить в центре квартала какой-то кусок земли, где провести уплотниловку, вот и все. Никакого другого смысла в этой программе реновации нет», — добавил депутат. Он считает, что «богатые люди из Москвы» пролонгировали программу в Петербурге, из которой город теперь не может выбраться.
Читайте также: «Гнать поганой метлой»: в Петербурге призвали свернуть программу реновации
Еще один депутат, беспартийный Михаил Амосов заявил, что считает «чудовищным» факт монополии «СПб Реновации» на этом рынке в Северной столице. К слову, реновацией, действительно, займется столичная компания. Между ПАО «ГК «Самолет» и ООО «СПб Реновация» подписано партнерское соглашение в рамках программы Группы «Самолет» для владельцев земельных участков и компаний-девелоперов, которую Группа анонсировала годом ранее.
Читайте также: В Петербурге реновацией займутся москвичи
Читайте ранее в этом сюжете:
Спустя 12 лет неудач Петербург продолжит программу реновации хрущевок
Читайте развитие сюжета:
В Петербурге снесут три ветхих дома до конца 2021 года
По договору социального найма
С гражданами, проживающими по договору социального найма взаимодействие ведется Жилищным комитетом Санкт-Петербурга. Закон Санкт-Петербурга четко предусматривают социальную норму предоставления лицам, проживающим по договорам социального найма. Она составляет 18 кв. м на человека, если в квартире совместно проживают 2 и более лиц. На одиноко проживающего по договору социального найма, норма составляет 33 кв. м.
Обе категории граждан могут обращаться к застройщику и в Жилищный комитет с вопросами о сроках, очередности расселения, концепции будущего квартала и др. по телефону 680-23-76.
Собственникам
Собственникам жилых помещений будет предоставлено новое комфортабельное жилье в размере, не превышающем ранее занимаемую площадь. Возникающие в процессе реализации расселения вопросы рассматриваются и решаются застройщиком в индивидуальном порядке в рамках действующего законодательства.
Юго-западная часть петербурга привлекает близостью к заливу, стрельне и петергофу, но одновременно отталкивает потенциальных покупателей жилья не лучшей транспортной доступностью. впрочем, последнее отчасти можно компенсировать низкой ценой.
Новостройки на юго-западе теперь, когда практически закончено освоение намывных территорий в начале Ленинского проспекта (там осталось только завершить проблемные объекты ГК «Город»), сосредоточены в двух соседних локациях: квартале «Балтийская жемчужина» и находящихся буквально через дорогу Сосновой Поляне и Сергиево (распространён также топоним Ново-Сергиево).
Но в петербургском «чайнатауне» остались только самые дорогие участки совсем рядом с водой, так что возводят здесь преимущественно бизнес-класс – с соответствующим ценником. А нас интересует более бюджетное предложение. Так что сместимся немного на юг.
Поделенное поле
Начнём с Сергиево – территории между Петергофским шоссе и железнодорожной веткой петергофского направления с одноимённой платформой (до 2021 года она называлась Володарская). Как нетрудно догадаться, раньше здесь росли капуста и другие съедобные культуры.
Чуть менее десяти лет назад всё это огромное поле приобрели Setl Group (185 га) и КВС (84 га). Их участки разделяет проспект Будённого, пока, впрочем, больше напоминающий просёлочную дорогу. Однако у КВС проект комплексной застройки на полмиллиона «квадратов» жилья до сих пор числится в перспективных, а вот Setl City занимается одним из своих наиболее крупных КОТов уже пятый год.
Изначально здесь был задуман целый мини-город на 1,4 млн кв.м жилья (около 18 000 квартир), 11 детсадов, четыре школы, крытые паркинги и пр. И на сегодня программа выполнена более чем наполовину. Из девяти очередей пять уже сданы, ещё две планируется завершить до конца года.
Построены два садика (совокупно на 440 мест) и школа на 1375 учеников, ещё один сад сдадут в конце года, готовы проекты второй школы и ещё одного ДОУ. Кроме того, холдинг разбил на своём участке парк площадью 5 га, а буквально на днях приступил к строительству четырёхэтажного торгового центра (ввод – в начале 2021 года).
Например, в ЖК «Английская миля» – первом объекте сейчас уже хорошо известной компании Glorax Development. Эта новостройка вместе с уже сданным ЖК «Полководец» («47 Трест») и почти достроенным ЖК «Клёны» («Петрополь») находится ближе к Петергофскому шоссе, но отделена от него вытянутым на несколько километров парком.
Из окон трёх перечисленных объектов открывается прекрасный вид на Финский залив, до которого рукой подать. Впрочем, отнюдь не изо всех окон, ведь высотки здесь строить запрещено законом, и высота зданий не превышает восьми этажей (в «Солнечном городе» – 12 этажей).
Зато и «Клёны», и «Английская миля» больше ориентированы на семейного покупателя: тут относительно немного студий, а акцент сделан на просторные одно- и двухкомнатные квартиры. Отметим, что совсем рядом расположены гипермаркеты «Леруа Мерлен» и «Лента».
Мир «хрущёвок»
Перемещаемся в Сосновую Поляну – типичный «спальник» советских времён, который в массовом сознании ассоциируется с пятиэтажками первых массовых серий. Хотя помимо всем известных «хрущёвок» здесь довольно много «кораблей», есть и аккуратные пяти- и даже трёхэтажные дома постройки 1950-х. Из экзотики можно выделить уникальный «дом-змею» на улице Пионерстроя с пятиугольными комнатами.
Программа реновации застроенных территорий в Сосновой Поляне по всем известным причинам забуксовала, так что о ней напоминают только несколько корпусов ЖК «Сандэй» от «СПб Реновации». Но есть пара новостроек и здесь. Компания «Технополис» осваивает бывшую площадку «Ленфильма»: уже построен ЖК с кинематографическим названием «Премьера» и продолжается возведение ЖК «Премьера-2».
